房地产经济学,名词解释

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房地产专用名词解释100个

房地产专用名词解释100个房地产行业是一个复杂且庞大的领域，充斥着各种专业术语，对于刚刚接触房地产的人来说，这些术语可能会让人感到困惑。

在这篇文章中，我们将解释100个常见的房地产专用名词，希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。

一、房地产市场基本概念1. 房地产市场：指买卖房产的市场，通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。

2. 房地产开发商：专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。

3. 开发商融资：指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。

4. 房地产投资：指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。

5. 市场价格：指房地产市场上物业的交易价格，受供求关系和地区经济情况的影响。

6. 土地拍卖：指政府以拍卖的方式出售土地的活动，开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。

7. 房地产中介：专门提供买卖房产中介服务的机构，协助买家和卖家达成交易。

8. 房地产经纪人：居间代理买卖房产交易的专业人员，负责协调各方利益。

9. 置业顾问：为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士，帮助购房者找到最适合的物业。

10. 房产证：是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。

二、房地产项目相关名词11. 新房：指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。

12. 二手房：指已有居住人员的房屋，在出售时不再是全新的。

13. 商品房：指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。

14. 农村集体建设用地：指用于农村住房建设的土地资源，属于集体经济组织所有。

15. 商业地产：指商业用途的房地产，如商场、办公楼等。

16. 住宅小区：指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。

17. 园区：指具有特定功能的地区，如科技园区、工业园区等。

18. 产权：指对房地产拥有的合法权益。

19. 公寓：指由多个房间组成的住宅单元，共享公共设施。

20. 车位：指专门用于停放车辆的区域。

三、投资相关名词21. 投资回报率（ROI）：指投资产生的盈利相对于投资额的比率。

房地产经济学名词解释

房地产经济学名词解释房地产经济学，这可是个挺有意思的学问呢。

那里面的名词呀，就像是一个个小秘密，搞懂了它们，就像拿到了房地产这个大迷宫的地图。

咱先来说说“房地产需求”这个名词吧。

啥叫房地产需求呢？你可以把它想象成大家对房子的渴望程度，就像人饿了对食物的那种渴望。

不过这房子的需求可复杂多啦。

有人是因为自己没地方住，就像小鸟没窝一样，急需一个遮风挡雨的小窝，这就是刚性需求。

还有人呢，手里有点钱，看着房价涨呀涨的，就想着买套房，就像看到一件好看的衣服，觉得以后会更贵，先买了再说，这就是投资性需求。

这房地产需求就像大海里的潮水，有时候涨得凶，有时候又退下去。

比如说在一个城市发展得特别快的时候，很多人涌进来找工作，那房子的需求就像吹气球一样膨胀起来。

再讲讲“房地产供给”吧。

这就好比是盖房子的人往市场这个大篮子里放房子。

开发商们就像厨师做菜一样，把各种材料组合起来，盖出一栋栋房子。

那影响这个供给的因素也不少呢。

土地就像是做菜的原料，如果土地少，就像原料缺了，那房子肯定盖得就少。

建筑技术呀、建筑工人的数量呀，也都影响着房子供给的速度。

要是建筑技术高超，工人又多又能干，那房子就像流水线上的产品一样，源源不断地供应出来。

可是有时候呢，供给太多了，就像市场上的菜太多卖不完一样，房价可能就会跌。

反过来，供给太少，大家都抢着要房子，房价就蹭蹭往上涨，这就像稀有的宝贝，大家都想要，价格自然就高了。

“地价”这个词也很关键。

地价就像房子的地基，是整个房地产的基础。

一块地的价格怎么定呢？就像你去市场买东西讨价还价一样。

政府的规划呀，这块地的位置呀，都影响着地价。

如果一块地在市中心，交通方便，周围啥都有，那就像镶了金的土地，价格能低吗？就像好的学校周围的房子，为啥贵呀？还不是因为那块地值钱。

地价一高，房子的成本就高了，就像你做蛋糕，原料贵了，蛋糕能便宜卖吗？还有“房地产市场泡沫”这个词，可有点吓人呢。

这就像吹泡泡一样，看着好看，但是很容易破。

房地产经济学

房地产经济学1.房地产：是指房屋建筑与建筑的款的有机结合，也就是房产及其相关的地产的有机结合。

2.不动产：指不能移动位置或移动位置后会引起性质、形状的改变，造成经济损失的物。

3.不定产于房地产的区别：（1）房地产的外延小于不动产（2）不动产是从土地出发，以地产为基础。

房地产则从房屋出发，以房产为基础。

4.房地产经济学的性质：由其自然属性决定的（1）不可移动性（2）异质性（3）数量有限性（4）不可毁灭性，即存在的恒久性。

其经济特性：空间特性、市场特性、资产特性、法律和制度特性5.房地产市场：它是众多的买者和卖者相互作用并共同决定房地产商品或劳务的均衡价格和均衡交易的机制。

6.房地产位置的特性：（1）易达性（2）公共设施服务（3）环境质量（4）邻里7.房地产市场的特点：①区域性②竞争的不充分性③供给调节的滞后性④交易的复杂性⑤与金融的关联度高⑥政府干预性强8.住宅需求：指其他条件不变，消费者在每一价格水平上愿意而且能够购买的住宅数量。

