浙江财经大学436资产评估专业基础11-16年真题
2011年浙江财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解【圣才出品】
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【答案】C
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8．下列对垄断厂商和完全竞争企业的描述中，哪一个是不正确的？（ ） A．两者都试图最大化利润 B．两者都把产量确定在边际收益等于边际成本的那一点 C．两者都是价格的接受者 D．如果边际成本超过边际收益，两者都将减少生产 【答案】C 【解析】垄断市场是指整个行业中只有惟一的一个厂商的市场组织，在这样的市场中， 排除了任何的竞争因素，独家垄断厂商控制了整个行业的生产和市场的销售，所以，垄断厂 商可以控制和操纵市场价格。
0.9091 1.7355 2.4869 3.1699 3.7908 4.3553 （P/A,10%,n）
一、单项选择题（从下列各题四个备选答案中选出一个正确答案，答案或未选者，该题 不得分，每小题 1 分，共 30 分。）
1．假定某商品的价格从 10 美元下降到 9 美元，需求量从 70 增加到 75，则需求为（ ）。 A．缺乏弹性 B．富有弹性 C．单一弹性 D．难以确定 【答案】A 【解析】需求的价格弧弹性的中点公式为：
11．以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（ ）。 A．资产的生产成本 B．资产的预期效用 C．资产的历史收益水平
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D．资产的账面价值
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【答案】B
【解析】资产是否有价值以及价值的大小主要取决于资产未来能带来的收益，即资产的
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2014年浙江财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解【圣才出品】
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2014年浙江财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解科目代码：436科目名称：资产评估专业基础1．本试卷可能涉及的主要复利现值系数如表1所示：表1复利现值系数表节选123456期数系数0.92590.85730.79380,73500.68060.6302（P／F，8％，n）0.909l0.82640.75i30.68300.62090.5645（P／F，10％，n）0.9259 1.7833 2.5771 3.3121 3.9927 4.6229（P／A，8％，n）0.9091 1.7355 2.4869 3.1699 3.7908 4.3553（P／A，10％，n）一、单选题（在每小题的四个备选答案中，选出一个正确的，并将确选项填写在答题纸上，每小题1分，共10分）1．企业价值最大化目标的缺点是（）。
A．容易导致短期行为B．不能反映投资的风险价值C．没有考虑资金时间价值D．企业价值很难确定【答案】D【解析】以企业价值最大化作为财务管理的目标存在着一些不足之处，具体表现在：①对于股票上市企业，虽可通过股票价格的变动揭示企业价值，但股票价格受多种因素的影响，不一定能够揭示企业的获利能力；②现代企业不少采用环形持股的方式，相互持股，而对股价最大化目标没有足够兴趣；③对于非股票上市企业，只有对企业进行专门的评估，才能真正确定其价值，但这种评估不易做到客观和准确，导致确定企业价值的困难。
2．在利率和计息期相同的条件下，以下公式中，正确的是（）。
A．普通年金终值系数×普通年金现值系数＝1B．普通年金终值系数×偿债基金系数＝1C．普通年金终值系数×资本回收系数＝1D．普通年金终值系数×复利现值系数＝1【答案】B【解析】普通年金终值的逆运算是求年偿债基金额。
普通年金终值的计算是已知年金求终值，而求年偿债基金额是已知终值求年金。
故二者的关系可以表示为：普通年金终值系数×偿债基金系数＝1。
浙江财经学院资产评估学计算题题库(缩印版)
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(4)房地产总价= ×[1- (1 7%)50 2 ]=36258750(元)(5)测 % 算建筑费及专业费=35007 ×（ 1+10%）×5000=19250000（元） （6）利息 =地价×[（1+6%） 2 -1]+ 19250000×[（ 1+6%）-1]=0.1236×地价 +1155000 （7） 开发商利润= （地价+19250000） ×20%=0.2×地价+3850000 （8）地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润 =36258750-19250000-0.1236×地价-1155000-0.2×地价-3850000 地 价=9069016（元） 5． 