建筑防水工程技术规范

防水工程
监理实施细则
项目名称：美景美地园
编制：
审批：
日期：
目录
一、工程概况： (2)
二、工程防水特点： (2)
三、执行规范标准及相关文件 (3)
五、监理工作的控制目标及控制要点 (4)
六、监理工作的方法及措施 (5)
七、抗渗漏及图纸设计要求 (7)
八、不合格品的纠正和预报 (17)
九、质量控制的组织措施 (17)
一、工程概况：
工程名称：美景美地园
建设单位：郑州美地置业有限公司
设计单位：河南省建筑设计研究院有限公司
勘察单位：河南省地矿建设工程（集团）有限公司
监理单位：方大国际工程咨询股份有限公司
总承包单位：歌山建设集团有限公司
项目描述：郑州市郑东新区龙腾二街西、如意河西十街北。

美景美地园项目由5栋6层住宅、2栋5层住宅、1栋社区配套用房。

1#、2#、5#、6#楼主楼地下二层，地上六层，其中地下一层、地下二层为设备用房和车库，一层~六层为住宅；3#楼地下一层，地上六层，其中地下一层为设备用房和车库，一层~六层为住宅；7#、8#楼地下一层，地上五层，其中地下一层为设备用房和车库，一层~五层为住宅；9#楼地下一层，地上二层，其中地下一层为设备用房和车库，一层~二层为社区配套用房。

建筑面积约为46678.92㎡，其中地下建筑面积20243.97㎡，地上建筑面积26434.95㎡。

二、工程防水特点：
1、地下室车库基础、车库立面、车库顶板防水详细做法：（见后附表一）。

2、屋面防水详细做法；①金属坡屋面做法参12YJ1屋302：0.7mm厚BM25/330型铝合金立边咬合屋面板+6mm通风降噪丝网+2.0mm自粘无胎高聚物改性沥青防水卷材+0.5mm厚镀锌找平钢板
+0.5mm 镀锌压型钢板+镀锌方管龙骨@1200mm+聚苯板+钢筋混凝土屋面板②风井雨棚屋面参12YJ1涂108：乳白色环保型合成高分子防水涂料+20厚1:2防水砂浆抹面压光+轻骨料混凝土2%找平层+现浇混凝土楼板。

3、卫生间防水详细做法：10厚防滑面砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝（业主自理）+20厚1:3干硬性水泥砂浆（业主自理）+1.5厚聚氨酯防水涂料，四周翻起300高+最薄处50厚c15豆石混凝土（上下配3@50钢丝网片，中间敷散热管）找坡1%（局部抠槽走水管）+0.2厚真空镀铝聚酯薄膜+20厚挤塑聚苯泡沫塑料板（B1级）+1.5厚聚氨酯防水涂料，四周翻起300高+素水泥砂浆一道+现浇钢筋混凝土楼板。

4、阳台防水详细做法：10厚防滑面砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝（业主自理）+20厚1:3干硬性水泥砂浆（业主自理）+1.5厚聚氨酯防水涂料，四周翻起300高+最薄处50厚c20细石混凝土找平找坡层+素水泥浆一道+现浇钢筋混凝土楼板。

三、执行规范标准及相关文件
3.1 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2013
3.2 《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2011
3.3 《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008
3.4 本工程《施工组织设计》
3.5 本工程《监理规划》
四、监理工作的流程
4.1 质量控制
分部分项工程完工后 施
工 单
位
整改
改施工单位自检 填写工程报验单 监理工程师质量抽查 监理签署工程报验单
否
4.2 进度控制流程
五、监理工作的控制目标及控制要点
5.1 控制目标
5.1.1 我们的监理的质量方针是：预控、规范、科学、优质。

5.1.2 按照《监理规划》，防质量通病《导则》防水施工规范要求，控制目标为：质量、工期、进度均达到合同标准，安全目标无事故。

5.2 监理控制要点
5.2.1 设计及技术交底手续齐备（组织图纸会审，并有相关变更记录）：
5.2.2 防水施工单位的资质必须满足要求，质量体系、施工管理人员资质、上岗证的审查（要求施工单位管理人员与报的证件上的人吻合）均符合要求：
5.2.3 原材料、半成品及构配件质量控制（必须按照规定经监理人员现场见证取样、送检测中心进行复试，待合格后方可使用）：
5.2.4 审查承包单位报送施工组织设计（方案），严格要求施工单位按审批的施工方案、规范、图集等施工。

