万达系商业综合体立面解读完成
解读万达商业模式
万达商业模式为什么万达广场能在短短的9年内遍布中国？为什么每个万达广场都能形成城市新中心？为什么万达广场开工之前就能完成复杂的主力店招商？为什么万达广场能实现满铺开业并且基本没有培育期？为什么进入万达广场的商家都能赚钱？万达集团是中国商业地产的龙头企业，万达广场也成为中国商业地产的第一品牌。
万达广场在造就城市繁荣的同时，也向世人展现了代表未来方向、最具生命力和竞争力的商业模式，定义、代表、诠释着中国商业中心。
（一）零风险的“订单商业地产”模式商业地产开发程序复杂，对于企业的融资、产品定位、开发和运营管理能力都是严峻考验，一招不慎，则可能满盘皆输。
而且商业地产是以租金为现金流来源的长期不动产投资，不能靠卖商铺来平衡现金流，所以万达广场都采取只租不售的经营方式，开发难度不是住宅可以比拟的。
在这么困难的情况下，万达广场能做到又好又快的发展，奥秘就在于万达首创的“订单商业地产”模式，它使万达广场在设计之初就确定了大部分主力店及联合发展伙伴，最大限度保证租金收益的实现。
“订单商业地产”有五个秘诀：一是联合发展。
万达集团和众多国际国内一流的主力店商家签订联合发展协议，约定好双方的权利和义务。
与万达签约的主力店商家中包括多家紧密型合作伙伴，双方约定无论万达到什么地方开发万达广场，这些合作伙伴都要跟随开店，确保了万达广场大部分可租赁商业面积的效益。
二是技术对接。
在万达广场的设计阶段，万达集团和各主力店商家就有专人负责进行技术层面的对接，保证主力店商家的需求在开工前就能得到确定，避免商家进场后的改建，减少浪费。
三是平均租金。
万达和各主力店商家约定，全国城市分为两档，北京上海一档、其余城市一档，分别给出一个平均租金，不再就单个项目租金水平进行谈判，保证发展速度和租金收益。
四是先租后建。
由于万达广场在开工前，大部分商业面积都已确定租户，购物中心只要开业，马上就能收到租金，而且绝大部分商业面积都是能产生租金的有效租赁面积。
“万达广场”模式城市综合体研究
“万达广场”模式城市综合体研究王飞翔杭州华联置业有限公司【摘要】建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。
万达集团历经十余年打造的以“万达广场”为品牌的城市综合体实现了快速发展，预计２０１２年实现开业７０座万达广场。
对万达模式城市综合体的研究极具现实意义。
【关键词】商业地产万达广场城市综合体综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。
随着项目开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更为经济、专业和实用。
创立于１９８８年大连万达集团经过不断的实践与创新，逐渐形成了以“万达广场”为品牌的城市综合体产品模式，目前在全国开业４９座。
持有物业面积９０３万平米。
万达城市综合体的核心内容由６个方面组成，包含酒店（Ｈｏｔｅｌ），写字楼（Ｏｆｆｉｃｅ），公共空间（。
ｕｂｌｉｃＳ。
ａｃｅ），购物中心（Ｓｈｏ。
ｉｎｇｍａｌｌ），文化娱乐休闲设施（Ｃｕｌｔｕｒｅ＆Ｒｅｃｒｅａｔｉｏｎ），公寓楼（Ａ。
ａｒｔｍｅｎｔ）等，提取这六大方面的英文字母首个单词，简称ＨＯ。
ＳＣＡ。
一、“万达广场”演进过程万达广场历经十余年发展，已从第一代的单店、第二代的组合店。
发展到第三代城市综合体，包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。
万达广场发展的三个阶段第一阶段（２００２－２００３）第二阶段（２００４－２００５）第三阶段（２００６至今）商业内容单一主力店加少量商铺多业态商业广场多栋建筑组合为商业广场形式，各单独建筑引进不同业态主力店，之间由步行街连接城市综合体涵盖零售业态、休闲娱乐、餐饮文化、写字楼、酒店以及住宅多功能经营模式主力店租赁；商铺销售以租赁为主住宅全部销售，写字楼租售结合，商业租赁，酒店持有选址核心商圈黄金地段核心商圈黄金地段城市副中心、城市新开发区或ＣＢＤ代表项目长春、济南、长沙、南昌、青岛、南京沈阳、武汉、南宁北京、宁波、上海、重庆、成都、西安、无锡、苏州、沈阳、济南、评价业态比较单一，体量较小。
万达广场系列分析
第二代万达：
四代
城市片区或“新城”
区位：城市中心→新区中心
第三代万达：
选址
一代
城市核心商圈
二代
城市核心商圈
万达广场 三代 城市副中心或新区中心
第四代万达：
四代
城市中心文化区或几何 中心城区
选址：市中心到新区
万达选址变化的原因
1 ） 中心城市的核心商圈万达已基本布局了，开始选择次级商圈发展； 2 ） 城市副中心及新区的土地一般成本低，规模较大， 可以开发多种产品，降低开 发险； 3 ） 在城市副中心及新区开发大型综合体，可以获得政府较好的政策优惠。
广州白云万达广场
业态特色(三代)：体验式消费
体验式消费（文化娱乐和飠饮）要大于50%
在商业步行街划分出临时飠 饮的露天位以满足顾客的体 验式消费
上海亓角场万达广场实景图
万达第四代产品分析
武汉汉街 南宁万达茂
总平面图（万达武汉中央文化区）
功能分区图（万达武汉中央文化区）
鸟瞰图（万达武汉中央文化区）
立面亮点（四代）:建筑照明装置
建筑照明装置被集成到了建筑外围护结构的42333个球体当中。在每个球体种， LED固定装置都将光线射到层压玻璃上，从而生成发光的囿形斑点。同时，位于球 体后侧的第二组LED灯在背板上创造了漫射照明的效果。在这17894平方米的媒体 立面上总共使用了31万盏LED灯。对于这些灯的各种可能的组合和控制创造了丰富 多彩的媒体照明效果以及千变万化的灯光变化顺序编程，配合了汉街万达广场的使 用，起到了活跃氛围的效果。
