2017土地估价师《土地估价理论与方法》资料：土地利用总体规划
土地利用总体规划方案
土地利用总体规划方案土地利用总体规划方案是指根据国家土地政策和发展需求，通过对土地资源进行全面分析和研究，制定出具有战略性、长远性和指导性的土地利用规划方案，以指导土地利用的合理布局和有序发展。
土地利用总体规划方案的目标是优化土地利用结构，提高土地利用效益，促进经济社会可持续发展。
一、市场需求分析1.城市经济发展需求随着城市化进程的加快，城市人口不断增加，市场需求也随之增长。
土地利用总体规划方案应重点考虑城市经济发展的需求，包括工业用地、商业用地、住宅用地、公共设施用地等，并结合城市规划和产业发展方向，确定相应的土地利用布局。
2.农村发展需求农村发展需求主要包括农业用地、农村生活用地和农村经济发展用地。
土地利用总体规划方案应根据农村地区的农业发展方向和土地资源特点，规划合理的耕地保护和农业用地布局，保障农民基本生活和农业可持续发展。
3.生态环境保护需求生态环境保护是土地利用规划的重要内容之一、土地利用总体规划方案应重点保护生态脆弱区和重要生态功能区，合理规划生态农业、生态旅游等产业用地，增强生态系统的稳定性，保护生态环境和生物多样性。
二、土地利用目标确定1.合理利用土地资源土地资源是有限的，土地利用总体规划方案应通过科学的技术手段，合理评估和利用土地资源，提高土地利用效益。
在保护耕地和生态用地的前提下，鼓励合理利用土地资源，优化土地利用结构，提高土地资源的利用效率。
2.提高土地利用效益通过优化土地利用结构和加强土地利用管理，提高土地利用效益。
土地利用总体规划方案应提出具体的措施，如改进土地利用方式，促进土地产业化经营，发展现代农业，提高农田水利设施和农业机械化水平等。
3.促进经济社会可持续发展土地利用总体规划方案应与城市规划、产业发展和环境保护相协调，促进经济社会可持续发展。
方案应确定土地利用布局和发展方向，为城市发展提供必要的土地支持，优化土地开发利用结构，加强土地管理，提高土地利用效益。
三、土地利用布局和建设措施1.城市用地布局根据城市规划和产业发展方向，合理规划城市用地布局。
土地利用总体规划方案
土地利用总体规划方案一、引言土地是一个国家和社会的重要资源，合理利用土地资源，制定科学的土地利用总体规划方案，对于国家经济社会可持续发展具有重要意义。
土地利用总体规划方案以科学规划、合理布局、有效保护和可持续利用土地资源为目标，是指导土地管理和土地资源利用的长期性、整体性和综合性的规划。
二、背景分析随着全球经济的发展和人口的增长，土地利用问题变得更加紧迫和关键。
由于不合理的土地开发和过度利用，土地资源的短缺和环境破坏问题日益突出。
为了解决这些问题，制定土地利用总体规划方案是当务之急。
三、总体目标本土地利用总体规划方案的总体目标是科学合理利用土地资源，保障经济社会发展的需要，实现土地资源的可持续利用。
四、原则和指导思想1. 科学性原则：依据土地资源评价和土地利用方向，合理划定各类土地利用区域，实现土地资源的科学配置和集约利用。
2. 生态环保原则：注重保护生态环境，合理划定各类保护区，加强生态环境保护和修复，确保土地资源的可持续利用。
3. 经济适度原则：在科学规划的基础上，根据经济和社会发展需要，实现土地利用效益最大化和可持续经济发展的目标。
4. 社会公平原则：注重社会公正，合理配置土地利用权益，尊重农民土地权益，确保利益平衡和社会稳定。
五、规划内容1. 土地资源现状评价：通过对现有土地资源的调查和评价，分析土地资源的利用状况和问题，为制定规划提供依据。
2. 土地利用总体布局：依据土地资源评价和土地利用需求，划定各类土地利用区域，包括农田、林地、草地等。
合理布局不同类型的土地利用，优化资源配置。
3. 土地规划实施措施：制定土地利用规划实施方案，包括政策支持、技术支持、资金保障等方面，确保土地利用规划的顺利实施。
4. 土地资源保护和修复：重点保护生态脆弱区和耕地等重要土地资源，加强环境保护和土地修复工作，提高土地资源的质量和可持续利用能力。
5. 土地利用监测和评估：建立土地利用监测和评估体系，定期监测土地利用情况，及时调整土地利用方案，确保规划的有效实施。
第三章 土地利用总体规划概
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4．编制供选方案 编制方案方法： （1）综合平衡法 （2）数学模型法
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5．方案择优 全面评价，对比择优。效益好，实施 可能性高的方案
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6．编制规划成果资料 （1）文本报告 （2）图件成果
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（三）规划审批阶段
1．土地利用总体规划成果评审 成果要求：贯彻耕地总量动态平衡的要求，充分体现了 切实保护耕地、严格控制各项建设用地、集约利用耕地 的原则和精神；落实了上一级规划的土地利用控制指标； 规划所要解决的土地利用问题符合实际，规划目标和任 务切实可行；土地利用结构调整依据充分，各业用地原 则正确，调控措施切实可行；耕地占补平衡挂钩的要求 得到落实；土地利用分区合理，用地位置清楚；土地整 理、复垦、开发的潜力分析和可行性分析比较深入，重 点项目明确，分期实施计划可行；规划指标分解落实到 下级，指标分解和用地布局控制紧密衔接；规划与城镇 规划及其他部门规划协调较好；规划文本、说明及专题 研究内容符合要求，论述清楚；规划图内容全面，编绘 方法正确，图面整洁清晰。
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二、土地利用总体规划的任务 （一）土地利用的宏观调控 土地宏观管理体系的基础 （二）土地利用的合理组织 对各类用地合理布局，以充分、合理、 科学、有效的利用土地资源，防止土地资 源盲目开发 （三）土地利用的规范监督 土地利用总体规划具有法律效力，是 监督各部门土地利用的依据
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第三节
土地利用总体规划的内容和程序
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（二）方案编制阶段 1．土地利用现状评价与土地供需预测 2．土地供需平衡分析 3．确定土地利用目标与基本方针 4．编制供选方案 5．方案择优 6．编制规划成果资料
