赣州市商业考察报告
赣州商业地产调研100531
赣州市商业地产调研报告一、赣州市概况：赣州位于江西省南部，东接福建、南临广东、西靠湖南，自古就是“扼赣闽粤湘之要冲” 的战略要地。
赣州原市府所在地（章贡区）距南昌423 公里，广州465 公里，深圳480 公里，厦门550 公里。
全市总面积 3.94 万平方公里，辖 1 区 2 市15 县，是江西面积最大的地级市。
城市要素城市人口GDP总量人均可支配收入财政收入社会消费品总额高校数量在校人数排名赣州836.7834.8118348.267.577.32南昌461.51660.11511281.5429.14444.81九江475.6700.6128898.293.64 6.33景德镇156.5322.01358311.266.03 2.610上饶649.0628.312676 2.852.33 1.94鹰潭110.7256.612808 5.128.510.411二、赣州商圈概况：赣州市商业网点大多呈现带状分布。
大多集中在河套老城区的文清路、青年路、厚德路、大公路等街道。
各条沿街商业带的经营业态有单一化趋势。
如文清路目前的经营业态以中高档服饰和首饰为主；大公路以运动服饰和体育用品为主；环城路则以通讯产品为主。
商业多以商住形式出现，单纯的商业用房较少。
城区内的商业基本上都是以“底层商业，上层住宅” 的形式，功能混杂。
商业分布大都沿交通性干道发展。
停车场等配套设施的不足。
赣州 IT 卖场概况：1、 新大地电脑城：赣州新大地电脑城原为南昌新大地电脑城下属分公司， 位于红旗大道与八一四大道的交 汇处。
该电脑城于 2002 年 11 月开 业，经营面积 6000 方左右。
作为赣 州目前电脑城中物业条件最好、设 备最齐备的新大地，而目前南昌新 大地已经撤出赣州，经营权落到一 位女老板手里，并继续沿用新大地 的品牌来运作。
当前新大地相当强势，与商户 关系紧张，抛出“价高者得，爱留不留” 。
租金全面飙升：一楼 120 - 130，二楼 100 - 110， 三楼 60 - 70（按实用面积） 。
2024年江西省赣州老城区商业调研报告
可查阅网络资料进行整理
摘要
本文是对江西省赣州老城区城市商业发展态势进行的一次调研报告。
调研报告重点探讨了赣州老城区城市商业发展当前的状况以及未来商业发
展的趋势。
本文先从经济地理环境出发，总结了老城区的发展现状，然后
总结汇总了赣州老城区城市的商业现状，深入描述了赣州老城区商业资源
现状。
最后，本文基于调研结果，提出了赣州老城区发展商业的未来建议。
第一部分经济地理环境
赣州老城区位于江西省赣州市腹地，地理位置优越，紧邻中央商务区，毗邻赣州机场和赣州港，交通便利，是江西省赣州市最活跃的城区，也是
赣州市的经济发展中心。
赣州老城区内现有的购物中心、超市、文化艺术
园区、影院、餐饮店等一应俱全，其中新华百货购物中心、大润发超市等
具有较强的商业发展潜力。
第二部分赣州老城区城市商业发展现状。
赣州市场调研报告[优质ppt]
![赣州市场调研报告[优质ppt]](https://img.taocdn.com/s3/m/53d2e69405087632311212ba.png)
房地产投资增速在2015年后快速放缓，占固定资产投资总额的比例也是逐年下降，截止2017年底房地产投资总额占固定资产
投资总额的12.3%，这对后期赣州市房地产市场平稳健康发展具有一定保障作用；
数据来源于历年统计公报
城市概况—经济概况（居民收入）
城镇及农村居民可支配收入均相对较低，但是增速处于全省前列。
数据来源于赣州市统计年鉴
城市概况—城市交通(高铁)
赣州高铁西站预计2019年底建成通车，大大缩短赣州与周边核心城市的通勤时间，加速经济交流和发展。
“八横八纵”高速铁路网（赣州区位）
赣州1小时、2小时高铁经济圈
国家高速铁路网“八横八纵”中，横向厦渝通道、纵向京港澳通道（昌吉赣专线、赣深专线）途径赣州， 未来高铁建成通车，两小时内可达深圳、厦门、南昌和长沙；
赣州市场调研报告
PARTP1ART1
城市介绍
城市概况—城市介绍
江西省第二大城市，面积最大，人口最多，赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心城市。
赣州在江西省在的行政区位
赣州为江西省第二大城市，省域副中心城市， 是江西省面积最大、人口最多的地级市，下辖 3个市辖区、14个县、1个县级市，拥有4个国 家级开发区和1个综合保税区；
赣州西站目前正在建设中（初期4台8线），预计2019年底建成投入使用，且距离赣州黄金机场约4km， 基本可以实现高铁、飞机无缝对接；
城市概况—都市区总体规划
以赣州中心城区为核心辐射周边县区，形成赣南重要的都市区；
