上海未来三大奢侈品商场

虹桥将现奢侈品“金三角”

2011年03月22日

记者昨天从有关方面获悉，国内首座专门展示销售欧洲一线服饰品牌的“奥思丁名品城”(暂定名)已确定于年内开进古北地区，将与明年开业的日本高岛屋百货、尚嘉中心(原名LV大厦)共同构成新虹桥商圈的“奢侈品金三角”。

一：高岛屋百货

上海高岛屋百货店的外观设计图

日本历史最悠久，规模最大的百货公司之一的高岛屋（与西武、SOGO、伊势丹等齐名的日本最大百货连锁之一），宣布进军中国市场，首店落户上海古北新区，决定于2012年同时在上海和越南的胡志明市开设百货公司，高岛屋坚持主打高端，并称定位将比上海久光百货更高。2009年2月24日上午，日本高岛屋株式会社和上海长宁古北集团同时在东京工商会议所和上海召开新闻通气会，双方同时宣布关于“日本高岛屋百货正式进驻上海古北新区开设中国大陆第一家连锁店”的消息。

据透露，双方就项目接触已有近5年时间，只因高岛屋在海外投资历来谨慎，不到火候不揭锅是人家一贯做法。作为接纳方的古北集团自然要与投资方保持步调一致，在事前的对外口径上，仅以“有意向”和“在洽谈”为托辞。而这一“托辞”的出现也仅从2008年11月，上海长宁区政府召开的商业项目推介会上开始。双方高度谨慎，对外保持步调一致的态度，足可见双方认真对待这一合作项目的诚意，也是此番“结缘”成功的关键因素。

具有180年历史的国际著名百货业日本高岛屋百货，是日本最大的连锁百货公司之一，在其国内拥有20余家连锁店。是所在国的上市公司，2007年该公司的营业收入位居全日本百货公司的首位，在日本股民的心目中“高岛屋”是一只资产优良、收益颇丰的“绩优股”。鉴于对本土股民高度负责的国内市场背景，高岛屋在海外扩张的步伐始终稳健，相比其它国际百货业跨国连锁的发展，似乎显得缓慢。迄今为止，高岛屋百货在海外仅拥有3家连锁店，即纽约、台北和新加坡。

据业内人士分析，高岛屋之所以选择古北，原因有三：其一、“好人家”要找“好人家”，中华企业是一个具有55年房地产开发经验的地产界资深企业，也是国内的老牌上市公司，上市16年来，净资产收益率年均保持10%的增长速度，业绩稳健；其二、位于虹桥涉外贸易中心的古北新区，毗邻虹桥交通枢纽的独特地理人文环境；其三、在国际投资萎缩背景下的中国大陆却是扩大投资，大规模建设的滚滚暖流，是跨国投资的不二选择。由此可窥其“相恋”古北长达5年的内在原因。

日本高岛屋株式会社目前已与中华企业股份有限公司和上海古北（集团）有限公司就百货公司的经营场地租赁达成了基本协议，该百货公司将成为日本高岛屋在中国大陆的旗舰店。目前上海高岛屋百货公司已经进入登记注册程序，近期将获政府有关部门的设立批准。东家古北集团为高岛屋量身定制，邀请了熟悉高岛屋商业建筑要求的日本久米建筑设计事务所，承担古北财富中心二期的建筑设计，建筑设计基本理念融自然和都市、文化和艺术、工作和购物融为一体，建立新型的国际性商务空间。海高岛屋百货选址于虹桥路与红宝石路当中黄金地段的古北国际财富中心二期，紧邻轨道10号线伊犁南路站。财富中心二期总高30层，是一幢含高档商业，五星级酒店及购物中心等于一体的超5A条甲级智慧化商务楼宇，据悉，古北国际财富中心二期的商业裙楼将按照高岛屋百货的经营需要为其度身定造。计划总投资13亿元人民币，总建筑面积19万平方米，总高30层；其中高岛屋百货公司位于地下1层至地上7层的裙楼部分，总建筑面积6万平方米，商业经营面积4万平方米。8层以上是超5A甲级写字楼。整个项目开发周期为3年，工程预计将于2011年底完工，2012年5月投入营业。。

据高岛屋上海代表处介绍，高岛屋上海店经营范围覆盖服装、化妆品、珠宝饰品、家居用品、食品等百货业的全方位，并配臵餐饮和休闲娱乐设施，计划于2012年正式开业。消费群体目标锁定上海及长三角地区城市中高收入阶层。并表示看好中国大陆，尤其是长三角地区的消费市场。

业界认为，日本近几年国内零售业的持续下滑使其本土零售企业开始谋求海外潜力市场，而中国则成为不少外资百货的避险之地。

高岛屋已有180年历史，在国内拥有20余家连锁店，2007年的营业收入位居全日本百货公司首位。但高岛屋很少到日本以外的海外市场拓展，目前仅纽约、台北、新加坡地区有少数几家连锁店。

“由于高岛屋对海外拓展很谨慎，所以我们的洽谈长达5年之久，日本高岛

屋株式会社目前已与中华企业股份有限公司和上海古北（集团）有限公司就百货公司的经营场地租赁达成基本协议，该百货公司将成为高岛屋在中国的旗舰店。上海高岛屋百货公司已经进入登记注册程序，近期有望获批准，以独资形式设立，注册资本约3亿元。”上海古北（集团）有限公司副总经理杜钧透露。

有资料显示，日本百货公司销售额已连续11年递减，显示国内的消费市场正在缩小，加之最近的金融风暴影响，日前日本永旺表示，2009财年可能出现亏损，伊势丹等百货公司受经济衰退影响，去年12月的销售同比下降了约10%。而其他欧美地区零售市场也出现明显下滑和饱和状态，近期欧美就有不少老字号零售企业倒闭。

在此大环境下，寻找海外潜力市场成为外资百货业进军中国的一大理由。英国玛莎百货高层日前接受《第一财经日报》专访时透露，尽管英国地区已经采取关店、裁员等方式，但玛莎在中国不但不裁员，而且还会增加人员。而美国富顿也在近日确定进驻上海淮海路。另外，有些业者甚至还避开竞争激烈的一线市场，直接进军中国二线城市。比如泰国最大零售企业――泰国中央集团，其中国区首家百货店刚落户杭州，并计划接下来10年在华发展百货、购物中心等约30～40家。

“尽管中国市场颇有潜力，但外资百货也需要慎重考虑本土化和同业竞争问题，要做出自己的特色。”一家知名百货企业负责人分析认为，比如此前，八佰伴、伊势丹等日资百货就在华遭遇经营问题，华亭伊势丹刚刚撤离淮海路，而玛莎内地首店也遭受食品断货、服饰尺码不全等质疑，这些都说明不可盲目迷信外资百货品牌，业者必须慎重考虑适合中国市场的策略

二：尚嘉中心

由澳门首富何鸿燊和法国路威酩轩集团主席贝尔纳〃阿诺联手投资联手投资打造，路威酩轩集团旗下绝大部分顶级奢侈品牌将携手入驻尚嘉中心，并将吸引其他国际一线名品入驻，成为全中国范围内规模最大、品牌最全的奢侈品中心。中心5月21日在虹桥商圈核心地段奠基，拥有4万多平方米商业面积，预计2012年建成开业。将开出汇聚ＬＶＭＨ旗下奢侈品品牌的集成店，还将吸引其他国际一线品牌扎堆入驻，“尚嘉中心”将成为虹桥商圈又一地标性建筑。