陆家嘴CBD
上海CBD的特点
上海CBD的特点陆家嘴：中国特色浦东陆家嘴CBD中心如今已聚集了全球130多家银行与金融机构、世界500强企业的绝大部分地区总部以及数百家中外资的金融和贸易机构、跨国公司以及中介服务机构，它被称为“最典型的CBD中心”和“最具中国特色的CBD中心”。
浦东开发的战略提出后，CBD的概念就出现在了陆家嘴的规划中。
在当时被邀请的6个国家8个著名的建筑事务所进行的国际招投标中，英国著名的设计师罗杰斯的方案被选中。
这是一个很理想化的CBD模式，罗杰斯设想的是很有城市生活气息的一个CBD，有一个中央公园，像纽约中央公园那种模式，大家都会在这个中心公园活动；再外边就是步行系统，这些步行系统将这些圈落互相连接；最外圈是满足交通出行的一个车行系统。
它的特征是把公共绿地和公共休闲空间建设放在十分重要的位置，减少了道路面积在整个区域内的比例、增加了很多步行系统，还有一个lO万平方米的中心绿地、东方明珠公园、2.5公里的滨江景观大道，该方案和当时传统的CBD是有一定的区别，用地很节约，提高了土地的使用率和建筑的利用率。
但在具体的实施过程中，这套方案被加以中国特色化的整合，保留了大面积的中心绿地一陆家嘴公园。
同时一栋栋商务写字楼有序地排列在这个公园的旁边。
整合后最大的特色就是道路面积非但没有减少反而增多了。
由于摩天高楼和宽阔的车行大道，人在这个CBD中心活动的“尺寸感”增大了。
而原本每栋可以通过步行系统相连接的高楼也因车行大道而各自独立，这样导致的一个结果正如一些批评家所评论的：所有CBD优点陆家嘴都有，而所有CBD缺点陆家嘴也都无法摆脱。
因此，人们称这是最典型的CBD，也是最有中国特色的CBD。
淮海中路：高档成熟从黄陂南路到陕西南路一带的高档商品消费区、嘉华中心等新兴的商务写字楼群，以及周围充满异域生活风情的法式建筑，构成了繁华的淮海路CBD商业带。
与南京西路一样，淮海中路已是上海十分成熟的CBD商业带。
在轨道交通建成后，淮海中路开始由原来霞飞路繁华的商业形态逐渐向一个包含高档商务办公和精品服务的多重功能CBD演进。
上海陆家嘴CBD金融服务业发展评述
为纽约的 １ ０ 中国香港的 １ ４ 专业服务业机构数约为 与 内地建设的投融资中心角色时 ，如何保持对内负债与 ／ 、 ５ ／。 １
２ ９ ．８ ９ ６３ 亿元 ， 同比增长 ２ ％； １ 人民 币贷款余额 ３ ３ ． ３ ８２ ８亿元 ， 同比
增长 ２％； 币存 款余额 ９ ． 亿美元 ， ２ 外 ９１ ４ 同比增长 ２％； 币贷款 ８ 外 余额 １８ ０ ９． 亿美元 ， ８ 同比增长 １． 本外币存贷款余额占浦东新 ６ ％； ５
司、 财务 公 司 、 金公 司、 融租赁公 司为 主体 的金融 机构体 系 。 基 金 ２０ ０ ６年 ，陆家嘴 金融服务业 实现增加值 ３ ３ ８ 元 ，同比增长 １． 亿 ９
２ ．％， Ｇ Ｐ的 １ ． ４９ 占 Ｄ ３３ ％。
１ 行 业保 持 稳 定 增 长 ． 银
２０ ０ ６年 ，陆家嘴 Ｃ Ｄ （ Ｂ 金融贸 易功 能区 ）人 民币存款 余额
品种 ， 现在国际金融市场上极受欢迎的金融创新产品在 小， 虽然已经有不少外资金融机构落户上海， 但其金融要 陆家嘴的金融市场上更是寥寥无几，特别是没有能力创 素市场如资本市场规模仍较Ｊ ， Ｊ 迄今尚未有外国公司在 ＼
造出那些知识含量高 、 难以被替代的金融产品 ，
２规 模 偏 小 ．
２保 险 业 业务 扩 展 迅 猛 ，
保 费 收入 和 赔 款 支 出 双 双 大 幅攀 升 。 ０ ６ ， 家 嘴 地区 保 险 ２０ 年 陆
业保费 收入达 ２ ７８ 亿元 ， １ ．１ 同比增长 ２ ．％； 中 ， ６１ 其 财产 保费收入
５． 亿 元 。 ５ １ ７ 同比增长 １． 人身保费收入 １ ． 亿元 ， ６ ％。 ７ ６０ ６６ 同比增长 ２．亿元 。 款支 出 ２． 亿元 ， ９ ３ 赔 ８４ ７ 同比增长 １％。陆家嘴地区保险 ４
上海环球金融中心景点介绍
上海环球金融中心景点介绍上海环球金融中心是中国上海市的一座标志性建筑，也是一个重要的旅游景点。
它是上海的地标之一，以其壮观的建筑和引人注目的景观而闻名于世。
本文将介绍上海环球金融中心的建筑特点、观光设施以及参观方式，带您全面了解这个令人惊叹的城市地标。
上海环球金融中心位于浦东新区陆家嘴金融贸易区，是一栋超高层建筑。
该建筑高度达到632米，共有微层、精华层、观光层、通天层和星空层五个主要楼层。
其中，观光层位于世界第二高楼（131至140层），这是上海环球金融中心最重要的参观地点之一。
