2009中国十大城市综合体运营商

中国10大著名城市综合体，看看你所在的城市有吗？

中国10大著名城市综合体，看看你所在的城市有吗？中国10大著名城市综合体，看看你所在的城市有吗？“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“空中之城”。

以下是2016年最新中国10大著名城市综合体。

1、最国际化的综合体——香港IFC总建筑44万平，业态组合办公、购物中心、酒店，现为恒基总部，楼高210米，香港第一高楼。

2、最高地标综合体——台北101总建筑37.5万，购物中心19.6万，写字楼18.8万，楼高509.2米，地上101层。

3、最巨无霸综合体——福州东二环泰禾广场总建筑150万平，相当于210个足球场大，业态组合奢侈品购物中心、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住区。

4、全球最大led天幕——苏州圆融时代广场总建筑51万方，写字楼、购物中心，巨型led天幕长500米，宽32米，“世界第一天幕”。

5、百年旧区改造最成功的综合体——上海新天地中西融合、新旧结合，扩容后100万平方，业态包括酒店、商业、住宅、写字楼。

6、商业规划最合理的综合体——深圳万象城总建筑55万平，购物中心18.8万平，5a写字楼、五星级君悦酒店、国际名品商业街、高端住宅。

7、最受投资者青睐的综合体——三里屯village总建筑46.6万平，购物中心，商铺，写字楼，soho公寓,soho开盘当天40亿，一周突破50亿。

8、设计最前卫的综合体——银河soho总建筑33万平，商铺，写字楼，酒店式公寓，开盘当天46.75亿，商业76000元/平方米。

8、硬件设施最高端的综合体——北京银泰中心总建筑35万，中央主楼249.9米长安街沿线最高，高端酒店、高端写字楼、高端商业、高端住宅。

9、商铺租金最贵综合体——北京东方广场之东方新天地总建筑80万，8栋写字楼，3个酒店含五星级君悦，1个大型购物中心，租金4000元/平米/月。

中大文儒德个案

本案
其他配套：重点学校林立，配套缺乏幼儿园：宋庆龄国际幼儿园、弋国国际幼儿园、金苹果国际幼儿园、小学：泡桐树小学天府校区、蒙彼利埃小学中学：石室天府中学医院：成都市第一人民医院公园：锦城湖、锦城公园购物：购物中心：奥克斯广场、环球中心、九方、伊藤等。
总结
优势：目前区域整体开发已趋于成熟，周围豪宅云集，圈层效应热烈靠剑南大道，锦城大道，与益州大道也无缝对接，交通便利。离锦城湖公园仅一马路，景观资源优越与金融城商圈、大源商圈、新南天地商圈、神仙树商圈、石羊场商圈，五大定位各不同的商圈交叉劣势：位于剑南大道右侧，与整个区域的豪宅圈层有所偏离项目缺乏可直接使用的高端住宅商业配套项目不远处加油站，对其豪宅居住品质有较大影响
区位情况区域处于开发中期，高端项目聚集
神仙树商圈
石羊场商圈
本案
新南天地商圈
金融城商圈
大源商圈
位于城南站南板块高端居住区，目前区域投入使用高端小区较多；项目处于金融城与石羊场商圈交叉处，离金融城商圈、大源商圈、新南天地商圈、神仙树商圈、石羊场商圈，五大定位各不同的商圈，开车仅10分钟不到。
2017年下半年整体交房
中大•文儒德地块位于锦城大道北侧，剑南大道西侧，规划净用地占地面积约85亩，规划总建面约258956.41㎡，其中住宅约169688.01㎡目前项目处于前期排筹中但已进行内部认购一次，首批次推售1、3、 7号楼，具体开盘时间不明确，等待总部批示
产品规划以高层（大平层）为主，稀缺别墅配套（双拼）
劣势：
房屋动线设计太乱；客厅偏小
10.1*4.2 ＜42㎡
5.0*3.3 =16.5㎡
8.5米
2.4米
2020/9/14

国内部分城市综合体项目成功案例

国内部分城市综合体项目成功案例综合体项目在近年来国内城市发展中，成为推动城市经济、优化城市空间布局的重要载体。

下面就国内部分城市综合体项目成功案例进行介绍。

1.上海环贸广场上海环贸广场位于上海市徐汇区，是国内最早的综合体项目之一、该项目将购物中心、写字楼、酒店、会展中心等多种业态有机结合，形成了一个集购物、餐饮、办公、娱乐等功能于一体的综合体。

通过打造一个集高端品牌和时尚潮流于一体的购物中心，吸引了大量消费者。

同时，在购物中心设立了众多国际知名品牌的旗舰店，成为国内新的奢侈品消费地标。

该项目的成功不仅提升了周边商圈的商业价值，还为整个城市的经济发展做出了重要贡献。

2.北京燕莎友谊商城燕莎友谊商城是位于北京市朝阳区的一座综合体项目，是国内最早的百货商城之一、这座综合体项目吸引了大量的国内外知名品牌入驻，成为了北京市最大的购物中心之一、通过不断引进国际知名品牌，并且给予更加个性化的服务，这座商城已经成为了国内消费者奢侈品购物的重要地点。

