城市更新中的建筑改造
城市更新旧建筑改造方案
城市更新旧建筑改造方案随着城市化进程的不断推进，越来越多的旧建筑需要进行改造和更新，以适应城市发展的需要。
本文将介绍一种城市更新旧建筑的改造方案，以期提供一种可行且可持续的解决方案。
第一部分：背景和需求分析1.1 背景随着城市人口的不断增长和经济的蓬勃发展，城市中存在着大量老旧建筑，这些建筑面临着多种问题，如老化、安全隐患、功能不完善等。
为了适应城市的发展需求，更新旧建筑成为了当务之急。
1.2 需求分析城市更新旧建筑的改造方案需要满足以下需求：- 增强建筑的功能性和舒适性；- 提高建筑的节能性和环保性；- 保护建筑的历史和文化价值；- 促进城市更新和社区发展。
第二部分：改造方案选择2.1 可行性研究在选择改造方案之前，需要进行可行性研究，分析建筑的结构状况、历史价值、更新成本等因素，以评估是否适合进行改造。
2.2 方案选择根据可行性研究的结果，可以选择以下改造方案之一或者综合运用：- 绿色建筑改造：在改造过程中，采用节能环保的建筑材料和技术，增加建筑的能源利用效率，降低能耗。
- 智能化改造：引入智能化系统，如智能照明、智能门窗等，提高建筑的自动化程度和便利性。
- 外立面改造：通过改变外立面的材料和设计，使建筑外观更加现代化，与周边环境相协调。
- 空间重组：重新规划建筑内部空间布局，优化功能分区，增加室内舒适度和使用效率。
- 历史文化保护：在改造过程中，尊重建筑的历史和文化价值，保留相关元素和风格。
第三部分：改造方案实施3.1 规划和设计阶段在实施改造方案之前，需要进行详细的规划和设计，包括建筑的结构调查、功能需求分析、改造方案设计等，并制定详细的施工计划。
3.2 施工和监管改造工程的施工需要遵守相关的建筑规范和安全标准，确保改造过程安全可靠。
同时，需要进行施工监管，确保施工质量和进度。
3.3 完工和验收改造工程完成后，需要进行验收，检查工程是否满足设计方案和相关规范要求。
验收合格后，可以交付使用，并进行后续的维护管理。
城市更新中的建筑改造策略
城市更新中的建筑改造策略随着城市的发展和人口的增长，许多城市开始面临建筑老化和更新的问题。
城市更新是指对城市进行综合性改造和升级，以提高城市的功能、品质和可持续发展。
在城市更新中，建筑改造是一项重要的任务，它涉及到建筑物的改造和翻新，以适应城市发展的需求。
本文将探讨城市更新中的建筑改造策略，希望能为城市更新工作提供一些参考。
首先，在城市更新中，建筑改造的策略应该与城市的整体发展规划相一致。
城市规划是指对城市进行布局和规划，以实现城市的可持续发展和提高城市居民的生活品质。
建筑改造应该根据城市规划的指导方针和目标，对老旧建筑进行合理的改造和利用。
例如，城市规划确定了某个区域的功能定位为商业区，那么在该区域的建筑改造中，可以引入一些商业设施和商业建筑，以满足人们的商业需求。
其次，在建筑改造中，需要注重保护历史文化遗产。
许多城市都有着悠久的历史和丰富的文化，其中一部分体现在建筑物上。
因此，在城市更新中，要尽量保留和修复具有历史和文化价值的建筑物，以维护城市的历史传承和文化特色。
当然，在保护的前提下，可以对这些建筑进行适当的改造和加固，以提高其使用功能和安全性。
此外，在建筑改造中，应该注重可持续发展和节能减排。
随着人们对环境保护和可持续发展的意识提高，建筑行业也在积极响应节能减排的呼吁。
在城市更新中，应该鼓励使用环保材料和技术，提高建筑的能源利用效率和环境适应性。
例如，在改造高楼大厦时，可以采用节能玻璃、太阳能光伏等技术，以减少能源消耗并降低温室气体排放。
另外，建筑改造策略还应考虑社会和经济因素。
城市更新不仅仅是对建筑物的改造，同时也是为了改善城市居民的生活质量和提升城市的发展水平。
因此，在建筑改造中，需要关注社会公平和经济可持续发展。
可以通过引入多样化的建筑功能、提供各类住房按需分配等方式，满足不同居民的需求，并促进城市的社会稳定和经济发展。
最后，在城市更新中，建筑改造策略需要与市民的参与和反馈相结合。
城市更新中如何推动老旧小区改造
城市更新中如何推动老旧小区改造在城市发展的进程中，老旧小区改造已成为一项至关重要的任务。
老旧小区由于建设年代久远，往往存在着基础设施老化、公共服务设施短缺、环境质量差等诸多问题，不仅影响了居民的生活品质，也制约了城市的整体发展。
因此，如何推动老旧小区改造，实现城市更新与居民生活品质提升的双赢，成为了一个值得深入探讨的话题。
一、深入了解老旧小区的现状与问题要推动老旧小区改造，首先需要对老旧小区的现状和存在的问题进行全面、深入的了解。
这包括对小区的建筑结构、基础设施、公共服务设施、环境卫生、安全隐患等方面进行详细的调查和评估。
建筑结构方面，老旧小区的房屋可能存在墙体开裂、屋顶渗漏、楼梯扶手损坏等问题，严重影响居民的居住安全。
基础设施方面，供水、供电、供气、供暖等管道老化，经常出现故障，给居民的日常生活带来不便。
公共服务设施方面，老旧小区往往缺乏停车位、健身器材、垃圾处理设施等，无法满足居民的基本需求。
环境卫生方面，垃圾乱扔、污水横流、绿化不足等现象较为常见，影响小区的整体美观和居民的健康。
安全隐患方面，消防设施不完善、监控系统缺失、门禁管理不严格等问题，使小区居民的生命财产安全得不到有效保障。
二、制定科学合理的改造规划在了解了老旧小区的现状和问题后，需要制定科学合理的改造规划。
改造规划应充分考虑居民的需求和意愿，结合小区的实际情况，遵循因地制宜、节约资源、保护环境的原则，确保改造后的小区功能完善、环境优美、安全舒适。
改造规划应包括建筑改造、基础设施更新、公共服务设施完善、环境整治、安全防范等方面的内容。
建筑改造可以采取加固墙体、修复屋顶、更换门窗等措施，提高房屋的安全性和舒适性。
基础设施更新应重点对供水、供电、供气、供暖等管道进行改造，确保居民的生活正常运转。
公共服务设施完善方面，可以根据小区的规模和居民的需求，合理规划停车位、健身器材、垃圾处理设施、社区服务中心等。
环境整治要注重绿化美化、垃圾清理、污水治理等工作，营造良好的居住环境。
装配式建筑在城市更新中的应用案例
装配式建筑在城市更新中的应用案例引言：随着城市快速发展和人口增长，现有城市面临许多挑战，如住宅短缺、基础设施陈旧等。
为了解决这些问题，越来越多的城市开始采用装配式建筑作为一种创新的解决方案。