确定工程总工期目标 施工单位开工前提交施工组织设计及施工进度计划 总监理工程师审核 实施过程分段交详细计划和变更计划划 总监理工程师审核核 实施 施 按计划执行行
业主 责成施工单位采取措施 申报 否 磋商 监理工程师实际值与计划值的比较较 申报 否
六、监理工作的方法及措施
6.1材料进场后，按下表进行材料抽样复验
材料名称现场抽样数量外观质量检验物理性能检验
SBS防水卷材每10000平方为1
批，不足10000平
方按1批抽样
包装完好无损，且标明
卷材名称、厚度、尺寸、
生产日期、生产厂家
拉伸强度，断裂延伸
率，柔性，不透水，
低温揉度，（防穿刺
卷材需做防穿刺试
验）
6.2地下室和楼层卫生间、阳台防水施工：检查基层是否干净、干燥，无空鼓、起砂，阴阳角的弧度是否满足要求，是否涂刷了基层处理剂，基层处理剂是否与涂料相融；检查穿墙螺杆，管道的止水环是否满焊，尺寸是否满足要求；检查施工缝的留置位置，处理是否符合设计和规范要求；涂刷程序（先细部后大面），细部加强层处理，涂模遍数，方向，搭茬宽度，甩茬搭接宽度；涂层是否均匀、暴皮现象，如有需要清除并进行基面再处理；施工过程中48小时内避免雨淋，终凝后要进行2-3天喷水。

6.3后浇带的防水施工：在主楼与群楼之间留有通长后浇带，后浇带处防水是采用止水钢板。

检查胎体增强材料的铺贴搭接宽度，错缝宽度；止水钢板的厚度、宽度和埋设位置是否符合设计要求；检查后浇带封闭时砼标号是否提高一级，是否采用了微胀砼，封闭时间是否在两侧结构砼浇完28天后，养护是否满足要求等。

拆模后检查止水钢板、穿墙螺杆，管道、施工缝处的砼外观质量，对出现露筋、蜂窝等缺陷的，督促施工单位制定措施进行修补或按要求填塞密封材料。

6.4屋面防水施工：采用自粘无胎高聚物改性沥青防水卷材，其做法见建施总说明。

检查基层处理是否符合要求；检查洞口、管道封堵情况并做24小时蓄水试验；有无外露钢筋；检查砂浆结合层的厚度、配合比，钢筋混凝土防水层的厚度、钢筋规格、间距；泛水坡度是否符合要求；防水卷材的铺设工序是否正确，搭接是否符合要求，超出屋面部分的墙体或沿口卷材翻边高度不小于200，并凹进抹灰层内。

6.5工程造价监理控制
执行本工程《监理规划》相关章节对工程造价的监理控制，专业
监理工程师应对施工单位申报的《工程款支付证书》进行审核，未经
监理人员验收合格或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝
计量且不同意该部分的工程款支付申请。

专业监理工程师应及时收集
整理有关的施工和监理资料，为搞好投资控制或处理费用索赔提供依据。

6.6工程进度监理控制
执行本工程《监理规划》相关章节对工程进度实施有效监控，项
目监理部应检查、分析本分项工程进度计划的合理性及同其它专业工
序的协调性，审核材料采供时间、用量能否满足进度需要；检查计划
进度的实际完成情况，进度计划滞后时应分析原因，提出监理意见或
指令，要求施工单位作出调整计划并按计划付诸实施；检查计量实物
工程量与工作指标完成情况，及时办理进度、计量确认证。

6.7安全生产监理控制
执行本工程《监理规划》相关章节对安全生产实施有效监控，督
促施工单位加强对安全三宝、设施的使用、高空作业、施工机械及工
地临时用电安全管理检查，保持工地文明施工，对违反安全生产和存
在的安全隐患问题签发《安全监理工程师通知单》，问题严重又不及
时整改的，经业主同意，签发《工程暂停令》。

6.8验收阶段的监理工作
6.8.1工程质量验收均应在施工单位自检合格的基础上。

由专业监理
工程师组织建设、施工单位对地下防水工程的工序、检验批和分项工
程（防水混凝土、卷材防水层、涂料防水层、细部构造）进行验收，
子分部工程验收应在分项工程通过验收的基础上进行。