同时，商城还积极为消费者提供特色的文化和娱乐活动，吸引了更多的消费者。

3.广州海心沙综合体广州海心沙综合体位于广州市天河区，是一个集商业、办公、文化、娱乐、居住等多种功能于一体的大型综合体项目。

该项目规模宏大，拥有数万平米的商业面积，引入了大量国内外知名品牌和时尚潮流品牌。

同时，该项目还拥有多个大型的文化娱乐活动场所，举办了许多国内外知名的演唱会、体育赛事等活动。

此外，综合体还包括了高档住宅楼、写字楼和五星级酒店，提供了全方位的服务。

这座综合体项目的成功，带动了周边商业区的发展，提升了整个城市的形象。

4.成都IFS国际金融中心成都IFS国际金融中心位于成都市锦江区，是一个集购物中心、写字楼、酒店、公寓等多种业态于一体的综合体项目。

该项目引入了大量国际奢侈品牌，并且是国内最大的商业综合体之一、购物中心的高端品牌和时尚潮流吸引了大量的消费者，成为了成都的奢侈品购物地标。

同时，写字楼和酒店等业态的引入，也提升了这个区域的商业和经济价值。

53个全国最有名综合体讲解

1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地2.入驻品牌最多综合体：华贸中心3.吸引人气最成功：西单大悦城4.最老资格综合体：北京国贸1期5.写字楼租金最贵：国贸三期6.商业业态最丰富的综合体：北京世纪金源综合体7.硬件设施最高端：银泰中心8.“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾9.绿化最丰富的综合体：力宝广场10.转手次数最多综合体：盘古大观11.设计最前卫的综合体：银河SOHO12.最受投资者青睐综合体：三里屯SOHO13.最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场14.百姓口碑最佳综合体：上海新天地15.绿色生态最突出：白金湾滨江综合体16.运营效果最好：恒隆广场17.商业规划最合理：深圳万象城(华润中心)18.世界上最高的豪华酒店：京基10019.“千亿龙头”的第一个综合体：万科九州天誉20.最有度假氛围：益田假日广场21.开发商背景最硬：深圳保利文化广场22.最被人期待综合体：广州太古汇23.最有文化韵味综合体：武汉新世界k11艺术购物广场24.最亲民的综合体：武汉世界城光谷步行街25.最成功的“烂尾楼”改造综合体：成都富力天汇26.音乐主题最佳综合体：成都音乐东区公园27.最大室内人造海洋：成都新世纪环球中心28.产品设计最抢眼综合体：成都阳光新业广场29.最大文化演艺综合体：成都大魔方30.区域升级最明显：南宁航海国际城31.商业体量最大综合体：重庆龙湖时代天街32.最典型低密度公园式生活中心：重庆协信城立方33.最成功的改造项目：重庆大融城34.主力店引入最成功：南亚风情第一城35.区域最佳气质项目：同德昆明广场36.造型最拉风的城市综合体：天津星耀五洲37.最出色的水景综合体：南京水游城38.区域推动力最强：长沙运达国际广场39.最好的家庭型购物中心：合肥之心城40.细节最精致的综合体：沈阳万象城41.最钟情“地标”综合体：郑州绿地千玺广场42.最四通八大的交通枢纽综合体：上海虹桥综合交通枢纽43.交通改造最彻底综合体：石家庄新源NASA44.最密集的“高楼”综合体：呼河佳地成吉思汗中央广场45.全球最大LED天幕：苏州圆融时代广场46.电影主题最佳综合体：苏州广电总台国际影视娱乐城47.最有历史感的综合体：佛山岭南天地48.最能代表城市变迁与升级综合体：大同东小城49.入驻品牌最高端：太古广场50.最豪华的“邻居”：天津宝龙国际中心项目51.最国际化综合体：香港IFC52.最有旅游价值综合体：澳门威尼斯人53.最高地标综合体：台北101。