5万㎡（纯商业） 10-15万㎡（纯商业）
50-100万㎡ 写字楼4.6万㎡
公寓式办公楼7.0万㎡
五星级酒店4.5万㎡ 商务酒店0.8万㎡ 综合大商业17.4万㎡
万达商业综合体建造标准ABC三版定稿090117
通常 见各 设置 同所 专业 在地 在 设备 同所在 下 层， 同所在层 用房 层 1F； 净高 层高 作夹 详见 要求 层处 设计 理
详见设计
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平方米；裙房（购物广场、酒店）xx平方米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平方米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
土建完成界面
见主力店房屋交 根据商定的技术条 接技术条件 件
见主 力店 房屋 交接 技术 条件
根据 商定 的技 术条 件
根据商定的技术条 见主力店房屋交接技术条件 见建造标准内装部分 件
见建造 标准内 装部分
合资品牌（招标要 求）；公共区域扶梯 X组共X部，梯速0.5 米/秒，梯阶宽度1 米，扶梯包板二次装 修做；客梯X部，重 量1.0吨，梯速1.0米 /秒，行程X至X层， 根据项目方案 根据商定的 客梯各层设小门套， 确定 技术条件 轿厢四壁、厅门发纹 不锈钢，如另装修详 设计。货梯X部，载 重量2吨，速度0.5米 /秒，行程X层至X 层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁 、厅门钢板喷漆；中 庭观光梯无机房，4 顶棚 、墙 面水 泥砂 浆抹 平， 见建造标准内 见主力店房屋交接技 根据商定的 刮大 装部分 术条件 技术条件 白； 地面 防滑 瓷砖 。详 见设 计
A版专门设计和订制。B版合 资品牌（招标要求）；公共 区域扶梯×组，共×部，梯 速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶 梯包板需进行二次装修；客 梯×部，重量1.0t，梯速 1.0m/s，行程×至×层，客 梯各层设小门套，轿厢四壁 根据项 、厅门发纹不锈钢，如另装 目方案 修详设计。货梯×部，载重 确定 量2t，速度0.5m/s，行程× 层至×层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁、厅门 钢板喷漆；中庭观光梯无机 房，四面观光，装修详二次 设计。其他观光梯详设计。 扶梯均采用变频扶梯
万达商业地产模式+城市综合体解读
长春宽城 长春重庆路 沈阳太原街 廊坊万达广场 北京CBD 北京石景山
哈尔滨香坊 哈尔滨中央大街
长春红旗街 沈阳铁西区 抚顺万达广场 鞍山万达广场
唐山路南
大连万达广场 天津海河 济南泉城路 天津金街 天津河东区 青岛CBD 青岛泉城路 济南魏家庄 南京建邺 南京新街口 无锡滨湖 上海五角场 上海周浦 无锡北塘 无锡惠山 宁波鄞州 宁波江北
• 经营单个购物中心→经营连锁购物中心
购物中心运营管理的最终目标
购物中心
开业运营
吸引客流
商户经营
业绩增长 品牌优化 租金提升
. 资产升值
购物中心的运营管理是商业管理 的重要组成部分，它的最终目标 是使资产升值。 运营管理承载着企业主体利润的 创造和服务价值的实现。
运营管理评价的核心指标
客流量 销售额及销售平效
济南泉城路万达广场
3. 第二代产品——提高与缺陷
南宁万达广场 武汉万达广场
4. 第三代产品——突破与成熟
上 海 五 角 场 万 达 广 场
项目位于上海新的市级商业副中心——五角场，总建筑面积34万 平方米，其中商业面积26万平方米，是上海体量最大、业态最全、 商业设施最完备的项目。
4. 第三代产品——突破与成熟
和1970年的日本）
二、2009年全年城镇居民家庭 人均总收入18858元，实际增长 9.8%，增速首次超过GDP。 三、2009年上半年，社会消费 品零售总额58711亿元人民币， 增长16.6%。增速是GDP的两倍。
1. 起步——为什么要做商业地产
2. 第一代产品——经验与教训
南京新街口万达广场
万达商业地产模式
——城市综合体解读
城市化是中国未来核心发展动力
探析万达广场模式商业综合体防火设计
中也 容 易 造 成 玻 璃 破 碎 、 零 部 件 变 形 掉 落 等 。 三 是 共 享
空 间需 要 设 置 遮 阳 窗 帘 和 装 饰 造 型 ， 对 自然 排 烟 窗 造 成
遮 挡 。 四是 采 取 机 械 排 烟 和 自然 排 烟 系 统 并 存 的方 式 ， 不仅管理难度大 ， 而 且 系 统 控 制 方 式 是 需 要 深 入 研 究 的
图 ２ 单侧 连续 成 组 防 火 单 元 超 ２ ０ ０ ０ ｍ 分 隔 方 式
窗， 对 采 光 顶 建 筑造 型效 果 影 响较 大 ； 窗 缝 漏 雨 现 象 较 普 遍， 常 因封 闭 窗 缝 防 水 而造 成 排 烟 窗 无 法 开 启 ； 开 启 过 程
（ ４ ） 室 内步 行 街 首 层 通 向室 外 的疏 散 通 道 宽 度 不 低 于３ ｍ。疏 散 楼 梯 通 至室 外 或 室 内步 行 街 的 通 道 两 侧 采 用 耐 火 极 限不 低 于 ２ ｈ的 实 体 墙 分 隔 ， 不 通 过 商 场 内 部 空 间疏 散 。 （ ５ ） 主 力 和 次 主 力 店 面 向 室 内步 行 街 采 用 防火 墙 或 防 火卷 帘 分 隔 。 （ ６ ） 室 内步 行 街 两 侧 精 品 店 内无 论 面 积 大 小 均 应 设
