房地产开发策略(1)

踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。2 0.12.16 20.12.1 6Wedn esday , December 16, 2020
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弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。1 2:25:54 12:25:5 412:25 12/16/2 020 12:25:54 PM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 12.1612 :25:541 2:25De c-2016 -Dec-2 0
需要指出，房地产开发的4个阶段并 非绝然分开，按部就班，根据实际情况， 也可以穿插进行，例如土地的“七通一 平”等基础设施的建设和房屋施工，可 以交由一个承包商完成；物业的租售也 可提前运作。总之，房地产的开发是一 项环环相扣、相互交叉的工作，需要灵 活掌握，善于把握各环节的衔接和协调 关系。
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重于泰山，轻于鸿毛。12:25:5412:25:5 412:25 Wedne sday , December 16, 2020
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不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.16 20.12.1 612:25:5412:2 5:54De cember 16, 2020
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加强自身建设，增强个人的休养。202 0年12 月16日 下午12 时25分2 0.12.16 20.12.1 6
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抓住每一次机会不能轻易流失，这样 我们才 能真正 强大。2 0.12.16 2020年 12月16 日星期 三12时 25分54 秒20.1 2.16
谢谢大家！
3 建设施工阶段
这一阶段的开发工作主要由建筑承 包商按合同和规划设计的方案实施。开 发方的主要任务是：通过招投标，确定 建设施工单位；保证工程施工进度，控 制开发成本，解决施工中出现的纠纷， 确保工程质量。要完成上述任务，开发 方必须密切注意建设工程的进展，定期 视察现场，加强有效的工程监理，直至 竣工验收。
房地产开发策略
第一章 绪论
第二节 房地产开发的基本特征
一 、房地产开发的程序
虽然房地产开发是一个十分复杂的 过程，但从操作上看，每个开发项目都 可分解为4个阶段。只有了解房地产开发 流程和每一个开发阶段的特点，才能更 好地制定房地产开发策略。
1 决策立项
一般又称为可行性研究，它是指定 房地产开发策略最重要的环节。这个阶 段需要考虑和解决的问题是：开发何种 类型的房地产项目，（工业？住宅？商 厦？ ……）在什么地方开发？开发规模 多大？开发的预期效果如何？
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午12时2 5分54 秒下午1 2时25 分12:25:5420.1 2.16
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每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.12. 1620.1 2.1612:2512:25 :5412:2 5:54De c-20
Biblioteka Baidu
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务实，奋斗，成就，成功。2020年12 月16日 星期三1 2时25 分54秒 Wednes day , December 16, 2020
为了获得正确的结论，这一阶段必 须对全国、区域的房地产市场进行系统 的分析研究，开发者应对有开发可能的 多个项目和地点进行初步的判断和筛选。 在此基础上，对若干经过初步筛选的项 目和方案进行财务分析评估，从中选择 最佳的项目。
2 开发前期的准备工作阶段
在确定开发项目和地点之后，围绕着土地这 个中心问题，需要做一系列开发前的准备工作， 主要内容有：
（1）根据国家的土地使用政策和地方提供的用地 规划条件，进一步落实土地开发的具体范围；
（2）在获取土地使用权之后，开展征用土地和拆 迁安置等工作；
（3）进行开发项目的工程勘探和规划设计，并制 定项目的建设方案；
（4）完成施工现场的基础设施配套建设，即所 谓“三通一平”，“五通一平”，“七通一 平”。为下阶段的地上建设打下基础。
4 营销阶段
为了尽快回收资金，减少风险，开发商往往 在建设施工阶段就开始预售房屋。随着国家对 房地产业调控的力度不断加强，目前只有在房 屋主体结构竣工后，才能进入营销阶段。
开发项目的营销有出售和出租两种方式， 选择何种方式？通常要考虑市场、物业类型等 方面的因素。一般来说，商品住宅多以成套出 售为主；写字楼、商业用房、酒店、工业厂房， 通常是租售并举，以出租为主。
这一阶段需要注意的两个问题是： 首先，土地是房地产开发的物质基础， 土地的供应控制在国家的手中，要及早、 合法取得土地，必须掌握国家制定的土 地供应政策；第二，虽然本阶段尚未进 行实质性的开发工作，此期也要考虑与 未来开发的衔接，如：对拟建项目寻找 预租、售的客户；根据市场状况，初步 确定租金和售价；对承包商进行选择和 洽谈等等。
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追求卓越，让自己更好，向上而生。2 020年1 2月16 日星期 三下午1 2时25 分54秒1 2:25:54 20.12.1 6
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020 年12月 下午12 时25分2 0.12.16 12:25D ecember 16, 2020
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重规矩，严要求，少危险。2020年12 月16日 星期三1 2时25 分54秒1 2:25:54 16 December 2020