房屋所有权确认合同

房屋所有权确认协议

甲方：身份证号码：

住址：

乙方：身份证号码：

住址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方借用甲方名义贷款买房，房屋所有权确认事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方所售房屋坐落为：，合同楼牌号为__。建筑面积共平方米，该房屋的开发商，房屋产权证编号：

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证（办理产权证号：）尚未办理，房屋开发商尚未交付（交付）。

（二）该房屋已经设定抵押，乙方于本合同签订后按月偿还该房屋尾款手续，也可提前还银行款项，甲方应当配合。

第三条权属确认事宜

本协议双方系朋友关系，乙方借用甲方名义进行买房，房屋产权双方确认系乙方所有。甲方将房屋交付乙方占有使用。乙方有权对房屋行使物权法规定的物权权利，房屋所有收益属于乙方，甲方未经乙方书面同意

不得行使物权权利。

第四条房屋款项事宜

该房屋成交价格为：人民币元，大写：人民币元。乙方已经向开发商（或房主）支付房屋首付款人民币元，大写人民币元，乙方利用甲方名义进行银行抵押贷款元以及利息（按照国家规定的利息计算），甲方提供银行存折账户（除乙方要求外，该账户不得挂失、销户），自房屋购买日起，事实上由乙方按照甲方名义予以按照月还款额承担并偿还，与甲方无关。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

甲方应当保证不造成该房屋产生产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。

甲方应当保证将开发商交付的房屋无变动交付给乙方。甲方应当保证已纳入本协议附件的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

该房屋物业管理费及其他相关费用由乙方承担，甲方认可其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）系乙方出资。房屋过户时，该资金也属于乙方。

第六条房屋的交付、过户

甲方应当签订本合同时（在开发商交付房屋时），将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，甲方向乙方移交该房屋房门钥匙、门卡、水电气卡等。本房屋房屋产权证书办理完毕后，乙方应与甲方协商约定时间尽快办理房屋过户手续（以乙方书面通知为准），甲方应当予以协助办理。乙方如将房屋赠与或出售转让给第3人，甲方应当无条件配合乙方办理房屋

的转让过户手续。

第七条违约责任

1、甲方或乙方不按约定时间办理房屋交付或过户手续，逾期在30日之内，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，违约方按日计算向守约方支付总房价款万分之三的违约金，合同继续履行；

2、甲方或乙方不按约定时间办理房屋交付或过户手续，超过30日后，守约方有权解除合同。守约方解除合同的，违约方应当自解除合同通知送达之日起七日内退还守约方全部款项包括银行本金、利息，并按照总房价款的50％向守约方支付违约金；守约方要求继续履行合同的，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，违约方按日计算向守约方支付总房价款万分之三的违约金，合同继续履行。

3、乙方应当按期予以偿还贷款本息，如发生逾期，甲方有权要求乙方提前全部还清剩余银行贷款的本息，乙方应当予以配合，并承担其信用受到影响不利于今后在银行贷款所带来的损失。

4、乙方提前全部还清剩余银行贷款的本息，甲方应当予以配合，否则应当承担因无偿还贷款给乙方产生的利息损失。

5、双方发生其他违约责任，均应当承担守约方相应的经济损失，该损失包括但不限于守约方的律师费、交通费、差旅费等费用。

第八条甲方未经乙方签字同意如将该房屋出卖给第三人，甲方应当将售房款项交付乙方并赔偿按甲方经济损失，以及按照房屋出售房价总款的一倍支付违约金（计算：如房屋出售10万，则房屋款项归乙方，甲方承担10万的违约金以及乙方的其他经济损失）。

第九条税、费相关规定

双方按约定各自承担过户费，乙方％。

第十条权属转移登记

（一）甲方与乙方双方同意，自甲方收到乙方书面通知，按照书面通知指定日期或收到书面通知3日内，双方约定时间共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记和到银行办理存折账户过户手续。（二）甲方应当保证该房屋无户籍登记，如存在户籍登记应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付5万元的违约金；逾期超过30日未迁出的，除支付5万元违约金外，应当自第31日起，甲方仍然应当按日计算向乙方支付房款的万分之三的违约金。

第十二条上述房屋风险责任自签定该房屋合同之日起转移给乙方。第十三条争议解决方式

鉴于双方均在北京，本合同发生争议由北京市昌平区人民法院管辖。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力

第十四条本合同一式二份，具有同等法律效力。其中甲方一份，乙方一份。

第十五条本合同之约定通知地址，以双方在本协议中的住址为准，如发生住址变更，应当及时通知对方，否则以本地址送达文件视为完成通知送达义务。

甲方(签章)：乙方(签章)：

签订时间：年月日签订时间：年月日