本文将介绍几个装配式建筑在城市更新中的应用案例，并探讨其优势和潜力。
一、改善住房问题1.1 案例一：新加坡Pinnacle@DuxtonPinnacle@Duxton是位于新加坡中心的一个住宅项目，由国家住房发展局设计和建造。
这座公寓大楼使用了大量的预制混凝土构件，例如墙板、楼板和楼梯。
通过装配式建筑技术，整个项目只花费了两年时间就完工了。
1.2 案例二：日本Modular Grid System HouseModular Grid System House是日本东京都一个住宅区改造案例。
该项目采用了模块化设计和生产技术，通过将不同功能的模块“堆叠”组合在一起，实现了灵活性和可扩展性。
这种装配式建筑方式使得住户可以根据自己的需要和预算定制房屋，并且减少了施工时间。
二、提升城市基础设施2.1 案例三：中国深圳布吉废品利用中心深圳布吉废品利用中心是中国首个采用装配式建筑技术设计和建造的垃圾处理中心。
该项目使用了大量的钢结构模块，使得施工速度快、质量可控，并且可以快速响应市政府对垃圾处理设施的需求变化。
2.2 案例四：美国纽约绿洲1号公寓楼纽约绿洲1号公寓楼是美国一个位于曼哈顿的高端住宅项目。
为了加强该地区的基础设施，设计团队决定采用装配式建筑技术，将公寓楼与地下一层商业区域联接起来。
通过此项改造，不仅成功解决了交通拥堵问题，还提供了更多商业空间。
三、融入环境保护理念3.1 案例五：荷兰Horizon TowersHorizon Towers是荷兰阿姆斯特丹一个以可再生能源为主题的住宅项目。
该项目采用了装配式建筑技术和太阳能系统，实现了低碳、环保的目标。
此外，建筑设计还注重景观绿化，增强了居民的生活质量。
3.2 案例六：韩国Sejong City韩国Sejong City是一个被誉为“智慧城市”的示范区。
城市更新与建筑改造的设计思路与实践
城市更新与建筑改造的设计思路与实践城市更新与建筑改造是现代城市化过程的重要组成部分，对城市的可持续发展、提升城市形象和提高市民生活品质有着重要的意义。
在这个过程中，设计思路和实践扮演着重要的角色。
那么，城市更新和建筑改造的设计思路和实践应当如何进行呢？一、城市更新与建筑改造的设计初衷城市更新是一种对城市非常重要的更新和改造方式，旨在通过改变城市空间的内涵和形式，提高城市的环境质量和居民的生活品质。
城市更新包括城市基础设施、公共服务设施和住宅等方面的更新和改造。
建筑改造是指对已存在的建筑进行改造和升级，以改善其适用性和性能，提高其环境效益和市场价值，以适应新的使用需求和市场要求。
建筑改造不仅可以改善既有建筑的使用条件，而且可以对城市的氛围和形象产生积极的影响。
总体来说，城市更新和建筑改造的设计初衷都是为了提高城市的环境质量和居民的生活品质，同时也可以提高既有建筑的市场价值和竞争力。
二、城市更新与建筑改造的设计思路城市更新和建筑改造的设计思路应当充分考虑到城市的内在要素和人们的需求，确保改造的方向是符合城市可持续发展的要求，同时也要考虑到市场的需求和既有建筑的实际使用情况。
（一）顺应城市可持续发展的趋势在城市更新和建筑改造的过程中，设计应当充分考虑到城市可持续发展的趋势。
这就需要设计本身具有环境可持续性和社会可持续性两个方面。
在环境可持续性方面，设计应当考虑到绿化、节能、环保等因素，以减少城市化进程对环境造成的影响。
在社会可持续性方面，设计应当充分考虑到人们的生活需求、文化需求、教育需求等，以提高社会的福利水平。
（二）注重功能的升级和完善在城市更新和建筑改造的过程中，设计应当注重功能的升级和完善，以适应人们的需求和市场的需求。
具体来说，设计应当考虑到以下因素：1、灵活的使用性：功能的灵活和可变性是建筑改造的一个重要方向，设计应当为既有建筑提供更灵活的使用方式，以适应不同的使用需求。
2、多层次的空间：设计应当创造出多种不同的空间形式，以满足不同的居住和工作需求。
城市更新背景下的老旧建筑改造与再利用
城市更新背景下的老旧建筑改造与再利用近年来，随着城市化进程的加快和经济发展的提速，许多城市都面临着老旧建筑的困境。
这些老旧建筑不仅给城市形象带来负面影响，还存在安全隐患。
因此，如何进行老旧建筑的改造和再利用，成为了城市更新亟待解决的问题。
首先，老旧建筑改造与再利用是对城市历史文化的保护和传承。
许多老建筑都承载着城市的历史记忆，是城市发展过程中的见证者。
对这些老建筑进行改造和再利用，不仅可以保护历史文化遗产，还可以延续城市的历史传统，传承城市的文化基因。
其次，老旧建筑改造与再利用可以有效提升城市的功能和品质。
随着城市发展和人口增长，城市空间资源越来越紧张。
而老旧建筑改造和再利用可以充分利用现有的建筑资源，提高土地利用率。
例如，将老旧建筑改建为公共图书馆、博物馆、艺术中心等文化设施，可以丰富城市的文化内涵，提升城市的文化品位。
此外，将老旧厂房改造成创意产业园，可以带动创业就业，促进经济发展。
第三，老旧建筑改造与再利用可以减少资源浪费和环境污染。
拆除老旧建筑通常需要耗费大量的能源和材料，同时也会带来很大的环境污染。
相比之下，通过改造和再利用老旧建筑，可以最大程度地减少资源的浪费和环境的破坏。
例如，将老旧仓库改造成住宅，可以有效减少新建建筑对土地和资源的需求，降低新建建筑对环境的影响。
第四，老旧建筑改造与再利用可以促进社会融合和城市更新。
城市更新不仅仅是对建筑物的改造，更是对城市社会结构、社区功能的重构。
通过老旧建筑的改造和再利用，可以吸引各类居民、企业和服务机构进驻，促进社区的多元发展和社会融合。
例如，将老旧工业区改造为文创园区，可以吸引创意产业和年轻人才聚集，推动城市的创新发展。
最后，老旧建筑改造与再利用需要政府、企业和居民的共同努力。
政府应该制定相应的政策和规划，提供资金和技术支持，推动老旧建筑改造的实施。
企业应该发挥自身的专业优势，承担起改造和再利用的责任，同时也可以从中获得经济利益。
居民应该有意识地参与进来，支持并积极参与老旧建筑改造与再利用的工作。
城市更新中既有建筑智慧化改造及趋势
城市更新中既有建筑智慧化改造及趋势摘要：基于新形势城市的发展背景，在城市建设与更新中，既有建筑改造成为目前所面临的重点难题。
如何通过科学智慧的建筑改造去改变私搭乱建，消除结构、消防安全隐患，提升改造空间的便利性和舒适性是目前更新中重点关注的问题。
在新型城镇化建设过程中，提升存量更新建筑的质量和品质，加强既有建筑智慧化改造工作，可在更大程度上提升城镇化发展水平。
