最新土地评估表

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土地评估勘察与测算表

表2-4
土地使用权市场法测算表
工业用地市场法评估比较因素条件表
影响因素因素交易单价(元/平方米) 交易时间交易情况原材料供应距主要原材料供情况应地的距离主要公交线路、地铁站密度分主干道、次干道、支路、胡同四个级对外交通便利度别距火车站、汽车站、飞机场、码头距离区域因污染(大气、噪音、水体)、绿化、景观自然环境环境质量优素劣度人文环境治安情况基础设施状公用基础设施完电力、供水、排水、供气、通讯等系统况善度的设施水平、来源及保证度产业集聚规模指工业产业集聚规模其他宗地内外开发程度土地剩余使用年限三通一平、五通一平、七通一平等出让土地为法定出让年限减去已使用年限，如为划拨地填同用途出让地的法定最高使用年限。指地上建筑物总建筑面积与土地面积比例。如无地上建筑物，填规划容积率。说明临街类型，分为临主干道、次干道、支路等；并分四面临街(路)、三面临街、两面临街、一面临街、不临街；并说明临主要街道深度。分为矩形、方形、三角形、不规则形状。并分规则、较规则、不规则三个等级平原、山地、丘岭等，并分为坡度 3%5%，5%-10%，10%-20%，20%-25%，大于25%五个级别主要指地基承载力和地下水，地基承载力分为承载力大于25吨/平方米，20-25 ， 12-20 ， 8-12 ，小于 8 吨 / 平方米五个等级；说明地下水深度主要指城市详细规划的强制性内容，包括(1)地块的主要用途；(2)地块允许建设总量；(3)规划允许的建设高度；(4)各地块的绿化率； (5) 规划地段基础设施和公共服务设施配套建设规定； (6) 历史文化保护区内重占保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。可分为有规划限制条件和无规划限制条件。是否符合规划。交通便捷度交通条件道路通达度说明是否正常交易，如不是，请说明填表说明

土地估价结果申报表.

同级国有资产管理部门意见（公章）
同级政府清产核资办公室意见（公章）
土地估价结果申报补充资料
项目
城镇基准地价（元/m2）
宗地标定地价修定系数
自行估价结果
委托中介机构估价结果
一、商业用地
1．
2．
3．
4．
二、工业（含仓储）用地
1．
2．
3．
4．
三、住宅用地
1．
2．
3．
4．
2
工业（含仓储）用地
3
住宅用地
4
5
6
7
8
9
10
注：①１行＝２行＋３行＋４行；１栏＝２栏＋３栏；４栏＝５栏＋６栏；７栏＝８栏＋９栏；１０栏＝７栏-４栏；１１栏＝１０÷４栏×１００％
②各部门、各地区汇总时金额为万元，面积为万平方米。
主管部门清产核资办公室意见（公章）
同级土地管理部门意见（公章）
同级财政部门意见（公章）
土地估价结果申报表
国清申报０２表
填报单位（公章）：年月日金额单位：元
项目
行次
土地面积（平方米）
估价前价值
估价后价值
升值
小计
政府划拨使用权土地
出让方式取得使用权土地
小计
政府划拨使用权土地
出让方式取得使用权土地
小计
修正系数法
直接评估法
增值净额
升值幅度（%）
1
2
3
4
5
6
7
8910来自11土地合计1
其中：商业用地

