农村宅基地转让协议书2018
【2018-2019】1997年的农村宅基地管理办法-范文模板 (5页)
本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==1997年的农村宅基地管理办法1997年的农村宅基地管理办法就是为大家提供的关于我国农村宅基地制度的历史变迁和法律沿革梳理内容：我国农村宅基地制度的历史变迁和法律沿革梳理：随着房地产市场的火爆，许多开发商都将目光放在了农村集体土地上。
大家都知道，农村集体土地从用地类型上分为三大类，即建设用地、农用地和未利用地，其中建设用地多处于地势平缓、交通便利的区域，且拿地成本相对较低，最受开发商青睐，而宅基地绝对要算农村建设用地当中的“主力军”。
所以下面带你看看我国农村宅基地制度的历史变迁和法律沿革。
我国农村宅基地制度的历史变迁和法律沿革梳理一直以来我国都没有宅基地的专门立法，而是由法律和政策共同规范、调整。
这些法律和政策根据国家对宅基地的把控而适时调整。
自1949年新中国成立以来，根据宅基地取得主体以及所有权性质的不同，可以将其分为四个阶段。
第一阶段(1949年至1961年)：宅基地归农民所有新中国成立后，我党及时兑现革命时做出的“居者有其屋、耕者有其田”的承诺，农村开始了轰轰烈烈的土改运动。
1950年6月28日通过的《土地改革法》规定：把从地主处没收得来的土地分配给贫苦农民所有(第10条)，明确了农民享有土地的所有权。
1954年9月20日新中国第一部宪法诞生，其第八条规定：国家依照法律保护农民的土地所有权和其他生产资料所有权。
土地改革完成后，虽然农民拥有了自己的土地，但分散、脆弱的农业个体经济既不能满足工业发展对农产品的需求，又存在着两极分化的危险。
1956年6月30日通过的《高级农业生产合作社示范章程》对农业生产合作社的试点经验予以了总结和推广，其规定：入社的农民必须把私有的土地和耕畜、大型农具等主要生产资料转为合作社集体所有(第13条);但社员原有的房屋地基不在入社范围，仍由个人所有(第16条)。
2018土地新政策告诉你：正常超占的宅基地该怎么处理
2018土地新政策告诉你：正常超占的宅基地该怎么处理
2018年土地确权就将全面完成了，在此期间对于许多违规的宅基地国家都出台了相应的措施来解决。
但是农村许多农民会将自己的房子做的比较宽敞，有时会占用额外的土地，那么农民们就担心这些额外占有的土地国家要怎么处理。
对于这种情况，国家也出台了相应的政策啦！正常超占的宅基地在明年确权之后会这样去处理：1、村民可以采取自制的处理办法，集体在一起去商讨、研究最后在做决定就可以。
毕竟宅基地是集体的，不是个人的。
2、农民的宅基地一旦超出正常的标准，那么也可以去扣除农民相应承包的土地，这样去做一个地的总数的平衡。
3、对待超出的宅基地的部分，也可以实行有偿使用，说的简单点，就是多用地了就可以多缴一些费，少用些土地呢，
就可以适当得到一些奖励。
（主要也是鼓励村民节约用地嘛）4、要进一步做好村镇建设规划与土地建设规划的工作，对待那些反映了宅基地总体实际面积的标准较低的地区，可以去适当的调整宅基地的面积标准，要做到人均的实际分地面积与规划中是一样的。
所以，农民朋友们，自己家的房子若是占用了集体的土地，也不要太慌张，以上就是国家主要对农村超占的宅基地的实用面积一些相关处理，自己要提前做好了解，以免最后造成大的损失！。
农村宅基地转让协议书
农村宅基地转让协议书一、甲方为宅基地使用权人，乙方为甲方的宅基地转让对象。
为明确双方权益和义务，特订立本协议。
二、宅基地基本情况甲方拥有位于XX乡XX村的宅基地使用权，面积约为XXX平方米，用途为住宅建设。
该宅基地周边环境优美，交通便利，适宜居住。
三、转让条件1. 甲方同意将宅基地使用权转让给乙方，乙方同意接受转让并承担相应的权益和义务。
2. 转让价格为人民币XXX万元，乙方应在签署本协议后五个工作日内支付转让款项给甲方。
3. 转让不包括宅基地上的建筑物和附属设施，乙方需自行承担建设和维护费用。
4. 乙方承诺在取得宅基地使用权后，按照相关法律法规和村委会的规定使用宅基地，不得违法违规使用。
四、权益和义务1. 甲方权益：（1）甲方有权要求乙方按时支付转让款项。
（2）甲方有权要求乙方按照约定使用宅基地，不得擅自改变用途。
（3）甲方有权要求乙方按照相关法律法规和村委会的规定使用宅基地。
2. 乙方权益：（1）乙方取得宅基地使用权后，享有宅基地使用权。
（2）乙方有权在宅基地上建设住宅，并享有住宅的使用权。
（3）乙方有权要求甲方提供宅基地使用权证明等相关材料。
3. 甲方义务：（1）甲方应保证宅基地使用权的合法性，并提供相关证明材料。
（2）甲方应按照约定将宅基地使用权转让给乙方。
（3）甲方应协助乙方办理相关手续。
4. 乙方义务：（1）乙方应按时支付转让款项给甲方。
（2）乙方应按照约定使用宅基地，不得擅自改变用途。
（3）乙方应按照相关法律法规和村委会的规定使用宅基地。
