住宅区水体景观设计
“为有源头活水来” ——浅析水体景观设计
“为有源头活水来”——浅析水体景观设计【摘要】水景设计是现代城市水环境设计和园林水体中的一个重点，本文从阐述水体的景观特性和水的开发利用谈起,以我国水体景观设计的热潮为背景，从景观设计的角度分析水体与滨水景观和园林景观设计的关系及需要解决的问题。
【关键词】景观设计;水体景观;特性与作用;关系0.前言水体景观在景观设计中已成为一个重要的环节，它具有灵活、巧于因借等特点，能起到组织空间、协调景观变化的作用，更能明确游览路线、给人明确的方向感。
水体作为一个造景要素，不仅具有生态价值，而且可以调节温湿度，净化空气，增强居住舒适感，水的形态、风韵、气势、声音蕴含着无穷的诗意、画意和情意，丰富了空间环境，给人美的享受和无限的联想。
1.水体基本概念水体作为构成园林建造的一个基本要素,已成为园林景观不可缺少的组成部分。
随着社会发展,水体在园林建造乃至城市建设与改造的规划,城市居民住宅小区建设中的地位愈加重要,其环境景观作用愈加突出,并导致一个新词汇—水岸发展的产生。
[1]俗话说山是形,水是神。
古人云:“山因水而活”。
所以许多美丽的风景都靠水去美化、蕴涵、点缀和哺育。
水体包括众多类型，如海洋、江河、涧溪、瀑布、湖荡、清泉等，它为植物、鱼和野外生灵提供生存之地。
水可能是所有景观设计元素中最具吸引力的一种，它极具可塑性，并有可静止，可活动，可发出声音，可以映射周围景物等特性，所以可单独作为艺术品的主体，也可以与建筑物、雕塑、植物或其他艺术品组合，创造出独具风格的作品[4]。
因此水景在公共艺术的范畴里，应该占有一席之地。
2.水的特性和作用水景之所以深受人们喜爱，带给人们无穷的趣味，毋庸置疑是源于水自身的特性.流动性：地球的重力使水从高向低不停地流动，这种位移的变化使水处于不断循环运动中，充分体现出水柔美、活泼的特性。
而瀑布、海浪、激流、涌泉等不同程度的激烈状态带给人强烈的视听感受。
此外，风这一时令要素也促成水的流动，在平静的湖面上，“风乍起，吹皱一池春水”，一派诗情画意。
某居住区水景做法详图设计
居住区环境景观规划设计导则
色彩──居住建筑宜以淡雅、明快为主。在景观单 调处，可通过建筑外墙面的色彩变化或适 宜的壁画来丰富外部环境。
室外管线及建材设施──住宅建筑外立面设计应考虑并 预留室外风机、管线等室外设施的位置，保持住区景观 的整体效果。应严格控制和引导居民入住后对建筑外立 面的“二次施工”。
4.户外活动场地布置时，其朝向需考虑减少眩光；
5.在满足基本照度要求的前提下，住区室外灯光设计 应强调舒适、温和、安静、优雅的生活气氛，不宜盲目强调 灯光亮度；
6.住区的道路照明宜在15～20LX；
7.光线充足的住区宜利用日光产生的光影变化来形成外部空间 的独特景观。
1.住区内部住宅建筑的排列应有利于通风，如点条结合、 高低错落、底层架空等； 2.为调节住区内部通风排浊，宜构建绿化带、水道、花廊 等景观通道； 3.户外活动场地的设置应根据当地不同季节的主导风向， 并有意识地通过建筑、植物、景观设计来迎/挡风； 4.住区内的大气环境质量标准宜达到二级。
1.2 适用性
本导则适用于我国二十一世纪居住区景观环境规划设计，它基于现行的城市居住区规划设计规范及住宅设计规范等，也对我国城市居住区规划设计及住宅设计等具有一定引导作用。
1.3 社会性原则
住区的景观设计应具有亲切宜人的尺度感，并体现社区文化，促进社区人际交往，引导人（群）的交互行为及社区休闲健身活动。提倡公共参与景观设计、建设和管理。
3．总体布局
3.1 规划结构与环境景观规划设计
3.1.1 重视景观规划的整体布局
住区规划时，应对住区的整体结构进行一体化 考虑，使公共空间与私密空间的环境达到最优化。 住区景观规划设计应考虑环境空间的整体效果， 采用合宜的用地配置方式（如硬、软质景观的结 合及比重），并通过合理的配套设施布局（水、电 管网设施，变电站、垃圾房、车库等辅助设施的布 局及美化等）来达到住区整体意境及风格塑造的 和谐。
水景工程案例
水景工程案例水景工程是指通过设计和施工，利用水体、水景、水声等元素，打造出具有美观、触感和声音的景观环境。
水景工程广泛应用于公园、广场、商业中心、住宅小区等场所，为人们提供了一个休闲、娱乐和放松的空间。
以下是十个水景工程案例，展示了不同设计理念和实施方法。
1. 喷泉式水景工程：在公园或广场中设置喷泉，通过喷水、变换水形和颜色等方式，创造出独特的视觉效果。
喷泉式水景工程常用于景观塑造、空气净化和人群娱乐等方面。
2. 水槽式水景工程：将水景设置在一个封闭的水槽中，利用水的流动、声音和颜色等元素，打造出一个仿佛置身于大自然的环境。
水槽式水景工程常用于室内景观或小型公共场所。
3. 水幕幻灯水景工程：通过在水流上投射图像或视频，将水幕作为屏幕，展示出丰富多彩的幻灯片或电影。
水幕幻灯水景工程常用于晚间娱乐活动和商业广告等场合。
4. 污水处理水景工程：将污水处理设施与水景结合，通过水的净化和植物的生长，改善水质并提供美观的景观。
污水处理水景工程常用于城市绿化、环境保护和水资源循环利用方面。
5. 流水瀑布水景工程：通过设置多级瀑布，让水从高处流下，形成流水的动感和瀑布的壮观。
流水瀑布水景工程常用于山地景区、庭院和公园等场所。
6. 水车式水景工程：通过水车装置，借助水流的力量，驱动机械或制造声音，创造出一种古朴的乡村风情。
水车式水景工程常用于农村旅游景点和历史文化街区。
7. 雨水收集水景工程：通过收集雨水并利用在水景中，实现雨水的循环利用和景观的绿化。
雨水收集水景工程常用于城市绿化、节约水资源和改善城市微气候等方面。
8. 海水养殖水景工程：将海水养殖设施与水景结合，通过水的流动和养殖物的生长，创造出一个自然、生态的景观。
海水养殖水景工程常用于海滨旅游景点和海洋生态保护区。
9. 桥式水景工程：通过在水体上架设桥梁，让人们可以欣赏水景、步行或骑行于水面之上，增加了景观的互动性和体验性。
