鄱阳县城区住房建设规划(2006-2010)

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定西市人民政府办公室关于印发《定西市区住房建设规划(2006-2010年)》的通知

定西市人民政府办公室关于印发《定西市区住房建设规划(2006-2010年)》的通知

定西市人民政府办公室关于印发《定西市区住房建设规划(2006-2010年)》的通知文章属性•【制定机关】定西市人民政府•【公布日期】2007.06.22•【字号】定政办发[2007]61号•【施行日期】2007.06.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文定西市人民政府办公室关于印发《定西市区住房建设规划(2006-2010年)》的通知(定政办发〔2007〕61号)各县区人民政府,市政府各部门、各单位:《定西市区住房建设规划(2006-2010年)》已经2007年6月14日市政府第6次常务会议审议通过,现予印发,请遵照执行。

二OO七年六月二十二日定西市区住房建设规划(2006-2010年)第一章总则第一条为加强对城市住房建设的指导和统筹,满足不同收入层次居民的住房需求,结合定西市区实际,编制本规划。

第二条本规划是近期城市建设规划的重要内容之一,是对定西市区规划范围内城市住房建设进行控制和指导的依据。

在规划期限和规划范围内进行的住房土地使用与工程项目建设必须符合本规划。

第三条规划编制依据:(一)《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号);(二)《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房〔2006〕165号);(三)《甘肃省定西市城市总体规划》(2004-2020年);(四)《定西市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。

第四条本规划的规划范围为《甘肃省定西市城市总体规划》(2004-2020年)确定的定西市市区。

第五条本规划的规划期限为2006-2010年。

第六条规划编制原则:1、需求导向原则。

以需求为导向,合理调整住房供应结构,使城镇居民居住条件和居住质量得到逐步提高。

2、统筹发展原则。

按产业持续、平稳、健康发展的要求,根据定西市国民经济增长速度及国家宏观调控政策,结合旧城区和城中村改造,合理确定房地产投资总额和新开工项目总量。

南昌市住房建设规划(2006-2010年)

南昌市住房建设规划(2006-2010年)

南昌市住房建设规划(2006-2010年)文章属性•【制定机关】•【公布日期】2006.09.29•【字号】•【施行日期】2006.09.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南昌市住房建设规划(2006-2010年)(南昌市政府办公厅2006年9月29日批准)第一章总则第一条为实现建设“文明和谐南昌”、建设小康社会、改善人居环境的总体目标,加强对近期城市住房建设的指导和统筹,制定本规划。

第二条本规划以《南昌市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》和《南昌市近期建设规划(2006~2010)》为指导,以落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》为宗旨,依据南昌市住房调查结果和房地产业十一五发展规划,按照国家和省市房地产调控的相关政策,结合南昌实际,进行编制。

第三条本规划是落实城市近期建设规划的重要手段,是对城市近期住房建设进行控制和指导的法定依据,与《南昌市近期建设规划2006-2010》共同承担全市住房建设的综合调控作用。

第四条本次住房建设规划范围为南昌市主城区近期建设规划范围,规划期限为2006年至2010年。

第五条在规划期限内,凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动,应符合本规划及本规划的年度实施计划;与住房建设相关的各项政策、计划,应与本规划协调。

第六条本规划坚持以切实解决中低收入层次居民住房需求为导向,以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则,促进住房建设和房地产业事业与经济社会发展相协调,充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。

第七条本规划包括规划文本、附表以及图件。

第二章住房现状和需求第八条规划区内住房现状。

1、规划区住房现状:依据南昌市2006年住房调查,目前全市住房总建筑面积4170.42万平方米,人均住房建筑面积25.01平方米,户均人口3.086人;以小家庭为单元居住成为主要居住方式;户均住房建筑面积77.23平方米。

