西安-案例卡-未央金茂府
西安高端住宅市场分析及客户研究
LOGO （3）西安高端改善产品竞争力
竞争力5——外立面：现代公建化玻璃幕墙外立面，彰显尊贵与大气
中大国际九号采用 了可更换单元式铝合 金高级玻璃幕墙，玻 璃幕墙为三层超白钢 化LOW-E镀膜透明双 中空充氮气高性能玻 璃，采用优质镀膜级 浮法玻璃原片
三层超白钢化LOW-E镀膜透明双中空充氩气高性能玻璃幕墙
市住宅成交结构变化
70-90 90-110 110-130 130-150 150-180
180以上
4% 5% 11%
54%% 13%
44%% 13%
53%% 16%
19%
20%
22%
27%
27% 28%
28% 26%
33% 20%
33% 13%
130-150㎡ (+3%)
分类
项目名称 户型面积（㎡）成交均价（元/㎡）
中大国际九号 237-1051
（兼城居市住豪及宅商务）西安环球中心·第址 121-419
曲江玫瑰园
200-656
55000 38000 32500
融创西安壹号院 190-230
22506
万科翡翠国宾
120-170
20380
高端大平层改善 （居住）
绿城高新诚园 长安金茂府 华润置地·悦府
1、地处西安城市快速发展初级阶段的郊区或城郊结合部，特征主要以追求“大面积”为主，建筑形态较为单一 （可圈可点的产品不多）； 2、主要针对西安早期致富的小众群体和特殊权力阶层； 3、社区配套不完善，物业管理水平低下，导致后期产品价值增长乏力；
时期
市场价格
产品类型
代表项目/建筑风格
产品/总价
核心卖点
第一代 （2000年
国会山北区-A2#楼二次结构施工方案之欧阳法创编
未央区杜家堡城中村改造项目（国会山）北区-A2#楼二次结构工程施工方案编制人：审核人：审批人：编制单位：陕西华达建筑工程有限公司二零一三年八月十四日目录1、编制依据- 3 -2、分项工程概况- 4 -2.1工程简介- 4 -2.2 建筑设计概况- 4 -2.3结构设计概况- 6 -2.4安装工程概况- 7 -2.4.1 给排水工程- 7 -2.4.2 采暖通风工程- 8 -2.4.3 电气工程- 8 -3、施工安排- 9 -3.1进度计划安排- 9 -3.2施工现场安排- 10 -3.3劳动力安排- 10 -4、施工准备- 10 -4.1技术准备- 10 -4.2机械、用具准备- 12 -4.3材料准备- 12 -5、施工工艺- 13 -5.1施工顺序- 13 -5.2墙体砌筑方法- 13 -5.3构造柱、水平系梁的设置- 16 -5.4抱框的设置- 18 -5.5填充墙拉结筋设置- 19 -5.6过梁设置- 19 -5.7植筋法拉结构造施工- 20 -6、砌块施工- 22 -6.1工艺流程- 22 -6.2隔墙施工技术要求- 22 -6.3墙体砌筑- 23 -6.4水电处理- 24 -6.5质量标准- 25 -6.6成品保护- 26 -7、二次结构混凝土施工- 26 -7.1钢筋绑扎- 26 -7.2构造柱、抱框模板施工- 26 -7.3混凝土施工- 26 -8、排风道施工- 27 -8.1排风道制作质量、搬运、堆放要求- 27 -8.2排风道施工技术要求- 27 -8.3变压式排风道安装- 28 -8.4质量标准- 29 -9、季节性施工- 29 -9.1空心砌块施工- 29 -9.2混凝土预制板安装- 30 -10、施工管理措施- 31 -10.1质量管理措施- 31 -10.2安全管理措施- 32 -10.3消防、环保管理措施- 32 -10.4施工进度保证措施- 33 -10.5成品保护措施- 33 -1、编制依据1.1《(国会山)北区-A2#楼施工组织设计》1.2《(国会山)北区-A2#楼工程建筑图、结构图、水电暖配套设施图》及相关的图纸会审记录、设计变更.1.3《混凝土结构工种施工质量验收规范》GB50204-2002。
金茂府一期外墙砼线条上口维修方案
金茂府一期外墙线条结露维修方案
一、工程概况：
姑苏金茂府一期工程现已经交付使用，外墙混凝土线条处仍存在结露问题，受建设单位委托，我司特编制该处理方案，以供参考。
二、施工方案：
1、原凸出墙面线条上口外墙保温板切除10cm，弹线切齐；
2、线条表面、墙面基层清理，铲除保温及蓬松水泥砂浆、浮灰等；
3、界面处理，线条用聚合物水泥砂浆找坡，坡度5%，阴角处做倒角。
4、刷三遍姑苏JS渗透结晶聚氨酯涂料，上翻10cm ；
5、线条上粘帖25厚聚氨酯保温板，抹抹面胶浆内嵌网格布，沿墙面上翻至墙面上6cm，抹面胶浆加厚处理；
6、墙面保温板修补用40厚聚氨酯保温板，抹面胶浆内嵌网格布，网格布不搭界，保温板下口不封堵，原保温板外口做老鹰嘴；
7、涂料恢复，批嵌两遍外墙腻子，一底两面弹涂同色。
西安安居榆霞苑设计简介
西安安居榆霞苑设计简介摘要：一、项目背景二、设计理念三、规划布局四、建筑特色五、配套设施六、住宅户型七、项目亮点八、未来发展展望正文：西安安居榆霞苑设计简介一、项目背景随着我国城市化进程的加快，住房问题日益凸显。
为解决这一问题，西安安居集团积极投身住房保障事业，推出了安居榆霞苑项目。
