在建工程的评估方法课件.doc
在建工程评估方法
在建工程评估方法
标题：在建工程评估方法
引言概述：在建工程评估是指对正在进行的工程项目进行全面评估，以确保项目按照计划进行并达到预期目标。
在建工程评估方法是指评估过程中所采用的技术和方法，旨在提高项目管理的效率和质量。
本文将详细介绍在建工程评估方法的五个主要方面。
一、项目进度评估
1.1 利用甘特图进行进度跟踪
1.2 使用里程碑来监控项目进展
1.3 利用进度表和报表进行进度分析
二、成本控制评估
2.1 利用成本绩效指数来评估项目成本
2.2 进行成本效益分析
2.3 利用成本估算工具进行成本控制
三、质量管理评估
3.1 制定质量标准和指标
3.2 进行质量检查和测试
3.3 利用质量管理工具进行质量评估
四、风险管理评估
4.1 制定风险管理计划
4.2 进行风险识别和评估
4.3 制定风险应对策略
五、人力资源管理评估
5.1 制定人力资源管理计划
5.2 进行员工绩效评估
5.3 利用团队建设活动提高团队合作效率
结论：在建工程评估方法是确保项目成功完成的关键。
通过有效的项目进度评估、成本控制评估、质量管理评估、风险管理评估和人力资源管理评估，可以提高项目管理的效率和质量，确保项目按计划进行并达到预期目标。
希望本文所介绍的在建工程评估方法能为工程项目管理人员提供有益的参考。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法引言概述：在建工程的评估是指对正在进行的工程项目进行全面、系统的评估和分析，以确定工程项目的进展情况和质量水平。
通过评估，可以及时发现问题，采取相应的措施进行调整和改进，确保工程项目的顺利进行和高质量完成。
本文将介绍在建工程评估的方法和步骤。
一、项目进展评估1.1 施工进度评估：评估工程项目的施工进度是否符合预期计划，包括施工工序的完成情况、进度延误的原因和影响等。
1.2 资金使用评估：评估工程项目的资金使用情况，包括预算执行情况、资金使用效率和节约措施等。
1.3 人员配备评估：评估工程项目的人员配备情况，包括施工人员的数量、技术水平和配合程度等。
二、质量水平评估2.1 施工质量评估：评估工程项目的施工质量是否符合相关标准和要求，包括施工工艺是否规范、材料是否合格等。
2.2 安全管理评估：评估工程项目的安全管理情况，包括施工现场的安全措施、安全事故的发生情况和处理措施等。
2.3 设备使用评估：评估工程项目的设备使用情况，包括设备的正常运行情况、维护保养情况和更新换代计划等。
三、环境影响评估3.1 环境保护评估：评估工程项目对周边环境的影响情况，包括噪音、污染物排放等，采取相应的环保措施。
3.2 生态保护评估：评估工程项目对生态环境的影响情况，包括对土地、水源和生物多样性的影响，采取相应的保护措施。
3.3 社会影响评估：评估工程项目对周边社会的影响情况，包括就业机会、交通状况等，采取相应的社会管理措施。
四、成本效益评估4.1 投资回报评估：评估工程项目的投资回报情况，包括项目的经济效益和社会效益，分析项目的可持续性和盈利能力。
4.2 成本控制评估：评估工程项目的成本控制情况，包括预算执行情况、成本节约措施和效果等。
4.3 增值效益评估：评估工程项目的增值效益情况，包括对周边地区的影响和提升，以及对相关产业的带动作用。
五、风险评估和控制5.1 工程风险评估：评估工程项目的风险情况，包括技术风险、市场风险和政策风险等，制定相应的风险控制措施。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、背景介绍在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行全面的评估和分析，以确定其技术、经济、环境等方面的可行性和风险。
评估的目的是为了提供决策参考，确保工程项目能够按照预期的目标和要求顺利完成。
二、评估方法1. 技术评估技术评估是对在建工程的技术方案进行全面评估，包括设计方案的合理性、施工方案的可行性、工程质量控制措施的有效性等。
评估的主要内容包括但不限于：- 设计方案的合理性和可行性；- 施工方案的科学性和可行性；- 工程质量控制措施的有效性；- 项目进度计划的合理性。
2. 经济评估经济评估是对在建工程的经济效益进行评估，包括项目的投资回报率、成本效益分析、财务风险评估等。
评估的主要内容包括但不限于：- 项目的投资回报率；- 成本效益分析；- 财务风险评估；- 经济效益的可持续性。
3. 环境评估环境评估是对在建工程对环境的影响进行评估，包括项目对空气、水、土壤等自然资源的影响，以及对生态系统、生物多样性等方面的影响。
评估的主要内容包括但不限于：- 环境影响评价；- 环境污染控制措施的有效性；- 生态系统保护措施的有效性。
4. 风险评估风险评估是对在建工程可能面临的各种风险进行评估和分析，包括技术风险、经济风险、环境风险等。
