碧桂园SSGF新体系全阶段管理思路
施工技术最全解析！碧桂园SSGF新建造技术成套工法！（内含视频）
施工技术最全解析！碧桂园SSGF新建造技术成套工法！（内含视频）SSGF新建造技术是碧桂园集团推行的全新建造工艺，“SSGF”囊括了自愈合防水、爬架、铝模、全现浇外墙、高精度墙面、预制墙板、楼层节水系统、全穿插施工、高压水枪拉毛、PVC墙纸、整体卫浴、PC预制墙板等12项核心工艺，能缩短工期6~8个月。
碧桂园SSGF新建造技术成套工法建议在WIFI环境下观看（时长约7分钟）1碧桂园模块化预制内墙板工艺碧桂园SSGF新建造技术以快著称，快的内力源于碧桂园的建筑模块化，预制内墙板即是基于预先精细设计，实现内墙板工厂化预制，现场直接安装，兼具节约资源，安装简便，品质优良等多重优势。
预制墙板由水泥、陶粒、砂、水、外加剂等原料组成，内置冷拔低碳钢筋，经抽芯、高温蒸养等工序制成，具有强度高、耐火隔声等性能特点。
它有多种规格和板型，设计、运输、施工方便，可适用各类型建筑内外墙使用（住宅、写字楼、酒店、厂房等）。
预制内墙板经过预先精密设计，经工厂预制完成后，可直接运抵施工现场安装，辅以干拌砂浆、抗震胶垫、木楔、耐碱网格布等辅材，即可实现便捷安装，一次成型。
2碧桂园全现浇外墙工艺碧桂园全现浇外墙定义建筑外墙上及外墙以外所有传统设计中采用的砌体构件，如：剪力墙结构洞口的填充墙、窗台墙、阳台隔墙、阳台栏板、外立面线条或造型等，全部采用钢筋混凝土构件，与主体结构实现一次现浇。
通过铝模及结构拉缝技术实现全混凝土现浇外墙体系，对建筑外门窗洞口、防水企口、滴水线、空调板、阳台反坎、外立面线条等进行优化，主体结构一次浇筑成型，免除外墙二次结构和内外抹灰，实现结构自防水，减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。
3碧桂园装配式构件工艺碧桂园装配式PC构件装配式混凝土结构，是相对于常见现浇混凝土结构而言，就是在工厂预制好混凝土构件，包括梁、板、柱、墙等，然后运输至现场进行吊装拼接，最终完成建筑物的现代建造产品。
按照产品功能划分，类型包括：预制承台模、预制地梁模、PC保温屋面板、PC路面铺贴、PC生活部品、飘窗、叠合楼板等。
碧桂园集团SSGF工业化建造体系项目全穿插施工实施效果检查办法(2018版)
碧桂园集团SSGF工业化建造体系月度巡检全穿插施工实施效果检查办法第一章总则一、编制目的为规范管理要求，明确管理目标，确保全穿插目标在各SSGF工业化建造体系项目落地，制定全穿插施工实施效果检查办法（以下简称本办法）。
本办法适用于集团所有采用SSGF工业化建造体系的在建项目及所在区域。
第二章全穿插管理本办法主要以《碧桂园集团SSGF工业化体系1.0 全穿插施工标准做法》为基础，通过实现各专业线条全穿插施工，从而使主体封顶后120 天达到精装修交付条件，在保证单工序合理工期的同时，缩短整体建造周期8~10 个月。
一、全穿插管理内容全穿插包含市政穿插、主体穿插、外墙穿插、地下室穿插、机电穿插、装修穿插、部品穿插、园林穿插八大穿插体系。
1、市政穿插：①市政先行，外围市政管网提前预埋；②消防道路提前施工，做到永临结合。
2、主体穿插：通过主体和内墙穿插施工，为N-10 装修穿插施工创造条件。
3、外墙穿插：通过铝窗、栏杆、腻子、排水管等穿插施工，为园林穿插施工创造条件。
4、地下室穿插：塔楼主体结构施工时，地下室同步穿插。
5、机电穿插：通过水电预埋、机电穿插施工，为装修穿插施工创造条件。
6、装修穿插：主体施工阶段，同步进行天花吊顶、水电安装、墙地砖铺贴、腻子油漆及墙纸的有序合理穿插。
7、部品穿插：在主体封顶后，开始部品穿插施工。
8、园林穿插：在爬架、施工电梯拆除后开始园林穿插施工二、全穿插管理阶段根据全穿插管理交互影响的特点，将全穿插管理划分为“ N-10/N-17 全穿插管理”和“ 120/150 后主体施工”两个阶段。
1、N-10/N-17 全穿插管理N-10/N-17 全穿插管理整合了主体穿插、外墙穿插、机电穿插、装修穿插等内容，通过整合土建总包、装修总包、机电安装等单位资源，实现墙板免抹灰工艺“ N-10层装修湿作业完成”，高精砌体薄抹灰工艺“ N-17 层装修湿作业完成”的目标。
2、120/150 后主体穿插施工管理“120/150 后主体施工”阶段整合了市政穿插、地下室穿插、部品穿插、园林穿插等内容，通过整合土建总包、装修总包、部品安装、机电安装、园建绿化等单位资源，实现墙板免抹灰工艺“主体封顶后120 天完成集团交楼联合验收”，高精砌体薄抹灰工艺“主体封顶后150天完成集团交楼联合验收” 。
碧桂园的“SSGF”工法
碧桂园的“SSGF”工法之阳早格格创做近几天，闭于碧桂园兴办动工采与的新建筑技能，引起业界轰动.那是继万科住房工业化后，碧桂园率先正在东莞茶园名目真施了新的建筑体系，碧桂园称该套体系为“SSGF”工法.该建筑体系没有但是让兴办本量更佳了，速度更快了，正在俭朴工期及管制成本上也更矮了.一、花园工天通过真天观察创制，果然是下科技，工天现场支配关节搞净整净好瞅，兴办毛坯墙体表面光润仄坦，让客户惊叹没有已，体验到那便是传道中的“花园工天”.与保守意思上的工天现场没有共巨大，那些标签将很佳的提下碧桂园正在客户心中的局里.二、为什么那个兴办工天如许与寡分歧？搁仄安培养视频，树坐自动洗车槽、降尘系统、广播系统等挨制仄安整净的做业环境.脚机拆置APP，可随时近程监控，工天疑息一目了然.据碧桂园莞深天区新建筑体系控制人唐务死介绍，名目采与了碧桂园最新的SSGF新建筑技能成套工法，通过铝模及结构推缝技能，真止齐混凝土现浇中墙体系，主体结构一次浇筑成型，让建筑房屋也像3D挨印一般，免除中墙二次结媾战内中抹灰，真止结构自防火，缩小中墙、窗边渗漏等本量隐患.内墙洪量使用预制隔断板，让砌砖、抹灰工序成为履历；厨卫隔断墙博门使用的陶瓷墙板，本量惟有火的三分之二沉，却有着出色的防火战隔热功能；动工现场百般标记浑晰，扫描二维码还不妨相识建材情况，真止“产品溯源”.三、什么是SSGF新建筑技能？那套系统的工法有什么过人之处？碧桂园崭新SSGF新建筑技能成套工法，该工法使用包罗附着式爬架、铝合金模板、齐现浇混凝土中墙、下细度大天、楼层截火系统、预制墙板、真足卫浴、下压火枪推毛、自愈合防火、预制PC构件、PVC墙纸、齐脱插动工等12项核心工艺.1、从基础上办理了房子防渗漏、防裂问题房子空饱、启裂、漏火，背去是兴办止业的毛病，没有但是建筑者对于此痛之欲绝，对于业主去道，正在支房、进住历程中逢到那些问题也是颇为烦恼.