五、违约责任1. 若甲方未按约定将宅基地使用权转让给乙方，甲方应返还乙方已支付的转让款项，并支付相应的违约金。
2. 若乙方未按时支付转让款项或违反协议约定使用宅基地，乙方应返还甲方已转让的宅基地使用权，并支付相应的违约金。
六、争议解决本协议的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。
双方协商解决争议，若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效，并取代双方之前的一切口头或书面约定。
【最新2018】兄弟姐妹房产分配协议书word版本 (14页)
对父母遗产的处理协议
甲方:
哥哥(姓
名)_________, 男，___岁，_______年_____月_____日出生, 身份证号
码:__________________________,
家庭住址:
___________________________________________。乙方:
弟弟(姓
4.根据上述三条款，以后政府征用或开发商开发时，如果提供回迁楼，各自按自己的产权享受回迁住房或接受补偿。
五、双方并约定其兄张连元的儿子张林、张奇为财产继承人，张奇代理办理相关手续；张奎元的儿子张东生为财产继承人，并代理办理相关手续。
以上条款经公正处公正、双方签字后生效。
甲方：
（委托授权人）： 签字:
房产证号为____________ 。现结合家庭实际情况，经家庭成员协商一致，就上述房产归属事
宜自愿达成协议如下：
一、上述位于
____________的房产分归________所有。
二、其他子女对上
述房产的分归均无异议
三、________、
________······对父母尽赡养义务。
四、本协议生效后，
述房产的分归均无异议。
（二）父母赡养义
务
1、父母单独居住期
间，子女双方每个月需各提供
独居住期间生活费。
2、子女应保证被赡
养人每年春、夏、秋、冬合理添置新外衣、内衣、 鞋帽等个人物品(被赡养人同意不购买的
除外)，所需费用由赡养人共同承担。子女保证父母的衣服、被褥干净、整洁，父母单独居住
的由当期子女负责，父母同子女共同居住的由同住子女负责
分家后，乙方张奎元于1986年、1990年对分割的旧房子分别进行翻建。现在，我们居住的
农村宅基地三权分置的重大意义
农村宅基地三权分置的重大意义standalone； self-contained； independent； self-governed；autocephalous； indie； absolute； unattached； substantive农村宅基地“三权分置”2018年中央一号文件提出，完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权，“三权分置”的实现形式，是深化农村宅基地制度改革面临的重大理论和实践课题一、意义三权分置”摆脱了农村宅基地管理的路径依赖，有利于重塑城乡土地权利关系。
“三权分置”的提出，一改长期以来宅基地管理“以严治乱”的惯性思维，而是着眼产权再造，是宅基地制度最具实质意义的改革行动。
“三权分置”统筹解决了稳定与放活的矛盾，有利于凝聚农村土地制度改革共识。
“三权分置”把握“变”与“不变”的辩证关系，既维护了农村社会组织结构及土地占有关系的稳定性，又顺应了部分农民想流转宅基地使用权的意愿。
三权分置”突破了“流转范围”的制度障碍，有利于走出农村宅基地制度改革的困局。
流转宅基地，收益将显着增加，流转动力和活力将全面激发。
流转收益增加后，集体组织财力会相应增强，将促进宅基地有偿退出。
“三权分置”丰富了宅基地产权体系，有利于唤醒大量沉睡的农村土地资产。
实行“三权分置”，可以显化宅基地财产价值，增加农民财产性收入。
同时，将宅基地自发流转纳入规范化轨道，促进农村土地市场有序发展。
“三权分置”打通了城乡要素流动的“中梗阻”，有利于释放农业农村发展活力。
“三权分置”可以推动城乡统一建设用地市场建设，为城乡要素平等交换和优化配置奠定基础。
适度放活宅基地使用权，特别是扩大宅基地使用权流转范围，可显着提升宅基地流转价值，扩大宅基地流转需求，从而推动构建城乡统一建设用地市场。
农村宅基地转让协议书范文(二)
农村宅基地转让协议书范文（二）农村宅基地转让协议书范文一、甲方：（出让方）姓名：【甲方姓名】性别：【甲方性别】身份证号码：【甲方身份证号码】住所：【甲方住所】二、乙方：（受让方）姓名：【乙方姓名】性别：【乙方性别】身份证号码：【乙方身份证号码】住所：【乙方住所】甲乙双方经友好协商达成以下协议，以转让甲方在农村拥有的宅基地：一、宅基地的基本情况：1. 宅基地所在地：【宅基地所在地】2. 宅基地面积：【宅基地面积】平方米（以下简称“宅基地”）3. 宅基地使用权证号：【宅基地使用权证号】二、宅基地转让的条件和方式：1. 甲方同意将宅基地以转让方式让与乙方，乙方同意接受并购买宅基地。
