融资租入固定资产是要怎么计算

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融资租入固定资产是要怎么计算

融资租入固定资产是要怎么计算融资租入固定资产是要怎么计算?下面由小编与大家分享，希望你们喜欢!欢迎阅读!在融资租赁方式下承租人应于租赁开始日，将租赁开始日租入固定资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入固定资产入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

融资租入的固定资产视为自有资产处理，其入账价值为最低租赁付款额现值与租赁固定资产的公允价值两者较低者，有相关费用的如手续费、律师费、印花税等直接费用，也要作为固定资产的入账价值。

也可以这样理解：对于资产入账价值，出于谨慎考虑，公允价值和最低租赁付款额现值哪个低就用哪个入账。

所以融资租入固定资产的入账价值要按最低租赁付款额现值与租赁固定资产的公允价值两者较低者。

长期应付款应按最低租赁付款额入账，注意不是现值。

长期应付款折现后数额小了，长期应付款是一项负债，同样出于谨慎考虑，不要低估了，所以用最低租赁付款额来入账。

一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低)未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额)2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用)贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间;②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。

借：管理费用等贷：银行存款或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：借：销售费用贷：银行存款②或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用贷：银行存款5.租赁期满时的会计处理(1)返还租赁资产①存在承租人担保余值：借：累计折旧长期应付款——应付融资租赁款贷：固定资产——融资租入固定资产②不存在承租人担保余值：借：累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产(2)优惠续租租赁资产①如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。

融资租赁计算公式

融资租赁计算公式融资租赁计算公式是一种用来计算融资租赁合同中租赁期限内每个租金支付周期的租金金额的公式。

融资租赁是一种租赁合同，其中一方即租赁人（买方）同意租用资产，并按照合同规定的条件支付定期租金给租赁方（卖方）作为对租用资产的报酬。

融资租赁的计算公式可以分为两部分：计算应付租金的部分和计算利息支出的部分。

首先，计算应付租金的部分。

融资租赁合同通常规定了租金支付周期（例如月度、季度等）和租金计算方式（例如固定租金、不等额租金等）。

根据合同规定的计算方式，可以得出每个租金支付周期内的租金金额。

以下是一些常见的计算方式示例：1. 固定租金(Fixed Rent)：每个租金支付周期内的租金金额固定不变。

计算公式如下：租金金额=租金支付周期数×每期租金金额2. 不等额租金(Variable Rent)：每个租金支付周期内的租金金额根据合同规定的计算公式计算得出。

计算公式如下：租金金额=计算公式然后，计算利息支出的部分。

租赁合同中通常也规定了利率（例如年利率），根据合同规定的计算方式，可以得出每个租金支付周期内的利息支出。

以下是一些常见的计算方式示例：1. 年利率计算法(Annual Interest Rate)：利率按年计算，并按照租金支付周期进行换算。

计算公式如下：每期利息支出=租金金额×年利率×租金支付周期数/总租赁期限2. 折现方法(Discounted Method)：将租金金额按照合同约定的租赁期间进行折现。

计算公式如下：每期利息支出=剩余租金余额×年利率/租赁期限根据具体合同的约定和融资租赁的特点，计算公式可能会有所不同。

上述提供的计算方式只是一些常见的示例，实际使用时需要根据合同的具体规定进行计算。

需要注意的是，融资租赁计算公式只是用来计算每个租金支付周期内租金金额和利息支出的一种工具，还需要考虑其他因素，如合同申请费、提前支付的租金等。

在进行融资租赁决策时，还需综合考虑合同的整体费用和收益，建立合理的财务模型进行评估。

【税会实务】教你核算融资租入固定资产

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【税会实务】教你核算融资租入固定资产
企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。

因此承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。

为了区别融资租入固定资产和企业其他自有固定资产，企业应对融资租入固定资产单独设立“融资租入固定资产”明细科目核算，新《企业会计准则第21号———租赁》中规定：在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值，而不是确认为当期费用。

《企业会计准则第4号———固定资产》中规定：购买固定资产的价格超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价格的现值为基础确定。

实际支付的价格与购买价格之间的差额，除应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。

循序渐进
【例1】某企业采用融资租赁方式租入生产设备一台，按照租赁合同的规定双方确定的租赁资产公允价值为2000万元，租赁期限为五年，最低租赁付款额为2400万元。