评估的主要内容包括但不限于：- 技术风险评估；- 经济风险评估；- 环境风险评估；- 风险应对措施的有效性。
三、评估方法的实施步骤1. 收集相关资料收集在建工程的相关设计文件、施工方案、财务报表、环境影响评价报告等资料。
2. 制定评估方案根据评估目的和需要，制定评估方案，明确评估的内容、方法和指标体系。
3. 进行实地调查对在建工程进行实地调查，了解工程进展情况、技术措施的实施情况、环境影响等情况。
4. 数据分析和评估对收集到的数据进行分析和评估，根据评估的指标体系进行综合评价。
5. 编写评估报告根据评估结果，编写评估报告，包括评估的目的、方法、数据分析和评估结果等内容。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、背景介绍在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行全面评估，以确定其进展情况、质量水平和风险程度。
评估结果可以为项目管理者提供决策依据，帮助他们及时发现问题并采取相应措施，确保工程项目按时完成、质量合格。
二、评估内容1. 工程进展评估：评估工程项目的进展情况，包括工程进度、施工质量、材料采购等方面。
通过检查施工计划、工程图纸、施工记录等资料，以及实地考察工地，评估工程项目的实际进展情况。
2. 工程质量评估：评估工程项目的质量水平，包括施工工艺、材料选用、施工操作等方面。
通过检查工程质量验收报告、施工工艺文件、质量检测报告等资料，以及进行抽样检测和实地检查，评估工程项目的质量合格程度。
3. 工程风险评估：评估工程项目的风险程度，包括施工安全、环境保护、合规性等方面。
通过检查工程安全管理文件、环境保护措施文件、合规性文件等资料，以及进行现场观察和访谈，评估工程项目的风险状况及其可能带来的影响。
三、评估方法1. 文件资料审查：对工程项目的相关文件资料进行审查，包括施工合同、施工计划、工程图纸、质量验收报告等。
通过仔细阅读和分析这些文件，了解工程项目的基本情况和进展情况。
2. 实地考察：对工程项目进行实地考察，包括工地现场、施工工艺、材料选用等方面。
通过实地观察和与相关人员交流，了解工程项目的实际情况，发现问题和风险。
3. 抽样检测：对工程项目的材料和施工工艺进行抽样检测，以评估其质量水平。
通过对抽样材料进行实验室检测和现场测试，判断工程项目的质量合格程度。
4. 访谈调查：与工程项目的相关人员进行访谈，了解他们对工程项目的看法和评价。
通过与项目管理者、施工人员、监理人员等进行访谈，获取更多的信息和意见。
四、评估报告评估完成后，需要编写评估报告，将评估结果进行总结和分析，并提出改进意见和建议。
评估报告应包括以下内容：1. 评估目的和范围：明确评估的目的和范围，说明评估的依据和方法。
2. 评估结果：对工程项目的进展情况、质量水平和风险程度进行评估，并给出相应的评价。
第四章建筑物及在建工程评估
§ 五、房地产的评估原则
§ 1、合法性原则
§ 合法产权、合法使用、合法处分等方面。
§ 2、最有效使用原则
§ 是指房地产的评估应该以获利最大的使用方式来 衡量其评估价值。也就是说，房地产的评估应该 以土地获利最大的使用用途和使用强度作为房地 产的评估前提和基础。
§ 3、供求原则
§ 由于供给缺乏弹性及垄断的存在，使该原则受到 限制。
§ 该部分贬值可用被评估建筑物的有效使用面积与 其建筑面积的比例，与正常建筑物有效使用面积 与其建筑面积的比例的差额来测算。
§ 3.建筑物的装修、设备与其总体功能的不协调， 也会造成建筑物的功能性贬值。
PPT文档演模板
第四章建筑物及在建工程评估
▪ （五）建筑物经济性贬值的估算。 ▪ 建筑物经济性贬值是指由于外界条件的变化而影
PPT文档演模板
第四章建筑物及在建工程评估
§ （一）建筑物重置成本构成
§ 1.土地取得费用
§ 是指企业以受让方式取得土地使用权所支付的价 款，或者企业以划拨方式取得土地使用权所支付
的征地拆迁及各种补偿费用。
§ 2.前期工程费
§ 规划和可行性研究费；测量、勘察、设计费。
§ 3.基础设施建设费
§ 4.建筑安装工程费
PPT文档演模板
第四章建筑物及在建工程评估
§ 5、经济地理位置可变性 § 6、受政策、环境等因素的影响明显 § 7、具有保值增值趋势 § 二、房地产的价值与价格的关系
§ 房地产价值是在交易前由评估人员给出的公正性 价值判断。
§ 房地产价格是交易双方的实际成交价格，是对价 值的反映。
PPT文档演模板
•楼面地价=••土 建地 筑总 总价 面格 积•=••土容地积单率价 •容积率=•建•建筑筑占总地面总积面积
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、背景介绍在建工程评估是指对正在进行中的工程项目进行全面评估，以确定工程项目的质量、安全、进度和成本等方面是否符合预期目标，并提出相应的改进措施。