某房地产公司于 2007 年 1 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年的 使用权， 并于 2009 年 1 月在此地块上建成一座框架结构的写字楼， 经 济耐用年限为 60 年，残值率为 0。评估基准日，该类建筑重置价格为 每平方米 2 500 元。该建筑物占地面积为 1 000 平方米，建筑面积为 1 800 平方米，现用于出租，每年实收租金为 72 万元。另据调查，当地 同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 50 元， 空置率为 10％， 每年需支付的管理费为年租金的 3％，维修费为重置价格的 1.5％，土 地使用税及房产税为每建筑平方米 25 元， 保险费为重置价格的 0.2％， 土地资本化率为 6％，建筑物资本化率为 8％。 （1）年总收益=50×12×1800×（1-10%）=972000（元）(2)①年 管理费=972000×3%=29160 （元） ②年维修费=2500×1800×1.5%=67500 （元）③年税金 =25 ×1800=45000（元）④年保险费 =2500×1800× 0.2%=9000 （ 元 ） ； 年 总 费 用 = ① + ② + ③ + ④ =29160+67500+45000+9000=150660（元） （3）年房地产纯收益=年总收 益-年总费用=972000-150660=821340（元） （4）①年(折旧费)贬值额= 建筑物重置价 2500 1800 93750 （元）
2011年中央财经大学436资产评估专业基础考研真题及详解【圣才出品】
2011年中央财经大学436资产评估专业基础考研真题及详解第一部分经济学共60分一、单项选择题（每题1分，共5分）1．边际成本曲线位于平均成本曲线下方时，（）。
A．平均成本是减函数B．平均成本是增函数C．边际成本是增函数D．边际成本是减函数【答案】A【解析】在AC曲线的下降段，MC曲线低于AC曲线；在AC曲线的上升段，MC曲线高于AC曲线。
2．某类影片现行平均票价为50元，对该类影片需求价格弹性的绝对值为1.5，经常出现观众买不到票的现象，这些观众占买到票观众的15％，采取以下何种方法，可以使具备有效需求条件的观众都买到票?（）A．电影票提价10％B．电影票降价10％C．电影票提价15％D．电影票降价15％【答案】A 【解析】由题目知，电影票存在供不应求的情况，所以应提高票价。
由d QQ E PP∆=∆得： 15%10%1.5d QP Q P E ∆∆===，因此应提价10%。
3．某消费者消费了两单位某物品后，其边际效用为零，则此时（ ）。
A ．消费者获得了最大平均效用B ．消费者获得了最大总效用C ．消费者获得了最小总效用D ．消费者获得的总效用为负【答案】B【解析】，因此如果效用曲线是连续的，则每一消费量上的边际效用值就是总效用曲线上相应的点的斜率，所以当边际效用为正值时，总效用曲线呈上升趋势；当边际效用递减为零时，总效用曲线达到最大值；当边际效用继续递减为负值时，总效用曲线呈下降趋势。
4．已知产量为8个单位时，总成本为80元，当产量增加到9个单位时，平均成本为11元，此时的边际成本为（ ）元。
A ．1B ．88C ．19D ．20【答案】C 【解析】当Q=9，AC=11时，TC=AC ×Q=11×9=99（元），则：△TC=99-80=19（元），△Q=9-8=1，故19191TC MC Q ∆===∆（元）。
5．在国民收入核算体系中，计入GDP 的政府购买是指（ ）。
资产评估硕士上财436资产评估专业基础考研真题库
资产评估硕士上财436资产评估专业基础考研真题库一、《资产评估学教程》考研真题与解析一、单项选择题1下列哪个不属于资产评估的经济技术原则？（）[暨南大学2019研] A．贡献原则B．评估时点原则C．科学性原则D．替代价值【答案】C @@【解析】资产评估的经济技术原则是指在资产评估过程中进行具体技术处理的原则。
它是在总结资产评估经验、国际惯例以及市场能够接受的评估准则的基础上形成的。
主要包括预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时点原则。
2进口设备到岸价格不包括（）。
[暨南大学2019研]A．离岸价格B．保险费C．关税D．国外运费【答案】C @@【解析】进口设备到岸价格（CIF）＝离岸价格（FOB）＋途中保险费＋海外运费。
3资产具有会计学、经济学含义，但作为资产评估学的资产，更强调（）。
[中央财经大学2018研]A．有形资产或者无形资产自身B．资产的所有权或作为载体所赋予的某种权利C．资产的所有者是谁D．资产的分类或形态【答案】B @@【解析】对于作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：①资产是一种权利；②资产是一种获利能力；③资产必须为某一主体所拥有和支配。
4资产评估工作具有八个构成要素，其中最核心的要素是（），它直接决定着其他要素的选择。
[中央财经大学2018研]A．评估依据B．评估方法C．评估目的D．价值类型【答案】C @@【解析】资产评估工作具有八个构成要素，即资产评估的主体、客体、目的、标准、程序、方法、价值类型和评估基准日。