观光层设有眺望楼层和玻璃地板眺望区，游客可以从这里俯瞰整个上海市区的美景。
通天层和星空层则设有高端餐厅和酒吧，提供美食和饮品，并为游客提供了一个高度宜人的休闲环境。
乘坐观光电梯是前往观光层的最佳方式，整个电梯行程只需约55秒，速度之快令人惊叹。
在电梯内，您还可以欣赏到世界上最高的电梯音乐。
观光层的宽敞平台覆盖了整个楼层，游客可以在这里自由地欣赏到令人难忘的城市全景。
同时，这里也是拍摄上海夜景的绝佳地点。
此外，星空层还设有沙发和躺椅，在这里等待夜晚的降临，您可以观赏到无与伦比的城市夜景。
上海环球金融中心还设有一个名为"上海LOOK"的展厅，这是一个集科技、艺术和互动性于一体的空间。
展厅展示了上海的历史、文化和未来发展，以及上海环球金融中心的建筑特点和珍贵文物。
游客可以通过虚拟现实技术和多媒体互动设备来亲身体验上海的魅力。
为了方便游客，上海环球金融中心还设有丰富的观光设施和服务。
一楼的游客中心提供导览图、旅游咨询和讲解服务。
此外，购物区、餐厅、咖啡厅和休息区也为游客提供了一站式的服务体验。
您可以在这里购买纪念品、享受美食，或者简单地休息片刻。
除了观光之外，上海环球金融中心还举办各种特色活动。
例如，每年的元旦和春节期间，整个建筑会进行灯光秀，为游客带来一场视觉盛宴。
此外，上海环球金融中心还定期举办音乐会、艺术展览和文化交流活动，为城市的文化生活增添了一份独特的魅力。
小陆家嘴区域写字楼市场浅析
小陆家嘴区域写字楼市场浅析小陆家嘴区域写字楼市场浅析1. 小陆家嘴区域介绍1.1 区域界定小陆家嘴区域，西、北濒临黄浦江、东至浦东南路、南至东昌路。
图1－1：小陆家嘴区域界定1.2 功能定位在未来几年里，浦东发展的定位是将浦东新区建设成未来上海国际经济、金融、贸易和航运中心的核心功能区。
浦东陆家嘴金融贸易区的开发将形成“五大功能组团”，以金茂大厦、证券交易所为重心的中外贸易机构要素市场组团；以人行、汇丰、中银大厦等为重心的国际银行楼群组团；以东方明珠、香格里拉、正大广场为重心的休闲旅游景点组团；以仁恒、汤臣等沿江地带为重心的顶级江景住宅园区组团；以陆家嘴中心区西区为重心的跨国公司区域总部大厦组团。
1.3 区域现状小陆家嘴区域共规划有甲级写字楼26幢，现已竣工写字楼20幢。
代表楼盘有金茂大厦、中银大厦、汇丰银行大厦、中国保险大厦、招商局大厦、浦发银行大厦、证券大厦等。
同时，上海环球金融中心、印尼黄金置地大厦、上海银行大厦、合生国际大厦、中国平安金融大厦以及新宏基投入巨资的原美食城地块等工程都如火如荼的展开。
在已使用的办公楼中，客户主要以中外金融机构为主，小陆家嘴区域将逐渐成为金融机构在沪的中心点。
小陆家嘴CBD最大的软肋在于交通问题和配套问题。
该地区虽然有轨道交通疏散人流，但地面的交通组织非常混乱。
道路虽然宽阔，但众多的岔路和人流使交通拥挤不堪。
更严重的是堵车问题。
陆家嘴的规划定位于CBD，强调CBD必须以集中建造高档写字楼为主，相对就忽视了配套商业零售和餐饮娱乐设施的布局。
在陆家嘴地区建成的大型零售商业只有正大广场。
与浦西徐家汇等商圈相比，在小陆家嘴密集的办公楼宇内外，几乎没有能够满足白领群体不同消费需求的商业和服务网点分布。
2.小陆家嘴区域写字楼市场状况小陆家嘴区域是现阶段上海甲级写字楼的集中地，按照我们对小陆家嘴区域的界定，区域内已投入使用的甲级写字楼共20幢。
由于交银金融大厦、上海银行大厦、世界金融大厦和银都大厦均不对外出租出售，中商大厦正处于内部改建中目前也未对外进行租售，故对以上5楼盘不做分析，在下文中将对另外15幢甲级写字楼作为样本进行分析。
上海陆家嘴工银大厦简介
上海陆家嘴工银大厦简介全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：上海陆家嘴工银大厦是一座坐落在上海浦东陆家嘴金融中心的标志性建筑，也是中国工商银行集团总部所在地。
工银大厦是一座56层高的摩天大楼，总高度达到226米，成为陆家嘴地区的一道亮丽风景线。
建筑外观设计独特，采用了玻璃幕墙和金属结构，展现出现代感和科技感。
工银大厦从2003年开始兴建，历时3年完成，于2006年正式落成启用。
整座建筑共有五个分体，分别为地下层至5层为裙楼，6至25层为塔楼1，26至38层为塔楼2，39至50层为塔楼3，51至56层为顶楼。
每个分体的建筑形态和空间充分体现了现代建筑设计的理念，同时也展示出中国工商银行对于企业形象和发展的远见与雄心。
工银大厦作为中国工商银行的总部大楼，汇集了众多金融业务和管理部门，成为中国金融行业的重要地标之一。