南昌市政府办公厅关于南昌市住房建设规划(2006-2010年)的批复-洪府厅字[2006]277号

南昌市政府办公厅关于南昌市住房建设规划(2006-2010年)的批复-洪府厅字[2006]277号
南昌市政府办公厅关于南昌市住房建设规划(2006-2010年)的批复
制定机关
公布日期
2006.09.29
施行日期
2006.09.29
文号
洪府厅字[2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ06]277号
主题类别
房地产市场监管
效力等级
地方规范性文件
时效性
现行有效
正文:
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此复
二○○六年九月二十九日
——结束——
南昌市政府办公厅关于南昌市住房建设规划(2006-2010年)的批复
(洪府厅字[2006]277号)
市规划局:
你局《关于请求批准 <南昌市住房建设规划>(2006-2010年)的请示》(洪规文[2006]19号)收悉。经市政府研究,原则同意《南昌市住房建设规划(2006-2010年)》并面向社会公布,请会同各有关部门认真组织实施,并在实施中不断加以完善。

江西省人民政府关于《鄱阳县国土空间总体规划(2021-2035年)》的批复

江西省人民政府关于《鄱阳县国土空间总体规划(2021-2035年)》的批复

江西省人民政府关于《鄱阳县国土空间总体规划(2021-2035年)》的批复文章属性•【制定机关】江西省人民政府•【公布日期】2024.02.27•【字号】赣府字〔2024〕62号•【施行日期】2024.02.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文江西省人民政府关于《鄱阳县国土空间总体规划(2021-2035年)》的批复上饶市人民政府:你市《关于恳请批准上饶市广信区等11个县(市、区)国土空间总体规划的请示》(饶府文〔2023〕31号)收悉。

现批复如下:一、原则同意《鄱阳县国土空间总体规划(2021-2035年)》(以下简称《规划》)。

《规划》是鄱阳县空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图,是各类开发保护建设活动的基本依据,请认真组织实施。

《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻落实党的二十大精神和习近平总书记考察江西重要讲话精神,深入贯彻省委十五届四次、五次全会精神,完整、准确、全面贯彻新发展理念,坚持以人民为中心,统筹发展和安全,促进人与自然和谐共生,落实长江经济带发展等国家区域重大战略,全面融入长三角一体化发展,着力建设上饶市域副中心、全国现代农业产业高质量发展示范区、全国湖泊型生态旅游目的地、以饶州文化为特色的中国湖城。

二、筑牢安全发展的空间基础。

到2035年,鄱阳县耕地保有量不低于180.6988万亩,其中永久基本农田保护面积不低于166.2922万亩;生态保护红线面积不低于1047.90平方公里;城镇开发边界控制在77.89平方公里以内;单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于40%;用水总量不超过上级下达指标,其中2025年不超过6.9574亿立方米。

严格落实“三区三线”管控要求,切实加强耕地和永久基本农田保护,抓好生态保护红线管控,明确自然灾害风险重点防控区域,落实战略性矿产资源、历史文化保护等安全保障空间,全面锚固高质量发展的空间底线。

上饶市鄱阳县房地产市场调查报告

上饶市鄱阳县房地产市场调查报告

鄱阳县房地产市场调查报告2010年9月20日一、鄱阳县区域分布图一、在售的主要楼盘从鄱阳县城市圈层看,按老城区,城北新区,城东新区地理位置划分楼盘处于老城区(核心圈层)的项目有:老城区:湖城领秀,芝山时代广场,芝山美林;城北新城区:世纪城,国际华城,湖城国际,水御芝阳,湖城新天地,湖城南亭,宜景苑等楼盘。

城东:东湖世纪豪园,现代城,桃花源季※城北新区楼盘※城北老城区楼盘※城东楼盘※主要在售楼盘的优劣势中盛.世纪城1.优势--周边配套齐全;交通便利;小区景观规划较好;全框架结构,入住率较高,老业主对该楼盘评价较高;市场口碑好。

2.劣势--靠近湖城学校躁音大;周边环境现状较差。

国际华城1、优势--离老城区近,生活配套完善;价格便宜。

入住率高2、劣势--建筑密度大,楼距较小;部分房型采光差;小区整体规划差,园林景观难以展开;现代城优势--临近国道,交通便利,该房源供客户选择余地大,物业功能完善,项目规划目光较远。