碧桂园采与SSGF新建筑技能成套工法，以劣于保守建筑技能的做业办法，匠心细锻毫米级产品本量，挨制下科技新颖住房.主体结构一次浇筑成型，通过铝模及结构推缝技能，真止齐混凝土现浇中墙体系，对于楼栋中门窗洞心、防火企心，滴火线、空调板、中坐里线条等举止劣化.免除中墙二次结媾战内中抹灰，与消抹灰工艺.大幅缩小渗漏、空饱等本量隐患，真止结构自防火，缩小中墙、窗边渗漏等本量通病.2、下量下效动工支缩工期降矮成本新的建筑体系没有但是从基础上办理了往常兴办止业里临的易题，对于启垦商而止共样大有裨益.最大的裨益莫过于能支缩工期，由此俭朴时间及管制成本.该兴办工天正在兴办历程中还使用了齐脱插动工法，真止了兴办主体、拆建、天下室、园林、中墙里脱插动工，主体启顶后180天达到拆建接付条件，正在包管单工序合理工期的共时，可支缩真足建筑周期6到8个月.支缩的时间不妨尽早把房子出卖去，回支资本，所以时间成本很要害.洪量使用崭新SSGF新建筑技能成套工法动工的茶山碧桂园，没有但是节省了1/3的动工人力，也节省了兴办成本，而且包管了兴办本量达到细良火仄.共时，管制成本也很要害.“管制团队搞二年半与搞一年半，那是真足纷歧样的.省下去的钱，不妨少收一年的人为.”正是那样一套不妨支缩工期、节省成本并赶快制制效率的工法，碧桂园里里已经构制启展了教习班，计划正在齐公司赶快促成该套体系.为了让大家对于那个SSGF新建筑工法体系有更多的相识小编逐项给大家仔细分解1、爬架碧桂园采与附着式爬架具备仄安、节能环保等便宜.爬架跟随楼栋主体进度爬降，主体动工完后半个月解体拆架，为脱插动工提供条件，拆建提前介进，也便是道，楼上还正在建房子，楼下便能启初拆建了.支缩建筑周期，可使接楼时间提早约6-8个月，提下工程本量，提下了工程本量，让业主早面支到心仪的房，给那个工法面赞！！茶山碧桂园工天现场2 、齐脱插动工齐脱插动工战180后主体动工，便是通过动工前合理操持，真止主体、门窗、电路照明、室内拆建、天下室、园林、中墙里脱插动工，主体启顶后，180天达到拆建接付条件.包管单工序合理工期的共时，支缩真足建筑周期6~8个月，缩小启裂、渗漏、脱降等本量隐患，真止了节能环保的建筑办法.支缩6-8个月的周期是什么观念？便是不妨提前把房子出卖去，回支资本，支缩建筑周期还能缩小隐患，所以时间成本很要害.3、铝合金模板铝合金模板工厂化死产，细锻达到毫米级结构. 劣量的宁静性、环保、下效，拆载力强、动工本量佳，拆模真足瞅感佳等便宜.铝合金模板刚刚度强，周转次数下，动工浅易，缩小人力加进战对于工人技能的依好，办理了往常保守模板存留的缺陷，使混凝土建筑细度从厘米级提下到毫米级.真止免抹灰，与消空饱本量隐患.更佳天办理砂浆空饱、墙体启裂、雨火渗漏3大墙体本量顽徐；具备约6度的抗震本领；基墙薄度达200mm，减少宅内使用里积；铝模中墙混凝土工艺，中墙表面光润仄坦；4、齐现浇中墙正在动工图安排阶段，依据真足兴办安排规划，举止深进的劣化安排，通过铝模及结构推缝技能，真止齐混凝土现浇中墙体系，对于兴办中门窗洞心、防火企心、滴火线、空调板、阳台反坎、中坐里线条等举止劣化，并使主体结构一次浇筑成型.那项工法的佳处正在于免除中墙二次结媾战内中抹灰，真止结构自防火，缩小中墙、窗边渗漏等本量隐患.5、下细度大天正在结构板浇筑时，统制楼里火仄度战仄坦度，免除拆建二次砂浆找仄，大幅缩小沙战火泥的使用，节能环保，木天板不妨正在结构里间接拆置.6、楼层截火系统通过完备楼层截火系统，对于动工用火战雨火举止有构制的拦截与引流，真止楼层搞干分区，为拆建脱插动工提供条件.7、预制墙板预制内墙板是以火泥、陶粒、砂、中加剂战火等本料为基料，内置热拔矮碳钢筋(丝)，经抽芯制成的墙板.具备环保、防火、防潮、防渗，隔声，隔热、保温等劣良本能.采与工厂工业化死产办法，现场拆置动工简朴快速，动工成果快工期短.共时果其产品仄坦度下，可真止免抹灰，缩小兴火、兴办垃圾的爆收，节能环保、还灵验的杜绝抹灰空饱、启裂等本量隐患.8、真足卫浴真足卫浴底盘一体成型，无渗漏，墙里可采与瓷砖、石材、玻璃仄分歧化妆资料，具备结构坚韧，耐火、隔音、隔热、环保节能、仄安恬静，经济耐用等特性.通过工厂化死产，现场可真足吊拆或者现场拼拆.9、下压火枪推毛利用火力切割技能，通过下压火正在混凝土基里、内墙板上推出细糙里，真止表面赶快推毛，缩小基层残存浮浆、脱模剂等爆收空饱的本量隐患.大幅普及墙砖粘结力战砖墙铺揭本量.10、自愈合防火自愈合防火是一项主动防火的主动技能，通过正在混凝土结构复合上特有的自愈合防火资料，使戴漏洞处事的混凝土结构能正在火的效率下死少晶体而变得稀没有透火，使兴办坐脚于结构自防火，真止了兴办与火共死共枯！11、预制PC构件预制PC构件可代替石材，用料环保，可用于园建讲路铺拆、排火沟、景瞅部品.12、PVC墙纸PVC墙纸具备耐腐蚀、防霉变、防老化、没有简单腿色的本能，具备韧性，降矮墙体热胀热缩死成缝隙的概率，代替树木资材，更环保，动工简朴、普及成果、提下化妆真足本量，缩小北圆天区天气干润引导墙体收霉问题.碧桂园的那个SSGF新建筑工法体系，正在建筑工法上明隐要劣于保守建筑技能的做业办法.SSGF技能使用得淋漓极致.那没有但是仅是对于客户控制，更是背中界展示SSGF 新建筑科技、进步的工艺工法战管制体味的要害窗心. SSGF新建筑工法体系肯定是已去兴办技能的死少趋势，值得很多企业教习！！。
碧桂园SSGF新体系全阶段管理思路
碧桂园SSGF新体系全阶段管理思路模板范本：碧桂园SSGF新体系全阶段管理思路一、引言本旨在介绍碧桂园SSGF新体系全阶段管理思路，提供详细的内容和细化章节，以企业理解和应用该管理思路。
二、背景在当前竞争激烈的市场环境下，企业需要不断改进管理模式，提高绩效和效率。
碧桂园SSGF新体系全阶段管理思路是针对碧桂园集团在项目开辟和运营全过程中的管理需求而设计的。
三、管理思路概述1. 愿景和使命概述碧桂园SSGF新体系全阶段管理思路的愿景是成为房地产领域的领军企业，为客户提供高品质、高满意度的产品和服务。
其使命是通过持续创新和卓越管理实现企业和客户的共同发展。
2. 核心价值观坚持诚信、责任、创新和合作是碧桂园SSGF新体系全阶段管理思路的核心价值观。
这些价值观将指导各个层面的决策和行动，并贯通于企业文化和管理实践中。
3. 管理阶段划分为了更好地管理项目开辟和运营全过程，碧桂园SSGF新体系将项目分为以下几个阶段：规划阶段、设计阶段、施工阶段、销售阶段和运营阶段。
