房地产企业会计核算应用手册
房地产企业会计核算手册
地产公司财务基础核算手册第一章总则第一条编制目的为了统一规范东投集团所属房地产开发企业的会计核算行为，提高会计信息准确性，尤其是收入、成本的核算质量。
根据《中华人民共和国会计法》、新《企业会计准则》等有关法律法规，结合实际情况，特制定本规定。
第二条编制原则本操作手册是本着合法、合理、客观、有效的原则，突出集团的统一性，体现房地产开发企业行业特殊性，增强业务操作性，确保业务的一贯性。
第三条适用范围本制度适用于东投集团所属的房地产开发公司。
第二章主要会计政策第四条会计年度会计年度自公历一月一日起至十二月三十一日止。
第五条计量属性会计要素计量采用历史成本。
并以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。
第六条记账本位币以人民币为记账本位币。
第七条报表制度各地产子公司按集团内部要求根据财务软件导出的基础数据编制各管理报表。
第八条坏账损失核算方法1、坏账损失的核算采用备抵法；2、计提坏账准备的方法：统一采用个别认定法计提坏账准备。
第九条存货核算方法1、存货主要包括：开发产品、周转材料、开发成本。
2、存货按取得时的实际（历史）成本进行初始计量。
3、发出存货分项目按加权平均法计价结转成本。
第十条固定资产及累计折旧1、固定资产确认标准：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过 1个会计年度并且单位价值超过 2000元（含 2000元）的资产。
2、固定资产按照成本进行初始计量。
3、固定资产折旧采用直线法计算，并按各类固定资产的原值和预计的使用寿命扣除预计净残值确定其折旧率，分类折旧率如下：类别预计使用年限(年) 残值率(%) 房屋及建筑物20 5生产设备 5 0办公类家具 5 0交通工具 4 0电子类设备 3 0第十一条投资性房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者都有而持有的房地产：包括已出租土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租建筑物。
1、投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。
地产财务、税务核算操作手册(全套课件94P)
业根据资产减值等准则确定资产发生减值的，按应减记的金额，借记本科目，贷记“坏账准备”、“存 货跌价准备”、“长期股权投资减值准备”等。
6.营业外收入：需设置二级明细：固定资产盘盈，处理固定资产净收益，罚没收入，无法支付款
资产=负债+所有者权益
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一、财务报表及重点科目解析
资产类科目：
1.应收账款：核算企业因销售商品、产品、提供劳务等经营活动应收取的款项。（本科目应当 按照开发项目及房间信息的债务人进行明细核算） 2.预付账款：此科目核算非合同的预付款项及需在以后年度分摊的费用，相当于待摊费用。(恒 的合同付款均通过“应付账款”科目核算)
项等。
7.营业外支出：需设置二级明细：固定资产盘亏，处置固定资产净损失，罚款，捐赠，违约金等。
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一、财务报表及重点科目解析
现金流量净额=经营活动现流净额+ 投资活动现流净额+筹资活动现流净 额
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一、财务报表及重点科目解析
金蝶K3中现金流量指定说明：
地产财务、税务核算操作手册相关表样.xls
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地产财务、税务核算操作手册
二、利润表四大科目结转过程 （一）主营业务收入结转过程 （二）主营业务成本结转过程 （三）主营业务税金及附加结转过程 （四）期间费用结转过程
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（一）主营业务收入结转过程