与精 品店 玻 璃 门开 启 位 置 不 匹配 ， 店铺人员无法逃生 。 （ ４ ） 经 营 中需 要 将 室 内步 行 街 精 品 店 并 入 主 力 店 或 次主力店 ， 增 加 主 力 店 或 次 主 力 店 与 室 内步 行 街 的 连 通 面， 且 大量 采 用 防火 卷 帘 分 隔 。 （ ５ ） 室 内 步行 街 共 享 空 间排 烟 设 计 问 题 ： 一 是 高 度 大 于１ ２ ｍ 采 用 自然 排 烟 方 式 是 否 受 “ 层 化” 现 象 影 响 。二 是 自然 排 烟 窗 多 采 用 电 动 或 气 动 方 式 的 自动 开 启 排 烟
【战略】万达广场店面设计实用标准详解
【战略】万达广场店面设计标准详解一、千店千面设计标准编制目的与依据编制目的:1.让进驻万达广场的所有商户设计满足我广场的要求;2.为保证万达广场商业定位和步行街品质、商业文化等整体形象得以提升;3.要求对商铺店面进行高质量、创新的设计。
以独特的店面及入口设计，结合富有想象力的店内陈设、提升商场及商铺双方的整体形象;4.为满足商户对自身品牌文化的推广和对商业氛围的特殊需求;本导则适用于所有进驻商场的大小租户，对于部分统装门头，鼓励租户在满足相关条件（消防）的前提下做个性化设计；但事先须得到我司商管部门的最终批准．编制依据：1.室内设计施工图、建筑设计相关图纸以及商管公司提供的相关图文资料；2.国家与地方相关规范、法律、法规;3.本导则、商务合同等相关附件资料;4.注意国家及各地方的消防规范、注意商管的安全制度；二、商铺设计总则总则1、所有进驻万达广场的品牌，形象设计必须符合我广场的设计要求；2、任何触及该规则条款的变更，都应事先向我广场递交书面申请并在获得批准后施行；3、万达广场的商铺设计规则旨在鼓励自由表达及有创意的设计，同时亦对偏离本设计要求的各方面做出指引；4、任何品牌对万达广场提出的形象修改意见，须积极的配合并快速的调整，并在获得批准后施行形象方面的施工；5、每一商户及其聘请的设计师、承包商均应对各指引及要求充分理解后方可开展设计工作；6、所有拥有社会公众熟悉店面的国际性或区域性商户亦有必要了解该规则的要求，以期在设计上能与各有关指引及要求相融合；【友情提示】商户的店面和室内设计，包括设施设备以及材料的应用均应满足消防、卫生防疫、环保及无障碍设计等方面的法规要求，且商户的店面和室内设计不因得到我广场的批准而减少其在这方面的责任。
二、商铺设计总则·1、店面设计说明界定店面指租赁区域与公共区域的分隔物体，位于租赁线上或租赁区域以内，每层具有特定的高度（具体高度以我广场另行说明为准）。
万达商业综合体建造标准ABC三版定稿
万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
项目分区 综合楼 大型餐 饮 娱乐楼 一兆韦 待定零 大玩家电 大歌星 万达国际影城 德健身 售业态 玩 KTV 独立酒楼 走廊、中 庭 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市 其他功能用房 设备用 员工食 非机动 房 堂 车库 其他用房（疏 员工卫 散楼梯间、通 生间 道、仓库等）
外墙面积
通常 见各 设置 同所 专业 在地 在 设备 同所在 下 层， 所在层 用房 层 1F； 净高 层高 作夹 详见 要求 层处 设计 理
详见设计
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平方米；裙房（购物广场、酒店）xx平方米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平方米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
土建完成界面
见主力店房屋交 根据商定的技术条 接技术条件 件
见主 力店 房屋 交接 技术 条件
根据 商定 的技 术条 件
根据商定的技术条 见主力店房屋交接技术条件 见建造标准内装部分 件
见建造 标准内 装部分
合资品牌（招标要 求）；公共区域扶梯 X组共X部，梯速0.5 米/秒，梯阶宽度1 米，扶梯包板二次装 修做；客梯X部，重 量1.0吨，梯速1.0米 /秒，行程X至X层， 根据项目方案 根据商定的 客梯各层设小门套， 确定 技术条件 轿厢四壁、厅门发纹 不锈钢，如另装修详 设计。货梯X部，载 重量2吨，速度0.5米 /秒，行程X层至X 层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁 、厅门钢板喷漆；中 庭观光梯无机房，4 顶棚 、墙 面水 泥砂 浆抹 平， 见建造标准内 见主力店房屋交接技 根据商定的 刮大 装部分 术条件 技术条件 白； 地面 防滑 瓷砖 。详 见设 计
主力店名称
运动100 国美电器
现代商业综合体立面设计分析——以哈尔滨哈西万达项目为例
现代商业综合体立面设计分析——以哈尔滨哈西万达项目为例摘要：随着经济的发展，现代大型商业综合体也在迅速发展，一些商业综合体成为诸多城市的地标性建筑。
由于这种建筑具有一定的特性，其立面设计已经成为此类城市商业综合体重要元素。
基于此，本文以哈尔滨哈西万达项目为例，就现代商业综合体立面设计进行了一些分析和研究。
以期可以给相关工程项目提供些参考。