9.住宅需求的特点：①多样性②区域性③层次性④消费和投入的双重性⑤一定的可替代性10.住宅需求的影响因素：房价、人后、收入、消费者偏好、预期、金融因素11.住宅供给：指其他条件不变，生产者在每一价格水平上愿意而且能够提供的住宅数量。

12.住宅供给的特点①缺乏弹性②层次性③滞后性13.住宅供给的影响因素：①生产要素的价格②开发商的未来预期③政策因素14.租金：指承担人为租用指摘而愿意每期支付的费用，或为获得占有或使用该物业的权利而支付的年金。

15.住宅价格的影响因素：①房地产自身因素②环境因素③人口因素④经济因素⑤社会因素⑥行政因素⑦国际因素⑧心理因素⑨其他16.棋型假定的放宽内容：①通勤假定的变化②住宅品位的变化③公共物品和污染的变化④收入的变化17.资本化率：是房地产未来某一年的年收益与其价格的比率，是行业中绝大多数投资者所认同的最低期望投资收益率。

资本化率在数值上与报酬率相等，但二者属于不同的比率，在概念上并不相同。

房地产经济学

一、名词解释：1.房地产：是房产与地产的总称，是指建筑地块和定着在建筑地块之上的建筑物、构筑物及其财产权利的总称。

2.房地产业：是一个独立的产业部门，从事房地产投资，开发经营管理和服务等经济活动，是国民经济中具有生产服务两种职能的独立产业部门。

3.地租：是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值，即土地所有权在经济上的实现形式，是社会关系的体现和反应。

4.级差地租：是经营较优土地的的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润。

5.绝对地租:土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

6.垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。

7.土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

8.土地使用权转让：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。

9.三通一平：通水、通电、通路和场地平整。

10.七通一平：通水、通电、通路、通邮、通排水、通热、通气和场地平整。

11.工业区位论：是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，选择工业产品生产成本最低、利润最大的点作为工业企业的理论区位。

12.房地产市场：从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等一切交易活动的总和。

13.房地产一、二、三级市场：一级：土地使用权出让市场，国家作为出让人将土地使用权让给受让人形成的市场。

二级：指一级市场的土地使用权受让人对土地开发和房屋建设完成后，作为卖方与房地产买方进行交易而形成的市场，又称为增量房市场或新房市场。

三级：将在二级市场取得的房地产再度进行交易而形成的市场，称为存量房市场或二手市场。

14.土地使用权划拨：政府以行政配置方式在土地使用者缴纳土地补偿、安置等费用后，或者无偿地将国有土地使用权交付土地使用者使用的行为。

15.房地产供给：房地产开发商或房地产持有者在某一特定时期内，某一价格水平上愿意并且能够租售的房地产数量。

地产有关的经济学知识

地产有关的经济学知识一、地产有关的经济学知识1. 啥是房地产经济学呢？嘿呀，简单来说呢，房地产经济学就是研究房地产这种特殊商品的生产、交换、分配和消费过程中的经济关系和经济活动规律的学科。

