住宅工程质量通病防治专项施工方案和施工措施(完整版)
住宅工程质量通病防治方案和施工措施方案
编制人：审核人：审批人：编制日期：年月日 (3) (3) (5) (7) (12) (14) (16) (22)1、通病现象：回填土下陷2、原因：下陷原因可能为回填时为分层碾压，没有控制最佳含水率，对回填土的施工未进行有效控制。
3、预防措施：㈠回填土应按规定每层取样检测夯实后的干容重，在符合设计要求后才干回填上一层，回填土前必须将基底清理干净。
㈡严格控制每层回填虚铺厚度，以保证土层的夯实密实度。
㈢严格选用回填土料质量，控制含水量、夯实遍数等是防止回填土下沉的重要环节。
㈣机械夯填的边角位置子细夯实，并应使用细粒土料回填。
㈤雨天不应进行填方的施工。
且宜采用碎石类土和砂土、石屑等填料。
现场应有防雨和排水措施，防止地面水流入坑(槽)内。
模板安装前，先检查模板的质量，不符质量标准的不得投入使用。
1.通病现象：轴线位移造成梁身不平直，梁底不平及下挠、梁侧模涨模、局部模板嵌入柱梁间、拆除艰难。
2．原因：梁模与柱模连接处下料尺寸不许，梁底未按跨度要求进行起拱，梁模侧面未按要求进行加固处理。
3.防治措施：支模时应遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，下料尺寸普通应略为缩短。
梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线通直后将梁侧钉固。
梁底模板按规定起拱。
混凝土浇筑前，模板应充分用水浇透。
1.通病现象：涨模、断面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实，或者蜂窝麻面、偏斜、柱身扭曲。
2.原因：柱模板未按要求进行封底造成烂根现象，混凝土浇筑时振捣不密实，柱模支模时未按要求进行挂线拉直，检查时未进行垂直度检查等。
3.防治措施根据规定的柱箍间距要求钉坚固。
柱底部应提前用砂浆封底避免柱烂根现象。
成排墙柱模支模时，应先立两端墙柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间柱模，四周斜撑要坚固。
柱应四面量测垂直度，墙要两面每隔一米一处和转角处量测垂直度。
1.通病现象：板中部下挠，板底混凝土面不平。
2.原因：板模板未按跨度要求进行起拱，混凝土浇筑振捣不密实。
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案一、住宅工程质量通病防治措施：1.控制项目进度：合理安排施工进度，确保施工过程中的各项工作有序进行，避免时间紧张导致质量问题的发生。
2.加强施工管理：严格按照施工图纸、设计要求进行监督，定期组织施工进度会议，确保施工过程中合理配备人员、材料和设备，做好施工质量的检查和控制。
3.健全质量管理体系：建立完善的质量管理制度，明确质量检查标准和责任，进行质量管理的文件记录和整理。
4.严格材料验收：进场的各类材料要进行严格的验收，确保符合施工要求和质量标准。
5.加强工程监理：雇佣专业的监理公司进行监理，监督施工过程中的质量控制和合规操作。
6.加强工程验收：对建成的住宅工程进行验收，按照相关标准和要求进行质量评估和验收报告的编制，确保住宅工程的质量符合规定。
7.强化施工过程的质量监控：设置相应的质检人员，在施工过程中进行抽查和随机抽查，对施工质量进行评估。
二、售后维修维保方案：1.建立售后服务部门：在开发商或物业管理公司内部设立专门的售后服务部门，负责住宅工程的售后维修和维保工作。
2.提供售后维修保修期：针对住宅工程的各项质量问题，提供一定的售后维修保修期，做到有问题及时解决。
3.组织定期检查和维护：定期派出专业的技术人员对住宅工程进行检查和维护，及时发现和解决潜在问题，确保住宅工程的质量和安全。
4.建立投诉处理机制：为业主建立投诉处理机制，对于业主的投诉进行及时、全面的处理，确保业主的合法权益得到保护。
5.进行定期的维修保养：对于住宅工程的配套设施、设备和部件进行定期的维修保养，确保其正常运行和长期使用。
6.加强工程质量监管：与监理公司、施工单位建立有效的合作机制，加强对施工质量的监管和验收，确保住宅工程的质量达到标准要求。
7.全面保障住宅工程的质量和安全：加强住宅工程的设计、施工和监理，做好质量验收和售后维修工作，确保住宅工程的质量和使用安全。
以上是住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案的一些建议，通过合理的管理和有效的措施，可以提高住宅工程的质量，并为业主提供良好的售后服务，保障他们的权益和安全。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅工程质量通病防治专项施工方案(1)
住宅工程质量通病防治专项施工方案(1)
在住宅工程建设中，质量问题是一个长期存在的难题。
为了提高住宅工程的质量，降低事故风险，特制定了本专项施工方案。
一、施工前准备
1.全面检查材料和设备：在施工前，要仔细检查所有使用的材料和设
备，确保质量合格。
2.组织培训：组织相关人员开展施工规范和安全操作培训，提高施工
人员的技能和安全意识。
二、基础施工
1.土方开挖：严格按照设计要求和标准进行土方开挖，确保基础土方
均匀、坚实。
2.基础浇筑：采用高品质混凝土进行基础浇筑，保证基础承重力和稳
定性。
三、主体施工
1.结构施工：严格按照设计图纸和工程规范进行结构施工，确保主体
结构牢固可靠。
2.墙体砌筑：采用优质砖块和砂浆进行墙体砌筑，保证墙体垂直、水
平、结实。
四、装修施工
1.水电安装：严格按照要求进行水电管道的安装，杜绝漏水、漏电等
安全隐患。
2.装饰装修：选择环保材料进行装饰装修，注意通风，避免有害气体
的挥发。
五、竣工验收
1.验收标准：严格按照国家建筑标准进行竣工验收，确保工程质量符
合规定要求。
2.整改不合格项：如发现存在质量问题，及时整改，直至达到标准要
求。
以上便是住宅工程质量通病防治专项施工方案的概要内容，希望通过这些措施，能够有效提高住宅工程的质量，确保人民群众居住安全和舒适。
住宅工程质量通病防治专项施工方案3.