桥式水景工程常用于河岸、湖泊和海滨等场所。
住宅小区园林景观绿化工程施工组织设计方案
住宅小区园林景观绿化工程施工组织设计方案目录一、项目概述 (4)1. 项目背景介绍 (4)2. 设计理念与目标 (5)3. 工程实施范围及规模 (7)二、施工前准备 (7)1. 勘察与测量 (9)1.1 现场勘察 (10)1.2 测量与评估 (11)2. 施工队伍组织 (12)2.1 施工队伍构成 (13)2.2 人员培训与安排 (14)3. 材料设备采购与储备 (15)3.1 材料设备清单 (16)3.2 采购策略及储备计划 (17)三、施工组织设计 (19)1. 施工进度计划 (20)1.1 总体进度规划 (21)1.2 阶段性进度安排 (22)2. 施工工序与工艺 (24)2.1 绿化种植工序 (25)2.2 园林景观建设工序 (26)2.3 照明安装工序 (27)3. 质量与安全管理体系 (28)3.1 质量控制标准 (29)3.2 安全管理制度及措施 (30)四、施工环境管理 (31)1. 施工现场布置 (32)1.1 临时设施布置 (33)1.2 材料设备堆放 (35)2. 环境保护措施 (36)2.1 扬尘控制 (37)2.2 噪音控制 (38)2.3 废弃物处理 (39)五、园林景观绿化设计 (40)1. 绿化种植设计 (41)1.1 植物种类选择与配置 (42)1.2 绿化种植区域划分 (43)1.3 绿化种植技术要求 (45)2. 景观设施设计 (46)2.1 假山、雕塑等景观设施布局 (47)2.2 休闲座椅、照明设施设计 (49)2.3 景观水体设计 (50)六、验收与维护管理 (52)1. 工程验收标准及程序 (53)1.1 验收标准 (55)1.2 验收程序 (55)2. 后期维护管理方案 (56)2.1 维护管理责任划分 (57)2.2 维护管理周期及内容 (59)2.3 应急预案制定 (60)七、工程投资预算与成本控制 (61)1. 工程投资预算 (62)1.1 预算编制依据及方法 (63)1.2 工程投资预算总额及明细 (64)2. 成本控制策略及措施 (65)2.1 成本分析 (66)2.2 成本控制措施与方法 (67)2.3 效果评估与反馈机制 (68)一、项目概述本项目旨在打造一个宜居、生态且美观的住宅小区园林景观绿化工程，以满足居民对高品质生活环境的需求。
生态住宅小区雨水利用与水景观系统案例分析
生态住宅小区雨水利用与水景观系统案例分析Ξ车 武1,李俊奇1,章北平2,任拥政2(1.北京建筑工程学院城建系,北京 100044;2.华中科技大学环境科学与工程学院,武汉 430074) 摘要:以某住宅小区为例,进行雨水利用和水景观系统的方案设计,根据水量平衡计算,充分利用小区汇集的雨水作为绿化和景观用水;并充分考虑雨水径流的污染和小区水体的水质,合理地设计雨水的截污、净化和景观湖的水循环与水质保障措施。
强调系统和生态学的观点。
关键词:生态;住宅小区;雨水利用;水景观系统中图分类号:X703 文献标识码:A 文章编号:1002-1264(2002)05-0034-03Analysis on the System of R ain w ater U tilization and W aterscape in an E cological R esidential AreaCHE Wu1,LI Jun2qi1,ZH ANG Bei2ping2,RE N Y ong2zheng2(1.Department of Urban C onstruction and Engineering,Beijing Institute of Civil Engineering&Architecture,Beijing100044,China;2.School of Environmental science and T echnology,Huazhong Scienceand T echnology University,Wuhan430074,China)Abstract:This article gives a brief analysis on the primary design of rainwater utilization and waterscape system in an ecological residential area.On the basis of water quantity balance,runoff from the area is fully utilized for spray2 ing and waterscape.The pollution of runoff and water quality of the waterscape are adequately put into considera2 tion.P ollutant control,water recycle and purification measures are properly designed.Em phasis is put on systemati2 cal and ecological view points.K ey w ords:ecology; residential area; rainwater utilization; waterscape system 武汉某住宅小区一期工程用地约8.3hm2,绿化面积3.35hm2,景观水面0.5hm2,平均水深1m,可储蓄水量5000m3。
水体景观设计在绿色生态住宅小区中的应用
水体景观设计在绿色生态住宅小区中的应用摘要：随着生活水平的提高，人们对于生活环境的要求也提出了更高的要求。
当前在住宅小区之中更多的是将水体景观融入到其中，基于此，本文分析了水体景观设计在住宅小区之中的应用。
关键词：水体景观；生态住宅；应用引言“上有青冥之长天,下有渌水之波澜。