关键词：商业综合体；万达；立面；设计“商业综合体”作为城市综合体的一种，是将城市中商业、办公、居住、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
复杂的功能属性决定其立面设计需要考虑多方面因素，而不是单纯的建筑形式的设计。
1、工程概况哈尔滨哈西万达项目是万达集团斥巨资打造建设的哈尔滨第三座万达广场，是目前东三省规模最大的城市综合体。
项目位于哈尔滨中兴大街南侧，南兴街以北，西宁南路以东，哈西大街路以西。
集大型购物中心、量贩式KTV、电玩城、国际影城、国际连锁超市、星级酒店、室内外步行商业街、高档写字楼、精装SOHO公寓及高档住宅于一体，总规划用地18.65万平方米，建筑面积86.35万平方米。
地上建筑面积65万平方米，其中大商业面积21万平方米，写字楼18万平方米，五星级酒店4万平方米，住宅6.8万平方米。
项目北侧为哈尔滨西站，地理位置极其优越，地铁线贯穿，人流交际，多展示面，哈西万达广场必将成为整个区域的城市地标。
本项目中，如何在外立面设计中展现出一个简约，素雅，并富有激情的整体大气的商业立面形象；同时要让地域文化与企业精神相结合；鲜明的设计理念注入深刻的文化烙印，是本项目设计中应当重点考虑的问题。
1.立面构思及设计理念本项目拟设计为哈尔滨中兴大街一个重要地标性建筑，其立面设计应当具有一定的特色性，同时应当体现城市的特色，体现中心区商业综合体的功能特色。
万达大商业、夜景外立面装修及售楼处景观成本测算汇报
工作内容
园建部分 硬景铺装 商业铺装 绿化部分
中乔木 地被
单位
m2 m2 m2 棵 m2
数量
935.00 935.00 331.00 15.00 66.20
成本测算
350.00 350.00 368.56 6500.00 250.00
合计
327250.00 327250.00 327250.00 121994.00 97500.00 16550.00
9900.00
3000.00
22
贺州万达城市综合体项目（一期）售楼处景观方案一测算 展示区部分（区块二）
序号
工作内容
单位
数量
成本测算
合计
优化建议
5
主入口门楼
m2
200.00
1800.00
360000.00
调整门楼面积
6
迎宾景墙
m
12.00
1500.00
18000.00
调整高度及长度
7
迎宾景墙
m
20
总图给水
m2
1148.00
10.00
11480.00
总图排水
m2
1148.00
10.00
11480.00
措施费
m2
1148.00
10.00
11480.00
不可预见费
项
停车场部分测算总价 （含拆改及变更）
测算总价（含拆改及 变更）
展示区启动会指标
0.08 1148.00 6963.00 6963.00
二
优化后总面积及 平米指标
单位
m2 m2 m m m m
m2 m2
建议数量
万达商业综合体建造标准
万达商业综合体建造标准
商业综合体是当今城市建设中的重要组成部分，它不仅是城市的商业中心，更是人们日常生活、娱乐、休闲的重要场所。
万达商业综合体作为国内知名的商业地产开发商之一，其建造标准备受到广泛关注。
本文将围绕万达商业综合体建造标准展开讨论，探讨其在设计、建造、运营管理等方面的要点。
首先，万达商业综合体在选址上具有独特优势。
其选址通常考虑到城市的交通便利性、人流量、周边配套设施等因素，以确保商业综合体的流量和吸引力。
在选址过程中，需要考虑到城市规划的整体布局，充分融入城市发展的整体战略。
其次，万达商业综合体在建筑设计上注重创新和实用性。
建筑设计需要充分考虑商业综合体的定位和功能需求，同时注重建筑风格的独特性和美观性。
在建筑材料和施工工艺上也要求严格，以确保建筑的质量和安全性。
再者，万达商业综合体在设施配套上力求完善。
除了商业空间外，还需要考虑到停车设施、娱乐设施、餐饮设施等的配套建设，以满足消费者的多样化需求。
同时，安全设施和便民设施也需要得到重视，以提升商业综合体的整体服务水平。
此外，万达商业综合体在运营管理上注重精细化和专业化。
商业综合体的运营需要考虑到租赁管理、人员管理、市场营销等多个方面，需要建立健全的管理体系和运营团队，以确保商业综合体的长期稳定发展。
总的来说，万达商业综合体建造标准涉及到选址、建筑设计、设施配套、运营管理等多个方面，需要全面考虑，注重细节，力求达到国际化水准。
希望本文能够对相关人士有所启发，为商业综合体的建造和发展提供一些参考和借鉴。
建筑设计攻略之大型商业建筑是怎么设计的
建筑设计攻略之大型商业建筑是怎么设计的大型商业综合体CommercialComplexBuilding1、大型商业综合体范式机能大型商业综合体是城市之中集合了多种功能的群体建筑，一般建筑面积（不含地下）在25万平方米～100万平方米。
目前全都的万达广场系列都属于此列。
大型商业综合体包含（但不限于）以下部分：ShoppingMall：其中有百货商场、精品店街、各主力店（比如运动100、KTV、酒楼、电影院等）、超市（位于地下层）。
该部分建筑将大部分配建。
室内（外）步行街区：一般2～3层，与ShoppingMall主入口连接，功能以特色餐饮、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休闲性质商店为主。
该部分建筑将绝大多数销售。
办公建筑群：甲级办公楼或SOHO类办公塔楼。
该类建筑将为建筑设计商业物业提供大量消费人群，同时资金流动办公销售可以平衡项目前期资金流。
酒店建筑：为办公建筑及周边建设项目办公楼的酒店建筑，一般新设商务酒店一栋、星级酒店一栋。
