房地产投资与分析论文
房地产项目投资分析与风险控制论文
浅析房地产项目投资分析与风险控制中图分类号：f293文献标识：a文章编号：1009-4202（2012）01-017-02摘要随着中国经济建设规模的不断扩大，我国房地产市场体制正在步入规范阶段，房地产作为一个高投入、高回报、高风险的行业，房地产投资过程中面临的各种风险因素，直接影响到房地产投资项目的成功与否。
本文通过对房地产投资风险分析，并对此提出防范对策，从而有效地规避和降低房地产投资风险，以保证房地产投资收益。
关键词房产项目投资分析风险控制房地产业国民经济发展趋势随着近几年国民经济的快速增长，房地产业已成为国民经济中重要的支柱性产业，由于其过快发展与投资过热，部分城市已经出现房地产泡沫，势必给房地产投资者带来巨大的风险。
对房地产投资风险的研究也成为理论界和实业界面临的重要课题。
一、房地产投资风险的含义1901年在美国的a·m·willet 的博士论文《风险与保险的经济理论》中给出了最初的风险定义：“风险是关于不愿意发生的事件发生的不确定性之客观体现”。
在这一定义中主要强调的是不确定性和客观性的风险特点。
根据相关的风险理论研究，一般定义为：也即是人们对未来的行为不确定性，从而导致最终后果与之前所预定的目标发生的负偏离。
用通俗的话来讲，风险就是人们不愿发生的不幸事件的概率，再或许就是未来损失所发生的不确定性。
房地产项目的投资风险既是在房地产项目投资过程中所引起的损失产生的相关不确定性。
客观世界充满了不确定性且变化多端的，任何一个房地产投资项目都存在一定的风险和损失的不确定性，通常情况下，房地产项目投资风险主要来自获取信息的不完全性、投资项目周期长短、收益预期及房地产政策等投资环境的变异性。
二、房地产投资风险的细分及识别为了保证房地产风险分析的最终质量，我们有必要对房地产投资过程中的每个可能存在的风险因素进行综合科学的细分与辨识，使房地产投资决策者能有效且更好地把握风险的变化规律和本质，从而采取有效的预防措施或相关对策从而减少风险和损失（图-1 房地产投资风险因素系统结构图）。
房地产投资分析论文房地产投资决策论文
房地产投资分析论文房地产投资决策论文：房地产投资决策信息系统设计实现摘要：本文根据面向对象技术的思想，结合对房地产投资决策信息系统需求的分析，对房地产投资决策信息系统进行设计：对系统的数据库管理系统进行比较选择，发挥面向对象设计的优越性，对系统的模型库和知识库的设计进行研究，对模型类和知识类进行分析，探讨面向对象技术在其中的应用。
关键词：房地产投资；项目决策；信息系统；网络设计引言如何在房地产开发投资过程获得最大化收益是房地产开发主体面临的首要问题，而解决这一问题首先就要对投资项目进行合理的可行性分析，进而做出正确的决策。
在当今的信息社会中，房地产开发企业应该如何利用信息资源为投资决策提供支持，怎样在如此多的信息中做出选择，又如何利用计算机技术、数据库技术、运筹方法、统计方法等各种手段来辅助决策，才能达到科学投资决策，实现企业本身利润和社会效益的双赢。
正是在此背景下，本文对房地产投资决策信息系统进行研究。
1.网络结构及其实现系统采用基于Web技术的三层B/S架构，可以在Web 浏览其中进行远程管理和操作。
此结构的优点是系统开放、安全稳定、可扩展性好，系统易于快速部署和实施。
无需分发任何软件或技术说明书，只要有浏览器便可访问网络，任何系统相关人员都可以轻松使用浏览器浏览已发布的URL 并立即运行该应用程序。
为了便于集中式的控制和维护，借助了基于Web的应用程序的“瘦客户机/胖服务器”模型，应用程序构件和逻辑放置在Web服务器上，集中并简化了控制和维护：只要将应用程序存放在服务器上，所有用户就可以立即执行。
浏览器端为普通PC机，采用Windows系统的IE浏览器，为瘦客户端；Web服务器和应用服务器为高性能服务器：Windows Server，网络协议为Http/Https。
