赣州市商业考察报告

提纲

1考察对象 (4)

2考察目的 (4)

3考察方式 (4)

4考察内容 (4)

4.1文清路商业街 (4)

4.1.1业态分布 (4)

4.1.2主要品牌 (4)

4.1.3主要消费人群 (4)

4.1.4配套设施 (5)

4.2厚德路商业街 (5)

4.2.1业态分布 (5)

4.2.2主要品牌 (5)

4.2.3主要消费人群 (5)

4.2.4配套设施 (5)

4.3青年路商业街 (5)

4.3.1业态分布 (6)

4.3.2主要品牌 (6)

4.3.3主要消费人群 (6)

4.3.4配套设施 (6)

4.4天誉百货 (6)

4.4.1业态分布 (6)

4.4.2主要品牌 (6)

4.4.3主要消费人群 (7)

4.4.4配套设施 (7)

4.5国光百货 (7)

4.5.1业态分布 (7)

4.5.2主要品牌 (7)

4.5.3主要消费人群 (7)

4.5.4配套设施 (7)

4.6大润发超市和天虹超市 (7)

4.7九方购物中心 (8)

4.7.1业态分布 (8)

4.7.2主要品牌 (8)

4.7.3主要消费人群 (8)

4.7.4配套设施 (8)

4.8天虹百货 (9)

4.8.1业态分布 (9)

4.8.2主要品牌 (9)

4.8.3主要消费人群 (9)

4.9越秀地产商业街 (9)

5总结 (10)

5.1步行街小结 (10)

5.2百货小结 (10)

5.3购物中心小结 (10)

5.4高端品牌少 (10)

5.5配套设施的重要性 (10)

1.考察对象：南门商圈（文清路、青年路和厚德路步行街，天誉百货和国光百

货），大润发超市及其周边商业街，章江新区九方购物中心。

2.考察目的：对赣州的几个主要商圈有初步了解，熟知商圈内的业态分布和品

牌信息，并尝试了解不同商圈的商铺运营情况。

3.考察方式：实地考察（业态分布，品牌情况和定位，主要消费群体，以及配

套设施），走访请教（销售情况，商铺租金以及对赣州消费市场的感知）。

4.考察内容

4.1文清路商业街

文清路步行街是政府主导的项目，是城市主要交通干道，同时也是重要的商业街，沿街统一复古装潢，客流量较大，是赣州市民常去的购物地点。

4.1.1业态分布：

由上图可以看出，文清路的业态比较丰富，不过服饰类业态占据了过大的比重，作为一条商业街，餐饮的比重较小，且娱乐性业态占比也较小。

4.1.2主要品牌：

男装：GXG、金利来、七匹狼、九牧王

女装：哥弟、遐逸、播

集合店：CABEEN海澜之家、美特斯邦威、NIKE、KAPPA、Me City

皮具：达芙妮、奥康、沙驰、

珠宝手表：天誉珠宝、上海老凤祥、金伯利钻石、

化妆品：

餐饮：KFC、GBF、牛好客

4.1.3主要消费群体：由于业态丰富、品牌层次多样，因此消费群体的年龄

分布的范围也较广，有工薪消费群体，中等收入的中青年。

4.1.4配套设施：银行，药店等生活配套设施较为齐全。

参考数据：文清路靠近南门口的租金约为1000元/平方米/月以上，其它地段也在此价格左右。

4.2 厚德路商业街

由上图可以看到厚德路的整体业态分布较为丰富，各种业态的比例均匀。业态上以九牧王、虎都、雅戈尔、卡尔丹顿、雅戈尔、等偏成熟男女装品牌为主。

4.2.2主要品牌：

男装：九牧王、虎都、雅戈尔、卡尔丹顿

女装：哥弟

集合店：

皮具：

珠宝手表：

化妆品：

餐饮：

4.2.3主要消费人群：中年夫妇，中等收入人群。

4.2.4 配套设施：银行、发廊、音像店等生活配套。

4.3 青年路商业街

4.3.1业态分布：

由上图可以看出，青年路与厚德路相比较，业态比较单一，以服装为主，尤其女装占据很大的比重，可以定位为服饰商业街。其中不乏一些国内一线女装品牌，甚至有些品牌在赣州的商场里都没有，例如：欧时力。

4.3.2主要品牌：

男装： GXG

女装： Ochirly 、 Mo & Co 、Cocoon 、江南布衣、播、QS 、歌莉娅

集合店：

皮具：

珠宝手表：

化妆品：

餐饮：

4.3.3主要消费人群：女性顾客居多，且逛街目的明显，由于服装品牌整体的档次和丰富度相对其他两条商业街较高。

4.3.4配套设施：银行、发廊、花店等生活配套。

参考数据：Mo&Co 固定客户较多，顾客最高一次性消费6000-7000RMB

4.4 天誉百货

男装：金利来、九牧王、卡洛奇、雅戈尔、卡丹路、培罗蒙

女装：天美意、COCOON 、Etam 、雅莹、天翼、YINER 、

集合店：波司登

皮具：皮尔卡丹、奥康、BELLE 、

珠宝手表：六福珠宝、周大福、中国黄金、TUDOR、

化妆品：OLAY

其他：屈臣氏

4.4.3主要消费人群：以中青年消费人群为主，中高收入人群

参考数据：根据招商部暗访调查，天誉自持物业，便于物业管理。联营扣点底租21%+管理费+水电。招商所需材料为：产品手册、企业三证（营业执照，税务登记证，组织机构代码）、如果是代理商则还需出示品牌授权证书

4.5 国光百货

男装：九牧王、劲霸，

女装：雅莹、AGRASS、ONLY、MODA、艾格周末、Basic House，

集合店：

皮具：BELLE、达芙妮、FION、金利来

珠宝手表：周生生、周大福、老凤祥

化妆品：DHC、欧莱雅

家纺：罗莱家纺

4.5.3主要消费人群：中年和中老年消费人群为主

4.5.4配套设施：停车位70个，国光超市

4.6大润发超市和天虹超市

大润发超市：规模大，3万多平米（包括超市外的商业街，占越秀商业地产总面积的1/3）、配套齐全（免费公交线路、充足的非机动车停车位、300个底下停车位、自助存包、客服柜台等）、产品种类多而全（服饰、鞋类、箱包、玩具、五金、大家电等）、超市内预留了足够的空间——通道宽阔。

对大润发外围步行街商铺和大润发招商工作人员的暗访：大润发超市一层和负一层的商业街均为大润发统一招商，租赁和管理；大润发超市通过其聚集人气的强大效应来带动周围商业街的发展。

参考数据：维罗纳纯银，30平米租金为4471元；欧美达，15平米租金为3000