住宅工程质量通病防治专项施工方案3
一、引言
住宅工程质量在建设过程中存在着各种通病问题，为了保障住宅工程的质量和安全，特制定本专项施工方案，旨在有效预防和治理住宅工程中的通病问题。
二、施工要点
在住宅工程施工过程中，应重点关注以下几个方面： 1. 基础工程质量控制 - 严密把握基础施工质量，保证基础的牢固稳定。
- 定期检查基础施工情况，发现问题及时处理。
2.结构施工工艺
–遵循结构施工要求，确保各项结构施工工艺符合规范要求。
–加强结构施工过程中的监督和检测，做到合理施工，保证结构稳定性。
3.建筑装饰施工
–选用优质装饰材料，严格控制装饰施工工艺。
–对建筑装饰施工进行质量检测，确保装饰质量符合要求。
三、质量监测
在施工的过程中，应定期进行质量监测，包括但不限于以下内容： - 基础质量检测 - 结构施工监测 - 建筑装饰质量检测
四、危险防范
为有效防范住宅工程质量问题，需注意以下方面： - 安全设施齐全，保证施工人员安全作业。
- 严格遵守安全操作规程，杜绝安全事故发生。
五、总结
住宅工程质量通病防治专项施工方案3在实际工程施工中应得到严格执行，确保住宅工程施工过程中的质量和安全。
只有通过全面有效的施工方案实施，才能提高住宅工程的质量水平，保障广大居民的安全居住环境。
以上是针对住宅工程质量通病问题的专项施工方案3，希望能够对工程施工工作提供一定的帮助与借鉴。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
质量通病防治方案为有效提高扬子小区二标段工程质量、维护公众利益、提高项目部自我素质，特编制质量通病防治方案和施工措施，具体如下：1、砌体裂缝防治的技术措施：1.1 砌体工程的底层和顶层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度按照120mm，纵筋配设4Φ10，箍筋6Φ@200；其它层在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向设置间隔1.3m的现浇混凝土板带。
板带的混凝土等级为C20，纵向配筋为3Φ8。
1.2 顶层砌体砂浆强度等级为M7.5。
1.3 预埋好主体与阳台栏板之间的拉接筋。
1.4 混凝土与墙体基层交接处，采用钢丝网加强带处理，搭接宽度为150mm。
顶层粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。
1.5 外墙采用20mmGTN保温砂浆粉面。
1.6 砌筑砂浆采用中粗砂。
1.7 砌筑结构屋顶卧梁下口的砌体砌成踏步形。
1.8 砌体结构砌筑完成30天后抹灰。
1.9 通长现浇钢筋板带一次浇注完成。
2、钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施：2.1 钢筋混凝土现浇板厚度：厨房、浴厕、阳台板厚度10mm 其它最小厚度按照120mm。
2.2 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板设置双层向钢筋，钢筋间距100mm，直径为8mm。
外墙转角处设置放射形钢筋，数量为7Φ10，长度为半跨1/3，不得小于1.5m。
2.3现浇板强度等级为C20。
2.4现浇板的混凝土采用中粗砂。
2.4严格控制现浇板的厚度和现浇板中的钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距小于300mm的钢筋保护层垫块，在浇注混凝土时保证钢筋不位移。
2.5现浇板中的线管必须在钢筋之上，交叉布线处采用线盒，沿预留管线方向增设Φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
严禁水管埋设在现浇板中。
2.6现浇板浇注时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
2.7现浇板浇注后，在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7天。
2.8现浇板严格控制板底平整度，尽可能不粉刷。
住宅工程质量通病防治施工方案(1)
住宅工程质量通病防治施工方案(1)
在住宅工程建设过程中，质量问题是一个长期存在的难题，质量通病的出现会直接影响住宅的使用寿命和居住安全。
为了有效防治住宅工程质量通病，制定科学的施工方案是至关重要的。
一、质量通病分析
在住宅工程建设过程中，常见的质量通病包括：
1.基础施工不规范：基础是整幢建筑物的支撑和承重部分，基础施工
不合格会导致整个建筑物的稳定性受到威胁。
2.墙体裂缝：墙体裂缝是建筑物常见的质量问题，会直接影响建筑物
的使用寿命和外观美观。
3.漏水问题：住宅工程中漏水问题严重影响了居民的居住环境和生活
质量。
二、施工方案
为了有效防治住宅工程质量通病，应采取以下施工方案：
1.严格控制基础施工质量：基础施工是整个建筑物的基础，应严格按
照设计要求进行施工，确保基础稳固。
2.加强墙体施工质量检验：在墙体施工过程中，应加强对材料和施工
质量的检验，避免墙体裂缝的出现。
3.做好防水工程：在住宅工程中，防水工程至关重要，应选用合格的
防水材料，确保住宅不发生漏水问题。
4.定期检查维护：住宅建成后，应定期进行检查和维护工作，及时发
现和解决质量问题，确保住宅的安全和稳定。
结语
通过科学的施工方案，可以有效防治住宅工程质量通病，提高建筑物的使用寿命和居住质量，为人民提供更加安全、舒适的居住环境。
住宅工程质量通病防治专项施工方案
住宅工程质量通病防治专项施工方案一、前言住宅工程的质量问题直接关系到人们的生活质量和安全。
为防治住宅工程中常见的质量通病，本文提出了专项施工方案，旨在提高住宅工程的建设质量，确保人们的住宅安全。
二、施工前期准备1.对施工人员进行培训，提高其技术水平和质量意识。
2.制定详细的工程施工方案，包括分阶段的施工计划和要求。
3.对施工现场进行环境检查，确保施工现场符合要求。
4.确保施工材料的合格性，避免使用劣质材料。
三、施工过程管理1.严格执行施工方案，确保按照规定的施工工艺和标准进行施工。
2.加强对施工现场的监督检查，确保施工质量符合标准要求。
3.做好施工记录和质量检测，及时发现和处理问题。
4.加强施工人员的安全教育和劳动保护，确保施工人员的安全。
四、施工后期验收1.进行整体验收，检查住宅工程的各项指标是否符合规定标准。
2.对发现的问题及时整改，确保住宅工程质量达标。