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1．土地利用现状评价与土地供需预测
土地利用现状评价是通过对土地利用 结构和布局、土地利用率、土地生产率、 土地利用生态效益、社会效益等的分析评 价总结土地利用的经验教训、土地利用变 化规律，发现土地利用中存在的问题，它 是土地利用结构调整和布局调整的依据。 土地利用潜力分析是预测规划地区规 划期内的土地利用，主要是建设用地和农 业用地的利用潜力，测算各类土地供给量 和未利用土地的开发潜力。
2017年土地估价师《理论与方法》要点：汇总试题
2017年土地估价师《理论与方法》要点：汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地面积测算以为单位进行。
A：平方米B：平方公里C：丘D：亩E：土地2、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。
A．应纳税额=销售额×税率B．应纳税额=销售额×单位税率C．应纳税额=销售数量×单位税率D．应纳税额=销售数量×税率3、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。
A：基准地价系数修正法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：合法性4、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。
A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据5、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。
选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。
与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。
该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。
A.2743 B.2744 C.2746 D.27496、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。
已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元。
A．91.85B．71.82C．86.18D．90.727、建设单位管理的内容包括__。
A．建设单位设施费B．建设单位开办费C．建设单位经费D．建设单位监理费E．建设单位勘察项目材料费8、开展土地开发整理应坚持__原则。
土地利用总体规划方法（5篇）
土地利用总体规划方法（5篇）第一篇：土地利用总体规划方法土地利用总体规划作为统筹土地管理和城乡各类、各业用地的纲领性文件，是调控经济社会发展的重要手段，是实施土地用途管制的重要依据。
就规划属性而言，土地利用总体规划是一项复杂性、综合性强的决策，其实施也有一个较长的时间过程。
由于人们预见未来事物发展的能力有限，时间越长，对事物未来的判断就可能越不准确；同时，随着时间的推移，最初的规划决策的背景、目标都可能发生了变化，为了适应经济社会环境的新形势、新要求，可能需要对原有的规划目标、措施进行调整完善。
因此，依照一定的方法和程序，对某一时期、范围内的土地利用规划实施情况进行客观评价与分析，总结成效经验、明晰问题原因、提出政策建议，既是一个科学、完整规划过程的必备环节，更是规划制度化管理的重要内容。
土地利用总体规划实施效益评价是一个典型的涉及多因素的综合评价问题。
各因素的影响程度在很大程度上是由人们的主观判断决定的,不可避免地带有结论上的模糊性。
要提高规划实施效益评价的可靠性,必须找到一种能够处理多因素、模糊性及主观判断等问题的综合评价方法1、采用评价方法。
对土地利用总体规划实施效益的评价采用多因素加权综合评分法，其基本思想：对评价指标依据其重要性程度确定权重，对各指标进行评分，其中定性指标采用专家打分，定量指标则转化为相应的评分，最后将各指标的得分累加，得到综合评分值。
其数学模型为：设有n个评价指标，Ki为第个i指标的评分，Wi为第i个指标的权重，则综合评分值为：式子略2、确定评价指标。
本文查阅了相关文献，采用专家咨询法确定评价土地利用总体规划实施效益的指标，反映经济效益的指标有人均GOP、农民人均纯收入、粮食单产、国民生产总值、单位土地投入产出等；生态效益的指标有森林覆盖率、水土流失率、城镇人均绿化面积、工业废水排放达标量、固体废弃物处理率等；社会效益的指标有城镇化水平、人口密度、人口自然增长率、农村人居面积、城市人居面积等。
土地利用总体规划标准
土地利用总体规划标准一、引言土地资源是国家宝贵的非再生资源，因此需要合理规划和利用。
土地利用总体规划是指在区域范围内对土地进行分类、评估、配置等工作，以实现国家经济、环境和社会发展的整体目标。
本文将讨论土地利用总体规划的标准，旨在促进土地资源的可持续利用和保护。
二、资源评估与分类1. 土地资源评估土地资源评估是指对地表土地资源进行定性和定量评估的过程。
评估指标包括土地的质量、产能、潜力和可利用性等。
评估结果将用于制定土地利用规划，引导土地的合理使用和开发。
2. 土地分类土地分类是对土地资源进行细分，以便更好地理解和管理不同类别土地的特征和用途。
土地分类可以根据土地利用功能、土地质量和土地开发程度等指标来进行。
常见的土地分类包括农用地、建设用地、保护用地等。
三、土地利用总体规划原则1. 保护优质耕地优质耕地是保障国家粮食安全和农业可持续发展的重要基础。
土地利用总体规划应该重视保护优质耕地，限制非农业用地对耕地的占用，并采取措施提高耕地的质量和产能。
2. 推动城乡一体化发展土地利用总体规划应该促进城乡一体化发展，避免大规模的城市扩张和农村土地过度利用。
合理规划和利用城乡土地，以促进经济发展和提升农民生活水平。
3. 综合考虑生态环境因素土地利用总体规划应该充分考虑生态环境因素，包括水土保持、生物多样性保护、水资源保护和大气污染防治等。
避免对生态环境产生严重破坏，并推动生态修复和保护工作。
4. 推进土地集约利用土地是有限资源，必须推进土地集约利用。
