产品众筹方案29.pptx
众筹项目计划书ppt
1、交流层面之服务 相比于网络相册,我图网具备完善的交流空 间与平台——图片库,我图网现有一万多兼职设计师,设计稿/图 片数近80万,每天增加的高质量设计稿/图片大概有2000张.可以第 一时间看到设计师最新作品。
2.交易层面之服务 在愉快交流的基础上,我们为用图者和设 计师之间架设起一座桥梁,提供服务平台设计。
行业前景
市场机制
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政策扶持
合作伙伴
公司结构 董事长
总经理
法务部
市 品 采 财综
场 质 购 务合
部 部 部 部部
制
造
中
心
研发部门 研 究 室
市场营销部 广销 售 告售 后 部部 部
公司大事记
2013年5月
A股融资五千万美元, 进军房地产行业。
2015年3月
美国交易所成功上市, 发布第一支股票。
01
02
03
04
05
2012年9月
请在此输入详细日常工作简 介信息,请在此输入.
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0
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4
核心成员
李大锤
项目经理
请在此输入详细日常 工作简介信息
专业技能 办事效率 领导评价
65 85 95
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静了一会儿说:;妈妈,我想参加‘六一’儿童节,老师说我没有基本功,就没有选我。; 妈妈说:;没事儿,今年你才一年级,二年级的时候也有‘六一’儿童节。;我揩揩眼泪 说:;妈妈,我想学舞蹈,我学舞蹈了后。明年的‘六一’儿童节我就可以参加了。;妈妈
商品众筹方案模板
商品众筹方案模板1. 引言众筹已经成为了当今商业世界中一个热门的趋势。
通过众筹,企业可以提前融资、进行市场验证、增加曝光率,并与消费者建立更紧密的关系。
本文档旨在为有意进行商品众筹的企业提供一个方案模板,帮助他们成功启动和实施众筹活动。
2. 目标本众筹方案的最终目标是成功筹集足够的资金,以支持商品的生产、制造和交付,并与消费者建立长久的合作关系。
3. 众筹策略3.1 确定众筹目标和期限•确定需要筹资的金额以及众筹活动的期限。
•基于商品的生产和交付时间,设置一个合理的期限。
3.2 制定奖励方案•设计有吸引力的奖励方案,以鼓励消费者参与众筹活动。
•奖励方案应该与众筹商品相关,并根据捐款金额的大小分级设定奖励等级。
3.3 制定营销计划•利用社交媒体、电子邮件和其他在线渠道,扩大众筹活动的曝光率。
•创建宣传资料、演示视频等,向潜在的支持者介绍众筹项目。
3.4 建立合作关系•与相关的社区组织、杂志和知名博客建立合作关系,以增加众筹活动的曝光度。
•与潜在的支持者建立联系,回答问题,提供有关众筹项目的详细信息。
3.5 设立转化目标•设置一个明确的转化目标,例如每周或每月需要筹集多少资金。
•在众筹活动期间,密切关注筹集的资金数量,根据情况可能需要进行调整。
4. 众筹执行4.1 启动众筹活动•在众筹平台上建立众筹项目,并贴上宣传资料、图片和视频等。
•利用社交媒体和其他在线渠道,宣传众筹项目并鼓励人们参与。
4.2 进行定期更新•在众筹过程中,定期向支持者提供更新,包括生产进展、交付时间和其他相关信息。
•通过在线论坛或社交媒体,与支持者保持沟通,回答他们的问题并提供帮助。
4.3 处理订单和交付•确保及时处理支持者的订单,并按期交付商品。
•提供跟踪号码等信息,以便支持者可以跟踪其订单的物流状态。
4.4 感谢和回馈•感谢支持者的支持和信任,并向他们提供特别的回馈或优惠,以促进长期合作关系。
5. 众筹后续工作5.1 提供客户服务•建立一个专业的客户服务团队,处理支持者的问题和投诉。
产品众筹策划方案
产品众筹策划方案众筹是一种新兴的筹资方式,通过网络平台向大众募集资金来支持、推广、交易某种产品或项目。
产品众筹作为创新的商业模式,正在逐渐受到市场的关注和追捧。
为了成功发起产品众筹活动,需要一份详细而周全的众筹策划方案。