借：在建工程2000
未确认融资费用400。

融资租赁方式租入的固定资产会计处理方法

融资租赁方式租入的固定资产会计处理方法融资租赁是一种企业通过租入方式获取资产使用权的一种方式，租入
的固定资产属于租赁方所有，但使用权归承租方所有。

在会计处理上，融
资租赁需要同时涉及资产负债表和利润表。

1.首先，在资产负债表上，承租方需要记录租入的固定资产及相应的
租赁负债。

-租入的固定资产以资产负债表上的固定资产项目（如固定资产净额）进行记录，金额为租赁期间的总租金（包括资本和利息）减去租赁期间的
折旧和摊销。

-租赁负债以资产负债表上的租赁负债项目进行记录，金额为租赁期
间的总租金减去租赁期间的已支付租金。

2.其次，在利润表上，承租方需要记录租赁费用和折旧费用。

-租赁费用以利润表上的租赁费用项目进行记录，金额为租赁期间的
总租金减去租赁期间的利息费用。

-折旧费用与普通的资产折旧费用处理方式相同，按照租赁合同规定
的折旧方法和期限进行计算，并在利润表上相应的折旧费用项目进行记录。

需要注意的是，在融资租赁的情况下，承租方需要根据租赁合同的条
款和条件，确定租赁资产的预计使用寿命和预计残值，并据此计算租赁资
产的折旧费用。

同时，承租方在核算税务和财务报告时，应遵循所在国家
或地区的相关会计准则和税务规定，确保会计处理方法的准确性和合规性。

总之，融资租赁方式租入的固定资产在会计处理上需要分别考虑资产
负债表和利润表的项目，并按照租赁合同的规定计算相应的金额和费用。

正确处理融资租赁的会计处理方法，有助于准确反映企业的经营状况和财务状况。

融资租赁固定资产的计价与核算

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ｆ＝＝
三种意见：．现行会计制度规定融资租入固定１
资产的讣价，照协议或者合同确定的价款加按上运输费、险费、装调试费等（即租赁资产保安
公允价值）定；确２．我国财政部印发的《业会企
为稳健，计算复杂。外也可以用较为简化的但另方法，每年末的付款额中，均冲销负债，在平余
额计人财务费用，样每年末均作相同的帐务这
处理。
有了该项资产所有权。借：定资产 — — 生产经营用固定资产固
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建财会
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１９９７年第６期
融资租赁固定资产的计价与核算
口陈世
我国会计界对融资租赁固定资产的计价有
１２％）
＝３）０ × ３．３【Ｏ００７３＋３００× ０．３５００６５
合计
３８５９１
１００２００
８１４０８
（计算方便，别数字进行了四舍五入）为个
编制会计分录如下：取得租赁资产时借：定资产— — 融资租入固定资产１０８固１１４
额现值就是租赁付款额乘以年金现值系数得出

什么是融资租入的固定资产

什么是融资租⼊的固定资产
融资租⼊的固定资产是指以融资租赁⽅式所取得的固定资产。

和以经营租赁⽅式临时租⼊的固定资产不同，外商投资企业融资租⼊的固定资产应视同企业⾃有的固定资产进⾏处理。

(1)融资租⼊固定资产的计价。

固定资产的计价以原价为准。

租⼊固定资产的原价包括应由承租⽅⽀付的购买该项固定资产的价款、有关运输、保险、安装调试费⽤以及按合同规定在承租期满后该项固定资产所有权转让给承租⽅时，由承租⽅⽀付的购买价款。

(2)融资租⼊固定资产的折旧年限和折旧⽅法。

拆旧年限和折旧⽅法原则上应按税法的有关规定处理(详见“外商投资企业和外国企业固定资产折旧”)，但经过财政部或其授权部门批准允许改变折旧年限和折旧⽅法的，可按批准的折旧年限和折旧⽅法计算。

(3)融资租⼊固定资产租赁费的摊销。

分两种情况处理：承租⽅租⼊固定资产的租赁期长于该项固定资产法定折旧年限、且每期⽀付的不⾼于按税法规定的折旧年限计算的折旧额的租赁费，可全额作为企业当期成本、费⽤处理。

承租⽅租⼊固定资产的租赁期短于固定资产的法定拆旧年限，对每期⽀付的租赁费⾼于按税法规定折旧年限计算的折旧额的，其超出部分不得作为本期成本、费⽤，应列作待摊费⽤，在租赁期满后该项资产转移⾄承租⽅时，在不少于税法规定的折旧年限减去已承租使⽤的期限后剩余的期间内分期摊销。