该项目位于西安市榆阳区，占地面积约300亩，旨在为市民提供舒适、宜居的住房环境。
二、设计理念安居榆霞苑的设计理念是以人为本，注重生态与人文的和谐共生。
在满足居民基本居住需求的同时，强调环保、节能、智能化，力求打造一个现代化、高品质的住宅小区。
三、规划布局项目规划分为住宅区、商业区、休闲区、教育区等多个功能板块。
住宅区以高层住宅为主，搭配少量多层住宅，提供多样化的户型选择。
商业区包括购物中心、餐饮、娱乐等设施，满足居民日常生活需求。
休闲区设有公园、绿地、运动场所等，为居民提供休闲娱乐的好去处。
教育区规划有幼儿园、小学等教育资源，助力孩子健康成长。
四、建筑特色安居榆霞苑的建筑设计现代简约，线条流畅。
建筑外立面采用环保涂料，色彩搭配和谐，呈现出优雅的视觉效果。
项目内部绿化率高，景观设计层次丰富，为居民营造宜人的居住环境。
五、配套设施项目配备完善的配套设施，包括智能门禁、可视对讲、停车场管理系统等智能化设备。
同时，还设有地下停车场、公共充电桩、消防设施等，确保居民生活的便捷和安全。
六、住宅户型安居榆霞苑提供多种户型供购房者选择，包括精致一居、舒适两居、宽敞三居等。
户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。
七、项目亮点1.地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。
2.绿色环保建筑材料，节能减排，关爱地球。
3.智能化社区，引领现代居住潮流。
4.优质教育资源，助力孩子成长。
八、未来发展展望随着我国住房保障政策的不断完善，安居榆霞苑项目有望成为西安市乃至全国的住房典范。
项目未来发展将紧密结合市场需求，持续提升住宅品质，为更多家庭带来美好的居住体验。
刘淼、西安京颐置业有限公司商品房预约合同纠纷民事二审民事判决书
刘淼、西安京颐置业有限公司商品房预约合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预约合同纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2021.02.23【案件字号】(2021)陕01民终598号【审理程序】二审【审理法官】侯静高玮侯新省【文书类型】判决书【当事人】刘淼;西安京颐置业有限公司【当事人】刘淼西安京颐置业有限公司【当事人-个人】刘淼【当事人-公司】西安京颐置业有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】刘淼【被告】西安京颐置业有限公司【本院观点】依法成立的合同，受法律保护。
【权责关键词】无效部分无效撤销代理合同合同约定客观性诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，原审判决认定事实属实。
【本院认为】本院认为，依法成立的合同，受法律保护。
刘淼与京颐公司于2020年7月2日签订的《定房协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。
该协议约定，买受人同意签署本定房协议时，支付5万元作为定金；买受人须于2020年7月15日前付清总房款的30%并签署《认购协议》、《银行按揭合同》，如逾期3天以上视为买受人单方解除本定房协议，所付定金不予退还；刘淼依约向京颐公司支付了5万元定金，但未按约定支付清30%首付款，构成违约，依照协议约定，如逾期3天以上视为买受人单方解除本定房协议，所付定金不予退还，故涉案协议的约定条件已经具备，该合同已经解除。
刘淼上诉认为京颐公司销售顾问作为工作人员在贷款问题上误导刘淼，使刘淼不能在政策许可下贷到款。
所以属于不可归责于其的事由，也非刘淼恶意阻却合同不能履行。
上诉请求京颐公司返还50000元定金。
但刘淼依约支付首付款是刘淼应履行的合同义务，如何筹措首付款是刘淼自己的责任，与采取何种方式支付无关，故刘淼上诉理由不予采信，故其上诉请求不予支持。
奇星御园方案研究工作汇报烂尾修正
企业沙龙方向
私人会馆方向
（私人康养会所）
特色酒店公寓方向
教育托管方向
（策划销售群体：投资类受众群体）
东岭地产产研中心
THANK YOU
01
本案位于西安市未央区，位于太华路延伸线与红旗东路 交汇处西南角，周边有 517、711、719、236、319、 506、523、801 等多条公交线路，紧邻城市快速干道 北三环。
东岭地产产研中心
第一部分
工作 拓展
根据周边中短期片区控规，通过商服用地，进驻快捷酒店、租赁
公寓、商住办公等刚需商业服务业态，提高商业重资产资金收益
开发规划 造成本，力争项目收支平衡，通过现金
流高速滚动实现其他渠道盈利。
成本规划
建立动态成本监控体系
通过政府补贴、出租、销售等各类营销 手段快速回款后，结合工程实施进度， 形成成本技术月报，季报，半年报，年 报全周期监控，规避无效成本发生。
策划规划
目标：城市服务供应商