”在中国传统的文化之中，“水”一直有着“上善”之美名。
以水景为主要表达方式的中国传统山水园林是园林艺术的一大瑰宝。
古代人有“无水不成园”的说法，到了现代，水景依然在住宅小区的景观设计中占据着十分重要的地位。
住宅小区的水景设计以水之善、水之柔美中和了现代城市钢筋混凝土给人带来的刚猛、生硬的气息，成为人们向往如诗如画般的生活环境、向往碧波荡漾、鸟语花香自然美景的感情最好的表达之所。
本文从分析住宅小区景观设计中水景的几种常见景观设计出发，分析了现代住宅小区水景设计在应用中需要解决的一些问题和水景设计的基本原则。
1、居住区水景的主要功能1.1、水景的景观功能水是环境中给人以强烈感受的因素,它能给人以视觉上的冲击,心理上的恬适,使不同的环境与之产生不同的环境美学观。
居住小区外部空间环境通常可以通过水体景观进行组织与营造。
居住小区内比较常见的水景有:小溪与河流、水池与人工湖、喷泉、瀑布和跌水、湿地五大类。
1.2、水景的文化功能居住区环境中,水景不仅是提供一种观赏娱乐,生活的物质景观,更有传情表意的综合艺术,可以陶冶人的情操,这就是水景的文化功能。
水景使居住者从一般的赏景升华到意境的高度,不只是在观赏某一具体的景观环境,而且感受到水景特定的精神文化功能。
1.3、水景的生态功能水作为人类生存必不可少的物质成分,具有净化空气、吸尘降噪、调节温湿度、有效调节居住区生态环境、改善环境内小气侯的生态功能。
居住区的水体景观,应成为生命系统和环境系统之间的纽带,在发挥其景观功能的同时,有利于发挥生态环境的效益,有利于保护水资源。
同时,水景与植物相结合,对吸尘降噪、净化空气有利。
水景设计要求
水景设计要求水艺景观概括来说可以分为两大类：一是利用地势或土建结构，仿照天然水景观而成。
如溪流、瀑布、人工湖、养鱼池、泉涌、跌水等，这些在我国传统园林中的有较多应用。
二是完全依靠喷泉设备造景。
各种各样的喷泉如音乐喷泉、程序控制喷泉、旱地喷泉、雾化喷泉等。
这类水景是近年来才在建筑领域广泛应用的，但其发展速度很快。
各种水景工程，一般由以下几个方面构成：土建池体、管道阀门系统、动力水泵系统、灯光照明系统等。
较大的水体或对水质观感要求较高的场所，还必须有水质处理系统。
一个好的水景设计，必然是在优秀的艺术效果设计的基础上，上述各专业系统完美结合的产物，其设计要点如下：1.造型设计及喷头选择进行水景的总体设计，应先分析环境氛围的基本要求，再分析各种水景形式，分列不同的组合方案，绘制效果图，从中选优。
水景形态有静水、流水、落水、喷水等几种这几种形态又可衍生出多姿多彩的变化形式，特别是由于喷头技术的发展，喷水姿态更是变化万千。
有了这些素材，再通过专业人员的艺术设计，即可以勾画出优美的水艺景观。
另外，不同的景观形式适合不同的应用场景。
比如音乐喷泉一般适用广场等****场所。
它是以音乐、水形、灯光的有机组合来给人以视觉和听觉上的美感；同时喷泉与广场又融为一体，形成了建筑的一部分。
而住宅区的楼宇间更适合设计溪流环绕，以体现静谧悠然的氛围，给人以平缓、松驰的视觉享受，从而营造宜人的生活休息空间。
喷泉设计中喷头的选择很重要。
在水景中广泛使用各种类型的喷头，以生成形态各异的水形。
目前，国内生产的喷头在质量上存在极大的差异，与国外同类产品比较，其中最大的问题不仅是外观、而是存在于设计质量之中。
比如某厂家提供的喷头使用参数，就与实际运行数值相去甚远。
水景观工程对喷头的最大要求是水形美观，射流平滑稳定。
但是国内多数产品的射流不是发散强烈就是毛剃横发；即使同是一批产品，其水形质量也极不稳定，除了国产喷头由于小规模生产机械加工精度不足的原因以外，根本问题是水景观专用喷头设计中没有完善的设计理论和设计依据。
某住宅小区景观设计分析
某住宅小区景观设计分析随着人们生活水平的日益提高，对于居住环境的要求也越来越高。
住宅小区的景观设计不再仅仅是简单的绿化和设施布置，而是要综合考虑美观性、功能性、生态性以及居民的心理需求等多个方面。
本文将对某住宅小区的景观设计进行详细分析，探讨其成功之处以及可能存在的不足之处。
一、小区整体布局该住宅小区在整体布局上，充分考虑了地形和周边环境的特点。
小区分为多个组团，每个组团都有相对独立的景观区域，但又通过道路和绿化带相互连接，形成一个有机的整体。
建筑的分布错落有致，既保证了充足的采光和通风，又为景观设计留下了足够的空间。
小区的中心位置设置了一个大型的中央花园，作为整个小区的核心景观区域，吸引着居民前来休闲和娱乐。
二、景观元素分析1、绿化植物小区内的绿化植物种类丰富，包括乔木、灌木和草本植物等。
不同种类的植物相互搭配，形成了多层次的绿化景观。
在选择植物时，充分考虑了当地的气候和土壤条件，选用了适应性强的本土植物，如桂花树、樟树、杜鹃花等，不仅易于养护，还能体现地方特色。
此外，植物的配置也注重季相变化，使得小区在不同的季节都能有不同的景观效果。
春天有樱花盛开，夏天有紫薇绽放，秋天有金桂飘香，冬天有腊梅傲雪，让居民在四季更替中感受到大自然的魅力。
2、水景设计水景是该小区景观设计的一大亮点。
小区内设置了人工湖、喷泉和溪流等多种水景形式。
人工湖面积较大，湖水清澈，周边种植了垂柳和水生植物，营造出了宁静优美的氛围。
喷泉则位于小区的入口处，起到了欢迎和引导的作用，给人留下了深刻的印象。
溪流蜿蜒穿过小区的部分区域，增加了景观的动态感和趣味性。
然而，水景的维护需要一定的成本和精力，如果管理不善，可能会出现水质恶化等问题。
因此，在设计水景时，不仅要考虑美观，还要充分考虑后期的维护和管理。
3、道路与铺装小区内的道路设计合理，分为主要道路和次要道路。
主要道路宽敞平坦，方便车辆通行；次要道路则曲折蜿蜒，增加了景观的趣味性。
园林景观——住宅区景观设计与施工要点论文(4篇)
住宅区景观设计与施工要点论文合集（4篇）目录住宅区景观设计与施工要点论文合集（2篇） (1)（1）住宅类园林造景不足及应对策略 (1)（2）住宅区景观设计与施工要点 (6)（3）住宅园林绿化施工 (12)（4）住宅园区的园林景观施工新技术 (17)（1）住宅类园林造景不足及应对策略摘要：分析了当前住宅类园林造景的不足，提出了住宅类园林造景不足的应对策略。