本文主要针对城市更新中既有建筑的智慧化改造进行了分析，并对未来发展趋势进行探究，希望能为相关人员提供合理的参考依据。
关键词：城市更新；既有建筑改造；智能化改造；趋势我国城市更新中既有建筑改造工作由简单的推到重建模式逐渐演变和升级为对历史文化的保护和修复。
在如今现代智能化的迅猛发展也对建筑的智慧化改造的提出了新的需求。
只有空间场所的硬件的安全更新与交互使用的智慧化改造都做到了，才能为现代城市在提供一个特色文化印记的同时，也提供便捷舒适的使用功能。
如此才能吸引更多人去感受欣赏城市历史文化，大量鉴赏活动的参与才能给旧城空间注入新的活力。
因此加强城市更新与建筑智慧化改造工作，不仅可以体现出城市特色，同时也在可持续综合发展方面提升了城市核心竞争力。
1、城市更新与既有建筑智慧化改造的重要性1.1加固建筑结构提升建筑经济效益因受历史地质勘察、建筑材料以及施工水平的限制，既有建筑常面临不均匀沉降和材料老化等问题。
在城市更新工作中，通过加强既有建筑改造工作，有利于提升建筑整体性，提升建筑结构受力水平和使用寿命，提升建筑经济效益。
1.2建筑节能改造提升环境品质传统的建筑项目内热环境较差，单位面积能耗普遍较高。
所以，通过加强既有建筑改造工作，可以针对房屋屋面、外立面以及外门窗等开展节能设计工作，有效改善建筑室内温度与湿度，改善噪声干扰。
通过提升建筑室内环境，为人们提供更加舒适的办公居住环境。
1.3智慧化改造提升便捷性和舒适性现如今，基于新形势发展背景下，人们生活水平与质量不断提升，从而对于居住环境提出了更高的便捷性和舒适性要求。
基于城市更新理念的既有建筑改造与再利用策略与实践
基于城市更新理念的既有建筑改造与再利用策略与实践引言：城市更新是现代城市规划与建设过程中的关键领域，旨在提升城市的品质、功能和可持续性发展。
在城市更新的过程中，对既有建筑的改造与再利用至关重要。
本文将探讨基于城市更新理念的既有建筑改造与再利用策略与实践，旨在通过有效的利用城市资源，促进可持续发展。
1. 了解城市更新理念城市更新是一个多元化和复杂的领域，它要求我们从社会、经济和环境角度思考，致力于提升城市质量和生活品质。
通过城市更新，可以改善城市的空间布局，提高城市的功能，同时也为建筑改造和再利用提供了机会。
2. 既有建筑改造的价值与挑战既有建筑改造与再利用是城市更新的核心环节，它不仅可以保护城市的历史文化，还能有效利用既有资源，降低建设成本。
然而，既有建筑改造也面临着一些挑战，如技术难题、法律限制和市场需求的变化等。
3. 基于城市更新理念的既有建筑改造策略基于城市更新理念，我们可以制定以下既有建筑改造策略：3.1 环境友好性：改造应以提高建筑的能源效率、减少碳排放为目标，并采用可再生材料和绿色建筑技术。
3.2 历史文化保护：保护和修复具有历史价值的建筑元素，将其融入到新的设计中，以保持城市的文化传承。
3.3 模块化和灵活性：通过采用模块化设计和灵活的空间布局，既有建筑可以适应不同的功能需求和市场变化。
3.4 社区参与：鼓励社区居民参与既有建筑改造的决策过程，以确保改造项目符合社区的需求和期望。
4. 实践案例：城市更新项目中的既有建筑改造与再利用4.1 伦敦King's Cross站：通过将废弃的火车站改造成文化与商业中心，为城市注入了新的活力。
4.2 上海外滩：利用外滩地区的历史建筑，将其改造成具有多功能的商业和文化中心，提升了城市形象和吸引力。
4.3 新加坡Tiong Bahru：通过保护和改造历史悠久的商业建筑，打造了具有独特魅力的社区，并吸引了众多游客和居民。
5. 结论与展望基于城市更新理念的既有建筑改造与再利用是实现城市可持续发展的重要途径。
城市更新中的改造流程构建
城市更新中的改造流程构建摘要：城市更新是一个相对复杂的概念，指的是城市建设由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重的过程，是用综合性、整体性观念解决城市发展中存在的问题，在经济、社会、环境等方面改良城市的一种行为，有利于优化城市结构、提升城市品质。
本文对城市更新中的改造流程构建进行分析，以供参考。
关键词：城市更新；改造流程构建；分析引言现阶段看来，城市更新主要会用到如下三种方式：再开发、整治改善、保护。
改造属于整治改善范畴，是推进城市更新的重要方式，相较于其余两种更新方式，具有简单直接、目的明确、所需资金少的特点。
1城市历史公共建筑立面改造设计手法总结1.1特色构件保留特色构件保留是指在改造过程对彰显原有建筑外形特点的构件，在不影响安全及新的使用功能的情况下应予以保留，往往这些建筑构件能够留存原历史公共建筑过去时代的特征记忆。
如此次改造项目中筒状的外墙形态，以及其特有的屋架形式、开窗方式等，都作为其宝贵的特点沿用下来。
1.2新旧对比新旧对比指通过添加新构件、新材料和新颜色，与历史公共建筑空间保存完好的外墙构件形成强烈对比。
同时，在选择新材料时，必须考虑其耐久性、耐火性、耐湿性等特性。
新旧对比是历史公共建筑立面改造中较为常用的设计方法。
新的建筑既能满足老建筑的实际需要，又能根据老建筑的实际功能进行改造。
在形式上，注重新旧对比，但只适用于整体结构坚固、旧建筑空间不适应新功能、需要新颖外立面形象的历史公共建筑。
本文粮仓改造的立面除了保留了原有的混凝土墙，在一层及建筑顶部增添了部分红色钢构物体，鲜艳的红色与原有建筑形成了强烈的新旧对比关系，也体现了旧粮仓改造后所展现的新活力。
2城市建筑改造2.1翻新墙面粮仓改造的2楼及其以上为展览展示功能，在进行粮仓墙面的翻新维护时，主墙面采用了“修旧如旧”的设计手法，在不影响新使用功能的同时，尽可能保留建筑原有的混凝土墙面，因此，最大程度上展现了原汁原味的历史建筑风貌。
城市更新项目的七种类型
城市更新项目的七种类型城市更新是指对老旧城区进行改造和提升，以满足城市发展的需要。
城市更新项目涉及到多个方面，包括建筑、交通、环境、社区等。
下面我们将介绍七种类型的城市更新项目。
1. 建筑更新项目建筑更新项目主要针对老旧建筑进行改造和修复，以提升建筑的使用价值和美观度。
例如，对于年久失修的公共建筑，可以进行外立面翻新、设备更新、室内空间改造等工作，使其焕发新的活力。
2. 交通更新项目交通更新项目旨在改善城市的交通状况，提升交通效率和便利程度。