全国一线商业综合体明细

全国一线城市商业综合体百货明细
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 名称北京SKP 朝阳区西单大悦城西城区朝阳大悦城朝阳区悠唐购物中心朝阳区侨福芳草地购物中心朝阳区三里屯太古里朝阳区凯德MALL（西直门）共6店西城区通州万达共7店通州区长楹天街购物中心朝阳区新中关海淀区东方新天地朝阳区蓝色港湾海淀区燕莎奥特莱斯朝阳区北京百货大楼东城区赛特奥莱朝阳区远洋未来广场朝阳区凤凰汇购物中心朝阳区新世纪百货（望京）共4店朝阳区颐堤港朝阳区爱琴海购物公园朝阳区西单商城（共5店）西城区赛特购物中心朝阳区世贸天阶朝阳区荟聚购物大兴区三联书店（共5个分店）朝阳区老佛爷（共2店）西城区环球金融中心朝阳区国贸商城朝阳区上海名称 K11 恒隆广场国金中心鹏欣水游城新天地环贸IAPM 新世界（江桥店）月星—环球港静安嘉里中心凯德梦之龙金鹰国际锦江国际爱琴海购物公园世博源尚嘉中心来福士广场正大广场美罗城百联奥特莱斯宝龙城市广场（共6店）区域黄埔区徐汇区浦东新区虹桥新区黄埔区黄浦区嘉定区普陀区静安区闵行区静安区黄浦区闵行区浦东新区长宁区黄浦区浦东新区徐家汇青浦区浦东新区地址黄浦区淮海中路300号徐汇区虹桥路1号浦东新区世纪大道8号虹桥路2188弄55-59号黄浦区马当路245号淮海中路381号曹安公路2378号普陀区金沙江路静安区南京西路1515号闵行区沪闵路6088号静安区陕西北路278号黄浦区淮海中路527号闵行区吴中路1588号浦东新区上南路168号长宁区仙霞路99号西藏中路268号陆家嘴西路168号肇嘉浜路1111号青浦区嘉松中路5555号浦东新区金海路2505弄(近民耀路) 区域北京地址建国路87号近现代城西单北大街131号朝阳北路101号（与青年路交汇处）三丰路三丰北里2号东大桥路9号三里屯北路11号西直门外大街1号新华西街58号朝阳北路常营地铁站中关村大街9号长安街1号海淀区复兴路69号东四环南路9号（北工大东门）王府井大街255号香江北路28号近欢唐别墅东北四环路东73号近北京联合大学曙光西里甲5号院广顺南大街16号近阜通东大街酒仙桥路18号地铁将台站七圣中街12号地铁13号线光熙门站西单北大街120号近巴黎、老佛爷百货建国门外大街22号近建外二条街光华路9号近东大桥路大兴区欣宁街15号朝阳3.3大厦西城区西单北大街110号(灵境胡同南) 朝阳区东三环中路1号朝阳区建国门外大街1号