取得预售许可证 前收取的诚意金
取得预售许可后 收取的房款
按合同价款确认收入
预收账款
符合收入确认5个 条件时进行确认
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一、财务报表及重点科目解析
房地产会计核算指南
房地产会计核算指南第一章总则1-1 为了加强成本治理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确运算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析，依照《股份会计制度—会计科目和会计报表》及其附件三“房地产开发业务会计处理规定”与我国具体会计准则等有关规定，以及集团《财务治理规则》和《会计治理规则》的要求，制定本指导。
1-2 集团房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，严格遵守成本开支范畴，合理确定成本运算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，及时发觉成本治理中存在的问题，以便寻求降低成本的途径。
1-3 各房地产开发企业，建立成本核算责任制，不断完善成本核算基础工作，改进成本核算方法，严格按照国家以及集团成本治理的要求，正确组织成本核算工作，并自觉同意集团的监督。
第二章成本核算的差不多程序成本核算的一样步骤：第一步：依照成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
第二步：按成本核算及治理的要求，设置有关成本核算会计科目和帐簿，按成本核算对象归集开发成本费用。
第三步：按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
第四步：将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
第五步：编制项目开发成本运算表，运算各成本核算对象的开发总成本。
第六步：正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本，按建筑面积运算完工产品单位成本。
第七步：正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，依照有关规定分别运算可售面积、不可售面积应负担的成本，按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产品的销售成本。
第八步：编制成本报表，依照成本治理和核算要求，总括反映各成本核算对象的成本情形。
第三章成本核算对象的确定3-1 成本核算对象的确定原则：应满足成本运算的需要；便于成本费用的归集；利于成本的及时结算；适应成本监控的要求。
房地产公司会计政策与核算手册
地产会计政策与核算方法目录一、开发成本会计核算政策与方法二、开办费及项目前期代垫费用核算政策与方法三、土地使用权核算政策与方法四、职工薪酬核算政策与方法五、财务费用核算政策与方法六、物业销售收入、成本及销售税金核算政策与方法七、开发项目物业服务相关事项的核算政策与方法八、投资性房地产租金收入核算政策与方法九、业务招待费核算政策与方法十、物业治理核算政策与方法开发成本会计核算政策与方法一、开发成本科目设置开发成本共设七个二级科目：土地开发费用、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费用、融资成本等。
二、成本科目包含内容（一）土地开发费指取得七通一平的土地开发使用权而发生的各项费用，要紧包括：１、地价及土地出让金：招拍挂的地价款、土地转让费、土地效益金、土地开发费、耕地占用税、土地变更用途和超面积的地价、补偿合作方地价等。
２、土地征用及拆迁费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。
３、契税：当地政府征收的契税及交易服务费等税费。
４、土地评估费：项目猎取环节土地评估、资产评估等费用。