3.做好工程质量验收记录，并及时上报相关部门。
五、质量保障措施1.建立定期检查制度，对已交付使用的住宅工程进行定期检查。
2.成立专门的质量保障小组，负责对住宅工程进行质量管理和检查。
3.加强对施工企业的监督管理，建立黑名单制度，对违规企业进行惩罚。
4.定期组织住宅工程质量安全培训，提高施工人员的技术水平和质量意识。
六、总结住宅工程质量是一个关乎人民安居乐业的重要问题，只有加强质量管理，落实施工方案，才能有效防治住宅工程常见的质量通病，保障人们的生活质量和安全。
希望通过本文提出的专项施工方案，能够为提高住宅工程的建设质量提供一些参考和帮助。
住宅工程质量通病防治专项施工方案1
住宅工程质量通病防治专项施工方案
在住宅工程建设中，工程质量问题一直是业内关注的焦点。
为应对住宅工程常
见质量通病，提升施工质量，确保居民安全和居住舒适度，我们制定了以下专项施工方案。
1. 基础施工
•验收前检查：在混凝土浇筑之前，严格检查基坑开挖是否符合规定尺寸，基础模板是否平整并做好固定。
•混凝土浇筑：控制混凝土配合比，在施工过程中加强振捣，确保混凝土均匀密实，避免出现空鼓。
•基础防水：使用高品质的防水材料，保证基础部位的防渗性。
2. 结构施工
•墙体施工：严格按照设计要求施工，墙体垂直度、平整度和强度应符合相关标准。
•楼板施工：严格按照设计要求搭设模板，施工时注意楼板抗弯和抗剪性能，确保承载能力足够。
•梁柱施工：注意梁柱的连接处，采用专业连接件，加固构造节点，提高整体结构稳定性。
3. 安装施工
•管道安装：严格按照设计要求铺设管道，加强管道支架的固定，避免管道脱落和渗漏。
•电气设备安装：电气设备接线应符合国家标准，保证电路安全可靠。
•给排水设施安装：加强给排水设施的密封性和排水性能检查，保证住宅内部干净整洁。
4. 收尾施工
•涂料施工：选用环保涂料，注意施工厚度和刷涂次数，保证涂料附着牢固。
•装修施工：严格控制装修材料质量，注意装修工序，防止装修污染和施工瑕疵。
5. 质量检测
•自检：施工单位应定期对工程质量进行自检，发现问题及时整改。
•第三方检测：委托专业机构进行质量检测，确保工程质量符合相关标准。
通过以上专项施工方案的实施，可以有效预防和处理住宅工程常见质量通病，提升工程施工质量，保证住宅工程的安全性和耐久性。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施山东国泰集团公司2010年10月5日住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病防治措施方案1 总则1.1 为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。
1.2 本办法适用于本市行政区域内新建的住宅工程。
1.3 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
2 基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《办法》的规定。
2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。
2.3 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。
对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
2.4 施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。
2.5 设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项和分部工程上应具体设计措施。
2.6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.7在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。
2.8通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.9住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料：（1）由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）（2）施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
（3）监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。
3 参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
住宅工程质量通病的防治施工方案
住宅工程质量通病的防治施工方案1.加强施工现场管理：重点加强施工现场管理，确保施工质量的可控性和可追溯性。
包括对施工队伍的管理，施工流程的监督和协调，关键节点的把控等。
2.严格执行质量控制：建立和执行严格的质量控制体系，包括施工工艺、质量标准、检测方法等。
制定详细的施工工艺流程，对每一个工艺进行规范化的操作，确保施工过程中每一道工序都符合质量要求。
3.强化工程监理：雇佣专业的监理机构对施工工艺和质量进行监管和检查，以减少施工中的缺陷和质量问题。
监理应具备相关背景和经验，能够对施工过程进行全面的把控和指导。
4.保证材料质量：选取符合标准的优质建材，避免使用冒充品牌、低质量材料等。
施工前对材料进行检测，及时处理不符合要求的材料，确保施工质量。
5.加强施工人员培训：培训施工人员的操作技能和施工质量意识，使他们了解施工规范和要求。
员工应获得相关证书和培训，熟悉各种质量标准和要求。
6.强化施工现场安全管理：加强现场施工安全管理，避免和减少现场的工伤事故。
合理规划施工过程，合理安排施工人员的工作和休息时间，配备必要的安全防护设备和工具。
7.建立健全的质量验收制度：制定详细的施工质量验收标准和程序，对施工过程中的质量进行全面检查和验收。
及时发现和纠正问题，确保施工质量符合要求。
8.强化施工监控：建立施工监控系统，包括现场实时监测设备和监控设备，对施工过程进行全程监控和记录。
及时发现问题，并采取相应的措施进行修复和改善。
9.建立质量跟踪与维护机制：建立质量跟踪与维护机制，对住宅工程的质量进行长期跟踪和维护。