6.8.2按主控项目和一般项目对检验批的质量进行验收，主控项目必
须符合验收标准规定，发现问题应立即处理直至符合要求，一般项目
应有90％合格。

6.8.3以下内容须作为地下防水施工隐蔽工程进行验收：
卷材和涂料防水层的基层；防水砼结构和防水层被掩盖的部位；变形缝、施工缝、后浇带等防水构造的做法；管道设备等穿过防
水层的封固部位；基坑的超挖和回填。

6.8.4按下表检查地下防水工程验收文件和记录
序号项目文件和记录
1 防水设计设计图及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单
2 施工方案施工方法、技术措施、质量保证措施
3 技术交底施工操作要求和注意事项
4 材料质量证明文件出厂合格证、产品质量检验报告、试验报告
5 中间检查记录分项工程质量验收记录、隐蔽工程检查验收及记录、施工检查记录
6 施工日志逐日施工情况
7 混凝土、砂浆试配及施工配合比，混凝土抗压抗渗试验报告
8 施工单位资质证明资质复印件
9 工程检验记录抽样质量检验及观察记录
10 其它技术资料事故处理报告、技术总结
6.8.5验收合格，监理工程师签署《报验申报表》，通报业主。

不合格，向施工单位签返《报验申请表》，同时可签发《监理工程师通知回复单》，并重新报验。

上道工序未通过验收，不得进行下道工序施工。

七、抗渗漏及图纸设计要求
7.1 地下防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008和省标12YJ2《地下工程防水》。

7.2 根据地下建筑使用功能，车库防水等级为二级，配电室、消防控制室、配电间等电气防水等级为一级。

防水做法：底板、外墙采用钢筋混凝土结构自防水和卷材防水相结合，防水混凝土抗渗等级为P6(地下二层底板为P8).一级防水、二级防水做法详见建施02建筑构造统一做法表。

7.3 本工程顶板防水等级为一级，顶板做法参见12YJ1地防E（地下车库顶板防水）。

防水材料采用4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（II型）+4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材，防水混凝土抗渗等级为P6。

7.4地下建筑卷材防水做法详见12YJ2第C6页节点2，卷材转角处做法详见12YJ2第C7页节点2，保护墙收头防水做法详见12YJ2第C11页节点2、节点4，施工缝防水做法详见12YJ2第A7页节点5，后浇带防水做法详见12YJ2第A20页节点3，沉降变形缝防水做法详见12YJ2第C10页，套管式穿墙管防水做法详见12YJ2第C15页，群管穿墙防水做法详见12YJ2第A25页。

地下车库防水应闭合，地下室的防水层应高出室外地坪500。

5.5 消防水泵房，消防水池及生活水泵房做防水处理，具体做法详见建筑构造一览表。

7.6集水坑、钢筋混凝土水池及底板内侧先涂刷一道水泥基渗透结晶
型防水涂料，然后再抹20厚防水砂浆进行防水处理。

7.7 地下防水混凝土的转角、坑槽部位等薄弱环节应按照《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）处理，其他未详尽之处请按照《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）要求办理。

7.8汽车库地面在集水坑周围3米范围内做1%的坡度坡向集水坑
7.9 地下防水施工应有相应资质的施工单位进行，并严格按照《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）要求施工，以确保防水质量，防至出现渗漏现象。

编号名称适用位置用料及分层做法参
考
指
标
附注
地防1 防水混凝
土和卷材
（涂料）
（一级防
水）
地下
室墙
身防
水（Q）
配电间外墙
1.内墙做法详见内墙面
做法；
2.钢筋混凝土结构自防
水外墙,厚度≥250，抗
渗等级P8；
3.20厚1:2.5水泥砂浆
找平层
4.刷基层处理剂一遍；
5.4.0mm厚SBS高聚物改
性沥青防水卷材++2.0mm
厚自粘聚合物改性沥青
防水卷材（无胎Ⅱ型）
6.30 厚挤塑聚苯乙烯泡
沫板
7.2： 8 灰土，分层夯实
（宽不小于 500mm）
总
厚
度
≥3
00
地下
室底
板防
水（D）
配电间底板
1.地面面层做法详见楼
地面做法；
2.钢筋混凝土结构自防
水底板，厚度≥250，抗
渗等级P8；
3.50mm 厚 C20 细石混
凝土保护层；
4.点粘 350 号石油沥青
油毡一层；
5.4.0mm厚SBS高聚物改
性沥青防水卷材++2.0mm
厚自粘聚合物改性沥青
总
厚
度
≥4
20
1、地板采用涂料防水时，
隔离层上应增设20 厚
1:2.5 水泥砂浆保护层。