赣州都市区范围包括：章贡区、南康区、赣县、上犹县、兴国县、于都县、信丰县、崇义县、大余县和赣州 开发区，总面积2.01万平方公里。
游总收入达到794.94亿元（约占2017年GDP的31.5%）；
2019年江西省赣州老城区商业调研报告word资料22页
赣州老城区商业调研报告（2019-10-22）目录第一章：前言 (1)调研背景 (2)第二章：调研目的 (3)调研目的 (4)第三章：赣州市宏观环境概况 (5)1. 赣州市地理位置概况 (6)2. 赣州人口结构概况 (7)3. 赣州经济产业坏境概况 (8)4. 赣州商业发展规划区 (9)第四章：赣州商圈调研 (10)1.赣州商圈划分 (11)（1）赣州现有商业概况 (12)（2）赣州未来商业发展趋势 (13)2.老城区主要百货商业分析 (14)第 1 页老城区百货业态情况 (16)第五章：赣州百货商业网点及品牌概况 (13)1. 赣州现有百货商业品牌详表 (14)2. 赣州现有百货商业品牌分析 (15)第六章：调研总结 (16)本次调研报告分析总结 (17)调研时间：2019年10月13日—2019年10月22日调研主要区域：赣州主要商业街区调研报告内容：市场调研（赣州经济环境、赣州商业环境、商业街构成、商业体布局结构、品牌分布、品牌资源）第一章：前言调研背景一、本次调研的前提是基于越秀地产下属子公司越秀百货公司前期对赣州市商业和商业经营状况的摸底调研二、越秀地产子公司越秀百货是公司下属子公司，目前还处于前期组项阶段三、越秀百货公司目前正进行定位和功能规划的工作阶段四、越秀百货位于位于中心城区交通网络发达、配套功能相对集中的红旗大道西延至章江北大道，交汇与文明大道、西桥路、西郊路，位于赣州主要商圈范围延长线上第二章：调研目的第 2 页一、了解赣州市区的宏观经济环境，人口结构和人均消费情况、二、了解赣州市商业和百货业态的分布和经营情况三、侧重了解老城区商业商圈的经营品牌和经营状况四、为越秀百货公司的定位和功能区规划提供市场依据第三章：赣州市宏观环境概况一、赣州市地理位置概况（一）地理及交通环境：1、赣州具有良好的区位优势，现在已成为承接东南沿海产业梯度转移的基地，形势一片大好。
赣州地处江西南部，赣江之源,简称“赣南”。
赣州市房地产商业调查
赣州市房地产商业调查赣州市房地产商业调查振兴地产企划部2012年11月7日目录1、赣州城市定位与规划 (3)2、章江新区区位分析 (5)3、赣州市商业发展现状 (6)3.1三康庙商圈： (7)3.1.1国际时代广场 (8)3.1.2蔚蓝半岛黄金大街 (9)3.1.3三康庙商圈商业指数分析 (9)3.2南门口商圈： (9)3.2.1文清路商业街 (11)3.2.2中联商城 (11)3.2.3地一大道 (12)3.2.4南门口商圈商业指数分析 (12)3.3东门商圈 (12)3.3.1贸易广场 (13)3.3.2龙都市场 (14)3.3.3赣南摩托车大市场 (14)3.4黄金广场商圈 (15)3.4.1中航城商业区 (16)3.4.2天际华庭，长征大道商业街 (17) 3.4.3财富港 (17)3.4.4赣州休闲娱乐城 (17)3.4.5万盛购物中心 (18)3.4.6黄金广场商业指数分析 (19)3.5章江新区中心商圈 (19)3.6开发区专业市场商圈 (20)3.6.1赣南建材市场 (21)3.6.2赣州精品建材装饰广场 (22)3.6.3专业市场商圈商业指数分析 (22)4、项目调研分析......................................................................................... 错误！未定义书签。
4.1项目区位分析.................................................................................. 错误！未定义书签。
4.2项目周边部分商业调查.................................................................. 错误！未定义书签。
4.3周边在售及潜在竞争楼盘调研...................................................... 错误！未定义书签。
赣州万象城项目考察报告
5 餐饮业态介绍
餐饮：共39家 分布在B1 L3 L4
6 冰场及周边
周边： 餐饮与儿童业态 3家轻餐饮 2家儿童主力店 2家儿童用品店
7 公共区域介绍
中庭及走廊的公共区域
8 标识标志
标志标识系统： 室内服问询务 室内信息引导
8 标识标志
标志标识系统： 停车场引导系统（室内、室外进出引导系统）
赣州万象城项目考察报告
1 项目基础信息
一楼： 业态为：服装、 配饰、家用、汽 车、餐饮 名品汇（1000方） 美妆汇（2300方）