这包括建设新的道路、拓宽狭窄的街道、修建地铁和轻轨等。
通过这些项目，可以缓解交通拥堵问题，提高居民出行的便利性。
3. 环境更新项目环境更新项目着眼于城市的生态环境和景观建设。
这包括绿化工程、河道治理、水污染治理等。
通过提升城市的生态环境，可以改善居民的生活质量，增加城市的吸引力。
4. 社区更新项目社区更新项目是为了改善老旧社区的居住环境和社区设施。
这包括改造老旧住宅、提升社区公共设施、改善社区配套服务等。
通过这些项目，可以提高社区居民的生活品质，促进社区的发展和融合。
5. 经济更新项目经济更新项目旨在提升城市的经济发展水平和竞争力。
这包括引进新的产业、建设经济园区、推动创新创业等。
通过这些项目，可以吸引更多的投资和企业，促进城市经济的快速发展。
6. 文化更新项目文化更新项目是为了保护和传承城市的历史文化遗产，提升城市的文化软实力。
这包括修缮古建筑、建设文化广场、举办文化活动等。
通过这些项目，可以增强城市的文化底蕴，提升城市的文化吸引力。
7. 教育更新项目教育更新项目旨在提升城市的教育水平和质量。
这包括建设新的学校、改善教育设施、培养优秀的教育师资等。
通过这些项目，可以提供更好的教育资源，为城市的发展培养人才。
城市更新项目的实施需要政府、企业和社会各界的共同努力。
政府应加大对城市更新项目的投资和政策支持，企业应积极参与城市更新项目的建设，社会各界应提供意见和建议，共同推动城市更新事业的发展。
城市更新中的建筑改造
城市更新中的建筑改造旧城改造就是将老化了的都市区域和建筑景观作有计划、有效性改善，使其成为现代化都市实体。
旧城改造的实质表现既有a. 以重建为主的城市更新；b . 即对旧城结构（经济、社会等）进行调整，达到改善城市功能目的的城市更新。
中国选择了以土地出让为主的城市建设发展模式，带来的弊端越来越凸显。
以拆除重建为基本手段的更新模式即背负着“毁灭城市多样性”的恶名也要支付越来越高昂的拆迁赔偿费用越来越不会被使用。
所以基于现有建筑景观改造为主旨的城市改造逐渐，也必将成为以后发展的主导模式。
城市的兴起可以说也就是建筑的兴起历史，建筑改造在整个旧城更新中占据了很大的一个部分。
所以说城市改造离不开建筑改造，但它却是一个系统而联系在一起的问题。
建筑改造不完全只是建筑，需要牵涉到与周边景观的配合协调甚至于与权属规划也得发生关系。
它属于一个边缘学科，交叉各个学科，远远区别于传统认为的单纯的建筑改造。
在这个课题上景观设计师与规划师应作为项目牵头人发挥更大的作用。
目的生活于都市的人，对于自己所住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望与不满；对于自己所住的房屋的修理改造，对于街路、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善。
这都是建筑更新的目的，这一点在世界各地都是共通的。
中国城市更新中的建筑改造还具有一些规划上的意义，也就是我们常提到的腾笼换鸟。
这也是城市及经济发展带来的产物，厂房改造为商业区或者修理厂改造为办公楼。
798、红坊、LOFT 就是这种改造的产物。
简单归纳城市更新中的建筑改造可以分类为：1、以使用功能改造为主的建筑改造。
（这一类的改造需要有上层的城市设计，明确片区改造的权属地块性质。
更为改造后的片区形象提供城市指引。
例如水贝珠宝产业聚集地市政综合改造。
达到某种目的改善城市片区功能）2、以外观形象为主的建筑改造。
（这一类的改造主要是对建筑由于时间带来的一系列问题进行修补或者对建筑体上附着的物体进行清理或遮蔽。
城市更新如何改造老旧建筑
城市更新如何改造老旧建筑随着城市化进程的不断推进，老旧建筑的存在成为城市面貌和环境的一大难题。
为了让城市焕发新的活力和魅力，城市更新已经成为了当今许多城市重要的发展策略之一。
本文将探讨城市更新如何改造老旧建筑，从而实现城市的可持续发展。
一、重建与改造相结合在城市更新的过程中，重建与改造是两种主要的方式。
“重建”指的是拆除老旧建筑后重新建造新的建筑；“改造”则是在保留原有建筑的基础上对其进行修复、翻新和改进。
在选择重建还是改造时，需要综合考虑建筑的历史价值、功能需求和城市发展的规划。
有些老旧建筑因其独特的历史和文化价值而被列为文物保护单位，对这些建筑进行重建往往会引起争议。
因此，将重建与改造相结合，既能保留建筑的历史韵味，又能满足现代人们的需求，是一种更为合理的方式。
二、改善环境与提高功能城市更新的目标之一是改善周边的环境，使之与新建筑相协调。
通常，在改造老旧建筑时，我们可以通过增加绿化植物、修建人行道、改善排水系统等措施来提升周边环境的质量。
同时，老旧建筑也需要适应现代人们的需求，例如改进建筑的能源利用效率、增加公共设施、改善室内外空间等。
只有将环境与功能结合起来，才能真正提升城市更新的效果。
三、注重文化保护与创新老旧建筑往往承载着城市的历史与记忆，因此在城市更新中要注重文化保护。
这不仅包括建筑的外观保护，还包括建筑内部的装饰、图案等文化元素的保留和恢复。
同时，在改造老旧建筑时，也需要注入创新的元素，使之与周边现代化的建筑形成对比，创造出独特的城市景观。
文化保护与创新的结合，可以使城市更新更具有个性化和吸引力。
四、加强社区参与与合作城市更新是一个综合性、复杂性的工程，需要社区居民的支持和参与。
在决策过程中，应该听取居民的意见和需求，充分调动社区资源，加强社区参与和合作。
通过与社区居民的积极互动，可以更好地了解他们的期望和需求，并在城市更新的过程中将其纳入考虑范围。
只有通过共同努力，才能实现老旧建筑的改造和城市的可持续发展。
建筑与城市更新如何改造老旧建筑和城市区域
建筑与城市更新如何改造老旧建筑和城市区域随着时间的推移，城市中的老旧建筑和城市区域面临着种种问题，如退化、破损和功能陈旧等。
为了提升城市形象和提供更好的居住环境，建筑与城市更新成为了必然之选。
本文将就建筑与城市更新如何改造老旧建筑和城市区域进行探讨和讨论。
1. 建筑更新的重要性老旧建筑经历长时间的使用和衰老，不仅外观问题凸显，功能性也受到影响。
通过建筑更新，可以修复和改善老旧建筑的外观和内部结构，提升其使用价值和吸引力。
而对于城市来说，改造老旧建筑可以使城市的面貌焕然一新，提高城市形象，吸引更多的居民和游客。
2. 提前规划与设计在进行建筑与城市更新之前，提前规划和设计是至关重要的。