土地评估(市场法、还原法、剩余法、收益法)测算表

(㎡） 2.地下建筑总
价（万元）
0.21 40000 8400.00
其他建筑成本（万元/㎡）其他建筑面积
(㎡） 3.其他建筑总
价（万元）
0.00 0.00
地下车库售价（万元/㎡）
地下车库面积 (㎡）
4.地下车库总价（万元）
0.00
贷款年利率：
其他售价（万元/
㎡）其他面积
(㎡） 5.其他总价
剩余法评估测算过程表
土地总面积 (㎡）：
13333.4
土地总面积 (亩）：
20
建筑总面积（㎡）：
60000
建设周期（年）：
2
一、不动产总价（万元）
住宅售价（万元/㎡）
0.45
商业售价（万元/㎡）
0.60
地上车库售价（万元/㎡）
住宅面积 (㎡）
1.住宅总价（万元）
20000 9000.00
（万元）
5.50%
¥33,000.00
0.00
¥12,000.00
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
四、不可预见费（万元）
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
五、利息（万元）
土地成本利息（万元）
建筑开发费利息（万元）
第一年支出百分比
40%
第二年支出百分比
60%
第三年支出百分比
596.75
0.113 小计：
¥1,981.41
1384.66 596.75
专业费及不可预见费利息（万元）
第一年支出百分比
六、租售费用（万元）
占不动产总价百分比
七、税金（万元）

【Excel表格版】土地使用权住宅用地市场比较法评估测算表

100/（100） 100/（100） 100/（100）
100/（100） 100/（100）
案例1
案例2
案例3
……
别
绿化
100/（100）
因
100/（100）
素
临街道路评价道路类型、级别
人行道宽度
100/（100） 100/（100）
外界环境
土地利用限制建筑物条件
评估单价的确定:
周围土地利用类型
未来土地规划用途土地权利限制（使用年限、交易限制等）土地规划限制（容积率、建筑高度、密度、绿化等）
朝向与采光、楼层比准价格
地质条件临街状况（临街类型、进深、宽度等）
土地形状、面积
目前利用状况、强度（容积率）
个
别
绿化
因
素临街道路评价道路类型、级别
人行道宽度
外界环境
周围土地利用类型未来土地规划用途
土地利用限制
土地权利限制（使用年限、交易限制等）土地规划限制（容积率、建筑高度、密度、绿化等）
建筑物条件朝向与采光、楼层
索引号: C16-11
土地使用权（住宅用地）市场比较法评估测算表
1、住宅用地比较因素条件说明表
资产
编制人及
占有明细
评估基准日：年月日
日期: 复核人及
表序
日期:
比较因素
待估土地案例1 案例2 案例3 ……
交易价格
交易时间
交易方式
土地使用年限
土地用途
土地级别
位置
距市级商务中心距离距区级商务中心距离
公用设备
教育、医疗、银行、邮局、文体 100/（100）娱乐等设施

土地评估各方法综合测算表

10%
b.公共配套设施建设费
0
元/平方米
以建筑安装工程费为基数，一般按5%-10%的比例综合确定。根据估价人员现场勘查，估价对象所在项目为独立建筑，并未建设相关公共配套设施，故取值为0。
0
4、其他费用
102
元/平方米
包括临时用地费、临时设施费、招标代理费、工程监理费、竣工验收费、房产测绘费及其他。以上各项费用以建筑安装工程费为基数，一般按1%-3%的比例确定，根据委托方提供的资料及委托方米
c.设备安装和装饰工程费用
1000
元/平方米
3、室外工程费
340
元/平方米
基础设施建设费+公共配套设施建设费
——
a.基础设施建设费
340
元/平方米
以建筑安装工程费为基数，一般按5%-15%的比例综合确定。根据估价人员现场勘查，估价对象所在项目内道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等基础设施较齐全，故取值为10%
元/平方米
基础工程费用+结构工程费用+设备安装和装饰工程费用
——
a.基础工程费用
400
元/平方米
根据估价对象所在区域地质状况及估价对象结构、建造标准、装修标准、安装工程内容等因素，根据现行《北京市建设工程预算定额（2001年）》，建筑市场价格水平等因素综合考虑估价对象建筑安装工程费。
——
b.结构工程费用
土地评估各方法综合测算表
成本法
成本逼近法
项目
单价
单位
备注
取费标准
一、土地取得成本
5846
元/平方米
（土地购买价格+土地取得税费+土地开发成本）×年期修正系数

