物业公司冬季防火应急预案

地产物业京南分公司冬季防火应急预案

一、目的

冬季是火灾多发期，为切实做好各项目冬季防火工作，确保项目的正常工作秩序和生命财产的安全。依据公司应对冬季防火安全相关要求，根据“预防为主，防消结合”的方针，地产物业京南分公司成立了防火应急小组执行冬季防火工作。

二、分公司组织架构及职责

1.成立防火应急组织：

成立防火应急领导小组，负责冬季防火工作组织指挥和总体安排，根据天气、园区重点部位情况，由小组带领、督促各成员按照分工做好冬季防火工作。

2.分公司各部门职责

1）分公司总经理

1.分公司总经理为分公司防火应急领导小组负责人，统筹整个分公司冬季防火工作，每月对服务中心突击检查防火工作1次。

2.出现火灾时，在需要援助的情况下第一时间组织人员进行支援，密切关注火灾扑灭情况，并在结束后组织各服务中心总结经验教训，防止灾害再次发生。

2）分公司品质管理部

1.督导各服务中心针对园区内易燃易爆物品进行清理并督促服务中心对业主做好消防宣传工作。

2.审核服务中心防火应急预案，跟进预案的培训情况。

3.每月对各服务中心消防设施设备检查情况进行检查，督导服务中心对出现问题的消防设施设备及时联系厂家维修。

4.对出现火灾的服务中心及时安排人员进行支援，并在灾后进行总结。

3）分公司工程维修部：

1.对各服务中心消防设备维护保养工作情况进行检查

2.对服务中心设备机房等部位运转情况进行检查

4）分公司人力资源部：

对各服务中心的后勤保障情况进行检查，确保服务中心后勤供应充足。

5）服务中心：

服务中心经理为分公司防火应急小组成员，也是本服务中心防火小组负责人，负责落实服务中心消防安全管理工作。

三、服务中心组织架构及各部门防火安全制度

1、安全部防火安全制度

1.1根据“谁主管，谁负责；谁在岗，谁负责；谁操作，谁负责。”的原则，本部门本岗位的负责人及当班值班人员为防火责任人，实行防火逐级责任制。

1.2作为园区安全消防工作的主责部门，应积极发挥职能作用，制定切合实际的工作方案，运用有效的管理措施，保证园区安全。

1.3经常性对部门员工开展安全防火教育，积极参加公司和服务中心举行的消防安全培训、演习，提高防火安全意识和灭火逃生技能。

1.4熟悉园区内消火栓、灭火器的位置以及使用方法，掌握必要的逃生自救知识。

1.5指挥中心值机员应持证上岗，并熟练掌握自动报警主机的各项使用功能，出现

火警信号后要按照《应急预案》中《火警应急处理方案》进行工作。

1.6及时收集各类消防法规和防火安全信息，向服务中心各部门和园区内业户传达并负责检查落实情况。

1.7定期在服务中心内对各部门开展防火安全教育，协助各部门提高员工防火意识。

1.8对安全检查发现的问题，记录在《安全检查记录表》上，如存在安全隐患，则填写《安全隐患通知单》发至相关部门，并跟进整改情况向服务中心负责人汇报。

1.9为园区业户提供必要的消防业务咨询。

2、工程部防火安全制度

2.1根据“谁主管，谁负责；谁在岗，谁负责；谁操作，谁负责。”的原则，本部门本岗位的负责人及当班值班人员为防火责任人，实行防火逐级责任制。

2.2经常性对部门员工开展安全防火教育，积极参加公司和服务中心举行的消防安全培训或演习，提高防火安全意识和灭火逃生技能。

2.3掌握必要的消防安全知识，注意工作中和安全部、工程部的沟通协调；配合公司、服务中心各职能部门在园区内开展的各项消防安全工作或防火宣传。

2.4熟悉园区内消火栓、灭火器的位置以及使用方法，掌握必要的逃生自救知识。

2.5组织制定园区内各系统安全操作规程等规定，实现防火工作经常化、制度化、规范化。

2.6值班人员要坚守岗位，熟悉设备操作情况，特种岗位员工必须要有相关的岗位

操作证书。

2.7加强重点要害部位的防火安全管理，对设施设备要经常进行维护和检查，发现火险隐患和不安全因素要及时报告上级领导，不得带“病”运转。

2.8工程部各工种在园区内作业时，必须按照相应的防火安全规定进行操作。动火作业要事先到安全部开具《动火证》，完善动火现场防火措施后方可作业，操作时要严格执行动用明火安全管理规定的各项要求。

2.9园区内各部位的装饰装修、改扩建工程，要在施工前严格审核施工方案及相关图纸，涉及改动消防设施的，要及时通知安全部，施工方需向公安机关申报。

2.10工程部库房内存放的物品要注意分类，易燃、易爆品需单独存放，且不得混放。库房内严禁人员住宿，并配备灭火器材。禁止吸烟及任何明火。

2.11与安全部相互配合，定期开展安全检查，为消防安全管理提供必要的技术支持。

2.12日常工作中对违反防火安全规定的情况要及时制止，并报告安全部。

3、客服部防火安全制度

3.1根据“谁主管，谁负责；谁在岗，谁负责；谁操作，谁负责。”的原则，本部门本岗位的负责人及当班值班人员为防火责任人，实行防火逐级责任制。

3.2经常性对部门员工开展安全防火教育，积极参加公司和服务中心举行的消防安全培训、演习，提高防火安全意识和灭火逃生技能。

3.3掌握必要的消防安全知识，以及使用方法，掌握必要的逃生自救知识。注意工

作中和安全部、工程部的沟通协调；配合服务中心在园区内开展的各项消防安全工作或防火宣传。

3.4熟悉园区内消火栓、灭火器的位置以及使用方法，掌握必要的逃生自救知识。

3.5走访客户时注意发现不安全因素，及时上报上级领导和安全部。

3.6配合安全部处理园区内与业户有关的消防安全问题及隐患。

4、环境部防火安全制度

4.1根据“谁主管，谁负责；谁在岗，谁负责；谁操作，谁负责。”的原则，本部门本岗位的负责人及当班值班人员为防火责任人，实行防火逐级责任制。

4.2经常性对部门员工开展安全防火教育，积极参加公司和服务中心举行的消防安全培训、演习，提高防火安全意识和灭火逃生技能。

4.3掌握必要的消防安全知识，注意工作中和安全部、工程部的沟通协调；配合服务中心在园区内开展的各项消防安全工作或防火宣传。

4.4熟悉园区内消火栓、灭火器的位置以及使用方法，掌握必要的逃生自救知识。

4.5工作中注意火种，倾倒垃圾时发现未熄灭的烟头等物，应及时熄灭。不得焚烧垃圾。

4.6在清扫园区楼层时，及时清理堆放在防火通道的各类物品，保持防火通道的畅通。

4.7入户清洁时，注意发现户内有无易爆物品，若有发现及时通报安全部。