四、详细内容1. 规划阶段a. 市场调研和需求分析b. 土地选购和规划c. 项目定位和战略规划d. 项目预算和资源分配e. 法律合规和政府审批2. 设计阶段a. 建造设计和工程策划b. 环境保护和生态设计c. 质量控制和安全管理d. 工程进度和成本控制e. 物业管理规划和设施策划3. 施工阶段a. 施工组织和协调b. 施工进度和质量管理c. 施工安全和环境保护d. 承包商管理和合同管理e. 现场监督和验收4. 销售阶段a. 销售策略和定价策略b. 销售团队和市场推广c. 销售合同和买卖交割d. 客户满意度调查和反馈e. 售后服务和客户关系管理5. 运营阶段a. 物业管理和设施维护b. 租户管理和资源配置c. 运营成本和财务管理d. 公共事务和社区管理e. 计划与执行绩效评价五、扩展内容1. 本所涉及附件如下：a. 市场调研报告附件b. 土地选购和规划文件附件c. 工程设计图纸附件d. 销售合同和买卖交割文件附件e. 运营成本和财务管理报表附件2. 本所涉及的法律名词及注释：a. 土地选购和规划：在法律法规规定的范围内选择土地资源，并进行有效规划和利用。
地产工程.碧桂园集团SSGF工业化建造体系资源管理办法(2017试行版)
附件 1：
承诺函
（碧桂园的项目公司名称） ：
我司明确知悉 （碧桂园的项目公司） 公司与
公司 年 月 日就
项目签署之《
（承包方） 》（合同
编 号：
，下称“施工合同”）中有关工期、施工工艺、质量
标准相关约定及当期“碧桂园 SSGF 工业化建造体系”相关要求。为确保施
工合同正常履行，我司作为施工合同产品/服务供应商，现就产品/服务提
碧桂园集团 SSGF 工业化建造体系资源管理办
法(2017 试行版)
为确保 SSGF 工业化建造体系有条不紊地推广落地，特针对各 SSGF 工 业化建造体系试点项目的资源管理做出以下规定：
一、智能爬架、预制墙板、铝合金模板（模具）、PVC 墙纸、自愈合 防水、高压水枪拉毛、结构拉缝材料、XPS 保温板、YT 保温砂浆、整体卫 浴等涉及 SSGF 新体系工艺的资源厂家必须经过集团成本中心、集团采购中 心、集团新体系推进团队考察合格后方可采用，且其材料或工艺相关性能 指标符合 SSGF 工业化建造体系材料或工艺的性能标准要求。
四、SSGF 工业化建造体系各资源厂家的现场施工必须按 SSGF 工业化 建造体系工艺标准执行。
1 /4
SSGF 工业化建造体系资源厂家如因在合作过程中违反 SSGF 工业化建 造体系要求的或存在转包行为的，一旦经项目部、集团成本中心、集团采 购中心、集团新体系推进团队核实情况属实，该厂家列入黑名单，其余项 目禁止采用该厂家，黑名单由集团成本中心、集团采购中心、集团新体系 推进团队定期联合公布。
二、如我司在履约过程中违反“碧桂园 SSGF 工业化建造体系”相关要 求或存在转包行为的，碧桂园集团有权将我司列入“黑名单”，并有权依 据相关合同追究我司违约责任。
碧桂园的SSGF工法
碧桂园的SSGF工法碧桂园的“SSGF”工法近几天，关于碧桂园建筑施工采用的新建造技术，引起业界轰动。
这是继万科住宅工业化后，碧桂园率先在东莞茶园项目实施了新的建造体系，碧桂园称该套体系为“SSGF”工法。
该建造体系不但让建筑质量更好了，速度更快了，在节约工期及管理成本上也更低了。
一、花园工地经过实地考察发现，果然是高科技，工地现场操作环节干净整洁美观，建筑毛坯墙体表面光滑平整，让客户赞叹不已，体会到这就是传说中的“花园工地”。
与传统意义上的工地现场差别巨大，这些标签将很好的提升碧桂园在客户心中的形象。
二、为什么这个建筑工地如此与众不同？视频，设置自动洗车槽、降尘系统、广播系统等打造安全整洁的作业环境。
手机安装APP，可随时远程监控，工地信息一目了然。
据碧桂园莞深区域新建造体系负责人唐务生介绍，项目采用了碧桂园最新的SSGF新建造技术成套工法，经过铝模及结构拉缝技术，实现全混凝土现浇外墙体系，主体结构一次浇筑成型，让建造房屋也像3D打印一样，免除外墙二次结构和内外抹灰，实现结构自防水，减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。
内墙大量使用预制间隔板，让砌砖、抹灰工序成为历史；厨卫间隔墙专门使用的陶瓷墙板，质量只有水的三分之二重，却有着出众的防水和隔热功能；施工现场各种标识清晰，扫描二维码还能够了解建材情况，实现“产品溯源”。
三、什么是SSGF新建造技术？这套系统的工法有什么过人之处？碧桂园全新SSGF新建造技术成套工法，该工法运用包括附着式爬架、铝合金模板、全现浇混凝土外墙、高精度地面、楼层截水系统、预制墙板、整体卫浴、高压水枪拉毛、自愈合防水、预制PC构件、PVC墙纸、全穿插施工等12项核心工艺。
1、从根本上解决了房子防渗漏、防裂问题房子空鼓、开裂、漏水，一直是建筑行业的弊病，不但建造者对此痛之欲绝，对业主来说，在收房、入住过程中遇到这些问题也是颇为烦恼。
碧桂园采用SSGF新建造技术成套工法，以优于传统建造技术的作业方式，匠心精锻毫米级产品品质，打造高科技现代住宅。
碧桂园项目SSGF策划
*****项目工程SSGF策划书
编制人：***
1.0 编制目的 2.0工程概况 3.0体系应用 4.0 安全文明施工 5.0质量管理
目录
Contents
1.0编制目的
本着提升工程质量、节约成本、缩短工期，打造行 业标杆工程的目的，赣州碧桂园联发·蓉江府项目采用 新体系建造工艺进行建造。
待定
请提供放线孔和泵送孔或布料机口的尺寸及精确布置位置。 建议放线孔做200x200mm的，且放线孔、泵送孔边距现浇墙、梁侧边边线≥300mm并符合50mm模数。
稍后发图纸
请确认本项目外墙采用什么类型的排架。
若采用悬挑工字钢，请贵公司提供悬挑工字钢布置图和型号。
爬架
若采用外爬升架，爬升架进不去的部位如采光井等位置是否需要设置悬挑工字钢。电梯井部位搭设施工平台是否需要布置工字钢。
新体系应用
➢ 1、自升式外爬架系统 ➢ 2、铝模体系 ➢ 3 、 高精度地面 ➢ 4、高精度砌块+薄抹灰 ➢ 5、全穿插施工 ➢ 6、全现浇外墙 ➢ 7、高压水枪拉毛 ➢ 8、楼层截水系统
自升式外爬架系统的优点
• √.节约材料费用：爬架架体搭设不超过五层楼高，根据 施工进度逐层升降，比双排脚手架从地面一直搭设到结构 顶层，节约大量的钢管、扣件、脚手板及安全网。
自升式外爬架系统的应用
全钢爬架 保证外防护安全，外墙同步穿插施工
全混凝土外墙 砌体面做薄抹灰，混凝土墙面免抹灰
穿插提效 缩短施工周期，实现效率提升
铝合金模板体系 提升主体结构精度、质量
铝模体系的组成