2. 转让价格：乙方向甲方支付总计【转让价格】元（大写：【转让价格大写】）作为宅基地的转让价格，乙方已于【支付时间】将【支付金额】元支付给甲方，该金额作为本次宅基地转让的首付款，剩余【剩余金额】元将于【支付时间】前支付给甲方。
3. 甲方应在收到转让款项后，及时办理宅基地的过户手续，并向乙方提供留有双方签字的宅基地过户证明。
4. 除本协议约定的权利义务外，甲乙双方在宅基地转让的过程中应遵守国家相关法律法规，并按照农村宅基地的管理办法进行操作。
三、宅基地转让的附加条款：1. 甲乙双方确认：宅基地毫无争议，不存在他人有关宅基地的债务、担保、抵押等纠纷。
2. 若因乙方原因未能如期支付剩余款项，甲方有权单方解除本协议，并不承担违约责任，已支付的款项不予退还。
3. 甲方保证宅基地的合法权属，并承担因权属问题导致的纠纷责任。
4. 宅基地到期或其他原因终止宅基地权属时，甲方应优先向乙方出售宅基地，乙方有权合理购买宅基地。
5. 本协议的修改、补充以及争议解决均应采取书面形式，由甲乙双方协商解决，若协商不成，可向当地有权机关进行仲裁或诉讼解决。
四、协议生效及其他约定：1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议正本共【份数】份，双方各持【份数】份，具有同等法律效力。
农村宅基地过户给子女所需的材料有哪些
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>农村宅基地过户给子女所需的材料有哪些我国对农村宅基地的管理中有规定，农村宅基地是可以过户给子女的，但前提是子女是农村户口。
国家也出台了关于农村宅基地过户给子女的相关政策和规定，生活中有不少人存在疑问，那么农村宅基地过户给子女所需的材料有哪些?现在，赢了网网的小编将为大家做出比较详细的介绍。
一、需要提交资料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
二、相关法律规定根据《房屋登记办法》第八十五条：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。
第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
因为房屋属于私人财产，如果您现在所住房屋的房产证是您弟弟的，经全家协商后，您可按照上述法律程序持相关材料申请房屋过户，到房管所进行产权登记。
《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
上诉人徐放仁与被上诉人肖新明、原审第三人徐治平侵权责任纠纷一案民事判决书
上诉人徐放仁与被上诉人肖新明、原审第三人徐治平侵权责任纠纷一案民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2020.08.20【案件字号】(2020)湘09民终1451号【审理程序】二审【审理法官】夏立群毛杰中徐高龙【审理法官】夏立群毛杰中徐高龙【文书类型】判决书【当事人】徐放仁;肖新明;徐治平【当事人】徐放仁肖新明徐治平【当事人-个人】徐放仁肖新明徐治平【代理律师/律所】彭楚良湖南湘资律师事务所;詹蕾湖南湘资律师事务所;何汉珍湖南桃花江律师事务所【代理律师/律所】彭楚良湖南湘资律师事务所詹蕾湖南湘资律师事务所何汉珍湖南桃花江律师事务所【代理律师】彭楚良詹蕾何汉珍【代理律所】湖南湘资律师事务所湖南桃花江律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】徐放仁;徐治平【被告】肖新明【本院观点】双方当事人争议的焦点是：案涉房屋转让协议对徐放仁是否构成侵权？案涉房屋转让协议中的转让方徐治平系徐放仁的儿子，徐治平作为徐放仁的儿子是该房屋的共有权人，徐放仁的妻子住院急需资金曾委托其同胞兄弟徐某军找人卖房，房屋转让款全部用于徐放仁妻子住院治疗，2019年徐放仁另行收取肖新民给付的房屋补偿款并在房屋转让协议中补签了名。
【权责关键词】无效侵权管辖第三人一般代理特别授权证据不足新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，双方当事人争议的焦点是：案涉房屋转让协议对徐放仁是否构成侵权？案涉房屋转让协议中的转让方徐治平系徐放仁的儿子，徐治平作为徐放仁的儿子是该房屋的共有权人，徐放仁的妻子住院急需资金曾委托其同胞兄弟徐某军找人卖房，房屋转让款全部用于徐放仁妻子住院治疗，2019年徐放仁另行收取肖新民给付的房屋补偿款并在房屋转让协议中补签了名。
农村宅基地转让使用协议书
农村宅基地转让使用协议书一、甲方（出让方）：（详细填写甲方姓名、身份证号码、住址等信息）乙方（承受方）：（详细填写乙方姓名、身份证号码、住址等信息）根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、公平的原则，经友好协商，就甲方拥有的宅基地转让使用事宜达成如下协议：二、宅基地基本情况1. 宅基地位置：（填写详细地址）2. 宅基地面积：（填写具体面积）3. 宅基地用途：（填写用途，如住宅、农业生产等）三、宅基地转让使用条件1. 甲方同意将上述宅基地转让给乙方使用，乙方同意按照约定的方式使用宅基地。
