项目市调定位报告
某商业写字楼项目定位策划报告
某商业写字楼项目定位策划报告尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：1. 产品定位该商业写字楼项目定位为高端商务办公楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等。
我们将通过精心设计的建筑、先进的设施设备以及高品质的服务，为租户提供优质的办公环境。
2. 区位定位我们选择将该商业写字楼项目落地于市中心繁华商务区。
这里交通便利，商业氛围浓厚，有着良好的商务服务基础和高端客户资源。
在这个地理位置上，我们将与周边高端商业、金融机构以及科技企业形成良好的互动合作关系。
3. 设施定位商业写字楼定位为高端办公楼，我们将提供一系列先进的设施与服务，包括多功能大厅、大型会议室、高速网络、安全监控、地下停车场等。
此外，我们还将在楼内设立咖啡厅、健身中心、休闲区等配套设施，为租户提供更加便利和舒适的办公体验。
4. 服务定位我们将致力于为租户提供全方位的优质服务。
包括但不限于前台接待、通讯服务、保洁服务、IT技术支持以及安全监控等。
我们的专业服务团队将24小时全天候为租户提供紧急事件处置，确保租户的工作和生活的便捷与安全。
5. 定价策略根据市场需求以及竞争对手的价格水平，我们将定价在高端办公楼的相对高水平，以确保租户能够享受到高品质的办公环境和服务。
同时，我们也会根据市场反馈及时调整定价策略，以保持市场竞争力。
以上是我们对某商业写字楼项目定位策划的总结。
通过高端办公楼的产品、优质服务、便捷设施和良好的区位，我们相信该写字楼项目能够满足目标客户的要求，同时提升整体地区商业价值。
谢谢阁下的审阅与支持。
此致敬礼尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：6. 市场定位该商业写字楼项目的市场定位主要针对企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等，这些行业对办公环境的品质和地理位置要求较高。
商业综合体项目市场调研报告
商业综合体项目市场调研报告概述本市场调研报告旨在对商业综合体项目的市场情况进行分析和评估。
通过对市场趋势、竞争对手和潜在机会等方面的研究，提供有关商业综合体项目的信息和建议。
市场趋势1. 人口增长和城市化随着人口的不断增长和城市化进程的加快，商业综合体项目有着广阔的市场前景。
随之而来的是人们对于更多购物、娱乐和休闲选择的需求。
2. 数字化和智能化随着科技的发展，数字化和智能化成为商业综合体项目的重要趋势。
消费者对于智能化服务和创新科技的需求日益增长，商业综合体项目需要适应这一趋势，提供更好的科技体验。
3. 多元化消费需求现代消费者对于产品和服务的需求变得越来越多元化。
商业综合体项目需要满足不同年龄、性别、收入阶层和兴趣爱好的消费者需求，提供多样化的选择。
竞争对手分析1. 已存在的商业综合体项目市场上已经存在多个商业综合体项目，它们拥有一定的品牌影响力和市场份额。
这些项目提供了较为完善的购物、娱乐和餐饮等服务，并且已经建立了一定的顾客忠诚度。
2. 新兴的竞争对手随着市场的发展，新的商业综合体项目不断涌现。
这些项目可能采用创新的经营模式、特色服务或战略位置等方式来吸引消费者。
它们可能会对现有商业综合体项目的市场份额构成一定的威胁。
潜在机会1. 特色化定位通过特色化定位，商业综合体项目可以从竞争对手中脱颖而出。
可以通过提供独特的体验、特色的商店和活动来吸引消费者，建立自己的品牌形象。
2. 应用科技创新商业综合体项目可以采用科技创新来提升服务质量和用户体验。
可以通过使用智能系统、虚拟现实技术以及移动支付等方式，提供更便利和个性化的服务。
3. 持续改进和更新商业综合体项目需要不断改进和更新，以适应市场变化和消费者需求的变化。
通过持续改善服务、引入新的商家和活动等方式，保持项目的吸引力和竞争力。
结论商业综合体项目市场具有较大的发展潜力和竞争压力。
为了获得市场份额和保持竞争力，项目需要紧跟市场趋势，与竞争对手进行差异化竞争，并持续进行改进和创新。
上海国金中心IFC典型商业项目市调商业定位考察报告
定位成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点， 打造国际级尊贵的购物商场。
购物
国金中心
写字楼 酒店
商场与地铁相连，位于上海陆家嘴的中心地段，真正的CBD中心， 主要瞄准甲级写字楼里的高端商务人群和游客来观光消费。
国金中心IFC
项目物业构成
殿堂级国际购物商场
特色配套：项目自身和周边都配有高端的银行国际五星酒店等。
国金中心IFC
设计分析
殿堂级国际购物商场
立面分析：整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白 和银灰为主，以营造现代高雅气氛。
国金中心IFC
设计分析
殿堂级国际购物商场 上海国金中心商场的建筑设计由国际知名的美国建筑师佩利·克拉克·佩利建筑事务所操刀，并由英国 贝诺负责室内设计； 商场的整体设计与上海陆家嘴金融区的规划互相匹配，整个外形的建筑灵感来自永恒璀璨的钻石， 日夜绽放炫目的迷人光芒，与上海外滩和东方明珠的繁荣景象互相辉映； 整个商场内部以高贵浪漫的香槟色及淡米白色等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增 强商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境。
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