关键词：住宅；小区；园林造景经济飞速发展的同时，人们的生活水平也不断提高。
人们从传统的衣、食、住、行的生活需求不断上升到高品质生活的需求。
在住宅方面，越来越多的人开始重视住宅周围的环境、自然风光，由此催生了国内住宅类园林造景事业的发展。
1 住宅类园林造景的不足第一，不断高涨的房价以及人们对房屋周边环节的日益关注，使房地产开发商们越来越注重住宅类的园林造景设计，也让人们开始注意到国内住宅类园林造景的不足。
第二，在住宅类园林造景中为了造景而造景，在绿地植物景观选择方面存在的不合理。
盲目引进一些绿色植物造景，忽视绿色植物对自然环境的依赖，导致一些植物成活率不高，养护成本过高的问题，而且盲目引入植物，还可能危害到现有的生态平衡。
第三，过于重视园林建筑的耐久性和功能性，忽视了园林造景建筑的可视性与植物景观的协调性问题。
以休憩为主的亭、廊、花架是住宅类小区的主要造景建筑。
在这些建筑的设计和建造多为一个模式，个性不强。
而且建造工艺以形体简陋的混凝土为主，有失整体的美观。
缺乏个性化的园林造景设计，一味追求欧式风格造景，少了一份中国园林的写意的优美。
在园林造景方面缺乏整体规划，因地制宜的设计。
因此，造成了国内许多小区的住宅类园林几乎一模一样，没有体现出当地的文化特点和建筑风格。
中国有着深厚的园林造景经验积累，但在国内许多的住宅类园林景色中很难找到中国文化的影子。
第四，缺乏文化气氛和作为“家”的感觉。
生搬硬套的造景设计，生硬水泥建筑，使一些住宅景观显得与环境格格不入。
景观水处理及改造施工方案
谈水景住宅的水体管理近年来，国内地产界流行"系水风"，水景住宅犹如雨后春笋般涌现出来。
水景住宅的特点是以水为主体，与小区的绿色植物、人造设施、小品建筑等融为一体，营造一种回归大自然的氛围，以此来增强居住的舒适性。
水景住宅虽然景色清雅、美轮美奂，但给物业公司却增加了管理难度，第一：水景的设计常存在安全隐患，许多水景无安全装置。
第二：水景住宅水体的日常维护、消杀、水质处理存在一定的技术要求，由于水景一般为封闭水体，自身净化能力差，易滋生蚊虫，产生藻类。
上述问题是早期物业管理中极少涉及的范围。
水景住宅分为自然风格和人造风格两种，通常自然风格的水景管理存在下述安全隐患：1、自然形成的水景区，一般存在深水区和浅水区，无专业人员看护；2、水景周边无安全装置，周边无人员巡视；3、水景区内设有公共娱乐水域，人流量较大；在管理上宜针对深水区和浅水区设置专业人员监护，增设水深警士牌，假设防护栏；根据水景周边环境，适当在周围种植绿化或摆放盆景，增设人员加强对水景周边的巡视；水景区内的公共娱乐水域必须严格制定各种管理制度，增设人员加强现场管理。
人工风格的水景住宅存在一下的安全隐患：1、人造水景区内水景周边基本无安全装置；2、醉酒、残障人员的安全隐患；3、水景内灯饰、供水设备的漏电问题；4、水景周边及假石、山的易于攀爬问题；上述问题中，水景周边加装安全装置，除了与原设计风格不相匹配外，费用开支也很大，所以只能增设标识牌给予警士；醉酒、残障人员返回小区，应由护卫人员送回家中。
物业公司应当加强对灯饰及供水设备的日常维护、维修、增设提示牌；加强对区内儿童的管理，规定安全区域，避免事故的发生。
水景的基础管理是全过程的关键：一、基础管理首先是形成制度，比如制定水景系统运行管理规定，水景维护的操作程序等。
二、掌握水处理的技术，使水景水体达到清澈透明的效果。
可采用物理方法、化学方法、生物链循环的方式来达到的要求；水景住宅延伸出的水体管理将是一门综合学科，由于不同地域和不同气候对小区水景影响很大，管理方式也有所不同，应结合本地区的地理位置和气候环境和建筑风格，寻求适合小区特色的管理方法，减少运营成本。
居住区环境景观设计案例分析
居住区环境景观设计案例分析居住区环境景观设计案例分析通过分析北京土人景观规划设计研究院对河南正弘九郡别墅区所做的规划及景观设计的实例，较为具体的理解上述关于居住区环境景观设计的方法和观点。
1、区域位置及场地分析该别墅区位于郑州市北部黄河桥南新区的中北部，西部隔桂圆北街与黄河迎宾馆(河南省省委第三招待所)相邻，南临迎宾路。
其东部为黄山路，北部为金光路。
其中，迎宾路直通三所，也是该别墅区人流车流的主要通道，迎宾路上的行道树-梧桐-高大整齐，给人以非常深刻的印象。
该别墅区的最大优势是与黄河迎宾馆比邻而居。
黄河迎宾馆的历史非常悠久，是国家领导人来郑州时的下榻处。
同时，黄河迎宾馆也是集宾馆、会议接待、休闲度假为一体的综合性设施。
迎宾馆的康体休闲设施齐全，包括高尔夫练习场和小型高尔夫球场、游泳池和网球场等等，现在已经对公众开放，成为郑州市市民周末休闲度假的最好去处。
此外，迎宾馆内环境非常优美，尤其以由五十余年树龄的梧桐树最为引人注目。
另外，别墅区周围还有华士达学校(私立学校)、迎宾花园(已建成别墅区)、大河龙城(建设中的别墅区)等。
场地现状为河南省野生动物保护中心，建有动物笼舍和管理用房。
整个场地地形平整，内有一个人工水池，水源为地下水。
场地内的大部分地区为苗圃，其中，有成片的竹林，还有银杏、雪松、玉兰、广玉兰等，苗木种类和数量较多，树龄十年左右，可以移植(场地东部的大杨树除外)，利用价值很高。
其它部分为农田。
此外，场地中部有一个长廊，覆盖其上的葡萄长势良好，有保留价值。
场地中部偏东的地方有一个机井，可以考虑作为未来别墅区景观用水的水源。
基于上述分析介绍，该规划认为，现状场地中，临迎宾路的用地商业开发价值较高，适合做公共建筑用地(商业服务性建筑和会所);西部用地与三所的关系比较密切，又有水池可以利用，是景观价值较高的地区，可以作为别墅(尤其是高档别墅)用地;场地中部现状为大面积苗圃和竹林，在规划中要给予充分考虑。
小区水系利弊谈
水能使居住环境变得灵动，富有活力。