一、项目背景产品众筹的成功需要一个具有吸引力和创新性的项目背景。
在众筹方案中,应当清晰描述产品的特点、市场需求、竞争优势等,确保引起目标受众的兴趣和关注。
同时,要考虑与众筹平台的合作,确定合作细节和权限范围。
二、目标设定明确的目标设定是产品众筹成功的关键。
在策划方案中,需明确募集资金的数额、达成的具体目标、推广和宣传计划等内容,制定可衡量的众筹成功标准。
同时,应当考虑风险评估和预案制定,做好应对各种情况的准备。
三、营销推广产品众筹需要一个有效的营销推广策略。
在策划方案中,应当包括线上线下的推广渠道、合作伙伴的选择、社交媒体的运营计划等内容,确保目标受众能够及时了解并支持众筹项目。
同时,要考虑如何吸引媒体和意见领袖的关注,增加曝光度和口碑。
四、回报奖励在产品众筹中,设置有吸引力的回报奖励是吸引支持者的关键。
在策划方案中,需明确不同支持额度对应的回报内容,确保支持者能够获得物有所值的回报。
同时,要考虑如何设计独特的、具有吸引力的回报奖励,激发支持者的购买欲望。
五、项目执行产品众筹策划方案还应包括项目执行的详细计划。
在方案中,要规划好产品研发、生产、物流等具体执行步骤,确保项目能够按时完成并交付给支持者。
同时,要考虑如何与支持者保持良好的沟通和互动,建立长期的合作关系。
六、风险控制在产品众筹策划方案中,应当考虑各种潜在风险,并制定相关的风险控制措施。
包括市场变化、生产延误、物流问题等方面的风险,要有清晰的预警机制和解决方案,确保项目的顺利进行和支持者的利益保障。
通过以上的产品众筹策划方案,可以帮助发起者更好地理清发起众筹活动的思路和目标,为项目的顺利进行提供有力的保障。
希望每一个产品众筹项目都能够获得成功,实现创意梦想。
众筹项目商业计划书PPT模板
二、对策
1.市场风险对策 a.进一步提高服务质量,降低成本,提高项目综合竞争力,增强适应市场变化的能力; b.加快对新服务项目的开发进度和研究探索,增强市场应变能力,丰富产品结构; c.建立一套完善的市场信息网络体系,制定合理的销售价格,增强公司盈利能力; 实施品牌战略。 2.经营风险对策 a.推行目标成本管理,加强成本控制; b.采取内部培训、外部培训等多种措施,提高管理团队的整体素质; c.倡导组织创新、思想创新,以适应不断变化的外部环境。 3.财务风险对策 a.构筑和拓宽畅通的融资渠道,为公司的发展不断输入资金,同时,要完善公司自身的“造血“机 制; b.加强对资金运行情况的监控,最大限度地提高资金使用效率;实施财务预决算制度。
OF NATURE…
9.举办各式活动和在会所的休闲聚会及其相关场合与各行业的业界精英们结交联谊实现人脉资源快 速扩充。 10.为每位股东量身打造一处供休闲,娱乐及社交为一体的奢华场所。同时,气派的餐厅和各式会 议室提供便利的同时营造出专属您的私人空间。 11.将被应邀参加出席各种俱乐部活动,商业高峰论坛,商业考察观光和商务沙龙对接投资峰会。 12.股东及会员,可以定期在一个优雅尊贵的商务社交环境中,与志同道合的商界友人洽谈交流, 并能知晓全年顶尖社交和商业活动日程。
二、项目主要人员架构规划
1.董事会:董事会成员发起人占两席对外招募3席 (必须全职参与公司运营且本职位无薪),负责公 司的战略规划的制定和重大决策的拍板 2.总经理办公室2人:对董事会负责完成董事会下 达的指令及私人会所的管理 3.餐饮部负责人1人:负责会馆酒楼的运营和管理 4.财务部负责人1人:可以外包也可以自建,主要 完成财务核算和监督,定期向股东公开财务报表 5.采购部负责人1人:负责会馆的日常采购管理
产品众筹方案
产品众筹方案众筹,作为一种新兴的融资方式,近年来在全球范围内迅速兴起。
它通过互联网平台,将资金的筹集主体扩展到了普通大众,为创业者提供了一种直接面向市场的融资途径。
针对不同的产品和市场需求,制定一套合理的众筹方案,对于创业者来说,无疑是至关重要的。
一、确定目标与定位在制定众筹方案之前,首先需要明确产品众筹的目标和定位。
创业者应该明确自己的产品独特之处以及目标用户群体,以此作为众筹方案的基础。
针对不同的产品,可以有不同的众筹方式,比如捐赠型、预购型或股权型等。