住宅或公寓五大类建筑：商业的繁华将极大莫大提高周边居住建筑的价格，同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。
2、大型商业综合体设计要点商业建筑规划中最重要的是流线设计（组织），这包含：商业人行美感组织、各区域机动车浑然一体组织、物流组织，以上又以商业人行美感组织最为专业和重要。
商业人行流线组织机构要点：第一位：唯一性各商业区，商业主街（主流线）只能有一条。
商业主街分支，地表看是增加了商业街商业街长度，增多了临街店铺，实则是：让人群产生迷惑。
90%的人群会美食街步向较大的商业街，并且不会返回到支街。
（可回忆自身散心的经历）支街只能出现在目的性商业中（专业市场）。
商业街入口处的分支是可以允许的，因为分支不会造成方向茫然。
比较耐寒的商业街形式为：第二位：入口标识性各商业主入口必须分级。
从主到次分别为：一级出入口：室内外步行街主出入口，形象最为突出，应把90%以上人群吸引入，这样各商业才能带活。
万达商业综合体建造标准
1万达商业综合体建造标准1.1 万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行1.2 万达商业综合体建造标准——内装部分备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。
1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。
1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、燃气部分1.5 万达广场购物中心建造标准——暖通部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
1.6 万达广场购物中心建造标准——强电部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）强电供、配电系统供电电源双（多）路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；10KV（20KV）电源为优先选用电源开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定变电所百货、超市为独立供配电系统，其余除电器、大型酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变电所供电由物业变电所供电变电所中压配电柜柜体均为国产优质变压器顺特、施耐德、许继等品牌库产品低压配电柜柜体均为国产优质封闭式母线国产优质电缆桥架国产优质中压断路器A版：西门子、ABB、施耐德；B版、C版：国产VSI型低压断路器A版、B版、C版：西门子、ABB、施耐德、默勒双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：合资柴油发电机组{合资或国产优质（康明斯、帕金斯、奔驰，三菱、沃尔沃等）}供电计量超市、百货、回迁商业根据双方交房条件可实行高压计量外，其他业态均实行低压计量，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级低压计量动力配电系统动力配电柜(箱) A版、B版、C版：国产优质双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质控制箱A版、B版、C版：国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；交流接触器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级热继电器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；降压起动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；软启动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；变频控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；电缆08版民用电气设计规范执行照明配电系统照明配电箱A版、B版、C版：国产优质应急双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质照明时钟控系统合资或国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级室内照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源光源显色指数Ra≥80；色温：居住类、酒吧--≤3300K；办公、商业--3300K∽5500K 室外照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源疏散照明灯具国产优质(消防部门审批合格) 应急供电时间应满足当地消防部门要求开关(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）插座(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）电线、电缆08版民用电气设计规范执行备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
