2017土地估价师《土地估价理论与方法》资料：土地利用总体规划

2017土地估价师《土地估价理论与方法》资料：土地利用

总体规划

一、单项选择题（共27题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载

B．生产

C．生活

D．资源

2、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地

B．未成林造林地

C．迹地

D．苗圃

3、人口增加将导致。

A：土地需求增加

B：土地自然供给增加

C：土地经济供给增加

D：土地需求不变

E：时间因素

4、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。

A：农用地等别

B：农用地利用等别

C：农用地自然等别

D：农用地定级等别

E：合法性

5、某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。【2007年考试真题】

A：3750

B：4000

C：5000

D：5333

E：时间因素

6、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

A：1000

B：688

C：500

D：763

E：时间因素

7、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】

A：城市体系

B：城市建设和发展模式

C：城市性质、规模和发展方向

D：城市性质和建设模式

E：土地

8、城市用地功能组织中的核心问题为。

A：城市用地范围的确定

B：城市用地结构的合理规划

C：城市用地功能的合理划分

D：城市用地程度的划分

E：时间因素

9、级差地租是归土地所有者占有的（）。

A．平均利润

B．垄断利润

C．超额利润

D．边际报酬

10、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

A：建造时

B：估价工作时间

C：估价期日

D：未来某个时点

E：时间因素

11、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】

A：900

B：1000

C：1100

D：2000

E：时间因素

12、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用

B．满意率

C．有用度

D．满意度

13、申报地价和公告地价是按划分的。

A：土地权利分类

B：土地价格的形成方式

C：政府管理手段

D：土地价格表示方法

E：时间因素

14、基本地价系数修正法的基本原理是。

A：区位理论

B：地租理论

C：替代原理

D：收益原理

E：合法性

15、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：合法性

16、__．是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

A．初始登记

B．变更登记

C．土地总登记

D．异议登记

17、对投保人告知事项的范围，我国__确定了询问告知原则。

A．《保险法》

B．《言论法》

C．《隐私法》

D．《保险义务法》

18、某宗地土地面积30000，其中代征地10000，规划容积率为2．7，建筑限高18m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。

A：8．4万平方米，46．7％

B：5．4万平方米，30％

C：4．4万平方米，67％

D：5．4万平方米，45％

E：土地

19、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

A：预测原则和替代原则

B：供求原则和协调原则

C：预测原则和最有效使用原则

D：竞争原则和贡献原则

E：时间因素

20、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。

A：重置价格扣除折旧

B：建筑物的折旧

C：重置成本

D：比较案例的价格

E：时间因素

21、根据中心地理论，__市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A．三角形

B．四边形

C．六边形

D．同心圆

22、以下__情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A．房屋破损

B．社会公益事业需要

C．企业破产

D．土地使用权转移

23、为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设。A：技术责任制

B：设计交底制度

C：全面质量管理制度

D：监理体制

E：土地

24、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。

A：甲乙相同

B：甲大于乙

C：甲小于乙

D：难以判断

E：土地

25、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】

A：封闭型和开放型

B：固定型和管理型

C：单位型和追加型

D：契约型和公司型

E：土地

26、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

27、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。