５、其他土地开发费：含向政府部门交纳的大市政配套费以及建设费（红线外），征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建筑费、管线铺设费等；土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费、资金占用费、土地闲置费、滞纳金等。
（二）前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。
要紧包括：１、规划设计费：项目立项后的总体规划设计、与建筑单体相关的设计费、市政管线及其配套设施的设计费、改造设计费、制图、晒图费、规划设计模型制作费、方案评审费、修改设计费等。
２、可研咨询费：市场调研、可研、造价咨询、消防咨询、交通评估、环评、市政配套咨询、地震评估、地基分析、日照分析、图纸审查等。
房地产开发企业会计核算实务手册
房地产开发企业会计核算实务手册房地产开发企业会计核算实务手册作者：会计研究中心编著
出版社：中国市场出版社
出版发行时间：2021-3-1
规格：1册16开精装
定价：288元
优惠价：180元
第一章财务会计理论基础
第一节房地产开发企业会计概述
第二节财务会计基本假设
第三节会计信息质量的要求
第四节财务会计要素及其证实
第五节我国企业会计核算法规体系
第一节库存现金
第二节银行存款
第三节其他货币资金
第四节银行结算
第五节外币交易
第三章应收款项
第一节应收账款票据
第二节应收账款
第三节预付账款
第四节其他应收款
第五节应收款项资产减值
第一节存货概述
第二节存货的计价
第三节库存材料的会计核算
第四节委托加工物资
第五节低值易耗品
第六节周转材料的核算
第七节开发产品的内容及核算
第八节存货清查
第九节存货跌价准备
第一节固定资产的概念与证实
第二节固定资产的初始计量
第三节固定资产固定资产
第四节固定资产后续支出
第五节固定资产的处理
第六节固定资产清查
第七节固定资产资产减值
第六章金融资产
第七章投资性房地产
第八章无形资产和其他资产
第九章流动负债
第十章非流动负债
第十一章或存有事项
第十二章所有者权益
第十三章房地产开发企业成本的核算第十四章房地产开发企业总收入的核算第十五章房地产开发企业的期间费用与利润第十六章所得税
第十七章会计报表
房地产企业会计核算实用手册。
2024年修订版房地产财务人员操作手册
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年修订版房地产财务人员操作手册本合同目录一览1. 第一条总则1.1 第二条合同主体1.1.1 第二条第一款甲方主体资格及信息1.1.2 第二条第二款乙方主体资格及信息1.1.3 第二条第三款丙方主体资格及信息1.2 第三条合同标的1.2.1 第三条第一款房地产项目概述1.2.2 第三条第二款财务人员职责概述1.3 第四条合同期限1.3.1 第四条第一款合同开始日期1.3.2 第四条第二款合同结束日期2. 第五条财务人员职责2.1 第五条第一款财务管理职责2.2 第五条第二款会计核算职责2.3 第五条第三款财务报告职责2.4 第五条第四款税务申报职责2.5 第五条第五款内部审计职责3. 第六条财务人员工作规范3.1 第六条第一款工作时间和地点3.2 第六条第二款工作内容和流程3.4 第六条第四款合规性要求4. 第七条薪资福利4.1 第七条第一款薪资结构4.2 第七条第二款奖金制度4.3 第七条第三款社会保险和公积金4.4 第七条第四款休假制度5. 第八条培训与发展5.1 第八条第一款入职培训5.2 第八条第二款在职培训5.3 第八条第三款职业发展路径6. 第九条考核与评价6.1 第九条第一款考核标准6.2 第九条第二款考核流程6.3 第九条第三款评价结果应用7. 第十条合同变更7.1 第十条第一款变更情形7.2 第七条第二款变更程序8. 第十一条合同解除和终止8.1 第十一条第一款解除和终止情形8.2 第十一条第二款解除和终止程序9. 第十二条违约责任9.2 第十二条第二款违约责任承担10. 第十三条争议解决10.1 第十三条第一款争议解决方式10.2 第十三条第二款争议解决机构11. 第十四条其他条款11.1 第十四条第一款信息披露11.2 第十四条第二款法律适用11.3 第十四条第三款合同附件第一部分：合同如下：第一条总则1.1 第二条合同主体1.1.1 第二条第一款甲方主体资格及信息1.1.2 第二条第二款乙方主体资格及信息1.1.3 第二条第三款丙方主体资格及信息1.2 第三条合同标的1.2.1 第三条第一款房地产项目概述本合同标的为甲方开发的房地产项目，项目位于，包括住宅、商业和配套设施等。
