精装修与土建单位交接验收程序
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3.水电安装
u给排水：厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图
施工到位；总 包将地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密实后 移交给精装修单位；
u套管：空调穿墙PVC套管需总包预埋（包含外墙装饰
圈）；
u电视、电信、安防智能化、网络：全部由弱电专业分包施
工到终端。
4.消防楼梯：公共楼梯间消防楼梯的地坪找平、踏 步、板底 的粉刷全部由土建单位施工完毕，（如有需要）精装饰完成 楼 梯面精装饰。消防楼梯墙面涂料用外墙涂料单位完成。
u厨房：无需做防水，地面找平层施工完 毕，注意窗户上口 必须低于顶棚 排水管最低处80以上，否则无法吊顶。
U顶棚：最顶层顶棚抹砂浆找平层，其他 楼层顶棚先磨平 后刮2道腻子层，注意所用顶 棚抹灰或刮腻子之前必须先对清 除残留在混凝土表面的铁钉。
u厅/房地坪：用水泥砂浆层找 平，注意入户门扇下沿距找 平层净距必需不小于40mm。
精装修与土建单位交接验收程序
一、工作程序
1.土建总包需按照VV深圳市商品住宅建筑 质量逐套检验管 理规定>>完成每套房屋的分户验收；
2.土建总包需按照房屋实测实量要求，在每套房间 将建筑1m线、墙体控制性、天花控 制线标识清楚，并在墙面标注平 整 度和门洞尺寸等数据；
3.装修总包进场后，监理单位负责组织土建总包向 装修总包 办理房屋中间 移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（
二、交接完成面要求
1.外立面：阳台、露台ห้องสมุดไป่ตู้管道周边做20mm高馒头状防水 砂浆，地漏统一留置100高PVC管；
2.住宅内装饰：
u进户门：在土建总包和精装修总包交接 时，只需安装完门 框，门扇暂不 装，在精装修湿作业完成后由精装总包通知入 户 门分包进场安装。
u卫生间墙面：淋浴区防水层上返2000高，其他墙面防水 层上返完成面200高。
U装修总包对照销售一户一图和装修设计 图纸，进行一户一 图符合性验收；
U装修总包需和土建总包办理装修标高线 确认移交记录；
U装修总包 需和土建总包办理门洞口尺寸 移交确认记录；
U厨卫要求装修总包和土建总包进行蓄水 移交试验验收；
U阳台、露台部位要求装修总 包进行排水倒坡验收；
U给水管道要求装修总包和土 建总包进行试压验收；
U排水管道要求装修总包和土建总包进行 排水通球试验；
U电气工程要求装修总包和土建总包进行 通电试亮工作；
8.中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责 整 个装修工地现 场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护 管 理、装修分包 管理等总包管理职责；
9.移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目 管理部组织监 理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作 界 面划分进行界定，并形成书面文件；
u卫生间地面：结构砼完成，排水管道安 装及穿楼板或墙体 洞口封堵完成 并作裸面盛水试验（24小时）不渗漏；沉箱 底防 水层、防水保护层、排水盲管施工完毕。
u成品烟道：烟道安装完毕，注意烟道底 部需做100厚、1 50高钢筋砼反坎并刷911防水涂料，烟道砌筑（安装 ），内 壁必须抹灰并 清理干净，排烟口需咼于窗顶标咼80mm
《毛装修房屋 土建移交装修移交验收记录表》），要求项目 和 监理、装修单 位和总包需存档各1份，同时，装修单位负责复 印1份粘贴在该套房屋的客厅 阳台门玻璃上，作为以后复查 整 改的跟踪记录；
4.装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监 理和项目 部审批，同时抄送知会总包；
5.在规定的中间移交期间内，土建总包和装修总包 根据移交 计划有流水的 办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出 的 质量问题进行 整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行 整 改，相应费用 由土建总包承担；（需有书面文件并报公司批
5.电梯厅地面：钢筋砼结构层表面清理干净即可，找平层及 地砖由装饰单 位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。
6.电梯厅墙面：抹灰由土建总包完成，墙面涂料等 由精装修 总包施工，并 在室内装修基本完成的后期进行。（若墙面装 饰 需做石材的，总包做到结构面并清理平整）
准）
6.中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过 规定的中间移 交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外 墙 渗漏外的其它 质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应 的 接收后房屋质量责任；
7.中间移交验收按照装修工程交接界面质量验收标准相应规 定每户验收并 记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高 控 制线、门洞口尺寸、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨 卫防水施工质 量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：