与多方专业平台机构协作，打造标杆安居居 住小区，形成住宅开发、销售、物业管理、 社区增值服务等多链条，多渠道拓展房地产 产业供应商，强化政商一体勾地能力。
3 深挖地产设计技术潜力 依托现有企业人力资源组织架构， 将目标成本设计、限额设计等工 作快速推进，推动感官交付标准 总包合同附件化，建造工艺工法、 感官交付标准总包合同附件化， 结合以往项目经验，整体提升建 造品质。精控成本同时，做好对 外宣传、展示平台。 同时通过社会肯定与荣誉评选等 正面宣传，加强集团西安片区勾 地能力。
能力，转为优质资产进行一级金融市场融资、二级销售投资市场
1
融资；将人员密集型服务行业作为政府主要业绩，启动持续勾地 工作；通过土地一级开发，强化融资渠道与资金周转率。
酒店服务案例小故事
酒店服务案例小故事篇一：饭店服务案例酒店实习案例集齐齐哈尔职业学院前厅与客房服务精品课程组20xx年11月15日目录客房没打扫 1枕套带来的麻烦 2摔盘示警 3小心谨慎为上 4客人永远是对的 5在实践工作中培养职业素养细心是成事之本 6情人节的不愉快 7冷热蓝山咖啡 8老顾客丢面子 8外国人为何用筷子吃饭? 9繁忙的情人节 10一盘饺子 10“香槟”风波 11按原则办事 12领班微笑送果盘 13老外为什么会发火 14小心谨慎是良药 15一次小小的失误 16失误风波 17宾至如归 18报菜名 19洒汤风波和跑单事件 20 签单 21服务中的风波 22无意中的小失误 23路曲心直 24一片混乱之中 25一只苍蝇引起的故事 25 细心带来的麻烦 26一份寄出去的真情 27宾至如归 28大厅的沙发 29特殊的辣椒 30态度决定一切 31细心的服务 31手机风波 32上菜的风波 32 6微笑很重要 32西瓜惹的祸 32酒壶蒸引起的风波 32服务员偷吃东西 32食物中的小虫 32一个小小花瓶 32私自开房 32一次小风波 32红酒事件 32七夕事件 32酒店的优惠 32把握信息挽留就餐客人 32 一杯冰块 32两岸咖啡西餐厅实习案例 32空调事件 32电视事件 32停车票 32自带食物 32鳌花鱼的风波 32沙发上的洞 32客房没打扫王璐璐案例：今天小王还像往常一样去上班，换上了工作服开始了一天的工作。
刚到三楼她就听见客人喊：“服务员！”，而且脸色非常不好，小王就走了过去微笑着说：“先生，什么事我可以帮到您吗？”可是他没有理会，继续喊服务员，小王想可能是她声太小，他听不见，于是，小王又说了一句：“先生您有什么事情，可以和我说吗？”那位先生看了她一眼说：“你是管事的吗？”小王是个实习生，和客人看见的一样——她太年轻了，肯定管不了事。
客人便对她说：“把你们经理叫来！”，小王发现客人的语气很不好，便马上去找经理，可是恰好经理不在，于是小王便及时向领班做了汇报，那位先生很不高兴的说：“我的房间怎么没有打扫？糖纸皮还在桌上！”领班马上叫来了三楼服务员并询问原因，原来服务员记错了房号忘记打扫这间房了，领班马上向客人道歉，并派服务员去清扫，得到了客人的谅解。
西安市未央区广大门村城中村改造方案
西安市未央区广大门村城中村改造方案西安市未央区广大门村城中村改造拆迁安置补偿奖励办法一、计户单位拆迁计户:以西安市未央区人民政府《集体建设用地使用证》为记户单位，一证一户，一户签订一份拆迁补偿安置协议书。
二、产权建筑面积认定(一)依据1993年西安市国土资源局未央分局确权数据为准，并参照2004年地籍调查资料，宅基地范围一二层建筑面积为产权建筑面积。
(二)被拆迁人宅基地一二层房屋实际建筑面积小于上述产权建筑面积，在第一奖励期内，可由被拆迁人向拆迁人缴纳560元/平方米后，确定为产权建筑面积;第二奖励期内，可由被拆迁人向拆迁人缴纳608元/平方米后，确定为产权建筑面积。
(三)截止公告发布之日，年满18周岁以上已婚双子户家庭，已建成的第二院住房在第一奖励期内按照0.25亩，并以其二倍确定为产权建筑面积。
三、补偿安置标准(一)被拆迁人的产权建筑面积，实行“拆一还一，互不找差价”的方式进行产权调换安置。
(二)为保障广大门村村民的生活，每位村民在其确定的产权建筑面积中置换20平米的经济发展用房。
祖遗户不予转换经济发展用房，只转换与产权建筑面积相等的住宅房屋。
1(三)农户产权建筑面积范围内，其确定的产权建筑面积不足人均85平方米的(65平方米住宅加20平方米经济发展用房)，补足人均85平方米。
在第一奖励期内，补差安置面积由被拆迁人向拆迁人缴纳560元/平方米;第二奖励期内，被差安置面积由被拆迁人向拆迁人缴纳680元/平方米。
奖励其外，补差安置面积由被拆迁人向拆迁人缴纳2800元/平方米。
(四)产权建筑面积以外房屋，第一奖励期内，按560元/平方米裣;第二奖励期内按400元/平方米裣;超过奖励期的按照评估价补偿。
(五)对于产权建筑面积，宅基地面积范围内，三层以上(含三层)未建部分给予奖励。
奖励标准:三层以上(含三层)未建的，第一奖励期内，三层按照270元/平方米、四层按照230/平方米、5层按照160元/平方米进行奖励;第二奖励期内，三层按照220元/平方米、四层按照180元/平方米、5层按照120元/平方米进行奖励。