其中，资产评估的目的是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。
5复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。
[中央财经大学2018研；暨南大学2018、2011研]A．相同的原材料B．相同的建造技术标准C．资产的现时价格D．相同的设计【答案】C @@【解析】重置成本分为复原重置成本和更新重置成本两种：①复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用；②更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
资产评估硕士《436资产评估专业基础》[专业硕士]名校考研真题(第二篇 资产评估学 第1~3章)【圣
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资产评估硕士《436资产评估专业基础》[专业硕士]名校考研真题第二篇资产评估学第一章资产评估的基本理论一、单项选择题1．在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是（）。
[中央财经大学2014年研，浙江财经学院2011年研]A．资产的生产成本B．资产的预期效用C．资产的历史收益水平D．资产的账面价值【答案】B【解析】资产是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的、具有稀缺性的经济资源,以现实为基础反映未来，强调客观存在。
资产评估价值则是着眼于未来，取决于未来的预期效用，它的价值既不是由过去出售的价格决定，也不是创造它的成本确定的。
2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。
[中央财经大学2014年研，浙江财经学院2011年研]A．时期价值B．时点价值C．时区价值D．阶段价值【答案】B【解析】资产评估具有现实性。
现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。
资产评估基准期是指确定资产评估价格的基准时间。
由于各种资产都是处在不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价格也就不可能固定不变。
因此，资产评估只能评估某一时点的资产，不能准确反映评估基准期以外时期的资产状况。
3．当被评估资产是作为企业价值中的要素进行评估时，注册资产评估师应考虑按照（）原则进行评估。
[中央财经大学2014年研，西南大学2011年研] A．贡献B．替代C．供求D．变化【答案】A【解析】贡献原则是指单项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，而不是孤立地根据其自身的价值来确定评估值；也可以根据当缺少它时，对相关资产或资产整体价值下降的影响程度来确定其评估值。
4．当评估对象是报废机器设备中尚可使用且存在变现价值的部件时，其评估结果的价值类型通常应当选择（）。
[东北财经大学2014年研，浙江财经学院2011年研]A．清算价值B．在用价值C．市场价值D．残余价值【答案】D【解析】残余价值是指假设在未进行特别修理或改进的情况下，将资产中所包含的各组成部分进行变卖处置的价值。
2013年浙江财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解【圣才出品】
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2013年浙江财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解科目代码：436科目名称：资产评估专业基础I．除题目有具体要求外，计算题请保留两位小数；II．本试卷可能涉及的主要复利现值系数如表1所示：表1复利现值系数表节选123456780.90910.82640.75130.68300.62090.56450.51320.4665（P／F,10%,n）0.9091 1.7355 2.4869 3.1699 3.7908 4.3553 4.8684 5.3349（P／A,10%,n）0.89290.79720.71180.63550.56740.50660.45230.4039（P／F,12%,n）0.8929 1.6901 2.4018 3.0373 3.6048 4.1114 4.5638 4.9676（P／A,12%,n）一、单选题（在每小题的四个备选答案中，选出一个正确的，并将正确选项的编号填写在答题纸上，每小题1.5分，共15分）1．相对于每股利润最大化目标而言，企业价值最大化目标的不足之处是（）。
A．没有考虑资金时间价值B．没有考虑投资的风险价值C．不能反映企业潜在的获利能力D．不能直接反映企业当前获利水平【答案】D【解析】企业价值即企业的市场价值，是指企业所能创造的预计未来现金流量的现值。
企业价值最大化的财务管理目标，反映了企业潜在的或预期的获利能力和成长能力，考虑了资金时间价值和风险因素，但不能直接反映企业当期获利水平。
2．年金终值系数的倒数为（）。
A．年金现值系数B．资本回收系数C．偿债基金系数D．复利现值系数【答案】C【解析】偿债基金是指为使年金终值达到既定金额每年末应支付的年金数额。