2009年中国城市经济实力排名

2009年中国城市经济实力排名中国城市整体综合排名排名前50位(第1-50位) 2009年一月公布统计为2008年数据来源互联网1.香港、2.台北、3.上海、4.北京、5.深圳、6.广州、7.澳门、8.天津、9.南京、10.武汉、11.杭州、12.重庆、13.苏州、14. 大连、15.东莞、16.沈阳、17.成都、18.青岛、19.厦门、20.佛山、21.济南、22.哈尔滨、23.西安、24.昆明、25.无锡、26.福州、27.宁波、28.珠海、29.中山、30.长沙、31.长春、32.温州、33.合肥、34.郑州、35.石家庄、36.海口、37.惠州、38.常州、39.大庆、40.南昌、41.绍兴、42.南通、43.烟台、44.太原、45.贵阳、46.兰州、47.南宁、48.嘉兴、49.威海、50.泉州中国城市整体综合排名排名最后50位(第232-281位)1.伊春、2.运城、3.汉中、4.通辽、5.七台河、6.防城港、7.抚州、8.白银、9.鹤岗、10.宿州、11.钦州、12.河池、13.忻州、14.贵港、15.亳州、16.吉安、17.咸宁、18.雅安、19.池州、20.延安、21.六安、22.榆林、23.眉山、24.百色、25.巢湖、26.宣城、27.遂宁、28.安康、29.宜春、30.资阳、31.吴忠、32.贺州、33.呼伦贝尔、34.天水、35.渭南、36.来宾、37.安顺、38.保山、39.巴中、40.庆阳、41.绥化、42.酒泉、43.张掖、44.武威、45.广安、46.昭通、47.固原、48.商洛、49.平凉、50.丽江中国城市诚信度排名(前30名)1.香港、2.无锡、3.上海、4.深圳、5.嘉兴、6.聊城、7.苏州、8.东莞、9.大连、10.青岛、11.澳门、12.北京、13.广州、14. 成都、15.烟台、16.台北、17.济南、18.宁波、19.南京、20.重庆、21.温州、22.台州、23.邯郸、24.武汉、25.西安、26. 汕头、27.哈尔滨、28.太原、29.昆明、30.新余中国城市投资环境排名(前30名)1.青岛、2.苏州、3.深圳、4.上海、5.广州、6.北京、7.杭州、8.东莞、9.昆明、10.武汉、11.珠海、12.厦门、13.温州、14. 南京、15.大连、16.南宁、17.佛山、18.天津、19.重庆、20.南昌、21.嘉兴、22.沈阳、23.成都、24.长沙、25.西安、26. 长春、27.秦皇岛、28..哈尔滨、29.宜昌、30.贵阳中国城市成长竞争力排名(前30名)1.香港、2.上海、3.台北、4.北京、5.广州、6.深圳、7.澳门、8.苏州、9.天津、10.青岛、11.南京、12.杭州、13.大连、14. 东莞、15.厦门、16.重庆、17.成都、18.武汉、19.宁波、20.济南、21.哈尔滨、22.沈阳、23.无锡、24.佛山、25.长沙、26.中山、27.珠海、28.温州、29.西安、30.福州2008年中国城市经济实力排名（新华网）截止到2009年2月1日，全国88个上榜的城市河南就占7个1、上海市13698亿元增9.7% （沪）2、北京市10488亿元增长9% （京）3、广州市8215亿元增12.3% （广东1）4、深圳市7806亿元增12.1% （广东2）5、苏州市6701亿元增长13% （江苏1）6、天津市6354亿元增16.5% （津）7、重庆市5096亿元增14.3% （渝）8、杭州市4781亿元增11% （浙江1）9、青岛市4409亿元（山东1）10、无锡市4400亿元（江苏2）11、佛山市4300亿元15.4% （广东3）12、宁波市3964亿元10.1% （浙江2）13、武汉市3960亿元15.1% （湖北1）14、成都市3901亿元12.1% （四川1）15、大连市3858.2亿元增16.5%（辽宁1）16、沈阳市3855亿元（辽宁2）17、南京市3775亿元增12.1% （江苏3）18、东莞市3710亿元（广东4）19、唐山市3560亿元增13% （河北1）20、烟台市3460亿元（山东2）21、济南市3017亿元同比增13%（山东3）22、郑州市3002亿同比增12.5% （河南1）23、长沙市3000亿元同比增15%（湖南1）24、哈尔滨市2800亿元增长13.2%（黑龙江1）25、石家庄市2770亿元同比增11%（河北2）26、泉州市2700 同比增14% （福建1）27、长春市2588亿元（吉林1）28、南通市2550亿元（江苏4）29、潍坊市2500亿元（山东4）30、温州市2430亿元8% （浙江3）31、淄博市2300亿元（山东5）32、福州市2296亿元同比增13.1% （福建2）33、绍兴市2223亿元（浙江4）34、大庆市2220亿元（黑龙江2）35、常州市2200亿元（江苏5）36、西安市2190亿元同比增15.6% （陕西1）37、东营市2065亿元（山东6）38、徐州市2000亿元（江苏6）39、济宁市2000亿元（山东7）40、邯郸市2000亿元11.5% （河北3）41、台州市1965.2亿元10% （浙江5）42、临沂市1958亿元（山东8）43、洛阳市1919亿元14.4% （河南2）44、嘉兴市1815.3亿元10.7% （浙江6）45、威海市1795亿元（山东9）46、包头市1700亿元（内蒙古1）47、金华市1681.8亿元10% （浙江7）48、沧州市1678亿元13% （河北4）49、南昌市1650亿元14.5% （江西1）50、合肥市1664.84亿元增17.2% （安徽1）51、南阳市1620亿元12.5% （河南3）52、鞍山市1608亿元（辽宁3）53、盐城市1600亿元（江苏7）54、昆明市1600亿元12% （云南1）55、扬州市1580亿元（江苏8）56、厦门市1560亿元（福建3）57、鄂尔多斯1560亿元22.5% （内蒙古2）58、保定市1534亿元11.7% （河北5）59、太原市1468亿元增8.1% （山西1）60、镇江市1421亿元（江苏9）61、中山市1409亿元（广东5）62、德州市1400亿元（山东10）63、泰安市1398亿元（山东11）64、泰州市1394亿元（江苏10）65、南宁市1300亿元同比增14.5% （广西1）66、吉林市1300亿元（吉林2）67、呼和浩特1294亿元17.5% （内蒙古3）68、惠州市1280亿元11.5% （广东6）69、江门市1277亿元11% （广东7）70、滨州市1230亿元（山东12）71、茂名市1200亿元10.1% （广东8）72、聊城市1200亿元（山东13）73、岳阳市1140.3亿元（湖南2）74、枣庄市1100亿元（山东14）75、湛江市1050亿元（广东9）76、许昌市1050亿元（河南4）77、常德市1050亿元13% （湖南3）78、廊坊市1050 12% （河北6）79、平顶山1050亿元（河南5）80、安阳市1036亿元13.1% （河南6）81、湖州市1034.9亿元（浙江8）82、焦作市1031亿元15% （河南7）83、宜昌市1026.56亿元（湖北2）84、衡阳市1020.4亿元（湖南4）85、乌鲁木齐1020亿元增长15% （新疆1）86、襄樊市1020亿元（湖北3）87、漳州市1010.01亿元（福建4）88、榆林市1010亿元24% （陕西2）2009年中国城市综合实力排行榜（附百强城市）由中国社会科学院财政与贸易研究所倪鹏飞博士牵头，两岸四地城市竞争力专家共同携手，国内著名高校、国家权威统计部门和地方科研院所近百名专家历时大半年时间联合完成，社科文献出版社出版的《2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》（以下简称报告）于2010年4月26、27日分别在北京和香港发布。