用地适建性评价一览表(新)

×
×
×
√
√
√
×
×
×
×
客、货运公司站场
×
×
×
√
√
√
×
×
×
×
施工维修设施及废品场
×
×
×
√
×
×
×
×
×
×
污水处理厂、殡仪馆、火葬场
×
×
×
×
×
×
√
×
○
×
其他市政公用设施
○
○
○
○
○
○
√
○
○
○
注：√允许设置；×不允许设置；○允许或不允许设置，由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定；其他未包括的用地原则上只能适建与用地性质相符的建筑。
○
×
○
√
×
×
×
×
×
×
对环境有轻度干扰、污染的工厂
×
×
×
√
×
×
×
×
×
×
对环境有严重干扰、污染的工厂
×
×
×
○
×
×
×
×
×
×
普通储运仓库
×
×
×
√
×
×
○
×
×
×
危险品仓库
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
农、副、水产品批发市场
×
×
×
○
×
×
×
×
×
×
社会停车场、库
√
√
○
○

土地评估计算表综合版(包含各种方法)

住宅用地基准地价系数修正法地价测算表
土地级别项目位置因素与因子期日修正距商服中心(米) 繁华程度距宾馆(米) 距集贸市场(米) 临街道路状况距公交站点(米) 交通条件距火车站(米) 长途汽车站(米) 距高速路口(米) 供水状况排水状况供电状况距医院(米) 距邮政局、所（米）距幼儿园(米) 基础公用设施状况距中学(米) 距小学(米) 距图书馆(米) 距体育馆场(米) 距影剧院(米) 距广场(米) 距公园(米) 水污染环境状况大气污染噪声污泥绿地覆盖率城市规划道路规划用地规划 Ⅱ 0 优劣度一般较劣较劣一般较优较劣较劣较劣优一般优较劣优一般一般较优较劣一般较劣一般一般优较优较优一般一般一般 ∑k 容积率楼层使用年期个别因素状况宗地面积宗地形状建筑物朝向景观开发程度楼面总地价(万元) 计算地价楼面单价(元/平方米) 土地单价(元/平方米) V=Vlb×(1+∑ki)×kj×S 楼面总地价/建筑面积楼面总地价/土地面积 6.24 6 68.4 一般一般南无特殊景观五通一平依据规划设计或现状共六层位于第五层法定年限减去已使用的年限面积对土地利用无不良影响形状对土地利用无不良影响土地面积建筑面积因子说明基准地价评估基准日至估价时日区域内地价波动不大，不作修正 250-550 650-850 550-700 生活型次干道或交通型主干道 100-150 6000-7000 2800-3500 2100-2700 好一般好 1100-1300 ＜200 200-300 350-550 200-300 1100-1300 850-1200 1200-1500 350-550 350-550 无污染基本无污染基本无污染一般无限制一般住宅区 5678 0 基准地价 700 修正系数 1.00 0 -0.0055 -0.0084 0 0.0033 -0.0038 -0.0048 -0.0026 0.0042 0 0.0039 -0.0025 0.0007 0 0 0.0007 -0.0015 0 -0.0012 0 0 0.0025 0.0011 0.0012 0 0 0 -0.0127 0.539 1.00 0.9993 1 1 1.02 1.00 1 0 请输入建筑面积 0

