住宅小区规划设计方案

七、公共建筑现状
文化：欧陆风情文化下沉广场，四季花城曲艺会所 休憩：水系绿带、秋水广场 商业服务：时代广场、怡家超市、时尚生活馆、大型 综合超市、小区内宾馆 金融邮电：小区配套银行、邮局、中国银行
幼儿园位于整片居住区的偏 中心南部，靠近主入口。 方便绝大部分业主使用。 但靠近主入口不够安静， 容易受外部环境影响。
提纲
3
基地交通环境分析
4
居住建筑布局
5
建筑设计
6
空间设计与利用
7
公共建筑现状
一、小区外部环境分析
海天四季花城位于莱山区新苑路与桐林路交汇处，北面紧邻凤凰山公园， 向东数百米是迎春大街，向南约100米为港城东大街。项目总占地面积为 20.58万㎡，总建筑面积22.58万㎡，容积率1.097，绿化率高达48％.小 区配套齐全，配有幼儿园、会所、托老所、卫生站、市场等。 海天 四季花城以中心集中绿化带结合曲线型道路构成小区主要结构框架,采用 传统的组团式布局方式,同时结合了基地的地形变化特点形成各具不同空 间景观特色的六大组团——金色池塘组团、红色年代组团、中心花园组团、 涵碧山庄组团、积溪台组团、蓝月湾畔组团，以此作为项目景观一大亮 点；规划还结合主入口设置南北向入口景观轴,小区主入口正对的是一条 南北向的步行景观轴线，由入口广场、跌水走廊、钟塔、景观桥及中心
（3）从日照通风方面分析，结合地形采用不同的 分布方式，长短高低建筑结合布置
小区建筑分区布局示意图
五．建筑设计
（1）建筑外立面稳重、明 快 ，建筑体块高低错落有 致，层次分明
（2）建筑材料选用品质感 及使用时效较强的石材与瓷 砖，立面颜色运用含蓄内敛 的浅色调暖色系
（3）在技术、节能方面， 建筑外墙采用外隔温处理， 窗户采用隔音效果好的玻璃
社区会所位于整个社区 中心，丰富居民生活。 形成社区中心广场。
广州万科·四季花城
wk.baidu.com 项目简介
万科四季花城位处广州金沙洲， 是广佛都市圈的核心区域 占地面积约50万平方米，总体 建筑面积约为44.7万平方米， 总体住户为3900户左右，容 积率为1.0 规划及景观设计：国际著名规 划设计机构美国SWA SOM 建筑方案设计：澳大利亚DBI 香港兴业广东省院 项目分为四期开发
优势：分小区级、组团道路和宅间小路 ：道路 人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多
的强调的是人与车的和谐共处 。
劣势：停车场严重不足，导致小区内部车辆乱 停现象，甚至停在草坪上，严重破坏小区内绿 化环境，严重干扰到小区内居民的日常生活。
优势分析：居住区道路不仅满
足了进出居住区的人行和车行交 通需要，还保证了各种基础设施 （如市政管线、照明灯柱）和绿 化的合理布置。
温泉SPA、 疗养
周边配套：中小学:华鹰幼儿园、实验小学、实验中学、莱山一中、中国农大 、烟台大学
综合商场:佳世客、华义超市 邮局:中国邮政
小区内设会所、学校等
银行:烟台银行
医院:牟平人民医院
其他:体育公园、规划中的滨海商业街、水城、游乐广场、河口公园等
周边商业： 佳世客、华义超市
周边公园： 体育公园、规划中的滨海商业街、水城、游乐广场、河口公园等
住宅小区规划设计
小组成员：
目录
调研分析 案例分析
龙湖地产---葡醍海湾
项目简介：
龙湖葡醍海湾位于北 37°。 龙湖葡醍海湾项目位于 山东烟台滨海道，北临 大海，与国家4A级风景 区养马岛隔海相望，距 烟台机场约25分钟车程。 南邻城市景观大道，向 西直达烟台市中心及政 务区，向东连通烟威高 速。
而住宅的通风采光也是业主选择住房的最基本的 选择因素。也是评判一个小区设计是否合理是否规 范的标准之一。
四、居住建筑布局
1、居住建筑的规划布置
（1）住宅组合整体采用混合式布置，每一期住宅 组团各自功能分区明确，组团用地范围明确
（2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上 则采用了高低、长短、疏密的对比手法
广场组成；还包括花廊、跌水廊、广场、游戏场等众多景观设施。 项目共分三期开发建设，由多层、小高层、高层及联排别墅组成，其中 一期开发11栋5层多层和9栋11层板式小高层，共20栋楼。即将开发的一
期建筑面积约为7.75万㎡，住宅户型面积从50—160㎡不等。
小区外部环境示意图
基地周边的学校
永铭中学 莱山区实验小学
周边医院： 牟平人民医院
周边学校： 华鹰幼儿园、实验小学、实验中学、莱山一中、中国农大 、烟台大学
A地块景观规划--中央水系
A地块景观规划
坡地小镇&样板 区
人工沙滩&无边 际水池
中央山地&果 岭区
中央湖景& 四 季花厅
生态园&芦苇 荡区
烟台海天四季花城小区调研报告
1
小区外部环境分析
2
社区的社会性
烟台大学
基地周边的医院
毓璜顶医院莱山分院
东区中医医院
二、社区的社会性
1、人口规模与构成
（1）从年龄将海天 四季花城定位为中青
年居住小区
（2）从职业组成看， 小区业主主要由收入 处于中等偏高的人群
组成
2、用地性质与结构 （1）住宅用地 （2）公共服务设施用地 （3）道路用地 （4）公共绿地
三、基地交通环境现状分析
• 六．空间设计与利用
优点1：内部空间十分宽大，保证居 住空间的最大化利用
优点2：住宅入口空间及套型入口空间 设计开敞，作为楼体中积极的缓冲空间， 不仅保障了人们生活上的便捷性及私密
性，同时也促进了住户交往
缺点1：地下空间的设计上，没有充分利 用绿化下的地下空间，而小区内停车场严
重不足，导致绿地被严重破坏
交通便捷
精致生活并非遥不 可及
Ø优质的海景资源 Ø国家政策、地方政府
硬件基础设施投入 Ø大开发商进驻
Ø距离一线城市时间成 本低
北京
老 城 区
新 城 区
威海
养马岛
青烟威荣高铁，胶东半岛一小时经济圈
青岛
游艇码头
售楼处
教 堂
无 边 水 际
公建宜人
周 边 配 备
周边配备
3座高尔夫球场 游艇/帆船码头 海上森林公园
劣势分析：严重不
足的停车场不仅影响居 民的正常生活；更加严 重的破坏了小原本就不
多的绿化环境
停车方式
停车场停车
路边停车
通风与采光
在被问到业主住宅的采光和通风怎么样的问题上， 统计数据显示，92%业主选择采光通风很好，95% 选择采光通风好。
通过该数据数据表明，海天四季花城在住宅的 通风采光的设计上达到了绝大部分业主的认可。