在这里，工商银行的精英团队为客户提供专业高效的金融服务，为企业和个人客户提供全方位的金融解决方案。
工银大厦周边环境优美，交通便利，是众多企业和机构的首选办公地点。
工银大厦也经常举办各类金融论坛、活动和展览，为金融行业的发展添砖加瓦。
除了作为金融中心的象征外，工银大厦也是一座公众参观的热门景点。
游客们可以登上大厦的观光层，俯瞰上海浦东的繁华景色，感受现代都市的魅力。
观光层位于大厦的顶层，覆盖了360度全景观测平台，让游客可以尽情欣赏陆家嘴金融中心的壮丽风光。
在夜晚，灯火辉煌的陆家嘴更显得璀璨夺目，成为上海夜景中的一颗明珠。
作为上海的地标建筑之一，工银大厦见证了中国金融业的发展与壮大。
随着上海金融中心的不断壮大，工银大厦将继续扮演着重要的角色，为中国金融业的繁荣做出贡献。
工银大厦也将继续成为市民游客参观的热门景点，为他们带来无限的惊喜和感动。
上海陆家嘴工银大厦是一座集现代化建筑、金融中心和旅游景点于一体的综合性建筑物。
它展现了中国工商银行的实力和雄心，同时也展示了上海这座城市的繁荣和活力。
在未来，工银大厦将继续成为上海的一张亮丽名片，为城市的发展和繁荣注入新的动力。
上海七大 CBD 概况
上海七大CBD 概况在今天的上海，七个风格明晰、个性迥然的CBD 已经突现——陆家嘴、淮海中路、徐家汇、人民广场中心区、虹桥、南京西路静安寺、五角场新江湾城，它们依托原有或新兴的交通或生活区位优势，引领着上海大都市的城市商业风尚。
陆家嘴：中国特色浦东陆家嘴CBD 中心如今已聚集了全球130 多家银行与金融机构、世界500强企业的绝大部分地区总部以及数百家中外资的金融和贸易机构、跨国公司以及中介服务机构，它被称为“最典型的CBD 中心”和“最具中国特色的CBD 中心”。
租金已高达1 美元/天/平方米。
浦东开发的战略提出后，CBD 的概念就出现在了陆家嘴的规划中。
在当时被邀请的6 个国家8 个著名的建筑事务所进行的国际招投标中，英国著名的设计师罗杰斯的方案被选中。
这是一个很理想化的CBD 模式，罗杰斯设想的是很有城市生活气息的一个CBD，有一个中央公园，像纽约中央公园那种模式，大家都会在这个中心公园活动；再外边就是步行系统，这些步行系统将这些圈落互相连接；最外圈是满足交通出行的一个车行系统。
它的特征是把公共绿地和公共休闲空间建设放在十分重要的位置，减少了道路面积在整个区域内的比例、增加了很多步行系统，还有一个lO 万平方米的中心绿地、东方明珠公园、2.5 公里的滨江景观大道，该方案和当时传统的CBD 是有一定的区别，用地很节约，提高了土地的使用率和建筑的利用率。
但在具体的实施过程中，这套方案被加以中国特色化的整合，保留了大面积的中心绿地一陆家嘴公园。
同时一栋栋商务写字楼有序地排列在这个公园的旁边。
整合后最大的特色就是道路面积非但没有减少反而增多了。
由于摩天高楼和宽阔的车行大道，人在这个CBD 中心活动的“尺寸感”增大了。
而原本每栋可以通过步行系统相连接的高楼也因车行大道而各自独立，这样导致的一个结果正如一些批评家所评论的：所有CBD优点陆家嘴都有，而所有CBD 缺点陆家嘴也都无法摆脱。
因此，人们称这是最典型的CBD，也是最有中国特色的CBD。
上海七大CBD概况
上海七大CBD概况在今天的上海，七个风格明晰、个性迥然的CBD已经突现——陆家嘴、淮海中路、徐家汇、人民广场中心区、虹桥、南京西路静安寺、五角场新江湾城，它们依托原有或新兴的交通或生活区位优势，引领着上海大都市的城市商业风尚。
陆家嘴：中国特色浦东陆家嘴CBD中心如今已聚集了全球130多家银行与金融机构、世界500强企业的绝大部分地区总部以及数百家中外资的金融和贸易机构、跨国公司以及中介服务机构，它被称为“最典型的CBD中心”和“最具中国特色的CBD中心”。
租金已高达1美元/天/平方米。
浦东开发的战略提出后，CBD的概念就出现在了陆家嘴的规划中。
在当时被邀请的6个国家8个著名的建筑事务所进行的国际招投标中，英国著名的设计师罗杰斯的方案被选中。
这是一个很理想化的CBD模式，罗杰斯设想的是很有城市生活气息的一个CBD，有一个中央公园，像纽约中央公园那种模式，大家都会在这个中心公园活动；再外边就是步行系统，这些步行系统将这些圈落互相连接；最外圈是满足交通出行的一个车行系统。
它的特征是把公共绿地和公共休闲空间建设放在十分重要的位置，减少了道路面积在整个区域内的比例、增加了很多步行系统，还有一个lO万平方米的中心绿地、东方明珠公园、2.5公里的滨江景观大道，该方案和当时传统的CBD是有一定的区别，用地很节约，提高了土地的使用率和建筑的利用率。