2009-2010中国(长三角)十大商业地产评选项目点评

专题报道
２－２中国（三角）０９０００１长十大商业地产评选活动
・
评选项目点评・
中国注册高级商务策划师陈倍麟
一
上海地区
上海：百联中环购物广场简介
点评：
＿上ｌ商业疆积积】联开．号，陀ｌ合奠业项面发４筑目区层集形真面万地３企Ｏ春积目址团业光。建Ｉ，・路ｔ为其２＾商、５２占Ｂ万筑业商地孽海中面壕面蕾百体ｌ．分时
Ｏ－Ｏ帅曩（９２ｌ长三角）蝴霄开发运营杰出贡献企业
上 ●升Ｅ
项目亮点ｓ外部设计新颖，构建宏大；内部重
节能、注环保，被列为上海市０年度十大节能项目８之一。开业以来，经营业绩屡创新高，打破 “ 商业
培育期¨ 的传统惯例。
点评：
喜玛拉雅中心是当代中国文化创意产业的综合商业地产项目。由五星级酒店和超五星精品酒店、证大美术馆、大观
建筑，而是一座雕塑、更是一件艺术品。其独特的建筑设计理念，更已被ｃＴ收录为９ｃｖ大为中国而设计的建筑之一。
上海：五角世贸商城简介
】Ｉ址ｌ｜目地项目面积ｌ总建筑面积５万ｍ＋ｌ￣ｍＯ＇ｌ６＂
商业形杏ｔ按正五边形的每个角等分成五大区商业功能ｔ专业Ｔ：髓有商务办公用房、休闲娱乐区、鲁饮区、疆店式公膏等
２ｏ＿ｏ００９２１中国上海城市开发运营杰出贡献企业上Ｉ｜目Ｉ啊 ’
上海五角世贸商城凭籍上海南汇得天独厚的地理区位优势，运用双向跨国采购的营运模式，将致力于打造集展览、交易、商务、会展、物流、仓储于一体的跨国采购中心，为全球供应商与采购商搭建多功能、全方位、强辐射、大流通、困际化商贸物流供需双向采购平台。项目亮点ｔ项目独特结构设计、超大规模的展贸厂己百套

2009中国房地产名企

2009CIHAF三名光荣榜CIHAF中国住交会组委会感谢建设银行赞助三名颁奖盛典2009CIHAF中国房地产名企2009CIHAF中国名盘2009CIHAF中国房地产十大风云人物2009CIHAF中国房地产十大新领军人物2009CIHAF中国房地产百杰2009CIHAF特别大奖2009CIHAF城市大奖2009CIHAF中国地产服务企业年度推介大奖营销中国2009CIHAF中国房地产最佳综合服务商深圳世联地产顾问股份有限公司合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司中国房产信息集团北京金网络置业投资顾问有限公司北京浩文世纪地产机构2009CIHAF中国房地产最佳营销策划服务商成全机构宁波市华星房产咨询有限公司2010CIHAF中国房地产最佳营销策划服务商深圳市尚美佳房地产经纪有限公司2009CIHAF中国房地产最佳顾问机构北京高策房地产顾问有限公司2009CIHAF中国房地产最佳活动机构启明东方暖大型活动2009CIHAF中国房地产最佳广告服务商上海博加广告有限公司设计中国人物2009CIHAF中国最具影响力设计师盛宇宏刘力2009CIHAF中国设计行业杰出贡献奖沙励励企业2009CIHAF中国最具品牌价值设计机构汉森国际设计顾问·伯盛设计（甲级）2009CIHAF中国最具影响力规划建筑设计机构阿特金斯（中国）2009CIHAF中国最具影响力模型制作机构山之田模型艺术设计有限公司2009CIHAF中国最具影响力城市建设顾问机构北京大岳咨询公司2009CIHAF中国最具潜力地产动画设计机构水魔方数字科技有限公司。

2009年北京都市综合体研究报告_75PPT

山林心国际地毯中心
ALLE 奥罗蓝尔 LIULIGONGFANG 琉璃工房
柏悦酒店
作为柏悦品牌酒店，北京柏悦酒店（Park Hyatt Beijing）将提供现代豪华的设施及细致入微的服务。客人们还将在北京银泰中心的悦‧生活 (Park Life) 体验全新概念的高品位商业、休闲、健身、美食及娱乐生活。 • • 位于66层的特色餐厅―全北京最高的餐厅提供世界各地的风味佳肴、360度俯瞰北京全景位于65层的酒吧提供陈年美酒、香槟、特色鸡尾酒及摩登爵士乐现场表演位于63层的大堂酒廊 – 全日提供各种精选饮品及美食位于6层的娱乐中心 - 设有三个酒吧，藏酒库，并有现场娱乐表演、露台及烧烤位于5层的私人贵宾厅，广东粵菜及管家服务位于3层的意大利餐厅 24小时客房送餐服务
天空大道
6个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。
六大主题购物区
缤纷新天地都市新天地庭院新天地寰宇新天地活力新天地
天空大道
第一区第二区
都市新天地
强调大都市繁华，吸引都市消费主力军－年青人，休闲品牌及珠宝饰品。全球最大Omega旗舰店
御金台
嘉里中心、京广中心、朝阳医院、世茂天街、新城国际配套港澳中心瑞士酒店、亚洲大酒店、保利剧院、工体、东方银座
东环广场
瑞士公寓
1.7万平米商业（详见个案描述）
港澳中心瑞士酒店、亚洲大酒店、保利剧院、工体
各项目配套续
项目
银泰中心
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ外部配套
国贸大厦、招商局大厦、贵友大厦、友谊商店、赛特饭店、建外SOHO、双子座等