主力店：汇聚全球超过100家国际奢侈品牌旗舰店。
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
特色业态：商场广场中心配有一个苹果手机体验店。外形独特，与 国金中心融为一体。
国金中心IFC
建筑外立面
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
小品实景展示
殿堂级国际购物商场
国金中心（IFC）
上海
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
项目概况
殿堂级国际购物商场
上海国金中心(ifc）——陆家嘴高端商业中心
温江项目前期调研及市场定位分析报告
温江项目前期调研及市场定位分析报告Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998温江项目前期调研及市场定位分析报告目录第一节房地产市场宏观环境分析一、2007年1-6月金融政策分析1、上调金融机构人民币存贷款基准利率根据决定，活期存款利率由％上调至％，上调个百分点,为近年来首次上调。
金融机构一年期存款基准利率上调个百分点，由现行的％提高到％；一年期贷款基准利率上调个百分点，由现行的％提高到％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
□政策解读：这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。
央行的加息也给房地产市场传达了一个明确的信号，即抑制过热的房产投资行为，打击房产投机者。
贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求，使得一部分购房者靠后需求，客观上对楼市供需起到了调节作用，这样的调节将有助于房价稳定化趋势的发展。
但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随之增大，他们可能以转嫁成本为借口造成房价短期内上涨，短期内希望房价下降的可能性很小。
2、个人住房公积金贷款利率上调%自5月19日起，国内个人住房公积金存贷款利率实施调整。
其中，个人住房公积金贷款利率将上调个百分点。
五年期以下（含五年）从%调整为%，五年期以上从％调整为%。
根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从5月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的%调整为%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。
3、存款类金融机构人民币存款准备金率上调%央行4月底宣布，决定从2007年5月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。
本次上调存款准备金率，是央行今年第4次动用这一货币政策工具，也是自2006年以来第7次上调存款准备金率。
这次调整后，普通存款类金融机构将执行11%的存款准备金率标准。
□政策解读：针对近来物价上涨过快，投入股市资金大量增加，固定资产投资增长过快等情况，央行近年来频施提高银行存款准备金率政策，以减少货币流通，收缩银根，有效地缓解经济过热的状况。
上海K11艺术购物中心典型商业项目市调商业定位考察报告
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
L9 L8 L7 L6
P1至P2 为 停车场
L4 L3 L3-L4楼餐饮 L2 L1 B1 B2 B2-L2楼购物为 主含少部分西点 茶饮 时尚品牌汇聚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
K11艺术购物中心
上海
国内首家艺术购物中心
上海K11
项目概况
国内首家艺术购物中心
上海K11购物艺术中心(K11 KOLLECTION）
项目 位置
上海K11购物艺术中心
淮海路的黄金地带
项目规模地下三层至地上六层，面积 约4.0万㎡ 开发商 新世界集团
项目定位中国内地首个K11购物艺术 中心
停车位
业态
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
主力店：以青年时尚购物为主，装修风格动感时尚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
特色业态：都市农庄突破了市内环境的局限，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。 位于3楼的极食餐厅将自然与环保，融入到精美的彩色中。整片的玻璃幕墙内种植着各类 菌菇与各种绿色蔬菜，与3楼K11的都市农庄有机结合起来，既肯定了品牌的特色又增加 了视觉冲击。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色小品：从商场外部旋转木马景观，到入口及中庭都运用艺术 手法与绿色结合，给人一种亲近自然的绿色体验。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色设计：9层高的飞瀑将整个商场外广场打造出自然的空灵，吸引众多消费者驻足拍照，引入 商场内部。夜间，屏幕投射各种色彩斑斓的精致，配以宁静舒缓的音乐，十分美妙动人。平日 K11将展示的艺术品至于最开阔的飞瀑旁，汇聚不少人气。