整体式铝合金模板体系组成： 模板系统； 支撑系统；紧固系统；附件系统 模板系统：构成混凝土结构施工所需的封闭面，保证混凝土浇灌时建筑结构成型； 附件系统：为模板的连接构件，使单件模板连接成系统，组成整体； 支撑系统：在混凝土结构施工过程中起支撑作用，保证楼面，梁底及悬挑结构的支撑稳固； 紧固系统：是保证模板成型的结构宽度尺寸，在浇注混凝土过程中不产生变形，模板不出现涨模、爆模现象。
碧桂园SSGF新体系全阶段管理思路ppt课件
唐务生 2017年4月
1
SSGF是什么？
S：systematic 系统性的
S：structure
建造;结构
GF：GongFa
工法;体系
SSGF：系统性建造体系
2
SSGF新建造体系
铝 模
爬 架
全 现 浇 外 墙
预 制 墙 板
楼 层 截 系 统 水
全
自
穿
愈
插
合
施
防
工
水
拿地--产 品定型
图纸深化
方案策划 与答辩
全穿插施 工
过程动态 管理
实现落地
组织保障
资源保障
制度保障
7
一、拿地至产品定型
拿地--产 品定型
图纸深化
方案策划 与答辩
全穿插施 工
过程动态 管理
1.产品定型阶段要点： 本阶段新建造体系无法大面开展工作，可做好前期的筹备工作：产品方案，类型
13
三、方案策划及答辩
拿地--产 品定型
图纸深化
方案策划 与答辩
全穿插施 工
过程动态 管理
方案策划及答辩阶段管理要点：
2.全封闭管理
对安全、质量培训合格的工人进行实名制管理
人脸识别系统及指纹录入系统 远程360度高清视频管理
安全员管理：再好的武器，没有使用好，也发挥不出好 的作用。现场安全员需实行严格的管理，将全封闭管理 落实到位。
高 精 度 薄 贴
高 压 水 枪 拉 毛
木 塑 体 系
PV C 墙 纸
整 体 卫 浴
预 制 PC 构 件
未 来 无 限 可 能
3
为什么采用SSGF新建造体系？
碧桂园SSGF新体系全阶段管理思路课件
通过各种渠道和媒体宣传SSGF新体系 的特点和优势，提高市场认知度和接 受度。同时积极开拓新的应用领域和 市场，扩大市场份额。
04
SSGF新体系的实际应用案例
案例一：某住宅小区的SSGF新体系应用
总结词
高效实施、绿色环保
详细描述
某住宅小区采用SSGF新体系，通过科学规划、合理布局，实现了高效施工和绿 色环保。新体系的应用提高了住宅质量，缩短了建设周期，同时降低了能耗和 排放，为住户提供了健康、舒适的生活环境。
产品定位
根据市场调研结果，确定 产品类型、户型、装修风 格等，以满足目标客户需 求。
设计阶 段
方案设计
根据策划阶段确定的产品定位， 进行方案设计，包括总平面规划、
建筑外观、室内设计等。
深化设计
在方案设计的基础上，进行深化 设计，包括施工图设计、机电安 装设计等，确保施工过程的顺利
进行。
成本控制
在设计阶段进行成本估算和控制， 确保项目成本控制在预期范围内。
05
总结与展望
SSGF新体系对房地产行业的影响
提高建筑质量 SSGF新体系注重提高工程质量，通过标准化、工业化的 生产方式，减少建筑缺陷，提高房屋的耐久性和安全性。
降低成本 SSGF新体系通过优化设计、集中采购和精细化管理等手 段，有效降低房地产开发成本，提高项目的经济效益。
推动行业转型升级 SSGF新体系的推广和应用，有助于推动房地产行业向绿 色、环保、可持续方向转型升级，符合国家对于建筑业发 展的政策导向。
碧桂园ssgf新体系全阶段管 理思路课件
• 碧桂园ssgf新体系概述 • SSGF新体系的实施流程 • SSGF新体系的优势与挑战 • SSGF新体系的实际应用案例 • 总结与展望
（完整版）碧桂园SSGF前期策划方案
（完整版）碧桂园SSGF前期策划⽅案碧桂园·星荟项⽬SSGF前期策划⽅案⼀、编制依据1.1、相关⼯程施⼯合同⽂件，图纸和技术资料1.2编制⽬的本⽅案针对碧桂园·星荟项⽬5--8号楼栋铝模⼯程在施⼯组织管理，劳动⼒组织。
施⼯安装⼯艺进度计划、质量保证、安全措施、⽂明施⼯等⽅⾯做前期的策划、包括⼯地全天候开放，⼯程穿插施⼯，场地布置亮点展⽰等。
⼆、⼯程概况2.1建筑概况碧桂园·星荟项⽬5--8号楼栋场地内共建4栋⾼层，建筑⾯积㎡项⽬总⽤地⾯积㎡地下建筑⾯积㎡， 5 栋地上 33层，地下 3 层，标准层⾼ 2.95 最⼤⾼度97.31 m, 6 栋地上 33层，地下 4层，标准层⾼ 2.95 最⼤⾼度97.35 m, 7 栋地上 24 层，地下 3 层，标准层⾼ 2.95 最⼤⾼度70.76m， 8 栋地上 33层，地下 3 层，标准层⾼ 2.95 最⼤⾼度97.31 m。
本项⽬结构体⼦为剪⼒墙结构，基础类型为。
5--8号楼栋使⽤铝模的设计思路是：外墙全部免抹灰，内墙混凝⼟各栋建筑信息表三、全天候⼯地开放“SSGF全天候⼯地开放⽇”是由碧桂园集团发起，在全国各地SSGF项⽬落地执⾏的品质体验活动。
1、全天候⼯地开放的要求2、“全天候⼯地开放”活动安排2.1参观范围，每栋楼每套房均具备开放条件2.2、结构概况本⼯程主要结构构件规格见下表混凝⼟强度等级如下表2.3、开放时间：开放前三天⼀开盘前间10：00~17：00，开盘后⼆个⽉内每周开放⼀次，每周⽇14：00~17：00。
开盘后第三个⽉开始，每个⽉第四周周⽇14:00~17:00。
2.4客房邀约：由营销部提前三天预约客户，确定接待⼈数。
2.5、通过开展“全天候⼯地开放”活动，⼯程质量和现场安全⽂明施⼯常态管理的提升。
3、“全天候⼯地开放”实施流程→↓→↓→↓→↓→↓→↓→↓→4、“全天候⼯地开放”参观活动内容（见后）5、“全天候⼯地开放”现场观摩路线 1、活动开放区的确定：（另附图）6、标准做法（见集团公司标准化⽂明施⼯样板做法）7、营销配合及展⽰内容四、穿插施⼯的分类1.出图与招2.室内3.外墙4.公区6.园林5.地下室7.配套8.验收注：各条穿插线既相互独⽴，⼜彼此联系，因此各条线既要分五、穿插施⼯需重点关注1）、出图、招采穿插图纸线招采购线⼯程线监理单位确定地勘单位确定⼟⽅、边坡单位确定桩基单位确定总包单位确定⼈防分包确定门窗单位确定消防单位确定外⽴⾯单位确定精装单位确定智能化单位确定园林单位确定⼟⽅边坡施⼯图⼟⽅边坡进场施⼯地勘进场施⼯地勘布孔图桩基施⼯桩基施⼯图总包进场全套施⼯图（建、结、⽔、电、暖、精、管）燃⽓施⼯图燃⽓进场施⼯门窗单位进场门窗深化图消防进场外⽴⾯进场精装进场智能化⽹络有线电视进场园林进场结构封顶外⽴⾯图纸智能化图纸园林图纸逻辑：穿插模型中的进场时间进场施⼯所需准备时间单位确定时点定标所需时长出图时间底板及正负零前招采结束2）、室内穿插3）、流⽔顺序4）、外墙穿插5）12345678施⼯电梯要进⼊爬架⼆层基层移交要严：1、层间接茬处需将靠尺中部放在⿎包处测量并打磨平整；2、构配件周边⼀次收平收圆门窗、栏杆要按时安装（特别注意前⼏层）门窗根据情况需要进⾏⼆次成品保护并书⾯移交层⽌⽔（后到4层绝对不能有⽔）室内正式电梯尽早投⼊使⽤，施⼯电梯尽快拆除并收⼝屋⾯尽量简化，吊篮尽快安装外⽴⾯施⼯完成马上清洗第⼀次，交付评估前再⽤清⽔洗⼀次5）、公区穿插楼梯墙板安装⽴管后腻⼦施⼯⽴管、消防箱防⽕门施⼯①①①①①墙砖施⼯①①①地砖施⼯①腻⼦施⼯三⽹、有限电视、给⽔管、强电吊顶施⼯注意：1、泵管不要设置在公区，建议放电井或电梯井道；2、三⽹、有限电视及智能化需提前沟通好；3、室内湿作业完成后⽅可进⾏地砖施⼯，且施⼯完成后需做硬质防护；4、电梯门洞⼝精确定位⽅可进⾏墙砖施⼯；5、公区天棚油漆先做，为消防烟感、⼴播等施⼯创造条件，为避免破坏，墙⾯油漆最后集中时间完成；6、楼梯踏步找平时间为腻⼦施⼯完成后施⼯最合适；7、⽔管打压及时跟进。