在建工程评估的目的是为了确保工程项目能够按照计划顺利进行，减少潜在的风险和问题。
二、评估方法1. 质量评估在建工程的质量评估主要包括对工程施工过程中使用的材料、施工工艺和工程质量控制措施等进行评估。
评估的内容包括材料的合格性、施工工艺的合理性、质量控制措施的有效性等。
评估可以通过抽样检测、实地观察和数据分析等方式进行。
2. 安全评估在建工程的安全评估主要关注工程项目的施工过程中是否存在安全隐患和风险，并对已有的安全措施进行评估。
评估的内容包括施工现场的安全管理、作业人员的安全培训、施工设备的安全性能等。
评估可以通过安全检查、安全培训记录和事故统计等方式进行。
3. 进度评估在建工程的进度评估主要关注工程项目的施工进度是否符合计划，并对施工进度的合理性进行评估。
评估的内容包括施工进度计划的合理性、施工进度的执行情况、工期延误的原因等。
评估可以通过进度报告、施工记录和会议记要等方式进行。
4. 成本评估在建工程的成本评估主要关注工程项目的施工成本是否符合预算，并对成本控制措施的有效性进行评估。
评估的内容包括工程项目的预算编制情况、施工成本的执行情况、成本控制措施的实施效果等。
评估可以通过成本核算报告、采购记录和支付凭证等方式进行。
三、评估结果分析在建工程评估的结果分析是对评估结果进行综合分析和判断，以确定工程项目的整体情况，并提出相应的改进措施。
评估结果分析可以通过对评估指标的综合比较、数据统计和专家意见等方式进行。
1. 质量评估结果分析根据质量评估的结果，可以判断工程项目的质量状况是否符合要求。
如果存在质量问题，需要进一步分析问题的原因和影响，并提出相应的整改措施。
如果质量状况良好，可以总结质量管理的经验和做法。
2. 安全评估结果分析根据安全评估的结果，可以判断工程项目的安全状况是否符合要求。
在建工程评估方法
如果只完成很少的部分，一般按完成程度所花费的成本评估，具体情况简要说明如下：
在建工程评估的主要方法
(一)形象进度法
1.思路选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。
2.计算公式：在建工程价值= 建造完成后的房地产市场价值×工程形象进度百分比×( 1 —折扣率) (5-32) 其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估
工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+ 实际完成安装工程量)/总工程量× 100%
(二)成本法
1.思路按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必
要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。
2.公式：在建工程价值=土地取得费用+ 专业费用+ 建造建筑物费用+ 正常利税
(三)假设开发法
1.思路与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就
有售楼价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是地价。
2.公式：在建工程价值=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税)
在建工程评估方法的选择
1.整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程—————可采用
工程形象进度法进行评估;
2.对于实际完成工作量较少的在建工程—————采用成本法或假设开发法进行评估;
3.属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停
建的————要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。
在建工程评估方法
在建工程评估方法引言概述：在建工程评估是指对正在进行的工程项目进行全面评估和分析，以确定其在质量、安全、进度等方面的表现和风险。
准确评估在建工程的情况对于项目的成功实施和风险控制至关重要。
本文将介绍在建工程评估的方法和步骤，匡助读者了解如何进行有效的评估。
一、项目目标和计划的评估1.1 项目目标的评估在评估在建工程时，首先需要对项目的目标进行评估。
这包括确定项目的目标是否明确，是否与整体战略一致，以及是否能够满足相关利益相关者的需求。
评估项目目标的准确性和可行性，可以匡助项目团队确定项目的方向和重点。
1.2 项目计划的评估项目计划是项目成功的基础，因此在建工程评估中需要对项目计划进行评估。
评估项目计划包括确定计划的合理性、可行性和可操作性。
评估项目计划的关键要素包括工期、资源分配、风险管理和质量控制等。
通过评估项目计划，可以匡助项目团队发现潜在的问题和风险，并采取相应的措施进行调整和改进。