通过提高土地利用效率，实现土地资源的最大化利用和经济效益的最大化，并降低土地资源对经济发展的负面影响。
四、土地利用总体规划实施步骤1. 数据收集与分析收集相关的地理、环境和社会经济数据，对土地资源进行评估和分类。
分析土地资源的现状和问题，并预测未来的土地需求和供给。
2. 制定总体规划方案在充分调研和分析的基础上，制定土地利用总体规划方案。
方案应包括可行性研究、目标设定、空间布局和政策措施等，以实现土地资源的可持续利用和保护。
土地利用总体规划讲解PPT
建设用地必须预先进行审批，这就是为了保护农用地，也是国家实 行土地用途管制的目的，其核心是切实保护耕地，保证耕地总量动 态平衡，另外还对基本农田进行特殊保护。比如报批项目用地，占 了基本农田的要进行核销或者补划，进行补划的，要编写补划方案。
理解：耕地保护这一块，通过控制新增建设占用耕地，通过 土地整理、复垦、开发补充耕地，达到保护耕地的要求。基 本农田保护这一块，法律法规规定基本农田保护规划是土地 利用总体规划的一项重要子规划。《基本农田保护条例》“第 八条：各级人民政府在编制土地利用总体规划时，应当将基 本农田保护作为规划的一项内容,明确基本农田保护的布局安 排、数量指标和质量要求。县级和乡(镇)土地利用总体规划应 当确定基本农田保护区。”明确规定了基本农田保护规划是 土地利用总体规划的一项重要内容，并且需要在县乡级规划 中划定好基本农田保护区。
三、土地利用结构与布局调整
土地利用结构与布局调整，根据规划分类，分别对农用 地、建设用地和未利用地（常说的三大类）的用地结构 和布局进行安排。
理解：土地利用结构调整，此处介绍规划基期年土地利 用结构，以及根据规划主要调控指标，规划目标年各类 土地达到或控制的规模，编制规划时应注意区域内用地 总规模不变。
如果没有土地利用总体规划制约，土地利用结构不合理，比 如北方如果没有规划一定的林地，将会造成水土流失，出现 土地沙化和盐碱化，进而导致生态生活环境破坏。在南方， 由于经济建设过快而往往忽视了用地合理布局，非农业建设 用地乱占滥用，却没有及时复垦，造成耕地数量质量下降， 这也同样不符合我们国家可持续发展这一基本国策。
用地布局的调整，农用地里对耕地和基本农田进行布局 调整（可根据农用地分等定级成果来安排）。建设用地 优化空间布局，一般包括城镇工矿用地、农村居民点用 地调整，以及重要交通运输用地、水利设施用地的建设、 改造、改线。未利用地一般不做布局方面的调用总体规划中章节，阐述控制耕地减少和加大 补充耕地力度的措施，基本农田数量保护、质量建设和管护 的措施。
土地利用总体规划
土地利用总体规划土地利用总体规划是指对一个地区的土地资源进行科学、合理的规划，制定长期发展目标和政策措施，保障土地资源的可持续利用和保护。
在实施土地利用总体规划时，需要综合考虑自然地理条件、经济社会发展需求、生态环境保护以及居民生活需求等多方面因素，因此具有重要的指导意义和实践价值。
土地利用总体规划的意义土地利用总体规划有助于优化土地资源配置、提升土地利用效率，推动经济社会可持续发展。
其主要意义包括：1.合理利用土地资源：通过对土地资源现状和潜力的全面调查和评价，科学规划土地利用结构，合理划分土地功能区，实现土地资源的高效利用。
2.保障国家安全：通过规划建设军事用地、国土资源开发、生态安全和自然灾害防治等重要区域，保障国家安全和国土安全。
3.促进经济社会发展：定位产业布局，推动区域经济协调发展，优化城乡空间布局，提升城市功能。
4.环境保护和生态恢复：保护生态环境，促进生态修复，推动生态文明建设，实现人与自然和谐共生。
土地利用总体规划的编制过程土地利用总体规划的编制包括以下几个阶段：1.规划编制方案确定：确定编制规划的范围、目标、任务和原则，明确规划编制的基本思路和方法。
2.基础工作开展：对规划范围内的土地资源、区域经济社会情况、生态环境等进行详细调研和评估，为规划编制提供科学依据。
3.规划方案编制：结合实际情况和发展需要，提出土地利用总体规划的总体布局、重点任务和政策措施，制定详细的规划方案。
4.规划方案论证：对规划方案进行专家评审和公众意见征询，完善方案内容，确保规划的科学性和可行性。
5.规划报批：将规划方案报批相关部门审批，形成正式文件，成为当地的法定规划文件。
土地利用总体规划的实施与监督土地利用总体规划的实施是一个系统工程，需要各级政府和相关部门的积极参与和配合，以及社会各界的支持与合作。
在规划实施阶段，需要做好以下工作：•组织实施：按照规划方案的要求，有序推进土地利用总体规划的具体实施工作，落实各项规划任务和政策。
2017土地估价师土地估价理论与方法资料土地利用总体规划
2017 土地估价师《土地估价理论与方法》资料：土地利用总体规划一、单项选择题（共27题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的—功能。
A.承载B.生产C.生活D.资源2、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%,尚未封闭但有成材希望的新造林地是指_。
A.疏林地B.未成林造林地C.迹地D.苗圃3、人口增加将导致。
A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素4、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。
A：农用地等别B：农用地利用等别C：农用地自然等别D：农用地定级等别E：合法性5、某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75 %，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
【2007年考试真题】A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素6、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正.评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/平方米，土地还原利率为6%.经年期修正后的地价为元/平方米。
A：1000B：688C：500D：763E：时间因素7、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排.【2004、2002年考试真题】A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地8、城市用地功能组织中的核心问题为。