劣势--户型设计较差;周边配套零散,价格较贵;。

水御芝阳优势--离学校公立中学较进,劣势—多层只剩复式可选,二期做多层交房时间长。

湖城蓝庭优势--离学校近;户型设计较合理;周边配套齐全劣势--房屋的楼间距较小;商铺和住房的外观设计一般;价格偏高。

宜景苑优势—洪脉大道的开通带动小区升值潜力,房屋的楼间距较大,销售单价较低,劣势--商铺和住房的外观设计一般;绿化景观差,总200户的住宅体量小,桃花源季优势—生活配套齐全,景观带较好,楼盘规划面积大,口碑较好。

劣势—户型设计较差,楼盘以文化定位进入小区实质看不到多大文化内涵“表里不一”。

二、市场房源去化较快9月鄱阳县部分楼盘销售情况虽然国家对房地产出台了多方位的抑制房价增长政策,但“新国十条”政策对鄱阳县房地产市场并没有实质性的负面影响。

三、市场价格趋势鄱阳县城房地产市场目前均价约为2250元/平米,城北板块的项目基本上是规模较大的项目,以规模和完善的小区配套、以及周边环境取胜,价格合理,升值空间大。

鄱阳县人民政府

鄱阳县人民政府

鄱阳县人民政府关于严格规范县城规划区内农(居)民建房的实施意见鄱府发…2010‟5号各乡(镇)人民政府,县政府各部门:为进一步加强县城规划区内私房建设管理,杜绝违法建私房现象发生,规范农(居)民建私房行为,打造“中国湖城〃鄱阳”,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规,结合我县实际提出如下实施意见:一、基本原则(一)科学规划、疏堵结合结合县城建设总体规划和土地利用总体规划,科学规划好城市规划区内村庄,明确区域控制红线。

坚决杜绝农民一户多宅,杜绝居民违反规划改建加层。

对符合一户一宅条件,确需建房的农民,必须坚持“两符合一履行”审批程序。

即符合“一户一宅”和申请建房用地条件,符合“县城建设总体规划、县城建设控制性详规、土地利用总体规划、村庄建设规划”,履行建房审批程序。

坚持实行“两证一牌”管理制度,即“村镇建设规划许可证、集体土地使用权证和私房建设施工牌”。

(二)分级管理、重心下移建立“统一领导、齐抓共管、重心下移”的管理体制。

成立鄱阳县城规划区内农(居)民建房管理领导小组(以下简称领导小组),领导小组下设办公室,负责协调并宏观控制。

县城规划区私房管理工作重心下移,由鄱阳镇政府负责日常管理、巡查和控制;村组、社区承担基层监管和信息上报责任。

强化职能部门行政执法和督促检查责任。

(三)责权统一、奖罚分明鄱阳镇和县国土局、规划局、城管局要认真履行职责,并相互配合,县政府将进行绩效管理,实现责权利相统一。

县政府每年从土地出让收益中安排一定数量的资金,作为对鄱阳镇和各部门私房管理工作的奖励基金。

私房审批和清理收益的35%用于城市建设,35%划拨给鄱阳镇,5%划拨给城管局,10%作为领导小组办公室工作经费,其它收费部门按所收规费的15%返还。

(四)执法必严、违法必究按照控违工作“打早、打小、打掉”的总思路,对规划区内新发生或继续抢建的违法建房一律拆除;对规划区内自本文件颁布以前发生的违法建房,分清类别,进行处理;对不接受处理或严重违反规划的,坚决实施强制拆除。

江西鄱阳建亨项目小高层加洋房规划设计方案

江西鄱阳建亨项目小高层加洋房规划设计方案

鄱阳住宅项目规划设计任务书目录1.项目概况 ....................................................................................... 2规划设计的基本原则 ...................................................................... 3规划设计要求................................................................................. 4设计成果要求................................................................................. 5设计时间计划.................................................................................1 .项目概况1.1 项目区位本项目位于鄱阳镇的老城核心区。

