城市老旧居住区综合改造技术标准内容简介与实施推广PPT
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重庆城镇老旧小区改造和社区综合改造内容及指导标准
符合消防法和国家工程建设消防技术标准。
基础项
9
安防设置更换或增设
对小区防盗门、对讲系统、监控系统等进行修缮、更换或增设。
门禁系统完好，保障每户对讲通畅。监控系统符合国标GB28181，完好无损，存储时间30天以上。
增加项
10
雨污管网改造
实施雨污分流改造。难以改造的，采取截流、调蓄和治理等措施，屋面雨水应单独接入雨水管道，阳台污水应接入污水管道。
道路平整通畅，坡道、盲道完善。
基础项
13
相关相邻水、电、气管网补缺改造提升
对与小区直接相关相邻的水、电、气老化管线及设施进行更新改造。
水、电、气压力稳定，线路规整。
基础项
14
相关相邻供排水设施补缺改造提升
对与小区直接相关相邻的老化供排水设施进行改造提升。
供排水设施运行通畅，无渗漏。
基础项
15
相关相邻停车库（场）补缺改造提升
23
楼体外线缆规整
对供电、通信、有限电视等各种线缆进行规整，对线缆穿管、穿墙、外露等进行遮避。
管线布局整洁、有序。
基础项
24
修复公共楼梯
对楼梯、扶手进行修缮、更新。
实用、整洁。
基础项
25
对空调机位规整
对空调机位设置有安全隐患的，实施重新移位。
布局合理，无安全隐患。
增加项
公共服务设施建设改造
26
公共服务设施配置
具备条件的，对出入口有高差位置进行无障碍坡道改造；台阶入口增加栏杆或扶手。
配置符合规定。
基础项
29
设置快递服务设施
设置快递服务设施。
布局合理，方便使用。
增加项
30
更新补建信报箱
基础项
9
安防设置更换或增设
对小区防盗门、对讲系统、监控系统等进行修缮、更换或增设。
门禁系统完好，保障每户对讲通畅。监控系统符合国标GB28181，完好无损，存储时间30天以上。
增加项
10
雨污管网改造
实施雨污分流改造。难以改造的，采取截流、调蓄和治理等措施，屋面雨水应单独接入雨水管道，阳台污水应接入污水管道。
道路平整通畅，坡道、盲道完善。
基础项
13
相关相邻水、电、气管网补缺改造提升
对与小区直接相关相邻的水、电、气老化管线及设施进行更新改造。
水、电、气压力稳定，线路规整。
基础项
14
相关相邻供排水设施补缺改造提升
对与小区直接相关相邻的老化供排水设施进行改造提升。
供排水设施运行通畅，无渗漏。
基础项
15
相关相邻停车库（场）补缺改造提升
23
楼体外线缆规整
对供电、通信、有限电视等各种线缆进行规整，对线缆穿管、穿墙、外露等进行遮避。
管线布局整洁、有序。
基础项
24
修复公共楼梯
对楼梯、扶手进行修缮、更新。
实用、整洁。
基础项
25
对空调机位规整
对空调机位设置有安全隐患的，实施重新移位。
布局合理，无安全隐患。
增加项
公共服务设施建设改造
26
公共服务设施配置
具备条件的，对出入口有高差位置进行无障碍坡道改造；台阶入口增加栏杆或扶手。
配置符合规定。
基础项
29
设置快递服务设施
设置快递服务设施。
布局合理，方便使用。
增加项
30
更新补建信报箱
旧街区的改造规划课件
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 20世纪80年代，历史资源的经济利用越来越流行。 那些希望重新获得人口的城市使用投资和税收信用， 以及其他一些财政和法规上的优惠办法来改造旧建 筑。
❖ 许多开发商，如曾经把圣路易斯市的中心火车站改 造成为一个市场和旅馆综合体的诺斯集团，把握住 了这些机会，成功地进行了土地使用的混合开发。 过去20年，这种公共和私人合作改造城市的方式已 经使那些寻找城市土地再利用的社区获得了巨大的 成功。
《旧街区的改造规划》PPT课件
目前倾向和计划
❖ 褐色场地
❖ 美国国会在20世纪70年代通过一系列有关环
境的法律没有预计到的一个问题是城市中那
些被遗弃的工业场地。这些法律，特别是为
清理被工业污染的土地建立“超级基金”的
法律，规定了土地所有者对环境污染的法律
责任。
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 当一个土地购买者购买了一块被工业污染的土地， 那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责 任，实际上，这块土地污染是原先的土地所有者造 成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年 甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的 时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用 来建停车场，这个早期项目的实质还是完全清理废 弃的场地。
回迁
❖ 回迁对许多城市都发生了重大影响。 ❖ 回迁是一个过程，它发生在20世纪60年代。
当时一些中等收入的家庭开始通过购买和更 新那些比较旧的和垮掉的住宅，向城市中那 些低收入家庭积聚区进行投资。
❖ 究竟是什么原因使这种方式得以成功还不是 很清楚，但是有一点是清楚的，那就是所有 层次的政府都鼓励以这种形式来更新旧城。
房 《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别， 商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷 款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土 地转让金，价格相对低廉且有小产权之说， 故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁 房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关 主管部门参照经济适用住房政策核定价格， 并按照经济适用住房政策管理。
❖ 20世纪80年代，历史资源的经济利用越来越流行。 那些希望重新获得人口的城市使用投资和税收信用， 以及其他一些财政和法规上的优惠办法来改造旧建 筑。
❖ 许多开发商，如曾经把圣路易斯市的中心火车站改 造成为一个市场和旅馆综合体的诺斯集团，把握住 了这些机会，成功地进行了土地使用的混合开发。 过去20年，这种公共和私人合作改造城市的方式已 经使那些寻找城市土地再利用的社区获得了巨大的 成功。
《旧街区的改造规划》PPT课件
目前倾向和计划
❖ 褐色场地
❖ 美国国会在20世纪70年代通过一系列有关环
境的法律没有预计到的一个问题是城市中那
些被遗弃的工业场地。这些法律，特别是为
清理被工业污染的土地建立“超级基金”的
法律，规定了土地所有者对环境污染的法律
责任。