2 主力店一览
缤纷万 象冰场
CGV影 院
2 主力店一览
西西弗书店 &矢量咖啡
V+超市
2 主力店一览 麦鲁小城
玩具反斗 城
3 项目建筑立面及景观-外立面及外广场
8 标识标志
标志标识系统： 停车场引导系统（室内、室外进出引导系统）
THANKS 谢谢聆听
3 项目建筑立面及景观-下沉广场
3 项目建筑立面及景观-中庭
3 项目建筑立面及景观-主入口品牌落位
4 主题区介绍-自营化妆品区
共19家、2300 方，L1
4 主题区介绍-自营鞋区
共19家、 23品牌、 2200方 L2
4 主题区介绍-儿童区域
共15家、18品牌、 1800方，L4ห้องสมุดไป่ตู้
5 餐饮业态介绍
赴江西省赣州市信丰县柑橘产业考察报告
赣州市信丰县柑橘产业考察报告新年伊始，现代农业产业园有关人员一行12人，赴赣州市信丰县进行实地考察。
现将考察情况报告如下。
一、学习考察情况这次学习考察行程紧凑、组织周密，短短3天的时间，实地考察了信丰县的2家大型上市企业及多个脐橙示范园，并与有关部门进行了座谈交流。
考察团每一位成员都非常珍惜这次难得机会，以学先进、取真经的虚心态度，边考察、边思考、边讨论，认真反思，查找差距，结合学习考察情况和我县脐橙产业发展实际，分别谈了这次学习考察的感受，实事求是地分析了存在的差距，就脐橙产业高质量发展谈计划、谈措施、提建议。
这次学习考察，使大家开阔了思路，看到了差距，特别是赣南脐橙的加速崛起，让大家感到紧迫紧张，产生了强烈的不进则退、慢进亦退的巨大压力，激发了奋发图强、奋起直追的决心和斗志，达到了预期目的。
二、信丰县脐橙产业基本情况和特点（一）基本情况信丰县位于江西省赣州中部，幅原面积2878平方公里，辖16个乡镇、1个省级高新技术产业园区，人口67.44万人；2021年地区生产总值280.0亿元，是“中国脐橙之乡”，现有脐橙果园面积25万亩，品种以纽荷尔为主（占95%），年产量25万吨，年产值20亿元。
信丰县依托于自身优势，立足产业发展，致力于打造产业集群和标准示范园，全方面推动现代农业。
中国赣南脐橙产业园。
产业园位于江西省信丰县安西镇，由农夫山泉股份有限公司于2017年投资建立，集脐橙育苗、种植、加工、科研、旅游、培训于一体，是全国首批（2017-2018年）国家现代农业产业园之一，国家4A级旅游景区。
总投资3.0亿元（其中农夫山泉公司投资1.8亿元、国家农业园区及信丰县投资1.2亿元），占地面积5000亩，其中脐橙标准果园3800亩，柑橘温室大棚、品种圃、苗圃、博物馆、科研培训用房及配套设施1200亩。
脐橙标准园由农夫山泉公司租用土地（土地租金为每亩3100元，租期30年，一次性付清），进行统一规划，开展水利、道路、栽苗等建设后，再分别承包给农户31户（每户面积为100~1000亩），农户每年只上交给农夫山泉公司承包费400元。
(2023)赣州万象城项目考察报告课件(一)
(2023)赣州万象城项目考察报告课件(一)2023赣州万象城项目考察报告课件项目背景•项目名称：赣州万象城项目•项目地点：江西省赣州市章贡区宁都东路•项目规模：总建筑面积约22万平方米•投资额：约12亿元人民币项目介绍•项目类型：商业综合体•项目定位：高端购物中心+商务写字楼•项目特色：引进国际一线品牌，结合当地特色文化•项目优势：地理位置优越，交通便利；投资环境优越，政策扶持城市概况•赣州市位于江西省南部，地处赣江中游，是江西省唯一的“两江三河”交汇处•市区总面积3583平方公里，人口约710万•经济发展较快，GDP连续多年保持两位数增长竞争环境•竞争对手：目前赣州市内已有数家较为成熟的商业中心，如赣州国际金融城、赣州金都购物中心等•市场容量：赣州市内人口较多，但相应的消费和购物需求也相对分散，市场容量有待挖掘赣州万象城的市场策略•目标消费群体：中高端人群•市场定位：高端购物中心+商务写字楼，吸引高端消费客群和商务人士•品牌战略：引进国际一线品牌，结合地方文化特色，实现品牌差异化•营销策略：结合当地特色文化，推出相关活动和优惠，吸引消费者投资回报预测•项目总投资约12亿元，预计可覆盖市场投资额•预计项目建成后，年营业额可达20亿元以上，年净利润可达5亿元以上•预计项目建成3-5年后，投资回报率可达到20%以上风险提示•市场风险：市内已有较为成熟的商业中心，竞争较为激烈•政策风险：投资环境虽优越，但政策变化可能带来一定影响•运营风险：项目运营需要高效管理和优秀运营团队的支持建设规划•建设内容：商业综合体，包括购物中心和商务写字楼•总建筑面积：约22万平方米，包括购物中心、写字楼和配套设施•购物中心：包括高端百货、主题超市、时尚品牌店等，引进国际知名品牌•商务写字楼：高规格、高品质的写字楼，吸引金融、科技等行业的入驻•配套设施：停车场、餐厅、电影院、儿童娱乐等建设周期•建设周期：约3年•前期规划设计：6个月•地基、桩基及主体结构：24个月•室内装修：6个月投资结构•购地方式：土地拍卖，出让年限50年•融资来源：自有资金+银行贷款+投资方资金•资金安排：根据工程进度和资金需求，分年度投资社会效益•项目建成后，将成为赣州市及周边地区的商业、经济中心•项目将引领当地商业发展，提高城市商业形象和服务水平•项目运营期间将带动就业，增加财政收入结语赣州万象城项目是一项规模庞大、前景广阔的商业综合体项目。