Web服务器的功能是处理来自网络上的大量请求，它担负着房地产投资决策支持系统门面和大堂的角色。
应用服务器作为业务逻辑的处理核心，也是整个系统的核心。
有关房地产市场分析论文范文
有关房地产市场分析论文范文随着我国国民经济的快速发展，房地产市场的不断发展，得到了大家的普遍关注。
下面是店铺为大家整理的房地产市场分析论文，供大家参考。
房地产市场分析论文篇一：《区域房地产市场分析技术探讨》【摘要】近年来，随着人们对住房的需求不断上升，房地产行业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。
而今年，随着国家调控政策细则的逐步落实，与整个国民经济从高速增长到中高速增长的转变相对应，房地产业经历了年初以来的调整后，正在逐步回归正常的增长态势。
房地产行业的软着陆，既是机遇，也是挑战――为了实现行业的可持续发展，政府需要在已有调控之下加强对区域地产市场的具体分析，对此本文主要就地产市场分析技术的重要性以及实施办法进行探讨。
【关键词】区域房地产;市场信息;分析技术;宏观调控自二十世纪八十年代顺应经济体制和政治体制改革的市场化要求以来，我国房地产业便进入了高速发展的时期，对国民经济的发展起到了巨大的推动作用。
但政府管理部门在进行宏观调控的过程中，不能有效地获取、利用市场信息，导致相关政策的制定与房地产市场的现状存在一定的差异性，从而加剧了房地产业发展的不稳定性。
因此，想要解决上述问题，有效提高房地产市场的整体发展水平，需要构建一套区域房地产市场的系统分析思路和技术方法。
1 区域房地产市场分析的作用区域房地产的分析作用主要体现在两个方面，即对宏观经济的作用和对房地产业的作用。
具体分析如下：1.1 区域房地产市场分析对宏观经济所产生的影响首先，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，其投资增长与宏观经济增长之间呈高度相关，随着市场经济体制的不断完善，二者之间逐步形成了同向发展而又相互牵制的互动关系。
区域性地产市场分析致力于以具体实践为支撑，对这种互动关系进行发展方向和战略上的引导，避免房地产业和宏观经济出现主次模糊、互相冲突的现象。
其次，加强区域房地产的市场分析能够有效地促进其他行业的协调发展。
房地产企业投资管理论文.doc
房地产企业投资管理论文1房地产企业投资影响因素分析1.1外部因素（1）经济因素。
主要指一城市或区域的宏观经济状况，主要包括经济发展状况、经济结构、居民收入、消费者结构等方面的情况。
房地产企业投资项目的所在城市或区域必须满足一定的经济条件才能支撑项目的有效运转。
（2）政策因素。
房地产企业投资是与政策因素息息相关的，这是房地产企业投资区别于其他企业投资的最大特点。
政策因素主要包括政府对房地产行业的调控政策、政府对房地产企业投资的认可程度，以及政府的各种财政税收等优惠性政策等。
房地产企业投资能否成功很大程度上取决于项目所在区域的政策环境。
（3）社会因素。
主要指当地人的风土人情，居住习惯、价值观念、居民消费意愿等方面的情况。
房地产企业的最终客户是消费者，投资项目能否盈利的关键在于去化率的高低，这与当地人的生活和消费习惯密切相关。
1.2内部因素（1）项目产品特点。
包括项目的类型、规模、性质及产品定位等要素。
不同房地产企业的主导项目产品特点不同，同一房地产企业在不同区域的项目产品也会有所不同。
房地产企业要将产品线的特点与投资意向区域特征有机结合，做到两者的相互匹配，已达到有效投资的效果。
（2）企业所处地域集中或分散。
即指本地项目或异地项目的离散性，包括形成区域性的项目开发，如项目集中在长三角地区或华北地区等。
对于房地产企业来讲，在已有项目比较集中的区域的投资需求较小，在空白区域且战略意义重大的区域的投资需求较大。
2优化设计对房地产建设投资的影响2.1设计方案直接影响投资在项目作出投资决策后，其关键就在于设计。