就好比咱们平常看到的那些高楼大厦、小区住宅，这里面可都有经济学的门道呢。

比如说，为啥有的地段房子贵，有的地段房子便宜，这就和很多经济因素有关啦。

2. 土地在地产经济学中的重要性土地可是房地产的基础呀。

它就像一个大舞台，没有土地，房子可没地儿盖。

在经济学里，土地的供给量是有限的，这就导致了土地资源的稀缺性。

这种稀缺性就会影响房价，因为大家都在抢这有限的土地资源来盖房子呢。

而且不同地段的土地价值差异巨大，像在城市中心的土地，那价值可高了，因为那里人流量大，商业机会多，周边配套设施也好。

3. 供求关系对房价的影响这供求关系可太关键啦。

当想买房子的人特别多，而房子的供应量又比较少的时候，房价就会蹭蹭往上涨。

就像大家都抢着买一款限量版的鞋子一样，房子也是这个道理。

反之，如果房子建得太多了，而买房子的人没那么多，房价可能就会下跌。

不过呢，这个供求关系还受到很多因素的影响，比如政府的政策、人口的流动、经济的发展状况等等。

4. 房地产投资与经济发展房地产投资对整个经济发展的影响可不小呢。

一方面，房地产投资能够带动很多相关产业的发展，像建筑材料行业、装修行业、家电行业等等。

比如说盖房子需要大量的水泥、钢材，这就拉动了这些行业的需求。

另一方面，房地产市场的繁荣与否也反映了一个地区或者国家的经济健康程度。

如果房地产市场过热或者过冷，都可能会对经济带来一些负面的影响。

5. 政府政策对房地产市场的调控政府在房地产市场中可是起着非常重要的作用呢。

政府会出台各种各样的政策来调控房地产市场。

比如说限购政策，就是限制居民购买房子的数量，这样可以防止投机性购房，避免房价被炒得过高。

还有限贷政策，调整贷款利率和首付比例，来影响购房者的购买能力。

这些政策都是为了让房地产市场能够健康稳定地发展。

房地产经济学

房地产经济学房地产经济学是研究房地产市场和房地产行业的经济学分支。

随着人口的增长和城市化进程的加速，房地产经济学变得越来越重要。

本文将从供需关系、投资回报、政府政策等多个角度探讨房地产经济学的相关内容。

一、供需关系供求是市场中最基本也是最重要的经济原理之一，房地产市场也不例外。

供需关系对房地产市场的运行和价格形成起着决定性的作用。

供给方面，房地产开发商、建筑公司等企业是房地产市场的主要供应者。

供应的房屋数量、房屋类型和质量等都会直接影响房地产市场的供给状况。

需求方面，家庭购房需求、商业用地需求、政府购房需求等都对房地产市场的需求量产生影响。

人们购房的动机、经济状况以及政府政策的调控都会对需求产生影响。

二、投资回报房地产作为一种重要的投资方式，其投资回报率对投资者来说是非常关键的。

在房地产投资中，投资回报率可以通过租金收入和资本利得两个方面来衡量。

租金收入通常是房地产投资中的常见收益来源之一。

通过出租房屋，房地产投资者可以获得稳定的现金流入。

租金收入的高低受多种因素的影响，包括地理位置、租金市场行情等。

资本利得是指投资者通过房地产交易中的买卖获得的价值增值。

市场上的房地产价格波动会对投资回报率产生直接的影响。

政府政策、经济形势等因素都会对房地产市场的价格产生重要影响。

三、政府政策房地产经济学也需要考虑政府在该领域的调控政策。

政府在房地产领域的政策旨在平衡市场、保障民生，防止市场波动过大和出现房地产泡沫。

一方面，政府通过土地供应、购房补贴等手段来调控供需关系，稳定市场价格，确保市场供应充足。

另一方面，政府可以通过贷款利率、限购政策等手段来控制市场需求，防止房价过高。

此外，政府还会制定相关法律法规来规范房地产市场行为，提高市场透明度，保护购房者的权益。

政府政策对房地产市场的稳定和发展具有重要作用。

结论房地产经济学是一门综合性的学科，涉及到市场供求、投资回报、政府政策等多个方面。

随着人口增长和城市化进程的加速，房地产市场将继续扮演着重要的角色。

房地产名词解释

名词解释整理：第一章：土地：土地是房地产的一种原始形态。

由于土地具有潜在的开发利用价值，通过在土地上继续投资，就可以最终达到为人类提供入住空间的目的。

土地是房地产最重要的组成部分。

熟地：具备开发建设条件立即可以开始建设的土地。

“七通一平”“五通一平”“三通一平”毛地：必须经过土地的再开发才能用于建设的土地。

在建工程：是指已经开始工程建设但尚未竣工投入使用的房地产，是房地产开发建设过程中的一种中间形态。

受原有投资者融资能力、管理能力、投资策略以及市场环境因素变化的影响，房地产市场上总存在一些针对在建工程的交易行为，如将在建工程转让、抵押等。

建成后的物业：建成后的物业即通常所说的已通过竣工验收、可投入正常使用的建筑物及其附属物。

经济寿命：是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间；自然寿命：是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。

自然寿命一般要比经济寿命长得多。

房地产开发投资：投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报亦丰厚；房地产置业投资：投资者从长期投资的角度出发，期望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。

资本定价模型（预期收益率）：E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]式中：E(rj)——在某一时间段内，资产j应有的预期回报；rf——在同一时间段内，无风险资产的回报；E(rm)——在同一时间段内，市场的整体平均回报；β——资产j的系统性市场风险相关系数。

第二章：房地产市场：从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动场所以及一切交易途径和形式。

房地产经济学中对房地产市场的定义：当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。

一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。

房地产市场要实现的市场目标：总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。

房地产经济学名词解释

财务风险是指公司财务结构不合理、融资不当使公司可能丧失偿债能力而导致投资者预期收益下降的风险。

财务风险是企业在财务管理过程中必须面对的一个现实问题，财务风险是客观存在的，企业管理者对财务风险只有采取有效措施来降低风险，而不可能完全消除风险。

区位一方面指该事物的位置，另一方面指该事物与其他事物的空间的联系。

生产活动和城市的形成和发展实际是综合了自然和社会经济两大要素的结果。

要分析生产活动和城市的形成和发展的规律，就要从作用于生产活动和城市的自然和社会经济要素着手即分析区位条件。

房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动货币政策是指政府或中央银行为影响经济活动所采取的措施，尤指控制货币供给以及调控利率的各项措施。