A：城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划C：城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E：时间因素9、级差地租是归土地所有者占有的（）。
A.平均利润B.垄断利润C.超额利润D.边际报酬10、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
第二篇土地利用总体规划
三、土地利用潜力估算的内容评价
建设用地利用潜力 1、人均用地 2、城市用地结构 3、建筑密度和容积率 4、城市地下空间的开发 5、生态建筑 6、村庄的整理 通过土地生产潜力的估算与现实生产力的比较分 析，反映农业用地的利用潜力大小。 M=f(A，B，C)
（2）土地需求 人类要生存和发展，就需要土地作为生 存场所，需要土地提供食物、衣服和住房 等。 ①土地的需求是指人类为了生存和发 展，利用土地进行各种生产和消费活动的 需求。 ②土地需求的一个重要特点是，土地需 求是一种引致需求，或者说是一种派生需 求，是由于对土地产品的需求才有对土地 的需求。
二、土地利用潜力估算的意义
-1=1.014-1=0.014
若计算城市人口变化，R可按下式计算： R=自然增长率+机械增长率+农转非比率，
例：绵阳城市，1995年为34.06万人；
2010年人口自然增长率为11 ‰ ；机械迁 入为40‰；市郊农转非转城市为35‰。 则R=0.011+0.04+0.035， 那么：2000年城市人口为 34.06×(1+0.011+0.04+0.035)5 =51.5万人 2010年城市人口为 34.06×(1+0.011+0.04+0.035)15 =117.4万人
②影响土地的自然供给的因素 适宜于人类生产生活及动植物生长的气候 条件及地形、地貌条件； 资源条件； 交通运输条件。
2）土地的经济供给 ①土地的经济供给是指土地在自然 供给及自然条件允许的情况下，随着土地 利用效益的提高而增加的土地供给量。 土地的经济供给是有弹性的。
土地利用总体规划等相关知识解析
“三界四区”
行政边界
扩展边界
禁止建设区 限制建设区
规模边界
有条件建设区
规模边界
禁止建设区
增 量现状与规划现构状成城允镇许用建设 地区
禁止建设区
一、 1.3规划期限
一般为15年，其中前5年为近期规划，后10年为中 长期规划。本轮规划期限15年（2006-2020年）。
一、 1.4土地利用总体规划图
禁建边界 为保护自然资源、生态、环境、景观等特殊需要，划定规划期内需要严格控制各项 建设的空间范围边界。
一、 1.2建设用地管制分区
允许建设区（现状建设用地+规划指标安排）： 允许作为建设用地使用，开展城乡建设的空间区域。
有条件建设区： 原则上不允许作为建设用地利用，在满足特定条件后可以开展城乡建设的空间区域。
土地利用总体规划等相关知识解析
目 录
一、土地利用总体规划相关知识
二、土地利用年度计划相关知识
三、 我区土地利用现状
一、 土地利用总体规划相关知识
一、 1.1土地利用总体规划概念
土地利用总体规划 土地利用总体规划是指在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展
的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、 保护在时间上、空间上所做的总体的、战略的安排和布局，是国家实 行土地用途管制的基础。 国务院在批复《纲要》的通知中指出：土地利用总体规划是指导土地 管理的纲领性文件；是落实土地宏观调控和土地用途管制、规划城乡 建设的重要依据；是实行最严格土地管理制度的基本手段。
限制建设区（主要为基本农田区）： 允许建设区、有条件建设区、和禁止建设区以外，禁止城镇和大型工矿建设、限制村庄和其 他独立建设、控制基础设施建设，以农业发展为主的空间区域。
土地利用总体规划办法
土地利用总体规划管理办法（2017年5月2日国土资源部第1次部务会议通过）第一章总则第一条为落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，加强和规范土地利用总体规划管理，严格保护耕地，促进节约集约用地，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。
第二条土地利用总体规划是国家空间规划体系的重要组成部分，是实施土地用途管制，保护土地资源，统筹各项土地利用活动的重要依据。
城乡建设、区域发展、基础设施建设、产业发展、生态环境保护、矿产资源勘查开发等各类与土地利用相关的规划，应当与土地利用总体规划相衔接。
第三条土地利用总体规划的编制、审查、实施、修改和监督检查，适用本办法。
第四条在土地利用总体规划管理及其相关科学研究等方面取得显著成绩的单位和个人，由国土资源主管部门给予表彰和奖励。
第二章规划编制第五条土地利用总体规划分为国家、省、市、县和乡（镇）五级。
村土地利用规划是乡（镇）土地利用总体规划的重要组成部分。
第六条土地利用总体规划依法由各级人民政府组织编制，国土资源主管部门具体承办。
国土资源主管部门会同有关部门编制本级土地利用总体规划，审查下级土地利用总体规划。
编制土地利用总体规划，应当坚持政府组织、专家领衔、部门协作、公众参与的工作原则。
第七条土地利用总体规划编制前，国土资源主管部门应当对现行规划的实施情况进行评估，开展基础调查、土地调查成果资料收集、重大问题研究等前期工作。
第八条国土资源主管部门应当依据土地利用现状，按照国民经济和社会发展规划等要求，以主体功能区规划、国土规划、国家发展战略为基础，组织编制土地利用总体规划大纲。
土地利用总体规划大纲包括：（一）规划背景；（二）土地利用现状与评价；（三）指导思想和原则；（四）土地利用战略定位和目标；（五）土地利用规模、结构与总体布局；（六）规划实施措施。
乡（镇）土地利用总体规划大纲是否编制，由设区的市、自治州国土资源主管部门根据实际情况决定。
土地估价师考试辅导：土地利用总体规划的概念
土地估价师考试辅导：土地利用总体规划的概念土地利用总体规划是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。