1.3 项目发展的评估在建工程评估还需要对项目的发展进行评估。
评估项目发展包括确定项目的实际发展是否符合计划发展，是否存在延迟或者提前完成的情况，以及是否存在质量问题或者安全隐患等。
通过评估项目的发展，可以及时发现和解决问题，确保项目按计划进行。
二、质量和安全的评估2.1 质量的评估在建工程评估中，质量是一个重要的评估指标。
评估质量包括确定项目的质量标准和要求是否得到满足，是否存在质量问题和缺陷，以及是否存在改进的空间。
评估质量需要考虑项目的整体质量管理体系、工程施工过程中的质量控制措施以及质量检查和验收等方面。
2.2 安全的评估在建工程评估中，安全是另一个重要的评估指标。
评估安全包括确定项目的安全标准和要求是否得到满足，是否存在安全隐患和事故风险，以及是否存在改进的空间。
评估安全需要考虑项目的安全管理体系、工程施工过程中的安全控制措施以及安全检查和培训等方面。
2.3 风险的评估在建工程评估中，风险评估是不可或者缺的一部份。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、背景介绍在建工程的评估是指对正在进行中的工程项目进行全面、系统的评估和分析，以确定工程项目的发展情况、质量水平、风险程度等。
评估结果可以为项目管理者提供决策依据，匡助其及时调整工程发展计划，确保工程项目的顺利完成。
二、评估指标1. 工程发展情况评估指标- 完工进度：根据工程项目的计划进度，评估实际工程发展情况，包括已完成工作量、剩余工作量、进度延误情况等。
- 资源利用率：评估工程项目所使用的人力、物力、财力等资源的利用效率，包括资源利用率、资源浪费情况等。
- 施工质量：评估工程项目的施工质量，包括工程质量控制、施工工艺合理性、材料选用等。
2. 工程质量评估指标- 结构安全性：评估工程项目的结构设计是否符合规范要求，结构材料是否符合标准，结构施工是否合理等。
- 施工工艺：评估工程项目的施工工艺是否符合规范要求，施工过程是否存在安全隐患，施工工艺是否合理等。
- 环境保护：评估工程项目在施工过程中对环境的影响程度，包括噪音、污染物排放等。
3. 工程风险评估指标- 技术风险：评估工程项目在设计、施工和运营过程中可能面临的技术问题和风险，包括技术难题、技术不成熟等。
- 经济风险：评估工程项目在建设和运营过程中可能面临的经济问题和风险，包括资金短缺、成本超支等。
- 管理风险：评估工程项目在管理过程中可能面临的问题和风险，包括人员管理、合同管理等。
三、评估方法1. 数据采集：通过实地考察、文件资料查阅、专家访谈等方式，采集工程项目相关的数据和信息。
2. 数据分析：对采集到的数据进行整理、分类和分析，形成评估报告。
3. 评估报告编写：根据数据分析结果，编写评估报告，包括工程发展情况、工程质量、工程风险等方面的评估结果和建议。
4. 评估结果反馈：将评估报告提供给项目管理者，并与其进行沟通和讨论，以便及时调整工程发展计划和风险控制措施。
四、评估结果的应用1. 决策依据：评估结果可以为项目管理者提供决策依据，匡助其及时调整工程发展计划，确保工程项目的顺利完成。
在建工程评估 优质课件
二. 测算公式
在建工程价格=土地取得成本+前期费用+土地开发成 本+在建工程建造成本+管理费用+投资利息+销售税费 +开发利润-折旧
三、成本法运用
1. 某在建工程开工于2008年3月1日，规划总建筑面积1万㎡， 用途为写字楼。土地面积2万㎡，于2007年3月1日取得。该 项目的正常建设期为2年，建设费用（包括前期工程费、建 筑安装工程费、管理费等）为每平方米建筑面积2300元。至 2009年3月1日完成了主体结构，已投入70%的建设费用， 估计至建成尚需1年的时间，还需投入40%的费用。
在估价时点，土地的重新取得成本为10000元/㎡，土地还原 率为7%，土地使用权年限为50年。
当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，贷 款利率为5.58%，建筑工程的销售费用为售价的3%，销售 税费为售价的5.5%，销售利润率为0 。试估算该在建工程 2009年3月1日的正常购买总价。 Θ
根据市场比较法求得该在建工程续建完成后在2009年3月的预期 市场售价为6800元/m2。
本项目结束！
2.在建工程分类
⑴停工项目 ⑵竣工项目 ⑶施工项目
3.方法选择
（1）属于停建的在建工程，要查明停建的原因， 确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的， 要考虑在建工程的功能性及经济贬值，进行风险系 数调整。
（2）整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚 未交付使用的在建工程，可采用工程形象进度法进 行评估，按在建工程建成后的房地产的市场价值结 合工程形象进度作适当扣减作为其评估值。