其建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资又有较大影响，如建筑方案中的平面布置为内廊式还是外廊式、进深与开间的确定、立面形式的选择、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。
据统计，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计，可降低工程造价。
2.2设计方案影响经常性费用优化设计不仅影响房地产项目建设的一次性投资，而且谈房地产工程建设投资的控制还影响使用阶段的经常性费用，如暖通、照明的能源消耗、清洁、保养、维修费等，一次性投资与经常性费用有一定的反比关系，但通过优化设计可努力寻求这两者的最佳结合，使房地产项目建设的全寿命费用最低。
房地产市场分析与投资研究
房地产市场分析与投资研究一、引言房地产行业是国民经济的重要组成部分，对于社会经济的发展起着重要的推动作用。
房地产市场作为一个独立的经济市场，其所涉及的领域涵盖房屋建设与销售、土地供应与利用等多个方面，对于投资者而言，其潜在收益与风险亦较为复杂与多样化。
本文将对房地产市场进行全面的分析与研究，以帮助投资者更好地了解当前房地产市场的情况，以及如何进行合理的投资决策。
二、宏观经济对房地产市场的影响1.经济增长与就业经济增长与就业是房地产市场的重要驱动因素。
在经济增长期间，人民的收入水平提高，购买力增强，对住房的需求也会相应地增加。
此外，经济的增长也会带动就业机会的增加，进一步推动房地产市场的需求。
2.利率与信贷政策利率与信贷政策对于房地产市场也具有重要的影响。
低利率能够降低购房者的贷款成本，刺激购房需求；而高利率则可能导致购房者借贷能力减弱，从而抑制了房地产市场的需求。
此外，信贷政策的宽松程度也决定了购房者能否顺利获得贷款，进一步影响了房地产市场的需求。
3.政策调控政策调控是房地产市场的重要因素。
政府通过出台相关政策，如限购政策、限贷政策等来调控房地产市场的供需关系，以维护市场的稳定。
政策调控的力度与措施将直接影响房地产市场的发展与投资者的决策。
三、房地产市场的基本面分析1.供求关系房地产市场的供求关系是影响行业发展的重要因素。
供给方面，需关注房地产开发投资、土地供应政策等因素；而需求方面，需关注人口增长、经济发展、城镇化进程等因素。
合理解读供求关系对投资者进行房地产市场的研判具有重要意义。
2.市场价格趋势市场价格趋势是评估房地产市场的重要指标。
通过观察过去一段时间内房价的走势，可以了解市场上的价格波动情况，并对未来发展进行预测。
此外，还需要注意各个区域、不同类型的房产的价格走势，以便做出具体的投资决策。
3.政策法规政策法规对于房地产市场的影响无法忽视。
投资者需要密切关注政府相关政策的制定与调控，以便把握政策调整对市场的影响趋势。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
房地产投资风险分析论文
房地产投资风险分析房地产投资项目的开发过程通常可以分为投资决策、建设前期、建设三个阶段,不同的阶段有不同的风险。
1 投资决策阶段投资决策阶段又称为可行性研究阶段。
在房地开发的整个过程中，投资决策阶段是房地产投资程中最重要的阶段，也是拥有最大不确定性的阶段。
本阶段的任务是通过对国家、地区和地方的政治、经济和社会发展趋势的研究，综合考虑市场的供给、需求等经济环境，制定自己的房地产开发策略。
以确定房地产开发经营的区域、类型和时机。
即决定在何地、何时、开发何种房地产。
由于存在大量的不确定因素，因而在房地产投资过程中，这一阶段的风险最大，直接影响着投资项目成败。
主要有政策风险、房地产市场风险、投资方式风险、投资类型风险和投资地点风险。
1.1 投资区域风险由于社会经济发展的不均衡性，不同地区的社会经济环境各异，这使得不同地域的房地产开发面临不同的风险因素，同一风险因素在各地的影响也相差悬殊。
即风险具有比较明显的地域性。