用以达到特定或维持政策目标——比如，抑制通胀、实现完全就业或经济增长。

直接地或间接地通过公开市场操作和设置银行最低准备金（最低储备金）。

货币理论和货币政策是同一事物的两面，一个是从经济理论角度讲，一个是从政策措施讲。

从微观经济的角度看，房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。

这里所说的需求不同于通常意义的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。

从宏观经济的角度看，房地产需求是指社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量。

如何房地产市场供求均衡1、供需平衡商品房对目标客户的定位准确，定价合理2、信息透明，交易环节便利影响土地区位的因素：自然因素：气候，地形，水文水系（水资源），土壤（影响农业），资源条件。

社会经济：交通，政治，军事，宗教，科技，旅游因素城市规划研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。

在中国，城市规划通常包括总体规划和详细规划两个阶段。

房地产业对国民经济其他产业的促进作用国务院办公厅在转发七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》的通知中指出，房地产业是国民经济支柱产业。

房地产经济学概述

房地产经济学概述简介房地产经济学是研究房地产市场和房地产经济的学科，它涉及到房地产的供求关系、价格形成、资金流动、政策调控等方面的内容。

房地产经济学对于了解房地产市场的运作规律、预测未来的趋势以及制定合理的政策具有重要意义。

本文将主要介绍房地产经济学的基本概念、主要理论和研究方法。

基本概念房地产市场房地产市场是指房地产买卖活动的场所和组织。

房地产市场依托于法律制度和市场机制，通过供求关系来决定房价，并通过沟通、交易和调节等方式使房地产资源得到配置和利用。

房地产经济房地产经济是指房地产市场与经济系统之间的相互联系和影响。

房地产经济包括房地产的产业活动、房地产投资与融资、房地产政策与管理等方面，对国民经济和社会发展具有重要的影响。

供求关系房地产市场的供求关系决定了房价的运行机制。

供给方包括房地产开发商和个人房地产出租者，需求方包括购房者和租房者。

供给方提供房源，需求方表达购买或租赁的意愿，供求双方通过协商或交易，最终确定房价。

房地产经济周期房地产经济周期是指房地产市场呈现出的周期性波动。

一般分为上升期、高峰期、下降期和低谷期四个阶段。

房地产经济周期的波动与宏观经济周期、政府政策、金融环境等因素密切相关。

主要理论土地价值理论土地价值理论是房地产经济学的基础理论之一。

它认为土地的价值是由土地的位置、用途、市场需求等因素决定的。

土地有限，而需求却不断增长，因此土地的价值通常会随着市场需求的增加而增加。

房地产投资理论房地产投资理论主要研究房地产投资的收益和风险。

它关注投资者对于房地产的购买、持有和出售决策，以及这些决策对投资者收益的影响。

房地产市场均衡理论房地产市场均衡理论研究房地产市场供求关系的调节和均衡机制。

主要包括需求与供给的均衡、价格的形成和调整，以及市场交易的影响因素等方面的内容。

房地产金融理论房地产金融理论主要研究房地产市场的融资机制和金融工具。

它涵盖了房地产贷款、抵押、证券化以及房地产金融市场的运作等方面的内容。

房地产经济学整理

房地产经济学整理房地产经济学是研究房地产市场和相关经济现象的学科领域。

它探讨了房地产市场的运作机制、供求关系、价格形成、影响因素及其对经济的影响等方面内容。

本文将对房地产经济学进行整理，以便更好地理解和应用这一学科。

一、房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系是房地产经济学研究的核心内容之一。

供给方面，房地产开发商通过土地购置、开发建设和销售房屋来满足市场需求。

需求方面，购房需求受到居民收入水平、人口变动、贷款政策等多种因素的影响。

供求关系的平衡将决定市场房价的走势和数量的供给。

二、房地产价格的形成房地产价格的形成是房地产经济学中的重要研究内容之一。

宏观经济因素包括通货膨胀、利率水平、经济增长等，都会对房地产价格产生影响。

此外，地理位置、建筑质量、周边配套设施等微观因素也会对房地产价格起到决定性作用。

了解价格形成的因素，对于投资决策和政策制定都具有指导意义。

三、房地产市场的影响因素房地产市场的影响因素包括政府政策、金融市场、地方经济发展、人口迁移等多方面内容。

政府政策的调控对房地产市场有着决定性的作用，例如调整房贷政策、土地供应政策等。

金融市场的波动、地方经济的繁荣和人口流动也会对房地产市场产生重要的影响。

了解这些影响因素，有利于提前预测房地产市场的变化。

四、房地产对经济的影响房地产对经济的影响是房地产经济学中的另一个研究方向。

房地产经济的繁荣或衰退与整个宏观经济密切相关。

房地产投资的增加可以刺激经济增长，促进产业链上下游的发展，带动就业增加和消费增长。

然而，房地产市场的过热也可能导致经济风险，例如楼市泡沫和金融危机。

因此，合理运用房地产政策是维持经济稳定的重要手段之一。

五、国际房地产市场的比较房地产经济学也研究了国际房地产市场的比较。

各国的房地产市场受到本国经济体制、文化习俗、政府政策等方方面面的影响。

不同国家的市场特点和经验可以为我们在国内房地产市场中提供借鉴和启示。

综上所述，房地产经济学是一门研究房地产市场和相关经济现象的学科，通过对供求关系、价格形成、影响因素和对经济的影响等方面内容的研究，能够帮助我们更好地理解和应用房地产市场。

