最佳容积率测算模板
怎么计算一个项目的最佳容积率
怎么计算一个项目的最佳容积率怎么计算一个项目的最佳容积率容积率数值对应的建筑类型一、基本概念1、建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。
由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。
2、绿化率：某一基地范围内，所有绿化占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。
从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。
3、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
4、容积率的内涵及其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。
通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
容积率具有如下特性：容积率表达的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。
宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C?H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率可以更加准确地衡量地价水平。
人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
容积率与产品组合测算表.xls
深圳标准《深圳市城市
独立式住宅用地 低层(1-3层) 多层(4-6层) 中高层(7-9层) 高层(10层以上)
上海标准《上海市城市规 区位
建筑容量 类型
低层独立式住宅 其他低层居住建筑 居住建筑 （含酒店式公寓） 商业、办公建筑 （含旅馆建筑、公 寓式办公建筑） 工业建筑 （一般通用厂房） 仓储建筑
比例
10.0% 10.0%
2,667 1,071
4,000 3,000
40.0% 30.0%
合计
313 5,051
1,000 10,000
10.0% 100.0%
注意：容积率和建筑密度请参考当地规划标 准，并考虑当地日照间距
测算
单位建筑面积分摊额 (元/㎡) #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! -
公共绿地
广州标准《广州市城市规 住宅 层数
1-3层 （低） 4-6层 （多） 7-9层 （中高） ≥10层 （高）
深圳标准《深圳市城市规划标准与准则》
ห้องสมุดไป่ตู้
覆盖率
容积率
小区
组团
小区
组团
≤12% ≤16%
≤0.3
≤0.3
≤30% ≤35%
≤0.8
≤1.0
≤25% ≤32%
≤1.5
≤1.8
≤23% ≤30%
≤2.0
≤2.4
≤22% ≤22%
≤2.8
≤3.2
上海标准《上海市城市规划管理技术规定》
区位
中心城（外环线以内地区）
中心城外（外环线以外地区）
最佳容积率测算精编
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
18 18 18 18 18 18 18 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 26 26 26 26
70 72 74 76 78 80 82 60 62 64 66 68 70 72 74 76 78 80 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 76 78 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 76 48 50 52 54
12 10 8 6 4 2 0 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 22 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 24 22 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 26 24 22 20
最佳容积率测算模板
（此计算模板仅能计算4变量。受参数影响，结果不一定准确，但指明了方向，优化 下一行表格中的数据全部为待求部分的数值，如果有固定比例的部分，应根据情况先计算出下表。