地产谁为王：09年102家上市房企综合实力排名

地产谁为王：09年102家上市房企综合实力排名2009年的繁荣已成过往，2009年的天量销售额也并不值得欣喜，因为它透支了未来的成长，频出的调控政策为中国地产市场掀开了新的一页，一个短周期波动的时代来临了，以往长周期繁荣中支撑企业快速成长的很多“法宝”在这个时代都将派不上用场。

在这一背景下，我们推出了2009年度地产上市公司的综合实力排名报告，它用一个更理性的标杆为我们揭示了在调控政策下、在高度不确定的地产市场中，哪些企业将获得持久的竞争力。

上排行篇从“国十一条”、到“国十条”、“京十二条”，调控政策频出，未来，加息、物业税等政策仍在酝酿之中，对于这些悬在地产行业头上的“达摩克利斯之剑”，不同的企业有不同的解读，但无论政策如何变化，对于地产行业来说，有一点是确定的，调控的长度比深度具有更重要的影响。

数据显示，2009年的“大丰收”确实让地产企业的财务状况有了明显改善，平均净借贷资本比下降了50%以上，如果调控带来的销售低谷持续期在1年以内，则多数企业都可以安然挺过，仅有10%的企业会面临较严重的财务危机。

但如果低谷持续期在1年以上，那么，在调控的第2年，将有30%的企业陷入财务困境，另有15%的企业面临资金压力。

所以，调控的持续性远比调控的力度对地产行业的冲击更大，实际上，2008年的调控之所以会以报复性反弹收场，并不是调控措施的无效，而是金融危机下政策的转向，如果低谷延续至2009全年，那么，地产行业将不可避免地经历一场真实的洗牌。

今天中国的地产行业就像当年的股市，进入了政策市的时代，而政策市的特点并不是“涨”，而是使地产行业的周期波动变得更加频繁：当政府鼓励买房的时候，投资性需求就会大举涌入，推高房价、地价，于是我们看到，正常情况下5年的房价上涨过程被浓缩成2009年1年的暴涨；但当限制性政策出台的时候，投资性需求竞相撤退，而要等到刚性需求(包括改善性需求)来接盘，房价至少要下降20%以上才能满足刚性需求的购买力，所以，无论是房价还是成交量，频繁波动将成为未来3-5年的一个“主旋律”——从2007年的繁荣，到2008年的低谷，2009年的爆发，再到2010年的调控，18年的地产周期在中国已变成了2-3年的短周期。

国内城市综合体失败经典案例深度解读)

华南MALL折戟沉沙的启示我国城郊MALL（综合体）经典失败案例—独家深度解读研究/熊杰翻开2013年，可谓国内商业地城市综合体、各种购物中心的开发黄金时期，随着各地城市居民汽车保有量的上升以及许多城市的交通拥堵加剧，如今越来越来的商业地产开发商开始蠢蠢欲动，城市郊区的拿地成本低、况且，各商业地产企业高管或投资人他们均到访过欧美等国，亲眼目睹了欧美城效型购物中心的繁荣与成功，况且随着国内城市化的稳步推进，城市效区型MALL或综合体无疑具有巨大的发展空间！特别是近年来随着休闲娱乐的消费趋势日渐明显，以及越来越多的娱乐休闲为主题的综合体与购物中心成功开业，无疑位于新城区或城郊区购物中心由于市政交通可达性与配套的完善，的确从理论上或某种程度上具备能满足市民休闲娱乐消费需求的。

笔者认为，无疑城郊型购物中心的出现是避开中心城区拥堵式购物中心的新希望！它为消费者找到了“趋冷避热”的好地方，随着城市中心居住人口向郊区迁移，汽车大规模地进入家庭生活，城郊型购物中心应运而生。

然而，真实的事实又如何呢？我们且来看看那些远离城市中心区的城郊型超级MALL（城市综合体），它们是风光无限抑或深陷绝境中煎熬......顶着“世界最大购物中心”桂冠头衔的“新华南MALL”，其占地面积45万平方米、规划2350个商铺、8000个停车位的购物中心，然而，开业后不到两年，美国时代华纳、好又多、铜锣湾百货、加拿大IMAX、百安居、阿玛百货等主力商家相继撤走。

