精装修与土建单位交接验收程序
土建移交精装修交楼标准要求
土建移交精装标准3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。
3.2适用范围：3.3实测实量移交标准：一、地下室结构：3.1砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无凹凸及板底无裂缝、无渗水.3.2竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷；3.3砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、无积水、无开裂、无渗水缺陷；3.4墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空鼓缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖；3.5主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600㎜（通长）；二、公共区域（大堂及电梯前室等区域）3.6天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。
3.7砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线）3.8抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.9抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
3.10地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。
3.11砌筑放线时应采取双线控制。
控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。
3.12电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜；3.13电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。
三、户型空间：3.14天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)。
3.15抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.16抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
施工界面及交接标准
交接标准
• 四、土建移交的关键细部标准要求
• （一）、天棚和墙面 • （二）、门窗框的预留尺寸
• （三）、对土建移交标高的要求
交接标准
• （一）、天棚和墙面
• 对于未吊顶的天棚其平整度的误差（不抹灰）不得大于 ±5大于4米时起拱1~3/1000,检查方法2米靠尺和塞尺） • 墙面平整度和阴阳角误差±4 • 砌体门窗洞口高宽误差±5 • 墙体厚度误差±5 • 墙面抹灰无空鼓、开裂、起砂
精装饰与各专业施工界面及交接
• 目的 ： • 明确精装饰施工单位、精装饰其他参建单位进场 时、土建总包施工单位工作完成标准, • 在交接过程中发现问题时可以及时明确责任,减少 扯皮现象发生
交接标准
• 一、移交的组织者 • 由工程项目部工程师组织移交，工程项目经理监 督执行。 • 参与移交的人员：工程项目部工程师、监理公司 工程师、物管前期工程人员、土建总包技术管理 人员、装饰公司技术管理人员。
交接标准
• （三）、对土建移交标高的要求
• 按照精装修设计的地面装饰面厚度进行结构预留，预留厚 度误差为+8 • 将每户入户门的下口标高定为建筑的±0.000，同时为电 梯公共区域地面饰面完成面的标高； • .规定电梯门下轨滑槽顶面标高比同层入户门的门框下口 高10； • .每户入户门的门框下口标高比户内铝合金门框的下口高5；
交接标准
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（三）、室内箱体要求
配电箱：安装结实、牢固、无松动，外观横平竖直、箱 体及箱体漆无损坏。箱内各回路编号清楚明白、随箱图 清楚明白、排列线整齐，各相序明显，接地明显。安装 高度设计误差不超过±1mm，元器件无破损。 弱电箱：安装结实、牢固、无松动，外观横平竖直、箱 体及箱体漆无损坏。安装高度设计误差不超过±1mm， 带线完整、线管护口完整。 等电位箱：安装结实、牢固、无松动，外观横平竖直、 箱体及箱体漆无损坏。安装高度设计误差不超过±1mm， 接地端子及接地螺栓完整无锈蚀、带线完整、线管护口 完整。
土建移交精装界面标准实用
土建/户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。
二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。
