智慧城市综合体设计方案

Block3：“Box-Shopping”
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Box-Shopping的建筑形式
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Block3+Block4 + Block5 （塔楼）：“多功能公寓” （功能性举措）
单一性
区位
一般在城市核心区域
根据功能确定
建筑形式
多样化
单一
ห้องสมุดไป่ตู้
投资风险
较小
较大
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总投资
一般较大
相对较小
经济风险 客户来源
较大
具有自我寄生功能，部分 来自于内部
较小 全部来自于外部
客户活动
体验式的
目的性的
客户综合使 用成本
Street Mall的建筑概念模型——Folded street
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Folded street——与周边环境 相结合的小规模体块组合而成， 使街区生动活泼 观景平台——体块相互错落， 形成了丰富的空间层次，同时 营造出生态观景平台
案例：上海商城
模式四：以商业为核心功能的发展模式
complex =shopping (主) +hotel 案例：深圳华润中心、日本福冈博多运河城
汇报纲要
一、城市综合体的基本特征 二、典型城市综合体案例研究 三、城市综合体开发要点提示 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案 四、项目情况及市场态势特征 五、本项目概念规划 六、初步经济效益探讨
2
7 DSS系统
(district service system)
5
4
1
2
3
Block的构想
53 1
6
center
4 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案 2
GRID（网格）
几何型城市网络，分为6个Block和一个中心，每一个Block有不同特征，为在 此工作、生活、休憩娱乐、购物的人群提供了特定的身份
根据本项目的特征，本次借鉴案例主要为都市综合体发展模式四
“以商业为核心功能的发展模式” 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
都市示范区的建议模式 [硬件指标]
1
五星级酒店 （“希尔顿”式）
3
新型商业社区
“OCT”广场、 “纪
2 （“新天地”、“兰桂坊”式）
3 “OCT”广场、 “纪念公园”式的公共场所
人文性补充
4 具有符号意义的轴线（“第五大道”或“华尔街”式）
5 引领潮流的展示中心——娱乐型（创新业态）购物中心
6 智慧小区云D服IS务系平台统整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
(district identifications system)
Block6
Center
智慧小区云B服lo务ck平4 台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案 Block1
视觉中心与轴线的营造 “第五大道”式的符号意义轴线
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Center：轴线方向的视 觉焦点
智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区念云服公务园平”台式整（体日解本决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
关西科学城）的
公共场所
4 具有符号意义的轴线（“第五大道”或“华尔街”式） 5 引领潮流的展示中心
都市示范区的建议模式
1 五星级酒店（“希尔顿”式）——标志性元素
2 新型商业社区（“新天地”、“兰桂坊”式）—功（—新能型性商举业措建/景筑观形型式购）物中心
创造“财富神话”的场所——和黄总部以
Block5 Block3 Block2
Block6
Center
及 相68当层量超级高的层国中际航机广构场的创加造盟深圳又一风景线
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项目能成为UDD 的前提要素
模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 shoppingcomplex =office (主) +apartment(次) +hotel …
智慧小区云服务平台整体解案决例方：案智广慧州小中区信云广服务场平、台深整圳体信解决兴方广案场智慧小区云服务平台整体解决方案
模式三：以酒店为核心功能的发展模式 shopping complex = hotel(主) +apartment(次) + office
Block6
Center
纽约、伦敦、巴黎的市中心一样
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Block4
Block1
是对过去集市型商业精神的回归，又迎
合当代都市人个性化需求的地方
“Street Mall”的设计理念
混合效应： 招商/设计的互动性 “50：20：30” 零售、餐饮、娱乐 的
2019
智慧城市综合体设计 方案
汇报纲要
一、城市综合体的基本特征 二、典型城市综合体案例研究 三、城市综合体开发要点提示 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案 四、项目情况及市场态势特征 五、本项目概念规划 六、初步经济效益探讨
1.1.1综合体（complex）的基本概 念
智城慧市小之区门云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
媒体展廊
磁力效应：UDD的核心景点，为消费 者提供独一无二的经历
运用现代、夸张的建筑手法创造包括 表演场、媒体展示馆以及富含文化意 义的场所
轴线的营造 模式4 “第五大道”式的符号意义轴线
Block5 Block3 Block2
定义
综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的 三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多 功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。
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一般规模较大，投资较高，经济风险大；
对建筑设计要求较高。
大型综合体设计实际很多层面是定向设计,尤 其商业部分设计的复杂性不同于普通产品设 计,强调设计对业态的适应性,如层高,特殊要 求等.