对租赁期满后将资产转让或变卖的，其取得的收⼊与未摊销费⽤之间的差额部分可作为本期损益处理。

(4)承租⽅⽀付的利息、⼿续费等可在⽀付时列为当期费⽤。

融资租赁租金计算方法

融资租赁租金计算方法融资租赁是指企业通过租赁方式获取资产使用权的一种融资方式。

在融资租赁中，资产租赁公司将所需的资产购买回来，并与企业签订租赁合同，企业通过支付租金来使用这些资产。

租金计算方法是确定融资租赁租金金额的一种方式。

下面将介绍几种常见的融资租赁租金计算方法。

1.定期租金法定期租金法是最常见的融资租赁租金计算方法之一、按照这种方法，企业每期需向资产租赁公司支付固定的租金金额。

租金金额通常由以下几个因素决定：资产的市场价值、租赁期限、租赁利率等。

具体的计算公式如下：每期租金金额=资产总价值×租赁利率2.残值租金法残值租金法是指在租赁合同中约定，在租赁期限结束后，企业有权以约定价格购买资产。

按照这种方法，企业每期需支付的租金金额较低，但在租赁期限结束后，企业需要支付额外的残值款。

具体的计算公式如下：每期租金金额=资产净值×租赁利率残值款=资产残值×(1+租赁利率)^n其中，n表示租赁期限3.按期付息，到期还本法按期付息，到期还本法是指企业在融资租赁期限内每期支付利息，租赁期限结束时一次性支付本金和最后一期利息。

这种方法适用于融资租赁合同的租期较长的情况。

具体的计算公式如下：每期租金金额=资产净值×租赁利率到期还本金额=资产净值+最后一期利息4.等额本金法等额本金法是指企业在融资租赁期限内每期支付的租金金额相同，但租金中的本金和利息比例逐渐变化。

在早期，支付的租金金额中本金较少，利息较多；随着租赁期限的推进，本金逐渐增加，利息逐渐减少。

具体的计算公式如下：每期租金金额=资产总价值/租赁期限每期租金本金部分=资产总价值/租赁期限每期租金利息部分=(资产总价值-已支付的本金)×租赁利率综上所述，融资租赁租金计算方法有多种，企业可以根据自身的需求和情况选择适合的方法。

无论选择哪种方法，企业都需要在租赁合同中明确计算方式，并遵守合同约定及支付义务。

融资租入固定资产的计税基础

融资租入固定资产的计税基础
融资租入固定资产是指企业通过融资租赁的方式获取所需的固定资产，并在租赁期间支付一定的租金。

对于这种方式，需要确定其计税基础，即确定应纳税的金额。

下面将详细介绍融资租入固定资产的计税基础。

融资租入固定资产的计税基础是指在企业使用融资租入的固定资产期间，按照一定的规定确定的应纳税的金额。

具体来说，计税基础由以下几个方面的因素决定：
融资租赁的租金是计算计税基础的重要因素。

租金是企业为使用融资租入的固定资产而支付给出租方的费用。

在计算计税基础时，应将租金纳入考虑范围，并按照相关税法规定的计算方法进行核算。

融资租赁期限也是计算计税基础的重要因素之一。

融资租赁期限是指企业使用融资租入的固定资产的时间长度。

通常情况下，融资租赁期限较长的情况下，计税基础也会相应增加。

融资租赁合同的其他条款也会对计税基础产生影响。

例如，合同中可能会规定租金的支付方式，如一次性支付、分期支付等。

不同的支付方式可能会导致计税基础的差异。

融资租入固定资产的计税基础还需要考虑相关的税法规定和政策。

不同的国家或地区对于融资租赁的计税规定可能会有所不同，企业在进行融资租赁时需遵守当地的税法规定，并按照规定的方式计算
计税基础。

融资租入固定资产的计税基础是通过考虑租金、租赁期限、合同条款和税法规定等因素来确定的。

企业在进行融资租赁时应充分了解相关税法规定，并按照规定的方式计算计税基础，以确保纳税的准确性和合法性。

融资租入设备的核算

（三）融资租入固定资产1.计算最低租赁付款额（1）最低租赁付款额＝∑各期租金（一般是等额的）＋租赁期满时承租人或与其有关的第三方担保的资产余值和支付的其他款项（或行使优惠购买选择权而支付的款项）；（2）最低租赁付款额作为承租人的“长期应付款——应付融资租赁款”入账。

2.计算最低租赁付款额的现值3.比较确定融资租入固定资产的入账价值租入固定资产的入账价值＝min（最低租赁付款额的现值，租赁资产公允价值）＋手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用【考题解析·单选题】（2007年）甲企业以融资租赁方式租入N设备，该设备的公允价值为100万元，最低租赁付款额的现值为93万元，甲企业在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生手续费、律师费等合计为2万元。