土地评估剩余法测算表

405.6021 A1*d
520.395 [(六）+（七）]*费率e
357.3379+0.0208V
[V+(二）+(六)+(七)+（八）]* 费率g
十、投资利息（万元）
2186.9079+0.252096V
土地使用权价值及购买税费按一次性投入，开发成本按均匀投入.[V+(二)]*i*T+[（六）+ （七）+（八）+（九）]*i*T/2
100000 4%
5.55% 2.0% 2.0%
1150
依据类似房地产开发项目规划设计测算，按平均每户130 ㎡，配套一个车位，其中地上计停车位为20%. （A1/130）×（1-20%）
根据对当地房地产市场的调查确定 0.04V 土地价值设定这V 契税
2362.8632 V1*s1
根据现行规定，营业税、城建费、教育费附加合计
851.4822 V1*s2
851.4822
V1*土地增值税预征率
《浙江省地方税务局关于土地增值税征管若干问题的规定》（浙江省地方税务局公告2010 年第2号）规定，按销售价
16363.6106 (1)+(2) 14432.1720 a1*A1+a2*地下室建筑面积
参照同类建筑物造价确定
a2
地下室建筑安装成本单价（元/m2建筑面积）
依据规划确定
A1-不可售面积(不可销售面积包含物业管理用房有社区配套用房，按1%计)
2.1 其中住宅可销售面积B1
90806.2107
住宅平均售价C1（元/㎡）
2.2
其中商业用房面积B2 （㎡）

征地区片价评估测算表

征地区片价评估测算表摘要：一、征地区片价评估测算表的概述二、征地区片价评估测算表的作用和意义三、如何正确使用征地区片价评估测算表四、使用征地区片价评估测算表的注意事项正文：一、征地区片价评估测算表的概述征地区片价评估测算表，是国土资源部门依法对土地进行征收、征用、划拨、出让等行为时，对土地价值进行评估测算的一种工具。

它主要用于测算被征用土地的补偿标准，是保障被征地农民合法权益的重要依据。

二、征地区片价评估测算表的作用和意义1.保障被征地农民合法权益。

通过征地区片价评估测算表，可以科学、公正地确定被征土地的补偿标准，保障被征地农民的合法权益。

2.促进土地资源的合理利用。

征地区片价评估测算表的制定和实施，有利于促进土地资源的合理利用，提高土地使用效益。

3.规范土地征收行为。

征地区片价评估测算表的制定和实施，有利于规范土地征收行为，防止滥用行政权力，保护土地资源。

三、如何正确使用征地区片价评估测算表1.仔细阅读和使用说明。

在使用征地区片价评估测算表前，应仔细阅读和使用说明，了解其使用方法和注意事项。

2.准确填写表内信息。

在使用征地区片价评估测算表时，应准确填写表内的各项信息，包括土地的位置、面积、用途等。

3.按照规定的方法和标准进行评估。

在使用征地区片价评估测算表时，应按照规定的方法和标准进行评估，以确保评估结果的科学性和公正性。

四、使用征地区片价评估测算表的注意事项1.确保评估的科学性和公正性。

在使用征地区片价评估测算表时，应确保评估的科学性和公正性，避免人为干预和操纵。

2.注意保护被征地农民的合法权益。

在使用征地区片价评估测算表时，应注意保护被征地农民的合法权益，避免因评估结果的不公正而导致的纠纷和矛盾。

3.定期进行更新和修订。

土地、森林、草原资源资产评估列表、湿地、水资源列表、矿产资源调查列表、InVEST模型数据表、生态、

附录A（资料性）土地资源资产评估列表表A.1国家公园土地资源资产分类表表A.2国家公园土地资源资产实物量统计表2表A.3国家公园土地资源资产经济价值统计表附录B（资料性）森林资源资产评估列表表B.1国家公园林地资源资产实物量统计表2表B.2国家公园林地资源资产经济价值统计表附录C（资料性）草原资源资产评估列表表C.1国家公园草地资源资产实物量统计表2表C.2国家公园草地资源资产经济价值统计表表C.3国家公园产草量经济价值统计表（资料性）湿地资源列表表D.1国家公园湿地资源资产实物量统计表2(资料性)水资源列表表E.I国家公园水域资产实物量统计表2表E.2国家公园水域资产经济价值统计表表E.3水资源调查表(1)名称为河流、湖泊、水库等水域的名称；(2)类型为水域类型；(3)监测站类型为水文站、水质站或水文水质站。