《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定，土地利用总体规划是各级政府为实现土地合理利用的综合目标，对本辖区一定的长时期内全部土地资源的开发、利用、改良和保护实行统筹安排的过程。
土地利用总体规划是实行最严格土地管理制度的纲领性文件，是落实土地宏观调控和土地用途管制，规划城乡建设和统筹各项土地利用活动的重要依据。
土地利用总体规划是土地利用管理工作的“龙头”，是各级人民政府对土地利用实行协调和控制的重要手段。
土地利用总体规划依法由各级人民政府组织编制，国土资源行政主管部门具体承办。
土地利用总体规划的核心是确定或调整土地利用结构和用地布局。
根据我国行政区划，土地利用总体规划分为全国、省（自治区、直辖市）、市、县和乡五级。
上下级规划必须紧密衔接，上一级规划是下级规划的依据，并指导下一级规划，下级规划是上级规划的基础和落实。
《土地管理法》规定：各级人民政府理应依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给水平以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。
《土地管理法》规定：地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。
省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划，理应确保本行政区域内耕地总量不减少。
下级土地利用总体规划理应依据上一级土地利用总体规划编制。
土地利用总体规划包括长期性、综合性、战略性、控制性、性、动态性等基本特性。
长期性体现在土地利用总体规划的规划期限上，其一般为2020年。
土地利用总体规划是针对规划区域内的全部土地资源，而不是某一类土地或某一局部土地；土地利用总体规划强调的是综合效益的化，即兼顾经济、生态、社会效益的高度统一，具有综合性和控制性特点，且综合性和控制性是土地利用总体规划的本质特征。
土地利用总体规划—搜狗百科
土地利用总体规划—搜狗百科概念土地利用总体规划是指在各级行政区域内，根据土地资源特点和社会经济发展要求，对今后一段时期内（通常为15年）土地利用的总安排。
根据《土地管理法》第一章第四条和第三章的规定，我国从全国土地利用总体规划到省、市、县、乡土地利用总体规划分别由各级人民政府编制（天诚国土）。
土地利用总体规划是城乡建设、土地管理的纲领性文件，是落实土地用途管制的依据，是实行最严格的土地管理制度的一项基本手段。
[2]所谓土地利用总体规划是从全局的和长远的利益出发，以区域内全部土地为对象，对土地利用、开发、整治、保护等方面所作的统筹安排。
圈内：即土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地，大多数建设项目必须使用圈内土地。
圈外：即土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地范围外的土地，能源、交通、水利、军事项目可以使用圈外土地。
审批权限土地利用总体规划实行分级审批。
①省级、省政府所在地的市、人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划报国务院审批；②除此之外的土地利用总体规划报省政府批准，其中，乡级土地利用总体规划可以由省政府授权设区市的市政府批准；③浙江省省级及杭州市、宁波市、台州市等长三角城市均需的土地利用总体规划必须报国务院批准，其他市级和县级土地利用总体规划报省政府批准（报批土地占用基本农田的乡镇规划报省批准，不占用基本农田的建设项目报本级地级市批准）；④设区的城市郊区的乡镇（包括街道办事处、农场）、县（市）人民政府所在地的镇和省政府确定的中心镇的土地利用总体规划报省的批准，其他乡镇的土地利用总体规划报设区的市人民政府批准。
局部修改局部修改规划必须符合以下条件：A、国务院和省政府已批准行政区划调整的；B、国家和重大能源、交通、水利基础设施及国家军事设施建设项目用地涉及基本农田的；C、国防、交通、水利、能源、通讯、环保、城市和省级中心镇基础设施建设和省级农业龙头企业扩大农副产品出口加工、重大外商投资建设项目用地不涉及基本农田，但未纳入土地利用总体规划的；D、建设项目已列入土地利用总体规划、规划指标已预留，但由于选址未确定、没有落实到土地利用总体规划图上或已落实到土地利用总体规划图但实际位置需作调整的；E、建设项目符合符合规划建设占用耕地机动指标条件的；F、建设项目用地符合国家供地政策（与产业政策基本相符），全部占用基本农田保护区以外非耕地的；G、对市、县（市、区）经济发展有重大影响的城镇建设项目，确实无法在现行规划确定的建设用地范围内安排，在县（市、区）新一轮土地利用总体规划修编前期工作完成后，可以申请土地利用总体规划局部调整（一般一年只能提一至两个项目，项目类型没有限制）；H、国家和省重大基础建设的拆迁安置、抢险避灾安置和下山脱贫安置用地，确定无法在现行规划确定的建设用地范围内安排的（先用后批）。
2017土地估价师理论与方法：基准地价评估的程序与方法试题
2017土地估价师理论与方法：基准地价评估的程序与方法试题2017土地估价师理论与方法：基准地价评估的程序与方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国土地资源的特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高2、财务上盈利能力的主要评价内容有__。
A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出3、下列不属于国土资源部职能部门的是（）A．办公厅B．政策法规司C．规划厅D．财务司4、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。
A．土地低效利用B．未交纳土地使用税C．为了社会公共利益的需要D．划拨土地用于出租、抵押5、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。
A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据6、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A．设置标准样地B．确定分等因素样地适用区C．确定分等因素D．确定标准样地分值E．编制分等属性图7、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。
