空调系统维护保养ppt课件
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汽车空调的维护保养PPT学习教案
图6-1直观检查
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（ 二 ） 检 查 制冷剂 的数量
检查制冷剂的数量有两种方法，一种是通过系统中安装 的视液镜检查，另一种是通过检测系统压力检查。
1． 通 过 视 液 镜检查 制冷剂 量
检查条件：发动机转速为1,500转/分钟；鼓风机速度控 制开关处于“高”位；空调开关“开”；温度选择器为 “最凉”；完全打开所有车门，如图6-2所示。
从视液窗中看到的制冷剂情况主要有5种，如 图6-3所示：
（1）清晰、无气泡 清晰、无气泡，说明制冷剂适量。若开、关空调机的瞬间制冷剂起泡 沫，随后就变清，也同样说明制冷剂适量。如果开、关空调机从视液 窗内看不到动静，而且出风口不冷，压缩机进出口之间没有温差，则 说明制冷剂已漏光。若出风口不够冷，而且关闭压缩机后无气泡，无 流动，则说明制冷剂过多。
第பைடு நூலகம்二 节 汽 车 空调系 统保养 检查方 法
1．检查空调出风口的出风量，如果出 风量不 足，检 查进风 滤清器 ，如有 杂物清 除之； 2．听压缩机附近是否有非正常的响声 ，如果 有，检 查压缩 机的安 装情况 ； 3．检查冷凝器散热片上是否有脏物覆 盖，如 果有将 脏物清 除之； 4．检查制冷循环系统的各连接处是否 有油渍 ，如果 有油渍 ，说明 该处有 泄漏， 应紧固 该连接 处或更 换该处 的零件 ；如图 6-1所 示。 5．将鼓风机开至低、中、高档，听鼓 风机处 是否有 杂音， 检查鼓 风机是 否运转 正常， 如果有 杂音或 运转不 正常， 应更换 鼓风机 （鼓风 机进入 异物或 安装有 问题也 会引起 杂音或 运转不 正常， 所以在 更换之 前要仔 细检查 ）。
（ 七 ） 空 调 使用注 意事项 7----定 期清洁 冷凝器
（ 八 ） 空 调 使用注 意事项 8----选 择合适 的出风 方向 灵活调整空调出风口，为了发挥空调 的最佳 效果， 可根据 冷空气 下沉、 热空气 上升的 原理， 在开冷 气时将 出风口 向上， 开暖气 时将出 风口向 下。当 然，也 可以根 据个人 习惯， 合理选 择吹脸 、吹脚 等出风 模式。
汽车空调检修ppt
冷凝器的清洁与保养
清洁冷凝器
定期清洁冷凝器表面，去除灰尘 和杂物。
检查冷凝器管道
确保冷凝器管道无堵塞或泄漏现象。
更换冷凝器
如冷凝器损坏严重，应及时更换。
蒸发器的清洁与保养
01
02
03
清洁蒸发器
定期清洁蒸发器表面，去 除污垢和细菌。
检查蒸发器管道
确保蒸发器管道无堵塞或 泄漏现象。
更换蒸发器
如蒸发器损坏严重，应及 时更换。
清洁工具
包括防护手套、防护眼镜等，用于保 护检修人员的安全。
工具箱
包括螺丝刀、钳子、扳手等常用工具 ，用于拆卸和安装空调系统部件。
安全防护用品
包括软布、清洁剂等，用于清洁空调 系统的各个部件。
汽车空调检修注意事项
在进行检修前，一定要先关闭汽 车引擎，并确保车辆处于安全状 态。
在进行检修时，要注意安全，不 要在高温或潮湿的环境下进行检 修。
实例二：空调不制冷的检修
检查压缩机皮带是否松动或断裂 ，如有问题需及时更换。
详细描述
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04
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02
01
检查压缩机内部是否有异响或磨 损，如有异常，可能需要更换压 缩机。
检查制冷剂压力表，如果压力过 低或无压力，则可能是制冷剂泄 漏，需要检查制冷管路和压缩机 。
总结词：空调不制冷可能是由于 制冷剂不足或压缩机故障等原因 导致。