甲企业该项融资租入固定资产的入账价值为（）万元。

A.93B.95C.100D.102[答疑编号914030106：针对该题提问]【答案】B【解析】融资租入固定资产的入账价值＝93＋2＝95（万元）。

4.计算未确认融资费用未确认融资费用＝最低租赁付款额－融资租入固定资产的入账价值5.进行账务处理借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款银行存款【例题5·计算题】20×3年12月1日A公司与B公司签订了一份租赁合同。

合同主要条款如下：（1）租赁标的物：程控设备。

（2）起租日：租赁物运抵A公司生产车间之日（20×3年12月31日）。

（3）租赁期：20×3年12月31日～20×6年12月31日，共3年。

（4）租金支付方式：每年支付租金200 000元。

租金于每年末支付。

（5）租赁期届满时程控设备的估计余值：120 000元。

其中由A公司担保的余值为100 000元；未担保余值为20 000元。

（6）该设备的保险、维护等费用由A公司自行承担，每年10 000元。

（7）该程控设备租赁开始日的公允价值为650 000元。

小企业会计准则下融资租入固定资产的核算

小企业会计准则下融资租入固定资产的核算融资租入是小企业融资的一种常见方式，通过租赁方将固定资产租赁给企业，让企业在租赁期间使用，并分期支付租金。

小企业会计准则对融资租入固定资产的核算有明确的规定，下面我将就此进行详细说明。

首先，小企业在融资租入固定资产时，需要根据租赁合同确认是否满足融资租赁的标准。

融资租赁应满足至少满足以下条件：所有权在租赁期届满时转移给承租方；租赁期届满时，固定资产的取得成本与折旧费用应计入承租方的财务报表；承租方有权决定是否购买固定资产等。

只有满足这些条件的租赁合同，才可以按照融资租赁的处理方式进行核算。

其次，确认融资租入固定资产的初始计量时，应按照合同规定的租金支付日期计入初始租金成本中。

如果初始计量的租金与正常市场租金相比存在明显差异，应进行相应调整。

同时，由于融资租赁实际上是一种以租赁固定资产为基础的贷款形式，所以在计算初始租金成本时，还应将租金支付期间的利息支出计入其中。

然后，对于融资租入固定资产的使用权，小企业应按照假定租赁期为固定资产的预期使用寿命，将其划分为租赁资产和无形资产。

其中，租赁资产是指企业享有的与固定资产租赁合同相关的权益，包括租赁权和租赁义务。

无形资产是指与租赁资产无直接关联的其他权益，如准备维修费用和退租启动费等。

最后，在融资租入固定资产的持有期间，小企业应按照租赁合同约定的支付方式，将每期的租金分为租赁本金还款和利息支出两部分进行核算。

其中，租赁本金还款部分计入融资租入固定资产的减值准备中，而利息支出部分计入当期损益。

在进行利息支出核算时，应按照合同规定的利率计算，并将其在租期内按照公允价值法分摊到每个会计期间。

综上所述，小企业在融资租入固定资产时，应根据融资租赁的标准对租赁合同进行确认，并按照相关规定对租金成本、使用权和利息支出等进行核算。

这不仅有助于准确反映企业的财务状况和经营成果，还能提供对企业融资决策的指导意义。

因此，小企业需要严格按照《小企业会计准则》的要求进行融资租入固定资产的核算，并及时做好相关记录和报表，以保证财务管理的准确性和有效性。

融资租入固定资产的会计处理

融资租入固定资产的会计处理胡克训融资租入固定资产账务处理：1.确认最低租赁付款额－有优惠购买权－租金和+优惠购买支付款；－无优惠购买权－租金和自己及相关企业担保余值。

2.确认最低租赁付款额现值－各期租金及担保折现。

3.确认租赁日公允价。

4.固定资产入账价：2和3孰低。

5.确定：未确认融资费用－长期应付和固定资产入账价值的差。

借：固定资产－融资未确认融资费用贷：长期应付款未确认融资费用的摊销＝期初摊余*实际利率＝（长期应付余额－未确认融资费用）*实际利率一、融资租赁方式的确认根据我国企业会计准则的规定，满足下列标准之一的，即可认定为融资租赁：1.租赁期满时，资产的所有权转让给承租人；2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；3.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，这里的“大部分”租赁期占租赁资产开始日租赁资产使用寿命的75%以上；4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；5.租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。

二、融资租入固定资产入帐价值的确定原则企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然在法律形式上资产的所有权租赁期间仍然属于租出人，但由于资产的租赁期基本上包括了资产的有效使用期限，承租企业实质上获得了租赁资产所能提供的主要经济利益，同时承担了与资产所有权有关有风险。

因此，承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产入帐，同时确认相应的负债，并采用与自有应计提折旧资产相一致的折旧政策计提折旧。