2. 甲方保证所转让的宅基地权属清晰，不存在任何纠纷。
3. 乙方同意按照国家法律法规和相关政策规定使用宅基地，不得违法违规使用、转让或出租宅基地。
4. 乙方承诺在宅基地上进行的任何建设活动都符合国家建设规范和环保要求，不得损害宅基地周边环境和他人利益。
5. 乙方同意按照约定的方式缴纳宅基地使用费用，包括土地使用权出让金、宅基地年度管理费等。
四、宅基地使用期限1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为（填写具体年限）年。
2. 协议有效期届满后，双方可以根据实际情况协商续签或解除协议。
五、宅基地转让使用费用1. 宅基地转让费用：（填写具体金额）2. 宅基地年度管理费：（填写具体金额）六、宅基地维护责任1. 甲方负责保证宅基地的基本设施完好，并按时进行维修和维护。
2. 乙方负责对宅基地进行日常管理和维护，保持宅基地的整洁和良好环境。
七、宅基地违约责任1. 若甲方违反本协议约定，致使乙方无法正常使用宅基地，甲方应承担相应的违约责任。
2. 若乙方违反本协议约定，致使宅基地权益受损，乙方应承担相应的违约责任。
八、争议解决1. 本协议的解释和执行均适用中华人民共和国法律。
2. 若因本协议引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。
九、协议变更和解除1. 本协议的任何变更或补充，需经双方书面协商一致，并签署补充协议。
国土资源部公告2018年第5号——国土资源部关于公布继续有效的规范性文件目录的公告
国土资源部公告2018年第5号——国土资源部关于公布继续有效的规范性文件目录的公告
文章属性
•【制定机关】国土资源部(已撤销)
•【公布日期】2018.02.08
•【文号】国土资源部公告2018年第5号
•【施行日期】2018.02.08
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
国土资源部公告
2018年第5号
国土资源部关于公布继续有效的规范性文件目录的公告
根据《国务院办公厅关于进一步做好“放管服”改革涉及的规章、规范性文件清理工作的通知》（国办发〔2017〕40号）和推进法治国土建设的有关要求，国土资源部对单独发布或者牵头发布的规范性文件进行了全面清理。
现将国土资源部继续有效的规范性文件目录予以公布。
2018年2月8日附件。
张金海与王爱花等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
张金海与王爱花等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷农村房屋买卖合同纠纷【审理法院】北京市第一中级人民法院【审理法院】北京市第一中级人民法院【审结日期】2020.07.17【案件字号】(2020)京01民终3457号【审理程序】二审【审理法官】范磊刘国俊辛荣【审理法官】范磊刘国俊辛荣【文书类型】判决书【当事人】张金海;夏春友;夏春红;王爱花（听力残疾、言语残疾为一级）【当事人】张金海夏春友夏春红王爱花（听力残疾、言语残疾为一级）【当事人-个人】张金海夏春友夏春红【当事人-公司】王爱花（听力残疾、言语残疾为一级）【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】张金海【被告】夏春友;夏春红;王爱花（听力残疾、言语残疾为一级）【本院观点】不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
【权责关键词】无民事行为能力无效撤销法定代理合同过错第三人法定代理人质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
王爱花为智力残疾、听力残疾、言语残疾，不能辨认自己的行为。
王爱花的法定代理人夏春红亦未代理王爱花在《转让合同》上签字。
《转让合同》自始对王爱花不产生拘束力，王爱花亦非《转让合同》的合同主体。
关于《转让合同》的效力。
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
张金海非该房屋所在地集体经济组织成员，张金海无权取得该农村房屋土地的使用权。
“房地一体"原则下，张金海亦无权取得该农村房屋的所有权。
《转让合同》因违反法律的强制性规定而无效。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
王红心、程宽宽等民间借贷纠纷民事二审民事判决书