业态最高容积率 业态数量 序号 1 2 项目名称 2 4 取值 业态1 1.50 业态2 70% 2.00 1.94 353285.38 12000.00 2160.00 1800.00 180.00 180.00 90.00 108.00 70.74 11000.00 2520.00 2100.00 210.00 210.00 105.00 126.00 82.53 10000.00 2760.00 2300.00 230.00 230.00 115.00 138.00 90.39 含土建、安装和部分装修 建安费用的8－10% 建安费用的8－10% 建安费用的5－10% 建造费用的5－10% 综合建安成 本（上四项 之和）* （（1+贷款 利率）^计息 期－1）） 两锐一费5.5%，销售费用2－3% 按占地面积 按占地面积 按占地面积 业态3 13% 2.80 业态4 0% 0.00 备注 业态占地面积 181731.16 业态建筑面积 456154.22
容积率最简单三个公式
容积率最简单三个公式在城市规划和房地产开发领域，容积率是一个至关重要的概念。
它不仅影响着建筑物的密度和布局，还与我们的生活环境质量息息相关。
那么，什么是容积率？容积率最简单的三个公式又是什么呢？让我们一起来了解一下。
首先，我们来明确一下容积率的定义。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
简单来说，就是在一块给定的土地上，能够建造多少建筑面积的房子。
接下来，我们进入正题，介绍容积率最简单的三个公式。
公式一：容积率＝总建筑面积 ÷总用地面积这是容积率最基本也是最常用的计算公式。
假设我们有一块总用地面积为10000 平方米的土地，上面建造的总建筑面积为20000 平方米，那么容积率就是 20000 ÷ 10000 ＝ 2。
这个公式直观地反映了土地的利用效率。
容积率越高，说明在同样大小的土地上建造的建筑面积越大，土地的利用效率也就越高，但同时可能会带来居住环境的拥挤、公共设施不足等问题；容积率越低，则土地的利用效率相对较低，但居住环境可能更加宽敞、舒适。
公式二：总建筑面积＝容积率 ×总用地面积有时候，我们已知容积率和总用地面积，需要计算总建筑面积。
比如，一块总用地面积为 8000 平方米的土地，容积率规定为 15，那么总建筑面积就是 15 × 8000 ＝ 12000 平方米。
这个公式在房地产开发前期的规划和设计中经常用到。
开发商可以根据土地的面积和规定的容积率，来初步确定能够建造的房屋面积，从而进行项目的成本核算和经济效益评估。
公式三：总用地面积＝总建筑面积 ÷容积率当我们已知总建筑面积和容积率，想要反推总用地面积时，就可以使用这个公式。
例如，一个项目的总建筑面积为 30000 平方米，容积率为 25，那么总用地面积就是 30000 ÷ 25 ＝ 12000 平方米。
这个公式对于政府在进行土地出让和规划审批时具有重要意义。
可以通过控制容积率和预期的建设规模，来合理确定土地的供应面积，保障城市的有序发展。
容积率与产品组合测算表
利润测算
项目
总价 (万元)
销售收入
营业税及其他(5.7%)
总成本
土地成本
拆迁成本
建筑成本
财务费用
营销费用(3%)
所得税前净利润
所得税(15%)
所得税后净利润
成本利润率
产品组合参考1
平均层数
1.7 3.1 5.0 11.2 17.8
占地面积 (㎡) 3,333 1,000
建筑面积 (㎡) 1,000 1,000
4
内外环线之间地区
D
FAR
18%
0.35
27%
0.8
30%
1.6
25%
2
50%
1.8
45%
3.5
低层
60%
1.2
50%
1
多层
45%
2
40%
1.6
新城
D
FAR
18%
0.3
25%
0.7
30%
1.4
25%
1.8
50%
1.6
40%
2.5
40%
1
35%
1.2
中心镇 D 18% 25%
30%
40% 40% 35%
1.5
1.5
1.9
22
25
28
2.2
2.2
2.8
20
22
25
心城外（外环线以外地区）
中心镇 FAR 0.3 0.7
一般镇和其它地区
D
FAR
18%
0.3
25%
0.7
1
30%
1
执行
1.2
40%
房产容积率计算公式例子
房产容积率计算公式例子
1. 嘿，你知道吗？房产容积率的计算其实不难哦！比如说有一块地面积是 10000 平方米，上面建的房子总面积是 20000 平方米，那容积率就是 2 啦，就像一个大箱子能装多少东西一样简单清楚呀！
2. 哇塞，想不想了解容积率咋算呀！假如有个小区占地 8000 平方米，房子盖了 16000 平方米，嘿，容积率不就是 2 嘛，这多容易理解呀！
3. 嘿呀，房产容积率公式其实超简单的呢！像有这么一个地方，地有 5000 平方米，房子占了 15000 平方米，一算就知道容积率是 3 咯，是不是很直
白呀！
4. 哎呀呀，容积率的计算真没那么复杂啦！假设一个地块是 6000 平方米，盖的房子总面积是18000 平方米，那容积率不就是3 嘛，这不是很好懂嘛！
5. 喂喂，快来看看容积率怎么算！比如有块地 9000 平方米，房子建了27000 平方米，哇，容积率就是 3 呀，简单得很呢！
6. 哈哈，房产容积率计算公式不难哦！咱就说有个地方占地 7000 平方米，房子总共有 21000 平方米，那容积率不就是 3 嘛，很容易想明白呀！
7. 哟呵，来搞懂容积率啦！倘若有个区域占地 4000 平方米，房子面积是12000 平方米，那容积率不就是 3 了嘛，这多有意思呀！