然而,无论采用何种方式,均需明确目标并制定相关策略。
二、制定吸引人的众筹规划众筹平台上有海量的项目,因此,创业者需要制定一套具有吸引力的众筹规划,以吸引目标用户投入资金。
这需要在产品介绍和项目宣传上下功夫。
首先,产品介绍应该生动有趣,突出产品的独特性,并能清楚地阐述产品的创意和特点。
其次,在项目宣传中,创业者可以结合社交媒体和在线社区等渠道,积极与用户互动,提高用户参与度。
三、合理定价与奖励机制价格是用户参与众筹的重要因素之一。
在制定众筹方案时,创业者需要考虑产品的成本、市场需求和竞争情况等多个因素,合理定价才能吸引用户。
此外,建议创业者设立多个众筹档位,以满足不同用户的需求。
在每个档位中,都应该设置相应的奖励机制,以激励用户参与众筹。
这些奖励可以是独家预览或购买权益、赠品或感谢信等。
四、灵活应对风险与变化作为创业者,需要认识到众筹过程中可能面临的各种风险与变化。
众筹并非一帆风顺,很可能面临资金筹集不足、产品生产延期等问题。
因此,创业者需要提前制定风险应对计划,并保持灵活性。
在面临困难时,需要积极沟通与用户互动,及时调整方案,以确保项目能够顺利进行。
五、积极借力社交媒体在众筹过程中,社交媒体是创业者的得力助手。
通过社交媒体,创业者可以与潜在用户建立联系,并将项目信息广泛传播。
因此,创业者需要制定一套详细的社交媒体推广计划,包括选择合适的平台、制定合适的推广内容、定期互动等。
产品众筹策划方案
产品众筹策划方案背景介绍:产品众筹成为近年来兴起的一种新型融资策略,通过集合众多人的资金,实现项目的启动和推广。
本文将针对产品众筹的策划方案进行详细探讨,以帮助企业或个人在众筹领域取得成功。
I. 市场调研分析在制定众筹策划方案之前,必须对目标市场进行深入的调研和分析。
以下是市场调研分析的主要内容:1. 目标用户分析:通过调研用户的兴趣、偏好、购买力等信息,了解用户对该类产品的需求和接受程度,为众筹策划提供具体的方向和依据。
2. 市场竞争分析:通过研究类似产品和竞争对手的众筹项目,了解他们的成功经验和失败教训,总结归纳出适合自身产品的策略和方法。
II. 众筹目标和策略制定1. 众筹目标设定:根据市场调研的结果和项目需求,明确众筹的具体目标是什么,是为了筹资启动项目还是为了扩大品牌影响力等。
2. 策略和筹资计划:确定一系列筹资策略,如确定合理的目标金额、制定奖励机制和阶梯式回报、借助社交媒体宣传等。
同时,制定详细的筹资计划,将整个筹资过程分解为不同阶段,并设定相应的目标和策略。
III. 项目宣传与推广众筹的成功与否在很大程度上取决于项目的宣传与推广。
以下是一些常用的宣传与推广方法:1. 制作宣传视频:制作一个精彩、有吸引力的宣传视频,通过清晰的演示产品特点和优势,吸引用户关注和参与众筹。
2. 社交媒体宣传:利用各大社交媒体平台,如微博、微信公众号、Facebook等,发布有趣的内容、互动活动,引导用户关注和分享,扩大项目的曝光度。
3. 媒体合作与报道:与相关的媒体进行合作,发布产品相关的文章、报道和推广信息,提高产品知名度和美誉度。
IV. 回报与客户关系管理在众筹过程中,合理设定回报机制以及与支持者的良好互动关系管理,能够提高项目的成功率和用户的满意度。
1. 设定吸引人的回报:制定丰富多样的回报方案,以吸引更多的支持者参与。
回报可以是产品让利、限量版特别奖励、定制化服务等。
2. 客户关系管理:与支持者保持及时、有效的沟通,回应他们的疑问和反馈,建立良好的客户关系。
产品众筹策划方案 ppt
奖项设置
一等奖
苹果电脑一台
二等奖 优秀奖
三等奖 参与奖
0
活动运作方案
3
广告宣传
海报宣传
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微信宣传
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多种形式进行推广宣传
微博宣传
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短信群发
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赞助方案