定期对房屋进行检查和维护，及时修复和改进，确保住宅工程的可持续使用。
总之，防治住宅工程质量通病需要从施工现场管理、质量控制、施工监理、材料质量、施工人员培训、现场安全管理、质量验收制度、施工监控、质量跟踪与维护等多个方面加强措施。
只有全面加强对住宅工程质量问题的防治，才能保证建筑的质量和可持续性使用。
住宅工程质量通病治理方案和施工措施
住宅工程质量通病治理方案和施工措施首先，水电安装问题是住宅工程常见的质量通病之一、水电安装的合理设计和施工是保证住宅工程质量的关键。
治理方案包括：建立科学合理的水电安装设计规范，与住宅工程设计师密切合作，确保水电系统的合理布局和设计；严格按照国家标准进行施工，实施全程监控和质量检测，确保水电安装的质量。
其次，墙体开裂是住宅工程常见的质量通病之一、开裂问题主要是由于墙体的施工不规范造成的。
治理方案包括：严格按照施工工艺要求进行施工，保证墙体结构的牢固和稳定；注意墙体建筑材料的选用，确保材料的质量和安全性；进行墙体施工前的技术交底，确保施工人员对施工工艺和质量要求的理解和掌握。
第三，门窗不合格是住宅工程常见的质量通病之一、治理方案包括：要求门窗生产厂家按照国家相关标准进行生产，对不合格产品进行处理，确保产品的质量；进行门窗安装前的检验，确保产品的安装质量；进行门窗的保养和维护，提高产品的使用寿命。
此外，地面铺装不平整和漏水问题也是住宅工程常见的质量通病之一、治理方案包括：进行地面铺装前的设计和施工方案论证，确保地面的平整和结实；进行地面铺装时的现场检验和施工质量控制，确保地面的质量；对于漏水问题，要加强对水管和排水系统的设计和施工监管，严格执行国家相关标准，确保系统的密封性。
最后，住宅工程的防水问题也是常见的质量通病之一、治理方案包括：进行防水施工前的设计和施工方案论证，确保防水材料和施工工艺的合理性；进行防水施工时的现场检验和质量控制，确保防水系统的质量；对于防水问题，要加强工程验收和质保期的监管，保证防水系统的长期可靠性。
综上所述，住宅工程质量通病的治理方案和施工措施包括合理的设计和施工，严格的质量控制和监管，以及对产品和材料的选择和检验。
只有在这些方面都做到科学有效的治理和合理的施工措施，才能够提高住宅工程的质量，确保住宅工程的安全可靠性。
完整版住宅楼及地下室工程质量通病防治方案
完整版住宅楼及地下室工程质量通病防治方案住宅楼及地下室工程质量通病主要包括建筑结构、水电安装、装修装饰等方面的问题。
下面是一份完整版住宅楼及地下室工程质量通病防治方案。
一、建筑结构方面的通病及防治措施1.结构强度不足：加强施工监督，确保按照设计要求施工，同时采用高质量的建材和先进的施工技术。
2.柱子、梁等主要构件裂缝：强化基础施工的质量控制，合理调整混凝土配比，增加钢筋布置数量，采用增加高强度钢材等措施。
3.渗漏、漏水：对地下室及地下层进行防水处理，利用合适的防水材料，加强结构与地面之间的连接。
4.墙体开裂：结构设计应合理，增加抗震构造，采用合适的墙体材料，采取预留伸缩缝等措施。
二、水电安装方面的通病及防治措施1.水管渗漏：选用质量可靠的管材，进行耐压测试和流量测试，并加强施工过程监管，确保施工质量。
2.电线走线不规范：合理规划电线走线，尽量避免电线交叉、交错，避免在居住区域内暴露电线，减少安全隐患。
3.排水系统故障：加强施工监理，检查排水系统的连接、密封和施工质量，确保排水系统的正常运行。
4.强弱电线路交叉：确保强电线路和弱电线路的分离，采取合适的隔离措施，减少线路干扰。
三、装修装饰方面的通病及防治措施1.地面铺装不平整：加强地面铺装工程的施工管理，选用合适的铺装材料，确保地面平整、无裂缝，并进行必要的调平处理。
2.涂料开裂、脱落：在涂装之前，加强对墙体的处理，处理潮湿和裂缝等问题，并选用质量可靠的涂料材料，保证涂层的附着力。
3.门窗漏风、漏水：加强门窗的设计和安装工艺，增加门窗的密封性能，使用合适的密封胶条，减少漏风、漏水问题。
4.瓷砖开裂：加强瓷砖背胶的施工质量控制，增加瓷砖与基层之间的粘结力，选用合适的瓷砖胶。
四、其他通病及防治措施1.管道堵塞：加强施工过程的清洁工作，避免施工杂物和垃圾堵塞管道，并定期检查和清理排水管道。
2.电梯故障：选用可靠的电梯产品，并按照要求进行维护保养，定期检查电梯的安全性能。
住宅工程质量通病防治方案及施工措施
住宅工程质量通病防治方案及施工措施一、防治方案：1.加强施工管理：建立完整的施工管理体系，制定详细的施工方案和施工规范，明确责任人员和责任制度。
加强对施工人员的培训和管理，提高他们的技能水平和质量意识。
2.加强现场监管：成立专门的质量监管部门，加强对施工现场的监督和检查，及时发现和纠正存在的问题。
采用先进的检测设备和技术手段，确保施工质量符合规范要求。
3.加强材料质量控制：建立健全的材料采购和验收制度，确保材料的质量符合规范要求。
加强对材料供应商的管理，建立长期合作关系，优先选择有信誉的供应商。
4.加强施工工艺控制：制定详细的施工工艺和操作规范，确保施工过程中的每个环节都能按照要求进行。
加强对施工材料和设备的使用和维护，确保其正常运行。
5.加强质量验收：设置专门的质量验收部门，对施工项目进行全面的验收和检测。
建立完善的验收标准和程序，及时发现和解决存在的问题。
二、施工措施：1.地基处理：在施工前对地基进行充分的勘察和检测，了解其承载力和稳定性。
根据勘察结果采取相应的地基处理措施，如加固、改良等，确保地基的稳定性和承载力。
2.结构施工：严格按照设计图纸和规范要求进行结构施工。
加强对钢筋、混凝土等材料的验收和使用，确保其质量符合规范要求。
加强对施工过程中的监督和检查，及时发现和解决存在的问题。
3.墙体施工：墙体是住宅工程的主体结构之一，施工质量的好坏直接影响到住宅的使用寿命和安全性。
在墙体施工中，要注意墙体的垂直度和水平度，确保墙体的牢固和平整。
采用适当的施工工艺和材料，提高墙体的抗压性和耐久性。
4.水电安装：水电安装是住宅工程中一个重要的环节，质量的好坏直接关系到住宅的供水和用电安全。
在水电安装中，要注意电线和水管的敷设位置和规范，确保其与其他构件的衔接和固定。
5.装修施工：装修是住宅工程的最后一个环节，质量的好坏直接影响到住宅的美观和舒适性。
在装修施工中，要注意选用环保的装修材料和涂料，减少有毒有害物质的释放。
住宅工程质量通病防治专项施工方案
住宅工程质量通病防治专项施工方案为了确保住宅工程的质量和安全，防止住宅工程出现通病问题，我们制定了以下的专项施工方案。
一、施工前准备工作：1.确认住宅工程的设计图纸和技术要求，对施工过程和施工质量有清晰的了解。