而房地产项目的不可逆性和地理位置的固定性，使得开发区域风险对于房地产项目，投资决策具有更重要的意义。
在房地产开发经营中，开发区域风险可能来源于开发区域的政治环境，政策环境，社会环境和经济环境风险。
1.2 物业类型风险房地产开发存在着风险，但并非所有类型的开发项目的风险都是相同的。
各类开发项目具有不同的功能，用途和技术经济特性，因而具有不同的风险。
为了满足不同消费者的需求，企业之间展开了激烈的竞争，要想占领广阔的市场，在竞争中取胜，不仅需要生产出能满足消费者需求的产品，更应该多为消费者着想，提供优质的服务，自觉维护消费者权益。
只有这样做，才能赢得广大消费者的信赖，提高企业的竞争力。
1.3 开发时机风险由于经济发展的周期性，房地产产品的供给关系随时间而变化。
而房地产的不可移动性和区域性，使一个地区空余的房地产并不能补充另一个地区的短缺，这导致房地产开发收益随开发时机的不同而异。
因此选择合理的开发时间，保证项目开发完毕与良好的市场需求，显得非常重要。
房地产投资与分析范文论文（2）
房地产投资与分析范文论文(2)房地产投资论文范文篇3浅谈国内房地产投资效应摘要：近年来,随着经济的发展,人民生活水平的提高,对住房的需求不断加大,房地产业开始迅速升温,房地产投资的带动作用开始显现。
许多学者通过大量方法对房地产投资的带动效用作了深刻研究,本文从房地产投资带来的正效应和负效应两个方面对房地产投资效应进行综述。
关键词:房地产;投资;综述1998年以后,国家停止了住房实物分配,开始了货币分房的时代,并把住房逐步推向市场。
随着我国城市化进程的加快,房地产业也开始迅速升温,2003年国家把房地产业作为拉动经济的支柱产业,成为推动我国经济增长的重要力量。
房地产投资经济的带动效应研究引起国内学者的重视,通过不同方法、不同角度对房地产投资效用进行研究,并取得了相应的成果。
一、房地产投资正外部性研究我国房地产业起步比较晚,对房地产投资带动效应研究开始于20世纪末,仅仅依靠简单的数字比较关系和回归分析来分析房地产投资对国民经济的影响。
随着一些新的研究方法被引入,国内对房地产投资的研究也更为深入,特别是将计量经济学的方法应用到房地产投资的研究当中,取得了很大的成果。
起初对于房地产投资对经济的拉动作用的分析,只局限于对房地产投资的定性分析,王骐骥(2000)、蒙天森(1999)等认为加大房地产业投资有利于经济的发展。
还有一些学者通过回归分析来研究房地产投资的带动效应。
谷涛(2000)、施建刚等(2000)对我国房地产投资与GDP 的关系进行分析,分析表明房地产投资对刺激经济发展有一定的作用。
由于回归分析是建立在数据平稳的基础上进行分析的,当遇到时间序列是不平稳的时候就显示其缺陷性。
一些学者开始把先进的计量经济学研究方法融入房地产投资的研究当中。
沈悦、刘洪玉(2004)、刘红(2006)、黄忠华等(2008)等通过误差修正模型、VAR模型等计量经济学理论来分析房地产投资带动效应。
投入产出理论是研究经济体系(国民经济、地区经济、部门经济、公司或企业经济单位)中各个部分之间投入与产出的相互依存、相互制约关系的数量分析方法。
房地产投资论文
房地产投资论文随着我国国民经济的持续健康发展,房地产业得到了快速发展,并逐步成为国民经济的支柱产业之一。
下面是店铺为大家整理的房地产投资论文，供大家参考。
房地产投资论文范文一：房地产投资项目探析摘要：作为国家的刚需消费项目，房地产各方面的政策都得到国家的高度重视，百姓的广泛关注，如何对房地产投资项目进行开发，房地产投资项目经济评价问题使得深入探讨。
关键词：房地产;投资项目;经济评价本文对目前的房地产投资项目在经济评价中出现的过于主观、缺乏专业人员的经济评估、缺乏市场分析、忽视分析房地产项目中的不确定因素及经费不足等一些问题进行分析，并提出相应的解决措施和建议作为参考。