碧桂园项目管理经验分享
碧桂园采用SSGF的项目有一个“规 定 动 作 ”，就 是 全 天 候 的 工 地 开 放 ，业 主先看工地再买房，买房会更加放心。
SSGF帮 助 碧 桂 园 项 目 建 设 实 现 了
高速 度 、快 周 转 ，缩 短 建 造 周 期 6 - 8 个 月。例 如 ，某项目的基本情况是29层高 层 洋 房 ，地 下 层 一 层 ，管 桩 ，预 售 层 19 层 ，使 用 预 制 砖 胎 模 。
专题报道 SPE享
■ 文 _唐晶
▲ 主 讲嘉宾：唐晶
碧 桂 园 集 团 （下文 简 称 碧 桂 园 ）近 年 来 得 到 业 界 的 高 度 关 注 ，除了开发体 量 大 、销售业绩居行业前列，还有一个 重 要原因，也是碧桂园的核心竞争力之 一 ，即目前碧桂园遵循的理念：提质控 速 ，行稳致远。
安全生产管理財示，第 一 ^零 伤 亡 ， 第二是零通报处分,第三是零舆论，第四 个是零停工，第五是扬尘管控在6个百分 之百。长 沙 在 “蓝天保卫战”方面做的工 作力度比较大。碧桂园积极配合国家的政 策 ，严抓扬尘管控。今后也将采取一系列 的管控动作織施实现这一目标。
产 品 质 量 管 控 到 位 ，提 供 高 品 质 产 品 ，后 期 提 供 到 位 的 物 业 服 务 ，让碧 桂 园的品牌影响力持续扩大。 H
同时,碧桂园每个项目都有一个比 较 有 特 色 的 标 牌 ，即 安 全 文 明 施 工 监 督 联 系 牌 。现 场 存 在 危 险 源 ，总包单位存 在 不 安 全 行 为 ，现 场 安 全 保 护 用 品 ，措 施 不 到 位 都 可 以 投 诉 ，对 项 目 总 经 理 或 区 域 公 司 的 安 全 管 理 部 都 可 以 投 诉 ，没 有 效 果 可 以 直 接 投 诉 到 集 团 。碧 桂 园 集 团安全管理部总经理的电话都是公开 公示的，这是碧桂园的一个特色。
碧桂园集团SSGF工业化建造体系1.0成品保护标准做法(2017试行版)
碧桂园集团SSGF工业化建造体系1.0成品保护标准做法（2017试行版）目录一、目的 (3)二、范围 (3)三、术语 (3)四、标准使用说明 (3)五、成品保护基本原则 (3)（一）责任明确原则 (3)（二）工序合理化原则 (4)（三）防护措施的持续维护原则 (4)（四）其他要求 (4)六成品保护标准做法 (7)（一）公区成品保护 (7)（二）户内成品保护 (7)（三）铝合金窗成品保护 (11)一、目的聚焦客户关心之观感质量，规范成品及半成品保护管理责任和措施，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护保护不到位引起的工程质量问题。
二、范围适用于碧桂园集团SSGF工业化建造体系1.0项目，并特指装修施工与交付阶段。
三、术语成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。
四、标准使用说明本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
五、成品保护基本原则（一）责任明确原则1.成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。
成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。
2.户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。
后续工序进出室内需要办理移交手续。
项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。
3.各分包单位及前期施工总承包单位在完成成品保护向装修总包移交现场时，必须有书面的现场移交记录，记录内容应清晰描述移交范围及移交内容。
4.装修总包有责任做好成品保护的后续检查、管理和维护工作，并在必要的情况下做好二次保护工作。
（二）工序合理化原则1.合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。
对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。
碧桂园集团新进计划体系管理办法解析PPT学习教案
提前开售的时间量 ＜天15 15天—30 31天—45 46天—60 61天—75 ＞75天
天
天
天
天
奖励单价 （元0./5平方米）
1
1.5
2
2.5
3
注：提前开售的时间量=开盘保底工期—实际开售工期
第28页/共33页
计划的考核——奖罚
2 、开售节点奖罚
（2）新项目开售进度处罚 开售进度处罚金额＝总供货面积（展示区+货量区）×处罚单价 面积：按里程碑节点计划面积计（地下室及公建等丌纳入计算面积）。 处罚单价：不延后开售的时间量挂钩，详见下表
18、室内装修工程（示 货量区：交楼联
范区、货量区）
货合量验区收）前30天
19、市政工程（示范区、货量区：交楼联 货量区） 2合1 验收前75天
2货0、量园区艺）工程（示范区、货合量验区收：前交30楼天联
2合2 验、收建前筑3工0天程（四方） 验收
——
、绿化工程（示范区、货量区：交楼联
23、合同交楼
①一线城市地区，如北京、上海、广州城区（除增城、从化
Ⅱ类 外②）二、三深线圳特殊城市地区，如天津、东莞等
具体由集团根据当地实际情况确定 第6页/共33页
开盘保底工期
Ts=5个月
Ts=6个月 取最大值； 两个Ⅱ类， Ts=7个月 开盘保底工期 Ts=5个月
Ts=6个月
计划的编制
步骤1：确定工期——总工期的确定
计划的考核——排名
区域排名：根据各区域的计划完成率进行排名，报集团总 裁审定。