房地产经济学总结

房地产：土地及地上定着物和同地上利用联系的地下改良物，同时还包括以上组成部分所衍生的各种权利。

广义：不动产，指土地、建筑物及其它地上定着物，包括实物和依托于实物上的权益。

狭义：房屋同土地的结合。

房地产业：是现代国民经济中的一个重要行业，还包括房地产的投资、开发、经营、管理和服务等行业的产业部门。

房地产经济学：是从房地产属性角度出发，研究房地产在生产、消费和交易中的产权关系，自身运行规律和管理政策的一门科学。

房地产经济学研究对象：（1）能反应人们之间社会关系的各种产权关系和由社会制度决定的各种房地产制度（2）能反应人们之间经济关系的房地产价格和房地产市场运行规律（3）政府为加强房地产业的发展或保护房地产产权人的利益而采取的管理政策等房地产经济学内容：①房地产经济属性：如地租、地价，是房地产交易的标准②房地产社会属性③市场运行规律④房地产相关制度⑤房地产相关政策马克思的地租理论主要包括：资本主义地租的实质、级差地租、绝对地租、垄断地租、建筑地段地租和矿山地租。

新古典经济学地租理论：边际生产力地租理论（投入土地的资本和劳动，是由陆续使用的等剂量构成的。

农业区位论：（1）概念：指以城市为中心，由内向外呈同心圆状分布的农业地带，因其与中心城市的距离不同而引起生产基础和利润收入的地区差异。

（2）代表人物：杜能（3）主要内容：P=V-(E+T) P:农产品的利润 V：农产品市场价格 E：农业生产成本 T：农产品的运费城市周围土地的类型以及农业集约化程度都是随着距离的递远呈带状变化，围绕城市形成一系列同心圆，这些同心圆被称为“杜能圈”。

包括六个圈，由内至外分别是：第一圈为自由农业区、第二圈为林草区、第三圈为轮作农业区、第四圈为谷草农业区、第五圈为三圃式农作区、第六圈为畜牧区。

工业区位论：概念：工业区的选择主要取决于生产成本费用的大小，即任何一个理想的工业区位都应该选择在生产成本最小的地点。

代表人物：韦伯主要内容——三个原则，1、运输区位法则2、劳动力区位法则3、聚集（分散）法则中心地说（中心地理论）：城市形成于一定的数量的生产地中的中心地，土地价格的内涵：土地价格是所出租或出售的土地的地租资本化的收入。

房地产经济学

一、名词解释：1.房地产需求是指在一个特定时期内，消费者在多种可能的价格下，愿意而且能够购买的房地产数量2.级差地租：：这种产生于支配着可垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一级资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。

3.市场失灵：就宏观经济而言，失业威胁、导致投资失误的不确定性、过度的收入差距、周期性的经济波动和危机，都是市场不能维持资源高效率配置的结果，即市场失灵，它是针对市场机制自身所不能解决的问题而言的。

导致市场失灵的原因：①信息不完全与不对称②垄断③外部效应④公共物品4.回购：是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。

5.回租：即某房地产经营者将一项房地产出售给一家投资机构，然后再作为房地产承租人去经营。

6.地租：是租地人为了得到使用自己资本的生产经营场所（土地），要在一定期限内按契约规定，支付给他所使用土地的所有者的一个货币额。

7.房地产信托市场：房地产信托市场是指受托对土地及房屋等房地产进行处理和管理的市场。

二、简答：1.房地产的主要特点：（1）位置的固定性（2）耐用性（3）异质性（4）高价值性（6）投资与消费的双重性（7）房地产实体构成的二元性2.我国住房消费信贷具体形式（1）住房公积金贷款：该类贷款具有政策补偿性质，贷款利率低，而且要低于同期商业银行的贷款利率。

（2）个人住房组合贷款：住房公积金贷款与商业贷款合并后，构成个人住房组合贷款。

（3）商业银行个人住房担保贷款：商业银行个人住房担保贷款对贷款者的限定条件教少，只要申请者在贷款银行存款余额占购买住房所需金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期贷款，或银行认可的其他形式，就可以申请使用银行抵押贷款。

（4）住房储蓄贷款：目前，住房储蓄贷款主要有两类：一是“存一贷二”买房抵押贷款，二是购房者在开办此项业务的银行先存够一定数额、一定期限的贷款，即可得到相应的贷款。

（5）存单抵押贷款3.地役权和相邻关系有什么不同：③地役权：包括：_ 为了土地的便利使用而使用他人土地的权利；_ 为自己土地通行方便而在他人土地上修造道路的物权（积极邻地利用权）；_ 为自己土地眺望方便而限制他人土地建立建筑物的物权（消极邻地利用权）_ 双方约定而产生地役权。

