东莞空心砖项目商业计划书

东莞空心砖项目

商业计划书

规划设计/投资分析/实施方案

报告摘要

截至2015年，我国制砖企业6万多家，年产烧结制品8000亿块（折

标准砖）左右。其中，95%以上的砖厂在农村。制砖业每年耗标煤大约7000多万吨。目前，85%的砖产品采用轮窑生产，采用隧道窑生产的砖占目前砖

总产量的15%左右，新建烧结砖生产线大多已全部采用隧道窑生产工艺。万块砖耗标煤为600～800千克；利用工业固体废弃物为内燃烧砖工艺，万块

砖耗标煤为400～500千克。因此，节能减排和技术创新仍是砖瓦行业今后

很长一段时间的发展重点，特别是推广节能墙体材料更是重中之重。

常用于非承重部位，孔洞率等于或大于35%，空的尺寸大而数量少的砖称为空心砖。空心砖分为水泥空心砖，粘土空心砖，页岩空心砖。空心砖

是建筑行业常用的墙体主材，由于质轻、消耗原材少等优势，已经成为国

家建筑部门首先推荐的产品。与红砖差不多，空心砖的常见制造原料是粘

土和煤渣灰，一般规格是390×190×190mm。

该空心砖项目计划总投资11815.01万元，其中：固定资产投资9695.67万元，占项目总投资的82.06%；流动资金2119.34万元，占

项目总投资的17.94%。

达产年营业收入18321.00万元，净利润3170.23万元，达产年纳

税总额1867.81万元；达产年投资利润率35.78%，投资利税率42.64%，投资回报率26.83%，全部投资回收期5.23年，提供就业职位360个。

东莞空心砖项目商业计划书目录

第一章项目基本情况

第二章投资背景和必要性分析

第三章产业调研分析

第四章项目建设内容分析

第五章工程设计

第六章运营管理模式

第七章风险应对说明

第八章 SWOT分析

第九章实施安排

第十章投资估算

第十一章盈利能力分析

第十二章综合评价说明

第一章项目基本情况

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

东莞空心砖项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托xx工业新城良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以空心砖为核心的综合性产业基地，年产值可达18000.00万元。

二、项目承办单位

xxx公司

三、战略合作单位

xxx公司

四、项目建设背景

是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧结制成，是

目前建筑行业常用的墙体主材，常用于非承重部位。空心砖的孔洞总面积

占其所在砖面积的百分率，称为空心砖的孔洞率，一般应在15%以上。

随着我国经济进入新常态，砖瓦行业也进入到结构调整的关键期。面

对严峻的行业经济形势，砖瓦行业要以“创新提升、超越引领”为引导，

坚持“两个遏制”，坚持创新和运用“三新”，针对五个“紧扣”推动行业结构调整、转折升级向纵深转折，努力提升行业的发展质量和效益。确立在新常态下的发展模式，应是砖瓦行业即立足于现实，又必须有创新，有突破的战略定位。

xx工业新城把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为xx工业新城示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚xx工业新城，进一步巩固xx工业新城招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资11815.01万元，其中：固定资产投资9695.67万元，占项目总投资的82.06%；流动资金2119.34万元，占项目总投资的17.94%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入18321.00万元，总成本费用14094.02

万元，税金及附加228.04万元，利润总额4226.98万元，利税总额5038.05万元，税后净利润3170.23万元，达产年纳税总额1867.81万元；达产年投资利润率35.78%，投资利税率42.64%，投资回报率

26.83%，全部投资回收期5.23年，提供就业职位360个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx工业新城及xx工业新城空心砖行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx工业新城空心砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“东莞空心砖项目”，项目的建设能够有力促进xx工业新城经济发展，为社会提供就业职位360个，达产年纳税总额1867.81万元，可以促进xx工业新城区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率35.78%，投资利税率42.64%，全部投

资回报率26.83%，全部投资回收期5.23年，固定资产投资回收期

5.23年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产

业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。

据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力

军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济

的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，

截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超

过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超

过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占

制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列

工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相

关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国

战略的指导意见》，围绕《中国制造2025》，明确了促进民营制造业