王红心、程宽宽等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】河南省周口市中级人民法院【审理法院】河南省周口市中级人民法院【审结日期】2021.09.23【案件字号】(2021)豫16民终4197号【审理程序】二审【审理法官】展常敏朱雪华吕文静【文书类型】判决书【当事人】王红心;程宽宽;杜绿霞;王炯【当事人】王红心程宽宽杜绿霞王炯【当事人-个人】王红心程宽宽杜绿霞王炯【代理律师/律所】郭万河南国基律师事务所;程强河南桓正律师事务所;王杰(实习)河南桓正律师事务所【代理律师/律所】郭万河南国基律师事务所程强河南桓正律师事务所王杰(实习)河南桓正律师事务所【代理律师】郭万程强王杰(实习)【代理律所】河南国基律师事务所河南桓正律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】王红心【被告】程宽宽;杜绿霞;王炯【本院观点】本案所涉借条现仍由上诉人程宽宽持有，案外人郭庆系本案借款的介绍人，并帮助程宽宽催要借款，郭庆否认王红心、杜绿霞已偿还了借款，王红心、杜绿霞也未提供已还款的证据……”可以看出王红心并没有证据证明了已经还款，周口中院才将该案发回，而发回重审后王红心亦没有任何新证据证实偿还借款的事实，所以一审法院认为王红心没有还款而判决其承担还款义务的认定是正确的，是合理合法的。
程宽宽持有王红心出具的债权凭证“借条”，王红心辩称已将10万元钱还给了中间人郭庆，但郭庆予以否认，王红心又未提供还款的证据，且王红心在上诉状中陈述的还款时间、款项来源与其代理人在二审中陈述的还款时间、款项来源不符，且自相矛盾，因此王。
【权责关键词】撤销代理实际履行合同约定基本原则一般代理特别授权证据不足证据交换自认新证据证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-12 01:20:32王红心、程宽宽等民间借贷纠纷民事二审民事判决书河南省周口市中级人民法院民事判决书(2021)豫16民终4197号当事人上诉人(原审被告)：王红心。
王英与重庆市人民政府其他二审行政判决书
王英与重庆市人民政府其他二审行政判决书【案由】行政行政管理范围行政作为资源土地行政行政行为种类行政裁决【审理法院】重庆市高级人民法院【审理法院】重庆市高级人民法院【审结日期】2020.03.03【案件字号】(2019)渝行终632号【审理程序】二审【审理法官】邬继荣龙贤仲张莉【审理法官】邬继荣龙贤仲张莉【文书类型】判决书【当事人】王英;重庆市人民政府;重庆市江津区规划和自然资源局【当事人】王英重庆市人民政府重庆市江津区规划和自然资源局【当事人-个人】王英【当事人-公司】重庆市人民政府重庆市江津区规划和自然资源局【法院级别】高级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】行终字【原告】王英【被告】重庆市人民政府【本院观点】《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
【权责关键词】行政裁决合法违法第三人质证关联性合法性维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-09-25 04:55:47王英与重庆市人民政府其他二审行政判决书重庆市高级人民法院行政判决书(2019)渝行终632号上诉人（一审原告）王英，女，1978年4月17日出生，汉族，住重庆市江津区。
委托代理人何代贵，男，1968年4月30日出生，汉族，住重庆市江津区，王英之夫。
被上诉人（一审被告）重庆市人民政府，住所地重庆市渝中区人民路某某。
法定代表人唐良智，市长。
委托代理人周忠，重庆市人民政府工作人员。
一审第三人重庆市江津区规划和自然资源局（原重庆市江津区国土资源管理分局已撤销合并入重庆市江津区规划和自然资源局），住，住所地重庆市江津区几江大西门转盘房地产交易大楼某某/div>法定代表人夏昭禄，局长。
王英因诉重庆市人民政府（简称重庆市政府）土地行政裁决一案，不服重庆市第五中级人民法院（2019）渝05行初228号行政判决，向本院提起上诉。
农村宅基地转让协议书
8、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：XX乙方：XX
身份证号：××身份证号：××
)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
(2)建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
(3)房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的 相关费用均由乙方承担。
6、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款一万元，并偿付违约金一万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙 方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