（3）对于实际完成工程量较少的在建工程，可采 用成本法或假设开发法进行评估。
在建工程评估方法
在建工程评估方法引言概述：在建工程评估是对正在进行的工程项目进行全面评估和监控的过程。
通过评估，可以及时发现问题并采取相应措施，确保工程项目的顺利进行。
本文将介绍在建工程评估的方法和步骤，以及其中涉及的四个关键部分。
一、项目进度评估1.1 工期计划评估：评估项目的工期计划是否合理、科学，并与实际工作进度相匹配。
通过分析工期计划，可以发现潜在的问题和风险，及时调整和优化计划。
1.2 施工进度监控：监控施工过程中的实际进度与计划进度的差异。
通过使用进度管理工具和技术，可以及时发现施工延误、工序冲突等问题，并采取相应措施加以解决。
1.3 工程进度分析：对项目的整体进度进行分析，确定工程进展的关键节点和瓶颈，为后续工作的安排和调整提供依据。
通过工程进度分析，可以及时发现进度偏差，并采取措施避免工期延误。
二、质量评估2.1 施工质量检查：对施工过程中的各项工作进行质量检查和评估。
通过检查施工质量，可以发现施工过程中的质量问题，及时纠正和改进，确保工程质量达到预期标准。
2.2 材料质量控制：对工程所使用的材料进行质量控制和评估。
通过对材料的抽样检测和实验室分析，可以确保材料的质量符合设计要求，减少材料质量问题对工程质量的影响。
2.3 质量管理体系评估：评估工程项目的质量管理体系是否完善和有效。
通过对质量管理制度、流程和文件的审查和评估，可以发现质量管理体系存在的问题和不足，并提出改进意见和建议。
三、安全评估3.1 安全规划评估：评估工程项目的安全规划和措施是否符合法律法规和标准要求。
通过对安全规划文件的审查和现场检查，可以发现安全隐患和风险，并提出相应的安全改进措施。
3.2 施工安全监控：监控施工过程中的安全状况和安全行为。
通过现场巡查和安全记录的分析，可以及时发现施工现场的安全问题，采取相应措施保障工人的安全。
3.3 安全培训和教育评估：评估工程项目的安全培训和教育措施的有效性。
通过对工人的安全培训记录和安全意识调查，可以评估培训效果，并提出改进意见和建议。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、背景介绍在建工程评估是指对正在进行或者即将进行的工程项目进行全面、客观、科学的评估，以确定项目的可行性、风险和效益，为项目决策提供依据。
在建工程评估方法的选择和应用对于工程项目的成功实施和经济效益具有重要意义。
二、评估方法的选择原则1. 综合性原则：评估方法应能够全面、客观地反映项目的各个方面，包括技术、经济、环境、社会等多个维度的因素。
2. 可操作性原则：评估方法应具备可操作性，能够提供具体的评估指标和数据，便于实施者进行评估工作。
3. 灵便性原则：评估方法应具备一定的灵便性，能够根据不同项目的特点和需求进行调整和定制，以确保评估结果的准确性和可靠性。
三、常用的评估方法1. 技术评估方法技术评估是对工程项目的技术可行性进行评估，包括项目的设计方案、施工工艺、材料选用等方面的评估。
常用的技术评估方法包括可行性研究、可行性分析、风险评估等。
2. 经济评估方法经济评估是对工程项目的经济效益进行评估，包括项目的投资、回报、成本效益等方面的评估。
常用的经济评估方法包括成本效益分析、投资回报率分析、财务评估等。
3. 环境评估方法环境评估是对工程项目的环境影响进行评估，包括项目对自然环境、生态系统、水资源等方面的影响评估。
常用的环境评估方法包括环境影响评价、生态风险评估、水资源评估等。
4. 社会评估方法社会评估是对工程项目的社会影响进行评估，包括项目对社会经济、就业、居民生活等方面的影响评估。
常用的社会评估方法包括社会影响评价、社会风险评估、社会效益评估等。
四、评估方法的具体步骤1. 问题定义：明确评估的目标和范围，确定评估的重点和关注点。
2. 数据采集：采集与评估相关的数据和信息，包括工程设计文件、施工方案、市场调研数据等。
3. 指标选择：根据评估目标和范围，选择适合的评估指标和方法。
4. 数据分析：对采集到的数据进行分析和处理，计算评估指标的值。
5. 结果评估：根据评估指标的值，对工程项目进行综合评估和判断。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法一、背景介绍在建工程评估是指对正在进行或即将进行的工程项目进行全面、科学的评估和分析，以确定其可行性、风险和效益，为决策提供依据和参考。
在建工程评估的目的是确保工程项目能够按时、按质、按量完成，并达到预期的经济和社会效益。
二、评估方法1. 综合评估法综合评估法是在建工程评估中常用的一种方法。
该方法综合考虑了工程项目的技术、经济、环境、社会等多个方面的因素，通过对各个方面进行权衡和分析，得出综合评价结果。