赣州市(区县)市场商圈调研分析报告
-
赣州市 章贡区 地级市 二级 宝能商圈
宝能环球汇（赣江源大道-瑞金路）
-
赣州市
章贡区
地级市
二级
华润万象城商圈
华润万象城（登峰大道-新赣州大道-琴 江路-三百山路）
-
赣州市 章贡区 地级市 二级 旺达天虹商圈 旺达天虹购物中心（张家围路）
-
赣州市
章贡区 地级市 二级
九方天虹商圈
九方天虹购物中心（长征大道-翠微路广场南路）
-
赣州市 章贡区 地级市 二级 九方巨亿商圈 九方巨亿广场（双江大道-八一四大道）
-
赣州市
章贡区
地级市
二级
大润发红旗大道 商圈
大润发（红旗大道）
-
赣州市 章贡区 地级市 二级 大润发漳江商圈 大润发章江店（长岗路-章江路）
-
赣州市 章贡区 地级市 二级 中创国际商圈 中创国际城（新赣江大道）沃尔玛
-
西华中路（琴江路-东华北路）
新民路（解放北路-沿江中路）
凤凰大道（兴国县中医院-环湖西路） 中山路（中山东路-北门路） 红旗大道（长征大道-文教路）
南康区 地级市
三级
三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级
三级
阳明路商圈 商业步行街商圈
阳明路（中山南路-南新路） 北内路步行街(南安大道-建设路)
中山南路（阳明路口往 解放路口）
胜利路（南安大道-大余 县广场）
建设东路商圈
建设东路（胜利南路-大世界路）
胜利南路-胜利北路
天虹商圈
天虹商场定南店（龙腾路-前程大道）
原创文档，侵权必究
赣州市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，赣州市市场可划分三个市场等级。
赣州市场调研报告43页PPT
45、自己的饭量自己知道。——苏联
赣州市场调研报告
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
赣州中心城区市场调查报告
市、金砖广场、邮政储蓄、建设银行、工商银行、汽车站。
2.68 交楼日期
绿化率
30% 2015年12月2#
主要户型
现售108-140㎡三房 四房
综合点评
项目：大品牌社区，占据红旗大道东延段，嘉福一如既往开辟赣州 临江大盘，规划近千户，小区内规划幼儿园，商务中心，外部规
产品：就目前中航·公元二期所推出的货源来看，主要户型为113-184的三房到 五房，其中以132-143的3+1户型为主力，113-117的紧凑三房也受到广大客 户群众的欢迎。
就户型来看，中航·公元的户型特点具有方正实用，简洁大方，南北通透，所 有户型都设臵有入户花园，是入户之间存在缓冲区；其阳台设计得非常宽敞， 有大家风范，由于项目整体采用点状式排布的方式，使得每户都可享有宽敞 的视野；结构优越，动静分离，卧室基本设臵在南边，冬暖夏凉。
城市经济背景
市场现状
供需环境
代表楼盘信息
市内在售楼盘总览
小结
赣州市历年GDP（亿元）
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
综述：赣州市近年来经济 发展态势良好，GDP增速 保持较高水平，2011年 GDP同比增长19.4%， 2012年同比增长12.9%， 今年上半年完成715.43亿 元的GDP总额，同比增长 10.7%，增幅略有下降， 但仍处在较高水平。
由上图可知，赣州市中心城区成交备案1-9月变化，其中9月成功备案住宅 969套，备案面积110185.54平方米，平均面积为113.71平米；与8月828套 相比，环比上涨17%,面积相对环比上涨11%，与去年同期相比，成交备案套 数下降38.5%，面积同比下降35.7%，可见今年“金九”成色不足。
赣州市场调研报告
赣州市场调研报告市场调研报告一、市场概况1.1 市场背景赣州市位于江西省南部，是江西省的重要经济中心之一。
1.2 市场规模根据赣州市统计数据，截至2020年底，赣州市的市场规模为亿元。
1.3 市场发展趋势目前赣州市市场呈现出以下几个发展趋势：1) 高科技产业的兴起2) 生态环保意识的增强3) 互联网经济的快速发展二、市场竞争分析2.1 主要竞争对手赣州市场存在以下主要竞争对手：1) 公司A2) 公司B3) 公司C2.2 竞争对手分析2.2.1 公司A该公司是赣州市场中的领先企业，其产品具有良好的市场口碑和品牌知名度。