u给排水：厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图
施工到位；总 包将地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密实后 移交给精装修单位；
u套管：空调穿墙PVC套管需总包预埋（包含外墙装饰
圈）；
u电视、电信、安防智能化、网络：全部由弱电专业分包施
工到终端。
4.消防楼梯：公共楼梯间消防楼梯的地坪找平、踏 步、板底 的粉刷全部由土建单位施工完毕，（如有需要）精装饰完成 楼 梯面精装饰。消防楼梯墙面涂料用外墙涂料单位完成。
u厨房：无需做防水，地面找平层施工完 毕，注意窗户上口 必须低于顶棚 排水管最低处80以上，否则无法吊顶。
U顶棚：最顶层顶棚抹砂浆找平层，其他 楼层顶棚先磨平 后刮2道腻子层，注意所用顶 棚抹灰或刮腻子之前必须先对清 除残留在混凝土表面的铁钉。
u厅/房地坪：用水泥砂浆层找 平，注意入户门扇下沿距找 平层净距必需不小于40mm。
精装修与土建单位交接验收程序
一、工作程序
1.土建总包需按照VV深圳市商品住宅建筑 质量逐套检验管 理规定>>完成每套房屋的分户验收；
2.土建总包需按照房屋实测实量要求，在每套房间 将建筑1m线、墙体控制性、天花控 制线标识清楚，并在墙面标注平 整 度和门洞尺寸等数据；
3.装修总包进场后，监理单位负责组织土建总包向 装修总包 办理房屋中间 移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（
二、交接完成面要求
1.外立面：阳台、露台ห้องสมุดไป่ตู้管道周边做20mm高馒头状防水 砂浆，地漏统一留置100高PVC管；
2.住宅内装饰：
u进户门：在土建总包和精装修总包交接 时，只需安装完门 框，门扇暂不 装，在精装修湿作业完成后由精装总包通知入 户 门分包进场安装。
u卫生间墙面：淋浴区防水层上返2000高，其他墙面防水 层上返完成面200高。
U装修总包对照销售一户一图和装修设计 图纸，进行一户一 图符合性验收；
U装修总包需和土建总包办理装修标高线 确认移交记录；
U装修总包 需和土建总包办理门洞口尺寸 移交确认记录；
U厨卫要求装修总包和土建总包进行蓄水 移交试验验收；
U阳台、露台部位要求装修总 包进行排水倒坡验收；
U给水管道要求装修总包和土 建总包进行试压验收；
U排水管道要求装修总包和土建总包进行 排水通球试验；
U电气工程要求装修总包和土建总包进行 通电试亮工作；
8.中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责 整 个装修工地现 场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护 管 理、装修分包 管理等总包管理职责；
9.移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目 管理部组织监 理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作 界 面划分进行界定，并形成书面文件；
u卫生间地面：结构砼完成，排水管道安 装及穿楼板或墙体 洞口封堵完成 并作裸面盛水试验（24小时）不渗漏；沉箱 底防 水层、防水保护层、排水盲管施工完毕。
u成品烟道：烟道安装完毕，注意烟道底 部需做100厚、1 50高钢筋砼反坎并刷911防水涂料，烟道砌筑（安装 ），内 壁必须抹灰并 清理干净，排烟口需咼于窗顶标咼80mm
《毛装修房屋 土建移交装修移交验收记录表》），要求项目 和 监理、装修单 位和总包需存档各1份，同时，装修单位负责复 印1份粘贴在该套房屋的客厅 阳台门玻璃上，作为以后复查 整 改的跟踪记录；
4.装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监 理和项目 部审批，同时抄送知会总包；
5.在规定的中间移交期间内，土建总包和装修总包 根据移交 计划有流水的 办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出 的 质量问题进行 整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行 整 改，相应费用 由土建总包承担；（需有书面文件并报公司批
5.电梯厅地面：钢筋砼结构层表面清理干净即可，找平层及 地砖由装饰单 位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。
6.电梯厅墙面：抹灰由土建总包完成，墙面涂料等 由精装修 总包施工，并 在室内装修基本完成的后期进行。（若墙面装 饰 需做石材的，总包做到结构面并清理平整）
准）
6.中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过 规定的中间移 交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外 墙 渗漏外的其它 质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应 的 接收后房屋质量责任；
7.中间移交验收按照装修工程交接界面质量验收标准相应规 定每户验收并 记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高 控 制线、门洞口尺寸、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨 卫防水施工质 量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：