通过研究老旧建筑的历史和文化背景，可为后续的改造工作提供指导，并确保保护和保留重要的历史和文化遗产。
同时，对于城市区域的更新，确定未来的发展方向和城市愿景是必要的，以确保改造工作能够与整体城市规划相契合。
3. 外立面焕新改善建筑的外立面是改造老旧建筑的重要一步。
通过修复破损的墙体，重新涂刷外墙和窗户框架，可以让建筑焕发新生。
此外，考虑使用适宜的材料和色彩搭配，可以使建筑更加美观大方。
通过外立面的更新，老旧建筑能够与周围环境相衬托，提升整个区域的视觉效果。
4. 室内空间改造老旧建筑的室内空间通常存在布局陈旧、功能单一等问题。
通过合理的空间规划和室内设计，可以重新利用和优化老旧建筑的室内空间。
例如，将废弃的厂房改造成艺术馆，将老旧的仓库打造成创意工作室。
通过室内空间的改造，不仅能够提高使用效率，还能够满足日益多样化的需求和功能。
5. 城市区域更新除了个别建筑的改造，城市区域更新也是改造老旧建筑和城市区域的重要环节。
在城市区域更新中，对老旧建筑进行整体规划和改造，可以使整个区域焕然一新。
例如，提供更多的公共空间和绿地，改善交通流线，提升整个区域的居住和商业环境。
通过城市区域更新，可以改善居民的生活质量，增加城市的竞争力。
6. 利用可持续技术和设计在建筑与城市更新中，可持续技术和设计是不可或缺的。
城市更新旧建筑的改造与再利用
城市更新旧建筑的改造与再利用城市更新是指对城市中老旧、破败、不适应时代发展需要的建筑和区域进行重新规划、改造和再利用的过程。
在城市更新中，旧建筑的改造与再利用成为重要环节。
本文将就城市更新旧建筑的改造与再利用展开探讨。
一、旧建筑改造的必要性城市历史遗留下来的旧建筑在记忆的延续、文化的传承和城市形象的塑造方面起到了重要作用。
然而，由于旧建筑的老化、安全隐患以及不适应现代生活方式的问题，进行旧建筑改造势在必行。
改造旧建筑有助于提升城市形象，提高市民居住品质，促进城市可持续发展。
二、旧建筑改造的目标旧建筑改造的目标是将其转化为符合现代需求的功能性建筑，同时保留其历史和文化价值。
旧建筑改造应注重保护城市历史和文化遗产，传承优秀的建筑风格和技艺，使改造后的建筑能够适应现代的功能需求，并融入城市的整体环境。
三、旧建筑改造的方法1. 保留与修复：对于具有较高历史和文化价值的旧建筑，可以进行适度的修复和保留，保持其原有特色和风貌。
这样做不仅有助于维护城市的历史记忆，也能够吸引游客和市民前来参观和体验。
2. 重建与再利用：对于已经严重损坏的旧建筑，可以考虑重建或进行再利用。
通过合理规划和设计，使新的建筑在外观上与原有建筑相似，但在内部结构和功能上能够满足现代需求。
3. 改变功能：旧建筑的改造也可以通过改变其功能来实现。
例如，将旧工厂改造成艺术中心、咖啡馆或商业空间，使之焕发新的生机。
四、旧建筑改造的难题与挑战旧建筑改造虽然带来了许多好处，但也面临着一些难题和挑战。
首先是资金问题，旧建筑的改造需要大量的资金投入，政府和企业应加大投资力度。
其次是技术问题，旧建筑的改造需要专业的技术支持和工程团队。
此外，还需要解决与业主和居民的沟通和协商问题，确保他们的利益得到保障。
五、旧建筑改造的成功案例1. 上海外滩：通过对旧建筑的修缮与再利用，将上海外滩打造成了国际化的标志性地区，吸引了众多游客和投资者。
2. 伦敦乔丹人广场：将原本破旧的工业区改造成了现代化的商业综合体，为当地居民提供了就业和娱乐的场所。
城市更新老旧建筑的改造与再利用
城市更新老旧建筑的改造与再利用在城市快速发展的过程中，老旧建筑的改造与再利用成为一项重要的任务。
这些老旧建筑既是城市的历史遗迹，又是宝贵的资源，通过改造与再利用，可以实现城市的可持续发展和文化的传承。
本文将就城市更新老旧建筑的改造与再利用进行探讨。
一、老旧建筑改造的必要性城市老旧建筑改造的必要性不言而喻。
首先，老旧建筑的存在给城市形象带来不利影响，破旧不堪的建筑给人以年久失修的感觉，不利于城市的形象提升。
其次，老旧建筑的功能滞后，无法满足现代社会对建筑功能的需求，如交通、居住、教育、医疗等。
最后，老旧建筑的安全隐患不容忽视，由于建筑材料老化、设计不合理等原因，老旧建筑存在火灾、坍塌等风险，给人民生命财产安全带来威胁。
二、老旧建筑改造的方式城市老旧建筑改造的方式多种多样，可以根据具体情况采取不同的手段。
以下是几种常见的老旧建筑改造方式：1. 保留与修复对于有历史价值的老旧建筑，可以采取保留与修复的方式进行改造。
通过修复老旧建筑的损坏部分，使其恢复原貌，并注入新的功能和设计元素，既保留了历史文化，又满足了现代社会的需求。
例如，将老旧的工厂建筑改造成艺术展览馆，既保留了工业时代的记忆，又为城市带来了文化与艺术的氛围。
2. 拆除与重建对于无法修复或功能极为滞后的老旧建筑，可以考虑拆除与重建。
拆除老旧建筑后，可以在原址上建造新的现代化建筑，满足城市功能的需要。
需要注意的是，在拆除与重建的过程中，要充分考虑环境保护和文化遗产保护的要求，合理利用废弃材料，减少对环境的影响。
3. 功能转换功能转换是一种实用且经济有效的老旧建筑改造方式。
通过改变建筑的原有用途，使其适应现代社会的需求。
例如，将老旧的厂房改造成办公楼，将废弃的仓库改造成商业中心，通过功能转换，不仅有效利用了老旧建筑资源，还有利于城市经济的发展。
三、老旧建筑改造的再利用价值老旧建筑改造不仅解决了城市面临的一系列问题，还具有再利用的价值。
首先，老旧建筑改造可以节约土地资源。
城市更新旧建筑的再利用与改造
城市更新旧建筑的再利用与改造随着城市发展的快速推进，越来越多的旧建筑被遗弃或不再适应当今的社会需求。
然而，这些旧建筑蕴藏着巨大的潜力，通过再利用与改造，可以为城市注入新的活力，创造更美好的生活环境。
本文将探讨城市更新旧建筑的重要性和可行性，以及一些成功的案例。
一、旧建筑再利用的重要性旧建筑的再利用对于城市发展具有重要意义。
首先，再利用旧建筑可以最大限度地保护历史文化遗产。
许多旧建筑承载着城市的历史记忆和文化底蕴，若能再利用起来，不仅可以延续这些历史，还可以让人们更好地了解和欣赏过去的生活方式和艺术风格。
其次，旧建筑的再利用可以有效减少资源浪费。
如果每一座旧建筑都被拆除再重建，将浪费大量的材料和能源。
而通过改造和再利用，可以在保留原有建筑结构和外观的同时，实现功能的更新和提升，减少浪费，节约资源。