其市场份额约占30%。
2.2.2 公司B该公司是赣州市场中的新兴企业，虽然市场份额较低，但在产品研发和技术创新方面具有一定的优势。
2.2.3 公司C该公司是赣州市场的传统企业，产品质量稳定，但缺乏创新能力，市场份额逐渐下降。
三、市场调研结果3.1 消费者调研通过对赣州市场消费者的调研，我们了解到以下几个方面的情况：1) 消费者对产品质量和性能要求较高2) 消费者对价格敏感程度较高3) 消费者对产品的外观设计和功能创新有一定期望3.2 渠道调研通过对赣州市场主要销售渠道的调研，我们了解到以下几个方面的情况：1) 传统渠道仍然占主导地位，但互联网渠道的发展速度较快2) 传统渠道的销售额呈下降趋势，互联网渠道的销售额呈上升趋势3) 渠道商对产品供应链的要求越来越高四、市场策略推荐基于市场调研结果，我们对赣州市场的市场策略进行如下推荐：1) 加大产品研发和技术创新力度，以满足消费者对产品质量和性能的要求。
2) 优化产品价格，提高产品性价比，以提高产品的竞争力。
3) 加强市场推广，提升品牌知名度和市场份额。
4) 发展互联网销售渠道，与电商平台合作，提升销售额。
附件：1) 市场调研问卷2) 赣州市场数据统计报表法律名词及注释：1)法：（注：此处填写法律名词的具体内容和注释）。
赣州市营商环境调研报告
赣州市营商环境调研报告赣州市营商环境调研报告一、引言赣州市是江西省下辖的地级市，位于江西省南部。
作为赣南的政治、经济、文化中心，赣州市具有重要的区位优势和丰富的自然资源。
近年来，赣州市积极推进营商环境建设，努力吸引投资和促进经济发展。
本次调研旨在分析赣州市的营商环境现状，找出存在的问题，并提出改进措施，以进一步提升赣州市的营商环境。
二、赣州市营商环境的整体情况1. 政策支持：赣州市颁布了一系列优惠政策，如减免企业税费、简化审批手续等，为企业提供了良好的发展环境。
2. 地域优势：赣州市地处赣南地区，交通便利，拥有完善的交通网络和物流体系，有利于企业的物流配送和市场开拓。
3. 自然资源丰富：赣州市拥有丰富的矿产资源和农业资源，为企业的发展提供了重要的物质基础。
4. 人力资源优势：赣州市具有丰富的人力资源，劳动力成本相对较低，并且人才培养和引进的政策措施也比较完善。
三、赣州市营商环境存在的问题1. 行政审批时间过长：企业在办理营业执照、开办企业等过程中，需要经历繁琐的审批程序，审批时间过长，影响了企业的正常运营。
2. 法律法规不够完善：赣州市的法律法规体系还不够完善，不同部门之间的协调配合不够密切，对企业来说存在一定的法律风险。
3. 人才流失严重：赣州市的大学生就业率较低，不少优秀人才选择外出工作；同时，赣州市吸引人才的机制和政策还不够完善，无法留住高层次人才。
4. 金融服务不发达：赣州市的金融服务体系相对落后，银行信贷支持不足，对企业的发展造成一定的困扰。
四、改进措施1. 简化行政审批程序：建立一体化的行政审批服务平台，整合各部门的审批流程，优化审批流程，缩短审批时间。
2. 完善法律法规体系：加强与相关部门的协作，制定出台完善的法律法规，确保企业的合法权益受到保护。
3. 加大人才引进力度：制定出台具有吸引力的人才政策，提供更多的职业发展机会和优厚的待遇，留住本地人才，吸引外地优秀人才。
4. 发展金融服务业：加强金融机构的支持力度，提供更多的信贷支持，为企业发展提供更多的资金来源。
赣州市场调研报告
赣州市场调研报告赣州市场调研报告一、市场概况赣州是江西省的一个地级市，位于江西省南部。
该市地理位置优越，是连接江浙沪地区与江西省的重要交通枢纽。
赣州市经济发展迅速，农作物种植、家禽养殖以及纺织、化工等行业发展较为成熟。
同时，赣州还是一个重要的旅游目的地，拥有众多的自然风景区和历史文化遗址。
二、目标市场1. 家禽养殖业：赣州市农民家禽养殖业发展较快，市场潜力巨大。
本次调研主要针对养殖户和家禽销售商。
2. 旅游业：赣州市旅游资源丰富，吸引了大量的游客。
本次调研主要针对旅游景区和周边的餐饮、住宿等服务行业。
三、调研方法与结果1. 家禽养殖业调研：通过问卷调查和面访的方式，了解养殖户对市场需求的了解程度、养殖方式、产品销售和市场价格等方面的情况。
调研结果显示，大部分养殖户对市场需求的了解程度较低，需要更多的培训与指导。
同时，产品销售价格较低，养殖户普遍面临生存压力。
2. 旅游业调研：通过访问旅游景区和周边的餐饮、住宿等服务行业，了解游客的人数、消费水平以及对服务质量的评价等方面的情况。
调研结果显示，赣州市各旅游景区的游客数量呈逐年增长趋势，但消费水平相对较低。
同时，游客对于服务质量普遍不满意，认为服务态度有待提升。
四、调研分析1. 家禽养殖业分析：市场需求存在巨大的潜力，但由于养殖户对市场的了解程度较低，难以把握市场机会。