8. 嘿！房产容积率就是这么回事呀！像有一块地 3000 平方米，房子建了9000 平方米，那容积率当然就是 3 啦！
我觉得呀，搞清楚房产容积率的计算公式真的很重要，这样大家在买房或者了解房产相关信息的时候，就能更好地判断呀！。
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标(参考模板)
容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。
2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。
一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
容积率案例
容积率案例某城市即将建设一个商业综合体项目，通过提供相关数据分析来计算其容积率，并评估该项目的规模和效益。
该商业综合体项目选址在市中心的一个繁华地段，总占地面积为5000平方米，规划建筑面积为15000平方米，其中包括商业用房、办公空间和公共设施等。
为了评估该项目的规模和效益，我们首先需要计算该综合体项目的容积率。
容积率是指用地建筑面积与用地面积之比，反映了建筑物在用地规模上的利用程度。
通常情况下，商业综合体项目的容积率一般较高，因为商业综合体通常会采用高层建筑，以提高经济效益。
我们可以使用以下公式来计算容积率：容积率 = 建筑面积 / 用地面积根据提供的数据，该商业综合体项目的建筑面积为15000平方米，用地面积为5000平方米，可以得出：容积率 = 15000 / 5000 = 3因此，该商业综合体项目的容积率为3。
通常情况下，商业综合体项目的容积率在2到4之间是比较合适的。
如果容积率过低，意味着建筑物的利用程度较低，可能会导致浪费用地资源；如果容积率过高，可能会导致建筑物过于拥挤，降低商业空间的舒适性和用户体验。
对于该项目的规模和效益评估，可以通过容积率来进行初步评估。
由于该项目的容积率为3，处于合理范围内，可初步判断该综合体项目的规模适中，适合在该地段进行建设。
此外，容积率还可以用来评估项目的经济效益。
较高的容积率通常意味着更大的建筑面积，可以提供更多商业用房和办公空间，进而带来更多的租金收益和经济效益。
总之，容积率是评估商业综合体项目规模和效益的重要指标之一。
通过计算容积率，可以初步判断项目的建筑利用程度和经济效益水平，并提供相应的参考依据和决策支持。
最佳容积率测算模板
业态1 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 4 4 4 4 4 4 4 6 6 6 6 6 6
业态3 0 10 8 4 2 0 0 10 6 4 2 0 0 12 6 4 2 0 2 0 12 8 6 4 2 0
业态4 0 4 4 2 2 2 0 4 2 2 2 2 0 4 2 2 2 2 0 0 4 2 2 2 2 2
20 18 32 30 28 26 24 22 20 18 34 32 30 28 26 24 22 20 36 34 30 28 26 24 22 36 32 30 28 26 24 38 36 32 30 28 26 24 40 38 34 32 30 28 26 40 36 34 32 30 28 36 34 32 30 38 36 34 32 30
最佳容积率测算模板
下一行表格中的数据全部为待求部分的数值，如果有固定比例的部分，应根据情况先计算出下表。 业态最高容积率 2 业态占地面积 181731.16 业态建筑面积 业态数量 序号 1 2 项目名称 4 取值 业态1 12% 1.50 业态2 70% 2.00 业态3 13% 2.80 业态4 0% 0.00
36 38 20 22 26 28 30 32 34 36 16 18 22 24 26 28 30 32 12 14 20 22 24 26 28 10 16 18 20 22 24 6 8 14 16 18 20 22 2 4 10 12 14 16 18 0 6 8 10 12 14 4 6 8 10 0 2 4 6 8
6 24 22 20 20 18 16 14 12 10 8 26 24 22 20 18 16 14 12 10 26 24 22 20 18 16 14 12 10 28 26 24 22 20 18 16 14 12 30 28 26 24 22 20 18 16 14 30 28 26 24 22 20 18 16 32 30 26 24 22
建筑面积容积率的计算方法
建筑面积、容积率的计算方法1、建筑密度计算公式建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
2、容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
三、建筑密度和容积率多少舒适？1、建筑密度多少合适楼密度是直接指标。
容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。