按送风方式分类
可分为集中送风和分散送风空调。集中送风空调将空气集中 在一个区域，然后通过风门分配到车内各个角落；而分散送 风空调则直接将冷气或暖气吹向乘客的面部或脚部。
02
汽车空调检修基础
汽车空调检修工具
诊断仪器
包括空调压力表、真空泵、制冷剂回 收设备等，用于检测空调系统的压力 、真空度以及制冷剂状态。
《汽车空调系统检修》PPT课件
3
(2)保持送风通ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ空气进口滤清器的清洁
(3)应定期检查空调压缩机传动皮带的使 用情况和松紧程度 ,张紧力一般为441～ 490N
(4)经常检查制冷系统各管路接头和联接 部位、螺栓、螺钉是否有松动现象
(5)在春、秋或冬季不使用冷气的季节里，
应每半个月起动空调压缩机一次，每次
5～lOmin。
漏。
精选ppt
5
(2)冷凝器及其冷凝风扇的
检查和保养 保养内容主
要是彻底清扫或清洗冷凝
器表面的杂质、灰尘，用
扁嘴钳扶正和修复冷凝器
的散热片，仔细检查冷凝
器表面是否有异常情况，
并用检漏仪检查制冷剂有
否泄漏。如防锈涂料脱落，
应重新涂刷，以防止生锈
穿孔而泄漏。检查冷凝器
冷却风扇是否运转正常，
检查风扇电机的电刷是否1－冷凝器 2－冷凝风扇 3－电磁离合器及压缩机 4－膨胀阀
态的显示（AUTO，ECON或OFF）
9-自动运行键 10-仪表板温度传感器
G56和温度传感器的鼓风机 11-
“ECON”的按钮 12-升温按键 13-降
温按键 14-气流向脚部空间键 15-
气流向上身键 16-鼓风机提高转速
键 17-按键（用于风机降低转速和关
闭空调装置） 18-空气循环键 19-
器表面有无污物、泥垢，散热
片是否弯曲或被阻塞现象。如
发现冷凝器表面脏污，应及时
用压缩空气或清水清洗干净，
以保持冷凝器有良好的散热条
件。防止冷凝器因散热不良而
造成冷凝压力和温度过高，制
冷能力下降。在清洗冷凝器的
过程中，应注意不要把散热片 1-冷凝风扇 2-冷凝器 3-散热器
空调保养培训课件
酒店空调保养案例
酒店空调保养的重要性
酒店空调使用频繁，客流量大，容易积累灰尘和细菌。定期保养 可以保障客人健康，提高酒店服务质量。
保养方法
定期清洗空调滤网和冷凝器，检查管道连接处是否有漏氟现象，加 注制冷剂等。
保养频率
建议每月进行一次全面保养，根据酒店入住率可适当增加保养次数。
THANKS
感谢观看
注意安全防护措施
总结词
在保养空调时，采取必要的安全防护措施，确保操作人员的人身安全。
详细描述
在进行空调保养时，操作人员应佩戴手套、口罩等防护用品，以防止清洁剂和灰尘对人体造成伤害。 同时，要确保工作区域通风良好，避免长时间吸入有害气体或粉尘。在保养过程中，如发现任何异常 情况或安全隐患，应立即停止操作并及时处理。
年度保养
每年进行一次全面保养，包括 更换磨损零件、全面清洁和检
查等。
02
空调保养操作流程
空调清洗流程
关闭电源
确保安全，先关闭电源，断开电源插头。
拆卸面板
拆卸空调面板，以便于清洗内部部件。
清洗滤网
用清水和中性洗涤剂清洗滤网，然后用软布擦干。
清洗散热片
用专用的空调清洗剂清洗散热片，注意不要将清洗 剂溅到电路板上。
检查水管连接
检查水管连接处是否紧固，如有松动需重新连接紧固。
空调噪音大
01 02 总结词
空调噪音大可能是由于内部零件松 动、风扇故障等原因引起的。
检查风扇
检查风扇的工作状态，如有异常需 更换风扇。
03
检查紧固零件
检查并紧固内部零件，确保没有松动。
检查空调安装
检查空调的安装状态，如有不牢固 需重新安装紧固。
安装面板并通电
空调系统维护保养ppt课件
ppt课件ppt课件
设备设施维修保养
空调专业
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中央空调的重要性
ppt课件ppt课件