项目距离县城最核心地段约450米,步行时间7-8分钟。

01—项目区位图1.2 项目用地范围1.2.1项目总规划用地105.34亩,其中一号地块104.64亩,二号地块0.70亩。

1.2.2 规划指标容积率1.89,建筑密度35%,绿化率35%。

道路红线退让:底层建筑退道路红线5米,多层建筑退道路8米,高层建筑(楼高超过24米)退道路12米同时需遵守《江西省城市规划技术管理导则》的要求,满足国办发[2006]37号文件精神02—项目用地范围示意图1.3 红线图(另行提供)1.4 项目四至•南侧临鄱阳二中和阳光花苑小区,具有较好的城市界面;项目北侧为沼泽地,视野比较宽阔;东西两侧的宿舍和自建房形象较差03—项目四至示意图1.5 道路交通•南侧滨州路,是项目出行的唯一市政道路,是县城通往双港和莲湖两个乡镇的唯一陆路交通方式•滨洲路改造工程已被列入08年湖城战略重点建设项目,本项目未来的通行条件、城市形象将进一步改善。

上饶市城市总体规划(2000-2020) 概要

上饶市城市总体规划(2000-2020) 概要

上饶市城市总体规划(2000-2020)概要作者:市规划局文章来源:本站原创点击数:14934 更新时间:2005-11-10规划范围上饶市域,含上饶中心城市(信州区)及其下辖广丰、玉山、婺源、弋阳、横峰、铅山、鄱阳、余干、万年等9县和代管的德兴市,面积22791平方公里。

规划年限2003-2020年,其中近期考虑至2010年,并兼顾远景至X年。

发展模式上饶市域采用板块网络与点轴复合结构发展模式,板块网络与点轴复合结构发展模式是指在市域内采取板块经济分区、多层次网络结构与点轴结构相结合的空间发展模式。

三个板块:1、江河谷板块:包括上饶中心城市、广丰、玉山、横峰、弋阳、铅山等六市县,其中以上饶中心城市结合广丰、玉山构成以网络结构为基础、一体化发展的大上饶城镇群,该城镇群地区是整个信江河谷板块的主要增长极核区,其余县(市)城为区域次要增长极,并与城镇群之间通过快速交通形成围绕中心城市的半小时经济圈,构成城镇群+增长极城市的发展模式。

2、湖板块:包括鄱阳、余干、万年三县,以鄱阳为板块中心城市,余干和万年为板块次中心城市,(环湖)鄱余万一级公路沿线为板块主要城镇和二三产业发展轴线、未来的东香高速沿线为板块次要城镇和二三产业发展轴线,形成点轴结构的发展模式。

3、婺德三清板块:包括婺源、德兴东部地区、三清山旅游区,以婺源为这一地区的中心城市,周边旅游小城镇和重要景点为次级中心城市,以九景衢和九景黄高速、婺源至德兴至上饶的一级公路为联系轴的点-轴-面扩散带动的空间发展组织结构,建立以生态旅游和其它生态产业为核心的网络一体化发展模式。

发展定位我国中西部承接长浙闽产业转移的优选区域和承东启西的连接点,江西省经济社会发展的东部门户与支撑,赣浙闽皖四省交界区域的文化、商贸、信息、旅游与服务中心城市、生态城市和经济强市。

产业化总体战略一、二、三产业并举,实行产业综合发展战略。

其中,大力支持劳动密集型产业和生态型产业发展;但同时为技术和资本密集型产业的发展作好政策和空间的准备,为环境不友好产业的发展做好空间布局和污染治理方面的准备。

7.第四章:建设条件

7.第四章:建设条件

第四章:建设条件一、项目区概况(一)项目地点与地理位置根据鄱阳县城市总体规划及商业布局规划,综合项目实施条件和用地供应情况,依据鄱阳县城市规划管理部门提供的用地规划图,项目建设地拟选在鄱阳县城城北,地块位于鄱阳县商业金融规划区,用地地块四至为:东邻鄱阳县城至田畈街公路,南与正在建设的鄱阳县汽贸城为邻,并隔拟建城市规划干路相望,西界拟建城市支路,路对面为荒山丘陵区,北与农民居住区相隔,初步规划在此区域建设本项目性质相近的鄱阳县往北的长途汽车站和城市公交车站,规划用地面积80亩,地块形状为一长方形,尺寸为361.11米×151.37米(除东北角有一有长42.01米,宽29.44米的农民居住民房区(内有6栋民房),合计面积1236.77平方米),考虑本项目物流运输、周边环境要求、药品经营GSP认证应达到的标准及工艺布置特点、企业发展空间、本项目的定位以及今后按医药批发企业新的GSP认证的要求要达到仓储面积20000平方米等因素,因此要求在该地块内划出30亩(折20000平方米),具体尺寸为55.38米×361.11米。