具体步骤包括：- 收集相关资料和数据，包括工程项目的设计文件、合同文件、施工进度等；- 对工程项目进行现场考察和勘测，了解工程进展情况和存在的问题；- 进行技术评估，包括对工程设计的合理性、施工工艺的可行性等进行评价；- 进行经济评估，包括对工程项目的投资回收期、成本效益等进行评估；- 进行环境评估，包括对工程项目对环境影响的评估和控制措施的评价；- 进行社会评估，包括对工程项目对当地社会的影响和接受度进行评估；- 综合各个评估结果，得出对工程项目的总体评价和建议。
2. 风险评估法风险评估法是在建工程评估中用于评估工程项目存在的各种风险和可能的影响的方法。
该方法通过对工程项目的各个环节和因素进行风险识别、风险评估和风险控制，以保证工程项目的顺利进行。
具体步骤包括：- 风险识别，对工程项目可能存在的风险进行全面的识别，包括技术风险、市场风险、政策风险等；- 风险评估，对识别出的风险进行定性和定量评估，包括风险的概率、影响程度等；- 风险控制，对评估出的风险进行控制和应对，包括制定相应的风险管理计划、采取风险转移措施等；- 风险监控，对工程项目进行风险的持续监控和评估，及时调整风险控制措施。
3. 效益评估法效益评估法是在建工程评估中用于评估工程项目的经济和社会效益的方法。
该方法通过对工程项目的投资回报、社会效益等方面进行评估，以确定工程项目的可行性和优先级。
具体步骤包括：- 收集和整理工程项目的相关数据，包括投资规模、预期收益、就业创造等；- 进行投资回报评估，包括计算投资回收期、净现值、内部收益率等指标；- 进行社会效益评估，包括对工程项目对当地经济、环境、社会等方面的影响进行评估；- 综合评估经济和社会效益，得出对工程项目的评价和建议。
建设项目的建设规模评估课件
按投资额度可分为大型、中型、 小型项目；按建设内容可分为生 目的
确定建设项目的合理规模，避免盲目 扩大规模，造成资源浪费。
评估意义
确保建设项目的经济效益和社会效益 最大化，实现可持续发展。
评估原则和方法
评估原则
科学性、客观性、可操作性、综合性。
评估方法
类似项目资料
收集类似项目的评估报告 、经验总结等资料，为评 估提供参考。
现场踏勘与调查
地理位置
现场踏勘项目所在地，了解地理 位置、交通条件及周边环境。
地质条件
调查项目所在地的地质构造、地层 岩性、水文地质条件等，评估地基 稳定性及施工难度。
现状设施
调查项目所在地及周边地区的现状 设施，如道路、供水、供电、通信 等，评估建设条件及配套设施情况 。
影响预测方法
运用数学模型、模拟软件等工具，对建设项目的环境影响进行预测和评估，为制定环保措施提供依据。
节能减排措施落实情况检查
节能减排措施
查阅建设项目的设计文件、施工方案等资料 ，了解节能减排措施的具体内容，如节能设 备选用、废弃物处理等。
落实情况检查
通过现场检查、访谈等方式，核实节能减排 措施的实际落实情况，评估其效果和可行性
评估项目建设的必要性。
结构需求
分析市场需求的结构特点，包括 不同消费群体、不同行业的需求 分布，以确定项目的目标市场和
定位。
需求趋势
预测市场需求的变化趋势，包括 需求增长、变化率等指标，为项
目决策提供依据。
市场供应分析
总量供应
分析项目所在地区的市场 供应总量，包括现有供应 和潜在供应，评估项目建 设的竞争态势。
未来发展趋势预测
01
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法引言概述：在建工程的评估是确保工程质量和安全的重要环节。
通过科学的评估方法，可以全面了解工程的实际情况，及时发现问题并采取相应措施，以保证工程的顺利进行。
本文将介绍在建工程评估的四个主要部份，包括项目背景评估、工程进度评估、质量评估和安全评估。
一、项目背景评估：1.1 工程的地理环境评估：评估工程所处地理环境的地形、气候、地质等因素对工程的影响，以确定合理的建设方案。
1.2 工程的用地评估：评估工程所需用地的土地性质、土壤条件等因素，以确保工程用地的合理性和稳定性。
1.3 工程的社会影响评估：评估工程对周边居民、交通、环境等方面的影响，以制定相应的环境保护和社会管理措施。
二、工程进度评估：2.1 施工计划评估：评估施工计划的合理性和可行性，包括施工步骤、工期安排、资源调配等方面，以确保工程按时完成。
2.2 施工发展评估：评估施工发展情况，包括工程量完成情况、质量操纵情况、施工效率等方面，以及时发现和解决施工中的问题。
2.3 资金使用评估：评估工程资金的使用情况，包括预算执行情况、资金安排合理性等方面，以确保资金的有效利用和合理支出。
三、质量评估：3.1 施工质量评估：评估施工质量的合格率、工程质量的稳定性和可靠性等方面，以确保工程达到设计要求和标准。
3.2 材料质量评估：评估工程所使用的建材的质量合格率、材料的性能稳定性等方面，以确保施工材料的质量可靠。
3.3 施工工艺评估：评估施工工艺的合理性和可行性，包括施工方法、工艺流程、施工设备等方面，以确保施工过程的质量控制。
四、安全评估：4.1 施工安全评估：评估施工过程中的安全措施和安全管理情况，包括施工现场的安全环境、安全设施的完善性等方面，以确保施工安全。