万达和万象城商业形态分析
1、结合广场水池和绿化布 置露天座椅。 2、人群活动多元化。 3、周围人经过速度：慢速。 4、广场形态较为单一。
1、广场水池的边缘和台阶形成坐的台面高度。 2、人群活动多元化（包括工作）。 3、周围人经过速度：快速、中速、慢速。对人休憩 活动有一定干扰。
4、将不同层面的活动休憩场所串联成为一个整体， 上升、下沉的相互穿插组合，构成立体开放空间， 更具层次性。
1、在平面设计中，中庭作为点的形式，所商业步行街线型发散展开，
形成小商店、步行街、大商场穿插布置的点、线、面组合型的商业空间。
2、立面玻璃与金属板材交叉排列，在水平及垂直方向疏密有序排列， 线形结构的处理制造外部形态的韵律感，沿着限定的轨迹，形成变化韵
律的视觉效果。
1、立面设计中采用了金属板面材，玻璃、混凝土等材料。
1、大尺度的钢结构雨篷 结合自动扶梯将人流引入 二楼，起到分流作用。
2、是商业裙房与高层建 筑（华润中心办公楼）的 连接体，既顺利地过度了
不同性质的空间，又丰富、
细化了两个建筑之间的空
间尺度。
一、概念： 1、表象：把多种功能组合在一组建筑内。 2、实质：是多种功能的相互依存、价值互补、 整体系统性优化的内在关系，以及与城市外在关
休憩场所能触发人的停留、等待、交谈、聚会
或者避让等社会性活动的行为、心理，使人的 行为模式与商业空间产生互动关系。
1、电梯、楼梯、走道等，是建筑竖向空间过渡与衔接区域，也是使
用者频繁接触的交流空间。
2、中庭内设置了富有趣味的垂直交通工具——玻璃观光电梯，成为
竖向交通景观，创造了活力和动感。
襄樊万达项目建筑外立面设计任务书
4.1.3 在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目 相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设 计工作具有约束和指导作用。
4.1.4 乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。 4.2 满足万达特色的要求 4.2.1 万达广场地处城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能 为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。万达建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风 格，充分强调企业文化并展示万达实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解万达集团企业 特性，调研万达已完成的项目，了解项目特性，并据此进行设计工作。 4.2.2 万达广场的购物中心部分、酒店部分、办公楼部分在南方地区外立面以铝板幕墙、 局部玻璃幕墙为主，北方地区以石材幕墙、局部玻璃幕墙为主；高层公寓及住宅楼以涂料为 主。避免大面积使用玻璃幕墙。 4.3 满足使用功能的要求 4.3.1 甲方所提供的设计图纸为外立面设计的重要依据，乙方在未征得甲方同意的情况 下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。 4.3.2 乙方应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象 展示的特别需要。 4.3.3 乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计，如对甲方所提供设计图纸 产生疑问，应及时与甲方进行沟通。 4.3.4 乙方根据外立面设计的需要对建筑平面进行的调整，如出挑及退进、修改门窗洞 口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等，需在建筑平面图中予以明示并与立面图相对应。 4.4 满足成本控制的要求 4.4.1 乙方应严格遵照甲方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符 合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。 4.4.2 乙方应按照甲方要求的材料种类进行设计，可根据立面设计的需要进行局部调 整。 4.4.3 乙方应在各个设计阶段提供所选材料的样本或照片，并有义务落实其可操作性。 4.5 满足节能环保的要求 4.5.1 乙方提交的外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。
2024年商业建筑外立面总结（2篇）
2024年商业建筑外立面总结2024年，商业建筑在外立面设计方面迎来了许多创新和发展。
本文将对2024年商业建筑外立面的设计趋势和创新进行总结，包括材料选择、功能性设计、可持续性发展和数字化技术的运用等方面。
一、材料选择在2024年，商业建筑外立面的材料选择更加注重环保、可持续性和美观性。
许多商业建筑采用了可再生材料，如竹木结构、回收金属等。
同时，也出现了一些新型的材料应用于外立面设计中，例如可生长的建筑材料，可以在墙面上种植植物，形成自然的绿色景观。
二、功能性设计商业建筑外立面的功能性设计在2024年变得更加重要。
商业建筑需要满足不同的需求，如隔热、隔音、防水等功能。
因此，许多商业建筑采用了具有特殊功能的外立面设计，如太阳能板、智能玻璃等。