中央空调系统的运行管理是现代物业设施管理 的一个重要组成部分。
中央空调系统担负着创造和保持舒适的或满足 某些特定要求的室内空气环境的重任
如果其运行管理工作做得不好，不仅会造成空 调效果不理想，而且会出现能耗大、设备故障 多等问题，从而影响用户的使用和物业管理部 门的工作效率、经济效益、甚至企业形象。
每月检查风机、压缩机的工作 情况。
检查线路无破损、过热现象。 每季度测试制冷剂系统低压压
力 每月清洗室内机回风过滤网一
次 每月检查有无漏液（油）现象，
若有要查明原因并处理。 检查氟管路保温层，发现破损
及时修补。
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ppt课件ppt课件
常用计量器具检验周期
器具类别 压力仪器 压力仪器 压力仪器 电阻仪表 电阻仪表 电阻仪表
ppt课件ppt课件
主控箱
10
ppt课件ppt课件
冷冻水、冷却水系统
效验电动阀、手动阀开闭是 否灵活 ，对蜗轮进行注油
效验压力表、温度计。 清洗除污器、检修止回阀 清洗软化水箱，检修浮球阀
和控制线路 对盐罐进行加盐，对树脂进
行检验 系统加药清洗 保温修补，除锈刷漆 对跑冒滴漏进行维修 对管道支架、标识进行维护
2
冷冻机组的基本构造
ppt课件ppt课件
压
电机
吸气
机
排 气
油泵
控制 蒸发
后
箱
器
端
盖
冷凝 器
麦克维尔1000冷冻冷冻机组
3
中央空调的特点
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设备设施维修保养
空调专业
1
中央空调的重要性
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中央空调系统的运行管理是现代物业设施管理 的一个重要组成部分。
中央空调系统担负着创造和保持舒适的或满足 某些特定要求的室内空气环境的重任
如果其运行管理工作做得不好，不仅会造成空 调效果不理想，而且会出现能耗大、设备故障 多等问题，从而影响用户的使用和物业管理部 门的工作效率、经济效益、甚至企业形象。
每月检查风机、压缩机的工作 情况。
检查线路无破损、过热现象。 每季度测试制冷剂系统低压压
力 每月清洗室内机回风过滤网一
次 每月检查有无漏液（油）现象，
若有要查明原因并处理。 检查氟管路保温层，发现破损
及时修补。
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常用计量器具检验周期
器具类别 压力仪器 压力仪器 压力仪器 电阻仪表 电阻仪表 电阻仪表
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主控箱
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冷冻水、冷却水系统
效验电动阀、手动阀开闭是 否灵活 ，对蜗轮进行注油
效验压力表、温度计。 清洗除污器、检修止回阀 清洗软化水箱，检修浮球阀
和控制线路 对盐罐进行加盐，对树脂进
行检验 系统加药清洗 保温修补，除锈刷漆 对跑冒滴漏进行维修 对管道支架、标识进行维护
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冷冻机组的基本构造
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压
电机
吸气
机
排 气
油泵
控制 蒸发
后
箱
器
端
盖
冷凝 器
麦克维尔1000冷冻冷冻机组
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中央空调的特点
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《空调器的维护保养》课件
制冷量选择
