物业泳池承包合同(范本)

小区室外游泳池承包合同

协议编号：

甲方（发包方）：****物业有限公司**分公司

法定代表人或负责人：

送达地址：

责任联系人：

电话：

乙方（承包方）：

法定代表人：

送达地址：

责任联系人：

电话：

为更好的服务小区，充分发挥小区内设配套资源的功能，给小区创造一个健康、卫生、安全、文明的生活环境，甲方双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定，本着公平、平等、自愿、诚实信用原则，经友好协商一致，就乙方承包甲方管理的小区游泳池事宜达成如下共识，以兹共同遵守：

一、承包范围：乙方承包甲方管理的小区室外游泳池。

二、承包期限：承包期限年，自年月日起至年月日止。

三、承包金额及付款方式

1、本合同承包费用总价为人民币（币种下同） (￥元)，其中：不含税价为元；不含税价为元；税率 %；发票类目：费。

2、乙方用水按元/吨、用电按元/度标准向甲方支付，以上费用乙方应于每月10日前向甲方足额核缴。

3、履约保证金：；与第一次承包费用同时支付，待承包期满，乙方结清全部应承担的费用或款项（包括但不限于承包费用、水电费、违约金等）后30个工作日内无息退还剩余费用，对于乙方违约或处罚金额，甲方有权从上述保证金中扣除并要求乙方补充至足额。

乙方应当通过银行转账的方式将承包费用、履约保证金支付至甲方如下账户：开户银行：

开户名称：

银行账号：

4、保险：乙方须对承包游泳池投不低于100万保障的公众责任险，受益人为甲方；本合同签订时将有关保险文件资料交于甲方。

四、甲方权利和义务

1、甲方将游泳池及相关硬件、设施承包给乙方经营期间，禁止乙方将经营权转包给他人或改变泳池及配套设施结构或作他用。

2、乙方确认：本合同签订当日，甲方已将游泳池水泵等所有附属设施设备交给乙方使用，符合乙方需求标准；乙方负责对泳池场地及附属设施设备及池底破损等问题进行修缮，且在承包期间对游泳池的所有设施设备负有维修、养护责任，合同期满后应完好、如数移交给甲方。若发生丢失或损坏，由乙方照价赔偿。

3、合同期内，甲方不参与该场地泳池的经营、管理。

4、甲方有权基于物业管理规定和制度对乙方及其人员违反物业管理规定的行为进行相应惩处，严重影响甲方物业管理的，甲方有权单方解除合同。

五、乙方权利义务

1、乙方负责承包期间对游泳池的所有经营合格手续（包括但不限于市场监督管理局、税务、文、卫监督、检验检疫等相关政府部门）的办理，并达到行业经营标准和条件，费用乙方自行承担；如主管部门的检查，由经营手续不全、设施设备不合格等受到处罚的所有费用由乙方负责，甲方被追诉处罚的，由乙方负责向甲方赔偿。如乙方在经营过程中造成甲方、业主或他人人身、财产等损害的，乙方应承担赔偿等全部责任。

上述赔偿责任和费用包括但不限于行政处罚或处罚款、人身财产损害赔偿金或补偿金、甲方直接或间接经济损失、垫付费、诉讼费、律师费、保全费、保函费、公告费、必要性费用等；造成甲方被追诉的，乙方负责向甲方作出赔偿。2、泳池承包期间，每天的开放时间为：

上午8：00-12：00 下午15：00-21: 30。

3、在承包期间，乙方应每天进行水过滤循环，严格做好水质处理工作，若遇特殊天气或突发情况，应根据实际适当缩短换水时间，接受市、区防疫站及相关部门的检查，保证水质、卫生等各项需检测指标符合国家规定。

4、在承包期间乙方必须建立健全的管理制度，按政府政策规定聘请和配备有责任心，作风正派的专业救生员，全面负责游泳池的安全。救生员、泳池教练员等相关管理人员均需持相关证件上岗。

5、承包期间，泳池及相关设施设备管理权、经营权归属乙方，因泳池经营与管理产生的一切安全问题和法律责任由乙方承担，甲方不承担任何责任；乙方所购保险不足以赔付赔偿费用，不足部分由乙方承担。