三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面：1、关于墙面粉刷：内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道；2、关于每层户内楼地面：土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。
3、关于顶棚：厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分（具体范围另行要求）不做处理；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。
4、关于楼梯：单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求；单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。
5、关于防水：二层以上（含二层）的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工，具体做法见装修施工图；露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。
6、关于阳台，露台：阳台（不含露天阳台）的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成；土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程；阳台（不含露天阳台）找平（坡）层由精装修单位施工，外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好隐蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。
对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改，如发生按期未完成整改，延误装修工期的情况，甲方有权将整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位进行（整改工作需在装修施工可承受范畴之内）。
施工前形成整改移交单，并由总包单位，监理，甲方工程师、造价师会签确认。
此部分工程量必须有甲方成本部门核实，所发生一切费用最终从总包结算款中扣除。
土建移交时最基本应满足以下条件：1、门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。
3、外幕墙完成封闭、封修、拆架，幕墙内侧色泽一致，表面洁净，无污染，凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。
4、门洞尺寸符合图纸设计要求。
5、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识。
6、厨房的排水管面最高点离地面<100mm；7、抹灰工程(1)抹灰施工要求1.1 按设计要求进行施工。
1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。
1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。
(2)验收规范2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。
2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。
质量允许偏差按表一规定。
表一：抹灰质量要求9、给排水工程的验收1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。
精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准
日期：2017年9月精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:高差≤10mm2、同一室内面板/插座标高差≤5mm日期：2017年9月精装修房土建总包与精装分包交接面工程验收标准执行项目:阳台洗衣机给水高度为1200mm，拖布池给水高度为1000mm卫生间洗面盆给水高度为550mm，水管桩头中心间距200mm，冷热水出口必须平行，高无正负偏差；淋浴给水高度为1000mm，给水点位应在精装施工图纸设计墙面中心，淋浴水管桩头中心间距150mm、冷热水出口必须平行、高度和间距无正负偏差；马桶给水高度为300mm，距马桶后中心一般靠左250mm，注意马桶选型进水方向排水管安装牢固，无破损，管口都必须高出±0以上100mm，且密封严密排水管通水试验合格，无堵塞排水管坡向、坡度正确同层排水管需要做泄水口，泄水口横向敷设，距地100mm 淋浴房地漏位置设置在淋浴龙头正下方，地漏口离墙150mm马桶下水管离清水墙350mm，洗面盆下水管离墙100mm，干区地漏点位应在精装施工图纸中确定位置，地漏口离墙150mm 燃气管安装牢固，进户管需要考虑吊顶标高，在吊顶以下100mm，同时保够热水器的安装尺寸，热水器的排烟管易伸出外墙生活阳台建议保留外墙饰面，不进行二次装修，否则燃气表安装需要考虑贴砖厚度，以及墙砖施工需要拆除燃气管，进行二次安装，存在漏气隐患燃气管进厨房管道走向根据精装施工图放线、定位进行安装，同时确定燃气管道走向方案（明还是暗）空调洞位置、大小、数量正确，符合设计要求，满足功能需求卫生间排气洞高度，尽量在+2400以上，外墙洞口安装装饰盖出外墙洞坡度内高外低，符合设计要求；多余的外墙洞须封堵严实，无渗水（0，5）mm 6预埋外墙洞口座便预留排水管孔距偏差[0，15]mm4排水系统5燃气管路。