具体位置和用地面积报经鄱阳县人民政府批准后确定,同时按国家项目用地实行挂、拍、摘程序取得土地使用权。

(二)场址建设条件1、地形、地貌、地震情况根据鄱阳县城该区域的有关资料,本工程场地地处低丘陵区,地势起伏多,海拔高度在21.30~24.10米(黄海高程)之间。

场内地貌单一,为贫瘠旱地及丘陵,地貌为剥蚀堆积丘陵区,主要是红色砂砾岩,经长期风化,表面有较厚的土层,树木植被较稀,大多为杂草杂木。

根据《中国地震烈度区划图》标示,鄱阳地区地震基本烈度小于6度,一般建、构筑物可不考虑设防。

2、工程地质本工程场地属岗山丘地貌,地势中间高两翼低根据有关地质勘探部门对该区域的勘探,场地底层揭露为第四系耕表土、第四系粉质粘土、含砾粘土、基底为侏罗系紫红色砂岩。

工程地质评价为:(1)耕表土:为新近填土,饱和、可塑、承载力特征80KPa,不能作为基础持力层;(2)粉质粘土:分布全场,厚薄较均,稍湿致湿,呈可塑-硬塑状态,塑性指数11.8%,承载力特征值150KPa;(3)含砾粘土:分布全场,湿,呈硬塑状态,塑性指数14.0%~26.7,液性指数0~0.066%,承载力特征值200KPa:(4)砂岩:为本工程第四系基底,原岩组织结构基本破坏,遇水易软化成土状,承载力特征值220KPa,是良好的基础持力层。

鄱阳规划方案

鄱阳规划方案

鄱阳规划方案1. 引言鄱阳是中国江西省最大的淡水湖,是国家重要的淡水渔业和湿地生态保护基地。

然而,随着经济的快速发展和城市化进程的推进,鄱阳面临诸多问题,如环境污染、土地开荒、生态破坏等。

为了保护鄱阳湖的生态环境,实现可持续发展,制定一套综合规划方案势在必行。

本文将介绍鄱阳规划方案,内容包括规划目标、规划范围、规划原则、规划内容和实施措施等。

2. 规划目标鄱阳规划方案的总体目标是实现鄱阳湖区域的可持续发展,促进生态环境的保护和水资源的合理利用。

具体包括以下目标:•建立健全的生态保护机制,保护鄱阳湖的生物多样性和湿地功能;•提升鄱阳湖生态旅游的吸引力和竞争力,促进本地经济发展;•加强水资源管理,确保鄱阳湖区域的水资源供需平衡;•优化土地利用结构,提高农业的综合效益;•完善基础设施,提高交通运输效率;•加强环境监测和治理,提高环境质量。

鄱阳规划方案的实施范围涵盖了整个鄱阳湖区域,包括鄱阳湖及其周边地区。

具体范围如下:•鄱阳湖:包括湖泊本身以及湖岸带;•周边地区:包括湖岸带的沿线县市(如九江、鄱阳、芜湖等)以及对鄱阳湖生态环境有直接影响的区域。

4. 规划原则在制定鄱阳规划方案时,应遵循以下原则:•生态优先原则:保护和修复湿地生态系统,使鄱阳湖的生态功能得到恢复和提升;•可持续发展原则:在促进经济发展的同时,注重生态环境的保护和资源的合理利用;•统筹规划原则:统一协调鄱阳湖区域各项规划,确保规划的整体性和协调性;•水资源优先分配原则:保证鄱阳湖区域的水资源供应,满足各类需求;•社会参与原则:重视居民和相关利益相关方的意见和建议,增强规划的可行性和可接受性。