根据房间面积、楼层高 度、房间朝向等因素选 择合适的制冷量，以确
保制冷效果。
品牌信誉
选择知名品牌，确保产 品质量和售后服务。
节能环保
优先选择能效比高、环 保制冷剂的空调器，降
低能耗和环境污染。
功能需求
根据个人需求选择不同 的功能，如智能控制、
空气净化等。
空调器的安装位置与注意事项
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3. 管路堵塞
空调管路堵塞会导致制冷剂流 动不畅，影响制冷效果，需要 检查管路是否通畅，如有堵塞
需进行清理。
空调器制冷或制热效果差
总结词
1. 过滤网脏污
空调器制冷或制热效果差可能是由于过滤 网脏污、风扇不转、室外机散热不良等原 因导致。
过滤网脏污会影响空气流通，进而影响制 冷或制热效果，需要定期清洗过滤网。
总结词
制冷剂是空调制冷的关键物质，检查制冷剂是否泄漏是日常 维护的重要环节。发现泄漏应及时处理，以免影响制冷效果 和造成环境污染。
详细描述
检查制冷剂是否泄漏时，先关闭空调电源，打开室内机面板 ，检查冷凝器表面是否有油污或凝露现象。同时，用肥皂水 涂抹在可疑泄漏处，如果有气泡产生，则说明此处有泄漏
过滤网是空调的重要组成部分，能够阻挡空气中的灰尘和微生物 进入空调系统。定期清洗过滤网可以保证空气流通畅通，延长空 调使用寿命。
详细描述
过滤网长期使用会积累灰尘和微生物，导致空气流通受阻，影响 制冷效果。建议每个月至少清洗一次过滤网，使用温水和中性清 洁剂清洗，清洗后晾干再安装回去。
检查制冷剂是否泄漏
一体式空调
体积小，移动方便，适合移动 使用。
中央空调
适合大面积、多房间的场所使 用，舒适度高。
《空调系统》课件
检查冷凝水管是否通畅，以及室内机安装是否水平，避免冷凝水排出不畅导致漏水。
03
02
01
定期请专业人员对空调系统进行深度清洗，包括清洗冷凝器、蒸发器、管道等部分。
深度清洗
当空调系统中的零部件损坏时，需要请专业人员进行更换，以确保系统的正常运行。
更换零部件
在保养或维修后，需要对空调系统进行调试，确保各项功能正常，制冷、制热效果良好。
安装水系统
包括水管的选择与连接、水阀和水泵的安装等。
安装风系统
包括风机的安装、风管的制作与连接、风口的选择与安装等。
准备工作
包括现场勘查、制定安装计划、准备设备和材料等。
安装制冷机组
按照设计图纸和规范，安装制冷机组，连接管道和控制系统。
对空调系统的各个部分进行测试，确保正常运行。
系统调试
测试空调系统的性能指标，如制冷、制热效果，空气处理能力等。
系统调试
05
空调系统的节能与环保
传统的制冷剂如氟利昂对大气臭氧层有破坏作用，因此需要使用环保制冷剂来替代。环保制冷剂应具有较低的臭氧层破坏潜势和温室效应潜势，同时性能与传统的制冷剂相近。
环保制冷剂
目前常用的环保制冷剂有R410A、R32等，这些新型制冷剂对环境友好，且制冷性能优良，能够满足空调系统的需求。
室外机的能效比和噪音水平也是选购时需要考虑的重要因素。
01
02
04
03
控制面板通常包括显示屏、操作按钮、遥控器等部件，可以通过控制面板或遥控器进行开关机、温度调节等操作。
控制面板还需要具备智能控制功能，可以通过手机APP或其他智能设备进行远程控制和监控。
03
空调系统的设计与安装
调试与验收
对安装好的系统进行调试，确保正常运行，然后进行验收。
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定期请专业人员对空调系统进行深度清洗，包括清洗冷凝器、蒸发器、管道等部分。
深度清洗
当空调系统中的零部件损坏时，需要请专业人员进行更换，以确保系统的正常运行。
更换零部件
在保养或维修后，需要对空调系统进行调试，确保各项功能正常，制冷、制热效果良好。
安装水系统
包括水管的选择与连接、水阀和水泵的安装等。
安装风系统
包括风机的安装、风管的制作与连接、风口的选择与安装等。