房地产经济学

2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为（D)
A.级差地租 B.级差地租Ⅰ C.级差地租Ⅱ D.绝对地租
3.“炒房”作为房地产投机需要是(D)需求的一种特殊表现形式
9.房地产中介服务：是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
10.房地产开发投资：是指投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。
6.简述房地产企业的特征。
答：（1）经营对象的不可移动性；（2）业务形态的服务性；（3）经营活动的资金和人才密集性；（4）经营活动过程的行业限制性。
7.简述房地产企业资金筹集的方式和渠道。
答：(1)财政拨款；（2）主管部门或单位拨款；（3）银行贷款；（4）股票、债券等资本运作筹资；（5）引进外资；（6）企业内部资金积累和集资；（7）预收定金。
(4)房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提。其一是房地产业的发展可以合理引导社会的投资流向，促进产业结构合理化，其二可以合理引导社会消费，促进消费结构合理化，其三有助于完善社会主义市场经济体系，促使房地产品得到合理的利用和优化的配置。
2.试论述房地产市场与可持续发展。
简答
1.简述瑞典的社会保障型住房制度。
答：这类社会民主福利国家的住房政策基础，是强调全民性和非商品性，在强烈的国家干预下建立全民性的福利系统，向全社会提供尽可能多的福利和面向各个阶层的服务，在住房政策上把出租住房和合作住房作为满足社会各阶层住房需求的长期策略。

房地产经济学概论

房地产经济学概论房地产经济学是研究房地产市场及其相关经济现象的学科。

它主要关注房地产供需关系、价格变动、资金流动和市场竞争等问题。

本文将概述房地产经济学的基本概念、理论框架以及该领域的研究方法，并探讨房地产经济学在解决现实问题上的应用。

一、房地产经济学概述房地产经济学是以市场经济理论和方法为基础，研究房地产及其相关经济现象的学科。

它将房地产视为商品，并研究房地产市场中的供应和需求、价格和租金的形成机制，以及房地产市场的波动和稳定性等问题。

房地产市场是一个复杂的市场，它受到多种因素的影响。

政府政策、经济形势、人口流动、金融环境等都会对房地产市场产生重要影响。

房地产经济学的研究主要包括以下几个方面：1. 房地产市场供需关系研究：房地产市场的供需关系决定了房价和租金的变动。

供应方面，研究房地产开发和供应主体的行为，包括土地供应、开发商竞争等。

需求方面，研究居民购房和租赁行为、房屋需求与收入关系等。

2. 价格和租金形成机制研究：房价和租金的变动涉及多种因素，如土地价格、建筑成本、市场预期等。

房地产经济学研究价格和租金的形成机制，探讨供需关系、投资回报率等因素对价格的影响。

3. 资金流动和金融环境研究：房地产市场的发展需要大量资金支持，而资金的流动性和金融政策对房地产市场也有着重要影响。

房地产经济学研究资金流动和金融环境对房地产市场的影响，探讨信贷政策、利率变动等因素对房地产市场的影响。

4. 市场竞争与规制研究：房地产市场的竞争和规制是房地产经济学的研究重点之一。

研究市场竞争与规制对房地产市场结构和效率的影响，针对市场垄断、恶性竞争等问题提出相应建议。

二、房地产经济学的理论框架房地产经济学的理论框架基于市场经济学原理，同时借鉴了宏观经济学、金融学等相关学科的理论和方法。

主要的理论框架包括供需理论、投资理论、周期理论和金融理论等。

供需理论是房地产经济学的基础理论之一，它研究房地产市场的供需平衡关系，并探讨供需变动对房价和租金的影响。

房地产经济学复习资料

房地产经济学绪论一、什么是房地产经济学？广义：研究房地产经济运行规律，研究房地产资源的合理运用与有效配备狭义：研究房地产开发、经营、消费、服务、管理的运行机制和规律第一章房地产与房地产业一、房地产的概念房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。

具体的说，是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其它附属物的总称。

建筑物是指人工建筑而成的，由建筑材料、建筑构配件和设备等构成的整体物，涉及房屋和构筑物两大类。

构筑物是指房屋以外的建筑物，人们普通不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、隧道、桥梁和水坝等。

房屋是指能够遮风挡雨并供人们居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场合，普通由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等重要构件构成。

一是从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统一物：房产是指建筑在土地上的多个房屋。

地产是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范畴的立体空间。

房地产涉及建筑地块和地基上的以房屋建筑为重要形式的定着物，是房产和地产的结合统一物。

二是从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体：房地产商品的使用价值是指能够用来满足人们生产和生活等多个需要房地产商品的价值是指人类普通劳动的凝结三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系：在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（涉及全部权、占有权、支配权和使用权）的转移和变化二、房地产与不动产、地产、物业物业：在我国内地，指已建成投入使用的各类建筑物及其有关的设备、设施和场地。

能够是一种建筑群，如住宅社区、工业社区；也能够是单体建筑，如一幢高层或多层住宅楼、写字楼、商业大厦宾馆、停车场等；同时，物业也是对单元房地产的称谓，如一套住宅单元、一种高尔夫球场等。

不动产：台湾地区更为通用，指定着在土地之上的建筑物，构筑物和其它附属物及树木等。

地产：香港地区习惯上把土地与房产统称为“地产”。

房地产的专业名词解释

专业名词解释1、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。

其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。

在经济学上也叫不动产。

2、房地产市场：一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场；二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。