精装修工程工作面移交和交接方案
精装修工程工作面移交和交接方案精装修工程工作面移交和交接方案为了保证精装修工程施工的顺利进行，明确土建单位和专业工程分包单位的工作面移交内容和标准，划清质量责任，减少中间移交纠纷，提升工程质量，特制定本管理制度。
在进入工作面移交阶段时，精装修单位应立即进行工程实体检查和验收。
验收合格后，交接各方必须办理书面移交签字手续。
精装修单位进场时，工程部应将各楼栋工作面移交范围和计划书面通知土建单位、专业工程分包单位和精装修单位。
各楼栋室内和公共部位的工作面按楼层为单位划分。
在各楼栋合同交楼大批量装修时，从顶层依次至下，以每五层的室内和公共部位工作面为一批次进行移交。
移交流程包括：工程部制定移交范围、计划、标准；移交单位按计划节点提交《工作面交接验收审核表》；工程部组织交接各方进行验收；办理书面移交手续。
土建与装修单位的移交内容和标准包括墙面、顶棚、楼地面、门窗洞口和给排水管。
在厨房和卫生间，水泥砂浆应粉刷到板底，表面抹平。
防水层部位应刮3mm素水泥浆一遍封闭。
在客厅、房间和过道中，无保温层时，水泥砂浆应粉刷到板底，表面压光；有保温层时，保温层应粉刷到板底，表面抹平。
阳台和露台应按建筑外墙设计施工完成。
在大堂和电梯厅中，水泥砂浆应粉刷到板底，表面抹平。
在厨房和卫生间中，顶棚的结构面应移交，观感平整、干净。
在客厅、房间、阳台和有吊顶的过道中，模板拼接处应打磨平整，结构面平整度应满足规范要求直接移交；否则，结构面需修补满足要求后移交。
在露台（空中花园）中，饰面应完成。
在大堂和电梯厅中，结构面应移交，观感平整、干净。
在厨房和卫生间中，楼地面应进行沉箱回填和砼面层找平，并闭水移交。
在客厅、房间、过道、阳台和大堂、电梯厅中，结构面应清理干净。
入户和户内门洞的门洞尺寸和门垛宽度应满足甲供标准化产品的安装要求。
铝合金门窗洞口（含飘窗台）的内侧周边应水泥砂浆压光或抹平。
在楼地面压槽内，给水管应固定牢固，凸出结构面高度不应影响后期装修。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项1.合作协议：在进行土建与精装修交接面的移交前，两方应签订合作协议，明确各自的权利和义务，并对移交的时间、质量、责任等方面进行明确约定。
2.移交时机：一般情况下，在土建施工完成后即可进行交接，特殊情况下，也可以根据实际情况灵活调整移交时机。
3.包括的内容：土建与精装修交接面的移交内容应包括已完成的土建工程、基础设施、弱电线路、给排水等，以及已完成的精装修工程、门窗、涂料、铺贴等。
同时，还应明确未完成的工程和待完成的节点。
4.移交范围：对于土建与精装修交接面的移交范围，应进行明确界定，确保双方都清楚所负责的工作范围，避免造成责任模糊的情况。
5.收费标准：按照合同约定，确定土建与精装修交接面的移交收费标准，并在移交前进行核验和确认。
6.工程验收：土建与精装修交接面的移交需要进行工程验收，验收内容包括质量合格证明、工程进度记录、工程图纸、使用说明等。
验收合格后才能进行正式的移交。
7.材料验收：移交时需要对土建施工所用材料和精装修所用材料进行验收，确保符合规定质量要求。
8.信息传递：在进行土建与精装修交接面的移交时，相关的文件资料和信息应及时传递到对方手中，确保双方能够顺利进行后续的施工和监管工作。
9.问题记录与解决：在移交过程中，出现的问题应及时记录，并协商解决措施。
对于后续工程中可能出现的问题，也应提前预防和解决。
10.移交记录：移交完成后，应当制作详细的移交记录，包括工程质量、材料使用、工程进度等各项细节，并由相关人员签字确认，作为后续纠纷处理的重要依据。
总之，在进行土建与精装修交接面的移交时，双方应加强沟通，明确责任、规范操作，确保工程质量和进度的顺利衔接。
只有双方密切配合，才能保证房屋建设工程的顺利进行与圆满竣工。
移交程序及注意事项
批量精装修工程与土建工程移交程序及注意事项针对批量精装修房,装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项,室内精装修工程,牵扯的内容和项目比较多,因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。
一.应参加交接的单位:1,以土建、土建水电、装修施工主包(或装修总包单位为主。
装修单位可一边放通线,一边验收。
甲方、监理的相关人员。
2,因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位:电梯、分户门、外窗、消防、弱电(电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲、煤气等,如有可能都应参与。
二.交接时间每幢楼自上而下,大致按10-12层为一个阶段,分三个段逐段验收交接,每段所需时间控制在10-20天范围(根据实际确定三.交接过程一律以文字材料为依据。