买房十大避坑技巧
买房十大避坑技巧《买房十大避坑技巧，不看后悔系列！》嘿，各位朋友！今天咱就来唠唠买房这档子事儿，咱可得把这十大避坑技巧整得明明白白的。
这可都是我亲身经历或者听身边人吐槽总结出来的，真心实用，不看后悔哟！首先呐，咱得选个好地段。
你可别光看房子漂亮就昏了头，得看看周边配套齐不齐全。
要是买个菜都得跑老远，那得多闹心呐！就跟娶媳妇似的，光长得好看不行，还得温柔贤惠会持家不是？再说说开发商。
这可得瞪大眼挑啊，别找那不靠谱的。
要不然后期房子出点啥问题，找他们都没地儿哭。
咱可不能让自己的血汗钱打水漂，就像找对象不能找渣男一样，得找个靠谱的、有担当的。
房子的户型也很重要哇！别整得稀奇古怪的，不然你摆个家具都费劲。
咱得找那种方方正正、敞亮的，住着才舒心。
不然就像穿了件不合身的衣服，浑身别扭。
还有那楼层，低了怕潮湿、采光不好，高了又怕等电梯等半天。
这可得好好琢磨琢磨，别到时候住进去了才后悔。
可别像点菜似的，点完了才发现不是自己想吃的。
合同可得看仔细咯！每一个字都不能放过，那里面可都是门道啊。
别被那些密密麻麻的字给吓到，不然一不小心就掉进坑里啦。
这就跟考试做题一样，得认真审题。
小区环境也不能忽视呀。
要是楼下全是垃圾，绿化跟秃瓢似的，那你住着能开心嘛？咱得找个环境好的，就跟找个漂亮的公园一样。
还有那物业，好的物业能让你的生活轻松不少。
要是找个不作为的物业，那你就等着各种闹心事儿吧。
就跟找个好管家一样重要。
别一味追求大房子，得根据自己的实际情况来。
不然买了住不起，那不就尴尬了。
就像你月薪三千非要买个奢侈品包包，那不是给自己找罪受嘛。
最后呐，一定要多看看，多比较。
千万别着急下手，不然容易后悔。
这买房就跟找对象一样，得多挑挑，选个最合适的。
咱可不能将就，毕竟这是要住一辈子的地方。
总之呐，买房可不是件小事，得处处留心。
咱把这十大避坑技巧记好了，肯定能买到心仪的房子。
祝大家都能早日住进自己梦想中的家哟！。
咸阳宏晔房地产开发有限公司与王志强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
咸阳宏晔房地产开发有限公司与王志强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】陕西省咸阳市中级人民法院【审理法院】陕西省咸阳市中级人民法院【审结日期】2021.06.25【案件字号】(2021)陕04民终2167号【审理程序】二审【审理法官】庞宏赵国华张丽艳【审理法官】庞宏赵国华张丽艳【文书类型】判决书【当事人】咸阳宏晔房地产开发有限公司;王志强【当事人】咸阳宏晔房地产开发有限公司王志强【当事人-个人】王志强【当事人-公司】咸阳宏晔房地产开发有限公司【代理律师/律所】董瑞陕西磐宇律师事务所;张鸽陕西磐宇律师事务所【代理律师/律所】董瑞陕西磐宇律师事务所张鸽陕西磐宇律师事务所【代理律师】董瑞张鸽【代理律所】陕西磐宇律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】咸阳宏晔房地产开发有限公司【被告】王志强【本院观点】本案的争议焦点为：1、上诉人宏晔公司对逾期交房应否负全责；2、判处上诉人承担每月5000元的违约金是否适当。
【权责关键词】无效代理违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据财产保全诉讼请求维持原判发回重审查封冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间当事人双方均未提交新证据。
二审查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：1、上诉人宏晔公司对逾期交房应否负全责；2、判处上诉人承担每月5000元的违约金是否适当。
一、上诉人宏晔公司对逾期交房应否负全责宏晔公司上诉主张因与西安森特置业有限公司股权让与担保等相关纠纷财产保全，导致公司资金无法支取，案涉项目无法正常施工。
但该纠纷因宏晔公司的商业经营行为产生，不构成延迟其对王志强应负的按合同约定期限交房的法定或约定事由。
宏晔公司上诉主张受政府部门停工要求及疫情防控等不可抗力的因素影响，项目全面停工近1年。
宏晔公司不应对此承担全部责任。
绿色建筑案例分析——以西安金莎国际购物广场为例
1 引言
在我国发展绿色建筑，是一项意义重大而十分迫切的任 务。它是实现“以人为本”“人、建筑、自然三者和谐统一”的重 要途径。所谓绿色建筑,是指在建筑的全寿命周期内,最大限 度地节能减排、保护自然,为人们提供健康舒适的使用空间,达 到与自然的和谐共生。
2 评价对象选取
2006(10). [4] 张楠 . 西安市高校既有建筑节能改造策略研究[D]. 长安大 学,2010(6). [5] 黎文安 . 西安市既有建筑节能改造技与效果评价[J]. 山西 建筑,2010(2). [6] 东明 . 建筑节能的现状及措施[J]. 科技与管理,2010(5).