2.检查施工现场的地基和周边环境情况，确保施工现场的稳定和安全。
3.确定施工队伍，包括施工人员和施工管理人员的组成和责任分工，确保施工过程的统一和顺利进行。
二、施工过程中的质量控制：1.建立质量管理体系，包括施工工序流程图、施工单位品质控制制度等，以确保施工过程的规范和质量的高标准。
2.加强现场管理，包括施工现场的安全和整洁、施工队伍的纪律和规范等，保证施工过程的有序进行。
3.严格执行施工图纸和技术要求，对施工过程中出现的问题及时处理和整改，确保施工质量的稳定和一致性。
4.加强施工材料和设备的检验和验收工作，确保施工材料和设备的质量符合要求，对不合格品进行及时的处理和更换。
三、住宅工程常见问题及防治措施：1.渗漏问题：防治措施：在施工过程中加强防水工程的施工和质量控制，确保施工过程中各类连接部位的严密和牢固。
2.墙体开裂问题：防治措施：加强施工过程中的墙体砌筑工序的施工和质量控制，确保墙体的稳定和牢固。
3.地板变形问题：防治措施：在施工过程中加强地板铺设工序的施工和质量控制，确保地板的平整和牢固。
4.漏水问题：防治措施：加强施工过程中的给排水管道施工和质量控制，确保管道的严密和牢固。
四、质量验收及保修工作：1.在住宅工程竣工时进行全面的质量验收工作，对施工质量进行评估和记录，确保住宅工程的质量达到要求。
2.开展保修工作，对住宅工程中出现的质量问题进行及时的处理和维修，确保住宅工程的长期使用安全和舒适。
通过以上专项施工方案的实施，可以确保住宅工程的质量和安全，防止住宅工程出现通病问题。
同时，也可以提高施工过程中的规范性和效益性，提高施工质量的稳定性和可持续发展。
最终，实现住宅工程的质量卓越和住户的满意度提升。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施首先，住宅工程质量通病之一是墙体开裂。
墙体开裂主要是由于建筑材料的收缩、温度变化和地基沉降等原因造成的。
为了防治墙体开裂问题，我们可以采取以下方案和措施：1.施工中选用质量可靠的建筑材料，并确保材料的存放和使用符合标准规定。
2.细化施工工艺，合理选择施工方法，确保墙体结构的稳定性和抗裂性能。
3.加强对地基基本要求的检查和把关，保证地基的承载力和稳定性。
4.墙体施工过程中注意控制温度和湿度的变化，避免过度干燥或过度潮湿的情况。
5.在墙体施工完成后进行检查，如发现裂缝及时进行修复，以防止裂缝的进一步扩大。
其次，住宅工程质量通病之二是水电安装质量不合格。
水电安装质量不合格主要是由于施工质量不过关，水电设备选用不当等原因造成的。
为了解决这个问题，我们可以采取以下方案和措施：1.在施工前对水电工程的设计方案进行仔细审核，确保设计方案合理、布局合理。
2.强化对水电工程施工单位的质量监督，确保施工单位的资质和技术能力。
3.选用符合标准和规范要求的水电设备，确保设备质量可靠、使用寿命长。
4.加强施工单位的施工验收工作，确保施工质量符合设计要求。
5.定期进行水电设备的维护与检查，及时发现和处理设备故障，防止水电设备的泄漏和人身安全事故的发生。
此外，住宅工程质量通病之三是保温隔热材料质量不过关。
保温隔热材料质量不过关主要是由于材料本身质量差，施工不规范等原因造成的。
1.选用质量可靠、符合国家标准的保温隔热材料，确保材料的导热系数和保温性能满足要求。
2.加强对保温隔热材料的储存和使用管理，确保材料的防潮和防火性能。
3.加强施工单位对保温隔热材料的施工质量监督，确保施工工艺规范，保证保温隔热层的效果。
4.定期对保温隔热层进行检测，发现问题及时进行修复，确保建筑的保温隔热效果。
综上所述，为了防治住宅工程质量通病，我们需要在施工过程中加强对建筑材料的选择和使用管理，细化施工工艺，加强施工单位的质量监督，定期对施工质量进行检测和验收，及时修复和处理问题。
完整版建筑住宅工程质量通病防治方案
完整版建筑住宅工程质量通病防治方案建筑住宅工程质量通病是指在建筑施工过程中常见的一些质量问题，可以通过采取相应措施来防治。
下面是一份完整版的建筑住宅工程质量通病防治方案，供参考：一、基础工程1.通病：地基沉降、地基不均匀沉降、基坑地震烈度超限、地下室渗水。
防治措施：-深度地基处理，采取有效的地基加固和处理方法，如灌注桩、索网等，确保地基稳定。
-合理设计和施工，确保地基沉降均匀，减少地面塌陷、倾斜等现象。
-采用地基加固、抗震设计、加固防护措施等，确保基坑稳定和地震安全。
-做好地下室防水处理，采用防水材料、加强地下室排水系统等。
二、结构工程1.通病：墙体开裂、柱子变形、梁板连接不牢固、钢筋锈蚀等。
防治措施：-采用合理的结构设计，充分考虑力学要求和使用功能，避免过度开凿、减小柱子、墙体等结构设计不合理的问题。
-采用优质建材，确保质量合格，同时注意材料中的其他细节要求，如钢筋表面的防锈处理等。
-严格控制施工工艺和施工质量，确保墙体、柱子、梁板等结构连接牢固，防止开裂、变形等现象。
三、建筑设备1.通病：给排水系统漏水、电气系统故障、空调系统不制冷等。
防治措施：-严格按照设计要求进行设计和施工，特别是给排水系统的施工应注意连接的牢固程度，避免漏水问题。
-安装和维护电气系统时，应注意合理布线、接地、避雷等措施，确保电气系统安全稳定。
-空调系统的安装和调试应严格按照要求进行，包括制冷剂加注、排水系统等，确保空调系统正常运行。
四、装修工程1.通病：墙面开裂、地面不平、门窗变形、涂料脱落等。
防治措施：-墙面和地面的施工应按照规范要求进行，包括材料选择、工艺流程等。
-门窗的设计和制造应符合标准，注意材料的选择和安装工艺。
-涂料的施工应按照要求进行，包括底漆、面漆、刷涂的次数和方法等。
五、环境卫生1.通病：建筑垃圾乱倒乱堆、施工现场脏乱差、噪声扰民等。
防治措施：-严格控制建筑垃圾的处理，按照规定的方式进行分类和处理。
-施工现场的清理和整理应每日进行，保持施工现场的整洁。
住宅工程质量通病防治方案及施工措施(完整版)
住宅工程质量通病防治方案及施工措施(完整版)小区名称：住宅工程质量常见问题防治方案及施工措施编制时间：2014年3月5日一、编制依据1、工程设计施工图纸。
2、《住宅工程质量通病控制标准》。
3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》。
二、工程概况工程概述：本工程是群体建筑，结构变化较大，施工按楼号分流水段平行施工。
每段施工层面相对较多，参加施工的人员多，技术素质参差不齐。
施工过程中多工种立体交叉作业，容易产生质量通病。