四.交接验收技术要点(以规范为依据,结合精装修图纸,参照样板房1.施工电梯及客运电梯A.在施工电梯拆除之前,客梯必须安装到可以初级使用阶段。
B.客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。
(装修单位必须安排专人管理及日常使用。
保护性使用C.客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。
D.特别关注电梯间电梯出入口地面标高。
电梯门套与墙面的平行度。
E.关注电梯外招唤板与装修面的接合。
F.要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。
2.顶面参照精装修图纸,结合样板房,对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收(同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM3.墙面参照精装修图纸,结合样板房,对要贴墙面砖的区域,一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测,(必需达到M5标准,如不达标,很容易造成日后墙面砖空鼓,墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测,水电安装二次剔打应良好按规范施工,墙体养护时间需到位。
4.地面A.参照精装修图纸,结合样板房,以水平通线为参照,确定各房间装修完成面标高,B.对装修面为强化木地板或实木复合地板(安装不需要地龙骨的地面,一般施工都要做一层地面找平层,为节约成本,必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理,否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍,且板与板之间存在受力不均衡(即为踩着会发出异响5.门洞尺寸参照精装修图纸,结合样板房,由装修总包单位组织套装门安装单位,提供准确的土建预留门洞尺寸,(特别注意装修完成面的标高,要求土建施工单位按要求完成。
精装修与土建单位交接验收程序
精装修与土建单位交接验收程序一、工作程序1.土建总包需按照<<深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定>>完成每套房屋的分户验收；2.土建总包需按照房屋实测实量要求，在每套房间将建筑1 m线、墙体控制性、天花控制线标识清楚，并在墙面标注平整度和门洞尺寸等数据；3.装修总包进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛装修房屋土建移交装修移交验收记录表》），要求项目和监理、装修单位和总包需存档各1份，同时，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录；4.装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会总包；5.在规定的中间移交期间内，土建总包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担；（需有书面文件并报公司批准）6.中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任；7.中间移交验收按照装修工程交接界面质量验收标准相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：ü装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；ü装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；ü装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；ü厨卫要求装修总包和土建总包进行蓄水移交试验验收；ü阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收；ü给水管道要求装修总包和土建总包进行试压验收；ü排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；ü电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作；8. 中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责；9. 移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件；二、交接完成面要求1.外立面：阳台、露台：管道周边做20mm高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；2.住宅内装饰：ü进户门：在土建总包和精装修总包交接时，只需安装完门框，门扇暂不装，在精装修湿作业完成后由精装总包通知入户门分包进场安装。
精装修工程工作面移交和交接方案