居住环境有了水，似乎心情也会自然而然地好起来。
记者从目前市区多个在建楼盘了解到，这些项目均或多或少地设计了规模大小不一的景观水系。
有没有水景，甚至成为认定一个楼盘高档与否的标志。
由此可见，水景是今后住宅的一个必然发展趋势。
目前市区已建成的小区内景观水系存在哪些问题？有哪些优势？有哪些方面可以值得其他小区在今后的开发建设过程中借鉴注意的？为此，记者走访了市区多个有景观水系的小区。
水景可以提高项目售价金华万通物业管理有限公司副总经理陈蔚琴：新世纪花园小区现有建筑面积11万平方米，内设一个1600平方米的水景广场，景观水系平均深度0.50米，是市区最早的以水景作为项目卖点的小区。
2001年年底，当金华其他楼盘销售均价为每平方米八九百元的时候，这个小区的房价每平方米卖到1300～1400元。
这不能不说是拜水景所赐。
水景维护是一笔不小的开支陈蔚琴：小区内景观水系的利弊也是非常明显的。
一方面，水景给住户带来赏心悦目的视觉享受，另一方面，水景日常维护也是一笔不小的开支。
如果不及时清理换水，水很容易变臭。
而马赛克铺底的水景广场，底部要经常清洗，另外，每天还要有人打捞水面漂浮的落叶和垃圾。
小区水景广场一般半个月清洗一次，一个月左右换一次水。
换一次水大约需水400～500吨。
按公共设施用水每吨2.80元计，一个月光水费就要1000元左右。
这还不包括用于冲洗的水耗、买清洗工具的费用和人工工资。
清洗工具很费，洗两三次就要换。
现在小区物业管理费为0.25元/月/平方米，与其他小区相比不算高，好在小区入住率较高，所以物业管理费还能基本维持。
水景项目要让业主住得起浙江绿城物业管理有限公司金华分公司总经理助理朱建安：为了打响房产品牌，开发商往往在小区开发过程中设计景观水系，以提高楼盘档次，带动项目销售，但并不考虑水系后期的维护成本。
与此同时，由于现在绝大多数项目的物业管理公司和开发商之间是父子关系，因此即便目前小区水系的维护成本很高，业主难以承受，但这个问题短期内也不会一下子暴露出来。
居住区景观设计的主要内容
居住区景观设计的主要内容城市居住区景观，不仅可以提高社会、环境及经济效益，也是住宅内部空间的延伸。
那么居住区景观设计的主要内容包括哪些呢？我们一起来看看！1居住小区水景景观设计人类从其幼年开始就有亲水性,大到江河湖海,小到潺潺溪流,甚至一个水坑,都会吸引人的视觉、听觉、触觉、味觉的集中注意。
有水的居住环境常常带给人一种“灵气”,因此在小区中应创造不同形式的水体空间为环境增色。
在水景设计中，要根据景观空间的不同，采取多种手法进行造景，可以利用场地中原有的自然水体景观，将其综合设计，使自然水景与人工水景融为一体。
当水体面积较小时，要充分考虑到生态以及水循环的问题。
装饰水景能起到赏心悦目，烘托环境的作用。
这种水景往往构成环境景观的中心，装饰水景是通过人工对水流的控制达到艺术效果，并借助音乐和灯光的变化产生视觉上的冲击,进一步展示水体的活力和动态美，满足人的亲水要求。
水景的处理手法的不断创新，给设计师带来了无限的创作空间，并促使理水的手法不断迸发出新的火花。
居住区中的水景以其活跃性和穿透力成为景观组织中最富有生气的元素。
天然或人工的地形、地貌在水体的声、光、影、色的作用下，与居住区的勃勃生机相结合，形成了宜人的空间景观。
然而在人类活动的作用下，居住区中的水景不单是物质景观，更成为居住区中的文化景观。
人们观水、近水、亲水、傍水而居的天性，对水的亲和与关注，使水与社会文化意识结下了不解之缘。
较大面积的水体或水系统，可以改善整个住区的小气候，影响周围环境的温湿度;对于较小的水体，可以改善局部地段或建筑室内的微气候。
居住区内的水景色更能满足人们亲水的要求。
它的风韵、气势、清音，能给人以美的享受，引起无限的遐想。
2居住区植物景观设计植物景观设计对环境空间的塑造,意境氛围的渲染起到十分重要的作用。
居住区通过合理搭配植物的色彩、姿态、气味,能使人在视觉、触觉、嗅觉上获得亲近大自然的审美享受。
正确选用,合理配置居住区环境建设中运用到的一切植物,对于营造优美和谐的小区环境,保持可持续发展具有重要的意义。
《居住区环境景观设计导则》(试行稿-2004年6月7日颁布)
居住区环境景观设计导则（试行稿）主编单位：建设部住宅产业化促进中心颂布时间：2004年6月7日1 总则 (1)2 住区环境的综合营造 (2)3 景观设计分类 (4)4 绿化种植景观 (6)5 道路景观 (12)6 场所景观 (15)7 硬质景观 (17)8 水景景观 (23)9 庇护性景观 (29)10 模拟化景观 (31)11 高视点景观 (32)12 照明景观 (33)13 景观绿化种植物分类选用表 (35)参考文献: (41)1 总则1.1本导则是为了适应全面建设小康社会的发展要求，满足21世纪居住生活水平的日益提高，促进我国环境景观设计尽早达到国际先进水平而编制的。
旨在指导设计单位和开发单位的技术人员正确掌握居住区环境景观设计的理念、原则和方法。
通过导则的实施让广大城乡居民在更舒适、更优美、更健康的环境中安居乐业，并为我国的相关规范的制定创造条件。
1.2本导则遵循国内现行的居住区规划设计规范、住宅设计规范和其他法规，并参考国外相关文献资料编制的，具有适用性和指导性。
1.3居住区环境景观设计应坚持以下原则：1.3.1坚持社会性原则。
赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力，通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公共参和设计、建设和管理。
1.3.2坚持经济性原则。
顺应市场发展需求及地方经济状况，注重节能、节材，注重合理使用土地资源。
提倡朴实简约，反对浮华铺张，并尽可能采用新技术、新材料、新设备，达到优良的性价比。
1.3.3坚持生态原则。
应尽量保持现存的良好生态环境，改善原有的不良生态环境。
提倡将先进的生态技术运用到环境景观的塑造中去，利于人类的可持续发展。
