2016年广东肇庆房地产市场调研报告44页资料

2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
投资方面：受经济与房地产整体形势影响，房地产投资放缓。
房地产开发投资（亿元） 增长率
备注：数据来源于中国土地市场网等网站。
土地成交方面，2015年端州区仅出让3宗土地，总建筑面积约32万㎡，对后市冲击不大。
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经济概况
广佛肇庆一体化，GDP年均10%增长
肇庆市宏观经济运行数据
2012年 同比
9.335‰ 14.70% 23.20% 19.30% 14.70% 13.10% 13.10%
指标
年末总人口（万人） GDP（亿元） 全社会固定资产投资 （亿元） 社会消费品零售总额 （亿元） 城乡居民储蓄存款余额 （亿元） 全市人均GDP（元） 城镇居民可支配收入（元）
5572 5239
5578
5561
价格方面：与2015年基本持平，呈止 跌回升势态。 市场受国家政策支持，以及配套不断 完善，未来价格有望稳步上升。
3853
备注：数据来源于住房网；2015年数据参考房讯网。
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肇庆区域房地产市场走势
3月供应稳定，成交走高，价格走高。
2015-2016年肇庆（端州、鼎湖、高新区）房地产供需情况
2015年肇庆本级市场土地出让情况
45.0 40.0 35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 端州区 出让土地面积（万㎡） 鼎湖区 出让总建筑面积（万㎡） 高新区 楼面地价（元/㎡） 9.1 14.83 627 7.9 345 1359 32.39 29.32 38.80 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
基本数据
398.23 1453.84 852.6 433.39 854.43 36650 21754
同比
4.65 ‰ 10.0% 19.0% 13.5% 9.5% 9.3% 9.1%
10.69‰ 11.0% 20.1% 15.1% 14.6% 10.1% 14.3%
7.02 ‰ 11.5% 20.0% 13.8% 14.0% 10.5% 10.0%
2014年人均GDP超 45000元，按人民 币汇率6.3折算美元 达7253美元，经济 处于工业化后期。
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城市规划
“东拓”，城市发展战略方向(2007-2020年肇庆城市规划)
城市向东
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城市交通
“大冲”，端州对外交通枢纽门户
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肇庆房市
房地产投资增速合理，端州土地稀缺！
近年肇庆房地产开发投资情况
预售面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 25.47 22% 47.21 55.36 17% 2% 10% 60.66 18% 50% 91.14 56% 189 85% 142.17 145.4 172 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10.0% 10% 0%
121
132
供应方面：2015年新增供应约132万㎡ ，同比下降约5%。
ຫໍສະໝຸດ Baidu85
成交方面：成交量约145万㎡ ，同比 增长15%；成交约13000套，同比增长。
2012 年 2013 年
销售面积（万㎡）
2014 年
2015 年
备注：数据来源于住房网；2015年数据参考房讯网。
近7年供需比达1.03：1，整体相对平衡！
5005 13.6
由于肇庆住房网自2015 年5月开始将端州区、鼎 湖区与高新区合并后，受 鼎湖、高新区价格较低影 响，导致整体成交均价相 对低于市场实际价格。
端州区成交约占肇庆成 交量的75-80%。
备注：数据来源于住房网；自2015年6月后端州区与鼎湖区数据合并。
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 1月 2月 20 16 年 20 16 年 20 16 年 3月
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肇庆（端州区）房地产市场走势
市场整体价格趋稳，未来价格有望稳步上升
近几年肇庆房地产销售均价走势
6500 6055 6000 5500 5018 5000 4500 4000 3500 3000 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年
成交均价（元/㎡）
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肇庆（端州区）房地产市场走势
成交创历史新高，整体供需平衡
近几年肇庆房地产供需情况
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2009 年 2010 年 2011 年
预售面积（万㎡）
182 159 133 131 136 131 141 125 139 123 144
2011年 基本数据
426.9 1323.3 707.9 389.71 754.6 33614 19040
2013年 同比 基本数据
402.21 1660.07 1007.78 493.12 974.24 41479 23929
2014年 同比 基本数据
403.58 1845.06 1138.73 559.9 1066.62 45795 26106
25.0 23.2 21.31 20.0 15.7 15.0 12.38 10.0 8.83 7.6 6.4 5.0 4700 0.0 4600 5147 5053 12.27 4938 6.9 4877 5.9 4844 5.0 4800 4965 19.2 17.67 5119 5002 15.5 12.7 17.87 16.5 15.64 13.52 4960 4925 10.0 5152 16.59 16.14 17.02 5031 13.5 12.3 9.2 9.6 9.2 5021 5254 20.8 5300 5200 5100 5000 4900
城际一体化下稳步发展
肇庆房地产概况
二零一六年四月十二日
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目录
一、肇庆概况
二、经济概况
三、城市规划 四、 肇庆房地产概况
五、中源誉峰概况
六、主要竞争对手概况
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肇庆概况
中国砚都：珠三角连接大西南枢纽门户城市
2014年年末常住人口达403.58万人，其中端州区约50万人 。城镇化率为42.6%，远低于全国52%的平均水平。