精装修工程工作面移交和交接方案第一章总则第一条为保证精装修工程施工顺利进行，明确土建单位、专业工程分包单位工作面移交内容、标准，划清质量责任，减少中间移交纠纷，提升工程质量，特制定本管理制度。
第二条精装修单位在进入工作面移交阶段应立即进行工程实体检查、验收，验收合格后交接各方必须办理书面移交签字手续。
第二章移交范围第四条精装修单位进场时，工程部应将各楼栋工作面移交范围和计划书面通知土建单位、专业工程分包单位和精装修单位。
第五条各楼栋室内、公共部位的工作面按楼层为单位划分。
第六条各楼栋合同交楼大批量装修时，从顶层依次至下，以每五层的室内、公共部位工作面为一批次进行移交。
第三章移交流程第七条移交流程工程部制定移交范围、计划、标准→移交单位按计划节点提交《工作面交接验收审核表》→工程部组织交接各方进行验收→办理书面移交手续。
第四章移交内容、标准第八条土建与装修单位1、墙面⑴厨房：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。
⑵卫生间：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平，防水层部位刮3mm 素水泥浆一遍封闭。
⑶客厅、房间、过道：无保温层时，水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；有保温层时，保温层粉刷到板底，表面抹平。
⑷阳台(露台)：按建筑外墙设计施工完成。
⑸大堂、电梯厅：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。
2、顶棚⑴厨房、卫生间：结构面移交，观感平整、干净。
⑵客厅、房间、阳台：模板拼接处打磨平整，结构面平整度满足规范要求直接移交；否则，结构面需修补满足要求后移交。
⑶露台（空中花园）：饰面完成。
⑷有吊顶的过道：结构面移交，观感平整、干净。
⑸大堂、电梯厅：结构面移交，观感平整、干净。
3、楼地面⑴厨房：结构面清理干净。
⑵卫生间：沉箱回填和砼面层找平，并闭水移交。
⑶客厅、房间、过道：结构面清理干净。
⑷阳台（露台）：防水保护层施工完成,并闭水移交。
⑸大堂、电梯厅：结构面清理干净。
4、门窗洞口⑴入户、户内门洞：门洞尺寸、门垛宽度满足甲供标准化产品的安装要求。
批量精装修工程与土建工程移交注意事项
批量精装修工程与土建工程移交程序及注意事项针对批量精装修房，装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项，室内精装修工程，牵扯的内容和项目比较多,因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。
一、应参加交接的单位:1、以土建、土建水电、装修施工主包(或装修总包）单位为主。
装修单位可一边放通线,一边验收。
甲方、监理的相关人员。
2、因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位:电梯、分户门、外窗、消防、弱电(电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲)、煤气等，如有可能都应参与。
二、交接时间每幢楼自上而下，大致按10—12层为一个阶段,分三个段逐段验收交接，每段所需时间控制在10-20天范围（根据实际确定）三、交接过程一律以文字材料为依据。
四、交接验收技术要点（以规范为依据，结合精装修图纸，参照样板房）1．施工电梯及客运电梯A．在施工电梯拆除之前,客梯必须安装到可以初级使用阶段。
B．客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。
（装修单位必须安排专人管理及日常使用。
保护性使用) C．客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。
D. 特别关注电梯间电梯出入口地面标高.电梯门套与墙面的平行度。
E．关注电梯外招唤板与装修面的接合。
F．要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护.2．顶面参照精装修图纸，结合样板房,对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收（同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM)3．墙面参照精装修图纸，结合样板房,对要贴墙面砖的区域，一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测，（必需达到M5标准，如不达标，很容易造成日后墙面砖空鼓,墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测）,水电安装二次剔打应良好按规范施工，墙体养护时间需到位.4．地面A．参照精装修图纸，结合样板房，以水平通线为参照，确定各房间装修完成面标高， B.对装修面为强化木地板或实木复合地板（安装不需要地龙骨）的地面,一般施工都要做一层地面找平层，为节约成本，必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理，否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍，且板与板之间存在受力不均衡（即为踩着会发出异响）5．门洞尺寸参照精装修图纸，结合样板房，由装修总包单位组织套装门安装单位，提供准确的土建预留门洞尺寸，（特别注意装修完成面的标高），要求土建施工单位按要求完成。