建筑的负一层主要用作苏宁的电器商场，有独立出入口， 通风不畅，整个电器商场使用的是机械通风，大大的增加了耗 电量，且疏散通道只有一个，不满足防火疏散的要求。
2.1 防火疏散
建筑内疏散楼梯共 10 部，建筑东面另有两部外挂的疏散楼 梯，每部疏散楼梯和电梯间都设有防烟前室，前室内有排烟送风 系统，疏散楼梯在一层部分直接转向室外，满足疏散要求。
3 绿色建筑分析评价及改造方案 3.1 通过绿色分析发现问题
（1）外部体形分析。金莎国际购物广场为长方形建筑，是 同等面积的建筑平面中周长较长的，其外围护结构散热面较 大、能耗大，因此单从建筑平面上分析，其节能指数较低。
（2）节地与室外环境。金莎国际充分利用地上、地下空 间，整个交通空间围绕中庭设计，流线明确，入口空间导向性 强，但空间利用不合理，部分交通流线不明确，可通过提高空 间利用率达到节地的目的。在建筑的外部空间，广场的设计， 除满足商场的展销、集散等要求外，分时段满足了附近居民日 常的交流与活动。建筑的室外环境中，建筑除一层有玻璃幕 墙外，未对周边建筑产生光污染。建筑外部场地红线范围内 无乔木、构筑物等遮荫措施；超过 70%的道路路面、建筑屋面 的太阳辐射反射系数大于 0.4。
济南金茂府案例卡
总建面 容积率 建筑风格
25万㎡ 2.4
现代简约
四恒精装交付
车位配比
1:1.2
20栋
总户数
998户
一期规划9栋小高层（17F）、5栋高层（20-24F）
高新银座、万达广场、美莲广场、丁豪广场
片区内政府规划配建18班幼托；片区内政府规划配 建30班中小学
片区内政府规划配建一座三级综合医院
金茂物业
土拍信息
➢ 2018年供应货量：5.6万㎡
2018.8.3
2018.9.30
品牌发布会 营销中心及样板间
开放
2018.10.20 168㎡样板间
开放
2018.11.4 开盘
➢ 2018年项目年度任务：15亿
➢ 推售节点：2018年11月4日开盘
➢ 推售产品：168、189、230㎡
➢ 蓄客方式：选定房源冻结资金（20万），排卡200余组
从与生活和健康相关的“空气、阳光、声音、湿 度、温度、水”着手，打造四恒科技住宅。 ➢ 恒温系统：地源热泵、毛细管网辐射系统、
高效保温系统； ➢ 恒氧系统：24小时新风置换、PM2.5过滤系
统； ➢ 恒净系统：前后端水净化系统； ➢ 恒静系统：同层排水降噪，三层中空LOW玻
璃节能外窗。
营销动作
朋友圈推广：
72912
2.4
174988.8 127963
7313
2018年1月 29日
济南银丰鸿 福置业有限
公司
项目规划批示
项目总占地7.3万方，总建筑面积25万方，分两期开发，规划20栋住宅共998户。一期总建筑面积18.7万方， 规划产品为9栋17F小高层及5栋20-24F高层，地上综合容积率2.4。
绿城桃李春风案例分析
绿城桃李春风案例分析目录一、项目背景分析 (2)1. 项目概述 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目愿景 (5)2. 项目地理位置及环境分析 (6)2.1 地理位置分析 (7)2.2 周边环境分析 (8)二、绿城桃李春风设计原则与理念 (9)1. 设计原则 (9)1.1 可持续性发展原则 (11)1.2 人文关怀原则 (12)1.3 绿色环保原则 (13)2. 设计理念 (14)2.1 以人为本，打造宜居社区 (15)2.2 融合自然，实现和谐共生 (16)三、绿城桃李春风项目规划及布局分析 (18)1. 项目规划 (18)1.1 总体规划思路 (20)1.2 土地利用规划 (21)1.3 绿地系统规划 (22)2. 布局分析 (23)2.1 住宅布局分析 (24)2.2 商业布局分析 (25)2.3 公共设施布局分析 (26)四、绿城桃李春风景观与建筑设计解析 (28)1. 景观设计 (29)1.1 景观规划理念与策略 (30)1.2 景观空间布局 (31)1.3 特色景观打造 (32)2. 建筑设计风格与特点阐述 (33)2.1 建筑风格定位及表现方式 (34)2.2 建筑功能分区与户型设计优化探讨等 (35)一、项目背景分析随着中国城市化进程的加速，城市发展面临着前所未有的机遇与挑战。
为满足人民群众对高品质城市生活的需求，提升城市形象和人居环境，多个城市开始致力于打造宜居宜业的现代化城市。
在此背景下，绿城桃李春风项目应运而生。
绿城桃李春风项目位于具有得天独厚地理优势的城市核心区域，周边配套设施齐全。
项目所在地块原为老旧小区，基础设施陈旧，居住环境较差。
为了改善居民生活品质，提升城市形象，当地政府决定对地块进行改造升级。
绿城桃李春风项目正是响应这一政府号召，结合城市发展规划，精心策划的一个高品质住宅区。
项目定位为高端住宅社区，旨在打造集居住、休闲、教育、医疗等多功能于一体的现代化城市综合体。
居住区景观中文脉的传承与创新——以西安万科大明宫中庭景观项目为例
居住区景观中文脉的传承与创新——以西安万科大明宫中庭景观项目为例作者：黎小田来源：《中国房地产业》 2016年第7期文/ 黎小田广州普邦园林股份有限公司广东广州 510600【摘要】文脉，是指在特定空间、区域、范围内在历史发展阶段中遗留下来的文化精髓及历史渊源，城市文脉内涵是体现城市景观环境特征的根源所在（高华央，2010）。
本文基于文脉传承的视角，对西安万科大明宫中庭景观项目的背景、景观营造策略进行分析，引发在居住区景观营造中对于城市文脉传承与创新的思考。