准备工作
包括现场勘查、制定安装计划、准备设备和材料等。
安装制冷机组
按照设计图纸和规范，安装制冷机组，连接管道和控制系统。
对空调系统的各个部分进行测试，确保正常运行。
系统调试
测试空调系统的性能指标，如制冷、制热效果，空气处理能力等。
系统调试
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空调系统的节能与环保
传统的制冷剂如氟利昂对大气臭氧层有破坏作用，因此需要使用环保制冷剂来替代。环保制冷剂应具有较低的臭氧层破坏潜势和温室效应潜势，同时性能与传统的制冷剂相近。
环保制冷剂
目前常用的环保制冷剂有R410A、R32等，这些新型制冷剂对环境友好，且制冷性能优良，能够满足空调系统的需求。
室外机的能效比和噪音水平也是选购时需要考虑的重要因素。
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控制面板通常包括显示屏、操作按钮、遥控器等部件，可以通过控制面板或遥控器进行开关机、温度调节等操作。
控制面板还需要具备智能控制功能，可以通过手机APP或其他智能设备进行远程控制和监控。
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空调系统的设计与安装
调试与验收
对安装好的系统进行调试，确保正常运行，然后进行验收。
项目五动车组空调控制系统的检修与维护PPT课件
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第三节 客车空调系统的基本电气控制原则
一、运行控制原则
6.为了使同一机组中的两台压缩机运行时间尽量一致，在控制电路中设有 转换断电器，使两台压缩机在单机工作时轮流工作。 7.不同的车型应安装不同数量、不同制冷量的空调机组，同样也应配有不 同型式的电气控制系统。
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(电源)
1.25mm2以上
GS
1.25㎜2以上 空调显示设定器
传输：双芯屏蔽线（0.75mm2）×2 无接点信号：双芯屏蔽线（0.75 mm2）
变频装置 No.1空调装置
变频装置 No.2空调装置 传输：双芯屏蔽线(0.75mm2)×2
车上监视装置 （终端站）
车上监视装置 （主控台）
图6-28 控制系统关系图
（四）故障显示
为便于了解机组的工作状态，控制系统一般设置了各种故障显示。
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第四节 CRH2动车组空调控制系统
一、运行控制系统组成
CRH2动车组空调系统的控制由温度传感器、变频装置、空调显示设定器和 多个控制电路开合的接触器及继电器共同完成。
在客室车厢内布置有两个温度传感器，通过这两个温度传感器检测的温度平 均后得到的车厢内温度，并传送给变频装置，变频装置经过与显示设定器设定 的运行模式下的标准温度进行比较，决定相关装置、设备及元器件的的开/关控 制和运行频率。
4．执行器 执行器接收控制器的信号后,自动控制如阀门的开或关以及开启度大小等。
如电磁阀、电动阀、蒸汽阀等。
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第一节 自动控制原理
一、自动控制系统的基本组成
自动控制系统一般分为传感器、变送器、控制器、执行器、控制对象五个部 分。
3-中央空调冷水机组日常维护与保养培训ppt
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中央空调冷水机组日常维护与保养
当蒸发器冷水温度过高时可采取以下措施： 如果机组在运行过程中冷水出水温度与系统的蒸发温度过大，则可能是制冷剂充 灌量不足或经长期运行蒸发器水管结垢产生所致，则应进行必要的处理。 当蒸发器冷水温度过低时可采取以下措施：