一、我国房地产项目经济评价中的问题(一)经济评价具有主观性在开发项目中，开发商将之前失败的项目归咎于不可控外界因素，在经济评价中，带着主观上的假设，忽略人为的负面因素进行可行性方案的实施，有些施工项目没有做好相应的经济评价和周密的分析工作就开展建设，导致不可逆转的决策失误在房地产项目中，浪费了人力、物力、财力及土地资源。
(二)缺乏专业人员的经济评估经济评价中最重要的是数据的准确性，需要专业的机构进行评估工作，要求使用科学的评估方法，可信度较高且客观的评估观点，同时评估人员必须是专业人士，例如经过一段时间市场调研的经济专家、有过投资预算的工程师或财务人员，实行过市场推广的营销专家。
但是在当今的房地产经济评价中却不是以上那些人在主持开展，评价人员不具备高度的责任心，在专业技能上显得不够专业，缺乏学习经验的能力。
甚至以没有经过市场分析、财务分析、资本运作等专业配备的方案执行项目，对项目资金的运作造成一定风险[1]。
(三)缺乏市场分析房地产项目的经济评价分析方法要始终贯彻定量为主，以定性为辅的中心思想。
以客观的角度进行评价，要通过大量的实际调研分析数据，有些开发商只是将经济评价理解为财务数据，忽略了要以市场为前提进行调研的重要，要在项目实施前对市场的状况有一定的了解，包括交通环境、社会环境以及人文环境，还有商业环境与发展前景等市场环境的问题进行分析。
房地产投资与分析范文论文
房地产投资与分析范文论文浅析房地产开发工程项目管理论文摘要：房地产一直是当前中国热门的话题，作为开发商而言，如何提高开发工程项目的管理水平，降低工程造价，是其研究的热点。
文章阐述了当前房地产开发工程项目管理现状，针对相关问题，探讨了项目管理优化措施。
论文关键词：房地产开发工程项目管理0 引言房地产开发项目是一项复杂的系统工程，具有开发周期长、投资金额大、面临风险多的特点。
一般划分为项目策划阶段，项目设计阶段和项目实施阶段。
房地产项目开发商作为管理主体，是整个建设项目从策划到竣工验收交付使用阶段的全程组织者、实施者，对工程建设项目要负总责。
房地产开发商对其工程建设的项目管理是否有效，紧密关系到房地产产品质量好坏、工期长短、是否可获取高额利润等方面，因此显得尤其重要。
现阶段，我国房地产开发商的项目管理历史较短、缺乏经验，尚未形成一个科学有效的管理模式。
1 房地产开发工程项目管理现状概述当前房地产项目的管理方法主要分为四种，就是部门制、公司制、事业部制以及专业管理。
作为部门制度的项目管理方式，其是最为普遍的管理方式，主要设置一系列的管理部门，用来管理各项工程。
公司制度的项目管理方式，主要管理单一项目。
而事业部制，从开发到工程施工，都必须参与管理，参与财务核算，以及参与工程的具体经营。
专业管理运用比较少，主要承担设计后的一般管理工作。
然而，当前形势下，房地产开发工程项目管理形势不容乐观，其具体表现为：1.1 项目风险管理薄弱房地产开发项目的奉贤，一般来讲无外乎七种：首先是政治风险，：即当政治环境变化后，影响相关投资走向，所产生的房地产投资风险。
接着是环保风险，即在房地产施工中，涉及到的噪音污染，废水排除等相关环境影响，所面临的风险。
金融风险是房地产项目开发中必须注意的风险，一般是跨国或者金融风暴，以及国家货币政策所带来的投资以及经营风险。
而市场风险则是随着建筑市场的供求关系以及设备相关资源的短缺，加上企业的购买能力进行对比，所带来的风险。
房地产项目投资管理浅析论文
房地产项目投资管理浅析【摘要】本文通过作者多年的工作经验对房地产项目投资影响因素的分析，指出在房地产项目投资管理中，应加以控制与管理的几个方面。
只有加强房地产投资项目的内部投资控制管理，才能让建设项目的投资能得以合理的控制。
【关键词】房地产投资；项目投资；项目方案；控制与管理前言房地产产业是现代国民经济中的一个重要行业，是从事房地产投资、开发、经营、物业管理和房屋中介服务的产业部门的总称。
包括土地开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