房地产住宅项目市场调研及定位报告框架(版)
住宅工程市场调研报告框架1宏观环境研究1.1 城市简介1.2 人口环境1.3 历史文化1.4 政策环境1.5 交通环境1.6 经济环境1.7 投资环境2房地产市场研究2.1 城市房地产市场概况2.1.1 供应方面：2.1.2 需求方面：2.1.3 消费方面：2.1.4 前景方面：2.2 城市房地产市场现状2.2.1 土地市场分析2.2.2 存量房市场表现2.2.3 各类型物业售价分析2.2.4 当地特别的房地产消费观念2.3 房地产住宅市场现状2.3.1 住宅市场板块简析2.3.2 住宅市场产品特点分析(1)产品层次及价位特点(2)产品分布特点(3)产品类型比例(4)产品配套特点(5)产品风格特点(6)产品营销特点2.3.3 房地产市场现状总结2.3.4 住宅市场开展趋势2.4 各区域板块市场竞争分析2.4.1 各板块区域划分2.4.2 各板块市场市场现状概述2.4.3 各板块竞争力分析2.4.4 各板块竞争开展趋势2.5 工程所在区域板块市场竞争分析2.5.1 市场供应体量分析2.5.2 类型分析2.5.3 产品特点、独特卖点〔独特销售主张，UPS 〕2.5.4 户型规划面积设定与配比情况2.5.5 价格分析2.5.6 销售情况2.5.7 营销手段〔营销动态〕2.5.8 消费客群分析〔区域来源、购置动机、职业构成、年龄、消费特性等〕2.5.9 未来走势分析2.5.10 潜在竞争工程分析〔未来拟建设、拟上市楼盘分析——规划体量、上市时间等〕2.5.11 附：主要竞争个案市调分析表2.6 明星楼盘分析〔同价、同档次、同类型、同规模楼盘分析〕2.6.1 规模及规划分析2.6.2 类型分析2.6.3 产品特点〔独特销售主张，UPS〕2.6.4 户型规划面积设定与配比情况〔含畅销与滞销户型、特色户型等〕2.6.5 价格分析〔最高价、最低价、均价、主力单价与总价、售价异动情况〕2.6.6 销售情况2.6.7 消费客群分析〔区域来源、购置动机、职业构成、年龄、消费特性等〕2.6.8 小区配套分析2.6.9 市场表现综述〔优势、劣势分析汇总〕2.7 可类比替代型工程分析〔主要指售价接近的其他建筑形态产品〕可选2.7.1 市场表现特点2.7.2 类型分析2.7.3 价格分析〔最高价、最低价、均价、主力单价与总价、售价异动情况〕2.7.4 销售情况2.7.5 消费客群分析2.7.6 市场表现特征2.8 城市住宅消费市场研究〔时间允许或作业要求需要，可选〕2.8.1 潜在消费者市场调查方式〔调查问卷〕2.8.2 消费者调查结果分析①消费者特征②消费者心理研究③消费者需求研究2.9 市场结论2.9.1 市场竞争态势分析2.9.2 住宅工程综合分析2.9.3 住宅市场的主流产品2.9.4 住宅市场的空缺产品2.9.5 住宅市场的时机与空间附 :?楼盘调查汇总表? 、?竞争楼盘调查个案表?等3工程分析3.1 工程开发条件分析（1 〕地理位置（2 〕区属概况（3 〕基地环境（4 〕景观资源分析（5 〕交通条件（6 〕市政配套（7 〕工程参数〔 8 〕城市规划条件3.2 工程资源分析（1 〕规模资源（2 〕品牌资源（3 〕开发公司资源3.3 工程 SOWT 分析（1 〕工程优势分析（2 〕工程劣势分析及对策（3 〕工程时机分析（4 〕工程风险分析及对策3.4 工程竞争力分析：（1 〕挖掘优势和把握时机（2 〕化解劣势和躲避风险3.5 工程定位(1)工程整体定位(2)工程形象定位(3)产品定位(4)目标客群定位3.6 工程开发建议3 工程分析〔市场局部＋工程分析局部＋工程开展定位＝企划报告〕3.1 工程立地条件分析〔 1 〕地理位置〔 2 〕区属概况（3 〕基地环境（4 〕景观资源分析（5 〕交通条件（6 〕市政配套（7 〕工程参数（8 〕城市规划条件3.2 工程资源分析（1 〕规模资源（2 〕品牌资源（3 〕开发公司资源3.3 工程 SOWT分析（1 〕工程优势分析（2 〕工程劣势分析及对策（3 〕工程时机分析（4 〕工程风险分析及对策3.4 工程竞争力分析：（1 〕挖掘优势和把握时机（2 〕化解劣势和躲避风险3.5 结论4工程开展定位4.1 本案独特优势提炼4.2 工程总体定位思路〔包括：工程形态、核心物业构成，销售以及建筑层数、主要局部面积构成等。
某项目前期市场调研及定位报告
某项目前期市场调研及定位报告一、项目背景随着消费者对于健康、轻便、快捷的需求不断增加，便利店在零售业中逐渐崭露头角。
然而，目前市场上的便利店依然存在一些需求未被满足的情况，比如对个性化服务的需求、对健康、有机食品的需求等。
基于此，我公司决定开设一家以个性化服务、健康、有机食品为特色的便利店，以满足消费者对于健康、便捷购物的需求。
二、市场调研1. 行业概况便利店是近年来零售业中的新兴业态，以其24小时营业、小型便捷、多样化的商品和服务而备受消费者青睐。
根据相关数据显示，便利店行业的年均增长率为15%左右。
目前市场上主要的便利店品牌有7-Eleven、全家、罗森等。
2. 潜在需求分析通过对消费者的访谈和问卷调查，我们发现目前市场上的便利店还存在一些需求未被满足。
首先，消费者希望能够得到更加个性化的服务，例如按需定制商品、定期推送个性化优惠信息等。
其次，随着健康意识的提升，消费者对于健康食品的需求也日益增加。
他们希望能够在便利店购买到有机食品、低糖、低脂等健康产品。
3. 竞争对手分析7-Eleven、全家等便利店品牌在市场上具有一定的影响力，但其未能充分满足消费者对于个性化服务和健康食品的需求。
目前市场上还没有以个性化服务、健康、有机食品为特色的便利店。
三、项目定位1. 产品定位以个性化服务、健康、有机食品为特色，满足消费者对于便捷、健康、个性化购物的需求。