3、土地类型：按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。

4、土地使用权年限:是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用者可申请续用(经批准并补清地价后继续使用),如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。

现政府对土地使用权年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年.5、七通一平:通上水、下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整.6、砖混结构：由砖和砂浆砌筑而成的，墙承重的结构.是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。

通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

由于抗震的要求，砖混房屋一般在6层以下。

7、框架结构:由梁、板、柱作为承重体系的结构。

8、框架剪力墙结构:由梁、板、柱承受荷载,由墙承受剪力的结构。

9、钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。

这种结构抗震性能好,整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。

目前，多、高层房屋多采用这种结构。

其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较高.10、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

房地产经济学,名词解释

房地产经济学：名词解释房地产：指房产和地产的总称，是房产和地产的结合物和统一物，具有特定的经济意义。

房地产业：指从事房地产开发建设，租售经营以及与此比较紧密相关的中介服务，如投资分析，决策咨询，融资，评估，装潢以及物业管理等经济活动的行业，是国民中经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。

房地产经济周期：指房地产业在发展的过程中扩张和收缩的交替情况。

地租：是土地使用者为使用土地而支付的代价，是土地所有权在经济上的实现形式。

城市地租：指烛照经营者而或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、娱乐场所，租用城市地租土地而交付给所有者的地租。

区位：特定地块的大力和经济空间位置及其相邻地块的相互关系。

房地产需求：指房地产消费者，也包括生产者和经营性消费主题和个人消费者，在特定的时期内，在一定的价格水平上愿意购买而且能够购买的房地产商品量。

房地产供给：指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。

房地产市场：指房地产交换的场所和领域，及进行房地产商品的交换，包括土地，房产及其相关的劳务交易和经济活动的场所和领域。

市场运行机制：指在房地产投资、开发、流通和消费过程中，房地产交易的三个要素，及房地产交易主体房、地产交易客体和房地产交易法规及其监督者管理者。

三个要素的相互联系相互作用的集合所形成的。

供求机制：用于调节市场供给与需求之间关系的市场运行的形式和手段。

价格机制：指使价格规律发挥作用的市场运行的形式和手段竞争机制：指发生在同类房地产商品的不同企业见，为争夺市场，资金，人才及先进技术等，通过价格竞争，质量竞争，服务竞争等手段，以较高的质量和较低的价格战胜对手的行为方式。

房地产市场分级运行：房地产商品的交易和流通具有差异的不同运行特征的实际运行状况房地产价格：是实用价值和价值的统一体，房地产价值的货币表现。

土地价格：是地租的资本化，在现实生活中通常表现为人们为取得土地的占用、使用、收益和处分的权利而支付的费用。

房地产经济学

名词解释房地产经济学：是部门经济学也是应用经济学的一个分支，是运用经济学原理和分析方法从微观和宏观两个角度研究房地产经济实践活动的一门学问，是揭示房地产运行规律，探讨房地产资源配置问题的学科房地产估价：是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为房地产：是指房地产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。