但在具体的实施过程中，这套方案被加以中国特色化的整合，保留了大面积的中心绿地一陆家嘴公园。
同时一栋栋商务写字楼有序地排列在这个公园的旁边。
整合后最大的特色就是道路面积非但没有减少反而增多了。
由于摩天高楼和宽阔的车行大道，人在这个CBD中心活动的“尺寸感”增大了。
而原本每栋可以通过步行系统相连接的高楼也因车行大道而各自独立，这样导致的一个结果正如一些批评家所评论的：所有CBD 优点陆家嘴都有，而所有CBD缺点陆家嘴也都无法摆脱。
因此，人们称这是最典型的CBD，也是最有中国特色的CBD。
从CBD到E-CBD：上海陆家嘴CBD创新发展规划
从CBD到E-CBD：上海陆家嘴CBD创新发展规划张仁开一、CBD：传统的困境CBD (Central Business District)，即商务中心区，又称中央商务区，它最早是由美国社会学家伯吉斯（E. W. Burgess）在研究芝加哥城市的空间结构时提出来的。
CBD 起源于20世纪20年代的美国，意为“商业会聚之地”。
二十世纪五六十年代，在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区。
纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区，它们都是传统CBD的典型代表，而且是相应国际经济中心城市及其腹地的功能集聚中心，是其所在国家或地区经济实力和国际竞争力的象征与标志，在促进当地经济社会发展与科学技术进步中发挥了非常重要的作用，但从20世纪80年代以来，随着网络信息技术的进步及其广泛应用，CBD受到了前所未有的巨大冲击与挑战。
如1997年的亚洲金融危机，暴露出传统CBD对国际游资的冲击和索罗斯金融大鳄的兴风作浪缺乏有效的预警机制和防范机制，在制止国际金融风险传递方面显得力不从心；“9.11”事件，又从安全角度将CBD海量数据的备份和异地存储提上了紧迫的议事日程。
由于传统CBD大多形成于20世纪80年代以前，信息基础设施和智能化水平比较落后，已经越来越不能适应当今经济全球化、经济和社会信息化、金融贸易现代化的新格局。
在此背景下，革新传统CBD、建立适应信息时代特征的全新中央商务区管理模式、即E-CBD模式，就成为一个世界性和时代性的新课题。
二、E-CBD：创新发展的取向E-CBD是英文Electronic Central Business District的缩写形式，通常翻译为“电子化国际商务中心”，它是知识经济和网络经济时代国际金融贸易中心区的创新模式，是指在经济全球化和信息经济背景下，以电子数据交换（EDI）、电子商务（EB）、电子金融（EF）等信息技术为基础支撑，以电子货币（EM）为主要媒介，以国别人文为地缘标志，具有实体E-CBD和虚体E-CBD双重结构，面向世界的现代化金融贸易中心区。
上海CBD建设及陆家嘴——外滩核心CBD发展构想
以及现代交通方式的广泛使用， 城市 Ｃ Ｄ又 出现了“ Ｂ 去中心化” 的现象 ： 一方面， 大量 的都市制
造业 、 涉及 可显性 信息服 务 以及可标 准化 的低端 生产 者服务业 在 空间上 更为 分散 ， 渐到城 市新 逐
收 稿 日期 ：００— ｌ ２ ２１ ０ 一 ７ 作者简介 ： 高骞 ： 上海市人 民政府发展研究 中心 发展处处长 ， 副研 究员 ； 王丹 ： 上海市人 民政府发展研究 中心助理 研究员 ； 陶纪 明： 上海社会科学院经济研究所副研究员。
般趋势 ， 明显地表现为沿黄浦江和延安高架形成集聚形态。然而， 随着城市的发展 ， 在行政区划 和交通条件的约束下， 城区 Ｃ Ｄ的发展也出现了一系列的问题。因此 ， Ｂ 对上海 Ｃ Ｄ建设的发展 Ｂ
和功能定 位进 行研 究 ， 有着 重要 的现 实意义 。
一
、
现代 Ｃ Ｄ的国际发展趋势 Ｂ
Ｃ Ｄ圈。 Ｂ
（ ） 三 从功 能上 看 ， 现代 ＣＢ 呈现 出“ Ｄ 复合 化” 的发展 趋 势
随着 城市 功能 的不 断发 展 ，Ｂ 的功能及 核 心 内涵从 传 统 走 向现 代 ， 要体 现 在 功 能构 成 、 ＣＤ 主 功能分 布 和功 能能 级三个 层 面 。在功 能 构 成上 ， 现代 Ｃ Ｄ正 逐渐 演 变 成 融合 商 业 、 务 、 闲 、 Ｂ 商 休 文化 、 游 、 旅 高端 住 宅 、 业服 务 等多种 功 能 的城市核 心 区域 ， 专 表现 出功能 复合 化 、 局 网络化 、 布 产
上海 Ｃ Ｄ建设及陆家嘴一外滩核心 Ｃ Ｄ发展构想 Ｂ Ｂ