如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。
因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。
2、容积率多少合适1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
容积率表【范本模板】
～1.49
特殊学校用地(C64）
~
～
科研设计用地（C65）
0。55～1.20
2。50～5。43
科研建筑工程规划面积指标
文物古迹用地（C7）
根据情况
宗教设施用地（C9)
根据情况
社会福利用地（C9）
商住用地
0.80～2。00
1.5～2。5
建筑综合体
－
0。95～5。00
表4。6.1。4－1工业用地容积率指标表
居住小区
居住组团
总指标
0.59～0。77
0。63～0.89
0。74～0。81
其中
教育
0。50～0.60
0。47～0。50
0。53～0。80
医疗卫生
0.52～0。57
0。43～0.49
0。5
文体
0。38～0.56
0。69～0。71
0。40～0。45
商业服务
0。97～1。17
0.95～4.50
0.93～1.50
二级处理
0。37~1。07
3
泵站
4
供热锅炉房
0。19～0。57
5
供热站
6
变电所
0。20～0.25
7
电信局
8
邮政局
0.80～1。20
9
燃气储配站
0。15~0.30
液化石油气储配站建设标准
10
调压站
11
垃圾中转站
12
消防站
0。60～1.50
城市消防站建设标准
13
公交场站
0。37～0。41
城市公共汽车和无轨电车工程项目建设标准
某城市更新项目容积率测算表
公共充电站
1100
邮政所
100
合计
15930
83007
名称
理论计容建筑量
土地贡献转移建筑量
奖励建筑面积
其中
保障房及公建配套 公共活动空间奖励
合计总规划建筑面积
可建设用地面积
平均净容积率
建筑面积（㎡）
备注
156415 57552 41346 33206
项目所在位置为密度三区区，无轨道站点。 住宅基准容积为2.8，规划上限为5.0。商业 容积率为3.2，规划上限为8.0；保障房配比 为15%。
0 5000 6.10
备注
贡献率18.4% 100.00% 65.53% 32.51% 0.00% 1.96%
不计容建筑面积（地下车库） 停车位（个）
129200 3400
备注：新增的保障性住房，约8%已经从住宅中减去。
二层
设施名称
110KV变电站
再生资源回收站 公共厕所
环卫工人作息房 通信汇聚机房
小计
建筑面积
奖励建筑面积
深标非必须设置
0
60
60
60
60
40
40
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
200
200
4260
垃圾转运站 18班幼儿园 社区管理用房
社区警务室 便民服务站 社区菜市场
150
4800
专项规划所确定 的配套
250
20 400 500
文化活动室 社区健康服务中心 社区老年日间照料中心
公交首末站
1000 400
450
8140 255313
按基础建筑量的5%预估
41849
6.10
容积率计算公式
容积率计算公式容积率是指一个建筑物在地面上所占的面积与建筑物总体积之间的比例关系。
在城市规划和建筑设计中，容积率是一个非常重要的指标，它直接关系到建筑物的密度和使用效率。
因此，合理计算容积率对于城市的规划和建设具有重要意义。
在本文中，我们将介绍容积率的计算公式及其应用。
容积率计算公式。
容积率的计算公式可以用简单的数学公式来表示，一般来说，容积率的计算公式如下：容积率 = 建筑物总体积 / 地面面积。
其中，建筑物总体积指的是建筑物的总体积，地面面积指的是建筑物在地面上所占的面积。
根据这个公式，我们可以很容易地计算出一个建筑物的容积率。
容积率的应用。
容积率是城市规划和建筑设计中的重要指标，它直接关系到建筑物的密度和使用效率。
合理的容积率可以有效地提高城市的土地利用效率，促进城市的可持续发展。
因此，在城市规划和建筑设计中，容积率的计算和应用非常重要。
首先，容积率可以用来评估建筑物的密度。
在城市规划中，为了合理利用土地资源，需要控制建筑物的密度。
通过计算容积率，可以评估建筑物所占用的空间，从而合理控制建筑物的密度，保证城市的空间利用效率。
其次，容积率还可以用来评估建筑物的使用效率。
在建筑设计中，通过计算容积率，可以评估建筑物的使用效率。
合理的容积率可以提高建筑物的使用效率，从而减少建筑物的占地面积，节约土地资源。
此外，容积率还可以用来评估建筑物的环境影响。
在城市规划和建筑设计中，需要考虑建筑物对周围环境的影响。
合理的容积率可以降低建筑物对周围环境的影响，减少对周围环境的压力。
综上所述，容积率是城市规划和建筑设计中非常重要的指标，它直接关系到建筑物的密度和使用效率。
合理计算容积率可以有效地提高城市的土地利用效率，促进城市的可持续发展。
因此，在城市规划和建筑设计中，容积率的计算和应用非常重要。
结论。
容积率是城市规划和建筑设计中的重要指标，它直接关系到建筑物的密度和使用效率。