A：90％以上或60％以上B：90％以上或50％以上C：50％以上或60％以上D：50％以上或90％以上E：时间因素8、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地9、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。
A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分10、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。
土地估价理论与方法-16_真题-无答案
土地估价理论与方法-16(总分98.5,考试时间90分钟)一、判断题1. 根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
( )A. 正确B. 错误2. 土地和一般商品没有很大区别。
( )A. 正确B. 错误3. 使用者在占有某块土地时，土地只能提供现时的纯收益。
( )A. 正确B. 错误4. 绝对地租的来源是农产品的价值与生产价格之间的差额所形成的超额利润。
______A. 正确B. 错误5. 建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。
( )A. 正确B. 错误6. 土地价格不遵循替代规律。
( )A. 正确B. 错误7. 对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，直接比较确定其不动产总价。
______A. 正确B. 错误8. 基准地价、标定地价、交易底价那是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。
( )A. 正确B. 错误9. 对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当进行审查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。
( )A. 正确B. 错误10. 成本逼近法所设定的土地使用年期为有限年期，所以无需进行年期修正。
( )A. 正确B. 错误二、单项选择题11. 土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，( )的计算一般与建筑物的重置价无关。
A．折旧费 B．维修费 C．保险费 D．管理费12. 特尔斐权重测定法要求的专家人数一般以( )人为宜。
A．10～20 B．10～30 C．10～40 D．15～3013. 决定建筑物价格的最基本因素是( )。
A．材料价格 B．房产市场状况 C．建筑物成新 D．重置价14. 基准地价修正系数表是丛准地价在( )条件下修正为宗地地价的系数体系。
A．相同因素 B．不同区域 C．相同区域D．不同因素15. 不能作为土地估价依据的是( )。
A．实际收益 B．客观收益C．正常收益 D．土地总收益16. 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。
2017土地估价师《土地估价实务》：分析相关资料(2)
2017土地估价师《土地估价实务》: 分析相关资料（2）一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1.农用地定级考虑的因素中不包括__因素。
A. 自然经济B. 人文社会C. 区位差异D. 耕地便利2.我国金融的组织体系是以为主体。
A: 中国银行B: 专业银行C: 国有商业银行D: 政策性银行E: 土地3.土地市场发达的以测算结果为准, 级差收益测算结果验证。
A: 市场交易资料B: 收益资料C: 成本估算资料D: 剩余法资料E: 国家实行土地估价师资格认证制度4.土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
根据《农村土地承包法》规定, 不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。
A: 30B: 40C: 50D: 70E: 合法性5.影响建筑物价格的最基本因素是__。
A. 建筑年代B. 建筑用途C. 建筑楼层D. 建筑结构6.土地的自然供给量是指__。
A. 地球表面积B. 地球表面的陆地面积C. 适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D. 除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积7、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的, 以出让方式取得土地使用权, 超过规定开工日期一年以上未动工建设, 应按规定缴纳。
A: 土地补偿费B: 土地荒芜费C: 土地复垦费D: 土地闲置费E: 35％～50％8、为确保建筑承包商很好履约, 开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额, 作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】A: 最终付款B: 维修金C: 保留金D: 保险费E: 土地9、土地的__是土地级差生产力的基础。
A. 位置固定性B. 面积有限性C. 质量差异性D. 功能永久性10、征收基本农田以外的耕地35公顷, 其审批部门是__。
A. 国务院B. 省级人民政府C. 市级人民政府D. 县级人民政府土地管理部门11.下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。
土地利用总体规划
土地利用总体规划
土地利用总体规划是指对某一特定区域内土地利用各项任务进行全面规划和布局的过程，目的是为了满足社会经济发展的需要，保障国家和居民的利益，实现土地资源的合理配置和可持续利用。
土地利用总体规划应该以区域经济社会发展战略为基础，通过综合分析区域的自然环境、经济条件、人口分布等因素，确定土地利用的总体指导思想和目标。
规划需要针对特定区域的实际情况，结合国家和地方的政策法规，制定出符合实际情况的土地利用的总体战略方案，并确定具体的土地利用布局指导。