此外，产品销售价格过低，影响了养殖户的收入。
因此，需要加强对养殖户的培训与指导，提高其对市场的了解；同时，建立合理的价格体系，提高产品的附加值。
2. 旅游业分析：旅游市场前景广阔，但服务质量有待提高。
赣州市应加强对旅游从业人员的培训，提高服务意识和服务质量。
同时，提升旅游景区的硬件设施和环境，吸引更多的游客，增加旅游收入。
五、市场推广建议1. 家禽养殖业推广建议：加强市场宣传，提高养殖户对市场的了解，培训养殖户的经营管理能力。
建立养殖户联合体，共同进行产品销售，提高产品的附加值。
2. 旅游业推广建议：加强对旅游从业人员的培训，提高服务质量。
赣州市商业地产市场调查
位于赣州市章贡区，拥有约40万平米的商业体量，涵盖购物中心 、写字楼、酒店等，是赣州另一个大型商业综合体。
万象城
位于赣州市章贡区，拥有约30万平米的商业体量，集购物、餐饮 、娱乐于一体，是赣州的高端商业中心之一。
产品和服务的优劣势分析
优势
赣州市商业地产市场发展迅速，以上项目 均具有较高的知名度和品牌效应，拥有完 善的商业设施和优质的客户服务，为消费 者提供了一站式的购物体验。
感谢您的观看
THANKS
购买决策
在评估比较后，消费者会做出购 买决策，选择最适合自己的商业 地产项目。在购买过程中，消费 者会与开发商或中介机构进行谈 判，争取最佳的购买条件。
消费者对商业地产市场的认知和态度
认知
消费者对商业地产市场的认知主要来自于 媒体报道、朋友介绍和自身经验。他们对 商业地产市场的价格走势、政策影响和未 来发展趋势有一定的了解。
然而，随着市场的变化和消费者需求的变化 ，这些项目的竞争力也会受到一定的影响。 因此，这些项目需要不断创新和提高服务质 量，以满足消费者的需求，保持市场竞争力
。
06
市场趋势和机会分析
市场发展趋势分析
城市化进程推动商业地产发展
01
随着赣州市城市化进程的加快，商业地产需求将持续增加，为
商业地产市场带来巨大的发展潜力。
03
竞争分析
主要竞争对手概述
01
02
03
万达广场
位于市中心，交通便利， 拥有成熟的商业圈，是赣 州市最大的商业综合体之 一。
九方购物中心
九方购物中心是赣州市本 土商业地产企业，拥有较 高的品牌知名度，主要集 中在高端消费市场。
天虹商场
与赣州市政府合作，在城 市各区域布局，以社区型 商业为主，拥有稳定的客 流。
【社会实践报告】赣州发展社会实践报告
【社会实践报告】赣州发展社会实践报告一、实践背景。
赣州是江西省的一个重要城市，也是赣南地区的政治、经济和文化中心。
近年来，赣州市委、市政府高度重视城市发展，致力于推动经济社会的持续健康发展。
为了解赣州市的发展现状，我们特意前往赣州进行社会实践。
二、实践过程。
在实践过程中，我们首先走访了赣州市的一些重要景点和商业区，了解了赣州市的旅游业和商业发展情况。
我们发现，赣州市的旅游资源非常丰富，古迹名胜、风景秀丽的山水吸引了大量游客前来观光游览。
同时，赣州市的商业区也在不断扩大，各种商业综合体和购物中心林立，为市民和游客提供了丰富的购物消费选择。
除此之外，我们还走访了一些乡村和农村地区，了解了赣州市农村经济和农民生活现状。
我们发现，赣州市的农村地区农业生产依然是当地经济的主要支柱，但农村人口流出和老龄化问题也日益严重。
为了解决这些问题，赣州市政府采取了一系列措施，推动农村产业升级和农民增收致富。
三、实践收获。
通过社会实践，我们对赣州市的发展现状有了更加深入的了解。
赣州市在旅游业和商业发展方面取得了显著成就，但在农村经济和农民生活改善方面还存在一些问题。
我们也意识到，要实现全面发展，赣州市需要进一步加强城市规划和农村振兴工作，促进城乡一体化发展。
在实践中，我们还与当地居民交流，了解了他们的生活和发展需求。
这些交流让我们更加深刻地意识到，作为大学生，我们应该为社会发展贡献自己的力量，为改善人民生活作出积极的贡献。
四、实践建议。
基于我们的实践经验和收获，我们提出以下建议：1. 支持赣州市旅游业和商业发展，提升城市形象和吸引力。
2. 加强农村振兴工作，促进农村产业升级和农民增收致富。
3. 加强城乡一体化发展规划，实现城乡共同发展。
4. 大学生要积极参与社会实践活动，为社会发展贡献自己的力量。
五、结语。
通过这次社会实践，我们对赣州市的发展现状有了更加深入的了解，也为我们今后的学习和工作提供了宝贵的经验和启示。
我们将继续关注赣州市的发展，为赣州市的繁荣发展贡献自己的力量。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