房地产企业会计核算_（全解）
房地产企业会计核算_（全解）第一章房地产企业会计核算概论第一节房地产企业的经营特点房地产企业是专门从事房地产开发和经营的企业。
房地产包括房产和地产。
不同的房地产企业具有不同的经营模式，但总体上可以划分为以下两类：销售物业模式：通过土地购买、规划设计、组织施工、竣工验收、产品销售等五个阶段，将开发完成的房地产移交给购买者，并一次性取得销售收入。
自持物业模式：将开发完成的房地产留作自用，通过出租、联营、自营等方式分期取得经营收入。
1992年实行市场经济以后，我国的房地产业得到了迅猛发展，但始终局限于销售物业模式，这时的房地产企业仅仅是开发商，买进卖出，企业没有自己的资产。
而进入21世纪以来，越来越多的房地产企业选择了自持物业模式，并完成了从开发商向不动产商的转变。
这也是本书将企业定位为房地产企业而非房地产开发企业的原因。
同样，本书所研究的会计核算不仅涉及传统的销售物业，同时也涉及新兴的自持物业。
一、房地产企业经营活动的主要业务房地产企业可以将土地和房屋合在一起开发，也可以将土地和房屋分别开发。
它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。
房地产企业经营活动的主要业务有：土地的开发与经营：企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。
房屋的开发与经营：房屋的开发指房屋的建造，房屋的经营指房屋的销售与出租。
企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。
企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、安置房和代建房等。
城市基础设施和公共配套设施的开发：房地产企业可以开发能有偿转让的大配套设施，也可以开发建设不能有偿转让的、为开发产品服务的公共配套设施。
代建工程的开发：代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。
二、房地产项目的运作流程房地产企业将自有资金投资于具体的房地产项目，包括立项、规划、土地出让或转让、建设、销售或自营等一系列的经济行为，其运作流程主要包括以下几个阶段：(一)前期准备阶段前期的准备工作主要包括房地产项目的立项规划审批、设计施工、市场规划、土地出让或转让等。
房地产开发企业会计核算
房地产企业货币资金会计核算1001库存现金一、本科目核算各公司的库存现金。
二、为了加强对现金的治理，随时把握现金收付的动态和库存余额，保证现金的正常，各公司必须设置“现金日记账〞，按照现金发生的先后顺序逐笔序时登记。
每日终了，应当计算当日的现金收进合计额、现金支出合计额和结余额，将结余额与实际库存额核对，做到账款相符。
月份终了，“现金日记账〞的余额必须与“库存现金〞总账科目余额核对相符。
有外币现金收支业务的单位，应当按照人民币现金、外币现金的币种设置现金账户进行明细核算。
职员周转使用的备用金，在“其他应收款—职员备用金〞科目核算，不在本科目核算。
各公司应严格按照国家有关现金治理的规定收支现金，超过库存现金限额的局限应当限时交存银行，并严格按照本方式规定核算现金的各项收支业务。
三、会计人员应每月至少一次对现金进行盘点，现金盘点表需要出纳、会计、财务经理共同签字确认并妥善存档。
如有现金短缺或溢余，应通过“待处理财产损益—待处理流淌资产损益〞科目核算；属于现金短缺，应按实际短缺金额借记“待处理财产损益—待处理流淌资产损益〞，贷记“库存现金〞；属于现金溢余，因此应按实际溢余金额借记“库存现金〞，贷记“待处理财产损益—待处理流淌资产损益〞。
