某地产经典项目策划全案(PPT 72张)

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情感纽带中的宽窄巷子。
这里是悠闲的、居家的,富有浓郁的生活情调。
这里体现了鲜明的日常性、平民性和市井气息。 这里的传统生活景观,唤起了人们对简单和闲适生活的向往。
因此宽窄巷子在成都人的情感中是亲切的,它一直以来,是成
都人心灵的家园。
文化商业旅游区中的宽窄巷子。
这是一片“老天地”,这里更有“新生活”。 这里是历史和现代对话的空间。 “老天地”是宽窄巷子的再生,是我们的消费情景。 “新生活”是宽窄巷子的再造,是我们的消费内容。
“蜀人多幻想。”
神仙一般的日子,背后是天府之国的大气与从容,是神
思天外的潇洒与浪漫。
安逸是被消费的。
“安之逸之,适之豫之。”—— 《诗经》 安逸,是成都生活的细节体验。
这句文言被彻底成都化了,成为对成都生活细节最贴切的描述。
它构成了成都生活的质感,成为享受成都生活的最佳动力。
优游是被观看的。
“宇宙之绝观,优游之天府。”—— 王勃
宽巷子的画面。
老人在老茶馆门口安详的喝茶摆龙门阵;猫懒懒地盘在脚下打 盹;梧桐树投下斑驳的影子;院落里的树上挂着一对画眉…… 这样的画面,是属于宽巷子的画面,是被旅游、被消费、被想 象的画面。
文化主题:宽巷子的记忆。
通过静态或动态的展示、体验,把老成都民俗、风物加以再现。
如老茶馆、老酒馆、老作坊、老工艺。
果完全变成了一种人和商品本身的关系以后,将显得枯燥
和乏味。
在历史文化商业街区里,消费者的目的不再是单纯的购物和 消费,而是在这个商业空间里获取更多的资讯。在这里休憩、 娱乐、社交、购物、美食、欣赏艺术,逍遥适意,随意居停。 只有开放的富有历史文化底蕴的街区,才能达到真正的休闲 文化要求。
文化定位。
优游,是成都生活的观看角度。
成都生活,大有可观。从容不迫、沉浸其中,是引导游者
观看并进入成都生活的通道。
宽窄巷子,阐释老成都生活标准。
宽窄巷子,老成都生活标准的唯一阐释者。
展示最典型的老成都生活。
恢复最完整的老成都记忆。
定 位
项目定位。
成都历史文化商业街区
有历史文化的商业街区。
历史文化赋予了商业街区情感和生活。使之充满情趣,浪 漫感性,让商业场所反映出一种市井民俗的历史文化。如
让消费者仿佛回到老成都的生活氛围和记忆的情境中去。如坐 在老茶馆外纳鞋底销售的老太太,老作坊长凳上蹲着的一只老
猫等。
消费主题:以地方民俗为特色的大众文化消费。
——宽巷子的消费主题是地方文化、日常性和民俗性,以观看和购 买为特色,将成为成都市民认可和习惯性消费的场所。如老茶 馆、老作坊等。
——植入文化经营类业态,丰富宽巷子的文化内涵。如画廊、书
文化人:提升街区形象和品质。


宽巷子:街头文化 窄巷子:院落文化 井巷子:现代文化
宽巷子
宽巷子是街头文化。
宽巷子代表了最成都、最市井的民间文化。 原住民、龙堂客栈、精美的门头、梧桐树、街檐下的老茶馆…… 构成了宽巷子独一无二的吸引元素和成都语汇。 宽巷子,呈现了现代人对于一个城市的记忆。
店、特色旅游品商店等。 ——扩展室外的消费空间,使消费与景观相融合,突出街头消费文 化。
景观主题:宽巷子的故事
故事之一:建筑。 宽巷子的建筑本身就是成都传统的标本。我们用景观节点的方式 讲述宽巷子的建筑和构件的故事,使这些传统建筑和构件,不仅 是成都生活的载体,更是成都生活的一部分。
三个目标,必须指向一个目标。
重现老成都。体验老巷子。享受新生活。 历史空间。传统形式。现代消费。
定 义
宽窄巷子是什么?
宽窄巷子是老成都生活记忆。
起点。
少城,成都城市的生长点,成都生活的原点。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
满城,成都重建的起点,成都生活的接续点。
标本。
街巷、院落、绿荫、门楼…… 成都最佳人居区域。 在现代性城市中被抹杀的空间、肌理、尺度和生活的节 奏,在宽窄巷子中被留存下来,成为成都生活触手可及 的标本。
范式。
宽窄巷子重建的意义在于: 面对历史——修复真实的成都生活记忆, 面对传统——继承传统的成都生活精神, 面对现在——展开绚丽的成都生活场景。 宽窄巷子,成都生活的过去、现在与未来。
定义老成都生活 ——


逍遥。神仙日子。
安逸。享受生活。 优游。大有可观。
逍遥是被传播的。
成都,仙源道源之城,被老庄浸染了三千多年的地方。 逍遥,是成都生活的精神境界。
宽巷子的街头,定义了成都的传统和闲逸。
一个街头一个城市。
街头体现出了城市的过去和现在,街头巷尾、店面装饰、公
共庆典等,往往是把一个城市和另一个城市区别开来的依据。
宽巷子的街头,是装满成都内容的街头,是街头艺术家、街 头艺人、街头美食等共同构成的一个街头。
一个院落一种风情。
宽巷子是成都化的大众社交空间,是成都的城市客厅。 宽巷子展示的是成都的市井文化。它的业态主要以文化性公共设 施等公共性业态为主。所以,它的每一个院落,都是一种独一无 二的文化展示场。
目标 定义 定位 分区


目 标
政府:成都文化名片
可观看 可体验 可消费
意象
成都历史风俗画卷
市民:老成都情感记忆纽带
业主:文化商业旅游区域
成都市井生活场景
成都时尚消费景观
成都城市历史名片中的宽窄巷子。
千年少城,百年满城。 宽窄巷子,承载着成都城市历史文化进行阐释和发扬的重责。 宽窄巷子不是单纯的街道名称,而是带有深刻人文内涵的记忆线索。 在这里,成都式的生存空间与生活方式彼此塑造。
老成都生活文化。
形象定位。
老成都,新生活。
我们恢复的是老成都记忆——重现老巷子风貌。 老井、老树、老屋、老巷、老人、老茶馆……
我们消费的是时尚新生活——引入现代业态。
餐饮、酒吧、咖啡、书店……
消费定位。
主题性、目的性、特色性消费。
这里没有商圈,没有消费传统,交通动线的组织也存在瓶颈。 因此,我们必须依靠主题性、目的性、特色性消费吸引固定消 费人群,形成街区可持续发展的动力。
消费主题:三条巷子,三个主题。 宽巷子——旅游休闲主题,针对旅游者。 窄巷子——品牌商业主题,针对目的性客户。 井巷子——时尚年轻主题,针对都市年轻人。
消费特色:以院落为特色,以老成都为背景,以优雅的慢、
洒脱的闲、时尚的新为情调,搭建传统与现代对
话的空间。
目标客户。
目的性消费人群:稳定客源。 旅游者:有力的传播者。
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