上海 Ｃ Ｂ Ｄ建设及陆家嘴一外滩 核心 Ｃ Ｂ Ｄ发展构想
高 骞 王 丹 陶纪 明
（ 上海 市人 民政府发展研 究 中心 ２ ００ ） ００ ３
CBD案例分析
CBD案例分析在当今城市发展的进程中，中央商务区（Central Business District，简称 CBD）已成为城市经济的核心引擎和重要象征。
为了更深入地理解 CBD 的发展模式和影响，让我们通过几个具体的案例来进行分析。
一、纽约曼哈顿 CBD纽约曼哈顿 CBD 是全球最著名和最具影响力的 CBD 之一。
它位于曼哈顿岛的南端，面积约 5791 平方千米。
曼哈顿 CBD 拥有高度集中的金融、商业和服务业机构。
华尔街作为全球最重要的金融中心之一，聚集了众多世界知名的银行、证券交易所和金融公司。
此外，还有大量的跨国公司总部、律师事务所、咨询公司等在此设立。
其成功得益于多方面的因素。
首先，纽约作为全球重要的交通枢纽，拥有便捷的海陆空交通网络，便于人员和物资的流动。
其次，曼哈顿拥有完善的基础设施，包括先进的通信系统、高效的能源供应和现代化的建筑设施。
再者，政府的政策支持和良好的法律环境为企业的发展提供了保障。
然而，曼哈顿CBD 也面临着一些挑战。
如高昂的租金和生活成本，导致一些中小企业难以承受。
交通拥堵问题也日益严重，影响了工作和生活的效率。
二、伦敦金融城 CBD伦敦金融城位于伦敦市中心，面积约 26 平方千米。
伦敦金融城是全球最大的外汇交易市场和国际保险市场之一，拥有众多知名的金融机构和交易所。
伦敦金融城的成功离不开其悠久的金融历史和文化传统。
英国稳定的政治环境和健全的法律体系为金融行业的发展提供了坚实的基础。
此外，金融城注重人才培养和引进，拥有大量高素质的金融专业人才。
不过，伦敦金融城在发展过程中也面临着一些问题。
例如，随着金融科技的迅速发展，传统金融机构面临着数字化转型的压力。
同时，脱欧带来的不确定性对金融城的业务和人才流动产生了一定的影响。
三、上海陆家嘴 CBD上海陆家嘴 CBD 位于浦东新区的黄浦江畔，是中国重要的金融贸易区之一。
陆家嘴 CBD 拥有众多高楼大厦，如东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等，吸引了大量国内外金融机构和企业入驻。
上海陆家嘴中央商务区规划开发回眸
１９９５年 ５
５．８８
２７．２４
共计 １７ ２１．０４
１２５．１８
平均容积率
６．４６ ４．６３ ５．９５
三、１９９７ 年～２０００ 年 １９９７年亚洲金融风暴，使整个亚洲的经济遭受极大的打击。以 房地产建设为主的上海陆家嘴ＣＢＤ又一次进入了困难时期。不少已 批租的土地进行再转让，更多的项目推迟了建设周期。在这一时 期，陆家嘴集团公司主要按照土地批租合同，积极做好市政配套工 作。同时在经济拮据情况下，筹集资金建设滨江大道、中心绿地、 世纪大道等项目，按照规划，在旧房拆迁、市政设施配套建设的同 时精心营造滨江环境和绿色公共空间。
滩金融街遥相呼应，共同形成上海的Ｃ Ｂ Ｄ 区域。
二是由国内银行到外资银行、由金融（银行、证券）到金融衍生
行业及相关服务业。２０００年以来，香港汇丰银行、美国花旗银行、
新加坡政府产业基金等国际性金融机构和房地产基金纷纷进驻，陆
家嘴Ｃ Ｂ Ｄ的国际化趋势初步形成。
三是由吸引国内投资到引进国外资金。１９９５年后香港香格里拉 图 ６：陆家嘴金融中心区五大功能组团结构示意图（２００４年）
时间
１９９２年 １９９３年 共计
表２ １９９３年以前的土地批租情况
数量 （幅）
７
占地面积 （万平方米）
９．４
总规划建筑面积 （万平方米）
３５．９６
１２
１４．３２
１９
２３．７２
９７．９２ １３３．８８
平均容积率
３．８３ ６．８４ ５．６４
二、１９９４ 年～１９９６ 年 在这三年里，陆家嘴集团公司土地批租持续看好。在东侧继续 补充完善，形成相对完整的四个街坊，共１８个项目，集聚了国内重 点的银行、证券、保险企业，为形成上海的金融中心奠定了坚实的 基础。 日本森大厦株式会社和泰国正大集团成为外资的代表和先驱 者。正大集团和陆家嘴集团合资成立了沿黄浦江开发区域，开创了 外资房地产企业在中国从事土地成片开发的先例。森大厦公司独具 慧眼，以大股东身份联合日本三十多家企业财团在陆家嘴金融中心 区内开发两个项目：一幢５０层高的现代化办公楼，一幢正在建设中 的超高层建筑—环球金融中心，仅此两块土地的批租总金额就有１ 亿多美金，成为这一阶段开发建设的重点。通过共同的努力，香格
上海陆家嘴金融中心建筑群
大厅
侧面
银行家俱乐部餐厅
银行家俱乐部中庭