6、在承包期间内，该游泳池优先满足和保障本小区内业主需求；乙方应主动配合甲方做好小区的管理工作，做好游泳池及周边区域的环境卫生，维持小区游泳池的良好秩序，不得大声喧哗影响其他业主的正常生活。

7、乙方负责完善符合国家对泳池管理标准相关规定的相关配套（不限于水电、地墙面、卫生间、淋浴更衣室等），各类标、牌；维护；承担所需物资、设备的购置及检查应对；并承担相关费用。

8、承包期间游泳池经营过程中产生的水、电费按该水、电表的计量数字由乙方向甲方交纳，如遇政府调高水、电价格，则甲方收取的水、电费标准也作相应调整，其调整幅度与政府调整的幅度相一致。双方于乙方进场前确认水、电表底数。水电费按月结算，乙方应当在收到甲方缴费通知后依照缴费通知上规定的时间、金额一次性付清。

9、承包期满或合同终止、解除，乙方应当在承包期满后或合同终止、解除后三日内将泳池归还甲方，双方对游泳池所有设施设备验收确认完好，乙方结清游泳池相关水电费用等全部相关费用。若乙方逾期未依约归还游泳池，则甲方有权强制收回并没收履约保险金，禁止乙方进入并有权直接清除或任意处分乙方全部设备、物品，由此引发的一切损失与责任由乙方自行承担。如乙方逾期撤场的，每逾期一天应按照最后一月日场地费的三倍标准向甲方支付违约金及逾期离场所产生的诉讼费、律师费、保全费、保函费、必要性费用等。

10、乙方应积极配合甲方的管理活动；乙方承诺不与园区内任何人产生口角、肢体等冲突或矛盾，否则按查实次数向甲方支付违约金1000元/次。

11、乙方不得擅自在场地内搭建、加建构筑物，乙方任何搭建、加建构筑物前必须提前2个月向甲方申请并经得甲方审批同意，否则视为乙方违约，甲方有权要求乙方恢复原状，直至解除合同。

12、未经甲方许可，乙方不得擅自将使用场地转让或与他人合作、合伙使用或以合作、合伙形式将场地场所变相予他人经营。

13、如因政府指令、市政规划调整、社区公共利益、业主及物业使用人或其甲方不能控制的一切因素，导致乙方场地或设施需移位或拆除，乙方应无条件接受和配合。

六、违约责任

1、除本合同另有约定外，在承包期间，双方均不得随意解除合同；否则违约方应当向守约方支付承包费用总价的20%作为违约金，并承担守约方由此引发的损失与责任。

2、乙方无正当理由未按照约定期限支付承包费用、承包押金、水电费等费用的，每延误一日应当向甲方支付延误部分费用千分之五的违约金。乙方延误付款超过十五曰（包括十五日）的，甲方同时有权单方解除合同并收取当年承包费用总额20%的违约金。

3、承包期间，若出现业主有效投诉，对甲方产生不良影响，甲方有权视具体情况要求乙方支付违约金300元／次，并且对于投诉事宜，乙方应当立即予以妥善处理。

4、本合同履行期间，乙方如拒不履行本合同约定的义务或履行义务不符合合同约定的，则乙方除应承担本合同其他条款所约定的违约责任外（若有），甲方同时有权单方解除本合同并且押金不予退还，乙方还应向甲方支付承包费用总价30%的违约金及承担由此给甲方或第三方造成的一切损失与责任。甲方行使解除权的，解除通知自甲方发出之日起3日后视为送达。

5、下列情形之一，甲方有权解除合同：乙方不按约定支付本协议费用达30天；乙方管理不善造成顾客投诉3次以上或被政府部分处罚的；因不可抗力、国家政策及其它法律法规所规定的情形等原因，致使合同无法正常履行；且甲方不承担任何违约责任，有关费用据实结算。对于乙方已预先支付给甲方的相关费用（若有），则甲方按时结算后无息予以退还。

6、乙方违反本协议约定（包括但不限于如乙方擅自增加经营项目等），有其他严重影响甲方在区域内物业管理或造成其他重大不利影响的情形的，甲方均有权没收乙方履约保证金并将乙方驱逐清退。