表E.4水资源量汇总表(1)期初存量为评估期期末区域内水库、湖泊、坑塘、河道、冰川及永久积雪水资源量之和。

(2)降水形成的水资源量=降水形成的地表水+降水形成的地下水。

①降水形成的地表水：指河流、湖泊、水库等地表水体中当地降水形成的、可以逐年更新的动态水量，即地表径流量，②降水形成的地下水：指地下水体中参与水循环且可以逐年更新的动态水量，即降水入渗补给量。

(3)流入与调入量。

①从区域外流入量：是指通过天然河道或人工河道(渠道)经上游流入核算区域的水量；②从区域外调入量：通过调水工程从区域外调入核算区域的水量；③其他水源水量：社会经济使用的除地表水和地下水等常规水源外的水量。

(4)回水量,即经济社会用水回归量。

是指核算期内经济社会在水的利用过程中和利用后，通过地表或地下回流到河流、湖泊等地表水体或地下含水层的水量“具体包括①灌溉用水回归量：指灌溉用水由田间、渠道排出或渗入地下并汇集到沟、渠、河道和地下水含水层中水量；②非灌溉用水回归量：指灌溉用水以外的用水户(主要包括工业、第三产业和城乡居民生活等)排放最终进入地表和地下水水体的水量。

房地产土地评估勘察与收益测算表Excel

调查日期：年月日抵押合
抵押合
调查日期：年月日
2.土地级别：
3.宗地内外开三通一平：通五平一平：通七通一平：通
4.容积
率：指
6.地形条件：
9.交通便捷10.对外交通便11.自然环境：12.人文环境：13.公用基础设14.生活设施完15.工业产业集
7.地质条件：主要指地基承载力和地下水，地基承载力分为承载力大于25吨/平方米，20-25（含），12-20（含），8-12（含），小于8吨/平方米（含）五个等级；说明地下水深度；
8.规划条件限制：主要指城市详细规划的强制性内容，包括（1)地块的主要用途；（2)地块允许建设总量；（3)规划允许的建设高度；（4)各地块的绿化率；（5)规划地段基础设施和公共服务设施配套建设规定；（6)历史文化保护区内重占保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。

可分为有规划限制条件和无规划限制条件。

是否符合规划；调查人：
填表说明：此表为各种用途土地信息卡表
1.部分资料可从土地使用权证和土地规划条件通知书中获取；5.临街状况及深度：说明临街类型，分为临主干道、次干道、支路、胡同等；并分四面临街（路）、三面临街、两面临街、一面临街、不临街；并说明临主要街道深度；。

土地评估计算表格(市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法)(自动生成)

市场法结果成本法结果加权平均土地面积
元/平方米 17210 935.87 12328 证载土地面积
万元/亩 1147 62 822 3466.59
权重 0.7 0.3
评估总价 ############## 元
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
工业用地评估结果评估总价
1113
1886.9 平米
2,100,108.57 元 ############## 元
比较因素条件指数表
待估宗地位置比较案例价格（元/平方米）交易情况交易方式交易日期交易用途使用年限容积率基础设施完善度公用设施完备度道路通达度区域因素对外交通便利度环境质量优劣度商服繁华影响度人口密度区域因素分值宗地位置宗地面积形状临街状况个别因素宗地内基础设施水平地势、地质水文状况规划限制条件个别因素分值昆明市小坝西村待估 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 案例A 昆明市盘龙区穿金路715号 13,526.01 100 100 96 100 100 110 100 100 90 100 100 100 100 90 90 104 95 95 100 100 100 100 84 案例B 昆明市西山区永昌街道办事 15,305.17 100 100 100 100 100 110 100 100 90 100 100 100 100 90 95 104 95 95 100 100 100 100 89 案例C 昆明市官渡区吴井路街道办 14,400.36 100 100 100 100 100 110 100 100 90 100 100 100 100 90 90 104 95 95 100 100 100 100 84

土地评估报告18新版评分表(4)