这些设计能够提高商业建筑的能源效率，降低能源消耗，为建筑提供更加舒适和健康的室内环境。
三、可持续性发展2024年，商业建筑外立面的可持续性发展成为一个重要的设计概念。
商业建筑外立面设计需要考虑到能源的节约和环境的保护。
为了实现可持续性发展，商业建筑采用了一些新的技术和设计策略。
例如，雨水收集系统可以收集和利用雨水，用于植物灌溉或冷却系统。
另外，一些商业建筑外立面还采用了垂直种植系统，通过种植植物减少碳排放并改善室内空气质量。
四、数字化技术的运用数字化技术在商业建筑外立面设计中的运用也日益重要。
商业建筑外立面可以集成各种传感器和控制系统，用于实现智能化管理和监控。
例如，温度和光线传感器可以自动调节建筑的室内温度和照明，降低能源消耗。
另外，商业建筑外立面还可以通过投影和LED显示屏等技术，实现多媒体广告和信息展示，提升商业建筑的形象和市场竞争力。
总结起来，2024年商业建筑外立面设计注重环保、可持续性和功能性。
材料选择更加注重可再生材料和新型材料的应用，功能性设计强调能源效率和舒适性，可持续性发展考虑到能源节约和环境保护，数字化技术的运用实现智能化和可视化管理。
大型商业综合体外立面设计
大型商业综合体外立面设计发布时间：2013-03-25 作者：王惟来源：万达商业规划院建筑三所从上世纪90年代开始，商业设施的集聚效应随着经济的发展，在我国逐步显现。
从最初的商业网点演化成购物型的商场，再从购物型商场衍生出集购物、餐饮、娱乐、酒店甚至展演功能于一体的大型商业综合体。
只要我们对身边的商业综合体稍作观察，便会发现，他们的外观正随着功能的转化以及受众的需求，发生着极大的改变：由原来分散独立的商业形象，发展到兼容多种功能的丰富多彩的外形。
要讨论大型商业综合体的外立面设计，先要认识一下什么是“商业综合体”。
图一上海IFC购物中心（作者自拍）一．商业综合体定义1. “城市综合体”“城市综合体”是指一个多功能、高效率的现代城市片区，它将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等多项城市功能空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。
2.“商业综合体”特指“城市综合体”中的商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的组合。
其功能带有较强的服务色彩。
二．立面需求1.满足商业建筑特色的需求大型商业综合一般地处重要城市的重要地段。
集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。
设计者需要充分了解商业建筑特性，充分调研已建成的优秀项目，了解项目特性，并据此进行设计。
同时，甲方的企业文化和风格喜好也是设计者需要充分了解并加以提炼的内容。
2.满足使用功能的需求应充分了解商业建筑、办公建筑、酒店建筑等外立面形象展示的特别需要。
结合平面功能进行外立面设计。
同时根据外立面设计的需要对建筑平面进行调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等。
3.满足成本控制的需求成本对商业建筑外立面造型起到控制作用。
在考虑造型美观的同时，应遵照建设方所提供限额设计指标进行立面设计，并应提供符合市场报价的概算书。
在各个设计阶段均应提供所选材料的样本或照片，以落实其可操作性。
万达商业综合体规划设计管控要点
超市、集合店应单独设置干垃圾房、污水处理间；每组货梯附近应设置干垃圾房，干垃圾房面积不应小于30㎡。湿垃圾房应集中设置，并应设分体空调。垃圾房地面应注明坡度，及地漏或排水浅沟、污水坑位置。
□
□
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洗车
点位
、卸
货区
41
车库中应预留洗车点位，百货楼、超市、娱乐楼、室内步行街应预留卸货区。
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车库
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消防
构造
平面
布置
15
步行街内的设备室、通风、空调机房与其他部位之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门进行分隔。
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16
室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门应采用乙级防火门。
11
室内步行街扶梯（根据车库大小可设1～2处）、垂直电梯有条件均应到达地下车库各层；客梯扶梯在地下室应设玻璃电梯厅，电梯厅应设分体空调
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楼梯
形式
12
步行街与主力店楼梯宜采用剪刀梯
□
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13
百货楼、娱乐楼楼梯布置原则应尽量在平面四角，不影响商业使用功能。与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向，方便将来业态调整进深加大。儿童娱乐业态内宜设置独立疏散楼梯，并靠外墙。
□
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商业