如果机组在运行中，需要较快的提高冷水的出水温度，则可适当加大冷水的供水 量，在冷水温度提高达到要求值后，且其他参数在正常范围内，可再恢复正常水量。 避免机组机组频繁启停机，影响机组使用寿命。
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中央空调冷水机组日常维护与保养
冷凝器运行中应随时注意检查系统中的冷凝压力。冷凝压力应在规定值范围内，冷凝 压力的过高，则说明制冷系统中存在不凝性气体。 如果制冷系统在启动过程中，冷凝压力就急剧上升，直至达到压缩机的停机保护 值而自动停机时，则应首先检查冷却水系统是否正常运转。其次应检查机组内部是否 存在不凝性气体。 检查冷却水系统中，如冷却塔、轴流风机运行是否正常。如果一台冷却塔不能满 足制冷系统降低冷凝压力时，可采用两台冷凝器并联的运行方式。
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中央空调冷水机组日常维护与保养
（2）设备和管道检修的安全。
为防止制冷系统检修时因设备内残存的制冷剂造成操作者的中毒和窒息，在制冷剂 未抽完全而未与大气接通时，严禁拆卸机器设备或设备附件进行焊接作业。 在检修制冷设备时，为了防止发生触电事故和其它意外故，尤其对于集中控制的系统 ，必须在电源开关、控制操作柜等处挂工作牌，检修完后由检修者亲自取下，其他人无权 乱动。 在制冷机房、泵房进行设备和阀门检修时，必须使用36V以下电压的照明电源，潮湿 地区应采用12V以下的照明电源。
中央空调冷水机组日常维护与保养
一、制冷系统的运行管理 （1）启动前的准备。系统在启动前的准备应包括下述内容： 设备场地周围环境的清扫，及设备本体和有关附属设备的清洁处理 ；电源电压的检查；系统中各有关阀门通、断及阀门的检查；系统内空 气及其它不凝性气体的排放；
汽车空调系统的维护与保养PPT课件
❖ (11)在排放制冷剂时,要缓慢进行,以防带走冷 冻机油。
❖ (12)给压缩油,切勿使用混合牌号或普通 的发动机机油,对旋叶式的奥拓轿车压缩机来 说,更应注意机油牌号。
❖ (l3)更换空凋系统部件时,必须补充冷冻机油, 应参考原装值为基准进行补充。
❖ (l4)连接制冷剂管道时,应在O形密封圈上涂一 点冷冻机油。
.
12
汽车空调的正确使用方法（六）
❖ 低速行驶时尽量不使用空调。行车中遇到交 通堵塞时，不要为提高空调效能而使发动机 以较高转速运转，因为这样做对发动机和空 调压缩机的使用寿命都有不利影响。
❖ 先熄火再关空调。有的车主常常在熄火之后
才想起关闭空调，这对发动机是有害的，因
为这样在车辆下次启动时，发动机会带着空
.
6
电气线路
❖ 经常检查空调的电路情况，防止电线的绝热 层磨破。
.
7
汽车空调的正确使用方法（一）
❖ 人们都知道要在全封闭状态下使用空调。对 于汽车空调也一样，在使用过程中若车门， 车窗关闭不严，将使制冷效果不佳，而且还 浪费燃油。
❖ 空调出风口方向随意调。有的车主在使用空
调时，不注意调整空调吹风的方向，这不利
❖ 不提倡对车的空调进行改装，因为原装的 空调与汽车的发动机都是相匹配的，如随意 改装，会影响汽车的性能。
❖ 注意2：空调温度不要太低
❖ 选择合适的空调温度，是空调保养的首要
步骤。由于天气炎热，许多车主喜欢把温度
调得过低，这会影响身体健康。正常情况下，
车厢内温度与外界温度应相差5℃至6℃，即
空调的最佳温度为18℃至25℃。
.
15
汽车空调保养常识（三）
❖ 空调故障最普遍也最简单的原因是散热不良。 散热不良导致制冷剂不能按照设计要求的压 力、温度和物态在系统管路中循环。汽车空 调在正常情况下制冷剂（134A或R12）不会 消耗，需要保养的项目主要是冷凝器的清洁 以及散热风扇的工作状况。
空调保养维护预防空调病PPT
空调得到有效保养有哪些好处.