农村宅基地转让协议书
农村宅基地转让协议书 甲方： 乙方： 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下： 1、宅基地坐落、面积 甲方将坐落于_的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共XX平方米。具体位置东至XX南至XX西至XX北至XX 。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。 2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由 甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。 3、转让金额 该宗地的转让价格为人民币一元，大写：一元整。 4、付款方式及期限 乙方向甲方预付人民币XX元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。 五、宅基地交付时间：一年_月_日。 5、房产归属
张云龙、徐胜利侵权责任纠纷二审民事判决书
张云龙、徐胜利侵权责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷【审理法院】河南省商丘市中级人民法院【审理法院】河南省商丘市中级人民法院【审结日期】2020.07.24【案件字号】(2020)豫14民终1617号【审理程序】二审【审理法官】刘一宇高纪平王颖萍【审理法官】刘一宇高纪平王颖萍【文书类型】判决书【当事人】张云龙;徐胜利【当事人】张云龙徐胜利【当事人-个人】张云龙徐胜利【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】张云龙【被告】徐胜利【本院观点】本案的争议焦点为一审法院对本案纠纷的裁判结果是否适当。
【权责关键词】撤销代理相邻关系侵权恢复原状当事人的陈述证人证言质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为一审法院对本案纠纷的裁判结果是否适当。
俗话说：“远亲不如近邻"，邻居之间和睦相处不仅能互相帮助，有利于双方的生产生活，同时也是中华民族的传统美德。
《中华人民共和国物权法》第八十四条“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
"是公民正确处理相邻关系的原则。
张云龙家与徐胜利家因宅基建房发生纠纷后，双方于2018年10月20日达成的协议书并没有违反法律的规定，符合农村习俗，双方应当按照该协议条款履行。
根据本案案情，从双方签订的协议书第二项约定的“徐胜利同意张云龙再翻建房屋时，可依照灰桩以西建房，并留有滴水，并行最大方便，不阻止施工。
"张云龙、徐胜利虽在协议中约定双方留的空地作为建房时搭架子使用，并没有明确约定双方各自所留空地的具体尺寸，一审法院通过实地现场勘验，并结合双方当事人的陈述及调解人的情况说明，确定张云龙在建房及重新垒院墙进行施工时，应遵守协议约定，建房时及所垒院墙正墙外墙皮离双方的边界应保持0.25米的距离并无不当。
诸暨市自然资源和规划局与王友土地登记纠纷上诉案
诸暨市自然资源和规划局与王友土地登记纠纷上诉案【案由】行政行政管理范围行政作为资源土地行政行政行为种类行政登记【审理法院】浙江省绍兴市中级人民法院【审理法院】浙江省绍兴市中级人民法院【审结日期】2020.02.24【案件字号】(2019)浙06行终614号【审理程序】二审【审理法官】王建蒋瑛范卓娅【审理法官】王建蒋瑛范卓娅【文书类型】判决书【当事人】诸暨市自然资源和规划局;王友【当事人】诸暨市自然资源和规划局王友【当事人-个人】王友【当事人-公司】诸暨市自然资源和规划局【代理律师/律所】宣卫忠浙江新兴律师事务所【代理律师/律所】宣卫忠浙江新兴律师事务所【代理律师】宣卫忠【代理律所】浙江新兴律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】诸暨市自然资源和规划局【被告】王友【本院观点】《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令〔第8号〕，1999年1月1日起施行）第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
【权责关键词】合法违法不动产所在地证据确凿证据不足维持原判改判听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-09-24 14:29:56诸暨市自然资源和规划局与王友土地登记纠纷上诉案浙江省绍兴市中级人民法院行政判决书(2019)浙06行终614号上诉人（原审被告）诸暨市自然资源和规划局。
住所地诸暨市暨阳街道东二路53号。
法定代表人钱光辉，局长。