A 请在此输入您需要的文字内容,
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冠名赞助
B 请在此输入您需要的文字内容,
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友情赞助
协力赞助
收尾阶段
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嘉宾介绍
Nancy . Wong
Add Title
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个人情况
手机: 民族: 生日: 籍贯: 邮箱: QQ:
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众筹产品规划.pptx
LOREM IPSUM DOLOR
投资测算 产品招商 路由设计 车辆运营
推广步骤
方 案 制 定 推 广 发 布
线上
官网、微信、APP消息 推送、物流网站、信息 推送到司机
线下
枢纽、物流园区海报 张贴、公司内部
推广渠道
招商客户
线路成员
线路优先进行 匹配,匹配不 了进行招商
物流快递企业
一、整合物流快 递企业单边干线 资源,双边寻找 往返货源后组织
。2020年9月22日星期二下午3时45分7秒15:45:0720.9.22
• •
T H E E N D 15、会当凌绝顶,一览众山小。2020年9月下午3时45分20.9.2215:45September 22, 2020
16、如果一个人不知道他要驶向哪头,那么任何风都不是顺风。2020年9月22日星期二3时45分7秒15:45:0722 September 2020
发车 二、参与物流快 递企业干线招投
标
电商商超企业
大型电商企业 工厂/总仓-仓
库干线
制造型企业
大型制造业企 业工厂-仓库/ 经销商整车业
务
内部协同
1、品牌部:制定 官网、微信、网站、 枢纽、园区宣传资料
2、PC部:APP消 息
3、呼叫中心:司 机短信推送
4、枢纽:海报张 贴。
• 9、春去春又回,新桃换旧符。在那桃花盛开的地方,在这醉人芬芳的季节,愿你生活像春天一样阳光,心情像桃花一样美丽,日子像桃子一样甜蜜。20. 9.2220.9.22Tuesday, September 22, 20进口车5年,国产车3 年)并严格遵守合同条款。
卡行提供APP“孙悟空”进行运 费结算,实现车辆智能调度
众筹精讲PPT课件
8/16/2021
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P2P与众筹的区 别
• 相对来说,P2P非法集资的法律风险更高。
8/16/2021
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我们的众筹平台
1、发起者 项目的提出者和策划者(所要众筹项目的负责人) 2、支持人 有资金,对所提出项目感兴趣,并在项目启动时 参与项目管理以及运营等事务,而不是单纯的投资与收益的关 系,区别于借贷关系。 3、平台 我们提供会所,共发起者和投资者共同洽谈,使发起 者和支持者有一个清晰的运作流程,使其投资、融资具有合法、 合理和可控性。对成功对接项目抽取1.5%的佣金。 4、其他 我们在以上所述内容之外,我们有原始股东十人,作 为平台建立的费用支出,为发起者和投资者有一个良好的合作环 境。同时我们有会员制,通过会员制聚集我们优质资源。
众筹界的“安卓”——IndieGoGo不限定他们的客户类型,没有项 目限制,无论是企业需要融资还是个人生病医治需要融资都可以
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Kickstarter:最大最知名的众筹平台
▪ Kickstarter是全球最大最知名的众筹平台,2009年成立,美国第一个众筹 资网站。截至2012年9月,Kickstarter已经成功推出了73,065个项目,他们 抽取成功项目总集资额的5%作为佣金,资助的项目包括Pebble Watch、 Elevation iPhone Dock、Ouya Games Console,共融得3.77亿美元的投 资。 众筹界的“IOS”——Kickstarter的项目主要是一些创意的精品项目。