普通年金终值系数的倒数，称为偿债基金系数，记作（A／F，i，n）。
3．按复利计息，当计息期短于1年时，实际利率同名义利率关系表现为（）。
A．实际利率小于名义利率B．实际利率大于名义利率C．两者相等D．不能确定大小【答案】B【解析】计息期越短，一年中按复利计息的次数就越多，每年的利息额就会越大。
资产评估硕士《436资产评估专业基础》名校考研真题(成本理论)
第四章成本理论一、单项选择题1．在长期中，下列哪一项成本不存在（）。
[中央财经大学2013研]A．平均成本B．固定成本C．机会成本D．隐含成本【答案】B【解析】在长期内，厂商可以根据产量的要求调整全部的生产要素投入量，甚至进入或退出一个行业，因此，厂商所有的成本都是可变的，不存在不变的固定成本。
2．利润最大化的原则是（）。
[江苏大学2012年研]A．边际成本小于边际收益B．边际成本等于边际收益C．边际成本大于边际收益D．边际成本等于平均成本【答案】B【解析】边际收益等于边际成本时，厂商实现利润最大化。
3．生产要素的最优组合点是（ ）。
[江苏大学2012年研]A ．等产量曲线的最高点B ．等成本曲线的最低点C ．无差异曲线与预算线的切点D ．等产量曲线与等成本曲线的切点【答案】D【解析】无论是生产者在既定成本条件下实现最大的产量，还是在既定的产量条件下实现最小的成本，生产要素的最优组合点都是等产量曲线与等成本曲线的切点。
4．当一个企业经历规模报酬不变阶段时，所对应的长期平均成本（LAC ）曲线是（ ）。
[中央财经大学2012年研]A ．上升的B ．下降的C ．垂直的D ．水平的【答案】D【解析】规模报酬不变即产量增加的比例等于各种生产要素增加的比例。
令生产函数Q=f （L ，K ），则f （λL，λK）=λf（L ，K ），其中，常数λ>0。
故LTC Lw Kr Lw Kr LAC Q Q Q+λ+λ===λ，长期平均成本LAC 保持不变，故长期平均成本（LAC ）曲线是水平的。
二、多项选择题企业购买可变生产要素所引起的费用是（）。
[中央财经大学2013研]A．隐性成本B．显性成本C．会计成本D．经济成本E．固定成本【答案】BC【解析】企业生产的显性成本是指厂商在生产要素市场上购买或租用他人所拥有的生产要素的实际支出。
与会计成本对应，经济成本特指机会成本，即生产一单位的某种商品的机会成本是指生产者所放弃的使用相同的生产要素在其他生产用途中所能得到的最高收入。
浙江财经学院资产评估试卷2008-2009(2)A
浙江财经学院2008-2009学年第2学期《资产评估学》试题（卷）（A）一、单项选择题1．下列关于土地的描述中错误的是（）。
A．在我国，所有土地的所有权均属于国家B．国有土地使用权可以转让C．科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年D．凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让2．资产评估结果的价值类型直接受制于资产（）。
A．评估的特定目的B．评估方法C．评估程序D．评估基准日3．复原重置成本和更新重置成本的相同之处是（）。
A．材料B．建造标准C．设计D．物价水平4．资产评估中的投资价值是指资产（）。
A．对于委托方所具有的价值B．对于资产占有方所具有的价值C．对于社会公众所具有的价值D．对于特定投资者所具有的价值5．运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是（）。
A．使参照物具有可比性B．便于计算C．排除参照物个别交易的偶然性D．避免张冠李戴6．运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（）。
A．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金B．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C．房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D．房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费7．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产价值损失，这种损失在资产评估中被称作（）。
A．功能性贬值B．经济性贬值C．实体性贬值D．非评估考虑因素8．资产评估最基本的功能是（）。
A．评价和评值B．管理C．鉴定D．定价9．从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（）。
A．那些没有物质实体的某种特权B．具有获利能力的资产综合体C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D．除有形资产以外的所有资产10．土地“三通一平”是指（）。
A．通水、通热、通路、平整地面B．通水、通路、通电、平整地面C．通水、通路、通气、平整地面D．通气、通电、通讯、平整地面11．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。