【关键词】居住区景观；文脉；传承；创新西安万科大明宫项目位于西安市未央区玄武路，总体规划采用中式轴线布局，形成多层次的空间形态，将中正仁和的盛唐建筑精神与西方现代建筑相结合，以中式建筑9.9 米的台地作为基础，建筑布局以270 度的广角视野，极大呈现大明宫遗址公园全景。
在景观规划中，采用轴对称的社区园林，打造130 米大尺度中心广场，以冬宫夏院和风雨连廊形成极具人文特色的园林景观。
本文从文脉传承的角度，分析西安万科大明宫中庭景观营造的策略。
1、项目背景分析项目位于西安未央区玄武路，紧邻大明宫国家遗址公园。
该项目位于大明宫遗址向北六十四丈，占据了西安北方最龙首的位置，属龙脉之地，地理位置得天独厚。
特殊的地理位置，奠定了项目的深远文化背景。
西安作为十三朝古都，有着深厚的文化底蕴。
盛唐时期的长安城，是世界上最大、最繁华的城市。
而大明宫代表着盛唐最大的宫殿建筑群、最高超的建筑艺术，最强盛的权利中心，是盛唐辉煌荣耀的原点。
作为本项目的景观设计深化及施工单位，在营造景观过程中，面临着以下问题：第一、如何理解西安的城市文脉？作为历史文化名都的西安，它的天然优势就是源远流长、厚重博大的文化积淀。
在一千多年前的盛唐时期，长安是中外文化交汇的集大成者，以其开放、包容、多元和自信的态度，造就了盛唐时期的物质文明和精神文明的极大繁荣，留下了丰富的古代遗迹和具有较高历史文化价值的标志性建筑物。
长安金茂府项目调研报告
景观篇-入口广场
19
斗拱是唐代建筑中最为显著的力学结构及装饰特征。在立柱顶、 额枋和檐檩间或构架间，从枋上加的一层层探出成弓形的承重 结构叫拱，拱与拱之间垫的方形木块叫斗，合称斗拱。设计将 其简化用于大门之上。
景观篇-元素解读
20
景观篇-元素解读
和田玉是唐代丝绸之路的代表珍贵物资，是身份和财富的象征。 将和田玉置于门庭之中，提升品质感。
四室两厅三卫 17
室内效果-次卧
206户型
长亲房则以中度暖灰色系做为主墙背景，沉稳的色彩计划给予安定的感受做为主要的设定，一致的线 性 语汇设计自天地壁拉开空间的延续感。
四室两厅三卫 18
在主入口广场区域，我们借鉴西安古城墙的开合气势和皇家 建筑的简洁形态，塑造面向城市开阔大气的形象界面。细节上 提取斗拱和汉白玉等盛唐元素，结合侧壁的“长安八景”铜刻 照壁，形成长安“府”之气势。
6
户型
206户型 四室三厅三卫一厨
139户型 三室两厅两卫一厨
135户型 三室两厅两卫一厨
7
次卧
书房
生活阳台
餐厅
厨房
公卫 主卫
衣帽间
玄关
主卧
客厅
私家 电梯 次卫
次卧
私密区 公共区
私密区
206户型
公共区
交通
空间
私家
电梯
公共区
私密区
主人流线
客人流线
私密区
公共区
8
139户型
餐厅
厨房
公卫
次卧
客厅
衣帽间 次卧
西安长安金茂府项目调研 —— 规划设计部 2020年06月
1
项目区位
项目位于位于西安市南郊的长安区中部区域， 东边与长安老城区韦曲相连，生活配套较成熟； 北边连接主城区南郊居住区；西边为高新三期与 长安总部园区等产业园区的生活配套基地。近年 来，随着区域品牌价值不断被挖掘，越来越多的 品牌开发商已经入驻到区域内，加之区域内有多 所高校，教育氛围浓厚。
中海鼎业（西安）房地产有限公司、刘清等侵权责任纠纷民事二审民事判决书
中海鼎业（西安）房地产有限公司、刘清等侵权责任纠纷民事二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷其他侵权责任纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2021.09.18【案件字号】(2021)陕0113民终11303号【审理程序】二审【审理法官】陈平李刚陈帅【文书类型】判决书【当事人】中海鼎业(西安)房地产有限公司;刘清;王春梅;中海物业管理有限公司西安分公司【当事人】中海鼎业(西安)房地产有限公司刘清王春梅中海物业管理有限公司西安分公司【当事人-个人】刘清王春梅【当事人-公司】中海鼎业(西安)房地产有限公司中海物业管理有限公司西安分公司【代理律师/律所】薛桂萍陕西海普睿诚律师事务所;呼蓉蓉北京市盈科(西安)律师事务所;徐璐怡北京市盈科(西安)律师事务所【代理律师/律所】薛桂萍陕西海普睿诚律师事务所呼蓉蓉北京市盈科(西安)律师事务所徐璐怡北京市盈科(西安)律师事务所【代理律师】薛桂萍呼蓉蓉徐璐怡【代理律所】陕西海普睿诚律师事务所北京市盈科(西安)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】中海鼎业(西安)房地产有限公司;刘清【被告】王春梅;中海物业管理有限公司西安分公司【本院观点】依据陕西秦军国防工业工程建设监理所于2020年10月28日作出陕秦监鉴字[2020]第42号《建设工程鉴定报告》可以确认涉案房屋漏水原因分别为刘清房屋内的厨房用水，以及卫生间上水管道漏水和防水层的防水功能已失效所致。
【权责关键词】撤销合同过错无过错合同约定基本原则鉴定意见证据不足新证据质证诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-21 01:51:10中海鼎业（西安）房地产有限公司、刘清等侵权责任纠纷民事二审民事判决书陕西省西安市中级人民法院民事判决书(2021)陕0113民终11303号当事人上诉人(原审被告)：中海鼎业(西安)房地产有限公司，住所地陕西省西安市曲江新区芙蓉南路3号中海大厦十五楼11502号。