2. 目标消费群体定位年轻白领和家庭主妇是我们的主要目标消费群体。
年轻白领注重工作效率，对于健康食品和个性化服务有一定的追求；而家庭主妇则注重家庭的健康饮食，有一定的购买力。
3. 价格定位我们将以中高端价格定位，在提供个性化服务和高品质产品的同时，保持相对合理的价格。
四、市场推广策略通过线上线下渠道进行宣传推广，利用社交媒体、活动现场等方式吸引消费者的关注。
同时建立用户群体，并采取增值服务方式推送个性化优惠信息。
2. 合作伙伴关系与当地的有机食品供应商建立合作伙伴关系，保证商品的质量和种类的丰富性。
长沙五一商圈三项目市调报告及启发
长沙市五一商圈商业项目市调报告及启发一、调研对象本次调研的项目主要是：国金街，五一里，五一广场及芙蓉广场，定王台书市，本次调研的方式主要走访及咨询形式。
二、调研情况1、国金街情况2、五一里情况五一里基本数据占地面积：10146平方米建筑面积：10300平方米目前主要销售C区铺面，均价：7-8万/平目前主力产品为5.56-16平米商铺经营权30年，包租10年，前5年9%，后5年10%。
满10年100%回购或续签不超30年。
10年后保底9%保底，超出部分7：3分成。
付款方式：一次性付款、分期付款（不能贷款）业态分布：集服饰零售、美食盛宴、欢乐体验多业态于一体。
三大主题：水区、绿区、光区水区设计灵感来源于水的灵动，主题颜色为蓝色，以水景为形象的装修艺术构筑，体现设计的精细化，规划业态有个人护理、食品、鲜花店、便利店等；绿区设计灵感来自于自然的渴望，注入项目生态购物理念，主题颜色为绿色，通过绿色壁及绿植盆栽等元素为点缀，打造生态公园体验感，主要规划业态为特色餐饮。
光区主要规划为原创服饰、潮流单品。
经营情况：项目进行试营业状态，部分门店仍在装修或上货阶段（如屈臣氏）。
3、五一广场情况五一广场基本数据占地面积：约3万平方米建筑面积：约5.2万平方米5.2万平方米中，地上商业街约2000平方米，地下一、二层的购物区及地铁旁商业区约3.1万平方米，影院、美食、溜冰场约9000平方米，中庭通廊等约1万平方米，商业定位于“以国际国内一线品牌领衔”的名品集群。
项目对外宣传基本买完，剩下是一些边角铺售价5万/平左右。
赶集网招商发布租金700-1200元/平.月该项目用地的地上部分将建成一个全新的城市绿化广场，地下将开发三层总建筑面积约7.93万平方米的空间，其中商业空间将超过5万平方米。
在建筑结构布局上，项目地下三层空间深入地下16米，包括两层地下商场和一层地下车库。
地下商场的负二层与五一广场地铁站的站厅层在同一标高，将来人们搭乘地铁到达五一广场站后，不用出地铁站，便可从地铁站厅层直接进入该地下商场。
龙湖北城天街市调报告
人行通道 扶梯
主力 客群
江北、渝北区的常住 人群
辅助 客群
2.3 运营情况
消费群体构成及消费习性
次要 客群
主城9区具备一定 消费能力
主城区外具有相当消费能力、 到本地旅游的外地人士和 途径本市的商务人群
调整前
半开放式中庭，受天气影响大 次通道众多，垂直交通不足 照明偏冷色调，商业气氛不足 灯箱、店招混乱
通道⑦ A、B区南面入口
s
9
10
1
2.2 业态概况
内部通道
2
3 487来自6510个电梯通道，共20部电梯形成整个龙湖·北城天街的主要人流通道。
s
9
10
1
2.2 业态概况
内部通道
2
3 4
8
7
1
2
6
5
3
A馆内部平行式扶梯
4
A馆内部平行式扶梯
5
A馆H&M入口，2部平行 扶梯。
新馆内部交叉式扶梯
A馆内部平行式扶梯
2.2 业态概况
s
外部入口-LG
超市 卸货口
P
2
1
超市 入口①
P
3
超市 入口②
3个外部入口位于LG层，是进入龙湖·北城天街的主要入口 LG层共：4个人行通道，2个车库入口，2个超市入口，1个超市卸货口。
P
P
通道①
通道②
超市 入 口②
A区入口，进入H&M，主入口之一
A区入口，主入口之一
2.2 业态概况
2.1 项目概况
地理位置
龙湖·北城天街，位于重庆市江北 区域观音桥中心地带
1.2 项目四至
萨拉齐项目市调及定位报告
萨拉齐购房需求定位调研报告
2012.04
大纲
1 2 3 4
市场及竞品状况
定性问卷分析 定量问卷分析
产品建议及销售策略
产品建议：
1、由部分高层（16层-18层）迎合萨拉齐消费者对于 高端建筑形态的认知；部分多层快速消化积累近一年的 市场刚需。 2、规划完整，增设小区整体安防体系，让安防、绿化 及公共活动区域在规划中有较明显体现。（儿童游乐场、 青年运动场、老年活动区、中心广场组成。前三项都不 需要很大面积，可利用楼间距完成）
定性问卷分析 之
进度建议：
市场中的刚需部分观望时间已经接近临界点。如不能尽 快予以释放，将在时间推移下加速消失。针对这一情势， 须尽快实施定位、规划、施工、推广、销售等体系化工 作。
三、定量问卷分析
1 2 3
被访者基本信息 定量数据结果 总结
购房者的年龄收入结构
家庭年收入10万占48.5%，家庭年收入8万占 51.5% 购房年龄30-40岁占70%；其中目前四世同堂占4%； 单身与父母辈居住的占16%；年轻夫妻带孩子居住占 66%；父母辈和年轻夫妻孩子住占14%；
四、产品建议及销售策略
销售策略：
推广以：“大城市做广告，小城市做口碑”为原则。
萨拉齐城市常驻人口8万，总人口35万，市区规模 都很小，农村人口非常分散。广告不易到达，容易 形成舆论，所以在整体销售和开发的过程中，每一 个环节都需要注意保持较好的公众形象。
四、产品建议及销售策略
销售策略：
销售以“低开高走”为原则
天士力淮安项目市场调研及定位报告
渠道拓展与 合作
积极寻求与更多优质 渠道商的合作机会， 拓展市场份额，提升 企业竞争力。
THANK YOU.