职能部门/子公司计划完成率： ①各职能部门/子公司的计划完成率不进行横向排名； ②本管理办法执行前3个月仅公布各自计划完成率变动情况， 之后再设定各职能部门/子公司计划完成率达标的门槛值。
碧桂园集团SSGF工业化体系2.0建筑模具一体化深化设计及BIM建模复核标准做法
1.模具深化设计内审； 2.墙板深化复审确定； 3.瓷砖排版复审确定； 4.水电精确定位审核确定； 5.部品深化图复审确定； 6.装修图复核确定；
1.施工图内审
项目启动 区域方案评审
初步设计
-20天
0天
施工图 铝模深化阶段 第一内部块资料底严板禁外施传工│ 5
目录
一 SSGF工业化体系2.0新增内容 二 建筑模具一体化深化设计 三 BIM建模复核标准做法
内部资料 严禁外传 │ 6
一、SSGF工业化体系2.0内容
SSGF1.0标准做法
SSGF2.0新增内容
一、精品质、低成本、高速度的建造方式： 1.小高层模板体系采用铝（钢）框复合材料纤维模板代替铝模； 2.小高层外架体系采用三层半智能爬架； 二、新增技术，提高效率、提升品质； 1.预制承台胎间模+桩基检测穿插法； 2.厨卫、水电井取消混凝土反坎，卫生间淋浴区三面砼墙体， 取消墙体防水； 3.卫生间半沉箱做法改为小降板加新型同层排水系统； 4.楼面钢筋采用成型网片分片吊装； 5.现浇楼梯做现浇防滑条，局部打磨修补处理后地坪漆罩面； 6.屋面机房采用：无支撑模板体系+（框架柱+陶瓷墙板），实 现快速施工室内电梯安装，取消屋面机房抹灰； 7.采用20厚地砖薄贴20mm，全面取消地面砂浆找平层； 8.采用建筑模具一体化深化设计和BIM建模复核，推进设计零 变更和总价包干；
何宇杰 （组长）
李少华Biblioteka 海外组吴穆秦 （组长）
潘钊宏
莞深组
颜旺龙 （组长）
黎良聪 内部资料 严禁外传 │ 2
前言
SSGF项目建筑模具一体化深化设计——标准依据
内部资料 严禁外传 │ 3
前言
SSGF工业化建造体系试点项目——必备条件（经集团新体系推进团队确认）
第31节-新建造体系下标准化工地的监理管理
2、铝合金模板
铝合金模板独有的快拆系统，娴熟工人可如同拼积木般快速施工， 现场建筑垃圾大幅减少，施工场地整洁明亮；周转次数高、刚度高、环 保，有效提高整体工效；铝合金模板工厂化生产、操作简单、减少人力 投入和对工人技术的依赖，使构件精度从厘米级提升到毫米级。能实现 免抹灰，减少空鼓、开裂等质量通病及隐患。
二、SSGF新建造技术体系下 的监理工作
1、新体系监理工作特点与内部管理 新体系给监理工作带来的新考验：
工期紧
衔接多
仸务重
SSGF 新体系
经验 丌足
1、新体系下标准化工地的监理 工作特点不内部管理
为了尽快适应SSGF新体系技术，公司和监理项目部加强了内部管理：
公司 定期培训考核
丌定期检查
项目人员
3、全现浇混凝土外墙
通过铝模及结构拉缝技术实现全现浇混凝土外墙体系，对建筑外门 窗洞口、防水企口、滴水线、空调板、阳台反坎、外立面线条等进行优 化，主体结构一次浇筑成垄，免除外墙二次结构和内外抹灰，实现结构 自防水，减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。
4、高精度地面
在结构板浇筑时，控制楼面水平度和平整度，免除装修二次砂浆找平， 大幅减少砂和水泥的使用，节能环保，木地板可以在结构面直接安装。
新建造体系下标准化工地的监理管理
茶山碧桂园鲁班监理部
第一部分 SSGF新建造技术体系简介
目录
Contents
第二部 SSGF新建造技术体系下标准化工地
分
的监理管理
一、新建造技术简介
茶山碧桂园项目为缩短建造周期，确保工程质量和施工安全， 降低施工成本，建筑精品工程，采用了行业领先的SSGF新建造技 术体系，主要包括12大先进施工工法：
碧桂园的“SSGF”工法
碧桂园的“SSGF”工法近几天，关于碧桂园建筑施工采用的新建造技术，引起业界轰动。
这是继万科住宅工业化后，碧桂园率先在东莞茶园项目实施了新的建造体系，碧桂园称该套体系为“SSGF”工法。
该建造体系不仅让建筑质量更好了，速度更快了，在节约工期及管理成本上也更低了。
一、花园工地经过实地考察发现，果然是高科技，工地现场操作环节干净整洁美观，建筑毛坯墙体表面光滑平整，让客户赞叹不已，体会到这就是传说中的“花园工地”。
与传统意义上的工地现场差别巨大，这些标签将很好的提升碧桂园在客户心中的形象。
二、为什么这个建筑工地如此与众不同？系统、广播系统等打造安全整洁的作业环境。
手机安装APP，可随时远程监控，工地信息一目了然。
据碧桂园莞深区域新建造体系负责人唐务生介绍，项目采用了碧桂园最新的SSGF新建造技术成套工法，通过铝模及结构拉缝技术，实现全混凝土现浇外墙体系，主体结构一次浇筑成型，让建造房屋也像3D打印一样，免除外墙二次结构和内外抹灰，实现结构自防水，减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。
内墙大量使用预制间隔板，让砌砖、抹灰工序成为历史；厨卫间隔墙专门使用的陶瓷墙板，质量只有水的三分之二重，却有着出色的防水和隔热功能；施工现场各种标识清晰，扫描二维码还能够了解建材情况，实现“产品溯源”。
三、什么是SSGF新建造技术？这套系统的工法有什么过人之处？碧桂园全新SSGF新建造技术成套工法，该工法运用包括附着式爬架、铝合金模板、全现浇混凝土外墙、高精度地面、楼层截水系统、预制墙板、整体卫浴、高压水枪拉毛、自愈合防水、预制PC构件、PVC墙纸、全穿插施工等12项核心工艺。
1、从根本上解决了房子防渗漏、防裂问题房子空鼓、开裂、漏水，一直是建筑行业的弊病，不仅建造者对此痛之欲绝，对业主来说，在收房、入住过程中遇到这些问题也是颇为烦恼。
碧桂园采用SSGF新建造技术成套工法，以优于传统建造技术的作业方式，匠心精锻毫米级产品品质，打造高科技现代住宅。
碧桂园SSGF新体系全阶段管理思路课件
SSGF新体系注重绿色、环保、节能和 可持续发展，采用工业化、标准化、 模块化的方式进行住宅设计和建造， 提高了建造效率和住宅品质。
SSGF新体系的重要性
市场竞争力
随着人们对居住品质要求 的提高，SSGF新体系能够 满足市场对高品质住宅的 需求，提高碧桂园集团的
市场竞争力。
可持续发展
SSGF新体系符合国家对绿 色建筑和可持续发展的要 求，有利于企业可持续发
促进产业链协同发展
SSGF新体系的推广和应用将促进房地产产业链上下游企业的协同 发展，形成更加紧密的合作关系。
提高行业整体水平
SSGF新体系的应用将带动整个房地产行业的技术和管理水平的提 升，推动行业健康发展。
