天津二套房公积金贷款利率和贷款条件

天津二套房公积金贷款利率和贷款条件
天津二套房公积金贷款利率
天津个人申请公积金贷款，公积金贷款的第一套利率则为：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。

住房公积金贷款二套房利率是第一套利率的1.1倍，也就是第一套利率基础上上浮10%。

天津二套房公积金贷款条件
申请人前一笔公积金贷款已经还清，并且没有其他贷款，可以申请二套房房贷。

公积金贷款条件：
1.借款人有天津的有效户口或者长期的居住证明，水电费缴纳单均可；
2.在天津市有长期稳定的收入来源、具有一定的还款能力；
3.贷款之前至少有连续缴存6个月以上的公积金，公积金的缴存时间不能低于12个月；
4.借款人优良的征信报告，借款人及其配偶没有未还清的公积金贷款；
5.同意以所购房为抵押活跃担保机构认可的担保人；
6.具有贷款银行规定的其他条件。

天津公积金贷60万条件
天津公积金贷款60万条件：
1、公积金缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。

2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。

3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

4、申请人已按规定支付购房首付款。

5、申请人提供符合本规定要求的担保。

6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

2020年天津二套房公积金贷款政策
天津住房公积金管理中心近日先后发布《关于调整个人住房公积金(组合)货款有关政策的通知》、《关于调整2010年住房公积金缴存额的通知》，对天津公积金贷款政策进行了调整。

根据国家宏观调控政策，为支持职工合理住房消费，天津公积金贷款政策调整包括以下方
面：
一是天津公积金贷款政策对不同住房实行差别化的首付款政策。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。

对职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

二是恢复以住房公积金缴存余额确定贷款限额。

2009年4月，天津市暂时取消了以借款人住房公积金账户余额倍数确定公积金贷款限额。

本次恢复以借款人住房公积金账户余额倍数确定贷款限额，规定：个人住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请个人住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

天津二套房公积金能贷多少
市民一人申请的，贷款最高限额40万元；夫妻共同申请的，贷款最高限额60万元。

市民一人申请且申请时正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；夫妻共同申请且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

天津二套房公积金贷款最高额度
申请住房公积金贷款，职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元；购买第二套住房的，贷款最高限额40万元。

职工家庭购买首套住房是指从职工本人和配偶均未使用过贷款购房（包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款），且均未办理过购房提取住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取）。

职工家庭购买第二套住房是指职工本人和配偶使用过1次贷款购房（包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款），或办理过1次购房提取住房公积金。

职工家庭就同一套房屋既贷款又提取或多次提取的只计算1次。

天津提取公积金影响再次贷款吗
提取后会影响再次贷款。

申请住房公积金贷款住房笔数认定标准为：职工家庭购买首套住房是指：职工家庭未使用过贷款购房（包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款，下同），且购房未提取过住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取，下同）。

职工家庭购买第
二套住房是指：职工家庭使用过1次贷款购房，或办理过1次购房提取住房公积金。

职工家庭就同一套房屋既贷款又提取或多次提取的只计算1次。

职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，首付款不低于房价的30%；购买第二套住房的，首付款不低于房价的60%。

如有更多问题还可拨打公积金热线12329详细咨询。