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 当一个土地购买者购买了一块被工业污染的土地， 那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责 任，实际上，这块土地污染是原先的土地所有者造 成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年 甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的 时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用 来建停车场，这个早期项目的实质还是完全清理废 弃的场地。
回迁
❖ 回迁对许多城市都发生了重大影响。 ❖ 回迁是一个过程，它发生在20世纪60年代。
当时一些中等收入的家庭开始通过购买和更 新那些比较旧的和垮掉的住宅，向城市中那 些低收入家庭积聚区进行投资。
❖ 究竟是什么原因使这种方式得以成功还不是 很清楚，但是有一点是清楚的，那就是所有 层次的政府都鼓励以这种形式来更新旧城。
房 《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别， 商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷 款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土 地转让金，价格相对低廉且有小产权之说， 故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁 房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关 主管部门参照经济适用住房政策核定价格， 并按照经济适用住房政策管理。
深圳市城中村(旧村)综合整治规划编制内容、深度及技术指引ppt课件
升。
3. 工作重点
近期3-5年工作，以消除城中村消防安全、防灾减灾、洪水内涝、环 境污染等重大隐患为核心，在此基础上完善各项市政基础设施。
6
编制目的
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重 点
指引内容与技术要 点
上李朗社区综合整 治规划案例
《指引》与《消防 技术要求》的关系
部门意见及处理
1. 系统规划，全面提升城中村建设水平
2
编制目的
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重 点
指引内容与技术要 点
上李朗社区综合整 治规划案例
《指引》与《消防 技术要求》的关系
部门意见及处理
1. 综合整治改造是我市城中村改造工作的主要模式，可有效提 升城中村建筑环境和居住生活水平，社会效益明显，是一种 和谐、可持续的城市更新方式。
2. 为解决我市城中村综合整治规划编制中遇到的问题，规范和 相对统一综合整治规划编制的技术行为，保障基本的实施效 果。
以城市规划为基础，对消防安全、市政基础设施、公共服务设施 与建设景观四大方面系统整治，全面提升城中村建设水平
7
编制目的
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重 点
指引内容与技术要 点
上李朗社区综合整 治规划案例
《指引》与《消防 技术要求》的关系
部门意见及处理
2. 重点突出、刚性与弹性相结合
为统一建设标准使综合整治工作得以保证最基本的效果，对可 能涉及与本地区建设标准不相符合的条款，原则上以国家相关 标准为基础，充分结合城中村实际作出适当调整。
2. 现状存在问题
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重 点
指引内容与技术要 点
3. 工作重点
近期3-5年工作，以消除城中村消防安全、防灾减灾、洪水内涝、环 境污染等重大隐患为核心，在此基础上完善各项市政基础设施。
6
编制目的
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重 点
指引内容与技术要 点
上李朗社区综合整 治规划案例
《指引》与《消防 技术要求》的关系
部门意见及处理
1. 系统规划，全面提升城中村建设水平
2
编制目的
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重 点
指引内容与技术要 点
上李朗社区综合整 治规划案例
《指引》与《消防 技术要求》的关系
部门意见及处理
1. 综合整治改造是我市城中村改造工作的主要模式，可有效提 升城中村建筑环境和居住生活水平，社会效益明显，是一种 和谐、可持续的城市更新方式。
2. 为解决我市城中村综合整治规划编制中遇到的问题，规范和 相对统一综合整治规划编制的技术行为，保障基本的实施效 果。
以城市规划为基础，对消防安全、市政基础设施、公共服务设施 与建设景观四大方面系统整治，全面提升城中村建设水平
7
编制目的
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重 点
指引内容与技术要 点
上李朗社区综合整 治规划案例
《指引》与《消防 技术要求》的关系
部门意见及处理
2. 重点突出、刚性与弹性相结合
为统一建设标准使综合整治工作得以保证最基本的效果，对可 能涉及与本地区建设标准不相符合的条款，原则上以国家相关 标准为基础，充分结合城中村实际作出适当调整。
2. 现状存在问题
编制过程
指引的内容框架
指引目标和工作重 点
指引内容与技术要 点
城镇老旧小区改造导则专业教学课件PPT模板
天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉到 地上。 看着母 亲疲劳 的样子 和桌上 的饭菜 ，眼泪 忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉天到已地经上完。全看亮着了母，母亲亲疲的劳额的头样上子已和满桌是上汗的珠饭，菜似，乎眼一泪碰忍就不要住天掉从已到眼经地中完上涌全。出亮看，了着脑，母海母亲中亲疲出的劳现额的了头样往上子日已和母满桌亲是上的汗的话珠饭语，菜的似，关乎眼爱一泪。碰忍就不要住掉从到眼地中上涌。出看，着脑母海亲中疲出劳现的了样往子日和母桌亲上的的话饭语菜的，关眼爱泪。忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉到 地上。 看着母 亲疲劳 的样子 和桌上 的饭菜 ，眼泪 忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。