一般来说，土地利用总体规划主要包括以下几个方面的内容：
1. 自然环境分析：包括对土地资源、水资源、气候条件等自然条件的综合分析和评估，确定土地利用的现状和潜力。
2. 经济社会发展需求分析：通过分析区域的经济发展水平、人口状况、城市化水平等，确定土地利用的总体目标和战略方向。
3. 土地资源可持续利用策略：针对土地资源的特点和区域的需求，制定出土地资源的可持续利用策略和保护措施，促进土地资源的合理利用和保护。
4. 土地利用规划布局：根据总体目标和战略方向，结合经济发展需求和土地资源条件，确定土地利用的布局方案，包括城市建设用地、农村建设用地、工业用地、交通运输用地等各类用
地的规模和位置。
5. 生态环境保护和修复：在土地利用总体规划中应考虑生态环境的保护和修复问题，包括湿地保护、森林资源保护、水资源保护等，确保土地利用的可持续性和生态环境的健康发展。
总之，土地利用总体规划是一个长期的、动态的过程，需要综合考虑各种因素，确保土地的合理利用，推动社会经济的可持续发展。
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2017土地估价师《土地估价理论与方法》资料：土地利用总体规划一、单项选择题（共27题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。
A．承载B．生产C．生活D．资源2、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。
A．疏林地B．未成林造林地C．迹地D．苗圃3、人口增加将导致。
A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素4、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。
A：农用地等别B：农用地利用等别C：农用地自然等别D：农用地定级等别E：合法性5、某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
【2007年考试真题】A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素6、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
A：1000B：688C：500D：763E：时间因素7、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地8、城市用地功能组织中的核心问题为。
A：城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划C：城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E：时间因素9、级差地租是归土地所有者占有的（）。
A．平均利润B．垄断利润C．超额利润D．边际报酬10、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素11、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。
【2004年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素12、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A．效用B．满意率C．有用度D．满意度13、申报地价和公告地价是按划分的。
A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素14、基本地价系数修正法的基本原理是。
A：区位理论B：地租理论C：替代原理D：收益原理E：合法性15、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A：1B：2C：3D：4E：合法性16、__．是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
A．初始登记B．变更登记C．土地总登记D．异议登记17、对投保人告知事项的范围，我国__确定了询问告知原则。
A．《保险法》B．《言论法》C．《隐私法》D．《保险义务法》18、某宗地土地面积30000，其中代征地10000，规划容积率为2．7，建筑限高18m，规划允许用途为住宅用地。
该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。
A：8．4万平方米，46．7％B：5．4万平方米，30％C：4．4万平方米，67％D：5．4万平方米，45％E：土地19、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素20、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。
A：重置价格扣除折旧B：建筑物的折旧C：重置成本D：比较案例的价格E：时间因素21、根据中心地理论，__市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
A．三角形B．四边形C．六边形D．同心圆22、以下__情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。
A．房屋破损B．社会公益事业需要C．企业破产D．土地使用权转移23、为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设。
A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地24、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。
A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地25、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地26、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。