从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统一物。

从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体。

从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。

房地产升值：指在社会经济正常发展的条件下，从长远的发展趋势看，房地产的市场交换价格不断上升的趋势房地产产业政策：是政府通过产业定位，产业发展规划和政策导向，对一定时期房地产业发展制定并实施的基本政策，以此引导房地产业与国民经济相协调的，稳定健康的发展单选土地的双重属性表现在：自然特性，经济特性项目的可行性研究，项目的选择是在投资决策分析阶段地租产生的根本原因：土地所有权容积率：公式：总的建筑面积/ 总的占地面积容积率越低越好房地产开发经营管理制度房地产开发工作管理制度，项目前期工作管理办法，房屋营销工作管理制度，材料管理工作制度，计划工作管理制度，计量工作管理制度，合作开发商品房管理制度和拆迁补偿工作管理制度土地使用权出让：工业用地50年商业40年住宅20年土地必须开发2年政府垄断的一级市场：土地使用权的出让工业区位理论：主要思想是通过运输，劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位房地产产品类型住宅产品办公楼产品商业用房产品多选房地产综合开发方针：全面规划，合理布局，综合开发，配套建设对工业区位产生影响的因素运费因素工资成本集聚因素房地产经济宏观调控的主要政策手段房地产产业政策，货币政策，财政政策，投资政策，法律手段，行政管理和计划管理银行发放贷款类型房地产开发流动资金贷款房地产开发项目贷款房地产抵押贷款房地产供求失衡的主要状态总量性供不应求状态总量性供过于求状态可行性研究的评价方法国家和地区经济建设的方针、政策和规划2）批准的项目建议书和同等效力的文件 3）国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施 4）自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等资料 5）有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料 6）国家规定的经济参数和指标 7）开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等房地产综合开发的特点房地产开发活动的综合性开发周期的长期性开发过程的时序性开发经营的高风险性和强地域性房地产综合开发的指导原则与政府产业政策的协调性与城市规划的统一性房地产综合开发投资结构的合理性房地产综合开发的科学发展制定造成土地等级差异的原因不同地块在丰度肥力上具有差异性不同地块的地理位置即区位存在差异性同一块土地上连续投资产生的劳动生产率也有差异性简答房地产业在国民经济中的作用推动城市开发，促进现代化建设带动相关产业发展，促进经济增长增加财政收入，为现代化建设积累资金加快社会主义文化发展，促进精神文明建设改善居住条件，提高劳动者素质房地产开发投资决策过程调查研究提出房地产投资项目确定房地产投资决策目标找出所有可行方案确定衡量房地产投资效益的标准，测算每个方案的预期结果房地产投资方案评估及方案选择实施房地产投资决策方案追踪调查方案实施，保证目标的实现程度住房制度的改革：改革住房投资体制，实现住房建设资金来源多元化，建房资金投入产出良性循环改革住房分配体制，实现住房分配货币工资化和合理化改革住房经营体制，实现住房经营市场化改革住房管理体制，实现住房管理社会化专业化改革住房供应体制，建立多层次的新的住房供应体系，满足不同收入群体对住房的需求改革住房金融体制，全面推行住房公积金制度，建立住房金融体系改革住房保障体制，建立多层次，多样化，适度的住房社会保障体系改革住房流通体制，建立规范化的房地产交易市场提高房地产投资效益的主要途径：房地产投资规模和速度的合理控制房地产投资结构的优化配置房地产投资空间分布的合理配置房地产投资决策过程的科学化房地产开发的主要程序？内容？投资决策分析阶段前期工作阶段项目建设阶段房屋建设阶段房屋租售阶段物业管理阶段酝酿投资意向，机会寻找、投资机会的不断筛选，项目可行性研究，获取土地使用权，规划设计与方案报批，签署有关合作协议，施工建设与竣工验收，市场营销与物业管理城市规划作用促进城市经济的发展，发挥城市的规模经济性效应促进城市社会的进步，建立良好的城市生产和生活环境强化可持续发展的科学发展观，优化城市生态环境集中体现在有利于城市经济效益，社会效益与环境效益的协调统一房地产经济宏观调控的目标调节供求关系，实现房地产经济总量的基本平衡优化房地产业结构，提高资源配置效率房地产价格合理化，保持房价的基本稳定确保房地产业持续稳定健康发展，更好的满足生产建设和居民生活消费的需要推行住房商品化为什么要房地产金融来支持？没有支持怎么样？实现住房商品化是住房制度改革的根本方向和基本思路，也是新的城镇住房制度的核心内容，改革的根本目标是根据社会主义市场经济的要求实现住房商品化，而房地产金融的职能包括有力支持住房制度改革，它既支持了房改又推动了住宅金融的发展，起着相互推动作用。

房地产经济学整理

房地产经济学整理房地产经济学是指研究房地产市场及其影响因素的一门学科或领域。

本篇文章将对房地产经济学进行整理和概述，以帮助读者全面了解房地产经济学的基本概念、理论模型和实践应用。

一、房地产经济学概述房地产经济学是经济学的一个分支领域，主要研究房地产市场的供求关系、价格变动、投资决策等相关经济问题。

它涉及的内容包括房地产的开发、销售、投资回报、住房需求、土地利用等方面，对于城市规划、宏观经济调控、个人投资决策等具有重要的意义。

二、房地产市场供求关系在房地产经济学中，供求关系是研究的核心内容之一。

房地产市场的供求关系直接影响房价的波动以及房地产行业的发展。

供给方面，房地产市场的供应受到土地资源、开发商投资意愿、政府政策等因素的影响；需求方面，房地产市场的需求受到人口变动、经济发展、金融政策等因素的影响。

供求关系的平衡与失衡直接导致了房价的上涨或下跌，反映着市场的繁荣与衰退。

三、房地产价格形成机制房地产经济学的另一个重要研究内容是房地产价格的形成机制。

房地产价格主要由如下几个方面的因素决定：一是供求关系。

市场供求关系的变化直接影响着价格的波动，当市场供应过剩时，房地产价格容易下跌；当市场供应不足时，房地产价格则容易上涨。

二是土地资源的稀缺性。

土地是有限的，尤其是城市土地更加紧张，土地稀缺性往往会推高房地产价格。

三是宏观经济因素的影响。

如经济增长、通货膨胀、利率水平等，都会对房地产价格产生重要影响。

四、房地产泡沫与调控房地产泡沫是指房价脱离实际经济基本面而出现的异常高涨现象。

房地产泡沫的出现可能会带来一系列的风险，如经济过热、金融风险等。

因此，房地产经济学也研究如何通过宏观调控来预防和化解房地产泡沫的风险。

调控手段包括限购、限贷、提高利率等措施，在一定程度上可以影响房地产市场的供求关系和价格变动。

五、房地产投资决策房地产经济学还研究了房地产投资决策的相关问题。

在现代经济中，房地产投资是一种重要的投资方式，也是个人和机构投资组合的重要组成部分。