提纲1考察对象 (4)2考察目的 (4)3考察方式 (4)4考察内容 (4)4.1文清路商业街 (4)4.1.1业态分布 (4)4.1.2主要品牌 (4)4.1.3主要消费人群 (4)4.1.4配套设施 (5)4.2厚德路商业街 (5)4.2.1业态分布 (5)4.2.2主要品牌 (5)4.2.3主要消费人群 (5)4.2.4配套设施 (5)4.3青年路商业街 (5)4.3.1业态分布 (6)4.3.2主要品牌 (6)4.3.3主要消费人群 (6)4.3.4配套设施 (6)4.4天誉百货 (6)4.4.1业态分布 (6)4.4.2主要品牌 (6)4.4.3主要消费人群 (7)4.4.4配套设施 (7)4.5国光百货 (7)4.5.1业态分布 (7)4.5.2主要品牌 (7)4.5.3主要消费人群 (7)4.5.4配套设施 (7)4.6大润发超市和天虹超市 (7)4.7九方购物中心 (8)4.7.1业态分布 (8)4.7.2主要品牌 (8)4.7.3主要消费人群 (8)4.7.4配套设施 (8)4.8天虹百货 (9)4.8.1业态分布 (9)4.8.2主要品牌 (9)4.8.3主要消费人群 (9)4.9越秀地产商业街 (9)5总结 (10)5.1步行街小结 (10)5.2百货小结 (10)5.3购物中心小结 (10)5.4高端品牌少 (10)5.5配套设施的重要性 (10)1.考察对象：南门商圈（文清路、青年路和厚德路步行街，天誉百货和国光百货），大润发超市及其周边商业街，章江新区九方购物中心。
2.考察目的：对赣州的几个主要商圈有初步了解，熟知商圈内的业态分布和品牌信息，并尝试了解不同商圈的商铺运营情况。
3.考察方式：实地考察（业态分布，品牌情况和定位，主要消费群体，以及配套设施），走访请教（销售情况，商铺租金以及对赣州消费市场的感知）。
4.考察内容4.1文清路商业街文清路步行街是政府主导的项目，是城市主要交通干道，同时也是重要的商业街，沿街统一复古装潢，客流量较大，是赣州市民常去的购物地点。
4.1.1业态分布：由上图可以看出，文清路的业态比较丰富，不过服饰类业态占据了过大的比重，作为一条商业街，餐饮的比重较小，且娱乐性业态占比也较小。
4.1.2主要品牌：男装：GXG、金利来、七匹狼、九牧王女装：哥弟、遐逸、播集合店：CABEEN海澜之家、美特斯邦威、NIKE、KAPPA、Me City皮具：达芙妮、奥康、沙驰、珠宝手表：天誉珠宝、上海老凤祥、金伯利钻石、化妆品：餐饮：KFC、GBF、牛好客4.1.3主要消费群体：由于业态丰富、品牌层次多样，因此消费群体的年龄分布的范围也较广，有工薪消费群体，中等收入的中青年。
4.1.4配套设施：银行，药店等生活配套设施较为齐全。
参考数据：文清路靠近南门口的租金约为1000元/平方米/月以上，其它地段也在此价格左右。
4.2 厚德路商业街由上图可以看到厚德路的整体业态分布较为丰富，各种业态的比例均匀。
业态上以九牧王、虎都、雅戈尔、卡尔丹顿、雅戈尔、等偏成熟男女装品牌为主。
4.2.2主要品牌：男装：九牧王、虎都、雅戈尔、卡尔丹顿女装：哥弟集合店：皮具：珠宝手表：化妆品：餐饮：4.2.3主要消费人群：中年夫妇，中等收入人群。
4.2.4 配套设施：银行、发廊、音像店等生活配套。
4.3 青年路商业街4.3.1业态分布：由上图可以看出，青年路与厚德路相比较，业态比较单一，以服装为主，尤其女装占据很大的比重，可以定位为服饰商业街。
其中不乏一些国内一线女装品牌，甚至有些品牌在赣州的商场里都没有，例如：欧时力。
4.3.2主要品牌：男装： GXG女装： Ochirly 、 Mo & Co 、Cocoon 、江南布衣、播、QS 、歌莉娅集合店：皮具：珠宝手表：化妆品：餐饮：4.3.3主要消费人群：女性顾客居多，且逛街目的明显，由于服装品牌整体的档次和丰富度相对其他两条商业街较高。
4.3.4配套设施：银行、发廊、花店等生活配套。
参考数据：Mo&Co 固定客户较多，顾客最高一次性消费6000-7000RMB4.4 天誉百货男装：金利来、九牧王、卡洛奇、雅戈尔、卡丹路、培罗蒙女装：天美意、COCOON 、Etam 、雅莹、天翼、YINER 、集合店：波司登皮具：皮尔卡丹、奥康、BELLE 、珠宝手表：六福珠宝、周大福、中国黄金、TUDOR、化妆品：OLAY其他：屈臣氏4.4.3主要消费人群：以中青年消费人群为主，中高收入人群参考数据：根据招商部暗访调查，天誉自持物业，便于物业管理。
联营扣点底租21%+管理费+水电。
招商所需材料为：产品手册、企业三证（营业执照，税务登记证，组织机构代码）、如果是代理商则还需出示品牌授权证书4.5 国光百货男装：九牧王、劲霸，女装：雅莹、AGRASS、ONLY、MODA、艾格周末、Basic House，集合店：皮具：BELLE、达芙妮、FION、金利来珠宝手表：周生生、周大福、老凤祥化妆品：DHC、欧莱雅家纺：罗莱家纺4.5.3主要消费人群：中年和中老年消费人群为主4.5.4配套设施：停车位70个，国光超市4.6大润发超市和天虹超市大润发超市：规模大，3万多平米（包括超市外的商业街，占越秀商业地产总面积的1/3）、配套齐全（免费公交线路、充足的非机动车停车位、300个底下停车位、自助存包、客服柜台等）、产品种类多而全（服饰、鞋类、箱包、玩具、五金、大家电等）、超市内预留了足够的空间——通道宽阔。