天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉天到已天地经已上完经。全完看亮全着了亮母，了母亲，亲疲母的劳亲额的的头样额上子头已和上满桌已是上满汗的是珠饭汗，菜珠似，，乎眼似一泪乎碰忍一就不碰要住就天掉从要已到眼掉经地中到完上涌地全。出上亮看，。了着脑看，母海着母亲中母亲疲出亲的劳现疲额的了劳头样往的上子日样已和母子满桌亲和是上的桌汗的话上珠饭语的，菜的饭似，关菜乎眼爱，一泪。眼碰忍泪就不忍要住不掉从住到眼从地中眼上涌中。出涌看，出着脑，母海脑亲中海疲出中劳现出的了现样往了子日往和母日桌亲母上的亲的话的饭语话菜的语，关的眼爱关泪。爱忍。不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉天到已地经上完。全看亮着了母，母亲亲疲的劳额的头样上子已和满桌是上汗的珠饭，菜似，乎眼一泪碰忍就不要住天掉从已到眼经地中完上涌全。出亮看，了着脑，母海母亲中亲疲出的劳现额的了头样往上子日已和母满桌亲是上的汗的话珠饭语，菜的似，关乎眼爱一泪。碰忍就不要住掉从到眼地中上涌。出看，着脑母海亲中疲出劳现的了样往子日和母桌亲上的的话饭语菜的，关眼爱泪。忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就天要已掉经到完地全上亮。了看，着母母亲亲的疲额劳头的上样已子满 和是桌汗上珠 的，饭似菜乎 ，一眼碰泪就 忍要不掉天住到已天从地经已眼上完经中。全完涌看亮全出着了亮，母，了母脑亲，亲海疲母的中劳亲额出的的头现样额上了子头已往和上满日桌已是母上满汗亲的是珠的饭汗，话菜珠似语，，乎的眼似一关泪乎碰爱忍一就。不碰要住就天掉从要已到眼掉经地中到完上涌地全。出上亮看，。了着脑看，母海着母亲中母亲疲出亲的劳现疲额的了劳头样往的上子日样已和母子满桌亲和是上的桌汗的话上珠饭语的，菜的饭似，关菜乎眼爱，一泪。眼碰忍泪就不忍要住不掉从住到眼从地中眼上涌中。出涌看，出着脑，母海脑亲中海疲出中劳现出的了现样往了子日往和母日桌亲母上的亲的话的饭语话菜的语，关的眼爱关泪。爱忍。不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉天到已地经上完。全看亮着了母，母亲亲疲的劳额的头样上子已和满桌是上汗的珠饭，菜似，乎眼一泪碰忍就不要住天掉从已到眼经地中完上涌全。出亮看，了着脑，母海母亲中亲疲出的劳现额的了头样往上子日已和母满桌亲是上的汗的话珠饭语，菜的似，关乎眼爱一泪。碰忍就不要住掉从到眼地中上涌。出看，着脑母海亲中疲出劳现的了样往子日和母桌亲上的的母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉到 地上。 看着母 亲疲劳 的样子 和桌上 的饭菜 ，眼泪 忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。
天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉天到已天地经已上完经。全完看亮全着了亮母，了母亲，亲疲母的劳亲额的的头样额上子头已和上满桌已是上满汗的是珠饭汗，菜珠似，，乎眼似一泪乎碰忍一就不碰要住就天掉从要已到眼掉经地中到完上涌地全。出上亮看，。了着脑看，母海着母亲中母亲疲出亲的劳现疲额的了劳头样往的上子日样已和母子满桌亲和是上的桌汗的话上珠饭语的，菜的饭似，关菜乎眼爱，一泪。眼碰忍泪就不忍要住不掉从住到眼从地中眼上涌中。出涌看，出着脑，母海脑亲中海疲出中劳现出的了现样往了子日往和母日桌亲母上的亲的话的饭语话菜的语，关的眼爱关泪。爱忍。不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉天到已地经上完。全看亮着了母，母亲亲疲的劳额的头样上子已和满桌是上汗的珠饭，菜似，乎眼一泪碰忍就不要住天掉从已到眼经地中完上涌全。出亮看，了着脑，母海母亲中亲疲出的劳现额的了头样往上子日已和母满桌亲是上的汗的话珠饭语，菜的似，关乎眼爱一泪。碰忍就不要住掉从到眼地中上涌。出看，着脑母海亲中疲出劳现的了样往子日和母桌亲上的的话饭语菜的，关眼爱泪。忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就天要已掉经到完地全上亮。了看，着母母亲亲的疲额劳头的上样已子满 和是桌汗上珠 的，饭似菜乎 ，一眼碰泪就 忍要不掉天住到已天从地经已眼上完经中。全完涌看亮全出着了亮，母，了母脑亲，亲海疲母的中劳亲额出的的头现样额上了子头已往和上满日桌已是母上满汗亲的是珠的饭汗，话菜珠似语，，乎的眼似一关泪乎碰爱忍一就。不碰要住就天掉从要已到眼掉经地中到完上涌地全。出上亮看，。了着脑看，母海着母亲中母亲疲出亲的劳现疲额的了劳头样往的上子日样已和母子满桌亲和是上的桌汗的话上珠饭语的，菜的饭似，关菜乎眼爱，一泪。眼碰忍泪就不忍要住不掉从住到眼从地中眼上涌中。出涌看，出着脑，母海脑亲中海疲出中劳现出的了现样往了子日往和母日桌亲母上的亲的话的饭语话菜的语，关的眼爱关泪。爱忍。不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉天到已地经上完。全看亮着了母，母亲亲疲的劳额的头样上子已和满桌是上汗的珠饭，菜似，乎眼一泪碰忍就不要住天掉从已到眼经地中完上涌全。出亮看，了着脑，母海母亲中亲疲出的劳现额的了头样往上子日已和母满桌亲是上的汗的话珠饭语，菜的似，关乎眼爱一泪。碰忍就不要住掉从到眼地中上涌。出看，着脑母海亲中疲出劳现的了样往子日和母桌亲上的的母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉到 地上。 看着母 亲疲劳 的样子 和桌上 的饭菜 ，眼泪 忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。
城中村城镇老旧小区改造导则PPT
有
机
疏 散 乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。江山如画，一时多少豪杰。
(
沙
里
宁 )乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。江山如画，一时多少豪杰。
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
该理论最为显著的特点是主张将原来密 集的城区分成一个一个的区块，区块之 间用保护性的绿化地带联系起来。沙里 宁的有机疏散理论讨论了城市发展思想 、城市经济状况、土地、立法、城市居 民教育、城市设计等方面的内容，将城 市看作一个有机联系同时存在相对分离 的区域，从区域角度讲，这是一种城乡 差距较小的城乡区域均质体。
1
the old city renewal
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
城 镇 老 旧 小 区 改 造 设 计 导 则 乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。江山如画，一时多少豪杰。
报告》部署，积极做好“六稳”工作，稳投资是重要方面。要找准切入点，抓住既能满足群众期盼、有利于拓展内需促消费、又不会导致重复建
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
设的重大项目，扩大有效投资，努力实现稳增长、调结构、惠民生的一举多得之效。加快改造城镇老旧小区，群众愿望强烈，是重大民生工程和
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
种不同的期望和不满；对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成
深圳城市更新旧改操作流程全套版PPT47页