需要特殊说明的事项 2分小计 13分 0
土地登记状况
2分 3分
土地估价技术报告︹工作底稿︺ 90
第二土地权利状况部分估价对象土地利用状况描述及地价影一般因素响因素分区域因素析 14 个别因素小计估价原则
2分
1分 4分 2分 14分 1分 0
权属性质、权源及变更情况、位置、用途、面积、四至、土地级别、土地登记证书号、土地使用证编号、登记时间、地籍图号、宗地号等；审查要点：描述与权证一一对应，经现地调查补充的要作说明，以上各项审查每缺一项扣0.2分。未办理登记手续的应说明理由，并在估价结果的（成立、实现）说明中，作相关假设估价对象土地所有权、使用权、他项权利状况——每项1.0分。要求：现状利用的根据证载登记情况据实表述（非证载登记事项不得加载）；规划利用的根据有效文件作预登记表述。审查要点：结合土地证或登记卡、出让合同分析判断，据实现状利用：建筑物的用途、面积、容积率、绿化率，产籍房屋应说明其耐用年限、已使用年限、结构、密度、成新、层数及产权证号、权利人说明等；规划利用：最佳最有效利用限制条件和缺陷等情况说明，具体规划条件及批准机关、批复文件编号等。审查要点：遵循合法化原则全貌反映土地利用、规划的现状，对后面具体评估中可能涉及的部分必须描述，前后呼应。以上各项审查与具体评估在陈述影响土地价格的一般、普遍、共同因素的前提下作出估价师自己的分析。审查要点：因素说明与影响分析二者不可偏废，对只有因素说明无影响分析的情形应扣除本项一半的分值。在陈述宗地所在区域条件对地价影响因素的前提下作出估价师自己的定性、定量分析。应做到客观据实表述、用语规范、内涵准确、能够定量分析的应定量表述；因素说明与影响程度分析二者不可偏废；对只有因素说明无影响程度分析的在陈述宗地自身条件对地价影响的前提下，通过估价对象现状利用或规划利用等影响地价水平的内容分析，作出定量化描述，并与土地估价过程中有关参数选择、因素分析和比较内容等相对应，做到分析合理、参数有据、估价得当。应做到

土地评估(市场法、还原法、剩余法、收益法)测算表

(㎡） 2.地下建筑总
价（万元）
0.21 40000 8400.00
其他建筑成本（万元/㎡）其他建筑面积
(㎡） 3.其他建筑总
价（万元）
0.00 0.00
地下车库售价（万元/㎡）
地下车库面积 (㎡）
4.地下车库总价（万元）
0.00
贷款年利率：
其他售价（万元/
㎡）其他面积
(㎡） 5.其他总价
0.113 小计：
¥1,981.41
1384.66 596.75
专业费及不可预见费利息（万元）
第一年支出百分比
六、租售费用（万元）
占不动产总价百分比
七、税金（万元）
占不动产总价百分比
八、开发商利润（万元）
占不动产总价百分比
九、土地单价/总价
土地最高使用年限
70
土地剩余使用年限
土地单价（万元/亩）： ¥612.68
商业面积 (㎡）
2.商业总价（万元）
二、建筑开发费（万元）
40000 24000.00
地上车库面积 (㎡）
3.地上车库总价（万元）
地上建筑成本（万元/㎡）地上建筑面积
(㎡） 1.地上建筑总
价（万元）
0.18 20000 3600.00
三、专业费（万元）
地下建筑成本（万元/㎡）地下建筑面积
土地总价（万元）： ¥12,253.59
（万元）
5.50%
¥33,000.00
0.00
¥12,000.00
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
四、不可预见费（万元）
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%