土建与精装修交接验收标准
土建与精装修交接验收标准1、顶棚(层高)、开间尺寸(1)顶棚的平整度全面检查每个房间 4-6 个点，如有明显较大偏差增加测量点位；(2)用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查 4-6 点，地坪允许偏差小于 8mm，顶棚水平度允许偏差小于 10mm；(3)净高允许偏差小于-5mm、+10mm；(4)开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
2、室内墙、地面(1)检查每个面不少于3个点；(2)表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）；(3)墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；(4)立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；(5)踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；(6)预留所有安装底盒的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；(7)地坪 2m 靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于 8mm；(8)地坪 2m 靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；(9)预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）；(10)地坪清洁干净。
3、出墙洞(1)排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；(2)洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；(3)洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢回，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象(厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道海漏，后续修复费用全部由总包承）。
4、预埋箱盒质量(1)箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸山墙面，盒口凹入墙面不得超过5mm；(2)箱盒齐全、完好，无歪斜变形及混凝土砂浆堵塞现象；(3)移交完成后，若发现管线被木龙骨打坏，由装修单位负责修复。
5、烟道(1)反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象；(2)排烟口位置正确，配件安装结束完整；(3)烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
精装修场地移交标准
精装修场地移交标准一、精装修场地移交流程二、精装修场地移交标准1室内结构质量1.1室内建筑：1.1.1室内净高：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；1.1.2室内开间、进深：极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.5%。
1.1.3收纳系统结构尺寸偏差：1.2室内地坪：1.2.1室内地坪不得出现裂缝、空鼓、起砂、爆灰；1.2.2地面平整度：2m范围内偏差不得超过3mm；1.2.3卫生间及阳台地面坡度符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
1.2.4卫生间等有排水要求的地面：蓄水深度与室内+0标高齐平，蓄水24小时后检查无渗漏，且排水顺畅；1.3室内顶棚：1.3.1顶棚无裂缝、空鼓、脱层、渗漏；1.3.2顶棚平整度≤10mm。
1.4室内墙面：1.4.1室内墙面不得出现裂缝、空鼓、起砂、爆灰，表面质量光洁、颜色均匀；1.4.2墙面、结构梁垂直度≤4mm，平整度≤4mm；1.4.3细部质量：孔洞、槽盒周边整齐、光滑；2门窗、楼梯及阳台栏杆安装质量2.1入户门：2.1.1表面洁净、无划痕、碰伤、颜色一致。
2.1.2门锁工作正常、开启灵活、无擦碰、划痕。
2.2门窗安装质量：2.2.1户内门洞口尺寸：门洞左右、上下中心线偏差±5mm，门左右墙面平整度满足抹灰工程质量要求（2m范围内偏差不超过3mm）；2.2.2外窗人工淋水（24小时）后检查及周边无渗漏；2.2.3门窗框和玻璃表面洁净、无污染、划痕、碰伤、破损、变形、颜色一致、无五金缺失、松动、锈蚀；2.2.4门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；2.2.5安全玻璃认证标识：应使用安全玻璃位置的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。