防水卷材（无胎Ⅱ型）；
6.刷基层处理剂一遍；
7.20厚1:2.5水泥砂浆找平层
8.100厚C15 混凝土垫层；（随打随找平、抹光）9.素土夯实（压实系数λ c≥0.93）
地防2 防水混
凝土和
卷材
（涂料）
（二级
防水）
地下
室墙
身防
水（Q）
除配电间外
其它地下室
外墙
1.内墙做法详见内墙面
做法；
2.钢筋混凝土结构自防
水外墙,厚度≥250，抗
渗等级P8；
3.20厚1:2.5水泥砂浆
找平层
4.刷基层处理剂一遍；
5.2.0mm厚自粘聚合物
改性沥青防水卷材（无胎
Ⅱ型）
6.30 厚挤塑聚苯乙烯泡
沫板；
7.2： 8 灰土，分层夯实
（宽不小于 500mm）。

总
厚
度
≥2
80
地下
室底
板防
水（D）
地下室底板
防水（D）
1.地面面层做法详见楼
地面做法；
2.钢筋混凝土结构自防
水底板，厚度≥250，抗
渗等级P8；
3.50mm 厚 C20 细石混
凝土保护层；
4.点粘 350 号石油沥青
油毡一层；
5.2.0mm厚自粘聚合物
改性沥青防水卷材（无胎
Ⅱ型）
6.刷基层处理剂一遍；
7.20厚1:2.5水泥砂浆
找平层
8.100厚C15 混凝土垫
层；（随打随找平、抹
总
厚
度
≥4
00
1、地板采用涂料防水时，
隔离层上应增设20 厚
1:2.5 水泥砂浆保护层。

光）
9.素土夯实（压实系数λ c≥0.93）
地防A 地下室顶板（一）
(T)
硬质铺装、
道路（无保
温）地下室
顶板
1.硬质铺装场地或路面；
2.30 厚粗砂垫层；
3. 70mm 厚 C20 细石混
凝土保护层内配φ 4＠
200 单层双向钢筋网片；
4.隔离层：聚酯无纺布一
层
5.防水层（同墙身防水
层）；
6.刷基层处理剂一遍；
9.防水混凝土顶板随捣
随抹表面平整，厚度≥
250（如规范有
修改，根据新规范要求
厚度设计），抗渗等级
≥P6。

（结构找坡随捣
随抹平，坡度 1%）
1.细石混凝土保护层采
用机械碾压回填土时，不
宜小于 70 厚；采用人工
回填时，不宜小于 50
厚。

2.当防水混凝土顶板随
捣随抹表面平整时，其上
水泥砂浆找平层可取消。

3.聚酯无纺布隔离层选
用不小于 80g/㎡长丝纺
粘法聚酯无纺布或不小
于 120g/㎡短丝针刺法
聚酯无纺布
地防B 地下室顶板（二）
(T)
硬质铺装、
道路（有保
温）地下室
顶板
1.硬质铺装场地或路面；
2.30 厚粗砂垫层；
3. 70mm 厚 C20 细石混
凝土保护层内配φ 4＠
200 单层双向钢筋网片；
4.隔离层：干铺聚酯无纺
布一层
5.保温层（材料厚度按单
体工程设计）
6.隔离层：干铺聚酯无纺
布一层
7.防水层（同墙身防水
层）；
8.刷基层处理剂一遍；
9.防水混凝土顶板随捣
随抹表面平整，厚度≥
250（如规范有
修改，根据新规范要求厚度设计），抗渗等级≥P6，（结构找坡随捣随抹平，坡度 1%）
地防C
地下室种植
顶板（一）(T)
绿植区域
（无保温）
地下室顶板
1.种植土及植被层；
2.土工布过滤层（≥
200g/㎡)；
3.排（蓄）水层： 100 厚
碎石层
4.50mm 厚 C20 细石混
凝土保护层；
5.最薄30厚LC5.0轻骨
料混凝土找1%坡
6.隔离层：干铺聚酯无纺
布一层
7.4.0mm厚SBS高聚物改
性沥青耐根穿刺防水卷
材+2.0mm厚非固化橡胶
沥青防水涂料
8.刷基层处理剂一遍；
9.20厚1:2.5水泥砂浆
找平层
10.结构层：防水混凝土
顶板，抗渗等级P8
地防D 地下室种植顶板
（二）(T)
绿植区域有
保温）地下
室顶板
1.种植土及植被层；
2.土工布过滤层（≥
200g/㎡)；
3.排（蓄）水层： 100 厚
碎石层
4.50mm 厚 C20 细石混
凝土保护层；
5.隔离层：干铺聚酯无纺
布一层
6.保温层（材料厚度按单
体工程设计）
6.隔离层：干铺聚酯无纺
布一层
7.耐根穿刺防水层；
8.防水层（同墙身防水
层）；
9.刷基层处理剂一遍；
11.防水混凝土顶板厚度
≥250（如规范有修改，
根据新规范要
求厚度设计），抗渗等
级≥P6，（结构找坡随捣
随抹平，坡度 1%）
4.细石混凝土保护层采
用机械碾压回填土时，不
宜小于 70 厚；采用人工
回填时，不宜小于 50
厚。

