某房地产公司在某银行的按揭授信报告

XXXXXX有限公司XX万元按揭授信的调查报告

分行贷审会：

XX楼盘向我行申请住房按揭和商铺授信XX万元，经我行派人调查，拟同意给予其住房按揭和商铺授信XX 万元，现将调查情况汇报如下：

一、公司概况

客户基本情况：注册名称：XX楼盘；注册编号：43010XXXXXXXX；注册时间：20XX年0X月X日；注册资本金：XXXX万元；法定代表人：XXX；注册地址：XX市XX区XXXXXXXX。经营范围：主要从事房地产开发、房地产销售代理、房地产信息咨询、房地产租赁代理、物业管理服务、事业投资及投资咨询；该公司于XXXX年8月经XX市工商行政管理局XX分局批准注册成立。自公司成立以来，汇集了来自全国各地的工程技术人才，在编人数20人，其中专业技术人员14人：具有高级技术职称2人，中级技术职称12人。

该公司管理规范，财务制度健全，具有较强的经营开拓能力和严格的财务核算体系。为公司即将开发的房地产项目奠定了坚实的组织保障。

公司的管理队伍被认为有充足的深度和广度。董事长XXXX先生，大学文化，XXXX年XXXX月至XXXXX年12月部队服役，曾担任XXXXXXXXX公司总经理、集团副总裁，具有多年的市场管理经验和组织协调能力及丰富的营销经验，个人信用良好。总经理

XXXXX，大学文化，曾参与建设XXXXX广场及XXXX等多个大型综合商业项目，具有多年的房地产开发经验和公司管理及组织协调能力。财务部经理XXXX，本科学历；注册税务师；高级国际财务管理师（SIFM）。曾担任多家公司财务部部长，有多年的财务经验。营销部经理XXXXXX，本科学历，房地产经纪人协理资格，在多家大公司当人销售部部长职务，，其地产运营和营销经验丰富。

二、项目办理、按揭贷款的条件

XX楼盘的“XX楼盘”项目已取得《土地使用证》、《施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程用地规划许可证》四证。

小结：公司现已具备办理预售证条件，计划于XXXXX年XXX 月进窗办理预售证，预计XXX月除五证全部齐全，达到我行办理按揭贷款的必要条件，XXX月XXXX日开盘销售。公司基本结算账户开立在我行。

三、项目基本情况

（一）项目概况

该项目位于XX市XX区，XX路以北，XX大道以南，XXXXXX以西地块，项目用地XXXX平方米，总建设面积XXXXX平方米，地上建筑面积XXXXX平方米。其中:住宅面积XXXX平方米,商业面积XXXX平方米，地下车库面积约XXXX平方米。预计总投资XXXXX万元。

地理及交通环境本项目紧邻XX市市政府，地处新城区交通枢纽地带，北依XX大道、XX江二桥，南靠过江隧道、XX江一桥，外围XX二环，拥有十余条公交线路，距XX国

际机场仅40分钟车程，城市轨道交通五号线将穿过项目溁XX路，通过XX新城“三纵九横”道路网络及四条过江道路与河东实现对接，构筑起十分发达的城市立体公共交通网络。

（二）项目建设的基本情况

该项目位于XX市XX区，XX盆岭路以北，XX大道以南，XXXXXX以西地块，项目用地XXXXXX平方米，土地使用年限截至至XXX年XXX月20日，总建筑面积XXXX平方米，其中:住宅面积XXX平方米,商业面积XXXX平方米，地下车库面积约XXXX平方米。建筑由XXX栋公寓分别是XXX层和XXX 层，X栋办公楼XXXX米高共XXX层，X栋住宅建筑组成，其中住宅面积XXXXX平方米。户型已40-140平方米左右的户型为主，商用面积XXXX平方米、面积以40-150平方米为主。预计总投资XXXXX万元。项目容积率约XXXX，绿地率XXX%，建筑密度XXX%，总户数XXX户，停车位XXXX个。

项目地处XX市西部城区，地处XX新城区交通枢纽地带：XX西路、XXX大道、XX山路、XX路在此交汇，18条公交线路和2009年9月将动工的XX市地铁2号线沿五一西路、枫林路地下经过并设立XXX站，构筑起了十分发达的城市立体公共交通网络。XX市XXX新城区中心地段，滨临XX江，背靠XX山，东望XX洲，南依大学城，采XX山之英、汲XX水之灵、荟萃周边湖XX文化，集“山、水、洲、城”于一域，是有识之士的聚宝盆，省会市民购物、办公、

娱乐和休闲的理想场所。

（三）项目运作情况。

本项目现已取得“四证”，及其他相关许可，有关证件审批如下：

该项目预计总投XXXXX万元，其中借款人自有资金XXXX万元，占总投资的XXXX%，符合国家最新规定房地产项目自有资金不低于20%的规定。该项目所用土地已完成前期的拆迁、三通一平工作，项目水、电配套符合建设要求四、项目进度情况

“XXXXXX”项目由于前期土地拆迁问题，较原计划进度有所推迟。目前项目X栋公寓分别是X层和X层，X栋办公楼X米高共X层，X栋住宅建筑组成，预计X月初可以取得预售证,X月X日开始定价对外销售商铺。

借款人完成该项目的资金来源分为三个部分：自筹资金（分为自有资金与其他自筹资金）、预售收入转投入、XX行

借款人自有资金已到位，目前在我行已提开发贷款XXXXX万元。

五、性价比分析

该项目该项目位于地理及交通环境本项目紧邻XX市市政府，地处XX枢纽地带，北依XX大道、XX江二桥，南靠过江隧道、XX江一桥，外围XX二环，拥有十余条公交线路，距XX国际机场仅40分钟车程，城市轨道交通五号线将穿过项目溁XX路，通过XX“三纵九横”道路网络及四条过江道路与河东实现对接，构筑起十分发达的城市立体公共交通网络。

配套设施优势：XXXXXXX是多功能复合的综合建筑群。汇集甲级写字楼、商务办公、购物中心、电影院、娱乐休闲等多种功能，建成后将成为复合化、高效化、生态化、人性化的24小时充满活力的商业娱乐休闲区，紧邻二十六中、XX山国际实验中学，XX雅附三医院、XX市政府及XX江风光带等配套设施，与项目地块接壤。随着政府对该区基础设施的不断投入，配套工程的进一步完善，已逐渐形成了大规模的高尚住宅区和旅游休闲区.

借款人此次开发的项目主要以商业为主，住宅为辅，主要推出的产品包括住宅、写字楼，公寓，步行街，商底，车位。住宅均价目前暂时定位在XXX元/平方米，写字楼XXXX 元/平方米，公寓XXXX元/平方米，步行街XXX元/平方米