目标市场定位
天士力淮安项目的目标市场定位为中 高端消费者群体，主打高品质、绿色
健康的品牌形象。
竞争格局
淮安市健康食品市场竞争较为激烈 ，但天士力具有品牌、研发和渠道
优势，有望在竞争中脱颖而出。
市场规模
根据调研数据，淮安市中高端消费 者群体对健康食品的需求持续增长 ，市场规模较大。
营销策略
建议采用多元化渠道策略，加强线 上与线下融合，提高品牌曝光度和 市场占有率。
预测未来市场趋势和发展方向，为天士力淮安项 目的战略规划提供决策支持。
02
淮安市场环境分析
宏观经济环境分析
经济增长
近年来，淮安市的经济增长速度 稳定，GDP总量和人均GDP均有 所提高，为项目提供了较好的宏 观经济环境。
产业结构
淮安市的产业结构以第二产业和 第三产业为主，其中制造业、服 务业和农业是主要的产业支柱。
研究不足与展望
数据时效性
本次调研数据截止到 2022年，未来市场变 化可能对调研结果产 生影响。
消费者偏好 变化
随着时间推移，消费 者偏好可能发生变化 ，需要持续关注市场 动态。
新产品开发 与推广
为满足消费者需求， 未来可考虑开发更多 高品质、绿色健康的 健康食品，并加强市 场推广力度，提高品 牌知名度和美誉度。
淮安项目是天士力在江苏省的重要投资项目之一，旨在利用 当地的资源和市场优势，建立一个现代化的生产基地，以满 足公司未来发展的需求。
项目调研目的
了解淮安地区医药市场的现状和竞争格局，分析 潜在的市场机会和挑战。
确定目标客户群体，制定针对性的市场策略和营 销推广方案。
北京侨福芳草地典型商业项目市调商业定位考察报告
侨福芳草地
设计分析
北京首家艺术文化与时尚相结合的购物中心
侨福芳草地项目创新性地设计了国内首座长达236米的步行桥，它横跨在建筑复合体之 间，为顾客鸟瞰各个商户店面和公共广场提供出理想的阔达空间，也让人们可以更便捷 地行走于四座建筑之间。
侨福芳草地
设计分析
北京首家艺术文化与时尚相结合的购物中心
地下一、二层大开挖，通过垂直电梯和扶梯将每层逐一连接，充分利用-2层中 庭公共空间设计，成功将商业引入地下，提升功能空间和商业价值。
SABOTEN(腾博殿12） GREAT FOOD TOWN(好食城15） QUICKIESALAD(快来沙拉18） DIN TAI FUNG(鼎泰丰20） CATALO NATURAL HEALTH FOOD(09） CITYSHOP （城市超市 13） LUMIERE PAVILIONS(卢 米埃影城） OPERA BOMBANA(21)
覆，能够自动应对不断变化的天气、温度、湿度和风向。
侨福芳草地
设计分析
北京首家艺术文化与时尚相结合的购物中心
侨福芳草地使用了独特、时尚的金字塔
外形，使用独特的ETFE(四氟乙烯与乙烯 共聚物)透明膜材，巧妙地通过金字塔般 的外形将四座塔楼建筑连接为一体。 独特造型不仅能保证芳草地旁边居民区 的日照时间，而且比同等的建筑群减少 了30%能耗。 超大中庭广场设计，给客户提供舒适的 购物体验和休闲空间，同时为商家提供 更多商业展示面，提升商业空间价值。
侨福芳草地
业态规划
北京首家艺术文化与时尚相结合的购物中心
• L1
侨福芳草地
业态规划
北京首家艺术文化与时尚相结合的购物中心
服饰配件
I.T(01) CAMILE FOURNET(03) NE·TIGER(04) AGENT PROVOCATEUR(05) STELLA MCCARTNEY(06) PIERRE BALMAIN(07) MULBERRY(13) TADASHI SHOJI(15) CLASS ROBETO CAVALLI(16) NEIL BARRETT(17) LA PERLA(18) P-PLUS(19) VAN CLEEF&ARPELS ALFIE”S（22） TESLA(20) PERSONAL CARE(10） MY HUMBLE HOUSE(寒舍羲和12） IWC(14)
万州商业项目市场调查及定位建议报告
消费群体
目标消费群体主要是年轻人和 家庭，他们注重品质、体验和 个性化服务。
市场趋势
随着消费升级和科技发展，消 费者对购物体验和服务质量的 要求越来越高。
竞争分析
竞争对手在产品、服务和营销 方面各有优劣，本项目需要发 挥自身优势，弥补竞争对手的
不足。
对项目的建议
产品策略
根据目标消费群体的需求，提供高品 质、有特色的产品和服务，以满足消 费者对品质和个性化的追求。
详细描述
分析市场价格水平和竞争对手定 价策略，制定合理的价格体系。
根据产品定位和市场需求，采取 差异化定价策略，提高市场份额。
总结词：价格策略是商业项目营 销组合中的重要一环，需要综合 考虑成本、市场需求和竞争情况。
灵活运用价格促销和折扣手段， 吸引客户并提高购买意愿。
渠道策略
详细描述
建立完善的渠道管理和合作机制 ，确保渠道合作伙伴的稳定性和 忠诚度。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
总结词：渠道策略是实现商业项 目销售目标的重要途径，需要选 择合适的销售渠道和合作伙伴。
分析目标市场的渠道特点和客户 需求，选择适合的销售渠道和合 作伙伴。
关注渠道创新和数字化转型，拓 展线上销售渠道和社交媒体营销 。