客房会客厅 夜景
3、交通金融大厦
开发商：交通银行上海分行，香港侨通发展有 限公司 设计单位：德国ABB/OBERMEYER设计事务所 相关资料： 位于浦东陆家嘴金融贸易区。总建筑面 积10万m2 ，高度230米，50层。交通银行总 部和中国太平洋公司总部在此办公。 大 厦 的 设 计 由 国 际 招 标 ， 由 德 国 ABB/OBERMEYER设计事务所和华东建筑设计 研究院合作完成。大厦的双塔楼H型造型充分 体现了交通银行的宏伟形象、优质质量和良好 功能。大厦的双塔楼的结合突破了高宽比的设 计常规，两座塔楼之间形成了高达163的中庭。
中庭
主入口
大堂
近景
上海森茂国际大厦
中商大厦
京银大厦 新上海国际大厦
上海华能联合大厦
世界金融大厦
11、上海招商局大厦
开发商：上海招商局大厦有限公司 设计单位：香港关善明建筑师事务 所 相关资料： 上海招商局大厦位于陆家嘴金融中心 区，紧邻世纪大道和浦东大道。大厦 两侧可俯瞰南浦、杨浦大桥。大厦高 186m,总建筑面积74642m2 。外观气 势雄伟，形态简洁有力，利用圆和方、 虚和实的组合，营造出富有文化内涵 的独有性格。 大厦内部设施先进，装修考究。作为 浦东发展最早的龙头企业，大厦汇集 了海内外著名的金融、证券、保险公 司，入住率达98%。 全景
全景
近景
中庭
顶部
观光厅
空中大堂
西餐厅
19、上海环球金融中心
开发商：日本森海外株式会社等 设计单位：美国KPF设计事务所，日 本森株式会社设计事务所 相关资料： 上海环球金融中心位于陆家嘴金融中 心区，总建筑面积33.54万m2，地下3 层 ， 地 上 94 层 ， 建 成 后 总 高 度 达 460m，将成为世界最高，最先进的 智能型综合大楼。 设计者通过正方形和圆形（现已改为 方形）这两个简单几何体的组合，将 其设计成简洁优雅的塔形。塔顶部的 圆形孔洞原寓意为中国传统建筑中的 “月亮门”，后因民间传言其太象一 把钢刀而被修改，目前已动工。 全景
上海呈现七大商务中心区
上海呈现七大商务中心区风格明晰个性迥然 在今天的上海，七个风格明晰、个性迥然的CBD已经突现——陆家嘴、淮海中路、徐家汇、人民广场中心区、虹桥、南京西路静安寺、五角场新江湾城，它们依托原有或新兴的交通或生活区位优势，引领着上海都市的城市商业风尚。
上海米丈建筑设计总监卢志刚、中建国际深圳设计顾问有限公司上海分公司副总经理卓刚峰、上海洛克菲勒集团外滩源开发有限公司设计总监陈旭晴三位新锐(论坛)建筑设计师日前接受记者专访，为我们解读了上海CBD的个性与优势。
陆家嘴：中国特色 浦东陆家嘴CBD中心如今已聚集了全球130多家银行与金融机构、世界500强企业的绝大部分地区总部以及数百家中外资的金融和贸易机构、跨国公司以及中介服务机构，它被称为“最典型的CBD中心”和“最具中国特色的CBD中心”。
浦东开发的战略提出后，CBD的概念就出现在了陆家嘴的规划中。
在当时被邀请的6个国家8个著名的建筑事务所进行的国际招投标中，英国著名的设计师罗杰斯的方案被选中。
这是一个很理想化的CBD模式，罗杰斯设想的是很有城市生活气息的一个CBD，有一个中央公园，像纽约中央公园那种模式，大家都会在这个中心公园活动；再外边就是步行系统，这些步行系统将这些圈落互相连接；最外圈是满足交通出行的一个车行系统。
它的特征是把公共绿地和公共休闲空间建设放在十分重要的位置，减少了道路面积在整个区域内的比例、增加了很多步行系统，还有一个 lO万平方米的中心绿地、东方明珠公园、2.5公里的滨江景观大道，该方案和当时传统的CBD是有一定的区别，用地很节约，提高了土地的使用率和建筑的利用率。
但在具体的实施过程中，这套方案被加以中国特色化的整合，保留了大面积的中心绿地一陆家嘴公园。
同时一栋栋商务写字楼有序地排列在这个公园的旁边。
整合后最大的特色就是道路面积非但没有减少反而增多了。
由于摩天高楼和宽阔的车行大道，人在这个CBD中心活动的“尺寸感”增大了。
上海陆家嘴CBD发展总部经济的实践与思考
上海陆家嘴Ｃ 发展 Ｄ Ｂ 总部经济的实践与思考
口 张仁开
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专家论坛
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陆家嘴介绍
无线金融城
小陆家嘴地区1.7平方公里全WiFi热点地图日前新鲜出炉，市民只要在无线网络中搜索到 CMCC－LJZ，即可免费上网。