《工业项目建设用地控制指标》
《关于加快推进我市旧工业区升级改 造 的工作方法》
《工业楼宇暂行管理办法》
《深圳市创新型产业用房建设与管理 暂行办法》
《深圳市城市更新办法实施细则》
放宽城市更新项目的预售、增值收益现值
《关于加强和改进城市更新实施 工作的暂行措施》
《工业楼宇转让管理事宜通知》
放宽城市更新项目的预售、增值收益现值
主管部门在批准项目建设用地后与实施主体签订土地使用权出让合同，并核发建设用地规划许可证。项目涉及农用地 转用的，应当办理转用报批手续
地价计收
1、 拆除重建类城市更新项目中城中村部分，建筑容积率在2.5及以下部分，不再补缴地价；建筑容积率在2.5至4.5之 间的部分，按照公告基准地价标准的20%补缴地价；建筑容积率超过4.5的部分，按照公告基准地价标准补缴地价
包括更新单元内项目基本情况、进度安排、单一主体形成指导方案、搬迁补偿安置指导方案、搬迁及建筑物拆除进度安 排、监管措施等相关内容
形成单一主体：
1、权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。 2、权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 3、权利主体的房地产被收购方收购 4、合作项目，市场单一主体还需与村委签订合作协议 5、旧住宅区改造项目，区政府公开选择市场主体，市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体
第一阶段目的与成功标志
流程
第二阶段：申报城市更新单元规划(通常需耗费1~2年)
准备工作：申请核查土地及建筑物信息
申报主体向主管部门申请核查单元内土地及建筑物信息，主管部门20个工作日内将结果函复申报主体，并形成地块和建 筑物信息汇总
编制规划方案并报批：
申报主体委托具备相应资质的机构编制城市更新单元规划方案，报送主管部门；在更新单元计划公告之日起一年内完成， 逾期未完成的，主管部门可以按有关程序进行更新单元计划清理，将该城市更新单元调出计划
《关于加快推进我市旧工业区升级改 造 的工作方法》
《工业楼宇暂行管理办法》
《深圳市创新型产业用房建设与管理 暂行办法》
《深圳市城市更新办法实施细则》
放宽城市更新项目的预售、增值收益现值
《关于加强和改进城市更新实施 工作的暂行措施》
《工业楼宇转让管理事宜通知》
放宽城市更新项目的预售、增值收益现值
主管部门在批准项目建设用地后与实施主体签订土地使用权出让合同，并核发建设用地规划许可证。项目涉及农用地 转用的，应当办理转用报批手续
地价计收
1、 拆除重建类城市更新项目中城中村部分，建筑容积率在2.5及以下部分，不再补缴地价；建筑容积率在2.5至4.5之 间的部分，按照公告基准地价标准的20%补缴地价；建筑容积率超过4.5的部分，按照公告基准地价标准补缴地价
包括更新单元内项目基本情况、进度安排、单一主体形成指导方案、搬迁补偿安置指导方案、搬迁及建筑物拆除进度安 排、监管措施等相关内容
形成单一主体：
1、权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。 2、权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 3、权利主体的房地产被收购方收购 4、合作项目，市场单一主体还需与村委签订合作协议 5、旧住宅区改造项目，区政府公开选择市场主体，市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体
第一阶段目的与成功标志
流程
第二阶段：申报城市更新单元规划(通常需耗费1~2年)
准备工作：申请核查土地及建筑物信息
申报主体向主管部门申请核查单元内土地及建筑物信息，主管部门20个工作日内将结果函复申报主体，并形成地块和建 筑物信息汇总
编制规划方案并报批：
申报主体委托具备相应资质的机构编制城市更新单元规划方案，报送主管部门；在更新单元计划公告之日起一年内完成， 逾期未完成的，主管部门可以按有关程序进行更新单元计划清理，将该城市更新单元调出计划
旧小区改造技术及实施方案
旧小区改造技术及实施方案一、引言随着城市化进程的加速，旧小区面临着日益严峻的问题，如老旧设施、单一功能、环境污染等。
为了提高旧小区的整体品质和居住环境，必须对旧小区进行改造。
本文将针对旧小区改造提出一些技术及实施方案，以期能够为旧小区改造提供一些参考和借鉴。
二、旧小区改造技术1. 绿化技术旧小区普遍存在没有花草树木，空地荒芜的问题。
通过进行绿化工程，可以提升小区整体环境品质，改善小区氛围。
常用的绿化技术包括：植树造林，种植花草，修建人工湖泊等。
2. 智能化技术在旧小区改造中，引进智能化技术可以提高小区设施的智能化程度，提升小区居民的生活品质。
智能化技术包括：智能门禁系统、智能停车系统、智能车辆管理系统等。
3. 环保技术旧小区普遍存在环境污染问题，如高耗能、高排放等。
在旧小区改造中，应引入环保技术，以减少能源消耗和减少废气排放。
具体的环保技术包括：太阳能光伏发电系统、雨水收集利用系统、垃圾分类处理系统等。
4. 建筑技术旧小区中的建筑普遍存在老化、破损等问题。
在旧小区改造中，可以利用先进的建筑技术对建筑进行修缮和改造，改善建筑质量和外观。
建筑技术包括：加固建筑结构技术、外立面装饰技术等。
5. 跨界融合技术旧小区改造需要跨越不同领域的技术融合，将各种技术有效地结合起来，实现综合改造效果。
跨界融合技术的应用包括：建筑与绿化的结合、智能化与环保的结合等。
三、旧小区改造实施方案1. 规划与设计阶段在该阶段，需要对旧小区进行全面的勘测，了解旧小区的现状和存在问题。
根据勘测结果，制定合理的规划和设计方案，明确改造目标和改造内容。
同时，需要考虑居民的意见和需求，确保改造方案的实施性和可行性。
2. 资金筹措阶段旧小区改造需要大量的资金支持。
在该阶段，需要制定资金筹措方案，确定资金来源。
可以通过政府投资、社会捐助、居民自筹等方式筹措资金。
3. 施工与改造阶段在该阶段，需要进行施工与改造工作。
根据规划和设计方案，开展相应的改造工作，包括绿化、智能化、环保、建筑等方面的改造工作。
老城区改造 PPT课件
史。
2020/3/30
朝代
城市情况
改峡州为夷陵郡，辖夷陵、夷道、长杨、 隋 远安四县，夷陵县为郡治，隶属荆州都
督府。
唐
改夷陵郡为陕州，领上述四县，属山南 东道。天宝初又改为夷陵郡。
元
升峡州为峡州路，领原四县，属河南行 省荆湖北道。
改峡州为夷陵州，领宜都、长阳、远安
明
三县，治所夷陵，隶属湖广布政使司荆
3
美丽宜昌
2020/3/30
1 Part : 城市概况
地理环境：位于湖北省西南部，地处长 江上游与中游的结合部、鄂西秦巴山脉 和武陵山脉向江汉平原的过渡地带，地 势西高东底，地貌复杂多样，境内有山 区、平原、丘陵，大致构成“七山一水 二分田”的格局，为鄂、渝、湘三省市 交汇地。
人文概况 ：宜昌全市共辖五县三市五城 区，五县分别为：秭归县、兴山县、远 安县、 长阳土家族自治县、五峰土家族 自治县，三市为：枝江市、宜都市、当 阳市，五城区为：西陵区、伍家岗区、 夷陵区、猇亭区、点军区。总人口 414.93万人，国土面积2.1万平方公里， 市区面积4249平方公里，其中建成区面 积61.5平方公里，市区人口133.8万人。