1 影响房地产投资因素1.1 方案策划及规划设计方案策划及规划设计决定项目的规模、性质、市场定位、建筑风格、建设标准及其他大致方针，是决定项同投资额的关键环节。
据测算，投资前期的策划阶段对投资额的影响程度达到95%～100%；在规划设计阶段，这种影响有75%～95%；而在技术设计阶段，只占到30%～75%；施工图设计阶段对投资额的影响程度只有35%以下。
显然，投资控制的关键环节是方案策划和规划设计。
1.2 资源耗用量和价格房地产投资必须控制好整个项目资源消耗量及价格两个要素。
资源消耗为内部要素，是由企业内部条件决定的相对可以控制的冈素；而资源价格是一个外部要素，是一个相对不可控因素，只能通过采购进行控制。
1.3 项目工期在项目实践的过程中，各项活动消耗或占用的资源都在一定地点或一定期间内发生。
所以项目投资的多少与工期的长短有直接的关系，并且随着工期的变化而发生变化。
这种相关与变化的原因在于项目所消耗的人力、材料、设备等资源都有自己的时间价值。
这种资金的时间价值既是构成项目投资的主要因素，又是造成项目投资变动的主要因素。
1.4 项目规模房地产项目的投资根本上由该项目的规模决定。
从广度上看，房地产项目的规模越大，投资成本就会越大。
相反，规模越小，投资成本就越小。
从深度上看，房地产项目所需完成的任务越复杂，其投资成本果然越大，任务越简单，成本就越低。
房地产投资风险分析论文
房地产投资风险分析论文一、房地产投资常见风险房地产投资风险就是指由于投资房地产而造成损失的可能性。
这种损失包括投入资本的损失和预期的收益未达到的损失。
房地产投资风险分为以下几种。
1.投资支出风险房地产投资支出是指投资者取得、开发土地并进行房产建设所花费的各种成本费用支出。
由于房地产具有)位置固定性、不可移动性，而且受规划限制及本身结构、装修设计的影响，常具有专用性，一旦完工，变很难更改，如进行改建，投资将很大。
因此如果投资者判断失误，便会蒙受损失。
另外，房地产投资周期长，一个新建项目由于建设周期较长，在建设过程中也会遇到投资支出增加问题，这可能导致房地产投资者不堪重负并蒙受损失。
2.金融风险主要指利率风险。
房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。
当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金成本会增加，消费者的购买欲望随之降低。
因此，整个房地产市场将形成一方面生产成本增加；另一方面市场需求降低。
3.购买力风险购买力风险主要是指市场中因消费者购买能力变化而导致房地产商品不能按市场消化，造成经济上的损失。
购买力风险是一种需求风险，在市场经济体制中，需求是一个非常不定的因素。
由于消费者的购买力是不断发生变化的，受工作环境、生活环境、社会环境、消费结构等影响，如果整体市场上需求下降，将会给房地产投资商经营者带来损失。
4.市场风险市场风险是指由于房地产价格的变动而引起的投资损失。
房地产市场是一个特殊的市场，由于房地产的不可移动性，房地产时常一般只受区域性因素的影响。
土地市场一般可分为一级出让市场和二级转让市场，垄断性较强。
房地产市场供求的变化在很大程度上牵制着房地产投资收益的实现及其大小。
例如房地产市场价格水平的波动、房地产消费市场的局限等等都是引起市场风险的原因。
房地产价格不断下跌以及房地产交易量骤降是中国去年经济增长放缓的一个主要原因。
5.政策风险政策风险是指由于国家或地方政府有关房地产投资的各种政策发生变化而给投资者带来的损失。
房地产项目投资管理浅析论文
房地产项目投资管理浅析【摘要】本文通过作者多年的工作经验对房地产项目投资影响因素的分析，指出在房地产项目投资管理中，应加以控制与管理的几个方面。
只有加强房地产投资项目的内部投资控制管理，才能让建设项目的投资能得以合理的控制。
【关键词】房地产投资；项目投资；项目方案；控制与管理前言房地产产业是现代国民经济中的一个重要行业，是从事房地产投资、开发、经营、物业管理和房屋中介服务的产业部门的总称。