对大润发外围步行街商铺和大润发招商工作人员的暗访：大润发超市一层和负一层的商业街均为大润发统一招商，租赁和管理；大润发超市通过其聚集人气的强大效应来带动周围商业街的发展。
参考数据：维罗纳纯银，30平米租金为4471元；欧美达，15平米租金为3000余元。
天虹超市：社区型超市，比较精致，以食品和日用品为主。
参考数据：对天虹百货物业管理人员的暗访：在负一层配套天虹超市，以求吸引更多客源，带动百货客流量。
4.7 九方购物中心由上图可以看出，九方的业态比较丰富，有很多业态在南门口商圈没有，比如影院，电玩等。
Inditex集团旗下五个品牌，其中ZARA等五个品牌是首次进入江西省，必胜客，味千拉面等是首次进入赣州。
4.7.2主要品牌：男装：欧度、I’M David、Playboy、女装：播、VERO MODA、ONLY、TANGY集合店：Zara、bershka、Pull&Bear、凯撒皮具：皮尔卡丹、稻草人、圣恩熙、PUCCA珠宝手表：亨吉利中心、赛吉琥珀、尚氏珠宝化妆品：千色店、屈臣氏、潘多拉餐饮：必胜客、味千拉面其他：顺电、中影影城4.7.3主要消费人群：赣州各县市高收入人群，白领，公务员等中高收入人群。
4.7.4配套设施：停车位700个、客户服务中心、顾客休息区、参考数据：B1 贵人鸟店: 周一至周四，日营业额为几百；周末日营业额为3000左右F1 ✧PULL&BEAR店：Inditex入驻赣州的几个品牌都很受欢迎，以Pull&Bear 为例，日营业额在3000-15000元之间✧OYSHO店：OYSHO在赣州的销售业绩不错。
Inditex旗下拥有ZARA、Pull and Bear、Bershka、Stradivarius、Oysho、Massimo Dutti、ZaraHome、Uterque、Zara Kids服装品牌，经过对赣州地区的调研，最后决定进驻中低端品牌：ZARA、Pull and Bear、Bershka、Stradivarius、Oysho✧K2店：80%入驻九方的品牌实现盈利；前一季度的营业额KAISER/凯撒排第一，因为前一季度为冬季，凯撒冬季大衣价格不菲F2 ✧ ：30平米，租金16000元/月，日营业额1000-3000rmbF3 ✧足装秀店：35平米，租金16000元/月，日营业额3000rmb以上F4 ✧马拉丁童装店：高峰日营业额20000余元4.8 天虹百货男装：金利来、杉杉、SME、九牧王、梦特娇女装：Etam、吉祥斋、集合店：Paul Frank、Columbia、Nautica、皮具：百丽La saude、珠宝手表：周生生、化妆品：美宝莲、DHC、Aupres4.8.3主要消费人群：品牌档次比九方稍低，同属一个购物中心，消费人群与九方类似参考数据：吉祥斋店调查：利用百货的品牌号召力和品牌的聚集效应。
入场费用低，风险小。
天虹百货客流量小于九方，吉祥斋目前小额盈利。
该品牌原来在天誉，有固定客户，后因厂方与天虹百货签订战略协议，才迁入九方。
4.9越秀地产商业街越秀地产借助大润发强大的人气聚集效应来带动其商业地产的销售。
越秀地产将其商业住宅的裙楼进行商业开发，引入主力店‘大润发超市’，自营越秀百货，其他商铺出售后进行统一招商和运营管理。
参考数据：对售楼部和商业运营部的暗访：B区靠大润发商铺售价为4-5万/平，租金为70元/平/月；B区尽7成商铺已出售，并完成招商。
A区小商品城商铺售价为2-3万/平，租金为50元/平/月。
5总结5.1步行街小结文清路步行街定位于普通大众消费群体，有一定知名度和影响力的中低端品牌较多，并且出现一个品牌多家门面店的情况。
但是由于文清路是交通主干道，人流量大，客流不明显。
考察中了解到，青年路和厚德路的客流反而比较明显，特别是青年路改为单行道后商业氛围越来越浓，知名品牌也多。
目前赣州定位较高（其宣传为‘中高档’），第一个真正意义上提供一站式服务的购物中心，融食住行娱为一体。
天虹百货：实行与九方品牌差异化的策略，没有品牌重复。
天虹百货的商铺铺位小、装修简洁、品牌多，品牌知名度也不如九方高。
5.4高端品牌少目前入驻赣州的高端品牌较少，主要百货和购物中心为中低端定位。
以化妆品为例：除九方的color店有少许兰蔻化妆品外，无雅诗兰黛、碧欧泉、兰蔻等一线品牌。
5.5 配套设施的重要性购物中心的辅助配套设施很重要。
停车场直接影响客流量和消费者的层次，洗手间和休息区的人性化设置很有必要。