主要表现为：屋面、墙体、外墙窗四周、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周漏水、卫生洁具漏水；楼地面混凝土面层起壳、建筑物墙体裂缝、墙地面裂缝；下水管堵塞不畅等。
这些问题不仅影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不便，同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。
在竞争激烈的建筑业市场上，施工质量是企业打开市场的关键，是建筑施工企业的生命。
我们公司对此有清醒的认识。
通过对以往工程的调查研究，我们对建筑工程质量通病的防治积累了一定的经验，现就建筑施工中常见质量通病进行原因分析和提出预防措施。
三、具体住宅工程质量常见问题防治技术措施1、墙体裂缝防治技术措施1.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂。
1.2砌体采用蒸压加气混凝土砌块，砌块墙体材料至少养护28天后方可用于砌筑。
砌块材料必须有厂家备案证明、合格证及复试报告。
1.3严格控制砌块的含水率和融水深度，上墙含水率宜为5%～8%。
墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
1.4 在不同基体材料交接处，应采取抗裂措施，如钉钢丝网。
钢丝网与不同基体的搭接宽度应不小于100㎜，钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，钢丝直径不应小于1.2mm。
应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。
钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不应大于300mm。
1.5 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，然后将槽内砌块轻凿剔除，保持砌块完整。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
建筑工程质量通病是指建筑工程中易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。
为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，提高建设工程质量，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：副组长：组员：防治小组的权限、责任、范围：1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。
3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。
3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。
三、技术措施1、钢筋混凝土工程质量通病砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。
原因及防治措施：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。
砼施工时，保持合适的坍落度，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。
b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。
墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。
c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。
砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。
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目录一、组织措施 (2)二、管理措施 (2)三、合同管理措施 (3)四、技术措施 (3)1、混凝土工程质量通病 (3)2、内墙常见的质量通病 (5)3、楼板裂缝 (7)4、楼地面渗漏防治的技术措施 (8)5、外墙常见的质量通病 (9)6、门窗渗漏 (10)7、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 (11)8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅 (11)9、地下室外墙渗漏 (12)10、尺寸偏差 (12)永平路1#地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区,由上海绿地建设（集团）有限公司承建,上海建科建设监理咨询有限公司监理,由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题,通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段,解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务,为保证在施工中有效的进行质量控制,克服质量通病,我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组,小组名单如下：组长：林统本副组长：高传利谢中颖组员：李洪曾水养林友霖李彦陈晶防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的,有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位,有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。
3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