包括土地开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
1 影响房地产投资因素1.1 方案策划及规划设计方案策划及规划设计决定项目的规模、性质、市场定位、建筑风格、建设标准及其他大致方针，是决定项同投资额的关键环节。
据测算，投资前期的策划阶段对投资额的影响程度达到95%～100%；在规划设计阶段，这种影响有75%～95%；而在技术设计阶段，只占到30%～75%；施工图设计阶段对投资额的影响程度只有35%以下。
显然，投资控制的关键环节是方案策划和规划设计。
1.2 资源耗用量和价格房地产投资必须控制好整个项目资源消耗量及价格两个要素。
资源消耗为内部要素，是由企业内部条件决定的相对可以控制的冈素；而资源价格是一个外部要素，是一个相对不可控因素，只能通过采购进行控制。
1.3 项目工期在项目实践的过程中，各项活动消耗或占用的资源都在一定地点或一定期间内发生。
所以项目投资的多少与工期的长短有直接的关系，并且随着工期的变化而发生变化。
这种相关与变化的原因在于项目所消耗的人力、材料、设备等资源都有自己的时间价值。
这种资金的时间价值既是构成项目投资的主要因素，又是造成项目投资变动的主要因素。
1.4 项目规模房地产项目的投资根本上由该项目的规模决定。
从广度上看，房地产项目的规模越大，投资成本就会越大。
相反，规模越小，投资成本就越小。
从深度上看，房地产项目所需完成的任务越复杂，其投资成本果然越大，任务越简单，成本就越低。
房地产市场分析论文
房地产市场分析论文近十几年来,随着我国国民经济的快速发展,房地产市场的发展发挥了应有之重,得到了社会各方的普遍关注。
下面是店铺为大家整理的房地产市场分析论文，供大家参考。
房地产市场分析论文范文一：内蒙古房地产市场探究[论文提要] 本文从内蒙古房地产市场现状出发，结合一系列推动房地产市场发展的政策，分析存在的问题，进而整合内蒙古房地产业宏观调控具体方法和对策，以促进内蒙古房地产市场的持续健康发展。
关键词：内蒙古房地产市场;宏观调控;去库存一、内蒙古房地产市场现状2015年，内蒙古自治区房地产开发投资1，081.05亿元，同比下降21.1%，回落幅度比1～11月份减缓0.03个百分点。
其中，住宅投资758.51亿元，同比下降19%，降幅比1～11月份减缓0.4个百分点。
住宅投资占房地产开放投资的比重为70.2%。
2015年，房地产开发企业房屋施工面积13，637.36万平方米，同比下降13.3%，降幅比1～11月份收窄1个百分点。
房屋竣工面积1，697.16万平方米，同比下降15.7%，1～11月份为下降17.6%。
2015年，商品房销售面积2，369.37万平方米，同比下降3.6%，降幅比1～11月份收窄3个百分点。
商品房销售额1，052.18亿元，同比下降1.2%，降幅比1～11月份收窄1.6个百分点。
二、内蒙古房地产投资面临的问题2015年，自内蒙古治区房地产开发投资下降、房屋开发规模萎缩、商品房销售低迷。
全年情况比1～11月份稍有好转，但形势仍不容乐观。
主要原因：一是全区各地现有库存较大，尤其是呼和浩特市、鄂尔多斯市、乌兰察布市等地区，经测算，消化现有库存平均需要10年以上;二是居民消费动力不足。
2015年，自治区居民消费价格总指数增长乏力，同比增长1.1%，居住消费同比下降0.3%，12月居民消费价格总指数环比上升0.5%，居住消费环比上升0.3%，住房销售成交量低迷;三是房地产开发到位资金不足、企业融资压力大、资金链紧张使得企业后续开发难以为继。
房地产投资论文
房地产项目投资经济评价关键词：项目投资应考虑的因素、房地产价格的影响因素内容摘要：浅析房地产项目投资的影响因素，使得，读者对房地产投资有更全面的了解。
房地产项目投资，首先要考虑到开发后房地产的出售价格问题，合理地结合盈利来安排项目投资。