1.3.4坚持地域性原则。
应体现所在地域的自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。
1.3.5坚持历史性原则。
要尊重历史，保护和利用历史性景观，对于历史保护地区的住区景观设计，更要注重整体的协调统一，做到保留在先，改造在后。
雨水回用在居住区景观设计中的方法探讨
雨水回用在居住区景观设计中的方法探讨林颖1 胡金2（ 1 2 江苏省南京市河海大学土木工程学院）摘要：文章通过对居住区景观用水现状、景观类型与用水特点的分析，试探讨雨水回用于居住区景观设计中的可行性方法，提出了在水景设计中采用自然驳岸、人工湿地与雨水回用相结合的方法；在绿化设计中建立由集中地下蓄水池、小型分级储水罐、连接垂直绿化的喷罐管道共同形成的雨水回用系统；以及透水性铺地在居住区公共空间设计中的应用。
关键字：雨水回用居住区景观设计生态设计1. 居住区景观用水的现状分析随着人类对环境认识的逐步提高，居住区住户在满足居住面积和室内环境的同时，对居住品质的关注转向居住区的景观。
建设适宜人居的环境景观成为居住区设计的一个重要目标。
在景观设计中，水是一个重要的元素，它不仅以大面积的“水体”形式出现，更是绿化、硬件的载体——景观用水。
目前，在不少居住区景观设计中，由于缺乏科学的设计，景观用水主要存在以下3个方面的问题：（1）景观设计介入时间过晚，导致景观设计不成体系，生态用水难以实现；（2）目前居住区景观用水生态化程度低，成本高；（3）少数以天然水补给的景观用水污染严重，回用的价值不高。
长江中下游地区地处亚热带季风气候，雨水充沛；地势低洼，水网密布，是雨水回用于居住区景观设计的较佳之地。
如何合理充分得利用雨水，采用简易的处理手段来改善景观用水的现状，是我们面临的一个新课题。
2．居住区景观的类型与用水特点居住区景观的类型主要有水体，植物和环境硬件等，交通组织系统也是景观设计的必要补充。
2．1 水体受长江中下游地区长期以来形成的独特水乡建筑文化以及居住传统的影响，在居住区景观设计中，水体运用是必然的设计手段。
通常采用静态水，通过挖湖堆山，形成住宅小区大面积的水面。
这种大面积的水体处理得当，不仅有利于增加空气湿度，提高居住区环境质量，也能提高居住区环境的整体品质。
但这种水面为封闭水域，易被污染；水体自净能力低，反而对环境造成不利影响。
小区住宅类园林景观设计十大注意事项
住宅园林设计十大注意事项1、园林设计主题明确、风格明晰1）园林景观设计从概念方案阶段开始就要根据园林设计风格提出富有内涵亮点鲜明的主题。
2）根据定位的大主题来配置具有特色的雕塑、水景的等景观小品。
2、根据项目品质决定景观设计档次1）根据甲方对项目的品质定位来决定景观设计的档次定位，以便合理选择各个景观节点的设计配置；2）根据景观的档次定位合理配置水景、雕塑等小品的数量；合理选择景观材料的选用。
（限额设计）3、园林景观的设计范围一个项目的设计范围（出图内容）必须满足甲方合同要求的内容1）用地红线范围内除去建筑基底的所有面积；2）用地红线外代建绿地面积（适用于有代建绿地的项目）；3）建筑单体楼以单元门过门石为界，以外属于园林设计范围；4）地下车库坡道处以卷闸门为界，以外属于园林设计范围；5）项目场地内所有出地面的附属小建筑或构筑物装饰设计，如通风井、采光井、锅炉房泄爆口、烟囱、地下车库出入口及地下室出地面的疏散楼梯等；6）商业区以建筑商铺过门石为界，以外属于园林设计范围，包括项目规划与市政道路交接各出入口、市政人行道等范围；7）园林景观设计内容主要为建筑小品、道路铺装、停车位、水体、构筑物装饰、景观照明、地形造型、植物配置、给排水管网、配电系统等有关设计。
4、必须满足国家强制性规范要求1）消防车道：宽度满足不小于4米宽，，转弯半径不小于12米，上部4米内没有树木、灯具等障碍物，且必须硬化铺装；2）无障碍坡道：坡度满足1/12，铁艺护栏的尺寸满足规范。
需在建筑布局的基础上进行优化；3）水深安全性：A、小水景的水深一般以0.3米深为宜B、大型水体岸边2m范围内水深不得大于0.7m，当达不到此要求时，必须设置安全防护栏杆。
C、大型水池需考虑种植荷花、养鱼等功能，并考虑越冬防冻措施。
D、穿过水体的汀步两侧水深不得超过0.5m。
5、先功能性后景观性项目的园林设计必须在优先满足功能性布局的前提下着力提升景观性；1）必须满足规范要求如消防车道、无障碍坡道、水深安全等；2）满足甲方所要求的如儿童活动区、健身区、商业的地面停车等功能。
景观设计中的水景分类和设计方法
景观设计中关于水景分类&设计方法水景是一种文化。
所谓水景住宅，顾名思义，就是依水而建的住宅。
顾名思义是指发展商或利用湖泊、瀑布、小溪、喷泉、水景广场等，构筑风景.北京最新调查表明，在水景景观与朝向不能兼得时，有47。
8%的购房者会选择水景景观，另有79％的购房认为“水景是高尚住宅的必备条件"。
水景住宅为何会受到如此青眯呢？北京大学景观规划中心主任俞孔坚教授认为，水对提升居住品质作用非浅，适当的水景构造，能起到丰富空间环境和调节小气候的作用，增强居住的舒适感；同时，水还是生态环境中最有灵性、最活跃的因素，将水、绿色植物、雕塑作品有机融合，会让人有回归自然的感觉；此外,大面积水域还能吸收空气中的尘埃,起到净化空气的作用，对居民的健康大有裨益.水景住宅的发展大致可有二个趋势：一个是自然水景、另一个是人工水景.他们各有各的特征：自然水景：第一、它的优点在于没有建筑成本；但难以按照意愿改造，在某种程度上有可能是污染的,第二、缺点只能远观，不能真正融合在其中；人工水景：能充分融合。
安全的水域人可以参与其中,体现亲水性，比较人性化；缺点是有一个后期养护和建造成本的问题.从水景住宅的发展方向看，自然水域对城市来说是非常珍贵的，对基地内的河流、湖泊、水塘等自然水域利用改造做景观或者休闲用途的住宅有得天独厚的优势。