虽然经过多年的养商，这一项目至今为止其运营状况仍不理想，自试营业以来，几经波折，命途多舛。

先是入住的主力店相继撤走，后又是开发商东莞市三元盈晖投资发展有限公司（下称“三元盈晖”）低调转让股权，重组后的华南MALL变身救赎，重新定位为新华南MALL生活城。

只是，改名换姓并未给新华南MALL带来好运，也并未真正破解招商恶性循环的魔咒，人气也一直低迷。

新的重组方北大资源集团的招商运营团队自称已经有75%的面积开始营业了，但实际情况却是整个在营业面积也只有华南MALL46万平方米的1/4左右不到，可见其空置率高得惊人。

2009年中国商业地产十大事件

观光轻轨、景观步行街为代表的大型
事件：１０月１４日，作为内地赴４５收入囊中相对于起始价９９９０万３
旅游交通设施，其文化工程之浩大．港上市商业地产第一股宝龙地产万元溢价高达４７，楼板价为１１６２％６９创意内容之丰富具有国内城市综合（１３Ｋ在香港联交所主板挂牌上元／平方米。０８Ｈ）２体文化创意特色可与给城市赋予市，股票代码为０２８１３，招股价每股本木新城作比较。点评：迪斯尼来了可以预料会文化内涵的国际著名的日本东京六２７港元开盘３０港元，以２８有更多的迪士尼概念的商业用地会受５．８．
元天价拍出的新河三角洲地块。８ — 在我国内地资本市场诞生。
点评：商业地产的发展可以划分１商业商务用地规划地上建筑面积２７为第～代的单店，第二代的组合店发万平方米．地下建筑面积１平方０万
六、迪斯尼概念商业用地高展到目前的第三代城市综合体，集商米，该地块即便仅以９亿元的底价计溢价・研究消费者才能带来高０店、办公、酒店、住宅、旅游、会展、算地块的地上楼板价就达３３万元回报３
股万达商业地产。认购价格达每股１元。无论是资金规模还是认购价７
格都创下了迄今为止中国民营企业内地私募之最。
点评：万达集团私募被视为计划
上市的热身，其私募之所以受到广大
投资者的青睐，是因为万达商业地产

2009中国城市综合体复合开发案例分析

2009中国城市综合体报告全国工商联房地产商会商业不动产专业委员前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。

随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。

就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。

通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。

开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。

城市综合体（HOPSCA）主要集酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会展中心（Convention）和公寓（Apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。

谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。

杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了2009中国城市综合体的元年。

2009年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。

总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、重庆、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。

其规划和开发的项目能完整的体现城市综合体的含义。

2、杭州、合肥、沈阳、无锡等二线城市的综合体，主要面积在50万至80万平方米左右，主要根据各城市目前市场容量和需求所开发。

09年商场排名

远大V 新世界新世界3 新世界G
沈阳
萨巴蒂尼29万杰克琼斯18万杰克琼斯38 CR 90万
新玛特新玛特2 卓展
新世界店友谊新天地
威可多21.3万
大连友谊开发区友谊商城G
凯莱路喜12.5万威克多9.7万比华利保罗12.9万威克多12.8万锋90万凯撒：28.7 威可多: 20 温馨鸟：83 迪迪公子：93 奥德臣：38万都彭53.5万温馨鸟：28.3 金利来：18 cr:78 萨巴蒂尼：77 POLO:29.8万
法兰师顿160160顺美155267
迪莱66400
东购
石家庄
威可多249875
卡丹17万
莱尔利奥17万古柏：233633
卡波尔14万爱德华：207006
麦凯拉13万梦特娇：191995 格尼亚：193228 华斯度160002
金利来13万
顺美12万
爱德华11万
罗马世家10万
新百世贸先天下
古柏 23.1万威斯康尼 19.6万 62万威可多 52万威斯康尼 21.7万柏郎亚高 16.2万柏朗亚高 13万邦纳斯
亨时特 BOSS
9.3万 42万格雷 30万 3万 5万 13万 28万威斯康尼21.3万 LEO 19.3万 GORNIA 16.4万凯莱露喜10.7万堡尼 34.8万 10.8万
皮尔卡丹255401 沙驰206018 奥斯卡丹：30万卡拉玛：22万蓝豹：40万万星威79万
马丁韦乐132443马仙奴129229
北方市场青岛
阳光百盛
撒巴蒂尼：18.4万沙驰：16.4万 DIDIBOY：12万 boss39万爵士丹尼311944 尼诺里拉13.8万米盖尔19万雷诺马丁6.3万米盖尔92019 雅戈尔17万斐勒35万格罗尼亚450830 路卡迪龙15.8万利郎12.1万顺美21.8万鄂尔多斯21万吉普20万 DKNY 9.2万佛伦斯：10万