合理的容积率可以提高城市的土地利用效率，促进城市的可持续发展。
最佳容积率条件下产品最优设计方案说明
某项目最佳容积率条件下产品最优设计方案说明
一、前提条件
假定售价是相对固定的，在一定地块面积上，建筑密度不超过18%（详见某项目已建产品建筑密度）。
某项目已建产品建筑密度表
在基准容积率、基准产品户型比例基础上，以不同容积率、不同产品户型比例、不同土地成本以及90/70条件限制变换求解最高利润率、总利润。
利润率最高或者是总利润最高时的容积率、产品户型比例为最优产品设计方案。
二、计算模型
1、设用地面积为m ；
2、设容积率为r ；
3、参照五、六、七期产品，假定产品类型设为别墅（3层）、高
层（18层），其中别墅比例为a，高层比例为b。
建筑密度计算公式为：（m*a*r/3+m*b*r/18）/m
（m*a*r/3+m*b*r/18）/m＜18%
即6a+b＜3.24/r
在不考虑90/70政策因素，分别假定r=0.8、1.0、1.2、1.4、1.5情况下，求解利润率和总利润。
三、计算结果
方案税前利润率达到12%以上可以保证项目投资动态盈亏平衡。
通过《土地成本、利润率及利润计算表》可以看出，在无90/70条件限制条件下，别墅售价7500元、高层售价4000元情况下，容积率为0.8，别墅占60%，高层占40%时，利润率及总利润均为最高，此时能够承受的最高地价为84万/亩。
土地成本、利润率及利润计算表
3。
容积率计算规则范文
容积率计算规则范文容积率是指城市建筑在规定土地面积上建造的建筑总体积与所占土地面积之比，是衡量城市土地利用强度和建筑密度的一项重要指标。
通过控制容积率可以合理调控城市的建筑规模，保护土地资源，提高城市的可持续发展能力。
1.容积率计算公式其中，总建筑面积是指所建筑物的全部面积，包括地上和地下的部分；用地面积是指该建筑物所占土地的面积。
2.建筑物分类不同类型的建筑物可以根据其用途和性质进行分类，对应的容积率计算规则也会有所不同。
常见的建筑物分类包括住宅、商业、工业、办公等。
3.各类建筑物容积率计算规则（1）住宅建筑：根据住宅区的不同类型和居住标准，住宅建筑的容积率有所不同。
一般情况下，容积率较高的住宅区可以容纳更多的人口和建筑物，容积率较低的住宅区则相对密度较小。
例如，多层住宅区的容积率一般为2.0-2.5，高层住宅区的容积率一般为3.5-4.0。
（2）商业建筑：商业建筑容积率的计算一般考虑商业活动的规模和人流量等因素。
一般来说，商业中心和购物中心等商业建筑的容积率要相对较高，以适应较大的商业活动需求。
而小型商业建筑，如商业街、小型商场等容积率较低。
例如，商业中心的容积率一般为5.0-8.0，商业街的容积率一般为2.0-3.0。
（3）工业建筑：工业建筑根据不同的工业类型和生产工艺，容积率也会有所不同。
一般来说，轻工业和高科技产业的容积率较高，而重工业和传统工业的容积率较低。
例如，高科技园区的容积率一般为3.0-4.0，重工业园区的容积率一般为1.0-2.5（4）办公建筑：办公建筑的容积率一般较高，以适应较大的人员办公需求和办公设施需求。
例如，大型办公楼的容积率可以达到5.0-8.0。
4.影响容积率的因素容积率的确定不仅仅受到建筑物类型的影响，还会受到许多其他因素的影响。
常见的影响因素包括土地规划用途、地下空间利用、建筑高度限制、户型设计规定等。
例如，一些地区对高层建筑的高度有严格限制，这会导致该地区容积率的下降。
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计算增幅（①：1%，②：5%， ③:10%）
序
号
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业态1 12% 1.50
13000.00 1800.00 1500.00 150.00 150.00
75.00 90.00 58.95
286.78
1105.00 5000.00 9376.41 14376.41
1 用地比例(基本方案） 2 参考容积率
基本方案综合容积率 基本方案建筑面积 3 售价 4 建造费用 4.1 建安费 4.2 红线内市政费 4.3 小区配套费 5 不可预见费 6 专业人士费 7 管理费用
8 财务费用（建设期2年）
9 销售费用 10 土地取得价格 11 土地增值（扣土地费用） 12 土地增值（不扣土地费用）
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最佳容积率测算模板
（此计算模板仅能计算4变量。受参数影响，结果不一定准确，但指明了方向，优化方案还需经过建筑总平面
下一行表格中的数据全部为待求部分的数值，如果有固定比例的部分，应根据情况先计算出下表。
业态最高容积率
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业态占地面积 181731.16 业态建筑面积
最优方案 可能方案
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