最后，旧建筑的再利用有助于改善城市的环境和品质。
城市中存在许多废弃的厂房、仓库等，这些废弃建筑往往成为城市环境的污染源和破败景象。
通过再利用，可以将这些废弃建筑转化为具有新功能的场所，提高城市的品质和形象，增添人们的生活享受。
二、旧建筑再利用的可行性旧建筑再利用需要综合考虑多方面的因素，包括建筑结构、社会经济和环境等。
以下是一些提升旧建筑可利用性的方法：1. 功能改造：将旧建筑从原有的用途改造为符合当代需求的功能。
例如，将废弃的工厂改造为艺术创意园区，为创意产业提供空间；将旧仓库改造为时尚购物中心，满足人们不断变化的消费需求。
2. 空间重新布局：根据新需求重新规划和布局旧建筑内部空间。
通过灵活利用空间，使功能更加多样化。
例如，将废弃的教堂改造为多功能会议中心，既可以进行宗教活动，也可以用于婚礼、演讲等场合。
3. 建筑外观改造：保留旧建筑的外观特点，但在细节上进行一定的改造和修缮，使之更加符合现代审美。
通过改变建筑外观，可以使其与周围环境相融合，提升整体的美观度和吸引力。
三、成功案例城市中已经有许多成功的旧建筑再利用案例，下面我们将介绍其中两个典型案例：1. 伦敦泰特现代艺术馆（Tate Modern，London）伦敦泰特现代艺术馆是一座由原本废弃的发电厂改造而成的现代艺术馆。
城市更新计划中的二建建筑改造
城市更新计划中的二建建筑改造城市更新计划旨在改善城市的居住环境，促进城市可持续发展。
在这个计划中，二建建筑改造起着重要的作用。
本文将着重探讨二建建筑改造的必要性、可行性以及具体实施方法。
一、二建建筑改造的必要性随着城市发展的不断推进，许多城市中的二建建筑逐渐老化，存在着安全隐患和功能短板，亟待进行改造。
以下是二建建筑改造的几个必要性：1. 安全性提升：二建建筑的使用年限较长，其结构和材料可能存在老化和损坏的情况。
通过改造，可以加固建筑结构、更新设备设施，提升建筑的抗震、防火等安全性能。
2. 能效提升：许多老化的二建建筑存在能源浪费问题，如隔热性能差、能源消耗过高等。
改造可以引入节能材料和技术，提高建筑的能效，降低能源消耗，实现可持续发展。
3. 资源利用：通过二建建筑改造，可以充分利用现有的建筑资源，减少新建建筑对土地和材料的需求，节约资源。
4. 提升城市形象：改造后的二建建筑外观和内部功能更加美观和实用，能够提升城市整体形象，吸引更多的投资和人才。
二、二建建筑改造的可行性二建建筑改造的可行性主要体现在以下几个方面：1. 技术手段：随着建筑技术的不断发展，二建建筑改造的技术手段也越来越成熟。
例如，采用预制构件和智能化系统可以大大加快改造进度，降低改造成本。
2. 经济条件：虽然二建建筑改造需要一定的投资，但从长远来看，通过改造可以提高建筑的使用寿命和价值，为城市带来经济效益。
同时，改造工程也可以为就业提供机会，促进经济发展。
3. 环境影响：二建建筑改造可以减少新建建筑对土地资源的占用和原材料的消耗，有利于生态保护。
同时，改造过程中可以采用环保材料和技术，减少污染排放，保护环境。
三、二建建筑改造的具体实施方法针对二建建筑改造，可以采取以下的实施方法：1. 能源改造：在改造过程中，应注重提高建筑的节能性能。
可以在二建建筑外墙添加保温层，安装节能窗户和节能照明设备等，以减少能源浪费。
2. 结构加固：通过检测和评估现有二建建筑的结构强度和稳定性，对有问题的构件和部位进行加固和修复，提升建筑的抗震能力。
城市更新如何将老旧建筑焕发新生
城市更新如何将老旧建筑焕发新生城市更新是指对老旧城区进行改造和重建，以提升城市形象、提高人居环境和生活质量。
其中，老旧建筑的焕发新生是城市更新的重要内容之一。
本文将从不同角度探讨城市更新如何将老旧建筑焕发新生。
一、保留原有建筑风貌城市更新中，保留原有建筑的风貌是焕发老旧建筑新生的重要方式之一。
通过修复、翻新、改造等手段，将老旧建筑中的瑕疵修复并保留其独特的历史韵味。
比如，修复老旧建筑的外立面、拆除后期附加的不符合原建筑风格的部分等，使其回归到原始的建筑面貌，保留历史痕迹的同时焕发新的活力，让人们在城市中感受到历史的厚重和文化的传承。
二、改造升级老旧建筑功能城市更新还可以通过改造升级老旧建筑的功能，为其注入新的生命。
例如，将老旧厂房改造成创意产业园，为文化创意企业提供发展空间；将古老的仓库改造成艺术展览馆，举办各类艺术展览和文化活动；将废弃的工业建筑改造成文化创意街区，引入设计师工作室、咖啡厅、艺术品店等，打造艺术氛围浓厚的社区。
通过改造升级老旧建筑的功能，使其重新焕发活力，为城市注入新的发展动力。
三、注重与周边环境融合在城市更新中，将老旧建筑与周边环境融合也是实现其焕发新生的关键。
通过在周边环境中设置相应的绿化、景观等设施，与老旧建筑形成有机的衔接。
例如，在老旧建筑周围种植绿化植物，修建人行道和自行车道，增加公共休闲空间等，使老旧建筑与周边环境融为一体。
同时，在建筑外立面设计中，也可采用与周边建筑相协调的材料和色彩，使老旧建筑融入周边环境中，与之相互呼应，形成和谐美观的城市景观。
四、引进创新设计理念城市更新过程中，引进创新的设计理念对于焕发老旧建筑新生起到重要作用。
通过引进现代化的设计理念和技术手段，为老旧建筑注入新的灵感和创意。
可以通过引进现代建筑材料、改善建筑结构、增加建筑功能等方式，提升老旧建筑的形象与品质。
同时，还可以引进可持续发展的理念，进行节能减排、环保设计等，使老旧建筑与时俱进，符合现代城市的要求。
城市更新与建筑改造
城市更新与建筑改造城市是一个不断发展和演变的生命体，随着时间的推移，旧的建筑和基础设施逐渐变得陈旧和不适应现代需求。
因此，城市更新和建筑改造变得非常重要，以适应新的发展要求并提高居民的生活质量。
本文将探讨城市更新与建筑改造的重要性以及相关的挑战和解决方案。
一、城市更新的重要性城市更新是指对城市土地、建筑和基础设施进行改造和再利用的过程。
它不仅可以改善城市的外观和功能，还能促进经济发展、改善居住环境、提升城市形象，并为未来的发展奠定坚实基础。
城市更新的重要性体现在以下几个方面：1. 提升城市形象通过城市更新，旧建筑和设施可以得到更新和改造，为城市赋予新的外观和形象。
新的景观和建筑将吸引更多的游客和投资者，促进旅游业和经济的发展。
2. 改善居住环境城市更新可以改善城市居民的生活质量。
旧的住宅区可以通过改建和优化，提供更多的设施和公共空间，增加居民的娱乐和休闲选择，进一步提高居住环境的舒适度。