鄱阳规划方案的主要内容包括以下几个方面:5.1 生态环境保护•加强湿地生态系统保护,建立自然保护区和湿地公园,限制开发建设活动;•强化环境监测和治理,减少污染物排放,改善水质和空气质量;•构建鄱阳湖流域生态补偿机制,激励生态环境保护和修复。

5.2 旅游发展•提升鄱阳湖的知名度和形象,开发具有特色的旅游产品和项目;•完善旅游基础设施,提高旅游服务质量;•建立旅游管理体系,加强旅游市场监管和服务管理。

江西省人民政府关于印发2010年民生工程安排意见的通知-赣府发[2010]5号

江西省人民政府关于印发2010年民生工程安排意见的通知-赣府发[2010]5号

江西省人民政府关于印发2010年民生工程安排意见的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江西省人民政府关于印发2010年民生工程安排意见的通知(赣府发〔2010〕5号2010年2月1日)各市、县(区)人民政府,省政府各部门:经省政府研究,现将《2010年民生工程安排意见》印发给你们,请认真遵照执行。

2010年民生工程安排意见为贯彻落实党的十七届四中全会和中央经济工作会议精神,根据全省经济工作会议的部署,省政府决定在连续三年大力实施民生工程的基础上,2010年继续加大民生工程建设力度。

主要原则:一是始终坚持站在最困难群众的立场上,解决他们最迫切需要解决的突出问题,体现雪中送炭的原则。

二是坚持好事办好、实事办实,让人民群众真正得到实惠的原则。

三是坚持公共财政“四个倾斜”,即向困难群众倾斜,向农村倾斜,向基层倾斜,向公共事业倾斜的原则。

四是坚持量力而行、尽力而为、可持续实施的原则。

为此,2010年共筹集财政性资金约240亿元,着重围绕八个方面,集中办好涉及群众切身利益的65件实事。

(一)就业和创业。

1.进一步扩大城镇就业。

全省城镇新增就业45万人,其中“4050”人员就业4万人,确保零就业家庭至少有一个人就业;将符合条件的被征地农民、未安置的城镇退役军人在内的各类失业人员统一纳入失业登记范围,享受相关的就业扶持政策。

2.购买公益性岗位,帮助困难群众就业。

从财政就业资金中安排4亿元,专项购买5万个城镇公共服务和基层社会管理岗位,解决困难群众就业问题。

3.加快农村富余劳动力转移就业。

新增转移农村劳动力48万人,其中省内转移30万人。

鼓励返乡的外出务工人员就业和创业。

江西省人民政府办公厅转发国办发(2006)37号文件关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

江西省人民政府办公厅转发国办发(2006)37号文件关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

江西省人民政府办公厅转发国办发(2006)37号文件关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知文章属性•【制定机关】江西省人民政府•【公布日期】2006.08.31•【字号】赣府厅发[2006]45号•【施行日期】2006.08.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文江西省人民政府办公厅转发国办发〔2006〕37号文件关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(赣府厅发〔2006〕45号2006年8月31日)各市、县(区)人民政府,省政府各部门:经省政府同意,现将《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)转发给你们,并结合我省实际,提出如下贯彻意见,请认真遵照执行。

一、抓紧编制住房建设规划,切实调整住房供应结构各市、县人民政府要抓紧编制住房建设规划,确保在2006年9月底前向社会公布。

要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。

住房建设规划要明确“十一五”期间,特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标,并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。

南昌市住房建设规划要报建设部备案;其他市、县住房建设规划报省建设厅备案。

各地建设(规划)主管部门要会同监察机关,加强城市规划效能监察,督促住房建设规划落到实处。

“十一五”时期,要重点发展普通商品住房。

自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

南昌市因特殊情况需要调整上述比例的,必须报建设部批准。

对已经审批,但未取得施工许可证的商品住房建设项目,要重新进行规划审查,凡不符合上述要求的,应进行套型调整。

二、健全住房保障体系,逐步解决低收入家庭的住房困难廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道,要逐步扩大廉租住房制度覆盖面,有计划、分步骤地解决低收入家庭住房困难。