2.2.6百叶开启灵活、无松动、五金无缺失、锈蚀；2.3室内楼梯及阳台栏杆：2.3.1阳台栏杆高度：低层、多层净高不应低于1.1m，中高层、高层净高不应低于1.15m，不得有负偏差；2.3.2阳台栏杆反坎达到建筑设计要求；2.3.3栏杆竖杆间距：净间距不应大于110mm，正偏差不大于3mm。
施工交接界面移交控制流程
施⼯交接界⾯移交控制流程精装修施⼯交接界⾯移交控制流程⼀、⼟建与精装修移交控制1.解决“下游”与“上游”的关系1.1.解决“下游”（⼟建单位、铝合⾦公司、栏杆公司、防⽔公司等）与“上游”（精装单位、橱柜公司、⽊地板、⽊门公司等）移交关系。
由“上游”单位负责检查各⾃相关实体的质量，并记录在同⼀张验收表格内，“下游”单位负责整改；1.2.成⽴移交⼩组。
总监理⼯程师任组长，上游单位、下游单位安排专职⼈员参加的移交⼩组，并且⼟建单位必须成⽴专职整改队伍；1.3.监理例会制度，主要由监理⼯程师负责监督⼯作，在会议中公布检查整改情况。
2.确定责任划分2.1.“下游”的管理主体为⼟建单位（总包），“上游”的管理主体为精装单位；2.2.“上游”单位必须在给定时间内完成检查⼯作，在单元正式进⾏验收移交之后发现的问题，由“上游”单位⽆偿负责整改；2.3.确定必须完成⼟建单位⾃⾝的施⼯质量问题整改的时间，截⽌3⽉15⽇（暂定）未完成的质量问题⼀律由精装单位来完成，单价按精装饰单价，外加甲⽅20%管理费⽤。
2.4.移交以楼层为单位，进⼊正式移交阶段，“下游”单位的管理主体（总包）负责提交正式的移交申请给监理公司，由监理公司负责组织“下游”与“上游”单位进⾏移交⼯作，⼒争做到⼀次移交成功。
2.5.移交完成后，成品保护由精装单位负责，发⽣的未记录的因为成品破坏引起赔偿由精装修单位承担。
3.做好原始记录和信息沟通3.1..“上游”单位检查出来的问题全部记录在同⼀张表格内，由监理公司负责管理，并提交⼀份给项⽬部；3.2.“上游”单位必须把所有检查出的质量问题及时通知“下游”单位；3.3.做好移交确认单，各单位必须在移交确认单签字；3.4.出现“上游”单位整改“下游”单位的质量问题的情况，监理公司、质量问题责任单位、负责整改单位须做好⼯程量确认单，三⽅签字确认，交⼀份给项⽬部，以便⽇后索赔。
4.其他外墙渗漏、门洞问题需专项解决；（淋⽔实验安排在铝窗完成后进⾏，如果因为渗漏产⽣的实际损失，由总包承担，淋⽔实验查出的问题，如未在规定时间内完成，⽽产⽣的损失，由总包承担，外加甲⽅20%管理费⽤）⼆、移交⼯作⾯确定：1.住宅室内：3.1.墙⾯：按照粉刷标准。
精装修与土建移交施工方案
精装修与土建移交施工方案1. 引言本文档旨在描述精装修与土建移交的施工方案。
精装修与土建的移交施工是在土建施工完成后，进行室内装修工作的过程。
本方案将详细描述施工的步骤、要求以及注意事项，确保施工的顺利进行。
2. 施工步骤2.1 确定施工范围和标准在开始施工之前，需要明确精装修的施工范围和标准。
该步骤包括但不限于以下内容：•确定墙面、地面、天花板等的处理方式；•确定门窗、照明、电气、空调等设备的安装方式；•确定卫生间、厨房等区域的装修方案。
2.2 精装修设计与图纸确认根据施工范围和标准，进行精装修设计并生成相应的图纸。
在该步骤中，需要与业主或设计方进行沟通和确认，确保设计和图纸符合双方的要求。
2.3 确定材料和设备清单根据设计和图纸，确定所需的材料和设备清单。
该清单应包括各种装修材料、设备、配件等的名称、规格、数量以及供应商信息等。
2.4 施工准备在正式施工之前，需要进行一系列准备工作，包括但不限于以下内容：•确定施工团队和负责人；•准备必要的施工工具和设备；•制定详细的施工计划，并与业主或设计方进行确认。
根据施工计划和图纸，进行施工工作。
该过程包括墙面、地面、天花板的处理、设备的安装、电气线路的铺设等。
在施工过程中，需要确保质量和安全。
2.6 竣工验收施工完成后，进行竣工验收。
该过程包括但不限于以下内容：•对装修质量进行检查验收；•安装设备和配件的功能测试；•确保施工过程中产生的垃圾和残留物清理干净。
2.7 移交验收完成竣工验收后，进行移交验收。
业主或设计方对施工结果进行验收，并签署相应的移交文件，确保移交的顺利完成。
3.1 质量要求施工过程中需要严格遵循相关的质量要求，包括但不限于：•施工材料和设备符合国家标准和相关规定；•施工工艺符合相关行业标准；•施工质量达到设计和图纸要求。
3.2 安全要求在施工过程中，需要遵守相关的安全要求，包括但不限于：•工人必须佩戴安全帽、安全鞋等个人防护用具；•施工现场设置警示标识和防护措施；•施工材料和设备符合安全要求。
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U装修总包需和土建总包办理装修标高线 确认移交记录；
U装修总包 需和土建总包办理门洞口尺寸 移交确认记录；
U厨卫要求装修总包和土建总包进行蓄水 移交试验验收；
U阳台、露台部位要求装修总 包进行排水倒坡验收；
U给水管道要求装修总包和土 建总包进行试压验收；
精装修与土建单位交接验收程序
一、工作程序
