LOFT公寓案例分析解析

典型个案借鉴——中航my town
ห้องสมุดไป่ตู้
项目规划
项目由8栋18层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
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A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
B座办公楼同样4.9米层高，双层使用，功能齐全，可满足了各类工作室以及公司需求；
典型个案借鉴——中航my town 基本信息
开发商 物业地址 物业类别 占地面积 建筑面积 楼层状况
层高 车位数 开盘时间 水电气 交房时间 交房标准
中航地产 渝北腾芳大道同盛路（中航翡翠城旁） LOFT公寓 70614平方米 235118平方米 18层 5.1米 1949个 2013-11-24 21平米不通气，其余均通，收费商用 2016年06月30日一期房源入住 毛坯
37㎡A户型实得面积51.75㎡打造为精致 套一双卫，合理的将上下层进行动静分区
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
37㎡A户型可根据使用者 需求打造为办公型物业
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
58㎡D户型可根据使用者 需求打造为办公型物业
典型个案借鉴——金阳不夜 样板间鉴赏
样板间户型:56㎡
典型个案借鉴——金阳不夜
项目规划
A座4-19F公寓
B座10-21F 办公楼
B座4-9F 酒店
1-3F西门吧街商业
公寓： 层高：4.9米 梯户比：5T25户 户型面积：56㎡、40㎡
办公楼: 层高：4.9米 梯户比：3T24户 户型面积：37㎡、58㎡
酒店：橡树岭酒店 （自持物业）
商业：15000㎡ 1F层高：6米 2、3F层高：4.8米
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
58㎡D户型实得面积86.94㎡（含露台12.42 ㎡）打造为下层带1.8米进深阳台，主卧带独 立卫生间及衣帽间，适宜居住的舒适三房双卫
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
40㎡B户型实得面积61.48㎡，打造 为精致两房双卫，主卧带独立卫生 间
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
项目涵盖LOFT潮流公寓、时尚主题酒店、创意办公、西门吧街、天际泳池等多种业态。规划打造 城西唯一的主题式吧街商业，成为一个现代时尚并由文化体验感的“体验式”街区。为保证了商 业的规划和品质，商业部分特邀第一太平戴维斯担纲全程商业服务；
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
56㎡C户型实得面积83.44㎡（含10.44㎡露台）， 打造为下层带1.8米进深阳台，主卧带独立卫生间 及衣帽间，适宜居住的舒适两房双卫
公寓典型个案借鉴
典型个案借鉴——金阳不夜
项目区位
项目位于西三环内侧，草金立交与清水河公园交界处。
典型个案借鉴——金阳不夜 项目区位
清水河公园
住宅区
典型个案借鉴——金阳不夜 基本信息
开发商 物业地址 物业类别 占地面积 建筑面积 楼层状况
层高 开盘时间 交房时间
水电气 交房标准
成都尚领置业有限公司 成都市武侯区万景二路（清水河公园 与草金立交内侧之间） 商业、LOFT公寓、办公、酒店 13525平方米 59000平方米
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
典型个案借鉴——中航my town
区域概况
项目位于两江新区的核心区域空港新 区门户,立足于打造首个全天候年轻态生活 城，总建筑面积50万方。目前正在开发的 是项目一期，占地7万方，建筑面积23万方， 位于中国第三个国际级新区---两江新区， 占据两江新区核心地段，位于城市门户空 港新城。作为城市发展重要的第三增长极， 得到了诸多政策扶持。
典型个案借鉴——金阳不夜 推广诉求
推广诉求：“不夜”不多见的综合体，32-58㎡百变三房，三环路仅此
项目小结:
金阳•不夜占地13524.77㎡，建筑面积5.9万平米，项目涵盖LOFT公寓、主题酒店、办公、西门 吧街、天际泳池等多种业态。
主题式吧街商业，在建筑设计上，楼体采用层层退台式的设计，实现了多首层概念，增加了每
强了项目认知度与记忆度。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地现场包装
项目的销售中心装修极具特色， 整体是复古做旧的基调，文艺 气息浓厚，同时将现场销售中 心打造为泛咖啡厅，整个氛围 及体验感较好。
典型个案借鉴——金阳不夜 推广诉求
天际游泳池
漫咖啡厅
项目主诉求未表明产品定 位为居住还是办公，同时 未诉求自住还是投资，仅 仅表明为三房的LOFT产品， 证明项目目的在于广泛吸 引客群，不以单一产品线 限制客户。
户的户外休闲区域，成为一个现代时尚并由文化体验感的“体验式”街区，为保证了商业的规划 和品质以及商家的顺利入住，商业部分特邀第一太平戴维斯担纲全程商业服务；
A座LOFT公寓产品层高4.9米，买一层送一层，户型设计上采用大开间短进深，6米进深、5.8米
开间加之4.9米的层高保证了房屋充足的采光性，户型方正实用，动静分区，内庭户型还带有空中 超大露台，户型面积区间37㎡-58㎡，主力户型58平米可满足完整三房功能设计；
A座LOFT公寓19层、B座办公楼21层 4.9米 待定 待定 仅通水电，商业收费 清水（公共部分精装）
典型个案借鉴——金阳不夜
区域概况
项目占地13524.77㎡，总 建筑面积5.9万平米，地处西三 环路三段内侧草金立交旁，左临 城市高端居住区光华板块，右邻 双楠成熟生活商圈，项目周边汇 聚了千盛百货、龙湖金楠天街等 大型商业配套，围绕在项目周边 的自然景观配套有清水河公园、 东坡体育公园、天鹅湖公园等。