谢谢您的聆听
THANKS
SSGF新体系对建筑质量的影响
多个案例表明，采用SSGF新体系的建筑在质量方面得到了明显提升，减少了质量问题 的出现。
SSGF新体系在成本控制方面的作用
通过对多个案例的总结，发现SSGF新体系在成本控制方面也具有积极作用，能够有效 降低施工成本。
06
结论与展望
SSGF新体系的未来发展方向
持续优化与升级 随着技术的不断进步和市场需求的变化，SSGF新体系将 不断进行优化和升级，提高生产效率和居住品质。
某别墅项目采用SSGF新体系的案例
别墅项目通过应用SSGF新体系，缩短了工期，提高了建筑质量，并获得了客户的好评。
某高层住宅楼项目应用SSGF新体系的案例
该项目在施工过程中采用了SSGF新体系，有效控制了施工成本，并实现了绿色施工。
案例分析总结
SSGF新体系在提高施工效率方面的优势
通过多个成功案例的分析，发现SSGF新体系在提高施工效率方面具有显著优势，能够 有效缩短工期。
碧桂园集团SSGF工业化建造体系2.0基准工期标准做法
附件1-6：碧桂园集团SSGF工业化建造体系2.0基准工期标准做法（2018试行版）目录一、目的 (2)二、适用范围 (2)三、编制说明 (2)四、工期要求 (2)一、目的明确新体系基准工期标准做法，规范基础阶段、主体阶段、后主体阶段、地下室土建及安装工程、交楼阶段等工期时间节点要求，指导项目“360工期”目标达成。
二、适用范围适用于碧桂园集团所有采用SSGF工业化建造体系1.0项目。
三、编制说明本标准做法原则上要求所有采用SSGF工业化建造体系1.0项目均按此做法执行。
四、工期要求（一）新体系基准工期要求项目“360”理论模型条件：高层洋房30层,地下室一层，预制管桩，自然放坡，郊区项目出土不受限。
1.3.3 米及以下普通住宅工期计算公式： T=T0+287+ （ N1-30 ）*5++N2*3+T1说明:T：SSGF 工业化体系建造周期；287：SSGF“360”标准工期从正负零到交楼联合验收工期，标准层第一层、第二层、第三层工期分别为7 天、6 天、5 天，详见附表1《标准层主体结构工期5天/层施工计划》。
T0:正负零以下工期天数，详见附表2《正负零以下工期表》，特殊基础类型由项目提交基础施工专项方案到集团SSGF工业化体系推进团队评审确认。
T1:冬歇期及春节停工时间；冬歇期/春节项目按照附表2：《碧桂园集团SSGF 工业化体系冬歇期/春节表》要求执行。
N1:计划施工标准层数；N2:商业及避难层层数。
2.4.0 米及以上办公类、公寓住宅等装修（不含改造类）工期计算公式：T=T0+320+（N1-30）*7+N2*3+T1320：集团“360”标准工期从正负零到交楼联合验收工期，4 米层数集团标准按照7 天/层计算标准工期。
标准层第一层、第二层、第三层工期分别为10 天、9天、8天。
T、T0、T1.N1.N2 的定义同上。
3.超高层建筑等特殊项目工期，区域上报专项方案，由集团新体系推进团队评审确定。
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三、方案策划及答辩
拿地--产 品定型 图纸深化
方案策划 与答辩 全穿插施 工 过程动态 管理
方案策划及答辩阶段管理要点：
1.机械设备选型（招投标阶段需明确） 塔吊：根据塔吊覆盖范围及起重荷载确定塔吊直径，带有吊钩摄像监控技术，使用年限不超过三年。
人货梯：人货梯为变频，有司机人脸识别系统（人脸识别系统解锁开关，便于持证上岗安全管理；变频电梯，
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二、图纸深化
拿地--产 品定型
2.铝模深化设计阶段要点： （1）铝模优先选用条件：层高≥22层的高层，＜22层的也可参照实施； （2）所需图纸内容：包含所有轮廓线条信息，所有水电预埋信息的图纸资料。 （3）出图时间要求：严格控制建筑、装修、水电等出图时间，为铝模深化预留时间，避免流于形式。 （4）铝模深化完成时间：首层标准层施工前置75天需完成铝模深化。 （5）提前确定，此地区是否有预制隔墙板，高精度砌块，自愈合防水的合作资源，便于铝模压槽设计，卫
（别墅、高/低层住宅、定型/非定型产品）的跟进，采用新工艺的种类的分析等工作。
产品定型后，方可以开始工艺选择工作。
8
二、图纸深化
拿地--产 品定型 图纸深化 方案策划 与答辩 全穿插施 工 过程动态 管理
模具一体化深化设计(全周期)：图纸内审和深化设计同步进行，实现零变更。
28项深化图纸，涵盖各专业端口， 融合各专业的最优方案，大幅降低材 料损耗、提高工效。
新工艺资源供货时间纳入甲方供方管理 铝模、爬架需要经过甲方确认方可使用
一体化模具设计必须经过答辩审核后方可实施
自愈合防水
预制墙板
23
由谁来实现SSGF体系落地？
24
设计
设计分级标准化，建筑模具 一体化深化设计，杜绝变更 实现新型的土建总包和装修 总包模式；整合上游铝模、 爬架、墙板、PC等供应链资 源；吸引优秀资源合作共赢 杜绝图纸冲突后，可以将主 要精力集中在进度质量管控； 项目作为受益的终端之一， 必须积极推进高效工艺落地。
缓冲距离更短，便于人货梯安全进入到爬架内，为穿插施工提供条件。） 爬架：选择智能爬架，预留人货梯安装位置(N-2)，安全，环保，节能材料，减少防护施工作业，减轻塔吊 材料吊运负荷。
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三、方案策划及答辩
拿地--产 品定型 方案策划及答辩阶段管理要点：
2.全封闭管理
图纸深化
方案策划 与答辩
全穿插施 工
5
SSGF如何去实现？
6
全周期管理
拿地--产 品定型 图纸深化 方案策划 与答辩 全穿插施 工 过程动态 管理 实现落地
组织保障
资源保障
制度保障
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一、拿地至产品定型
拿地--产 品定型 图纸深化 方案策划 与答辩 全穿插施 工 过程动态 管理
1.产品定型阶段要点： 本阶段新建造体系无法大面开展工作，可做好前期的筹备工作：产品方案，类型
大幅减少返工量，结算依据清 晰，生产节奏加快，人员、机 械、资金周转节奏同步加快。
工艺技术更新，生产效能提升， 工作流程无间断拉动，要求自 检品控精细化。
总包
招采
班组
项目
要求培训上岗； 工厂化生产环境培养工匠心； 零变更与零返工带来成就感； 高效工艺带来技术竞争力。
工人
......