房地产的出售价格与一般物价既有共同之处，也有不同的地方。
共同之处是：都是价格，用货币表示；都有波动，受供求等因素的影响；按质论价，优质高价，劣质低价。
房地产价格与一般物价的不同，表现出房地产价格的特征。
首先，由于房地产的自然地理位置有不可移动性，结果其可以转移的并非是房地产实物本身，而是有关该房地产的所有权、使用权或其他权益，所以房地产价格实质上是这些无形的权益的价格。
房地产的实物状态与其权益状况并不总是一致的。
因此，房地产估价与对房地产权益的了解、分析之间有密切关系是必然的。
由于每种权益均会影响价格，同一宗房地产转移的权益不同，估价结果也会不同。
一宗房地产通常与周围其他宗房地产构成某一地区，但该地区并非固定不变，尤其是社会经济位置经常在不断变化，所以房地产价格是考虑该房地产过去如何使用，将来能作何种使用，总结这些考虑结果后才能形成房地产的今日价格（或某特定时间的价格）。
所以，在估价时，应密切注意把握今日的价格为昨日的展开、明日的反映这一事实。
进行房地产估价，必须弄清楚房地产价格的种类和每一种房地产价格的确切含义。
不同的房地产价格，其所起的作用不尽相同，评估的原则、依据和考虑的因素也不尽相同。
其次，把握住房地产项目投资的影响因素，在观念上有下面四点认识：1.供求状况。
供给和需求是形成价格的两个最终因素。
其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。
房地产的价格与需求成正相关，与供给成负相关。
供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。
需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升。
2. 自身条件。
房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。
商业房地产投资分析论文
商业房地产投资分析论文商业区的确定商业区的概念交易区或称服务区的概念在商业房地产分析中远比在其它房地产类型中重要的多，可以说它是商业房地产产唯一一点，也是最重要的一点分析因素。
商业区一般定义为一定的地理范围（行政区域），在该范围内存在一定比例顾客，使商业零售中心正常业务得以维持。
商业区的范围由该商业房地产的类型、规模、业态、周围竞争对手状况、人口密度、交通状况等因素所决定，它的边界不一定规则，理想状况是同心圆，实际上则不一定，许多自然地物、道路等都可能成为其边界。
界定范围之后需要收集不同服务圈层里的人口规模、居民户数、平均家庭收入、人均收入等数据，这些数据是进行市场分析的基础。
确定商业房地产服务区的方法有四种方法来分析、定义商业区。
它们是顾客流量法、人口/支出方法、顾客识别法、驱车时间法。
顾客流量法该方法的基础是计算交通流量，其中多大比例在商店之前停留，进入商店的顾客中有多少人购买了货物。
房地产分析中，交通流量指的是车流量或步行的人数，具体选择哪一种要根据商业房地产的类型而定。
一些独立的商业零售商店可能关注的是车流量，因为他们更关心过往的车辆中在商店停留的比例。
所有在店门口停留的车辆实际上就是潜在的顾客。
但是对于位于条形商铺中心或大型商场的商业零售商来说，关注的焦点就不同于前者。
对他们来说，停留车辆中只有一部分顾客会最终经过他们的商店，而这些顾客中只有一部分会进入店内。
所以，这部分商业零售商关注的就是步行人数（经过他们商店的人数），而不是车流量。
这一方法可以为下面的问题提供答案：如何计算维持生意所必须的最小交通流量，或者给定了交通流量之后，如何计算潜在的业务量。
如果经过某一处的实际交通量等于或大于所需的交通量，则说明该服务区有足够的需求可以带来所需要的每平方米的销售收入。
实际上，服务区就成了交通往来进出的一个地理区域（始发地和目的地）。
上面的方法还可以加以改进，要做的就是将该地区的变化趋势考虑进去，以判断交通流量可能缩减，增加还是保持不变。