促销策略
总结词：促销策略是 激发客户需求和提高 销售业绩的有效手段， 需要制定有针对性的 促销方案。
02
03
促进区域经济发展
该项目将为万州区带来新 的经济增长点，促进区域 经济发展。
提升城市形象
项目建成后将成为万州区 的标志性建筑，提升城市 形象和知名度。
满足消费者需求
项目将提供一站式购物、 休闲、娱乐等多元化服务， 满足消费者需求。
项目市场调研报告
项目市场调研报告
《项目市场调研报告》
随着市场竞争的日益激烈，企业的项目开发和投资决策变得愈发重要。
为了更好地了解市场需求和竞争环境，进行项目市场调研显得至关重要。
在本报告中，我们将对项目市场调研的重要性、方法与步骤以及应用进行详细的分析和讨论。
首先，我们将介绍项目市场调研的重要性。
在现代商业环境下，市场需求在不断演变，竞争对手也在不断增加。
因此，企业必须保持敏锐的市场洞察力，及时了解市场趋势、竞争对手的动态和消费者的需求，以便做出正确的投资决策和项目规划。
其次，我们将详细介绍项目市场调研的方法与步骤。
从问卷调查到重点访谈，从实地调研到数据分析，项目市场调研的方法非常多样。
我们将分析每种方法的优势和局限性，并提出如何有效地将这些方法结合使用，最大程度地获取市场信息。
最后，我们将讨论项目市场调研的应用。
包括如何针对市场调研结果制定项目投资方案、如何利用调研数据进行产品定位和市场推广、以及如何不断优化项目管理和运营，以更好地满足市场需求和提高竞争力。
通过本报告的阐述和分析，我们将为企业和项目管理者提供有力的支持和指导，帮助他们更好地开展项目市场调研工作，从而更加科学、有效地做出决策和规划，为企业的未来发展提供坚实的基础和保障。
市调报告范本
市调报告范本一、城市概述1、城市简介：自然地理、历史沿革、行政区划、人口状况；2、城市宏观现状；3、城市未来远景规划；4、城市房地产市场概况：发展状况、现状及前景等。
二、区域房地产市场1、区域市场范围界定；2、区域简介：区属特性、人文历史、景观环境、配套建设、经济发展；3、区域房地产市场发展历程；4、区域房地产市场现状分析（区分为住宅及商业部分）（1）竞争项目；（2）产品供给：供给量，户型、规划、园林、配套等；（3）产品需求：销售状况、购买客户群特征分析；（4）营销推广：价格、广告策略等。
5、区域房地产市场未来走势预测；6、重点竞争项目统计及分析。
三、项目立地条件分析（需开发商配合）1、基地位置；2、区位环境：交通、景观、市政配套；3、项目规划基本指数；4、项目SWOT分析。
四、项目产品方向建议1、项目市场定位2、项目客群定位3、项目发展主题4、产品建议：（1）规划；（2）户型；（3）配套；（4）定位；（5）价格；（6）销售方式等。
说明：以上内容仅为报告范本，实际报告中部分内容将根据实际需求作统筹安排。
市调报告范本(2)一、城市介绍1、城市概况：自然地理、历史沿革、行政区划、人口状况。
2、城市经济发展成果（1）近两三年来，城市经济发展方面所取得的瞩目成就（2）近两三年来，城市国民经济现状3、城市未来发展定位与规划远景：规划图（1）近两三年来，城市建设方面所取的成就（2）城市未来发展的功能定位，以及相应的建设规划内容等，以体现城市的远景发展二、城市（区域）房地产市场1、城市房地产市场发展历程及各阶段的市场特点（1）起步时期的房地产市场（2）发展时期的房地产市场（3）步入成熟时期的房地产市场2、近两年房地产市场现状综述（1）一级市场：土地供应、固定资产投入量及增减比例等（2）二级市场A、开发总量及住宅、商业、别墅的开发量及增减状况B、销售总量及住宅、商业、别墅的销售量及增减状况C、成交价格及住宅、商业、别墅的价格及升降状况D、商品房空置状况（3）三级市场：二手房交易现状，租赁市场行情等（4）二级商品房供给市场在该年段所表现的主要特征（5）二级商品房需求市场在该年段所表现的主要特征，请特别关注购房客群的来源、特征、购房消费特点及影响因素等（6）该年段房地产市场相关利弊政策的颁布及其作用3、各房地产板块市场现状简析4、城市房地产市场中代表目前较高水准的项目状况（1）项目名称、分布（2）产品规划内容的精彩之处A、特别关注国际级建筑、园林等设计公司以及物业管理公司的状况B、特别关注建筑、园林风格，配套内容以及安防等方面设置C、特别关注户型的创新，以及户型中各功能（厅、卧、厨、卫等）的尺寸设计（3）产品独特卖点（4）包装宣传与新颖推广手法的运用5、城市房地产市场走势预测三、区域房地产市场1、区域范围界定2、区域简介：区属特性、人文历史、景观环境、配套建设、经济发展3、区域房地产市场发展历程起步期————发展期————成熟期4、区域房地产市场现状分析（1）竞争项目（2）产品供给总量（3）产品供给特点：建筑规划、园林景观、配套内容、户型供给量及供给特点、板块价格、营销企划（4）产品需求特点：销售状况、购买客户群特征分析5、区域房地产市场未来走势预测6、与本案同质性楼盘及同价位楼盘分析（1）项目名称、地点分布（2）项目特点（3）竞争力分析四、项目立地条件分析（需开发商配合）地理位置、区属特点、景观环境、交通状况、配套条件、规划条件、项目SWOT分析等五、项目规划建议1、项目市场定位2、项目客群定位3、项目发展主题4、产品建议（1）住宅定位建议A、产品档次定位B、户型面积及比例设定建议C、户型格局（朝向、各组成部分功能、尺寸、窗、门、阳台等）设计注意点D、户型创新的可行性E、销售价格建议F、配套等其它建议G、销售方式建议（2）商业定位建议A、建设内容B、面积规划C、价格建议D、商业经营定位E、商业配套等其它建议F、销售方式建议（3）社区规划方面建议六、项目成本及收益初步测算（需开发商配合）。