融资租入固定资产的入帐价值按租赁开始日，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者来确定，而最低租赁付款额作为“长期应付款”入帐核算，两者的差额作为“未确认融资费用”。

三、与融资租赁固定资产入帐价值的确定相关的概念1、最低付款额的现值最低付款额的现值，按我国会计准则的规定，是指几呼相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。

融资租赁固定资产入账价值怎么算

融资租赁固定资产⼊账价值怎么算
企业的固定资产如通过融资租赁的⽅式拥有，并不是实际资⾦购买的话，对于会计⼈员来说，在⼊账的时候核算⽅法就会不太⼀样。

那么，融资租赁固定资产⼊账价值怎么算?就资产核算的⽅法店铺⼩编为你做了详细解答。

融资租赁固定资产⼊账价值怎么算
由于融资租赁业务，是向融资租赁公司租⼊固定资产的业务。

租赁公司出租是为了赚钱的，不是光为给企业借钱的，所以在租赁期内分期⽀付的实际总价款中包括有：固定资产的购买价(包括应构成固定资产成本的⼀切费⽤)，租赁公司垫⽀经费的利息费⽤，还有就是租赁公司应赚取的利润等。

因⽽这远远⾼出了企业⽤⾃⼰的钱去购买的价款(固定资产真实价值)。

这时的应付给租赁公司的价款超出了固定资产真正价值，所以超出部分应归属于这种融资⼿段所发⽣的费⽤。

由于是融资租赁，因⽽⽀付的租⾦总价⼀定是⼤于固定资产的真实价值的，多出的那部分就是租赁公司应得的，同时也是承租⼈应付出的融资租赁费⽤。

所以我们将应付的租⾦总额(长期应付款)，分解成为固定资产的真实价值(即⼊账价值，也就是拿⾃⼰的钱去吗的合理价，(最低租赁付款额现值))和融资租赁所对应的费⽤(款确认融资费⽤，这要分摊到各项中的财务费⽤中去)。

固定资产的真实价值即⼊账价值就是相当于每期的付出额⽤货币的时间价值折现到现在时刻相当于多少钱，每期付的总和，相当于现在的多少。

还有⼀种，就是知道了固定资产的⼊账价值，⽽不知道融资租赁的内含利率，所以就必须根据已知的条件确定内含利率，这样才能准确的、合理的在各个期间内对未确认融资费⽤进⾏分摊。

如果有其他的融资租赁固定资产问题需要解答，建议你可以在线咨询店铺律师，这⾥有需要专业⼈⼠，⼀对⼀与你沟通解答你的各种疑问。

融资租入固定资产的计税基础

融资租入固定资产的计税基础全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：融资租入固定资产是企业为了获得资金而选择的一种融资方式，这种方式可以帮助企业在不增加负债的情况下获得新的固定资产。

在这种融资方式下，企业可以通过向租赁公司支付租金的方式来使用固定资产，而不必一次性支付全部购买成本。

这种方式可以帮助企业减轻一次性的负担，提高资金利用效率。

在融资租入固定资产中，企业与租赁公司签订租赁合同，约定使用期限、租金支付方式以及归还条件等内容。

根据国家税法规定，企业在融资租入固定资产后，需要根据租赁合同中约定的租金支付方式以及归还条件等情况确定该笔交易的计税基础。

本文将针对融资租入固定资产的计税基础进行详细分析。

一、租金支付方式在融资租入固定资产中，租金支付方式一般有两种，分别为定额租金和浮动租金。

1. 定额租金：定额租金是指租赁合同中约定的每期要支付的固定租金金额。

在这种情况下，企业可以根据合同约定的租金支付方式确定计税基础。

计算方法为：固定租金金额乘以租赁期限得到每期支付的租金总额，然后再计算出适用的税率，最后得到该笔交易的计税基础。

2. 浮动租金：浮动租金是指租赁合同中约定的租金金额随着某些指标的变化而变化的情况。

在这种情况下，企业需要根据合同中相关条款确定实际支付的租金金额，并结合相关指标计算出该笔交易的计税基础。

二、归还条件除了租金支付方式外，归还条件也是确定融资租入固定资产计税基础的一个重要因素。

在租赁合同中，一般会规定归还条件，包括设备是否可以归还、租赁期限结束后的购买选择等内容。

1. 购买选择：在融资租入固定资产的合同中，通常会规定在租赁期限结束后，企业可以选择购买该固定资产。

在这种情况下，企业需要将购买该固定资产的金额计入到计税基础中，作为一次性支出。

2. 归还规定：租赁合同中还可能规定在租赁期限结束后，企业不得归还该固定资产，而必须续租或者购买。

在这种情况下，企业需要将续租或购买的租金或金额计入到计税基础中。

融资租赁方式租入的固定资产会计处理方法

融资租赁方式租入的固定资产会计处理方法由于融资租赁业务，是向融资租赁公司租入固定资产的业务。

租赁公司出租是为了赚钱的，不是光为给企业借钱的，所以在租赁期分期支付的实际总价款中包括有：固定资产的购置价(包括应构成固定资产本钱的一切费用)，租赁公司垫支经费的利息费用，还有就是租赁公司应赚取的利润等。