中国20大最著名商业综合体租金品牌定位等全面解剖（图）

中国20大最著名商业综合体租金品牌定位等全面解剖（图）商铺租金最贵：东方广场之东方新天地（项目招商信息）;入驻品牌最多的商业综合体（专题阅读）：华贸中心;吸引人气最成功：西单大悦城;最老资格综合体：北京国贸1期;写字楼租金最贵：国贸三期;商业业态最丰富的综合体……小编编辑整合了中国20大最著名商业综合体，从租金、品牌、定位、招商等全面解剖。

1、项目名称：商铺租金最贵：东方广场之东方新天地项目位置：位于北京市中心王店五商圈，坐落于东长安街1号之绝佳位置。

项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积达80万平方米功能组成：购物中心、写字楼、酒店、公寓定位：亚洲最大的商业建筑群建设时间：于1993年开工，2003年才最终完工。

项目特色：东方广场规模宏大、位置绝佳、前瞻性高科技设计不高效率的办公理念、加之顶尖的豪华居停层出不穷的购物休闲地方，东方广场成为了一个生活新焦点，商贸新纪元。

2、项目名称：入驻品牌最多的商业综合体：华贸中心项目位置：北京市朝阳区建国路77-89号(国贸桥东900米)项目规模：占地35万平米，建筑面积100万平米。

功能组成：写字楼、超豪华酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园定位：国际化设计理念，国际水准业态资源整合，倾力打造领先一个世纪的产品建设时间：2007年9月25 日全部竣工，2008年奥运会前全面投入运营项目特色：华茂中心作为航母型综合体，业态完整丰富，呈现了综合体完整的生发展链条，各个业恋在整个系统中相荣相生，彼此促进。

3、项目名称：吸引人气最成功：西单大悦城项目位置：北京市西城区西单北大街131号，西单商圈范围内。

项目规模：占地面积16073㎡，建筑面积20.5万㎡。

功能组成：购物中心、酒店服务式公寓、甲级写字楼定位：“国际青年城市综合体”时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格建设时间：2007年投入运营项目特色：华“国际化青年城”，这座西单商圈唯一的Shopping Mall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物首的选之地，也是2008年北京商业地产的最大亮点。

盘点：中国十大城市运营商

盘点：中国十大城市运营商无论是以老牌房企万科为代表的“社区运营派”，或是“后起之秀”华夏幸福为代表的“产业派”，乃至近来势头凶猛的中天城投为代表的“大盘造城派”，房企无不在加速转型，纷纷试水城市运营。

在中国城镇化快速发展进程中，如何通过城市运营而取得城市资源的增值和城市发展最大化，无疑成为房地产业界近年来最为热衷讨论的话题。

真正的城市运营商到底有哪些企业?站在行业的角度，我们特别梳理出属于中国房地产报立场的十大城市运营商。

No1. 招商蛇口工业区控股股份有限公司1978年，改革开放正是从招商局在深圳开辟蛇口工业区开始的。

招商局在深圳蛇口的开拓，包括产业、居住、商业、配套，堪称最早的城市运营，至今其经验仍值得借鉴。

深圳蛇口工业区NO.2 万科股份有限公司2013年提出城市配套服务商的概念，一时引领行业风向，其”五菜一汤”“三好”“四有”，及其在城市配套和社区服务方面的尝试，为行业提供了宝贵的经验。

深圳万科集团总部NO.3 华夏幸福基业股份有限公司依托产业园区的新城镇化的典范。

华夏幸福固安产业园区NO.4 中天城投集团股份有限公司公司以城市整片开发，一二级联动加城市化运营，以全面提供城市生活、商业、产业的配套和城市管理为行业的“城市运营”提供了先行尝试的成功经验。

贵州金融城NO.5 金融街控股股份有限公司北京金融街的开发者，开拓了国家级的金融中心，为金融产业主导引领城市化运营提供了宝贵经验。

北京金融街NO.6 中新苏州工业园集团中国最早的苏州工业园区的运营者，成功地运营了工业产业园，并使得工业园区从产业到真正的城市化，成为成熟的城区。

中新苏州工业园区NO.7 绿地集团在行业内率先筹划”产城一体”的策略，进行城市综合开发，城市超高层摩天建筑的专家，也在致力于进行地铁等基建建设，以地产开发、基建和大金融为核心。

郑州绿地中心NO.8 碧桂园集团擅长在交通便利的郊区打造大盘，以学校、医院、商业等完备的配套打造郊区小城，深谙产城融合模式。

中国50个著名综合体项目一览综述

中国50个著名综合体项目一览：华贸中心、上海新天地每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体，中国地产发展至今，发展城市综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。

这种发展趋势不仅仅表现在一线城市，二三线城市也是如此，苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街……1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。

东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点，也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。

东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。

6个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。

另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。

2.入驻品牌最多综合体：华贸中心北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。

这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。

它的出现使CBD 繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。

此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。

两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。

华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感，基于"建筑与城市人文结合、建筑与环境共生"的理念。

KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。