待查明缘故后分不以下情况处理：〔1〕如为现金短缺，属于应由责任人赔偿的局限，借记“其他应收款—内部职员〞或“库存现金〞等科目，贷记“待处理财产损益—待处理流淌资产损益〞；属于应由保险公司赔偿的局限，借记“其他应收款—外部单位及个人〔XX保险公司〕〞，贷记“待处理财产损益—待处理流淌资产损益〞；要是经领导批准作为费用处理，因此借记：“治理费用—财产损溢〞贷记“待处理财产损益—待处理流淌资产损益〞。
〔2〕如为现金溢余，属于应支付给有关人员或单位的，应借记“待处理财产损益—待处理流淌资产损益〞，贷记“其他应付款〞，要是无法查明缘故，经批准后，借记“待处理财产损益—待处理流淌资产损益〞，贷记“营业外收进—其他收进〞。
房地产开发企业会计科目使用说明
会计科目使用说明第１０１号科目现金一、本科目核算企业的库存现金。
企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，在“其他应收款”科目核算，或单独设置“备用金”科目核算，不在本科目核算。
二、企业收到现金，借记本科目，贷记有关科目；支出现金，借记有关科目，贷记本科目。
三、企业应设置“现金日记帐”，由出纳人员根据收付款凭证，按照业务的发生顺序逐笔登记。
每日终了，应计算当日的现金收入合计数、现金支出合计数和结余数，并将结余数与实际库存数核对，做到帐款相符。
有外币现金的企业，应分别设置人民币现金、各种外币现金的“现金日记帐”进行明细核算。
第１０２号科目银行存款一、本科目核算企业存入银行的各种存款。
企业如有存入其他金融机构的存款，也在本科目核算。
企业的外埠存款、银行本票存款、银行汇票存款等在“其他货币资金”科目核算，不在本科目核算。
二、企业将款项存入银行或其他金融机构，借记本科目，贷记“现金”等有关科目；提取和支付存款时，借记“现金”等有关科目，贷记本科目。
三、企业应按开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记帐”，由出纳人员根据收、付款凭证，按照业务的发生顺序逐笔登记，每日终了应结出余额。
“银行存款日记帐”应定期与“银行对帐单”核对，至少每月核对一次。
月份终了，企业帐面结余与银行对帐单余额之间如有差额，必须逐笔查明原因进行处理，并应按月编制“银行存款余额调节表”，调节相符。
四、有外币存款的企业，应在本科目下分别人民币和各种外币，设置“银行存款日记帐”，进行明细核算。
企业发生的外币银行存款业务，应当将有关外币金额折合为人民币记帐，并登记外国货币金额和折合率。
所有外币帐户的增加、减少，一律按国家外汇牌价折合为人民币记帐。
外币金额折合为人民币记帐时，可按业务发生时的国家外汇牌价（原则上采用中间价，下同）作为折合率，也可按业务发生当期期初的国家外汇牌价，作为折合率。
月份（或季度、年度）终了，企业应将外币帐户余额按照期末国家外汇牌价折合为人民币，作为外币帐户的期末人民币余额。
房地产企业会计科目使用说明（二）
房地产企业会计科目使用说明（二）房地产企业会计科目使用说明（二）第１３５号科目开发产品一、本科目核企业已完开发产品的实际成本。
包括土地、房屋、配套设施和代建工程等。
开发产品是指企业已经完成全部开发过程，并已验收合格合乎设计标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品。
二、企业开发的产品，应于竣工验收时，按实际成本，借记本科目，贷记“开发成本”科目。
月份终了，企业应结转对外转让、销售和结算开发产品的实际成本，结转时，借记“经营成本”科目，贷记本科目。
采用分期收款结算方式销售开发产品的企业，在将开发产品移交使用单位或办妥分期收款销售合同后，将分期收款开发产品的实际成本，自本科目转入“分期收款开发产品”科目，借记“分期收款开发产品”科目，贷记本科目。
企业将开发的土地和房屋用于出租经营和将开发的房屋安置拆迁居民周转使用，应于签定合同、协议和移交使用时，将土地和房屋的实际成本，自本科目转入“出租开发产品”、“周转房”科目，借记“出租开发产品”、“周转房”科目，贷记本科目（土地、房屋）。