主要
出入口
14
商业主要出入口区域不宜设置井盖、通风竖井等影响品质的功能设施。
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商业平面及立面
Part 1
购物中心
郑州二七万达广场总平面
广州正佳广场1、6层平面
广州正佳广场2-5层平面
广州天河城广场1层平面、业态分布
-1层
1层
广州天河城广场2-6、1层平面
2层 3层
4层
5层
6层
成都万象城-1、1层平面
成都万象城2-5层平面
深圳KKMALL
-1、1层平面
深圳KKMALL
久隆商业广场二层平面
二层内铺商业平面
生活超市平面
-1层 购物中心总建筑面积约7.8万平 方米，以零售、餐饮、娱乐业 态为主。由美国LLA担纲设计， 整体造型流线动感，与临水建 筑环境呼应融合，是深圳唯一 以环保、生态理念建造的现代 亲水国际化购物中心；并配套 规划面积10.2万平方米、可容 纳3000个车位的超大型地下停 车场。
1层
深圳欢乐海岸2层、顶层平面
安徽商之都池州购物中心
绿地新都会商业街
枫城新都商业街平面
商业街平面
商业街平面
商业街平面
商业街平面
商业内街平面
阳光水岸
潍坊五道庙商业街
商业街建筑效果面
海阳宝龙城商业街总平面、立面
商业街建筑立面
商业街建筑立面（中式）
商业街建筑立面（中式）
商业街建筑立面
华侨城波托菲若商业街
Part 3
专业市场
悦和义乌小商品市场平面
深圳华南城
海吉星农产品物流园
沈阳
深圳
长春
大连
宁夏
宁波服装辅料批发市场平面
西安大明宫建材市场平面
中国轻纺城平面
东方丝绸市场平面
延安建材市场平面
衢州专业市场城平面
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二 立面构成
立面构成主要从以下6各方面研究： 1 出入口 2 主立面处理 3 次立面处理 4 主广告面与大屏幕 5 天幕 6 屋顶（第五立面）
二 立面构成
1 出入口
商场出入口 主力店入口
商场出入口
主力店入口
二 立面构成
商场出入口
位置：商场出入口可以位于建筑中部和转角。 尺度： 8-12米宽，4组门 手法： 一般采用周边实的体量衬托出中间虚体量的主入口，同时也采用 方框形门洞来强化入口标识感。通常主入口上方设置多媒体。
二 立面构成
5 天幕
为了增加商业街的氛围，吸引人流，万达通常会在商业街的顶部 设置天幕。
二 立面构成
6 屋顶（第五立面）
总结：万达通常不注重第五立面的设计，屋顶很少做屋顶花园及 退台，商业与屋顶不发生互动，设备也不做遮掩。
三 建筑表皮与材料
万达是玩建筑表皮与材料的老手，能把每个平面功能及体量 都差不多的项目，变化出不同的立面效果，让每一个模具般的万 达项目具有自己鲜明的个性确实值得我们学习。
五 广告展示
万达广告分级：
商业广场及主力店LOGO 集中广告位 LOGO墙 店铺广告位（店招）
五 广告展示
1 商业广场及主力店LOGO
石景山万达
江桥万达
白云山万达
厦门万达
广场LOGO的位置需醒目大方，夺人眼球。
济南万达
五 广告展示
2 集中广告位
石景山万达
江桥万达
白云山万达
厦门万达
五角场万达
万达会在沿街人流可视方向设置广告位，努力做到商业最大化。广告位并非 均匀布置，而是分区域集中设置，这样对立面的破坏小。
江桥万达
南京建邺万达
五角场万达厦门万达 Nhomakorabea广州白云万达
北京石景山万达
二 立面构成
主力店入口
万达的主力店有万千百货、万达影城等，都需要有自己独立且有昭示感 的入口。同时万达在主力店入口的处理手法上也有常用的门框模式。
江桥万达
南京建邺万达 济南万达
北京石景山万达
厦门万达
江桥万达
广州白云万达
五角场万达
二 立面构成
五 广告展示
3 LOGO墙
在立面的局部会预留一个区域集中设置入住商家的LOGO，便于人流引导。
五 广告展示
4 店铺广告位（店招）
沿街主力店及一带二店铺会在一楼有自己的入口及广告店招。
六 设备及构件
立面构成主要从以下3各方面研究： 1 空调百叶及逃生口 2 雨棚 3 屋顶设备
六 设备及构件
1 空调百叶及逃生口
2 主立面处理
以江桥万达为例，主立面组合形体和元素比较丰富，会有较大面 积的玻璃面，主商场入口及主力店入口均布置在主立面上。
二 立面构成
3 次立面处理
以江桥万达为例，次立面处理相对简单干净，以大的实面为主， 商场后勤与疏散门以及公寓门厅通常布置在次立面上。
二 立面构成
4 主广告面与大屏幕
总结：多媒体屏幕一般位于主入口上方或人流密集的广场上方， 而主广告位则沿主要的沿街面集中布置。
江桥万达
五角场万达
五角场万达
六 设备及构件
2 雨棚
济南万达
石景山万达
白云山万达
六 设备及构件
3 屋顶设备
江桥万达
五角场万达
石景山万达
END
三 建筑表皮与材料
石材、陶土板、金属板、各种玻璃这些材料在万达的项目里 的表现形式。
石材 及面 砖
金属 板
玻璃
四 灯光照明
白云山万达
开启照明
日景效果
四 灯光照明
厦门万达
开启照明
日景效果
万达产品在夜景灯光照明上考虑的比较多，通常会采用整面墙的LED效果。灯光 照明可以很大程度的提升立面品质，丰富立面形式。在立面设计中应充分考虑灯 光设计。
万达系商业综合体立面解读
目录
一 风格及主题 二 立面构成 三 建筑表皮及材料 四 夜景灯光 五 广告展示 六 设备及构件
一 风格及主题
大多数的万达广场风格还是以现代为主，由于万达有其成熟 的平面布局及产品化运作模式，所以并不过多强调主题概念，在 立面上更多的是使用简单的体块构成加上丰富但并不昂贵的表皮 元素。