3. 推动经济发展城市更新可以促进经济发展和创造就业机会。
它为建筑行业和相关行业提供了大量的工作岗位，促进了经济的发展和增长。
4. 增加城市可持续性通过城市更新，我们可以采用更加环保和可持续的建筑设计和技术，减少资源消耗和环境污染，提高城市的可持续性。
二、建筑改造的重要性建筑改造是城市更新的重要组成部分，它主要针对旧建筑进行改善和再利用。
建筑改造的重要性体现在以下几个方面：1. 增强建筑的功能通过建筑改造，旧建筑可以更新和改善，以满足不断变化的需求。
例如，办公楼可以进行内部空间的重新布局，以适应不同公司的工作方式和需求。
2. 增加建筑的安全性旧建筑通常存在安全隐患，通过建筑改造，可以对电气系统、消防设施和结构进行更新和改善，从而提高建筑的安全性和可靠性。
3. 保护文化遗产一些建筑具有历史和文化价值，通过建筑改造，我们可以保护和保留这些珍贵的文化遗产，使它们得以传承和永久保存。
4. 提高建筑的能源效益建筑改造可以采用更加节能和环保的设计和技术，减少能源消耗和碳排放，提高建筑的能源效率。
城市更新施工方案改造老旧建筑焕发新生活
城市更新施工方案改造老旧建筑焕发新生活城市更新施工方案：改造老旧建筑，焕发新生活引言：城市是一个生命体，不断发展变化。
然而，在城市发展的进程中，许多老旧建筑逐渐被淘汰。
为了保持城市的活力和独特性，城市更新施工方案应运而生。
改造老旧建筑，焕发新生活，正是城市更新的核心目标。
本文将探讨城市更新的必要性、施工方案和对居民生活的影响。
1. 城市更新的必要性随着时间的推移，城市中的老旧建筑逐渐失去吸引力，并且不再满足现代人的需求。
这些建筑面临着各种问题，如结构老化、设计不合理以及功能陈旧。
为了保持城市的竞争力和可持续发展，城市更新变得尤为重要。
首先，城市更新可以提升城市形象。
老旧建筑通常给人一种褪色的感觉，而现代化的建筑则能给城市注入新鲜活力。
通过将老旧建筑改造为现代化的建筑，可以提升城市的吸引力，吸引更多的游客和投资者。
其次，城市更新可以提高居民的生活质量。
老旧建筑往往存在各种问题，如水电设施老化、隔音效果差等。
而通过改造，可以解决这些问题，并提供更好的居住环境。
新的建筑可以采用现代化的设计和技术，提供更舒适、安全、环保的居住条件。
最后，城市更新可以促进经济发展。
随着城市的更新，需要大量的建筑材料和劳动力，这将带动建筑业的发展。
同样，新的建筑也能够吸引更多的商业机会和投资，促进商业发展。
2. 城市更新的施工方案城市更新的施工方案应综合考虑建筑的历史价值、环境保护和居民需求。
以下是一些常见的城市更新施工方案：首先，保留与改造相结合。
对于具有较高历史价值的建筑，可以保留其原有的外观和结构，并进行内部改造。
这样可以保持城市的历史传承，同时提供现代化的功能。
其次，重建与再利用。
对于无法修复或已经严重损坏的建筑，可以选择重建，并赋予新的功能。
例如，可以将废弃的工业厂房改造成艺术空间或创意产业园区，为城市增添新的文化氛围。
再次，绿色更新。
在城市更新过程中，应注重环境保护和可持续发展。
可以引入绿色建筑理念，采用节能、环保的材料和技术。
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城市更新中的建筑改造前言城市是一个动态系统，城市的经济、社会、环境、空间形态处于不断的发展之中。
城市的动态既受制于城市外部经济、社会环境的变化，也受制于城市内部增长衰退的影响。
城市自我改造是上述经济、社会、环境和空间动态发展的直观表现，也是城市政府对这些动态发展在不同时间、地点形成的发展机遇和挑战所采取的政策行动。
这种策略我们称之为——城市更新及旧城改造。
旧城改造就是将老化了的都市区域和建筑景观作有计划、有效性改善，使其成为现代化都市实体。
旧城改造的实质表现既有a. 以重建为主的城市更新；b . 即对旧城结构（经济、社会等）进行调整，达到改善城市功能目的的城市更新。
中国选择了以土地出让为主的城市建设发展模式，带来的弊端越来越凸显。
以拆除重建为基本手段的更新模式即背负着“毁灭城市多样性”的恶名也要支付越来越高昂的拆迁赔偿费用越来越不会被使用。
所以基于现有建筑景观改造为主旨的城市改造逐渐，也必将成为以后发展的主导模式。
城市的兴起可以说也就是建筑的兴起历史，建筑改造在整个旧城更新中占据了很大的一个部分。
所以说城市改造离不开建筑改造，但它却是一个系统而联系在一起的问题。
建筑改造不完全只是建筑，需要牵涉到与周边景观的配合协调甚至于与权属规划也得发生关系。
它属于一个边缘学科，交叉各个学科，远远区别于传统认为的单纯的建筑改造。
在这个课题上景观设计师与规划师应作为项目牵头人发挥更大的作用。
目的生活于都市的人，对于自己所住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望与不满；对于自己所住的房屋的修理改造，对于街路、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善。
这都是建筑更新的目的，这一点在世界各地都是共通的。
中国城市更新中的建筑改造还具有一些规划上的意义，也就是我们常提到的腾笼换鸟。
这也是城市及经济发展带来的产物，厂房改造为商业区或者修理厂改造为办公楼。
798、红坊、LOFT就是这种改造的产物。
简单归纳城市更新中的建筑改造可以分类为：1、以使用功能改造为主的建筑改造。
（这一类的改造需要有上层的城市设计，明确片区改造的权属地块性质。
更为改造后的片区形象提供城市指引。
例如水贝珠宝产业聚集地市政综合改造。
达到某种目的改善城市片区功能）2、以外观形象为主的建筑改造。
（这一类的改造主要是对建筑由于时间带来的一系列问题进行修补或者对建筑体上附着的物体进行清理或遮蔽。
例如深南大道沿路的建筑立面整治。
改善城市天际线形象）3、以修缮、加固或保护为目的的建筑改造。
（这一类的改造主要是对遗址或旧城区生活模式的保护。
）4、以商业升级为目的的建筑改造。
（这一类的建筑改造主要是针对小目标团体的，例如店铺改旗舰店或者牵涉到门面装修的一部分。
）当然通过一系列的改造工程建筑改造，应该到得最终目的是“安全、美观、耐用、满足功能”。
建筑改造在一个项目里应该如何进行，我们以2011年设计竣工的福保香港国际风情街为例进行介绍。