工业经济：宜昌市享有世界水电之都的美誉，水电一直是其经济支柱， 产业格局到十一五“期间形成了“化工、装备制造、食品医药、电力” 四大支柱。全市规模以上工业增加值747.47亿元，增长25.5 %。其中 国有企业增长6.1%,集体企业增长34.9%，股份合作企业增长80.5%， 股份制企业增长40.1%，外商及港澳台商企业增长30.2%，其他经济类 型企业增长58.3%。分轻重工业看，轻工业增长29.2%，重工业增长 25.7%。电力、化工、食品医药、装备制造业四大支柱产业实现增加值 630.20亿元，占全市总量的84.31%。
2020/3/30
朝代
城市情况
改峡州为夷陵郡，辖夷陵、夷道、长杨、 隋 远安四县，夷陵县为郡治，隶属荆州都
督府。
唐
改夷陵郡为陕州，领上述四县，属山南 东道。天宝初又改为夷陵郡。
元
升峡州为峡州路，领原四县，属河南行 省荆湖北道。
改峡州为夷陵州，领宜都、长阳、远安
明
三县，治所夷陵，隶属湖广布政使司荆
3
美丽宜昌
2020/3/30
1 Part : 城市概况
地理环境：位于湖北省西南部，地处长 江上游与中游的结合部、鄂西秦巴山脉 和武陵山脉向江汉平原的过渡地带，地 势西高东底，地貌复杂多样，境内有山 区、平原、丘陵，大致构成“七山一水 二分田”的格局，为鄂、渝、湘三省市 交汇地。
人文概况 ：宜昌全市共辖五县三市五城 区，五县分别为：秭归县、兴山县、远 安县、 长阳土家族自治县、五峰土家族 自治县，三市为：枝江市、宜都市、当 阳市，五城区为：西陵区、伍家岗区、 夷陵区、猇亭区、点军区。总人口 414.93万人，国土面积2.1万平方公里， 市区面积4249平方公里，其中建成区面 积61.5平方公里，市区人口133.8万人。
工业经济：宜昌市享有世界水电之都的美誉，水电一直是其经济支柱， 产业格局到十一五“期间形成了“化工、装备制造、食品医药、电力” 四大支柱。全市规模以上工业增加值747.47亿元，增长25.5 %。其中 国有企业增长6.1%,集体企业增长34.9%，股份合作企业增长80.5%， 股份制企业增长40.1%，外商及港澳台商企业增长30.2%，其他经济类 型企业增长58.3%。分轻重工业看，轻工业增长29.2%，重工业增长 25.7%。电力、化工、食品医药、装备制造业四大支柱产业实现增加值 630.20亿元，占全市总量的84.31%。
城镇老旧小区改造导则授课课件ppt
1
the old city renewal
城镇老旧小区改造
设
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
计
导
则
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人 能知晓 。一个 人至少 拥有一 个梦想 ，有一 个理由 去坚强 ，心若 没有栖 息的地 方，到 哪里都 是在流 浪。尘 世繁华 皆为过 烟云， 虽此， 也不应 让梦想 飘散如 烟。
也不应
让梦想
飘散如
烟。
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人 能知晓 。一个 人至少 拥有一 个梦想 ，有一 个理由 去坚强 ，心若 没有栖 息的地 方，到 哪里都 是在流 浪。尘 世繁华 皆为过 烟云， 虽此， 也不应 让梦想 飘散如 烟。
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人 能知晓 。一个 人至少 拥有一 个梦想 ，有一 个理由 去坚强 ，心若 没有栖 息的地 方，到 哪里都 是在流 浪。尘 世繁华 皆为过 烟云， 虽此， 也不应 让梦想 飘散如 烟。
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人
。可背 能知晓
后的辛 。一个
酸无奈 人至少
拥又有何他一人，个能放梦知弃想晓创，。业有一，一个勇于个人追理至梦由少，去拥最坚有后强一他成，个，功心梦放。若想弃可没，创背有有业后栖一，的息个勇辛的理于酸地由追无方去梦奈，坚，又到强最何哪，后人里心成能都若功知是没。晓在有可。流栖背一浪息后个。的的人尘地辛至世方酸少繁，无拥华到奈有皆哪又一为里何个过都人梦烟是能想云在知，，流晓有虽浪。一此。一个，尘个理也世人由不繁至去应华少坚让皆拥强梦为有，想过一心飘烟个若散云梦没如，想有烟虽，栖。此有息，一的也个地不理方应由，让去到梦坚哪想强里飘，都散心是如若在烟没流。有浪栖。息尘的世地繁方华，皆到为哪过里烟都云是，在虽流此浪，。也尘不世应繁让华梦皆想为飘过散烟如云烟，。虽此，
the old city renewal
城镇老旧小区改造
设
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
计
导
则
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人 能知晓 。一个 人至少 拥有一 个梦想 ，有一 个理由 去坚强 ，心若 没有栖 息的地 方，到 哪里都 是在流 浪。尘 世繁华 皆为过 烟云， 虽此， 也不应 让梦想 飘散如 烟。
也不应
让梦想
飘散如
烟。
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人 能知晓 。一个 人至少 拥有一 个梦想 ，有一 个理由 去坚强 ，心若 没有栖 息的地 方，到 哪里都 是在流 浪。尘 世繁华 皆为过 烟云， 虽此， 也不应 让梦想 飘散如 烟。
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人 能知晓 。一个 人至少 拥有一 个梦想 ，有一 个理由 去坚强 ，心若 没有栖 息的地 方，到 哪里都 是在流 浪。尘 世繁华 皆为过 烟云， 虽此， 也不应 让梦想 飘散如 烟。
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人
。可背 能知晓
后的辛 。一个
酸无奈 人至少
拥又有何他一人，个能放梦知弃想晓创，。业有一，一个勇于个人追理至梦由少，去拥最坚有后强一他成，个，功心梦放。若想弃可没，创背有有业后栖一，的息个勇辛的理于酸地由追无方去梦奈，坚，又到强最何哪，后人里心成能都若功知是没。晓在有可。流栖背一浪息后个。的的人尘地辛至世方酸少繁，无拥华到奈有皆哪又一为里何个过都人梦烟是能想云在知，，流晓有虽浪。一此。一个，尘个理也世人由不繁至去应华少坚让皆拥强梦为有，想过一心飘烟个若散云梦没如，想有烟虽，栖。此有息，一的也个地不理方应由，让去到梦坚哪想强里飘，都散心是如若在烟没流。有浪栖。息尘的世地繁方华，皆到为哪过里烟都云是，在虽流此浪，。也尘不世应繁让华梦皆想为飘过散烟如云烟，。虽此，
城中村城镇老旧小区改造导则教育课件ppt模板
城市活力论
美国建筑评论家简*雅各布