水景住宅,首先应该满足业主或者居住者亲近自然的需求,这是最根本的.人工水体有一个好处，把自己居住的建筑和自己周围的景观（景观包含整个小区的园林，绿化和水）和人融为一体，更符合人所需要的亲和力和整个环境的生态性.水景住宅成功与如此受到欢迎体现在下列五方面：第一，水景设置是否可以提倡住宅的体制、品质、丰富空间环境，增强居住的舒适感;第二，水景是否有利于净化空气,改善区内小气候；第三,水景除了观赏性应该使业主参与其中，而且同时保障他们的安全；第四，水景是否能够营造回归自然的氛围，带来真正意义上的精神享受；第五，是否能保证水景以后正常的运行与维护。
浅谈住宅区室外泳池景观设计
浅谈住宅区室外泳池景观设计摘要：室外泳池作为景观和实用于一体的场所，在现代住宅区中发挥了越来越重要的作用，也越来越受到人们的喜爱。
文章将针对笔者参与的具体项目，从南北方室外泳池定位、位置选择、维护管理及具体形态等方面，加入作者的专业理解，诠释现代住宅区中室外泳池的设计理念。
关键词：住宅区室外泳池景观设计abstract: the outdoor swimming pool, landscape and practical in one place, in modern residential area in the increasingly important role, but also more and more loved by the people. article for the author to participate in specific projects, outdoor swimming pool from the north and south orientation, site selection, maintenance management, and specific form, to join the professional understanding of the author’s interpretation of the design concept of the modern residential area in the outdoor swimming pool.keywords: residential areas, outdoor swimming pool, and landscape design.中图分类号：g861.1文献标识码：a文章编号：随着人们对社区生活品质要求的提高，室外水景已成为住宅区必不可少的元素。
水是流动、柔和的，对人们具有很强的吸引力，它有不同的表现形式，如溪流、湖面、跌水、水幕、喷泉等等，但还有一种特殊的水景形式，就是今天文章的主角——室外泳池。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
处在70公分以下； 4．水系尺度、体量比例恰当与小区规模相宜，考虑造价和
后期维护； 5．驳岸形式美观多样：自然砌石驳岸、台阶式人工戏水驳
岸、卵石浅滩驳岸……
实用文档
22
➢ 1．简述住宅区水的形式与特性。 ➢ 2．简述水景设计的要点。 ➢ 3．如何对水景住宅进行分类？ ➢ 4．水景住宅开发有何优劣势？ ➢ 5．水景住宅开发与水景的营造应注意哪些问题？
（3）在寒冷的北方，设计时应该考虑冬季时水结冰以后的处理。
（4）人工水景住宅的设计要做节水处理，或建立中水处理系统。
（5）水景设计要适宜，注意噪声、气味、深度、流向等可能对小区居民造 成的影响。
（6）注意使用水景照明，尤其是动态水景的照明，往往会使水景营造的效 果更好。
此外，要注意做好水体防水层和防潮层的设计。
实用文档
23
➢ （二） 51.1%的购房者赞同建造“人工生态景观 湖”
实用文档
20
四、水景住宅开发与水景营造的建议
➢ （一）要因地制宜 ➢ （二）要考虑前期开发成本 ➢ （三）要考虑后期使用与维护费用 ➢ （四）要与城市规划相结合 ➢ （五）营建水景要适当
实用文档
21
某小区的水系设计，有如下特点： 1．形状秀丽，水势蜿转昂扬，收放自如； 2．多样水景，喷泉、跌水、小溪、池水各具特色，感受多
实用文档
4
一、住宅区水的特性与形式
（二）常见的水体形式
（a）跌落的瀑布性水景
（b）流淌的溪流性水景
实用文档
5
（c）静止的湖塘性水景
（d）喷射的喷泉式水景
一、住宅区水的特性与形式
（三）住宅区水景的发展历史
1.初级阶段
这个阶段，水景主要是作为绿地点缀，规模较少， 通常只用作强调局部环境的观赏效应ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ场所氛围。如小 型喷泉、小水池、层叠形小瀑布，或浅至脚背的水溪等， 可以说是一个微型景观，设计出于为丰富住区园林绿地 的内涵，从心理上满足居民。
实用文档
14
三、水景设计
➢ （四）水景中的其他设计
（1）小区的水体，除了喷泉就是集中而宁静的水面，大多以水池为中心。设计 水池时，池边与池底可用水泥、石块、瓷砖等砌成。池底若做成绿色，则有 增加清晰度的功效；若做成蓝色，则可使池水略显深沉；还可用彩色瓷砖在 池底铺成图案以供人们欣赏水底图案的虚灵美，或放入彩色鹅卵石，它的天 然色泽晶莹可爱……凡此种种，都能使水体增加魅力。此外，以上所述的各 种方式也可以进行组合。
实用文档
18
二、水景住宅开发的优劣势分析
➢ （一）优势
（1）面水一侧的住宅单价偏高一些，打破了“朝南向，价则高”的常规定 律。
（2）可提升开发项目的形象，易于形成售卖热点，有促销作用。 （3）有助于提高相关小区居民的生活质量，便于居民亲近自然，利于身心
健康。
➢ （二）劣势
（1）可以利用自然水景的住宅开发项目，其土地成本要高的多。 （2）附近没有自然水景可利用，完全靠设计人工水景营建水景住宅，则不
实用文档
6
一、住宅区水的特性与形式
2.中级阶段
随着住区的进一步发展，住区的档次和内涵逐步上升。 水景的可造内容越见广泛。小河、小湖、人造滩涂等水 景景观逐渐出现在都市住区园林绿地中。这种手法在90 年代至2000年初应用较广，所造成的影响最大。