4.2 工程结构安全评估：评估工程结构的安全性和稳定性，包括结构设计的合理性、施工质量的可靠性等方面，以确保工程的结构安全。
4.3 自然灾害评估：评估工程所处地区的自然灾害风险，包括地震、洪水、台风等因素对工程的影响，以制定相应的防灾措施。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法引言概述：在建工程的评估是确保工程质量和安全的重要步骤。
评估方法的准确性对于项目成功至关重要。
本文将探讨在建工程的评估方法，包括设计评估、材料评估、施工评估、质量评估和安全评估。
正文内容：1. 设计评估1.1 设计准确性评估：评估设计是否符合工程要求和标准，包括结构设计、电气设计、机械设计等。
1.2 设计可行性评估：评估设计是否可行，包括材料可行性、施工可行性、经济可行性等。
1.3 设计效果评估：评估设计是否能够满足预期效果，包括功能性、美观性、环保性等。
2. 材料评估2.1 材料质量评估：评估材料的质量是否符合标准，包括强度、耐久性、可靠性等。
2.2 材料可用性评估：评估材料的可用性和适用性，包括材料的供应情况、施工操作性等。
2.3 材料成本评估：评估材料的成本是否合理，包括材料的采购成本、运输成本等。
3. 施工评估3.1 施工进度评估：评估施工进度是否符合计划，包括施工工期、工序安排等。
3.2 施工质量评估：评估施工质量是否符合标准，包括工艺要求、施工工艺等。
3.3 施工安全评估：评估施工过程中的安全措施是否到位，包括施工现场安全、工人安全等。
4. 质量评估4.1 工程质量评估：评估工程的整体质量，包括结构强度、外观质量等。
4.2 施工工艺评估：评估施工工艺的合理性和可行性，包括施工方法、工艺流程等。
4.3 质量管理评估：评估质量管理措施的有效性，包括质量检查、质量控制等。
5. 安全评估5.1 施工安全评估：评估施工过程中的安全措施是否到位，包括工人安全、设备安全等。
5.2 工程安全评估：评估工程的安全性能，包括结构安全、使用安全等。
5.3 环境安全评估：评估工程对环境的影响和安全性，包括噪音、污染等。
总结：在建工程的评估方法是确保工程质量和安全的关键步骤。
通过设计评估、材料评估、施工评估、质量评估和安全评估，可以全面评价工程的各个方面。
设计评估确保设计的准确性、可行性和效果；材料评估确保材料的质量、可用性和成本合理性；施工评估确保施工进度、质量和安全；质量评估确保工程的整体质量和质量管理措施的有效性；安全评估确保施工和工程的安全性。
课件 假设开发法、基准地价修正法、在建工程评估
主要内容第一节房地产评估概述第二节市场法在房地产评估中的应用第三节收益法在房地产评估中的应用第四节成本法在房地产评估中的应用第五节假设开发法在房地产评估中的应用第六节基准地价修正法在房地产评估中的应用第七节在建工程评估第五节假设开发法在房地产评估中的应用一、基本思路二、适用范围三、计算公式（重点）四、操作步骤（难点）五、应用举例土地价值？待开发土地开发费用税金利润房产售价一、基本思路二、适用范围已建成房地产中的房屋或土地熟地待拆迁再开发建筑费要含“拆迁费”二、适用范围（一）待开发土地的评估。
（二）对已建成房地产中的房屋或土地的评估。
（三）将生地开发成熟地土地评估。
（四）待拆迁改造的再开发地产的评估。
三、计算公式P=A-(B+C+D+E)式中：P——待估对象价值A——开发完成后的房地产价值B——后续开发的开发成本C——后续开发的投资利息D——后续开发的开发商合理利润E——后续开发的正常税费目前，现实评估中假设开发法的一个较具体的计算公式为：利润税费利息费用销售费用专业建筑费楼价预期地价------第五节假设开发法在房地产评估中的应用四、操作步骤（一）调查房地产的基本情况1.调查土地的限制条件。
2.调查土地位置。
3.调查土地面积大小、土地形状、地质状况等。
4.调查房地产利用要求。
5.调查此地块的权利状况。
（二）确定被估房地产的最佳开发利用方式在选择最佳的开发利用方式时，最重要的是选择最佳的土地用途。
（三）预测房地产价值楼价房地产价值出售出租市场法收益法未来全部租金在楼建完时的价值（三）预测房地产价值1.对于出售的房地产可采用市场法确定开发完成后的房地产总价。
2.对于出租的房地产，其开发完成后房地产总价的确定，首先确定所开发房地产出租的净收益，再采用收益法将出租净收益转化为房地产总价。
（四）估算各项成本费用1.估算开发建筑成本。
2.估算专业费用。
3.估算开发完成后的房地产销售费用。
一般按照房地产总价的一定比例计算（四）估算各项成本费用4.确定开发建设工期，估算预付资本利息。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法在建工程的评估方法主要是重置成本法。
收益现值法也可以有条件地运用。
因为可比较的案例较少,一般而言市场比较法不适用。