......
与时俱进——管理思想的变革
第三方过程控制：第三方检测单位，对所有项目全覆盖检测，对项目质量进行监控，过程及 时纠偏，督促整改。
20
六、组织保障
运营
01
莞深区域通过组建新体系推进支持团队，充分 发挥各方资源，为新体系推进落地奠定了坚实 的基础。
项目
06
人力
02
组织保障 报建
05
设计
成本
04
03
新体系会议
21
七、制度保障
06 优质优价
截水、PVC墙纸、整体卫浴、预制PC构件，具体采用哪些，根据实际情况进行选择。
16
三、方案策划及答辩
拿地--产 品定型 图纸深化
方案策划 与答辩 全穿插施 工 过程动态 管理
方案策划及答辩阶段管理要点： 5.实施进度计划编制 按照总运营节点计划进行三级计划编写：此计划包含各个职能部门（人力、运营、设计、招标、采购、成本 等）任务完成节点时间，各职能部门清晰自己需要遵守的节点，按时完成保障项目的各种资源供应。 进度出现偏差时，分析产生的原因，不论是设计图纸，招采，还是现场劳动力资源问题，全部要采取有效措 施，过程杜绝，保证目标实现。
SSGF新建造体系 传统工艺
抹灰层空鼓，窗边 塞缝渗漏风险大； 产生大量垃圾； 能源消耗大；
全装配式工艺
无空鼓，渗漏控制难度较 大； 产生垃圾少； 能源消耗大；
质量
环保
Hale Waihona Puke 无空鼓，无渗漏； 产生垃圾少； 能源消耗少；
进度
装修交付提效6-8个月
无提效
装修交付提效6个月；
耗电量主要来自空压机和振捣器。空压机主要用于混凝土浇筑之前的模板清理。预制装配式住宅混凝 土用量要高于现浇住宅，振捣器工作时间较长，耗电量较大。所以，预制装配式住宅混凝土工程耗电 量偏高。因预制构件需蒸汽养护，所以预制装配式住宅混凝土工程耗煤量高于现浇住宅。由于预制装 配式住宅钢模板用量较现浇住宅大，因此钢模板的加工能耗较高。
高 精 度 薄 贴
高 压 水 枪 拉 毛
木 塑 体 系
P V C 墙 纸
整 体 卫 浴
预 制 PC 构 件
未 来 无 限 可 能
3
为什么采用SSGF新建造体系？
力争用10年时间，使装配式建筑占新建建筑 面积的比例达到30%。
二次运输、机械吊运、结构拼缝
一次性现浇成型
装配式建筑
现浇工业化建筑
4
现有工艺体系对比：
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三、方案策划及答辩
拿地--产 品定型 图纸深化
方案策划 与答辩 全穿插施 工 过程动态 管理
方案策划及答辩阶段管理要点： 6.资源考察 方案答辩阶段，需考察项目所在地的合作方。了解各个合作方的位置分布，供货周期，产能，配送状况，历 史经营情况。生产能力和成本价格是否满足现场需求，至关重要。
18
方案策划 与答辩 全穿插施 工 过程动态 管理
方案策划及答辩阶段管理要点： 3.场地平面布置 施工道路：根据规划图纸，进行场地布置，施工道路优 先使用永久正式规划路，当永久道路不满足临时道路要 求时，使用PC道路。 材料堆场：临时道路以外，规划材料场，先重后轻原则 （重型材料离主体结构近，轻的材料离得远）。 样板展示及临时仓库，临时办公室，茶水亭，医疗室全 部采用可移动集装箱（尺寸大小统一，由土建总包统一 管理）。优点：适应项目开发节奏，灵活布置，拆装方 便。 楼层可视化管理展示、临水临电方案、干湿区布置等。
PC道路
工法样板展示区
材料仓库
材料展示区
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三、方案策划及答辩
拿地--产 品定型 图纸深化
方案策划 与答辩 全穿插施 工 过程动态 管理
方案策划及答辩阶段管理要点：
4.采用新工艺种类 根据建筑层高、类别（别墅，高/低层住宅），当地政府验收条件等，合理选择如下工艺：
自愈合防水、爬架、铝合金模板、预制内墙板、全现浇外墙、高精度地面、穿插施工、高压水枪拉毛、楼层
图纸深化
方案策划 与答辩
全穿插施 工
过程动态 管理
生间降板深化设计。
（6）对铝模深化要点，逐一核对，不漏项，将变更减少到最少，最终实现“零”变更。
11
二、图纸深化
拿地--产 品定型 图纸深化
方案策划 与答辩 全穿插施 工 过程动态 管理
3.铝模深化设计阶段要点： （1）结构标高体系：楼板标高体系，卫生间标高体系，梁高体系。 （2）楼地面做法：板厚和配筋，砼反坎做法，阳台反坎栏杆安装孔预留，传料孔及放线孔预留。 （3）墙面做法：砼外墙，砼内墙，砼墙体与墙板交接位企口预留，构造柱等。 （4）门洞做法：入户门，户内门洞口尺寸预留，铝合金门窗、水电井，电梯门洞口预留等。 （5）窗户做法：卫生间，厨房，客厅，楼梯间不同部位窗台高度，窗边企口预留，滴水线压槽等。
01 安全质量底线 02 标准做法
制度保障 05 爆点关闭与
进度款挂钩
03 建筑模具一体化
深化设计
04 安全文明飞检
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八、资源保障
新工艺资源管理
铝模 智能爬架 预制墙板 自愈合防水 整体卫浴
PVC墙纸
铝模
XPS保温板 PVC墙纸 结构拉缝 预制PC 高压水枪
XPS保温板
资源保障
智能爬架
关键资源：铝模、智能爬架、预制墙板
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综述篇
改变思想 不断创新 使命必达
26
感谢聆听！
27
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二、图纸深化
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1.墙板图纸深化设计阶段要点：
墙板图深化需要考虑，有些地方不能或不适宜施工墙板的位置，可采取全现浇处理。是铝模深化需要考
虑的前提。包含部位： （1）电梯井核心筒部位墙体，不便安装墙板； （2）管井，小门垛墙板安装工效低； （3）隔墙间距与墙板宽度模数不匹配，后期切割造成损耗率高。 …… …… ……
图纸深化
方案策划 与答辩
全穿插施 工
过程动态 管理
楼层截水系统
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五、过程动态管理
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依据项目运营计划，过程跟进与纠偏。严格执行包含质量底线要求、第三方过程控制、对合 作方优质优价、质量总控表等管理措施。
质量底线：根据客户的要求，以往的痛点，针对性的制定质量底线要求；所有工序，实行样 板先行制度。。