因而这远远高出了企业用自己的钱去购置的价款(固定资产真实价值)。

这时的应付给租赁公司的价款超出了固定资产真正价值，所以超出局部应归属于这种融资手段所发生的费用。

那么，这固定资产的真实价值是怎样确定呢?怎样确认融资费用呢?又怎样将融资所发生的费用分摊到租赁期的各个会计期间呢?下面我们通过一个例子来说明：2006年12月31日A企业向融资租赁公司租入生产设备一台，租期为3年，约定每年末支付租金，连续支付五年分别支付100万元，200万元，300万元，如租赁含利率为6%。

固定资产无残值。

每年末直线法一次计提折旧。

由于是融资租赁，因而支付的租金总价一定是大于固定资产的真实价值的，多出的那局部就是租赁公司应得的，同时也是承租人应付出的融资租赁费用。

所以我们将应付的租金总额(长期应付款)，分解成为固定资产的真实价值(即入账价值，也就是拿自己的钱去吗的合理价，(最低租赁付款额现值))和融资租赁所对应的费用(款确认融资费用，这要分摊到各项中的财务费用中去)。

固定资产的真实价值即入账价值就是相当于每期的付出额用货币的时间价值折现到现在时刻相当于多少钱，每期付的总和，相当于现在的多少。

即固定资产入账价值(最低租赁付款额现值)=100×(P/F，6%，1)+200×(P/F，6%，2)+300×(P/F，6%，3)=100×0.9434+200×0.8900+300×0.8396=524.22(万元)(注：以上例子的支付租金各期不相等，如每期支付相等，假设每期支付200万元，那就是年金了，用年金现值的计算方法即可200×(P/A，6%，3)，当然支付方式不同，计算的结果一定是不同的)长期应付款=100+200+300=600(万元)未确认融资费用=600-524.22=75.78(万元)2006年12月31日，分录为：借：固定资产—融资租入固定资产 524.22未确认融资费用 75.78贷：长期应付款 600由此，我们可以看出应付本金余额局部为524.22万元，应在各期分摊到财务费用中的未确认融资费用为75.78万元。

融资租赁租金计算公式大全

融资租赁租金计算公式大全
融资租赁的租金计算公式可以根据不同的租赁合同和约定而有所
不同。

以下是一些常见的融资租赁租金计算公式：
1.固定租金公式：根据合同约定，每个租期支付相等的固定租金。

该公式适用于租金金额相对稳定的资产，如机器设备。

公式如下：租金=固定租金金额
2.等额本金还款公式：每个租期支付的租金分为两部分，一部分
为本金偿还，另一部分为利息支付。

每个租期的本金偿还金额相等，
利息支付金额逐渐减少。

该公式适用于租金包含较多利息成分的资产，如房屋、车辆等。

公式如下：
租金=（贷款本金/租赁期数）+（剩余本金*利率）
3.等额本息还款公式：每个租期支付的租金包括本金和利息，租
金金额在整个租赁期内保持恒定。

该公式适用于租金较小、不包含大
量利息成分的资产，如电子产品等。

公式如下：
租金=贷款本金*（利率*(1+利率)^租赁期数）/（(1+利率)^租赁期数-1）
除了上述常见的租金计算公式，租金的计算还可能受到其他因素的影响，如租赁期限、折旧、维护费用、残值等。

在实际操作中，还需考虑合同约定、法律法规等因素，以确定具体的租金计算方式。

融资租入固定资产的会计处理（2）

融资租入固定资产的会计处理（2）融资租入固定资产的会计处理五、应用举例：2008年12月31日，A公司与B公司签订了一份租赁合同，合同主要条款如下：1、租赁的标的物：程控生产线。

2、起租日期：租赁物运抵A公司生产车间之日，即2009年1月1日。

3、租赁期：从起租日算起36个月，即2009年1月1日至2011年12月31日。

4、租金支付方式：自起租日起每年年末支付租金1000000元。

5、该生产线的保险费、维护等费用均由A公司负担，估计每年约100000元。

6、该生产线在2009年1月1日的公允价值为2600000元。

7、租赁合同规定的年利率为8%.8、A公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中可能发生的可归属于租赁项目的手续费、差旅费10000元。