what are the benefits of air conditioning to be effective maintenance
01.预防得空调病
02.延长空调使用寿命
03.节约电资源
04.呼吸新鲜的空气
为什么要保养空调
01 长期在空调环境下工作和生活的
人因空气不流通
02 环境得不 到改善，会出现鼻塞，
头晕
03 这类现象在现代医学上称之为空
调综合症”或“空调病”
04
降低空调的使用寿命。而且还会 产生异味
为什么要保养空调
由于静电作用和反复空气 循环、使滤光板、散热器 蒸发器翅片表面积聚大量 灰尘及污垢
降低空调的使用寿命。而 且还会产生异味，滋生细 菌，螨虫等，危害人们的 身体健康
空调使用一段时间之后
造成气流堵塞，致使制 冷、制热效果下降
增加耗 电量，噪音， 严重的甚至造成压缩机 损坏，增大故障率
为什么要保养空调
空调在无数次的重复运 行中，空气中夹杂的大 量尘埃和液态烟雾就会
层层包裹散热片
根据实验结果，散热片 上的污垢达到0.30毫米厚
度，压缩机的工作时间 将延长一倍
影响散热片的散热，从 而导致冷凝器压力升高 压缩机马达电流增大
03
第三部分
过滤网的清洗
过滤网的清洗
将拆下过滤网用专用口袋装好，转移至清洁 地点（清洁地点需与客户协商，并告知清洗 过程中会产生一些脏污）在转移 过程中避免 过滤网对其他地方造成脏污。将水龙头水量 调解至适当大小避免开启过大，避免污水四 溅。将过滤网进风一侧面对水龙头冲洗。如 过滤网脏污结垢严重，自然冲洗无法清干净 需使用专用软毛刷轻扫，如仍无法取出需使 用专用清洁剂清洗。
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主控箱
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冷冻水、冷却水系统
效验电动阀、手动阀开闭是 否灵活 ，对蜗轮进行注油
效验压力表、温度计。 清洗除污器、检修止回阀 清洗软化水箱，检修浮球阀
和控制线路 对盐罐进行加盐，对树脂进
行检验 系统加药清洗 保温修补，除锈刷漆 对跑冒滴漏进行维修 对管道支架、标识进行维护Βιβλιοθήκη 占写字楼 能耗的 40-50%
管理人员和维修人员必 须具有一定的专业知识 和专业技能。
素质要求 电工基础知识 水工基础知识 制冷专业知识 弱电及钳工知识
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运行管理要达到的基本目标
1．满足使用要求： 根据原设计并结合
项目的实际情况。 2．降低运行成本：
采取各种节能措施。 3．延长使用寿命：
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设备设施维修保养
空调专业
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中央空调的重要性
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中央空调系统的运行管理是现代物业设施管理 的一个重要组成部分。
中央空调系统担负着创造和保持舒适的或满足 某些特定要求的室内空气环境的重任
如果其运行管理工作做得不好，不仅会造成空 调效果不理想，而且会出现能耗大、设备故障 多等问题，从而影响用户的使用和物业管理部 门的工作效率、经济效益、甚至企业形象。
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冷却塔的维护保养
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风机叶轮的防腐检查和静平 衡效验。
齿轮油箱润滑油的检查更换。 调整皮带张力 布水器的清洁 填料的除垢清洗 塔盘的清洗 相关阀门的维护 电机绝缘遥测 对控制柜除尘检修和各项功
能测试 冷却塔试水检漏 加药设备的检修
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对回风过滤网进行清洗。 对供水滤网进行清洗。
对水阀、电动阀进行开闭试验。 对盘管翅片、风机扇叶除尘、清洗。 对风盘电源接线、电动阀接线进行检查。 对风盘托水盘进行清洗，并检查冷凝水管是否有赃物或堵塞。 对供回风口进行除尘、修复、紧固。 对空调温控器进行检查，如接线是否牢固、联网线状态是否
送排风机类维修保养
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对风机轴承进行加油保养。 电机绝缘性能测试。 设备清洁除尘 地脚螺栓的紧固 调整皮带轮的松紧度。 测试风阀、防火阀动作是否
灵活 对控制柜除尘检修 手自动及远程控制等功能测
试 对楼控各种传感器进行维护
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AHU机组维护保养
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时，根据起泡情况控制时间 6. 注意环保排放：先中和后排放 7. 除垢剂排除后要先加中和剂对冷
凝器内残余酸液中和后加再预膜 剂预膜，预膜时间一般24小时