环球金融中心公共绿地改造项目位于环球金融中心东南侧绿地，总建筑面积约37063平方米， 该项目将建成一个集综合百货、餐饮、休闲、文化、娱乐为一体的综合性半地下商业广场。
建成后的“金融城地下空间开发项目”将与目前地面上还在建设的二层步行连廊串联。
上海中心建设
632M
468M
421M
492M
下穿道路建设
➢公共交通网络不完善
➢世 纪 大 道 的 轴 线 功 能 与 规划预期之间的差距
➢地下空间开发未成系统
存在问题
SHANGHAI URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE
景观问题
➢周边老公房与核心区现代化办公大楼极不协调 。 ➢车行道过宽，导致建筑之间间距较大，缺乏连续 界面，每个建筑均是孤立存在。 ➢缺失小尺度宜人步行空间。
今年全线开通的四条接驳巴士，服务范围 辐射了金融城贸易核心区的68幢楼宇，实现了 贸易核心区交通枢纽至楼宇的全覆盖，金融城 白领“最后一公里”的尴尬得以解困。四条接 驳巴士均可享受换乘优惠，在车厢和候车站点 配备了LED金融信息发布系统，站点覆盖WIFI 无线信号；而辐射范围在1路的基础上不断调 整完善。
4）2001年-2003年
2001年以后，上海住房制度的全面改革，带动了整个房地产的发展，掀起了陆家嘴CBD区域 沿黄浦江高级公寓开发的热潮，为陆家嘴地区的复苏和振兴开了个好头。
陆家嘴为何成为国际金融中心
陆家嘴为何成为国际金融中心陆家嘴，位于上海黄浦江东岸，是中国最具代表性和标志性的国际金融中心之一。
自上世纪90年代起，陆家嘴在国内外逐渐崭露头角，并成为了诸多跨国公司和金融机构的亚洲总部所在地。
那么，究竟是什么原因让陆家嘴能够脱颖而出，成为一个令众多目光聚焦的国际金融中心呢？本文将从几个方面进行探讨。
1. 地理位置的优势陆家嘴得天独厚的地理位置是它成为国际金融中心的首要因素之一。
作为上海市中心的黄浦江东岸地区，陆家嘴毗邻上海浦东新区，同时也紧邻上海外滩。
这种独特的地理位置使得陆家嘴成为连接浦西和浦东两个城区的重要交通枢纽，同时也为金融机构提供了便捷的交流和合作条件。
此外，陆家嘴毗邻上海港，是中国最大的港口之一。
丰富的物资和人才的集散地为金融中心的繁荣提供了强有力的支撑。
同时，陆家嘴的地理位置也让它处于亚洲和全球金融市场的中心位置，便于与国际金融业者进行合作和交流。
2. 注重金融基础设施建设陆家嘴不仅拥有得天独厚的地理位置，还在金融基础设施建设方面下了大力气。
上海证券交易所、上海期货交易所和中国外汇交易中心等重要金融机构都集中在陆家嘴金融片区。
这些机构为陆家嘴的金融交易和金融市场的发展提供了坚实的基础。
另外，陆家嘴还建设了国际一流的金融街和金融广场，提供了高品质的办公、居住和商业环境。
这些豪华的写字楼和商业中心吸引了众多投资者和金融从业者前来陆家嘴发展。
同时，陆家嘴还充分利用先进的信息技术，推动金融创新和金融科技的发展。
3. 开放政策的支持中国政府实行了一系列开放政策，为陆家嘴成为国际金融中心提供了政策基础。
上海自贸区和金融开放试验区的设立为跨国公司和金融机构提供了更加便利的投资环境和金融服务。
同时，政府还出台了一系列引进外资和鼓励金融创新的政策，吸引了众多国际金融机构和跨国公司的关注。
此外，中国经济的高速发展也为陆家嘴的崛起提供了有力支持。
中国经济的快速增长为金融业带来了巨大的发展空间。
众多企业也借助中国市场的机遇进一步扩大了在陆家嘴的业务规模。
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再建的中国之最——上海中心大厦
上海中心大厦（英语：Shanghai Tower），是中华人民共和国上海市 的一座超高层地标式摩天大楼，其设 计高度超过附近的上海环球金融中心， 建成后将可取代它，成为中国第一高 楼及世界第三高楼。 上海中心大厦项目面积433954平方 米，建筑主体为118层，总高为632 米，结构高度为580米，机动车停车 位布置在地下，可停放2000辆。 2008年11月29日进行主楼桩基开工， 预期到2015年6月底或7月初正式投 入使海洋水族馆是世界上唯一一个设有中 国展区，并对长江流域水生物、生态进行 主题展示的水族馆。从“长江”出发，经 过亚马逊丛林，来到南美洲区“电鳗” 池 畔，与澳洲“锯鳐、射水鱼”隔水相望， 在缤纷的东南亚区流连，与南极洲的企鹅 一起领略寒冬，尽情欣赏镇馆之宝---草海 龙、缎带海龙的风姿，惊叹“水母”的曼 妙身影，穿越呈现包括惊险的“鲨鱼海湾” 在内4种不同海洋风情、长155米、也是世 界上最长的海底隧道......