企业将开发的营业性配套设施，用于（本企业）从事第三产业经营用房，应视同自用固定资产进行处理，并将营业性配套设施的实际成本，自本科目转入“固定资产”科目，借记“固定资产”科目，贷记本科目（配套设施）。
企业将开发的房屋安置拆迁户，应按实际安置面积进行实物量管理和结转。
对于已经交付使用或办理销售和结转等手续，而产权尚未移交出去的开发产品，如商品房、安置房和配套设施等，应由企业设置“代管房产备查簿”，进行实物管理。
企业不得将这部分财产入帐，也不得计提折旧和摊销，企业在代管房产过程中取得的收入和发生的各项支出，应作为“其他业务收入”和“其他业务支出”处理，不在本科目核算。
三、本科目应按开发产品的种类，如土地、房屋、配套设施和代建工程等设置明细科目，并在明细科目下，按成本核算对象设置帐页进行明细核算。
四、本科目的期末余额为尚未转让、销售和结算的开发产品的实际成本。
房地产开发企业会计核算与会计制度实用手册
房地产开发企业会计核算与会计制度实用手册房地产开发企业是指以土地开发、建筑施工、销售为主要经营活动的企业，属于一种资本密集型的行业，会计核算和会计制度的规范与完善对企业的稳健发展至关重要。
本手册旨在介绍房地产开发企业会计核算与会计制度的实用指南。
一、房地产开发企业会计核算的特点（一）现金流量表的重要性房地产开发企业需要关注现金流量表，特别是在土地储备开发、借款、购买固定资产等关键时期。
管理者需要根据现金流量表掌握企业运营情况，以便在现金短缺的情况下采取必要的措施。
（二）资产负债表的格式房地产开发企业的资产负债表需要采用分类报告格式，即资产与负债需要分别报告，且具体到各个不同的项目和类别。
同时，应该关注短期和长期债务的分布情况和变化趋势。
（三）损益表的重要性房地产开发企业的损益表对于了解企业经营情况至关重要，可帮助管理者分析企业的盈利结构和潜在风险。
因此，损益表需要详细列出不同收入和支出项目的金额和比例。
二、房地产开发企业会计制度的实用指南（一）固定资产管理房地产开发企业需要制定完整的固定资产管理制度，包括购买、使用、更新、折旧和处置等方面。
同时，应加强对固定资产的盘点和定期检查，确保数据的准确性和完整性，并及时进行修缮和维护。
（二）土地资产管理房地产开发企业需要建立科学的土地资产管理制度，包括土地购买、使用、转让、储备和融资等方面。
同时，需要及时开展土地评估和土地市场调研，制定土地储备规划，进一步提升土地资产的价值。
（三）成本核算房地产开发企业需要严格遵守成本核算制度，确保企业经营活动的可持续发展。
根据企业特点和管理需要，应该建立不同的核算方法和方式，包括直接成本核算、费用核算和综合成本核算等。
（四）税务管理房地产开发企业需要加强税务管理，定期开展税务筹划和税务风险评估，制定合理的税务政策和管理措施，防范潜在的税务风险和避税行为。
三、结语房地产开发企业的会计核算和会计制度对企业的经营活动和发展至关重要。
广东XX地产集团有限公司-收入核算手册
广东XX地产集团有限公司房地产收入核算手册二O一O年四月目录一、绪论二、房地产销售的前提条件三、房地产销售的两种形式四、房地产销售的基本业务流程五、销售款项收取控制及操作流程六、售楼管理软件系统操作流程七、销售收入账务处理八、其他涉及与收入相关的账务处理1. 预售款存监控户(略)2. 商品房预售监督管理费的支付(略)3. 税金计提(略)九、企业所得税汇算清缴收入注意事项一、绪论1. 房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入，包括土地转让收入、商品房（包括周转房）销售收入、配套设施销售收入。
2. 本细则除上述收入外，也包括手续费、滞纳金以及其他代收代支的费用。
二、房地产销售的前提条件1. 具备销售许可的“五证”：1) 建设用地使用权证；2) 建设工程用地许可证；3) 建设工程规划许可证；4) 施工许可证；5) 销售许可证；2. 物价局批准的物业收费标准的文件；3. 物管合同、物业收费规定；4. 销售价格表；5. 其它各类收费明细表；6. 到访征询单；7. 项目统一说词；8. 商品房认购书、合同；9. 商品房交付配置标准；10. 商品房周边配套，内部配套情况说明；11. 商品房建筑面积表，编号、储藏间分布图纸、套型图；12. 银行按揭贷款材料、银行入账帐号；13. 其它材料；三、房地产销售的两种形式1. 预售阶段办理预售登记：根据广东省商品房预售条例规定：七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程及封顶、七层以上的，完成三分之二结构工程,可办理预售登记。