竞品1.2万，我们2万，给金茂府提两点破局建议
竞品1.2万，我们2万，给金茂府提两点破局建议这是翔哥的第65篇原创文章金茂府是过去10年全国房地产项目中，最成功的IP之一。
金茂给人的印象，除了精装及科技系统外，最大的特点就是贵。
金茂到底有多贵呢？以万科为代表的品牌开发商，比竞品售价高出10%是常态。
而金茂府的价格和竞品相比，高出30%是起步，高50%也不稀奇。
最近开盘的西安未央金茂府，就是一个周围项目1.2万，自己开盘2万+，高出竞品售价50%以上的典型案例。
这种显著高于板块的定价，对营销的要求很高，销售压力也很大。
今天的文章就是站在金茂府的角度，提两点可能的破局建议。
1、市场情况未央金茂府受到三重竞争压力。
A、项目所在的未央湖板块、紧邻的草滩板块刚需盘众多。
距离项目600米的金科博翠天宸，高层售价仅1.2万。
同等的地段下，低价刚需盘会影响客户对板块的认知和未来上涨的信心。
以投资客户的视角考虑，1.2万翻一倍，就是金茂府现在的售价，是肉眼可见的。
但是从2.3万再翻一倍，这就太难了，西安最近3-5年都很难达到，除非下一轮周期西安走出独立于全国的行情。
B、和项目同为精装洋房的龙湖、东原未央湖项目，楼面价7800左右，入市价格预计在1.8-1.9万。
一模一样的产品面积段，总价要差80-100万，这个总价落差对客户心理是个坎。
金茂的科技系统是很好，但同等产品下，能否好到让客户愿意多花100万呢？C、比未央湖板块更靠近市区，也是客户认知程度更高的大明宫板块，城市配套更成熟。
这里同样改善面积段的项目，例如中南君启、正荣紫阙台的售价在1.7-1.8万，尚未突破2万的天花板。
也就是说，金茂府2万+的售价，不仅要跳出项目所在板块，还要再跳出距离自己最近的市区板块。
如果不能给客户建立合理的价格认知体系，那么只要陷入临近板块的价格对比，在巨大的价差之下，客户很容易被更便宜的项目洗脑。
附图：未央金茂府的三重竞争关系，同地段的低价，同业态的低价，更好地段也低价2、金茂府目前的策略由于地缘客户会被竞品分流，市区导入客户会被大明宫板块分流。
西安中海兴晟房地产有限公司与李峰,李文军商品房销售合同纠纷二审民事判决书
西安中海兴晟房地产有限公司与李峰,李文军商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2020.08.27【案件字号】(2020)陕01民终8939号【审理程序】二审【审理法官】侯静高玮侯新省【审理法官】侯静高玮侯新省【文书类型】其他文书【当事人】西安中海兴晟房地产有限公司;李峰;李文军【当事人】西安中海兴晟房地产有限公司李峰李文军【当事人-个人】李峰李文军【当事人-公司】西安中海兴晟房地产有限公司【代理律师/律所】刘瑶陕西永嘉信律师事务所;张勇妮陕西永嘉信律师事务所;王亚陕西辉灿律师事务所【代理律师/律所】刘瑶陕西永嘉信律师事务所张勇妮陕西永嘉信律师事务所王亚陕西辉灿律师事务所【代理律师】刘瑶张勇妮王亚【代理律所】陕西永嘉信律师事务所陕西辉灿律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】西安中海兴晟房地产有限公司【被告】李峰;李文军【本院观点】李峰与中海兴晟公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应为有效合同。
【权责关键词】无效显失公平撤销代理违约金合同约定鉴定意见证据不足诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-09-21 20:51:38西安中海兴晟房地产有限公司与李峰,李文军商品房销售合同纠纷二审民事判决书陕西省西安市中级人民法院(2020)陕01民终8939号上诉人(原审被告)：西安中海兴晟房地产有限公司。
住所地：西安曲江新区芙蓉南路3号中海大厦十五楼11504。
法定代表人郭勇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘瑶，陕西永嘉信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张勇妮，陕西永嘉信律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：李峰，男，1987年XX月XX日出生，汉族，陕西金辰资产管理有限公司投资总监，现住西安市新城区。
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地产和城市发展综合服务3平台
项目概况 - 基础信息
单击此处编辑母版标题样式 项目名称
未央金茂府
开发商
西安顺茂置业有限公司
占地面积
78252㎡
建筑面积
172262.34㎡
• 编辑母版文本样式 容积率 总户数
1.50 606户
绿化率 停车位
• 第二级 物业费
4.03元/㎡.月
物业公司
• 第三级
楼栋总数 • 第四2级5栋
| 实景图 |
| 实景图 |
地产和城市发展综合服务11平台
项目区位 - 医疗配套
单击此处编辑母版标题样式 西安中医院、交大一附院国际陆港医院、华山医院、西航医院、未央北城医院；
• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
| 实景图 |
| 实景图 |