A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法27、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。
A．产品的市场价格与生产价格B．产品的生产价格与社会平均价格C．边际产品价格与生产要素价格D．产品的社会平均价格与生产要素价格二、多项选择题（共27题，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
）1、实现耕地总量动态平衡的途径有__。
A．土地开发B．农地整理C．土地复垦D．制订开垦耕地计划E．利用闲置和闲散土地2、货币的职能包括。
A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段3、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。
A：投资利润率B：财务净现值C：内部收益率D：销售利润率E：现金回报率4、不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。
A：法律B：地方性法规C：省人民政府规章D：直辖市人民政府规章E：市、县人民政府规范性文件5、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。
A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役B：情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役C：致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑D：致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑E：致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑6、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市7、可行性研究一般要回答的问题有__。
A．为什么要建设这个项目B．资源及市场需求情况如何，需要建多大的规模比较合适C．项目建设地点选在哪里最佳D．该项目建设配套的外部条件如何E．项目分期的建设时间确定，备需的资金总额确定8、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。
A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地D．需要退耕还林的耕地、E．需要退耕还牧的耕地9、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。
A．跨设区的市、自治州行政区域的B．跨县级行政区域的C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E．国务院交办的土地权属争议案件10、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。
【2004年考试真题】A：出让年期B：容积率C：交易时间D：繁华程度E：最佳利用方式下11、土地登记申请代理一般包括。
【2002年考试真题】A：委托代理B：法定代理C：授权代理D：指定代理E：建立地籍信息系统12、土地的社会主义公有制包括。
A：全民所有制B：社会主义制C：劳动群众集体所有制D：初级阶段公有制E：高级阶段公有制13、地籍测绘的内容包括等．【2007年考试真题】A：地籍平面控制测量B：地籍要素调查C：地籍要素测量D：地籍图绘制E：房产面积量算14、影响商品供给的主要因素有。
A：商品本身的价格B：其他商品的价格C：生产技术的变动D：生产要素的价格E：消费者的收入水平15、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。
A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C：经国有土地所有者代表同意D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押16、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。
A．土地效益B．土地收益C．土地质量D．土地生产力17、财务报表分析常用的方法包括。
A：比率分析法B：比较分析法C：结构分析法D：趋势分析法E：平均分析法18、关于耕地占用税，下列说法正确的是__。
A．耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B．耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C．各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D．耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收19、《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自__时发生效力。
A．不动产物权的设立B．不动产物权的变更C．不动产物权的消灭D．记载于不动产登汜簿20、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归__使用。
A．原集体经济组织B．村民C．村委会D．乡镇政府21、信用的主要形式有__信用。
A．国家B．民间C．偿还D．商业E．地方22、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素23、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。
A．内容B．对象C．目的D．属性24、地质条件包括的内容有。
A：地基承载力B：地下水C：地形D：地震E：气候25、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发．属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__以上。