实用文档
7
一、住宅区水的特性与形式
3.高级阶段
发展到高级阶段，升华到借用城市河、湖自然水景景 观的园林借景设计手法。设计出于考虑人们对大自然的 喜爱和为进一步加强水景效果，开发利用已有江河湖川 两岸得天独厚自然资源，成为住区园林发展的一个重要 途径。这个阶段的水景更具原野风味，气势更庞大，减 少人造水景景观的投入，但与此同时也可能对原有河湖 水系的生态系统造成破坏，应因地制宜地利用与开发。
实用文档
10
二、水面及其布局
➢ （三）混合式水体
混合式水体是指规则式和自然式相结合的水体，也是 比较多的应用于住宅区中。混合式水体并不排斥方形、矩 形、圆形或其他几何体，同样，也不排斥自然式的各种形 体。多数时候是把二者巧妙地结合起来，使之成为一个有 机的整体，具有比规则式水体自由灵活、富于变化，又较 自然式水体易于和建筑环境充分融合等优点。
实用文档
11
三、水景设计
➢ （一）水景与其他景观环境的关系
图8-2 硬质地面上的水景
图8-3 绿地中的水景
实用文档
12
三、水景设计
➢ （二）水景配置
在景观诸要素中，以山、石与水的关系最为密切，“一池三山”、 “山水相依”、“背山面水”、“水随山转，山因水活”及“溪水因 山成曲折，山溪随地作低平”等都成为中国山水的基本规律，在住宅 小区内的布景同样可以应用这些规律。山，基本上是静态的，而水则 有动态与静态之分，即使是静态的湖池，也常以游鱼、莲荷或结合光 影、气象而生动。有山就有影，水中之影加强和扩大了园林空间的景 域，因而产生虚实之美。但由于受地理等客观条件的限制，住宅小区 中利用山的情况并不多，主要还是利用石来搭配水景。
（3）专为欣赏喷泉而设置的水池，这种水池与各种类型的喷泉包括
雕塑在内相结合，称为“喷水池”。喷水池常配合灯光，构成绮
丽的夜景。
实用文档
9
二、水面及其布局
➢ （二）自然式水体
人工自然式水体的形式繁多，风格各异。可大致归纳 为拟自然、流线型和图案式三种形式，把自然界各种水体 通过高度的提炼和概括，用不同的艺术形式表现出来。这 种类型的水体在住宅小区中并不常见，大多数住宅区中多 是应用前一种类型的水体，因而在此对自然水体不做过多 介绍。
实用文档
8
二、水面及其布局
➢ （一）规则式水体
按用途来划分大致有下列几种：
（1）为取得水中倒影而设置的水池，称为镜池。池中不种植物，以 保持池水洁净与平静如镜。
（2）专为欣赏水生植物而设置的水池，在池中种植睡莲的称为“睡 莲池”，种植荷花的称为“荷花池”，也有多种植物搭配栽植的。 这种以植物为主题构成的水景，犹多诗情画意。在小区中布置这 样的水体，可以很好地起到分隔各个风格稍异的建筑小群落的作 用。
实用文档
15
第二节 水景住宅的开发
实用文档
16
一、水景住宅的类型
➢ （一）按水的形成特点分类 1．自然水景住宅 2．人工水景住宅 3．水景小品点缀型住宅
实用文档
17
➢ （二）按住宅与水的距离分类
1．亲水住宅
亲水住宅是指小区中有人们可以亲近的水，如人工湖、游泳池、人 工溪流等水体的住宅。这种类型住宅小区往往是中低层住宅的销售比远 离水体而又无户外美景的高层住宅情况要好些。
小区绿化与景观设计(第二版）
第八章
实用文档
1
第八章 小区水景与水景住宅
【本章学习要点】
① 住宅区水的特性与形式。 ② 小区水景的布局与设计要点。 ③ 水景住宅的类型。 ④ 水景住宅的开发。
实用文档
2
第一节 小区水景的设计
实用文档
3
一、住宅区水的特性与形式
（一）水的特性
（1）水本身透明无色，但水流经水坡、水台阶或水墙时，构筑物饰 面材料的颜色会随水层的厚度而变化。 （2）宁静的水面具有一定的倒影能力，水面会浮现出环境的色彩。 倒影能力与水深、水底和壁岸的颜色深浅有关，水底用深色材料会增 加倒影的效果。 （3）急速流动喷涌的水因混入空气而会出现白沫等景观。 （4）当水面波动时，或因水面流淌受阻不均产生湍流时，水面会扭 曲倒影或水底面图案形状。
实用文档
13
三、水景设计
➢ （三）水景设计的要点
（1）要注意区分水景的功能，是观赏类、嬉水类、还是为水生植物和动物 提供生存环境的水体。
（2）水景设计需和地面排水相结合，有些地面排水可直接排入水塘，水塘 内可以使用循环装置进行循环利用，也可以充分利用自然的地形地貌和 地表径流与外界相通。如果使用循环和过滤装置则须注意水藻等水生植 物对装置的影响。
2．临水住宅
临水住宅是指附近有自然水体，小区居民走出小区不远处便可到达 水畔的住宅。对于这类住宅小区而言，水就好比是大环境配套景观，虽 不隶属于小区却可借景促销。这类住宅同样是中低层的销售更好些。
3．望水住宅
望水住宅是指和水景有一定距离，小区居民平时不易到达，且只有 居住高层的居民才能望得水景全貌的住宅。对于这类住宅小区而言，高 层往往卖得比低层好些。
（2）小区的水体岸边植物配置应稀疏，断续错落，树种要根据地区气候特点来 进行选择。水杉、池杉、水松、垂柳、碧桃、芙蓉等都是适宜在水边栽植的 树种。另外，池岸边的植物种植应注意水中的倒影和岸边的环境相协调。
（3）水体中适当地点缀种植水生植物，可以大大地丰富水面的景色。水生植物 栽植的位置和面积都要合理安排。比如，在水面上暴露的面积与水下部分栽 植的面积要符合一定的比例关系，较小的水面里水生植物可占1/3左右。水 生植物的种类选择和搭配要因地制宜，在很小的水面里可栽植小型的水生植 物，在搭配时要充分利用植物体形、姿态、叶形、叶色的变化，并注意与岸 边环境取得协调。
仅会增加建造成本，而且增加了日后物业管理的费用，还可能由此而引 发物业管理公司与业主之间的矛盾。 （3）在楼盘销售的宣传或广告中若过分夸大了不确切的水景，人们亲临现 场后会倍感失望，影响对开发商的信任，反而不利于楼盘的销售。
实用文档
19
三、关于水景住宅销售的调查
➢ （一）景观、朝向不能兼得时，有47.8%的购房者 选择水景景观