2. 现货销售阶段竣工备案后，预售阶段结束，进入现货销售阶段，此阶段监控户取消。
四、房地产销售的基本业务流程（此处的流程仅指开盘后）1. 寻找客户要想把房子销售出去，首先要寻找到有效的客户。
2. 现场接待现场接待作为销售环节中最为重要的一环，前期所有的工作都是为了客户上门做准备。
3. 谈判根据客户要求，算出其满意的物业的价格、首付款、月均还款及各种相关手续费用。
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房地产企业会计核算应用
手册
Newly compiled on November 23, 2020
《房地产企业会计核算应用手册》作者：，编
出版社：
出版时间：2011年2月
原价：265元优惠价：160元
内容简介
独具一格的房地产企业会计核算读本：
以项目开发流程为主线（按资本金、融
资、建设开发、销售、经营等内容分类），
将六大会计要素全部融入开发过程中
的每一个经济行为，贴近房地产企业会
计核算的实际。
对经营性物业开发全过程（包括经营性物业抵押贷款、持有物业建设开发、持有物业后续经营等）涉及的会计核算进行详细的研究和介绍，内容更加全面，体系更加完整。
结合大量房地产企业实际案例对会计核算的内容和标
准进行讲解，加深读者对会计核算方法的理解，提高财会工作者的实际应用能力。
目录
第一章房地产企业会计核算概论
第一节房地产企业的经营特点
一、房地产企业经营活动的主要业务
二、房地产项目的运作流程
三、房地产企业的经营特点
四、房地产企业的财务特点
第二节房地产企业会计核算的特点
一、房地产开发项目投资费用估算
二、房地产项目会计核算的特点
第二章房地产企业基本核算
第一节货币资金的核算
一、库存现金的核算
二、银行存款的核算
三、其他货币资金的核算
第二节职工薪酬的核算
一、职工薪酬的概念和内容
二、工资及相关职工薪酬的核算
三、其他职工薪酬的核算
第三节债权债务的核算
一、其他应收款的核算
二、其他应付款的核算
三、债务重组的核算
第三章房地产企业项目资本金的核算第一节项目资本金概述
一、项目资本金的相关规定
二、项目资本金的构成
第二节项目资本金投入的核算
一、初始投资的核算
二、增资扩股的核算
三、拨款转入的核算
四、政府补助的核算
五、债转股的核算
六、接受捐赠的核算
七、转让资本金的核算
八、资本公积转增资本的核算
第三节项目资本金收回的核算与管理
一、公司解散方式下的核算
二、公司保留方式下的核算
第四节项目资本金核算的探讨
一、通过资本公积核算项目资本金
二、通过内部往来核算项目资本金
三、按照会计准则核算项目资本金
四、增设过渡科目核算项目资本金
第四章房地产企业项目融资的核算
第一节项目融资的概念和分类
一、房地产贷款
二、票据贴现
三、房地产信托投资基金
第二节开发贷款的核算
一、开发贷款本金的核算
二、开发贷款利息支出的核算
三、专门借款发生的辅助费用的核算与管理
四、集团转入开发贷款的核算
五、逾期贷款的核算
第三节经营性物业抵押贷款的核算
一、经营性物业抵押贷款概述
二、贷款取得时的核算
三、还本付息的核算
第四节票据贴现的核算
一、票据贴现的概念
二、票据贴现的会计核算
第五节信托融资的核算
一、信托融资概述
二、增资扩股信托融资的核算
三、股权转让信托融资的核算
第五章房地产企业成本的核算
第一节成本核算概述
一、成本核算的基本程序
二、确定成本核算对象
三、划分成本核算项目
四、成本对象和成本项目之间的关系
五、会计科目的设置
第二节房屋开发成本的核算
一、成本分摊方法
二、土地征用及拆迁补偿费的归集与分配
三、前期工程费的归集与分配
四、建筑安装工程费的归集与分配
五、基础设施费的归集与分配
第六章房地产企业销售物业的核算
第七章房地产企业特有物业的核算
第八章房地产企业纳税业务的核算
第九章房地产企业利润的核算
第十章房地产企业财务报表
附录
参考文献。