捐赠众筹
投资者对项目进行无偿捐赠
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众筹的价值
v 发起人通过众筹平台得到项目的启动资金,还可以在量产前测 试他们的产品是不是真的被大众接受,即使没有获得投资,创 业者至少也不用再为一款不被认可的产品浪费更多的时间和金 钱。
【精选】众筹类型划分及案例..PPT课件
2、奖励众筹
2013快乐男声主题电影,65天, 成功筹资500万, ,涉及2 万9千人,平均每人170块, 回报是电影票及首映礼入场券。 40元,一张电影票,60元,电影票及首映礼入场券一张。
国产动画电影《大鱼·海棠》和《十万个冷笑话》剧场 版通过点名时间筹集到了超过120万元的资金用于动画的 制作。
2大任务: 反帝、反封建
2个主线: 侵略:
鸦片战争,第二次鸦片战争,甲午中日战争,
八国联军侵华战争
反抗:
虎门销烟,太平天国起义,太平军青浦大破洋 枪队,左宗棠收复新疆、黄海大战,义和团运 动,廊坊阻击战
3 两个时期
1840
约80年
1919五四运动
1949 约30年
原因和目的
鸦片战争
第二次鸦片战争
众筹融资是一种测量产品或创意是否有吸引力的很有效 的方式。在众筹融资的极短时间内项目所有人可以对产 品和创意进行快速且相对准确的市场评估,从而对错误 的创意进行改进或彻底改变。
通常应用于创新项目的产品融资,尤其是对电影音乐以 及技术产品的融资。
2、奖励众筹
例:
那英通过众筹开演唱会“N A world那世界”的成功事例, 那英全球巡演主题发布会在上海举行。那英的全球巡演 城包括深圳、杭州、青岛、北京等城市,演出的先后顺 序由粉丝的支持力度决定。粉丝登陆众筹网,为目标城 市“众筹”众筹演唱门票,哪个地方众筹的额度高,那 英全球巡演的下一站就将落地哪里。此外,根据众筹情 况,还可以决定是否加演一场。
反帝组织。
厦门、宁波、上海五处为通商口 2赔偿日本军费白银二亿两。③拆毁大沽炮台,允许帝
岸。
3增开苏州、杭州、沙市、 国主义国家派兵驻扎北京
4英商货物进出口关税由两国协商。重庆为通商口岸。
众筹产品设计方案模板
众筹产品设计方案模板一、项目概述本项目旨在设计一款创新独特的产品,并通过众筹平台进行筹资。
该产品将满足用户的特定需求,并提供一种全新的使用体验。
以下是该产品的设计方案。
二、产品背景在当今快节奏的社会中,人们对于方便、实用和个性化的产品需求不断增加。
本项目旨在针对此需求,设计一款有别于市场上现有产品的创新产品。
三、产品目标1. 解决现有产品的不足之处,提供更高效、更实用的功能。
2. 提供独特的设计和外观,吸引用户的眼球。
3. 提供个性化的定制选择,满足不同用户的需求。
4. 通过众筹平台进行筹资,规模化生产,并推广到目标市场。
四、产品特点1. 高效功能:本产品将具备创新的功能,能够解决用户在特定领域的问题,提高工作效率。
2. 独特设计:产品将拥有独特的外观设计,注重细节和美感,以吸引用户的注意。
3. 定制化:产品将提供多种不同的定制选项,用户可以根据自己的需求进行个性化定制。
4. 用户体验:产品将注重用户体验,通过人性化的交互界面和简洁明了的操作流程,提供优秀的用户体验。
五、产品功能1. 功能一:详细描述功能一的具体实现方式和效果。
2. 功能二:详细描述功能二的具体实现方式和效果。
3. ...六、产品设计1. 硬件设计:详细描述产品的硬件组成和设计思路。
2. 软件设计:详细描述产品的软件系统和用户界面设计。
七、市场推广1. 定位目标市场:明确产品的目标用户群体,并分析市场潜力。
2. 推广渠道:确定适合产品推广的渠道和方法,如社交媒体、线上广告等。
3. 营销策略:列出相关的营销策略和推广计划。
八、众筹计划1. 众筹平台选择:选择适合本项目的众筹平台,并解释选择的原因。
2. 众筹目标:设定众筹目标金额和时间,并解释目标的合理性。