出庭行政机关负责人寿张松，副局长。
委托代理人宣卫忠，浙江新兴律师事务所律师。
委托代理人傅虞杰，男，该单位工作人员。
被上诉人（原审原告）王友，男，1979年3月22日出生，汉族，住诸暨市。
委托代理人黄佳敏（被上诉人王友之妻），女，1981年8月12日出生，汉族，住诸暨市。
上诉人诸暨市自然资源和规划局因土地行政登记一案，不服绍兴市越城区人民法院（2019）浙0602行初107号行政判决，向本院提起上诉。
宅基地使用权流转问题研究
宅基地使用权流转问题研究宅基地使用权是指农村居民家庭在集体土地上建造住房并使用该土地的使用权。
随着城乡发展的不断推进和农民观念的转变，宅基地使用权的流转问题逐渐引起了广泛关注和研究。
一、宅基地使用权流转的背景宅基地使用权是集体土地上重要的财产性权益，在经济、社会、文化等方面都扮演了重要角色。
但现实中，许多宅基地使用权因各种原因而被闲置或难以充分利用，与此同时，一些农民由于需要资金或其他原因，希望将宅基地使用权出售或转让。
这就引发了宅基地使用权流转的问题。
二、宅基地使用权流转问题的研究宅基地使用权流转是一个复杂的社会现象，涉及法律、经济、社会等多个领域。
为了深入研究宅基地使用权流转的问题，需要分析其影响因素、流转方式、流转市场等。
1. 影响因素宅基地使用权流转的影响因素有很多，其中包括土地政策、市场需求、土地权属、法律制度等。
例如，土地政策的变化会直接影响到农民对宅基地使用权的流转意愿；市场需求的变化则会对流转市场产生影响；土地权属争议则会阻碍宅基地使用权的流转。
2. 流转方式宅基地使用权的流转方式有多种，主要包括转让、租赁、抵押等。
在不同的流转方式下，涉及到的方面、手续和责任也有所不同。
3. 流转市场宅基地使用权流转市场的发展和活跃度也是宅基地使用权流转问题的研究方面之一。
很多地方都设立了宅基地使用权流转市场，但其运行情况参差不齐，需要加强监管和规范。
三、宅基地使用权流转的案例1. 吉林省长春市绿园区某村该村通过土地撤并后，提出了将集体经济组织占用的宅基地使用权流转给农民，实行家庭承包经营的方法。
村里通过公开招投标的方式，将宅基地先流转给具有良好信誉的农民，之后与农民签订协议。
2. 河南省信阳市该市将宅基地闲置和低效利用问题作为重要问题来解决，并在全市范围内推行宅基地流转政策。
此举在很大程度上激发了农民对宅基地资源利用的积极性，并优化了宅基地的流动性。
3. 云南省大理州剑川县该县按照政策规定，在宅基地使用权流转过程中，严格控制流转价格，防止出现高价收购和低价转让等现象。
农村宅基地使用权流转实例研究
河南农业 2018年第6期（中）蓝建堂（广西百色市平果县旧城镇国土规建环保安监站，广西 百色 531413）摘 要：随着我国城镇化发展进程的不断推进，土地产权问题日益凸显，建立农村宅基地使用权流转制度，能更好地维护农民的切身利益，优化土地资源配置，推动农村全面发展。
关键词：农村宅基地；土地产权流转；实例分析农村宅基地使用权流转问题关系到农民的切身利益。
随着我国城镇化的不断推进，农民宅基地使用权转让的呼声越来越高，而现有的法律不能适应社会发展变化的需求，无法保障农民的切身利益，导致农村宅基地使用权私下流转的问题时有发生。
一、农村宅基地使用权流转问题宅基地使用权的自由流转是制度改革的必然结果。
自由流转有利于增加农民的收益，有利于改变城乡二元体制，有利于优化宅基地资源配置，有利于规范宅基地使用权私下交易市场。
但是，目前我国农村宅基地使用权流转缺乏完善的立法保障，具体表现为物权平等保护原则的缺失、房地一体原则的否定和立法目标设置的滞后。
总之，农村宅基地使用权面临隐形流转的问题、资源优化配置的问题和利益分配失衡的问题[1]。
农民无权流转宅基地的规定，在社会经济迅速发展的今天，不能满足农民对宅基地使用权流转的需求，导致宅基地使用权地下交易盛行，甚至有的农村出现空心村现象，并促使农村宅基地地下交易活动的盛行。
然而，因为缺乏有序的管理，导致交易市场混乱，一旦发生纠纷，农民的权益得不到保障[2]。
另外，因为缺乏宅基地的使用权流转管理，不用缴纳相关税费，也促使宅基地使用权流转问题屡禁不止。
而且从某种角度上看，农村宅基地不能流转，而城市商品房可以在市场上交易，不利于城乡经济的协调发展。
尽管国家相继出台了一系列农村宅基地使用权流转的相关法律制度，但一直未获得良好的成效，宅基地使用权隐形流转的现象依旧盛行。
其主要原因有以下几点：宅基地使用权流转是农民的迫切需求，只有完善相关法律制度，才能保障资源的优化配置；经济利益的驱动是形成农村宅基地流转隐形市场的重要因素；居高不下的城市房价推动了宅基地流转隐形市场的发展；多方融资的需要刺激了宅基地流转隐形市场的活跃。
李禾欣、董翠珍民间借贷纠纷二审民事判决书