[精选]某房地产商业项目市场调研及定位分析报告
![[精选]某房地产商业项目市场调研及定位分析报告](https://img.taocdn.com/s3/m/5765f6e14128915f804d2b160b4e767f5acf80d2.png)
地块内的现有商业
地块外部配套
地块周边区域已出现相对高档的楼盘，可进一步印证区域价值，但未来将对本地块产生直接竞争
交通条件
汽车站
本案
地块现状： 项目靠城南路部分（人民医院）,还存在一定数量的房屋,尤其是（旧厂房和老人公寓）,目前还存在。 项目内有电线塔,小摊贩多，目前整体形象较差。 地形较平整。
地块内部有电线杆和电线塔等，现场还有很多小摊贩，地块相对平整。
地块内部现状
地块属于武宣核心位置,外部配套资源相对丰富,但档次很低
市场经济快速发展
城市身份转化
城乡一体化
单一型发展，基本 满足城市现状人口
第三产业的新兴，城市经济的快速扩容
农转非人口增加
城乡差距缩短，城乡完全融合
2012年全国同等级城市城市化率对照 ；
城市
城市化率
全国4线城市
39%
融水
45%
三江
37%
武宣
25%
2012年，全国的城市化率已经高达40%，而武宣县的城市化，仅为25%，未来有很大的发展空间 武宣的人均GDP为1646美元，城市化处于积极迅速的发展区间
交通条件
区域认知
区域认知度较高，市民普遍认可。 地块周边楼盘竞争力强,市场相对认可。
项目本体结论：项目是一个具备极度稀缺资源、商业特征明显的高档楼盘
规模和地域优势明显，稀缺资源核心地段，限制性资源少，价值天赋而成
宜商宜居，自身可调节能力强，产品可塑性强，容易摆脱产品单一性的竞争劣势，摆脱同质化竞争
珠海华发商都典型商业项目市调商业定位考察报告
以天然叶片造型贯穿于商 业街上空340米天幕
16万平方米超大型户外休闲水景生态广场
华发商都
设计分析
珠海最高档的大型购物中心
采光设计：仿佛波浪交织而成的立面，室外的滨水绿景与人流动线无缝相接，模糊了内与外的分界。步行连廊仿若岛 屿间可以涉水而过的沙滩，将建筑连绵成一个内循环式购物群；半通透的商业街仿佛溪流叮咚在峡谷，流动的韵律中 ，每一步都如此的风情独具；而湾岸式的主楼，以一个温暖的姿势，商都天幕效果图向人们张开了时尚的怀抱。
服装服饰/ 休闲运动
餐饮 餐饮
华发商都
业态规划
珠海最高档的大型购物中心
平面布局与业态规划
楼层 店铺数 业态分布 入驻品牌
B1
32
手信/茶艺、通讯器 时光车间、竹叶青、澳之味、佳景手信特产、步步高VIVO、朵唯女性手机、联通LENOVO 材/家庭电器、家具 手机、德恒红木、卡尔迪亚、维意家居生活馆 个人护理、餐饮、 屈臣氏/SEPHORA、HELLO KITTY CAFE/必胜客/哈根达斯/汉堡王/肯德基/麦当劳/满记甜 眼镜/钟表/珠宝、 品/太平洋咖啡/星巴克/清迈泰、高登眼镜/木九十/I DO/六福珠宝/中国黄金/周大福、 国际名品/时尚服饰、 ANNA SUI/Armani Jeans/CK/DKNY/GUESS/H&M/LEE/Paul Frank/SANSE/Tommy 生活服务/数码 hilfiger/Versace Jeans/热风/优衣库、三星/苹果体验店 精品超市、时尚服 百佳TASTE超市、爱慕/DAZZLE/ND/FANDECIE/H&M/江南布衣 饰、餐饮、珠宝/陶 /Prich/ROEM/S·DEER/TEENIE WEENIE/VERO MODA、DAZZLING/PHIL`S KITCHEN/汉 瓷、鞋/包/配饰、 拿山韩国烧烤/毛家·忆/七叔公面家/神牛铁板烧/喜点茶餐厅/亚苏尔/越南小厨、润坊/万仟堂、 生活服务 ELLE/galaday/MAP by Belle/OMI/She`s、L&C皮革工坊/革新舍
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1.2 城市房地产研究
1.2.2土地市场 撰写要点及要求： 对近5年土地市场（经营性用地）供应和成交情况进行对比说明，分析研究土地市场现状 及发展趋势； 对近5年土地市场成交价格（总价，楼面价格）进行对比分析，对土地价格水平进行分析。 对本年度城市各区县土地成交情况进行对比，（在地图中进行标示）得知年度热点成交 区域及热点土地类别； 对年度区域成交土地进行研究，分析这些土地对本项目影响；
本页撰写理由及所需结论：通过对比研究，分析城市开发热情及市场需求变化
11
1.2 城市房地产研究
1.2.4未来需求空间 撰写要点及要求： 根据城市人口数量、人口增长趋势、人均居住面积变化情况， 推算出未来几年住房需求量：
经验公式： 目标年住房需求量=P1*S1+P*S2