5.当防水混凝土顶板结
构找坡并且随捣随抹表
面平整时找坡层可取消。

6.聚酯无纺布隔离层选
用不小于 80g/㎡长丝纺
粘法聚酯无纺布或不小
于 120g/㎡短丝针刺法
聚酯无纺布
地下室
地下室砼基层质量地下室外墙、顶板、底板砼无贯通性裂缝、孔洞，处理后仍渗漏
穿墙止水丝杆施工
质量及后期处理措
施
★防水施工前止水丝杆在剔凿凹槽后根部切除，用砂浆封堵密
实，正负零以下迎水面外墙严禁采用套管
地下室是否按规范
设刚性防水套管（迎
水面墙、板）
按规范设刚性防水套管；预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋
等）；墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm。

套管出地
下室顶板高度应高于完成面不少于200mm。

变形缝、后浇带施工
质量
凿毛、清理干净，止水带固定牢固、不破损，防水层禁止破坏；
止水钢板连续交圈、焊接、露出宽度符合施工规范要求，止水钢
板固定牢固满焊、焊渣清理、分置均匀；
防水基层施工质量
★防水基层无起砂、开裂、基层干燥，基层清理干净、基层平整，
防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷进
行处理，处理不合格禁止开展防水层施工。

防水材料厚度★现场防水层厚度达到设计要求（涂料及卷材厚度）
搭接长度防水卷材搭接长短边搭接应大于10cm，尺寸偏差不得超过-1cm 附加层附加层做法正确、厚度、宽度满足设要、达到构造做法
阴阳角做圆防水基层阴阳角做圆角或折角，或圆角不得松动、破损、开裂
防水层空鼓、开裂、
脱落
★1、涂膜防水层不得出现空鼓、脱落、开裂；
2、卷材防水层不得出现脱落、开裂，不得出现面积≥0.1m2空
鼓（设计为空铺除外）
防水收头收头措施及收头高度满足要求，固定措施合理，防水收头严密、
不得翘曲、不得开裂
基坑回填质量及成
品保护★地下外墙防水保护层铺贴严密稳固；防水施工后防水层应做好成品保护，不得遭到破坏（防水层已被破坏；材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上；地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触）。

构筑物出地下室顶
板出地下室构筑物一性成型、砼上返高度满足设计及规范，未一次
成型应增加止水钢板
地下室外墙、顶板、
底板渗漏
★地下室外墙、顶板、底板防水施工后不得发生渗漏
卫生间
涂膜基层质量
防水基层起砂、空鼓、开裂、基层干燥、基层平整、钢筋、孔洞
等砼质量缺陷处理后方可进行防水层施工。

穿楼板管道吊洞质
量
★分层浇灌、砼浇筑密实、严禁铁线支模、基层清理干净，管道
根部清理干净、禁止使用砂浆浇筑
卫生间涂膜厚度
★最小厚度不小于设计厚度90％D，平均厚度不小于设计厚度
100％D
卫生间防水层质量★涂膜防水不得出现空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象防水层成品保护防水层施工后严禁破损
卫生间渗漏★防水层施工后不得出现渗漏
卫生间附加防水层
处厚度
最小厚度不小于设计厚度150％D
相邻房间高差确保有效降板（最低应满足集团要求大于等于4cm），降板位置
合理。