李禾欣、董翠珍民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】河南省洛阳市中级人民法院【审理法院】河南省洛阳市中级人民法院【审结日期】2020.09.18【案件字号】(2020)豫03民终4568号【审理程序】二审【审理法官】赵国欣李依芳王鹏【审理法官】赵国欣李依芳王鹏【文书类型】判决书【当事人】李禾欣;董翠珍;李帅飞;代当卫;王红森【当事人】李禾欣董翠珍李帅飞代当卫王红森【当事人-个人】李禾欣董翠珍李帅飞代当卫王红森【代理律师/律所】樊雪玲河南开律师事务所;岳永信河南博同律师事务所;姜莹辉河南博同律师事务所【代理律师/律所】樊雪玲河南开律师事务所岳永信河南博同律师事务所姜莹辉河南博同律师事务所【代理律师】樊雪玲岳永信姜莹辉【代理律所】河南开律师事务所河南博同律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】李禾欣;董翠珍;李帅飞【被告】代当卫;王红森【本院观点】案涉《借据》上载明出借人为王红森、代当卫，李禾欣也实际收到了48万元借款，因此，双方借贷关系成立，一审认定案涉借款的债权人为王红森、代当卫并无不当。
【权责关键词】无效胁迫撤销合同过错直接证据证据不足新证据质证诉讼请求驳回起诉维持原判折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，案涉《借据》上载明出借人为王红森、代当卫，李禾欣也实际收到了48万元借款，因此，双方借贷关系成立，一审认定案涉借款的债权人为王红森、代当卫并无不当。
本案系民间借贷纠纷，案涉房产返还问题虽与本案存在关联，但不属同一法律关系，因此在判决主文中对此未予表述并无不当。
但一审判决在本院认为部分已明确认定，案涉《房产宅基地转让协议》无效，王红森、代当卫应将房产予以返还，双方因该协议抵销的15万元借款应当予以偿还。
李禾欣、董翠珍、李帅飞一直未偿还案涉借款，双方约定的利息为月息4%，即使按照月息2%计算，每月应支付利息9374元。
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农村宅基地转让协议书
转让方（以下简称甲方）：身份证号码：
受让方（以下简称乙方）：身份证号码：
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方，经双方本着依法、平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，友好协商一致，现达成如下协议：
一、宅基地的坐落、面积：
甲方将坐落于的宅基地有偿转让给乙方，该宅基地为一层土木结构，面积约平方米。
二、转让金额及付款方式：
转让金额总计人民币大写：小写：元。
双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方。
三、本协议项下转让宅基地（土地）的用途为：建房或其它（处置权归乙方所有）。
四、双方责任：
1、甲方确认其家人（包括父母亲及兄弟姐妹子女）对本合同项下的转让交易无任何异议，必须保证乙方对该土地享有合法的地上权和使用权，且该土地不得存在任何权利瑕疵。
否则，甲方应当赔偿因此给乙方造成的一切损失。
2、该土地地上权和使用权转让后，乙方对该土地享有法律规定范围内的占有、使用、转售、收益和处分权，甲方不得以任何理由加以干涉，若需办理相关法律手续，甲方应当无条件予以协助。
3、甲方转让给乙方的宅基地（土地）地上权和使用权为永久性转让，无年期限至，甲方必须保障无其他任何人事单位主张该土地的地上权和使用权，必须配合协调处理好与社员、村委会、基层政府的关系。
4、乙方的继承人有权享有本合同项下的一切权利，甲方和甲方的继承人应当保证乙方及乙方继承人的权利不受侵犯。
5、若遇该土地地上权属纠纷，由甲方（出让人）出面解决，所造成的费用
损失，由甲方（出让人）承担，乙方（受让人）不承担任何费用；
6、若遇到国家政策性变化，均不影响本合同履行；
7、该土地若被国家或村集体征用，所得收益和相关补偿概由乙方单独享有，甲方不得主张任何权利，且甲方必须协助乙方实现上述权利。
8、在乙方如约付清各款项后，甲方全部权属所有人，不得对本次交易产生其他分割要求，乙方依然拥有完全该宅基地（土地）的完全处置权。
五、违约责任：
当事人各方必须严格遵守本协议的各项条款。
若甲方违约，甲方除了须退还乙方支付的全部土地地上权和使用权转让金及相关支出外，应当另行赔偿乙方投资建房及建造相关设施所支出的全部费用和造成的损失，除此之外，还须按违约时土地、地上建筑物和附着物三者市场价总和的5倍向乙方支付违约金。
若乙方违约，自愿放弃所支付的相关费用。
六、未尽事宜，由双方协商解决，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
七、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，自双方签字后生效。
甲方（转让方）乙方（受让方）
签字（手印）：签字（手印）：
身份证：身份证：
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