二、管理措施1、工程开工前,编制质量通病防治措施,对所有管理人员进行技术交底,增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路,样板先行”,样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。
3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度,发至各参建方。
三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作,本方案经贵方批准后,力争在不增加造价的基础上,按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上,按质量通病防治措施的要求,以确保工程质量通病防治措施的认真落实。
四、技术措施1、混凝土工程质量通病砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。
原因及防治措施：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚,振捣不实或漏振,模板有缝隙使水泥浆流失,钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大,柱、墙根部模板有缝隙,以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。
砼施工时,保持合适的坍落度(16～18cm),下料高度超过3m时使用串筒或溜槽,模板拼缝处用双面胶条挤紧,振捣人员挂牌上岗、规范操作,增强责任心与质量意识。
b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋,或梁、板底部振捣不实,也可能出现露筋。
墙柱侧面,板底部使用带凹槽的成品垫块,间距符合方案要求,双层板板筋之间马凳支撑高度应正确,绑扎应牢固。
c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够,构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。
砼浇筑前模板应浇水湿润,但不得有积水,立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除,拆除时不得生拉硬撬,注意对砼构件棱角的保护。
d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因,易造成缝隙、夹渣层。
梁板上垃圾应用吹风机吹净,墙柱应留清扫孔,砼浇筑前先浇50mm厚净浆,以确保与原砼面有机结合。
e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大,主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。
梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工,质检员认真检查与复核。
f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重,主要原因是混凝土浇筑后,表面不用抹子认真抹平,踩踏严重属浇筑后上人过早。
砼浇筑时,认真做好收面工作,终凝后,强度未过到1.2Mpa前不准上人。
g、楼板厚度不够或板厚超标砼浇筑前,对楼板模板顶标高进行复核,做好现浇板板厚的控制标识,浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。
当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。
砼缺陷的修复在拆模后24h之内完成,区分不同缺陷,采取如下措施：（1）、表面抹浆。
对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。
修复时首先将缺陷部分清洗干净,将松动的石子剔除,保持表面湿润而不能积水,然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上,补好的表面应与结构表面平齐光洁,不能出现突变。
（2）、混凝土回填。
对于部分空洞,需立模进行混凝土回填。
修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角,然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水,再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填,回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实,对突出于结构外表面的部分应在砼初凝后凿掉和磨平,并加强养护。
（3）、砼涨模,先用粗錾子将涨模处大致凿好,再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平,磨光机进行局部打磨。
2、内墙常见的质量通病砌体墙裂缝防治措施：a、砌筑砂浆采用中粗砂。
b、加气砼砌块的出釜停放期不应小于28d,砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰,注意在不同的基体间挂钢板网。
c、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有150㎜～200㎜的空隙,填充墙砌筑完并间隔7d后,方可用斜砖顶紧砌实,砂浆饱满。
d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；加气砼砌块砌筑外墙时,不得留脚手眼。
e、锚拉筋位置要正确,与砖模数要相匹配,不能弯折压入砖缝。
f、墙体中不应设水平暗管,无法避免时,应将暗管居中埋于局部现浇的混凝土构件中,竖向敷设当暗管直径累计不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间,多管可用扎丝分段将管加以绑扎,管周围用砂浆填实。
g、在宽度小于500㎜的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法避免时,应将其置于现浇钢筋混凝土结构中,本条如有发生,应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。