1.土建总包需按照VV深圳市商品住宅建筑 质量逐套检验管 理规定>>完成每套房屋的分户验收；
2.土建总包需按照房屋实测实量要求，在每套房间 将建筑1m线、墙体控制性、天花控 制线标识清楚，并在墙面标注平 整 度和门洞尺寸等数据；
3.装修总包进场后，监理单位负责组织土建总包向 装修总包 办理房屋中间 移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（
二、交接完成面要求
1.外立面：阳台、露台：管道周边做20mm高馒头状防水 砂浆，地漏统一留置100高PVC管；
2.住宅内装饰：
u进户门：在土建总包和精装修总包交接 时，只需安装完门 框，门扇暂不 装，在精装修湿作业完成后由精装总包通知入 户 门分包进场安装。
u卫生间墙面：淋浴区防水层上返2000高，其他墙面防水 层上返完成面200高。
u卫生间地面：结构砼完成，排水管道安 装及穿楼板或墙体 洞口封堵完成 并作裸面盛水试验（24小时）不渗漏；沉箱 底防 水层、防水保护层、排水盲管施工完毕。
u成品烟道：烟道安装完毕，注意烟道底 部需做100厚、1 50高钢筋砼反坎并刷911防水涂料，烟道砌筑（安装 ），内 壁必须抹灰并 清理干净，排烟口需咼于窗顶标咼80mm
准）
6.中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过 规定的中间移 交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外 墙 渗漏外的其它 质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应 的 接收后房屋质量责任；
7.中间移交验收按照装修工程交接界面质量验收标准相应规 定每户验收并 记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高 控 制线、门洞口尺寸、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨 卫防水施工质 量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：
u厨房：无需做防水，地面找平层施工完 ，注意窗户上口 必须低于顶棚 排水管最低处80以上，否则无法吊顶。
U顶棚：最顶层顶棚抹砂浆找平层，其他 楼层顶棚先磨平 后刮2道腻子层，注意所用顶 棚抹灰或刮腻子之前必须先对清 除残留在混凝土表面的铁钉。
u厅/房地坪：用水泥砂浆层找 平，注意入户门扇下沿距找 平层净距必需不小于40mm。
3.水电安装
u给排水：厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图
施工到位；总 包将地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密实后 移交给精装修单位；
u套管：空调穿墙PVC套管需总包预埋（包含外墙装饰
圈）；
u电视、电信、安防智能化、网络：全部由弱电专业分包施
工到终端。
4.消防楼梯：公共楼梯间消防楼梯的地坪找平、踏 步、板底 的粉刷全部由土建单位施工完毕，（如有需要）精装饰完成 楼 梯面精装饰。消防楼梯墙面涂料用外墙涂料单位完成。
U排水管道要求装修总包和土建总包进行 排水通球试验；
U电气工程要求装修总包和土建总包进行 通电试亮工作；
8.中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责 整 个装修工地现 场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护 管 理、装修分包 管理等总包管理职责；
9.移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目 管理部组织监 理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作 界 面划分进行界定，并形成书面文件；
5.电梯厅地面：钢筋砼结构层表面清理干净即可，找平层及 地砖由装饰单 位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。
6.电梯厅墙面：抹灰由土建总包完成，墙面涂料等 由精装修 总包施工，并 在室内装修基本完成的后期进行。（若墙面装 饰 需做石材的，总包做到结构面并清理平整）
《毛装修房屋 土建移交装修移交验收记录表》），要求项目 和 监理、装修单 位和总包需存档各1份，同时，装修单位负责复 印1份粘贴在该套房屋的客厅 阳台门玻璃上，作为以后复查 整 改的跟踪记录；
4.装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监 理和项目 部审批，同时抄送知会总包；
5.在规定的中间移交期间内，土建总包和装修总包 根据移交 计划有流水的 办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出 的 质量问题进行 整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行 整 改，相应费用 由土建总包承担；（需有书面文件并报公司批