3. 回报计划:制定不同众筹金额对应的回报计划,吸引更多人支持项目。
九、项目时间计划根据项目的不同阶段,规划出具体的时间计划,并设定里程碑和关键事件。
十、预算和资金筹集1. 项目预算:详细列出项目所需的各项成本,并合理规划预算分配。
众筹概况(PPT 72张)
捐赠众筹平台有三种方式来运营: 一是由用户个人发起公众募捐,但是根据《中 华人民共和国公益事业捐赠法》个人向公众募 捐都是“不合法”的。但个人公募其实也不“ 违法”。“不合法”和“违法”中间往往有灰 色地带。比如腾讯公益有一个项目,就是利用 朋友圈的个人关系为需要帮助的人募集捐款。 二是由捐赠众筹平台根据《基金会管理条例》 设公募基金会,代替有资金需求的一方向公众 发起募捐。但公募基金会申请门槛较高,据说 非常难以获批。
捐赠众筹在中国发展的限制
一是中国人相互间的不信任感将大大提高每个 项目的审核成本,这就要求捐赠众筹平台本身 拥有较强的线下团队。当然也可以选择将审核 程序外包给第三方。比如新浪微博旗下的微公 益,项目主要由第三方NGO发起、证实、认领。 二是法律框架仍未完善,个人和企业向公众募 捐的法律法规各省各市各地都不尽相同。
Massolution研究报告指出,2013年全球总募 集资金已达51亿美元,其中90%集中在欧美市场。 世界银行报告更预测2025年总金额将突破960亿 美元,亚洲将占比将大幅成长。
二、众筹特征
只要有想法有创造能力都可以发起项 1、低门槛: 目。 2、方向多样性: 项目类别包括公益、计、科 技、音乐、影视、食品、漫画、出版、游戏、 摄影、娱乐、艺术等。
股权众筹其实并不是很新奇的事物——投资者 在新股IPO的时候去申购股票其实就是股权众 筹的一种表现方式。但在互联网金融领域,股 权众筹主要特指通过网络的较早期的私募股权 投资,是VC的一个补充。
3、回报众筹:也是奖励回馈型众筹,投
资者对项目或公司进行投资,获得产品或 服务。(大凉山高原核桃 圆孩子读书梦、 如阿里“娱乐宝”、京东众筹 ) 回报众筹一般指的是预售类的众筹项目, 团购自然包括在此范畴。但团购并不是回 报众筹的全部,且回报众筹也并不是众筹 平台网站的全部。 回报众筹指的是仍处于研发设计或生产
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"营销型开发类"众筹一般在项目建设期进行,虽然众筹期处于项目预 售前、募集金额也用于项目建设,但相对于整个项目建设成本及后 期价值,营销型开发类众筹的募集资金额度通常不算太高。对融资 环节的支持作用不明显。
但由于众筹发起时间在建设期,有利于项目的前期宣传,并能为项 目提前锁定一批有购房意向的客户。因此,"营销型开发类"众筹的营 销推广意义大于融资意义。
案例:2014年11月,平安好房、平安不动产联合万科推出"平安&北 部万科城" 216套房源作为标的,众筹目标最低金额1500万元。
定向类众筹一般以较大的房价折扣作为投资者的收益保障,但要求 投资者需在拿地前支付基本全部购房款,开发商在这一过程中仅获 得管理收益。由于政策、合作单位选择等风险,现阶段除众美集团 外,少有开发商使用。
案例:石家庄众美城110万平方米建筑面积中,有33万平方米属于定 制项目,且项目总额6.33亿元的土地款全部来自定制项目部分。众 美在拿地前便与多家单位确定合作关系,并约定2300元/㎡的销售价 格(当时周边房价为3200元/㎡),投资者在拿地前即缴纳全部购房 款,众美将这笔资金用于拿地、开发建设等各个阶段。
通过拿出部分房源作为标的,以低于市场的销售价格及"基本理财收 益+高额浮动收益"吸引客户,设定固定期限,由投资者共同享有标 的物产权。在退出时,投资者享有优惠购房权或将标的物销售后退 出获得增值收益;开发商则牺牲部分利润获取大量现金流,提升项 目知名度。
“购买型+理财型众筹”参与门槛较高、基本在10万以上,开发商一 般会承诺参与者"基本收益率(3%-5%)+购房优惠价格"的收益模式, 众筹期间基本上均会设置一定时间的锁定期,锁定期内参与者不得 申请退出。
2.项目的优先选房权和优 惠购房权(给与购房补 贴,三档的补贴金额分 别为493元/㎡、1245元 /㎡和2453元/㎡)
