专业市场项目招商百问模版(终审稿)

专业市场项目招商百问

模版

文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

项目招商百问

1、开发商是哪家？

2、开发商上级公司？

3、项目承建方？

4、项目设计单位？

5、项目监理单位？

6、商业管理公司？

7、管理公司是否专业？

专业

8、项目经营模式？

部分面积自营，大部分面积租赁（有具体数字说明）

9、招商范围？

10、招商目标客户？

厂家、代理商、直销商（以厂家和总代理为主，如是行业内知名品牌商家条件可适当放宽）。

11、物业管理公司？

12、土地使用年限？

50年（2007年~2057年）

13、项目用地手续？

用地手续及报建、验收、消防等手续齐全。

14、开发过的项目？

15、项目所在位置？

16、项目数据指标？

总用地面积：楼层数：

总建筑面积：层高：

柱间距：通道宽度：

容积率：

17、共有多少停车位在哪

约有500个停车位，地下大约400个，车位间距10m/8m，项目周边有大量空地可提供停车。

18、项目商业内部配套设施？

共26台电梯，其中4台货梯、6台客梯、每层2组上下电动手扶

梯，中央空调、办公、宿舍、餐饮、娱乐、休闲商业功能齐全。19、商业公共装修情况？

公共部分由管理公司负责装修，整体格调将以大气、实用标准为主，商铺内部装修由各商家自行负责，对于商家门头、色调、材质公司将有统一标准，后期予以出台，各商家装修需提前申报装修方案，具体运作后期由营运部负责审核。

20、主力铺位面积？

1000㎡以上。

21、主力铺位开间及进深？

开间4-8米不等，进深6-18米不等。

22、铺位使用率为多少？

大概62%，具体使用率由政府相关部门提供为准。

23、管理费是多少？

25元/㎡/月包含中央空调，保安，保洁，绿化、公用水电等。24、进场装修时间开业时间

开业前1个月进场装修（根据商家装修要求可以适当调整），预计年底开业。

25、项目周边公共设施及重大项目

重大项目：

公共设施：

26、项目周边主要道路名称？

。

27、项目离中心区距离？

28、公交车站及途径项目的公交路线？

29、项目所处商圈周边主要商业市场

30、招商法律文件提供？

营业执照(行业许可证)。

31、租赁条件？

详细租赁条件专门提供(见租金表)。

32、商业布局各层经营主题分区如何

见招商规划布局(招商手册)。

33、租赁租金中，是否含税如何计算租税费由谁来承担

该项由发展商确定

以上租金价格和管理费价格不含税，商家如需开据发票，管理公司可与当地税务机关协调，相关税费由商家自行负责。

34、租赁期由何时开始记起？

开业（试业）开始计算。

35、签定租赁合同需要提供那些资料？

商家经营业态、经营品牌、代理合同（原件及复印件）、营业执照（原件及复印件）、身份证、法人代表证明。

36、付款方式？

进场时一次性交清合同租金费用及其他合同内费用。

37、租赁定金标准及保留时间？

定金5000元人民币，保留7天（逾期租赁定金予以没收）。

38、商场、广场外墙公共部分的使用权如何划分

39、合同保证金是多少？

按商家所租商铺合同标准租金的二个月。

40、租赁期限多长？

一般签三年，品牌主力商家可延长租凭期。

41、租赁期间是否可转让所租铺位？

3年后可以转让，但必须书面得到经营管理公司的同意。

42、租约期满后如何处理？

在同等条件下商家有优先承租权。

43、租金是否会有变化？

租期内按照租赁合同规定，租赁期满后如需续租，租金由当时市场情况决定。

44、租金如何缴纳？

可分半年缴、年缴。

45、管理费包括哪些项目？

商场保洁、保安、日常维修、养护、绿化、公共部分水电、空调、电梯等

46、有无广告费？

1元/㎡/月，第一年免收，第二年后由运营部制定收取。

47、是否有免租期？

最长一年半免租期。

48、为什么会免租？

开发商着眼于商场的长远发展，在前期给于商家长达一年半免租期，提供宽松的经营环境，和商家共同发展。

49、有无进场费（建设费）

无。

50、租户营业执照如何办理？

商场协助商家统一办理，商业也可自行办理。

51、你们有哪些经营推广策略？你们会制定哪些辅助宣传策略？

报纸、专业杂志、电视广告、户外广告、楼盘装修推荐会、协会推广、专业展会推广等。

52、开业时间是否统一要求？

统一开业。

53、营业时间是否统一要求？

是的。

54、柱体可否做广告装饰用？

由经营管理公司统一决定，原则上铺内柱体可以申报广告装饰，但涉及到消防区位应保留原样。

55、必须按照功能划分来经营吗？

是

56、开业后是否统一收银营业员是否统一安排统一着装

独立收银，营业员由开发商统一安排培训管理，要求统一着装

管理公司将会根据大多数商家需求制定是否提供统一收银服务。57、商场营业时间？

9：00——18:30

58、水电费如何计算？

铺位内的费用按实际发生费用计算（含电损）。

59、合同保证金怎么收？何时能退还？

签定租赁合同时交清，合同期满以后，押金以现金或转账方式无息返还，十个工作日内返还。

60、能否合作联营？

不可以。

61、正式确租前，能否先看看你们的合同文本？

可以在现场提供，但是不能带离现场。

62、押金、定金何时交能不能等你商场开起来后，再交押金

不能，签定租赁合同时一次性交清。

63、项目后期是怎样的运营方式？

商场统一管理，商户独立收银；如有大笔现金交易的，可由客服中心提供结算。

64、物流配送模式是什么按什么标准收费是否可以自由选择配送

可以自由选择配送；或者由华美嘉提供物流配送服务，配送价格由双方协商。