h、按设计要求在加气砼砌块墙上开凿沟槽、孔洞时,严禁冲击荷载扰动墙体。
i、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋砼窗台梁,高度不小于100mm,且与砖的模数一致,砼强度不小于C20。
轻质隔墙裂缝主要发生在与其它墙体相接处或门窗洞口上方,防治措施有以下几点：a、应注意在不同的基体间挂钢板网。
b、门窗洞口等处加强严格按泰柏板行业标准及专业分包方提出的处理方案进行施工。
c、墙体走线管的地方应加设钢板网加强。
内抹灰质量通病防治措施：a、抹灰打底前基层必须清理干净,提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。
b、基层必须甩毛,甩毛厚度应均匀一致,基层甩毛后应浇水养护,强度达到手掰不动为合格。
c、在两种不同基体交接处,电线导管设槽处,应采用钢丝网抹灰做加强处理,加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm。
d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网。
e、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。
不得逆向施工。
f、移动里操作架时应注意不要损伤墙面,对工人加强教育,不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。
g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形,按要求做1：2水泥砂浆护角,其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50mm。
3、楼板裂缝防治措施：a、现浇板的混凝土应采用中粗砂。
b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%。
c、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏,粉煤灰的掺量不宜大于15%。
d、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,高层住宅不应大于180㎜,其它住宅不应大于150㎜。
e、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块,再浇注混凝土时保证钢筋不位移。
f、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上）,交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度,沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不应小于450㎜的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
g、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。
h、现浇板浇筑后,应在12小时内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得小于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14天。
i、现浇板养护时间,当混凝土强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10MPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。
j、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
k、支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜,中间不宜大于800㎜。
根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。
l、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进行,浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
4、楼地面渗漏防治的技术措施防治措施：a、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于200㎜的混凝土翻边,与楼板一同浇筑（当需要二次浇筑时,必须按照有防水要求的施工缝技术要求进行处理）,地面标高应比室内其它房间地面低20～30㎜。
b、上下水管等预留洞口位置正确,洞口形状为上大下小。
c、采用套管的,套管应用钢管制作,其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面50㎜的要求,防水翼环应位于预留洞深度方向的中部；不采用套管的应严格按安装图集要求加装止水圈。
d、现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
e、防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300㎜。
f、地面找平层向地漏放坡1～1.5%,地漏口要比相邻地面低5㎜。
g、卫生间墙面水泥砂浆应进行不少于2次的刮糙。
h、有防水要求的地面,应分别在找平层、防水隔离层、面层施工完毕后,进行24h 蓄水试验,蓄水高度为20～30㎜。
5、外墙常见的质量通病外墙渗漏的防治措施：a、外墙粉刷应使用含泥量低于2%中粗河砂,细度模量不小于2.5的中粗砂。
b、外墙螺栓孔应按方案要求进行填塞；砌筑外墙洞眼宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实,并由专人负责。
较大的预留孔应用微膨胀细石砼捣实。
c、外墙粉刷基层应进行甩毛处理。
基层平整度偏差超标时,应进行局部凿除或增加抹灰厚度,凿除时不得露出钢筋,抹灰厚度超过30㎜时应挂钢板网。
本条如属主体施工偏差,增加费用应由施工方承担；如属排砖要求,应现场办理签证。
d、粉刷前应清除墙面污物,并提前1d浇水湿润。