9、该生产线为全新设备，估计使用年限为5年。

A公司采用平均年限法计提折旧。

10、2010年和2011年两年，A公司每年按该生产线所生产的产品的年销售收入的1%向B公司支付经营分享收入。

2010年、2011年A公司分别实现销售收入10000000元和15000000元。

A公司的会计处理如下：首先、关于租赁开始日的会计处理第一步、判断租赁类型本例中租赁期为3年，占租赁资产尚可使用年限(5年)的60%(小于75%)，没有满足融资租赁的第3条标准;另外，最低租赁付款额的现值为25777100(计算过程见后)，大于租赁资产原账面价值的90%，即2340000元(2600000×90%)，满足融资租赁的第4条标准，因此，A公司应该将这项租赁认定为融资租赁。

第二步、计算租赁开始日最低付款额的现值，确定租赁资产的入账价值。

本例中A公司不知道出租人的租赁内含利率，因此应选择租赁合同规定的利率8%作为最低租赁付款额的折现率。

最低租赁付款额=各项租金之合+承租人担保的资产余值=1000000×3+0=3000000(元)计算现值的过程如下：每期租金1000000元的年金现值=1000000×PA(3，8%)查表得知PA(3，8%)=2.5771每期租金的现值之和=1000000×2.5771=2577100元小于租赁资产的原账面价值2600000元。

融资租赁资本成本计算公式

融资租赁资本成本计算公式
融资租赁资本成本是指在进行融资租赁活动时，所需支付的资金成本。

在进行融资租赁时，企业通常会选择以租赁的方式获取设备、机器等资产，而非直接购买。

融资租赁资本成本的计算对企业的经营决策具有重要的意义。

融资租赁资本成本的计算公式为：资本成本 = 租金 / 资产净额
其中，租金是企业在融资租赁期间每年需支付的租金金额，资产净额是指租赁资产的实际价值减去租赁期限内已支付的租金。

融资租赁资本成本的计算是为了评估企业在进行融资租赁时所需承担的资金成本。

通过计算资本成本，企业可以更好地了解租赁活动对企业财务状况的影响，并作出相应的经营决策。

融资租赁资本成本的计算方法简单明了，但在实际运用中需要注意几个关键点。

首先，租金的计算应包括所有与租赁资产相关的费用，如利息、手续费等。

其次，资产净额的计算应基于市场价值，并考虑租赁期限内已支付的租金。

最后，需要注意租金和资产净额的单位应保持一致。

融资租赁资本成本的计算可以帮助企业评估租赁活动的经济效益，并为企业提供决策依据。

通过比较融资租赁资本成本与其他融资方式的成本，企业可以选择最适合自身情况的融资方式，以实现资金的最优配置。

融资租赁资本成本的计算是企业进行融资决策的重要环节。

通过合理计算资本成本，企业可以更好地评估融资租赁活动的经济效益，并作出适当的经营决策。

在实际应用中，企业需要注意计算方法的准确性和数据的可靠性，以确保决策的科学性和合理性。

融资租入固定资产的入账价值

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ｒ、
对承租人的各期损益造成较大（式中，为租金期数，为公ｎｒ影响呢？笔者认为不会，因是：原
数总和法时，入账价值的高低对
承租人损益的影响更小。三、租赁资产入账价值与承租人支付费用的关系
额比例时，下列事项需明确：
应折半与贷款归还期比照。
（）算年金现值和复利三计
明是 “ 在租赁资产占企业资产总额等于或小于３％时 ”，可以理０这解为是 “ 前提条件”，具备了这个条件，可以按最低租赁付款额为租人资产人账价值。
折现率）
（）四计算最低租赁付款额
（）一租赁业务开始时在资产负债中反映的金额相等。租赁业务在租赁开始日的资产负债
表中，以 “ 产＝债 ”、“ 赁是资负租
现值。最低租赁付款额现值＝每
期租金ｘ元年金现值＋每担保余值或名义购买价ｘ元复利现每值＝每期租金ｘＡ（、）担保余Ｐｎｒ＋值或名义购买价ｘＶ（、）Ｐｎｒ如果约定租金在租赁期内各个期间的期初支付，则公式中
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（）一确定最低租赁付款额。其计算公式是：最低租赁付款额：
租金合计＋担保余值，或＝租金合
计＋名义约定名义购买价，则
以租金合计为最低租赁付款额。