1.1.3综合体（complex）的基本特征:
综合体与单功能物业比较
比较因素
综合体
单功能物业
功能
复合性、适应性
一般位于城市中心区域； 能有效的解决城市中交通等方面的压力；
业态组合必须考虑的全时段,昼, 夜经营型业态必须考虑配比关系.
向业态互动、功能复合化、使用全时段的方向发展； 智慧小区云服务平多台种整功体能解有决机方匹案配智慧，小可区以云减服少务投平资台风整险体；解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
Block1酒吧街： （人文符号）
工作之余找乐的最佳去处 看不完的人 24小时不停息的都市疯狂 由一些激动人心的室内小街和多层 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解建决筑方案组智慧成小（区云新服务奥平尔台整良体解的决B方o案urbon街和 莫非斯的Beale街）
酒吧街
Center：模式5 创新业态（娱乐型购物中心）的聚焦点
专家公寓
Block5 Block3 Block2
模式2 功能性举措——景观型购物中心（新型商业建筑形式）
Box-Shopping
形成整体多中心效应：
与传统的Shopping Mall不同，并非 智慧小区云服务平台整体解B决lo方ck3案智慧小区云服务平台整体由解决大方案型智的慧小百区云货服主务平导台整，体而解决是方案包括一组中
心，（例如小型电影院/俱乐部）， 餐饮中心（数个精致餐馆），以及带 有“情景化服务”（show case stores) 的一组名牌专卖店
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的建议比例，这一比例依据市场 不同略有变化（与Shopping Mall 的常规比例75：15：10有相当差异）
Street Mall
“Street Mall”
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新产品、新创意、新理念的集中展示
Block5 Block3 Block2
区
Block6
Center
潮流发布中心
信息发布站 智慧小区云B服lo务ck平4 台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案 Block1 品牌橱窗
主题推广区
投资会联络处
标志性等候点
Center 的建筑形式及理念
Block1+Block2：
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酒吧街：深南—红荔 都市风情
Block1+Block2的建筑形式及理念
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规模效应： Block1+Block2是UDD的重量 级元素，通过大规模的具有标志性的超 高层写字楼和五星级酒店制造强视觉冲 击
城市综合非常注重各建筑单体之间的联系性,主要考虑 各功能板块的消费互动和可能产生的消费磨擦.
1.1.2综合体（complex）的基本特征:
综合体设计并非单一房地产开发设计,非常讲 究与城市交通的联系性和互动性,以及城市性 功能的设计(站台/银行/医疗等市政设施)
是一种城市设计的缩影，较小依赖其他配套、其自身功能互相补充，而且能够互相支 撑；
产生的条件
建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的 核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体 建筑形式会越来越多。
1.1.2综合体（complex）的基本表现形式
综合体的两种表现形式
一种是城市形态的表现，在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内 集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体；
Block Plan
N
Block5
Block3
Block2
Center Block6 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
Block4
Block1
Block1+Block2：模式1 标志性建筑群——超高层/豪华酒店
Block2商商务务集集聚聚区区————李李嘉嘉诚诚投投资资
建议层数：5层
高层建筑群 之间的轴线， 形成视觉通 廊
Block3+Block4+Block5：Street Mall+ Box-Shopping
模式2 功能性举措——景观型购物中心（新型商业建筑形式）
Block5 Block3 Block2
可以体味到都市生活的各种乐趣 有店铺，有餐厅，有办公也有住家，和
Street Mall的建筑形式
直通街概念——建筑化的、 人行道延伸进去的建筑，建筑 里面有广场、展馆、小店 与环境亲和、融合的街区代 表 智慧小对区云环服务境平作台整出体解贡决献方案的智慧同小时区云也服务得平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案 到环境的回报
Block3：“Box-Shopping”
智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案 另一种是经济形态的表现，随着项目开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独 立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的建筑综合体，这 种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更为经济、 专业和实用。
较小
较大
1.1.3综合体（complex）的发展模式:
综合体一般以下四种发展模式：
本项目目前初步意向为以功能均衡的发展模 式.
模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 complex =hotel+office+shopping+apartment+…… 案例：香港太古广场、 北京东方广场、北京华贸中心