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≥300万平方米/1.5分，≥500万平方米/2分
2分
（3）土地评估收入（万元）
≥10/2分，≥100/3分，≥300/4分
4分
（4）重大项目评估（2分）
符合指导要求：总协调机构/2分，参与机构/1分
2分
经备案的业绩清单
注：1、上报材料的编排、印刷、装帧评分专家可有2%的扣减裁量权；
2、未通过年检、终止营业或歇业超过一年的初审出局或相应取消其资信等级。
3分
缴税发票
（4）机构行业贡献
机构按要求参与当年协会专项活动2分，机构内估价师参与行业公益活动加1分
3分
协会相关材料
（5）机构社会贡献
社会公益活动、捐助等
2分
证明
（6）地价动态监测
按中估协发[2008]23号文执行，分值以60%同比例折算
3分
中国土地勘测规划院文件
（7）机构学术水平建设
网站/1分，课题/1分，在行业内刊发表或公开发表的著作论文/1分
协会存档的活动总结
（4）其他报告抽查评议结果
协会存档的评审总结
内部管理水平
15分
（1）技术负责人制度、报告审核制度、企业内部管理制度
3分
附制度
1、业绩申报内容不完整酌情扣1～2分；
2、年内业绩逾期申报一次扣1分，业绩逾期申报两次（含两次）以上的初审出局；
3、业绩瞒报、虚报、无申报者初审出局。
（2）制度执行情况
3分
证书
1、机构行业和社会贡献有1项加1分，可累加。但总分值不应超过5分；
2、违反法律、法规和行业自律规定的初审出局；
3、经查实存在低价竞争、无视报告质量的初审出局。
（2）缴纳会费
按时缴纳/2分，年底前缴纳/1分
2分
缴费收据
（3）企业纳税（万元，含营业税、所得税）
≥10/1分，≥50/2分，≥100/3分
3分
工商执照
（3）执业土地估价师人数
≥3人/1分，≥6人/2分，≥10人/3分
3分
执业登记
（4）其他评估执业资格
1分/1项
2分
资质证书
（5）中估协资深会员或广东省土地估价专家库成员。1分/1人
3分
资深会员证、省协会网站上公示的专家
（6）8年以上执业估价师人数：1分/1人
2分
土地估价师资格证
（7）执业估价师高级职称人数0.5分/1人
土地评估表
2010年广东省土地估价机构资信评级综合计分表
科目
基本条件
满分
判定依据
备注
基本情况20分
（1）机构成立时间
1分/累积1年
5分
工商执照注明成立时间或成立批文
1、从原国土系统脱钩改制的按原事业单位成立时间计；
2、资深会员同时为8年以上估价师不重复计算。
（2）注册资金
≥20万/1分，≥100万荣誉
1分
证书及相关证明文件
报告质量30分
（1）年度土地估价报告抽查评议结果
30分
协会存档的评议结论
1、基础分10分，60分以上，报告每增2分加1分；
2、机构年度内参加多项评审时，取最低值计分；
3、出现不合格报告，初审出局。
（2）重大项目抽查评议结果
协会存档的检查结论
（3）行业协会开展的报告质量活动，如质量大检查报告抽查评议结果、年检评审结果
按完善2分、良好1分、一般0.5分
2分
年度各项制度执行情况报告
（3）企业质量认证
通过ISO9000系列认证
2分
证书
（4）是否按时上报业绩
3分
业绩申报系统记录
（5）职业风险控制情况：按规定执行5分、有执行但未达标2分
5分
财务凭证或保险单
行业及
社会形象25分
（1）机构上年度是否评上资信等级
A级/3分，B级/1分，曾申报/0.5分
5分
证明材料
（8）行业自律
无不良纪录2分，获奖加1分/项
4分
协会有关记录
土地评估业务10分
（1）土地评估总额
≥0.5亿元/0.5分，≥1亿元/1分
≥5亿元/1.5分，≥8亿元/2分
2分
业绩申报系统记录
重大土地评估项目指符合中估协《重大项目土地评估指引》规定条件的土地估价项目
（2）评估土地面积
≥30万平方米/0.5分，≥150万平方米/1分

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