地产和城市发展综合服务12平台
西安顺茂置业有限公司成立于2018年10月22日，注册地位于陕西省西安市未央区未央湖街道办事处办公
楼102室。
• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务2平台
项目概况 - 简介
单击此处编辑母版标题样式
未央金茂府位于环湖南路与北辰大
道• 交编汇辑处西母北版角，文项目本紧样邻未式央湖
项目规划 - 户型
单击此处编辑母版标题样式
• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务13平台
项目规划 - 实景图
单击此处编辑母版标题样式
• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务14平台
2020/8/15
地产和城市发展综合服务9平台
项目区位 - 教育配套
单击此处编辑母版标题样式
浐灞第十学校（建设中）、王家棚小学（建设中）、陕西师范大学凤凰城小学、西港花园学校、第五
十八中学；未央大学城（西安工业大学、陕西科技大学、西安医学院）、陕西警官学院；
• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
| 项目区位图 |
地产和城市发展综合服务8平台
项目区位 - 周边分析
单击此处编辑母版标题样式
交通公交线路：浐灞1号线、207区间、267、328、509、719、315、316、318、319、728
地• 铁编线辑路：母10版号线文（本规划样中式）、14号线（在建中）。
-
-
梯户
-• 第五-级
面积区间 楼层数
35% 1183个
金茂物业管理有限公司
143～210㎡
-
-
-
-
车位配比
-
公摊率
-
入市时间 产品形式
产品 在售产品 已售均价 首付比例
2020/8/15
普通住宅
-
产权年限 装修状况 交房时间
பைடு நூலகம்
70年 带装修 1，3，5，6，28，29预计2022年6月底交房；2，8，9，10预计2022年5月底交房 住宅 23000元/平米 -
2020/8/15
地产和城市发展综合服务6平台
项目区位 - 区位图分析
单击此处编辑母版标题样式
• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
| 项目区位图 |
地产和城市发展综合服务7平台
项目区位 - 区位图分析
单击此处编辑母版标题样式
• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
| 实景图 |
| 实景图 |
地产和城市发展综合服务10平台
项目区位 - 商业配套
单击此处编辑母版标题样式 项目自带1.5万㎡微mall商业、熙地港、大融城、砂之船奥莱、汉神百货、民生百货；
• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
湖景资• 源第，二渭级河、灞河、文景山公
园、浐灞湿• 地第公三园级。项目一脉相承
金茂TOP系豪宅• 精第髓四，级于三区轴芯 ，坐拥一方生态大境• 。第以五“级温度、 湿度、阳光、空气、水、声音”六 大生命基本元素延伸12大科技系统 ，实现舒温、舒湿、舒净、舒氧、 舒静的居住环境。
| 项目鸟瞰图 |
2020/8/15
项目规划 - 样板房
单击此处编辑母版标题样式
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务15平台
单击此处编辑母版标题样式
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• 第二级
• 第三级
谢 谢 观 看~ • 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务16平台
幼儿园• ：第自二带级幼儿园
• 第三级
中小学：浐灞第• 十第学四校级（建设中）、王家棚小学（建设中）、陕西师范大学凤凰城小学、西港花园学 校、第五十八中学；• 第五级 大学：未央大学城（西安工业大学、陕西科技大学、西安医学院）、陕西警官学院； 综合商场：项目自带1.5万㎡微mall商业、熙地港、大融城、砂之船奥莱、汉神百货、民生百货； 医院：西安中医院、交大一附院国际陆港医院、华山医院、西航医院、未央北城医院； 其他：西安浐灞国家湿地公园、未央湖公园、文景山公园
项目地处富平县环城南路南侧，城际交通便捷性较好，属于区域规划生态健康住宅区。
单击此处编辑母版标题样式
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• 第二级
• 第三级 西安 ·未央金茂府 • 第四级
• 第五级
市调时间：2020年8月
2020/8/15
地产和城市发展综合服务1平台
项目背景 - 开发商概况
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地产和城市发展综合服务4平台
项目概况 - 楼栋信息
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
| 项目沙盘图 |
地产和城市发展综合服务5平台
项目概况 - 价格走向
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级