城市老旧居住区综合改造技术标准内容简介与实施推广PPT

城市旧居住小区数量巨大，由于建设年代久远、标准
较低，老旧小区普遍存在建筑老化、市政基础设施薄
弱、公共服务设施不足、私搭乱建、难停车、存在安
全隐患、管理不到位等突出问题。
加快改造城镇老旧小区，是重大民生工程和发展工程。
经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区有 17万个，涉及居民上亿人。从调查和各地反馈看，加
中国城市科学研究会团体标准
《城市旧居住区综合改造技术标准》 内容简介与实施推广
李海龙 中国城市科学研究会学术交流部 副主任
CHINESE SOCIETY FOR URBAN STUDIES
2019年8月28日
PART 1
编制背景
1.1 背景介绍
城市旧居住区综合改造技术标准
Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area
公共区域
1 缺乏公共空间，无障碍设施不完整，缺失应急避难场所， 缺失标识系统等； 2绿地面积严重不足或被建筑物、构筑物侵占，绿化植被质 量差，绿地功能低下等； 3 排水不畅易产生内涝积水，景观水体安全防护设施缺乏等； 4 道路不满足消防、救护等通行要求，停车设施严重不足， 步行系统不健全或连通性差等； 5市政管线及附件破损老化，公共服务设施配套不足或功能 低下，环卫与安防设施不满足要求等。
快改造城镇老旧小区，群众意愿强烈。
旧居住区改造是个综合性系统工程，涉及专业领域较 多，在确定改造项目、技术方法、标准要求等方面， 迫切需要技术标准的规范和指导。
1.2 工作历程
2016年 3月
2017年 11月
城市旧居住小区综合改造技术标准
Technical Standard for Comprehensive Retrofitting of Old Residential Community
2018年 7月
2018年 12月
2019年 1月
2019年 2月
2019年 7月
前期研究 编制技术导则
初稿 成立编制组 完成初稿
征求意见稿 形成征求意
见稿
公开征求意见 意见处理
向社会各界公 处理意见建议
开征求意见
完善标准
送审 召开标准 专家审查会议
报批 召开标准报批会议
批准通过
召开过6次专家咨询研讨会，参加专家30余人次； 征求了30余位不同单位专家意见，反馈意见200多条，逐一修改； 编制组内部进行了10余次修改完善。
3 基本Hale Waihona Puke Baidu定 3.2 改造项目
城市旧居住区综合改造技术标准
Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area
2.改造项目宜采用菜单式，分为 优 选项目和拓展项目。 3.居住区公共区域改造优选项目 和 拓展项目宜按表3.3.3进行划分。
报批公布
批准《城市旧居住区 综合改造技术标准》为中 国城市科学研究会标准， 标准号T/CSUS 04-2019, 自2019年8月1日 起 正式 实施。
城市旧居住区综合改造技术标准
Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area
PART 2
标准内容简介
城市旧居住区综合改造技术标准
Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area
1-3章
总则∙术语∙基本规定
2 术语
城市旧居住区综合改造技术标准
Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area
1. 城市旧居住区Old Urban Residential Area 城市建成区范围内建成使用20年以上，或环境质量差、配套设施不足、建筑功能不完善、 结构安全存在隐患、能耗水耗过高、建筑设备老旧破损的居住生活聚居地。
2. 综合改造 Comprehensive Renovation 在居住区现有条件基础上，综合考虑改造需求，采用经济合理的技术措施，对室外环境、 道路与停车、配套设施、房屋、建筑结构、建筑设备等进行全面、系统的更新改造。
宜居
便利
文脉
安全
传承
韧性
人
智能
经济
共享
节约
绿色
生态
城市旧居住 区综合改造
公共区域
房屋建筑本体
室外 道路与 配套 环境 停车 设施
房 建筑 建筑 屋 结构 设备
3 基本规定 3.1 基本要求
城市旧居住区综合改造技术标准
Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area
5. 应充分利用智能化信息技术手段，一网多用，统筹改进公共服务质量。 6. 应充分体现地方特色，营造社区文化，保护传承文脉。 7.应维护原有房屋功能，确保主体结构安全，不得随意改变现有住宅使用性质，不得 随 意改动原有承重结构构件。
3 基本规定 3.2 评估与策划
城市旧居住区综合改造技术标准
Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area
本标准提出了七大基本要求：
1.应体现以人为本原则，整体改善居民的居住生活条件，并应充分考虑儿童、老年人、 残 障人等特殊群体的使用需求，营造高质量、无障碍、适老化的宜居生活环境。
2. 应确保居民基本安全需求，消除安全隐患，提高抗灾减灾能力。 3.应因地制宜集约改造，已达标项目可不改造，未达标项目应充分利用现有设施进行 优 化提升使其达标。 4.应充分利用绿色低碳技术，统筹进行节能、节水、垃圾分类等改造，并应建立便于 监 测、显示与管理的信息平台。
房屋建筑本体
1 屋面存在渗漏或保温不满足节能要求，外墙破损或 附着管线混乱，灯箱广告牌无序悬挂，空调外机位不 满足安全要求，楼门楼道破损或安全防护水平不足等； 2主体结构安全可靠性能和围护结构保温防水性能不 满足相关标准等； 3暖通、给排水、电气等设施设备超过使用年限、老 化损坏、不满足正常使用或不符合现行相关标准要求 等。