单 一 性是城市的天性，对城市设计而言， 最好的办法是对传统空间的综合利用和进 行小尺度的、有弹性的改造；保留老房子 从而为传统的中小企业提供场所；保持较 高的居住密度，从而产生复杂性；增加沿 街小店铺以增加街道的活动；减少街区的 尺度，从而增加居民的接触等。城市设计 并不仅仅是功能的组织及空间景观的创造 ，更需要满足人们的各种需要，让人们在 各类活动及活动场所之间相互交织的过程 中，使城市获得生命和活力。
需要在实施的体制机制上需要统筹协调各方参与，“加强政府引导”，“发挥社区主体作用”、“动员群众参与”。
直到今年过春节，外公说老家的大伯 二伯打 电话来 让我们 下乡去 玩，我 才又从 记忆中 抽出蛛 丝马迹 ，小村 ，是否 还是当 年的那 样？坐 着二舅 的小轿 车来到 儿时的 天堂， 唉？这 路怎么 变成四 道宽阔 的沥青 路了？ 连路灯 都有了 ，再放 眼一看 ，村里 的土坯 房怎么 不见了 ？
四点要求
✓ 一要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。
✓ 二要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及 光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。
✓ 三要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小 区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。
5
WRITE HERE SOMETHING
国内政策背景
直到今年过春节，外公说老家的大伯 二伯打 电话来 让我们 下乡去 玩，我 才又从 记忆中 抽出蛛 丝马迹 ，小村 ，是否 还是当 年的那 样？坐 着二舅 的小轿 车来到 儿时的 天堂， 唉？这 路怎么 变成四 道宽阔 的沥青 路了？ 连路灯 都有了 ，再放 眼一看 ，村里 的土坯 房怎么 不见了 ？
04-20190828老城改造ppt
主要问题： 设施陈旧，下雨低洼点污水漫溢，居住条件差
花山湾北
六区
实验小学
花山湾六区位于花山湾北 南侧，京口实验小学北侧， 梦溪路东侧，共27栋建筑， 总占地面积4.15ha。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
场地基本为水泥地，且建筑北侧管线较多，地面破损严重。
建筑南侧基本为简易房，雨水立管直接入地。
4.3.3改造前应评估改造条件，明确径流控制、污染物削减等目标，制定科学 的技术路线，选用适宜的雨水控制利用、污染控制、内涝防治等技术措施。 4.3.4改造中应注重原有管线保护和居民出行安全，合理制定施工方案，设置 安全警示和其它安全防护措施。应根据实际施工条件和居民反馈意见优化改造 方案。
旧城改造的海绵建设重点
内涝、治污和居住环境的总体改善
旧城改造的雨污分流策略
海绵改造 重建雨水系统 重建污水系统 全部重建
旧城改造之内涝改造——江二社区为例
老城区存在内涝 问题（2015-06-29）
老城改造之内涝改造——江二社区为例
建设目标及指标
有效控制30年一遇暴雨径流，降低涝灾损失 面源污染负荷削减60%以上，改善金山湖水质 景观提升让社区更舒适，提高周围居民的满意度 选择适宜LID技术，最大程度提高径流控制率
模型建立图 年总降雨量及总外排量比较图 每场次降雨量（实测）
老城改造之内涝改造——江二社区为例
总体设计方案：
①重新布设雨水立管，避免居民污水进入雨水管道； ②将小区内部绿地改造为生态滞留设施，屋顶及路面雨水进入雨水花园下 渗、调蓄、净化处理后再排入市政管网； ③部分人行道及停车场改造为透水铺装； ④局部点设置雨水罐收纳屋顶雨水。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
花山湾北
六区
实验小学
花山湾六区位于花山湾北 南侧，京口实验小学北侧， 梦溪路东侧，共27栋建筑， 总占地面积4.15ha。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
场地基本为水泥地，且建筑北侧管线较多，地面破损严重。
建筑南侧基本为简易房，雨水立管直接入地。
4.3.3改造前应评估改造条件，明确径流控制、污染物削减等目标，制定科学 的技术路线，选用适宜的雨水控制利用、污染控制、内涝防治等技术措施。 4.3.4改造中应注重原有管线保护和居民出行安全，合理制定施工方案，设置 安全警示和其它安全防护措施。应根据实际施工条件和居民反馈意见优化改造 方案。
旧城改造的海绵建设重点
内涝、治污和居住环境的总体改善
旧城改造的雨污分流策略
海绵改造 重建雨水系统 重建污水系统 全部重建
旧城改造之内涝改造——江二社区为例
老城区存在内涝 问题（2015-06-29）
老城改造之内涝改造——江二社区为例
建设目标及指标
有效控制30年一遇暴雨径流，降低涝灾损失 面源污染负荷削减60%以上，改善金山湖水质 景观提升让社区更舒适，提高周围居民的满意度 选择适宜LID技术，最大程度提高径流控制率
模型建立图 年总降雨量及总外排量比较图 每场次降雨量（实测）
老城改造之内涝改造——江二社区为例
总体设计方案：
①重新布设雨水立管，避免居民污水进入雨水管道； ②将小区内部绿地改造为生态滞留设施，屋顶及路面雨水进入雨水花园下 渗、调蓄、净化处理后再排入市政管网； ③部分人行道及停车场改造为透水铺装； ④局部点设置雨水罐收纳屋顶雨水。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
旧城更新改造规划ppt课件
60% 40% 20% 0% -20% -40% -60%
1996
2004
图：各区就业人口增长情况
增长率
荔湾的整体下沉
越秀的过度集聚
备注：越秀区＝原越秀＋东山；荔湾=原荔湾+芳村； 番禺区＝现番禺＋南沙
海珠的冰火两重天
注：和平路、十三行路等批发产业带来的建筑 折旧、交通拥挤和外来低端就业
注：北京路步行街的人流与公园前站的拥挤
规划策略
采取以下方法调整规划方案：
第一，以全市统筹为基础调整规划，确定开发功能、强度，落实“中调”战略； 第二，以改善人居环境为基本任务，以设施评估为基础，突出基础设施与开发容 量双向匹配的思路； 第三，以优化城市功能为根本，强调功能结构调整应与就业岗位调整相结合，强 调质的提升而非量的提高，并确保经济发展的延续性； 第四，应加强历史文化名城保护，坚持红线避让紫线、红线协调特色街道风貌的 原则进行规划，强调采取“有保有放”的策略进行有选择性保护。 第五，确保公益设施可以落地：检讨已有规划设施实施用地的可行性，规划重点 在拆除重建区域内落实公益性设施。
3、规划重点内容
体系性规划
改造指引
目功空规 道公开历市
标能间模 路服敞史政
与定结和 系设空保设
策位构容 统施间护施
略
量
用政地 近 地策块 期 调分分 实 整区类 施 指指指 计 引引引 划
…
政策保障
组拆资新 织迁金旧 管安财城 理置政联
补保动 偿障
目标与策略
目标：
•改善旧城人居环境，建设宜居宜业城区
•第三产业增加值：占全市的40%左右，仅 越秀的商品销售总额就占全市的30％，消费 品零售额占全市的19％。
问题与原因
城中村城镇老旧小区改造导则动态ppt模板