本页撰写理由及所需结论： ✓ 在规划地块前，需对城市进行初步了解，熟悉了“城市内容及底蕴”，才可以设
计出符合需求的产品。
4
1.1 城市宏观研究
1.1.2人口发展研究 撰写要点及要求： 对近10年人口增长情况进行统计，并绘制图表说明； 对每年新增人口数量进行汇总； 对人均居住面积的变化进行汇总分析； 外来人口数量及变化趋势进行分析研究。
本页撰写理由及所需结论： 城市经济发展程度，通过居民收入情况及房地产项支出，推导出城市居民购买力，居民 对房地产消费热衷程度。
6
1.1 城市宏观研究
1.1.4三产结构 撰写要点及要求： 研究城市第三产业结构，分析出房地产行业在第三产业重要 性及发展趋势
本页撰写理由及所需结论： 分析第三产业结构，可得出城市经济支撑点，并对房地产在城市地位和未来发展趋势做 出分析预判。
7
1.1 城市宏观研究
1.1.5城市重点规划研究 撰写要点及要求：
分析城市整体规划布局及各功能板块划分； 分析本区域在城市中的职能及未来发展方向； 对本区域（可能对本区域产生影响）的新规划或可能规划的信息进行发掘，研究出新规划对本区域
房地产业带来的影响； 新规划为可为以下几点： ✓ 交通规划 ✓ 产业园区规划 ✓ 商圈规划 ✓ 重要活动庆典规划 ✓ 其他可能会产生影响规划
1.2.1政策市场 1.2.2土地市场 1.2.3开发情况 1.2.4未来需求空间 1.2.5城市供销情况
3
1.1 城市宏观研究
1.1.1城市介绍 撰写要点及要求： 要对城市的基本情况进行说明，包括历史背景、人文发展； 对城市主要产业链进行说明，说明支撑城市发展的关键产业，（如商贸、 运输、水产渔业、房地产等等）
4.7.1售楼处建议 4.4.2样板间建议 4.4.3园林及看房通道建议
4.7.1 土地条件特征分析 4.7.2规划设计概念
4.7.3产品设计建议
4.7.4项目分期建议
4.7.5施工路线建议
4.7.6园林工程建议
4.7.7两点一线及附加值建议
4.8.1价格定位 4.8.2推盘策略
5.1.1工程进度计划 5.1.3销售指标
本页撰写理由及所需结论：土地成交热度，土地类型成交趋势，土地成交价格水平，分析区 域土地与本项目竞争关系。
10
1.2 城市房地产研究
1.2.3开发情况 撰写要点及要求： 建设用地量研究：分析研究近5-10年（根据各地区数据查询情况而定）城市竣工面积、新 开工面积、正在施工面积、销售面积之间的关系和历年走势对比；
项目市调定位报告
1.宏观市场研究 2.本体研究 3.产品初步设想 4.定位研究
5.成本计划及经济效益分析
1.1城市宏观研究 1.2城市房地产研究 1.3宏观市场研究总结
2.1区位 2.2交通 2.3配套 2.4四至 2.5经济技术指标 2.6本体研究总结
3.1竞争关系选取
3.2区域房地产销售特征 3.3区域竞争分析 3.4周边土地竞争 3.5典型个案研究 3.6产品初步模型
5.1.2全口径成本
5.2.1项目利润指标 5.2.2 项目现金流管控方案
该城市及区域进驻效果
1
2 本案可能规划产品方向
3 规划产品类型初步确立
4
定位导出及产品模
型确立
5明确开发计划及经 Nhomakorabea济效益
2
目录
1.宏观市场研究
➢1.1 城市宏观研究 ➢1.2 城市房地产研究 ➢1.3 宏观市场研究总结
1.1.1城市介绍 1.1.2人口发展 1.1.3城市经济水平 1.1.4三产结构 1.1.5重点规划
本页撰写理由及所需结论： ✓ 从人口变化可以看出城市发展水平； ✓ 人均居住面积和人口的变化可以导出未来房地产需求量（并在城市房地产研究得出）
5
1.1 城市宏观研究
1.1.3城市经济水平 撰写要点及要求： 分析近十年城市GDP走势及本城市在全国经济水平； 分析城镇居民收入及支出情况，研究房地产支出（居住支出或购房与建 房支出）比重趋势
1.1.2人口发展
1.1.3城市经济水平 1.1.4三产结构
1.1.5重点规划
1.2.1政策市场 1.2.2土地市场 1.2.3开发情况 1.2.4未来需求空间 1.2.5城市供销情况
3.5.1区域个案 3.5.2对标个案
4.4.1目标客群分析 4.4.2客户描摹 4.4.3客户定位
4.6.1区域商业环境 4..6.2周边商业分布 4.6.3自身现状分析 4.6.4区域商业市场 4.6.5商业价值点提炼 4.6.6商业定位 4.6.7目标客群研究 4.6.8商业规划建议 4.6.9业态建议
4.1 SWOT分析 4.2 价值点梳理 4.3 整体定位 4.4 客户定位 4.5 产品定位 4.6 商业专题 4.7 两点一线专题 4.8 规划设计方案 4.9 价格定位
5.1项目成本计划
5.2经济效益分析
1.1 1.2 3.5 4.4 4.6
4.7 4.8 4.9 5.1 5.2
1.1.1城市介绍
本页撰写理由及所需结论：通过规划研究，对项目影响进行预估，推导出带来价值及项 目前景，进一步增加卖点。
8
1.2 城市房地产研究
1.2.1政策市场 撰写要点及要求： 研究几年城市房地产政策变化情况及未来趋势 研究本城市现阶段实施或可能要实施政策及带来影响
本页撰写理由及所需结论： ➢ 考虑政策对各类型产品产生的影响 ➢ 通过政策考虑产品入市时间 ➢ 通过政策考虑规划可能性