一、重置成本法评估在建工程。
其思路与评估固定资产相同.固定资产(建筑物）其重置价一般包括前期费用（勘察、设计、七通一平等）,直接费(人工、材料、机械)、间接费用、其他费用、资金成本、合理利润、调节税等.因此，运用重置成本评估在建工程时，其重置价一般应包括以上全部项目。
但是随建筑物用途的不同，个别项目可能会有所调整.如工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”.另外，在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。
非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100％。
停工项目和竣工项目一般要计算实体性陈旧贬值,功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值。
这里实体性贬值是指因自然条件破坏的程度，计算公式为：实体性陈旧贬值＝破坏程度总费用／工种项目总费用，功能性陈旧贬值是指成本费用在同类比较中增加的费用累计折现值／工程项目总费用；经济性陈旧贬值指未达到的设计能力程度，其计算公式为:经济性陈旧贬值＝（设计生产能力－实际生产能力）／设计生产能力.从重置成本法评估操作来看，企业在建工程帐面值对评估的作用并不是很大的.一般而言，在建项目各项费用（如前期费用、其他费用等)均可通过有关规定计算得出；而直接费一般采用实地勘察得出工程形象进度之后，再乘以工程总投资(总预算）的方法也可以得出。
当然对于工程较长的项目，可能要对工程总预算作适当的物价因素、技术因素的调整，这样才能得到较合理的评估值.二、收益现值法评估在建工程。
一般情况下，用重置成本法评估是基于在建项目的收益率等同于社会平均收益率.如果评估人员认为在建工种项目的收益率明显高于或低于社会经济水平，可以采用收益现值法进行评估。
在运用收益现值法评估时,除项目收益可以预期等满足收益现值法所要求的一些条件外，还要注意以下几个问题:1、在建工种的整体性要求。
一般而言,形象进度在85％以上和竣工项目可以采用收益法。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法主要是重置成本法。
收益现值法也可以有条件地运
用。
因为可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。
一、重置成本法评估在建工程。
其思路与评估固定资产相同。
固定资产（建筑物）其重置价一般包括
前期费用（勘察、设计、七通一平等），直接费（人工、材料、机械）、间接
费用、其他费用、资金成本、合理利润、调节税等。
因此，运用重置成本评估
在建工程时，其重置价一般应包括以上全部项目。
但是随建筑物用途的不同，
个别项目可能会有所调整。
如工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”。
另外，在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。
非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100％。
停工项目和竣工项目一般要计算实体性陈旧贬值，功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值。
这里实体性贬
值是指因自然条件破坏的程度，计算公式为：实体性陈旧贬值＝破坏程度总费
用／工种项目总费用，功能性陈旧贬值是指成本费用在同类比较中增加的费用
累计折现值／工程项目总费用；经济性陈旧贬值指未达到的设计能力程度，其
计算公式为：经济性陈旧贬值＝（设计生产能力－实际生产能力）／设计生产
能力。
从重置成本法评估操作来看，企业在建工程帐面值对评估的作用并不是
很大的。
一般而言，在建项目各项费用（如前期费用、其他费用等）均可通过
有关规定计算得出；而直接费一般采用实地勘察得出工程形象进度之后，再乘
以工程总投资（总预算）的方法也可以得出。
当然对于工程较长的项目，可能
要对工程总预算作适当的物价因素、技术因素的调整，这样才能得到较合理的
评估值。
二、收益现值法评估在建工程。
一般情况下，用重置成本法评估是基于在建项目的收益率等同于社会平均
收益率。
如果评估人员认为在建工种项目的收益率明显高于或低于社会经济水
平，可以采用收益现值法进行评估。
在运用收益现值法评估时，除项目收益可
以预期等满足收益现值法所要求的一些条件外，还要注意以下几个问题：
1、在建工种的整体性要求。
一般而言，形象进度在85％以上和竣工项目可以采用收益法。
2、评估以一年为期较为合理。
3、风险增加，在建工程的风险性高于一般评估项目，尤其运用收益法时，由于不确定因素，风险更大。
对评估人员来说，需要丰富的经验，细致的工作，当然也要承担更大的风险。