区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。 ✓ 四要在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。
7
WRITE HERE SOMETHING
国家政策解读
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
以上四点构成一个 惠珊精彩作品惠珊精彩作品 从总到分、从易到难、层层递进的严密体系，包括了改造标准、改造范围、微改造、全面改造、改造后小区管理等内容 。
城市改造是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
计划的改建活动。
一概念最早出现在1958年的荷兰：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各 种不同的期望和不满；对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成 舒适的生活环境和美丽的市容。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市改造。
Reposition 全新的定位
Retrofit 物业的翻新
Overhaul 设备的修缮
Upgrade 硬件的提升
4
WRITE HERE SOMETHING
旧城改造相关理论：
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
有机疏散
(沙里宁)
该理论最为显著的特点是主张将原来密 集的城区分成一个一个的区块，区块之 间用保护性的绿化地带联系起来。沙里 宁的有机疏散理论讨论了城市发展思想 、城市经济状况、土地、立法、城市居 民教育、城市设计等方面的内容，将城 市看作一个有机联系同时存在相对分离 的区域，从区域角度讲，这是一种城乡 差距较小的城乡区域均质体。
四点要求
✓ 一要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。 ✓ 二要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及
7
WRITE HERE SOMETHING
国家政策解读
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
以上四点构成一个 惠珊精彩作品惠珊精彩作品 从总到分、从易到难、层层递进的严密体系，包括了改造标准、改造范围、微改造、全面改造、改造后小区管理等内容 。
城市改造是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
计划的改建活动。
一概念最早出现在1958年的荷兰：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各 种不同的期望和不满；对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成 舒适的生活环境和美丽的市容。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市改造。
Reposition 全新的定位
Retrofit 物业的翻新
Overhaul 设备的修缮
Upgrade 硬件的提升
4
WRITE HERE SOMETHING
旧城改造相关理论：
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
有机疏散
(沙里宁)
该理论最为显著的特点是主张将原来密 集的城区分成一个一个的区块，区块之 间用保护性的绿化地带联系起来。沙里 宁的有机疏散理论讨论了城市发展思想 、城市经济状况、土地、立法、城市居 民教育、城市设计等方面的内容，将城 市看作一个有机联系同时存在相对分离 的区域，从区域角度讲，这是一种城乡 差距较小的城乡区域均质体。
四点要求
✓ 一要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。 ✓ 二要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及
老城区改造 PPT课件
2020/3/30
3 19
3 Part : 街巷空间
街“巷内”凹角“空 间增加了趣味空间 。
2020/3/30
街巷空间
3 20
3 Part : 街巷空间
片区内街巷空间现状
•片区内街巷上空方杂乱， 有电线、衣服等 •街巷周边环境差 •行走在一些巷道感觉很舒 适，因为h/l接近1；但还是 有部分街巷有压抑感
现状路网存在的问题
• 老城区内路网结构错综复杂，没有完
整的道路结构体系 •次干道和支路关联性差，道路拥挤 •主、次干道系统性不够 •支路2网020/密3/30度低，且不通畅
现状交通
整体中心城区道路网规划
3 16
基地交通问题
•老城区内社会公共停车场不 足 •公共设施附属停车设施不足 •社区（街巷）停车位紧缺停 车管理力度不够 •车位利用率低
9
2 基地区位分析
2
Part1:
区位关系
Part2:
土地利用现状
Part3:
公共服务设施
2020/3/30
10
1 Part : 区位关系
调研基地
2020/3/30
环城南 路片区
2 11
基地用地布局
2 Part : 基地用地布局
•片区内在民主街、献福路附近主要是居住用地 •在学院街、环城南路周遭主要是以小吃经营为主 的商业经融用地。 •杨柳巷、汪家巷、西平巷、中书街等主要是居住 用地（老旧民居） •西陵一路与环城东路交汇处是绿地 •还有西陵医院、学校等办公行政用地
工业经济：宜昌市享有世界水电之都的美誉，水电一直是其经济支柱， 产业格局到十一五“期间形成了“化工、装备制造、食品医药、电力” 四大支柱。全市规模以上工业增加值747.47亿元，增长25.5 %。其中 国有企业增长6.1%,集体企业增长34.9%，股份合作企业增长80.5%， 股份制企业增长40.1%，外商及港澳台商企业增长30.2%，其他经济类 型企业增长58.3%。分轻重工业看，轻工业增长29.2%，重工业增长 25.7%。电力、化工、食品医药、装备制造业四大支柱产业实现增加值 630.20亿元，占全市总量的84.31%。
TCSUS 04-2023城市旧居住小区综合改造技术标准
TCSUS 04-2023城市旧居住小区综合改造技术标准TCSUS 04-2023城市旧居住小区综合改造技术标准》是针对城市旧居住小区综合改造而制定的技术标准。
该标准旨在提升旧居住小区的居住环境和基础设施，改善小区居民的生活质量。
改造城市旧居住小区对于城市更新与现代化发展具有重要意义。
许多城市面临着旧居住小区老化、基础设施老化、环境问题等挑战。
因此，通过综合改造，可以促进城市居住环境的提升、居民生活条件的改善，同时提高城市形象和居住品质。
TCSUS 04-2023城市旧居住小区综合改造技术标准》根据城市旧居住小区的特点和需要提出了一系列技术要求和标准。
这些要求和标准包括但不限于建筑物外观翻新、绿化景观改造、公共设施更新等方面。
通过遵循该技术标准，可以确保城市旧居住小区的改造工作能够符合规范，保证工程质量和施工安全。