地面找坡坡度排水通畅，无积水、排水坡度合理
混凝土返坎★墙体、风道根部返坎凿毛、高度正确、禁止采用铁线、PVC套管支模，禁止使用砖块做内撑，混凝土返坎不得松动，浇筑完成
后密实
外墙
外墙构造柱外墙构造柱浇筑密实（禁止出现狗洞、二次修补质量较差等）外墙洞口封堵
★工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞封堵密实（禁止出现，如狗
洞、二次修补质量较差等）
外墙窗口过梁、窗台
板等外墙二次构件
质量
★外墙过梁、窗台板等外墙二次构件成型质量密实，不存在空洞；
外墙构件与砌体、砼结构间隙封堵密实，不存在缝隙。

外挑雨棚、空调板、
线条、敞开式阳台、
露台处砼返坎
外挑构件根部砼坎高度满足最小要求（满足翻边设置要求），反
坎底部凿毛处理合格，砼反坎浇筑密实，禁止采用铁线、PVC套
管支模，禁止使用砖块做内撑
外挑飘窗、空调板、
线条、空调眼等完成
面坡度
空调板、线条外挑构件向外坡度满足设计及集团要求
穿墙螺杆眼封堵质
量
★螺杆眼封堵密实，
PVC套管在封堵前进行破碎处理。

外墙砌筑无瞎缝、透明缝砌筑顶砖灰缝饱满，外墙砌体顶部禁止采用发泡
工艺
外墙顶砌、顶塞质量无论是否进行外墙抹灰，外墙顶砌、顶塞质量均须密实
外门窗滴水线、鹰嘴等窗楣
做法,滴水孔
外墙窗楣做滴水线或滴水槽，或滴水孔。

窗台压顶
外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶，砼压顶深入两侧支座不得小
于250mm；窗台压顶厚度满足设计要求，设计无要求时，不小于
100mm，外窗台抹灰为向外找坡，且坡度应大于5%
窗框与墙体间缝隙
的处理（无副框）
（25mm以内缝隙）
★1、窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝，收成
“八”字口；
2、其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实。

3、发泡胶成型后不应切割。

打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应
用挡板盖住；打胶后，应及时拆下挡板，并在1O ～15min 内将
溢出泡沫向框内压平
窗外侧墙体面层处
理
1、有副框外墙抹灰，抹灰层应与副框内表面齐平；
2、无副框窗外墙抹灰，面层表面抹灰不得遮住泄水孔
屋面（阳、露
台）防水基层施工质量
★基层不得起砂、空鼓、开裂、露筋、狗洞等缺陷，基层干燥,
止水螺栓杆处理合格，防水施工前基层质量缺陷处理合格细部处理
卷材收头方式满足规范或设计要求；上返高度满足设计及规范要
求
防水层厚度防水层厚度满足设计要求
防水卷材搭接长度搭接长度大于10cm，尺寸偏差不得超过-1cm
屋面混凝土返坎女儿墙及风井等出屋面构筑物根部砼坎质量：高度、凿毛、植筋清理不合格、铁线穿过砼坎，砖块内撑
出屋面管道根部吊
模质量
应分层浇灌、密实、禁止铁丝穿越支模
天沟、雨水口周边坡
度坡向正确、无倒坡、无积水；雨水口有篦子雨落水口处防水封堵质量合格
顶层结构★顶层结构楼板不应出现贯穿裂缝现象，防水层施工完成后不得
出现渗漏
泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙
螺杆屋顶出屋面女儿墙、构筑物等墙体建筑完成面起算200mm高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆
瓦屋面、采光窗防水
收口瓦屋面、采光窗防水收头合理；防水层上返在抹灰基层/底层上、
外露。

防水成品保护防水施工后不得破损及破坏
变形缝施工质量★变形缝部位防水施工符合图纸及规范要求
其他防水施工及节点
其他部位吊洞质量
满足要求
吊洞封堵分层施工，吊洞质量合格、基层清理干净
地漏、雨水斗：设置
坡度合理，不存在积
水，水表井设置地漏
地漏标高满足低于阳台地坪完成面；水暖管井无排水地漏，水暖
管井四周未设置砼返坎，高度小于150mm
采光窗、采光井
★采光窗周边防水收口不合理，翻边高度不满足要求，窗周边打
胶不严密，采光窗井排水措施未有效合理，采光窗井安装后渗漏。