金融类大楼
金融机构汇集区
陆家嘴金融区上世纪30年代就与拥有“远 东华尔街”之誉的外滩隔江相望，已聚集 8家国家级要素市场，435家中外金融机构， 70多家跨国公司地区总部和5000多家贸易、 投资和中介服务机构，其区域流量经济总 量和GDP贡献值在全国国家级开发区名列 第一，证券市场交易额等单项指标已超过 香港中环和新加坡中心区，位列全球前三。
广东CBD——珠江新城
CBD发展起源：
中央商务区，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。 20世纪五六十年代，在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，而同时 商务办公活动却不断向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧有的商业 中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区。纽约的 曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上发展得 相当成熟的商务中心区。
商业业态认识
——詹湘赟 樊星 沈家鑫 周洁
In shanghai
淮海中路 徐家汇 人民广场中心区 虹桥 南京西路 五角场新江湾城 陆家嘴
淮海中路
——高档成熟
徐家汇
—— 积聚效应
人民广场中心区
——超巨“CBD”
虹桥
——上海最早
南京西路
——独特气质
五 角 场 新 江 湾 城
曾经中国的擎天柱——上海金茂大厦
金茂大厦（Jin Mao Tower），又称 金茂大楼，竣工于1999年，曾经是中 国大陆最高的大楼，位于上海浦东新 区黄浦江畔的陆家嘴金融贸易区，楼 高420.5米，目前是上海第3高的摩天 大楼，中国大陆高度排名第7。（截 至2014年）。金茂大厦每天最多迎客 15600人。
纽约曼哈顿
伦敦金融城
香港中环
世界上闻名的中央商务区
上海陆家嘴
首尔江南
陆家嘴的住宅区
中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商务 活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。 随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发 展中枢。 一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核 心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与 通讯条件。
上 海 陆 家 嘴
城市的功能核心CBD：
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、 科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文 化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等 现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展 各种商务活动。例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和 尖沙咀。美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去 的住宅区都在山上，而商店街都在山下。而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。
香 港 中 环
CBD的分级：
一级CBD：包括高端服务业（如银行业、保险业、政府和总部等）集聚形成的传统 CBD，主要位于城市中心区的公交枢纽地区，其中以大阪最为突出。 二级CBD：新型的服务业（如公司总部、媒体、广告业、公共关系和设计业等）在 距离核心区5－8公里范围内集聚形成的新型CBD。 三级CBD：由特定的专门化功能（如教育、娱乐和运动、展览和会议等）在距离核 心区35－65公里范围内集聚形成的专门化CBD。
立于中国的利剑——上海环球金融中心
上海环球金融中心，是陆家嘴金融贸易区 内一栋摩天大楼，就现在而言为中国大陆 第三高楼、世界第五高楼，遥看宛如一把 挺拔锋利的剑劲插于浦东大地。大楼楼高 492米，地上101层。大厦由商场、办公楼 及上海柏悦酒店构成。94至100楼为观光、 观景设施，是来访上海的必经之地。大厦 内租户多为世界500强公司。 右下为上海环球金融中心的标志。
—— 知 识 创 意
陆家嘴
——中国特色
综合类大楼
长江三角洲上的明珠——东方明珠
东方明珠广播电视塔坐落于黄浦江畔浦东 陆家嘴嘴尖上，与外滩的万国建筑博览群 隔江相望。塔高468米(约1535英尺）， 东方明珠建筑总面积近7万平方米。东方 明珠广播电视塔由三根直径为9米的擎天 立柱、太空舱、上球体、下球体、五个小 球、塔座和广场组成。可载50人的双层 电梯和每秒7米的高速电梯为目前国内所 仅有。立体照明系统绚丽多彩、美不胜收。 光彩夺目的上球体观光层直径45米，高 263米，是鸟瞰大上海的最佳场所。当风 和日丽时，举目远望，佘山、崇明岛都隐 约可见，令人心旷神怡。