项目背景福保风情街位于深圳福田保税区三号门边。
保税区的成立是深港之间的一个特殊时期产物，在这里工作生活的大多是与内地沟通密切的香港人。
这个几十万人聚集的区域主要以物流口岸以及电子产业为主，规划了大片的居住区及工业用地。
工业区的城市发展模式并没有考虑到10年以后深圳的城市中心逐渐由罗湖往福田南山移动。
保税区周边成为一个再城市中心却缺乏配套的区域。
居住在这里的香港内地市民没有一个能够购物、宴请的区域。
借由大运会的契机，这条300米场的区域决心改造成为中高端商业配套的区域并拥有良好的形象。
因为这个街区主要由建筑组成并有不宽敞的街道，所以建筑改造成为改造的重要核心。
改造初期需要注意的问题项目的主旨是形成一个新的商业街。
在这个街区内主要的物业由三个物业组成，分别是长宝大厦、宝瑞轩居住区及格兰海湾住宅裙楼。
长宝大厦属于单一物业长宝集团所有300米长五层楼，目前主要是工厂职工宿舍及底层的杂货铺和快餐盒饭。
宝瑞轩是居住区，沿街是一层的停车库及3-4家理发店及百货商业。
格兰海湾业态比较复杂虽然由一个物业管理公司管理，但是裙楼商铺已经卖给多个私人所有。
现状的业态主要为中餐馆，由于没有排烟隔油设施现场情况极为恶劣。
项目开始我们就在寻找大区域、单一所有业主的支持和协作，长宝集团作为横贯街区的大物业只有通过他们支持并自身的商业置换业态调整才能保证项目功能上的成功。
最终长宝集团理解并支持了我们的整体设计及规划，并邀请商业策划公司对内部的业态进行了逐步的规划及调整。
单一且大面积的所有者支持，能够使得在现有旧城物业经营的状况下项目得到有效的进行。
如果全部业主都一一照顾，项目的工期将无限延长。
虽然这样的做法有失民主，但是在国内素质不一进度要求紧的情况下不失为一种选择。
物业调整草稿门洞橱窗位置明确未来的业态和要求是非常重要的前期工作。
在概念方案通过以后，我们花了大量的时间和物业所有者讨论未来店铺的分割以及门头的位置。
我们希望是以大店铺为主形成主力大型高档的商业形象组合小商业。
但是作为物业所有者的私人，则要求以小的灵活的店铺模式方便未来的出租。
最后商议的情况只能是每隔2个柱位就得有个店门。
其外招商的商业会对基础配套设施有苛刻的要求，比如某类餐饮引进必须要求有10个立方的隔油池。
因此确定好商业品牌及类型，才有效的指导了我们建筑附属工程的改造。
另格兰海外及长宝大厦的竣工图是与实际不符合的，所以在方案开始前我们就要求业主对楼梯进行了专门的测绘。
在最终的方案中长宝大厦作为主要的商业用途建筑进行较复杂的综合改造并替换其内部业态，宝瑞轩则主要是针对外观的低改造及商业升级改造，格兰海湾则是商业升级改造并完善建筑排烟设施。
建筑改造实施工程“美观、品质”是功能确定后的重要要求。
要求建筑能够反应欧洲古典的“殖民地”风格与现有建筑现代风格不能得兼，因此选择外皮包裹的方式显然更适合于这里混乱不堪的建筑立面。
首先对建筑外墙的附着物进行梳理，对建筑的结构梁柱进行梳理。
确认消防器材、燃气管道、下水管道、电缆及排烟位置，再设计中都需要把这些线条规整包裹进去，并且考虑检修口的位置。
建筑原始管线管线改造在勘察清结构梁柱位置后，我们选择北侧以50X50的方通骨架附着在原有建筑结构柱上（建筑为钢混框架结构，如果是砖结构则不能这样实施）做GRE 装饰件包裹更换店招及增加规范的照明店招。
南侧由于有2米的挑檐，无法落地基础因此我们独立的做了柱头基础。
空调外机，统一巧妙的移动到二层女儿墙内侧或设计装饰女儿墙包裹。
消防管的遮蔽处理虽然没有改变位置，但是也必须在通知消防部门现场协调后才确定了实施方案。
餐饮为主的建筑改造必须对排烟、化粪池及隔油池有所改造。
目前建筑的地下工程主要是满足居住工程的设备要求。
引进商家后必定会有更大的需求，经过分析与计算增加了2组4号隔油池及9号化粪池。
工期与品质控制在立面设计中，常用的GRC构件是最适合表达这种风格复杂建筑立面的。
但是实际施工中这种理想模式却变得不现实，由于几百根柱体GRC成品开模制作的周期长达2个月。
现实中工程周期却要求在大运会前及3个月的时间完成。
地面的施工还得等待建筑脚手架拆除才能大面积进场。
为了解决这个问题，我们做了一下方案1、以木丝水泥板作为表面材料现场加工制作。
木丝水泥板作为常用的建筑外墙材料已经大量得到使用。
而且本身的耐候性可以得到保障，其次水泥板能与真石漆良好结合。
这种方案是我们初期建议的首选方案。
2、以埃特板作为表面材料现场加工制作。
埃特板作为传统内装衬板材料，价格低廉易于大量采购。
但是耐候性有待检测。
3、以金属板作为表面材料方案。
金属板无论是从安装、耐候及加工上来说都是最优选择。
但是在海边的抗台风性和真石漆的附着性不甚理想。
经过三种材料的实验加工，及咨询厂家特性。
保证一旦实施后进度、安全性以及效果都能得到保证，最后分析如下：1、木丝水泥板耐候性佳，但是在板材折边的问题上无法满足。
在拼接的时候采用胶带封口刮腻子的方式虽然可以解决缝隙问题，但是遇到长期下雨膨胀系数变化时会产生裂缝影响美观。
同时大量快速加工无法保证胶带密封质量。
2、埃特板方案喷漆以后在泡水试验中落败，膨胀过大容易粉化。
直接否定该方案。
3、金属板方式在安装中出现了快速安装容易表面轻微凹凸不平现象，同时真石漆表面附着出现了问题。
泡水48小时后人手可以直接抠掉。
于是分析上面三种材料情况，我们选择了铝塑板。
为了解决铝塑板表面附着问题。
施工工序另辟蹊径，采用素面铝塑板粗砂拉毛表面并掺着建筑胶与真石漆基底漆分层喷涂的工艺。
经过泡水，刀刮等试验完全解决了施工工期和效果要求粗糙仿石表面的矛盾。
建筑改造总结一个建筑物或者一个区域建筑的改造放在我们面前的时候。
我们关心的不仅仅是工程的问题，应该在上层本身就把握好功能的定位，这就如同新建建筑一般。
在工程实施上，应该在初期就把握好主要业主的支持，完善好遮蔽工程的交付。
好的作品的诞生，不仅要求城市更新的目标达到、区域生活模式的改善还依赖于项目经理在把握工期上如何保证施工与方案的契合度。
简单把握以上原则，城市更新中的建筑改造将绝对不是简单的“穿衣戴帽”。
改造将改变市民的生活模式，改变区域的经济文化发展。
这才能做到真正意义上的“旧城复兴”。
长宝大厦完工立面长宝大厦完工立面风情街入口注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。