退出
1.项目不设封锁期,在认 筹期结束后(即建设期至 选房期),投资者均可随 时退出。
2.选择退出的投资者,可 获得按活期存款利率计算 的投资收益。
定向类众筹通常是在立项或者拿地之前进行,为减少拿地及后期销 售的不确定性,开发商对合作单位一般有较为苛刻的筛选条件,要 求合作单位须对定向拿地具有一定影响力,且有一定数量的员工有 购房需求。
案例:2015年4月29日,碧桂园以6.08亿元竞得上海市嘉定区徐行镇02-05地块。 项目以"一平方米"作为众筹单位,由平安好房将众筹项目包装为保险、债券、 好房宝等金融产品,向特定对象(平安好房注册用户)进行认筹。
众筹过程:
条件
结果
收益
通过金融产品设 计,避免投资者 与开发商直接接 触,规避集资建 房的法律风险
第二章 房产众筹模式
通过在项目拿地后、建设前进行众筹,为项目建设阶段提供低成本资金,达到 降低项目负债率的目的,同时也利于提前锁定一批购房意向人群。
融资开发类众筹的参与门槛一般较高,并需要投资者在预售前支付所有房款; 且房价折扣一般基本保持在年化收益率10%左右。已有代表是平安好房众筹建 房模式。
2015年7月9日:在北京发起成立“中关村股权众筹联盟”,包括京东众筹、 牛投众筹、众筹网、中关村股权交易服务集团、大河创投等80家股权众筹 机构开始探索“行业自律的技术标准”。
2014年12月18日:《股权众筹融资管理办法(试行)》(征求意见稿)》, 对股权众筹融资的发行方式、投资者、融资者等作出规定。
1
众筹概念
2
房产众筹模式
3
众筹方案
第一章 众筹概念
众筹即大众筹资。当代众筹指通过互联网和社交网络传播的 特性,让中小微企业、创新者和个人对公众展示他们的公司、 创意或项目,获得所需要的资金完成融资目标。
众筹特点: 低门槛 多样性 依靠大众力量 注重创意
2015年7月19日:中国人民银行等十部委联合发布《关于促进互联网金融健 康发展的指导意见》,明确对“股权众筹融资”等业务进行分类指导,表明 股权众筹融资必须通过股权众筹融资中介机构平台(互联网网站或其他类似 的电子媒介)进行,股权众筹融资方应为小微企业等。
众筹平台
发起人
支持人
筹资项目必须在发起人预设的时间内达到或超过目标金额才算成功。
未达成:没有达到目标的项目,投资款项将全额退回给所有投资者。
达成:投资者将得到发起人预先承诺的回报。
众筹网站仅作为项目发起平台,不承担回报发放、项目执行等责任, 仅仅负责项目审核,筹款发放的责任。
类型
介绍
代表网站
通常需要有项目发起人(筹资人)、支持人(投资人)和众筹平台三 部分组成。
发起人:有创造能力但缺乏资金的人。 支持人:对筹资者的故事和回报感兴趣的,有能力支持的人。 众筹平台:连接发起人和支持者的互联网终端(国外:Kick starter、
IndieGogo 国内:点名时间、天使汇、众筹网、人人投等)
融资完成后,投资 者将以微开发商的 身份,参与到项目 的设计、社区配套 等过程,一定程度 上实现产品"定制 化"
投资者可以选择 众筹权利转为产 权、直接拥有该 套住房,或者是 委托开发商卖房 后转成收益权
Ø 投资者收益:前期众筹的标的价格远低于楼盘的销售价格,获利价差; Ø 开发商收益:通过众筹降低融资、销售等环节的成本,提前锁定客户; Ø 众筹平台收益:向开发商收取的平台管理费用。
案例:2015年1月,当代北辰通过无忧我房发布COCO MOMA工银瑞 信一期众筹项目以COCO MOMA384套公寓商品房为标的,共计筹得 资金1340万元。
众筹过程:
条件
1. 众筹项目以COCO MOMA384套公寓商品 房为标的
2. 88份众筹份额于2小时 内认购完毕
收益
1. 最终认购的投资者将获 得5%的工银瑞信产品 现金收益
股权众筹
Байду номын сангаас
投资者对项目或公司进行投资,获得其 一定比例的股权。
拍拍贷、人人投
债权众筹
投资者对项目或公司进行投资,获得其 一定比例的债权,未来获取利息收益并 天使汇、大家投 收回本金。
产品众筹
投资者对项目或公司进行投资,获得产 品或服务。
点名时间、众筹网、追梦网
公益众筹 投资者对项目或公司进行无偿捐赠。 微公益、国外众筹网