固定资产融资租赁计算

（三）融资租入固定资产1. 融资租入固定资产的会计处理（与超过正常信用期分期付款购入固定资产的处理思路一致）掌握三个问题：A:固定资产入账价值如何确定；B:未确认融资费用如何分摊；C:融资租入固定资产如何计提折旧。

（1）融资租入固定资产的基本会计分录借：固定资产未确认融资费用（可理解为未付的利息）贷：长期应付款（可理解为本利和）…………即之后的未确认融资费用摊销（利息）为长期应付款（本利和）余额减去未确认融资费用（利息）余额（即为本金部分）乘以利率即为应摊销的或者说应确认的费用。

在理解该分录时需要注意的要点：①固定资产入账价值的确定：固定资产入账价值用最低租赁付款额的现值与租赁开始日的公允价值的较低者作为入账价值的确定基础，如果承租人还发生一些初始直接费用（如咨询费、律师费等），则按照准则规定，该初始直接费用应计入固定资产入账价值；②长期应付款的确定：按照最低租赁付款额来确定。

最低租赁付款额包括的内容：各期租金、承租人或与其有关的第三方担保的余值、承租人将支付的远低于租赁到期日公允价值的买价。

最低租赁付款额不包括履约成本（如租赁期间发生的相关技术咨询服务费、维修费等）、或有租金等。

③计算最低租赁付款额现值时折现率的选择：租赁合同的内含利率、合同规定的利率、同期银行贷款利率。

原则上，首选租赁内含利率（出租人角度），其次选合同规定利率，再次选同期银行贷款利率。

（2）采用实际利率法分摊未确认融资费用时分摊率的确定分摊率的选择要结合计算最低租赁付款额现值时折现率的选择，分为两大类情况（依据教材四种情况总结）：①固定资产以最低租赁付款额现值入账的：则分摊未确认融资费用时实际利率的选择同计算最低租赁付款额现值时折现率的选择，两者保持一致；②固定资产以租赁开始日公允价值入账的：要重新计算分摊率，该分摊率应是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。

（3）融资租入固定资产的折旧①折旧的基数并非以固定资产的入账价值直接为基数来计提折旧，如果存在承租人或与其有关的第三方的担保余值，则该担保余值应予以扣除。

租入固定资产如何核算

租⼊固定资产如何核算租⼊固定资产分为经营租赁和融资租赁两种⽅式，要做好相关债务处理就必须先区分其属于哪⼀种租⼊⽅法，那么到底如何区分及处理呢？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

⼀、经营租赁的核算经营租赁是融资租赁以外的其他租赁。

企业为了解决⽣产经营的季节性、临时性的需要，并不是长期拥有，租赁期限较短，在租赁期内拥有资产的使⽤权⾄租赁期满。

承租企业对租⼊固定资产不需要将其计价⼊账，也⽆需计提折旧，只需在备查账中予以登记。

【例1】因季节性⽣产经营需要，租⼊机器设备⼀台，租赁期为4个⽉，每⽉租⾦2000元计8000元，租⾦于开始租赁时⼀次以银⾏存款付清。

其账务处理：借：制造费⽤8000贷：银⾏存款8000⼆、融资租赁的核算融资租赁是在实质上转移了与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬的⼀种租赁。

采⽤融资租赁⽅式租⼊固定资产，虽然资产的所有权在租赁期间仍然属于出租⽅，但由于资产租赁期基本上包括了资产的有效使⽤年限，承租企业实质上获得了租赁资产所提供的主要经济利益，同时承担与资产有关的风险。

因此承租企业应将融资租⼊的固定资产，视同企业⾃⼰的固定资产计价⼊账，同时确认相应的负债，并计提固定资产折旧。

对融资租⼊的固定资产，⼀般需在“固定资产”账户下，设“融资租⼊固定资产”明细账户核算。

在租赁开始⽇，按应计⼊固定资产成本的⾦额(租赁开始⽇租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加初始直接费⽤)，借记“固定资产”或“在建⼯程”，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”，按其差额，借记“未确认融资费⽤”。

租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应进⾏转账，将固定资产从“融资租⼊固定资产”明细账户转⼊有关固定资产明细账户。

未确认融资费⽤应在租赁期内各个期间按合理的⽅法进⾏分摊，分摊时借记“财务费⽤”，贷记“未确认融资费⽤”。

【例2】采⽤融资租赁⽅式租⼊⼀条⽣产线，租赁协议确定租赁价款为500000元(包括租赁结束购买该⽣产线应付的价款);以银⾏存款⽀付运输费、途中保险费、安装调试费等共100000元。

融资租入固定资产是要怎么计算