同时，该标准也提供了参考指南和技术支持，为旧居住小区改造的规划、设计和实施提供了方向。
综合改造城市旧居住小区是一项复杂的工程，需要充分考虑旧建筑的特点、居民的需求以及环保要求等多个方面。
因此，准确理解和遵循《TCSUS 04-2023城市旧居住小区综合改造技术标准》对于保证改造工作的顺利进行至关重要。
本文档将详细介绍《TCSUS 04-2023城市旧居住小区综合改造技术标准》的主要内容和要点，旨在帮助相关人员全面了解该标准并正确应用于城市旧居住小区改造项目中，促进城市的可持续发展和居民的幸福生活。
本技术标准的主要目标是促进城市旧居住小区的综合改造，以提高居住环境质量，推动可持续发展。
该技术标准的动机包括以下几点：改善居住条件：旧居住小区存在一系列老旧、不安全和无法满足居民需求的问题，该技术标准旨在通过改造，提供更好的居住条件，包括改善建筑结构、增加绿化空间、提供公共设施等。
改善居住条件：旧居住小区存在一系列老旧、不安全和无法满足居民需求的问题，该技术标准旨在通过改造，提供更好的居住条件，包括改善建筑结构、增加绿化空间、提供公共设施等。
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报批公布
批准《城市旧居住区 综合改造技术标准》为中 国城市科学研究会标准， 标准号T/CSUS 04-2019, 自2019年8月1日 起 正式 实施。
城市旧居住区综合改造技术标准
Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area
快改造城镇老旧小区，群众意愿强烈。
旧居住区改造是个综合性系统工程，涉及专业领域较 多，在确定改造项目、技术方法、标准要求等方面， 迫切需要技术标准的规范和指导。
1.2 工作历程
2016年 3月
2017年 11月
城市旧居住小区综合改造技术标准
Technical Standard for Comprehensive Retrofitting of Old Residential Community
城市旧居住小区数量巨大，由于建设年代久远、标准
较低，老旧小区普遍存在建筑老化、市政基础设施薄
弱、公共服务设施不足、私搭乱建、难停车、存在安
全隐患、管理不到位等突出问题。
加快改造城镇老旧小区，是重大民生工程和发展工程。
经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区有 17万个，涉及居民上亿人。从调查和各地反馈看，加
本标准提出了七大基本要求：
1.应体现以人为本原则，整体改善居民的居住生活条件，并应充分考虑儿童、老年人、 残 障人等特殊群体的使用需求，营造高质量、无障碍、适老化的宜居生活环境。
2. 应确保居民基本安全需求，消除安全隐患，提高抗灾减灾能力。 3.应因地制宜集约改造，已达标项目可不改造，未达标项目应充分利用现有设施进行 优 化提升使其达标。 4.应充分利用绿色低碳技术，统筹进行节能、节水、垃圾分类等改造，并应建立便于 监 测、显示与管理的信息平台。
公共区域
1 缺乏公共空间，无障碍设施不完整，缺失应急避难场所， 缺失标识系统等； 2绿地面积严重不足或被建筑物、构筑物侵占，绿化植被质 量差，绿地功能低下等； 3 排水不畅易产生内涝积水，景观水体安全防护设施缺乏等； 4 道路不满足消防、救护等通行要求，停车设施严重不足， 步行系统不健全或连通性差等； 5市政管线及附件破损老化，公共服务设施配套不足或功能 低下，环卫与安防设施不满足要求等。
5. 应充分利用智能化信息技术手段，一网多用，统筹改进公共服务质量。 6. 应充分体现地方特色，营造社区文化，保护传承文脉。 7.应维护原有房屋功能，确保主体结构安全，不得随意改变现有住宅使用性质，不得 随 意改动原有承重结构构件。
3 基本规定 3.2 评估与策划
城市旧居住区综合改造技术标准
Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area
1. 城市旧居住区Old Urban Residential Area 城市建成区范围内建成使用20年以上，或环境质量差、配套设施不足、建筑功能不完善、 结构安全存在隐患、能耗水耗过高、建筑设备老旧破损的居住生活聚居地。
2. 综合改造 Comprehensive Renovation 在居住区现有条件基础上，综合考虑改造需求，采用经济合理的技术措施，对室外环境、 道路与停车、配套设施、房屋、建筑结构、建筑设备等进行全面、系统的更新改造。
3 基本规定 3.2 改造项目
城市旧居住区综合改造技术标准
Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area
2.改造项目宜采用菜单式，分为 优 选项目和拓展项目。 3.居住区公共区域改造优选项目 和 拓展项目宜按表3.3.3进行划分。
房屋建筑本体
1 屋面存在渗漏或保温不满足节能要求，外墙破损或 附着管线混乱，灯箱广告牌无序悬挂，空调外机位不 满足安全要求，楼门楼道破损或安全防护水平不足等； 2主体结构安全可靠性能和围护结构保温防水性能不 满足相关标准等； 3暖通、给排水、电气等设施设备超过使用年限、老 化损坏、不满足正常使用或不符合现行相关标准要求 等。
2018年 7月
2018年 12月
2019年 1月
2019年 2月
2019年 7月
前期研究 编制技术导则
初稿 成立编制组 完成初稿
征求意见稿 形成征求意
见稿
公开征求意见 意见处理
向社会各界公 处理意见建议
开征求意见
完善标准
送审 召开标准 专家审会议
报批 召开标准报批会议
批准通过
召开过6次专家咨询研讨会，参加专家30余人次； 征求了30余位不同单位专家意见，反馈意见200多条，逐一修改； 编制组内部进行了10余次修改完善。
PART 2
标准内容简介
城市旧居住区综合改造技术标准
Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area
1-3章
总则∙术语∙基本规定
2 术语
城市旧居住区综合改造技术标准
Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area
中国城市科学研究会团体标准
《城市旧居住区综合改造技术标准》 内容简介与实施推广
李海龙 中国城市科学研究会学术交流部 副主任
CHINESE SOCIETY FOR URBAN STUDIES
2019年8月28日
PART 1
编制背景
1.1 背景介绍
城市旧居住区综合改造技术标准
Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area
宜居
便利
文脉
安全
传承
韧性
人
智能
经济
共享
节约
绿色
生态
城市旧居住 区综合改造
公共区域
房屋建筑本体
室外 道路与 配套 环境 停车 设施
房 建筑 建筑 屋 结构 设备
3 基本规定 3.1 基本要求
城市旧居住区综合改造技术标准
Technical Standard for Comprehensive Renovation of Old Urban Residential Area