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检测PH 值
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冷冻机维保 （三）
压缩机、油泵、油加热 器绝缘检测
各种控制器外观检查 温度传感器、压力传感
器、压差开关等传感器 校对 制冷剂系统验漏（一般 用肥皂水）
行检查、紧固、除尘等保养。 试验楼控设备是否正常 对风压、风量等传感器清洁 检查吊件是否牢固。 检查连接风管保温是否完
好。 测试噪音是否符合标准。
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板式换热器维修保养
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1、根据使用情况3-5年进行 一次清洗。
合理的使用、规 范的操作、科学的保 养、精心维护、及时 检修。
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维修保养的基本原则
以保养 为主，维修 与保养相结 合的原则
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维修保养管理
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维修保养计划管理
1. 根据使用情况，按有关规定提出年度维保计划。 2. 报物业部审批后实施 3. 各项目根据年度计划制定月度计划 4. 维修班长按计划组织实施 5. 物业部参与重要设备的保养质量验收
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紧急 供油 箱
油缸
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冷冻机维保（二）
冷凝器、蒸发器物理清 洗、化学清洗
1. 蒸发器一般只进行物理清洗 2. 化学清洗时要注意除垢药液的ph
值，一般控制在2左右 3. 冷凝器要先物理清洗后化学清洗
，先除去杂物后除垢 4. 化学清洗时先加缓蚀剂，系统混
合均匀后加除垢剂 5. 化学清洗时间一般控制在4-6小
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冷冻泵、冷却泵的维保
检查轴承、轴、轴套的磨损情况，并加油保养。 重新校正泵体于电机的同心度。 更换密封环。 叶轮除锈。 检查地脚螺栓的紧固情况。 检查水泵压兰处的漏水情况。 泵体除垢并重新油漆。 检查保养各附属件。 检查各仪表的准确可靠性。 电机绝缘遥测。 对控制柜检修除尘，紧固接点和各项功能测试。
加热器、表冷器的清扫吹 洗
温度、湿度传感器的效验 清洁风阀并确保开关灵活 对风机、电机进行加油 过滤网清洗 水管、风管保温修复 冷凝水盘清洗 供回水阀、平衡阀维护 配电柜除尘、紧固 压力表、温度表检测 冷凝水管疏通
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风机盘管的维护保养
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维修保养内容
1. 冷冻机 2. 冷冻水系统 3. 冷却水系统 4. 空气处理单元（风机盘管、AHU机组、 新风机组） 5. 动力控制系统（配电设备设施） 6. 计量设备检测（压力表、温度表、电工仪表等）
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冷冻机维保（一）
更换冷冻油： 新机组在运行第一
年后更换一次；此后每 隔2-3年并根据油质情 况进行更换 干燥过滤： 更换周期同上 油过滤器（内置于油缸 及电机内）： 更换周期同上
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冷冻机组的基本构造
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压
电机
吸气
机
排 气
油泵
控制 蒸发
后
箱
器
端
盖
冷凝 器
麦克维尔1000冷冻冷冻机组
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中央空调的特点
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以人为本，确保室内空 调节调四节度的：温诉度讼、三湿度、气流
气环境的要求。
速度、洁净度
以电力驱动为主，而且 运行时间长，耗电量大。
一次性投资大。
正常、24V电源是否正常等。 检查弱电井楼控系统并对集线器、控制模块、低压变压器、
网络接口等进行除尘、紧固、线路校对，确保楼控系统正常 工作。 对附属管道进行保温修复。
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VAV-BOX的维修保养
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检查电机运行是否正常。 对电动风门进行手动转动
试验。 清洗回风过滤网 对控制柜内的电器设备进