鄱阳小区规划设计方案

鄱阳小区规划设计方案

鄱阳小区规划设计方案一、设计指导思想1、设计中贯彻执行国家强制性条文及国家规范、规定及规程。

2、总平面图设计符合城市总体规划的要求,使建筑布局及空间组合与环境相适应,在创造主体景观的同时做到建筑与景观的交融与交叉,形成景观均质的社区环境,从而提升整个小区景观品质。

3、起点规划,人性化布局;功能合理,设施齐全,创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。

4、适应土地开发与建设实际,面向中低收入市民的消费市场,正确处理社会效益与经济效益之间关系。

5、满足交通、生活、消防、环保规范要求。

二、设计规模及项目组成本小区由一个中心区和八个住宅组团组成,中心区由会所、幼儿园、休闲运动场和一些住宅组成。

A组团为小高层区,由6栋18层住宅和1栋28层综合楼围合而成,底下为4层商业门面。

G、H组团根据用地条件,采用局部12层条式小高层“点、横”的布局方式。

其它组团均为1+6+0.5层的多层住宅形式。

第一章总图设计一、场地概况基地东临金井路(路幅宽36米)、和升路(路幅宽20米),韶山路(路幅宽60米)、洞和路(路幅宽36米)交接,南临100米宽绿化隔离带与绕城高速相邻,北靠20米城市支路,离汽车南站仅1.2公里。

二、总平面布置1、整体布局根据现状环境和用地条件分析,本方案确定“一轴、一环、一中心”的规划主题思想,一轴指主入口步行景观大道轴线、一环指小区内环道、中心即为小区的主景区;依据城市道路规划要求并结合实际情况,将小区分为9个组团,一个中心。

A、G、H、I组团被城市道路分割为独立组团;利用景观和建筑风格与之呼应,形成空间上一体化。

中心区是小区的重心,结合小区的特点布置大型的会所、设施齐全的幼儿园、物管用房,结合中心绿地设置许多休闲活动设施(如垂钓、戏水等)、运动设施、为中心服务的大型室外停车场,体现了服务设施的人性化设计。

组团布局采用“围绿”式空间布局,使建筑与绿化充分融合,每个组团设两个出入口便于小区的物业管理,且提高社区人们的认同感、归宿感和安全感。

鄱阳小区规划设计方案(一)2024

鄱阳小区规划设计方案(一)2024

鄱阳小区规划设计方案(一)引言概述鄱阳小区规划设计方案(一)是为了满足城市发展需求,综合考虑人口增长、基础设施建设、生态保护等因素而制定的规划设计方案。

本文档将分为五个大点进行详细阐述,包括小区整体布局、住宅建设、公共设施、交通规划以及生态保护。

小区整体布局1. 小区规模a. 设计建筑面积b. 容纳居民人数预估2. 地块划分a. 不同用途地块规划(商业、住宅、公园等)b. 各地块之间的合理连接3. 绿地系统a. 绿化率b. 人工湖设计c. 健身路径规划住宅建设1. 住宅类型a. 不同户型规划b. 建筑高度和密度控制2. 设施配置a. 公共储藏室b. 车位分配c. 电梯布置3. 环保设施a. 太阳能电池板安装b. 垃圾分类处理系统公共设施1. 学校规划a. 小学、中学、幼儿园的位置布局b. 校园建筑风格设计2. 医疗机构a. 社区诊所的位置布局b. 医疗资源配置3. 商业设施a. 超市、商场的位置选择b. 商业街的设计交通规划1. 道路规划a. 主要道路的宽度和布局b. 步行道和自行车道的规划2. 公共交通设施a. 公交站点的设置b. 地铁线路规划3. 停车设计a. 小区内停车位数量b. 共享停车场的设置生态保护1. 植被保护a. 保护原有树木和植物b. 种植适应当地气候的植被2. 水资源利用a. 雨水收集系统b. 灌溉系统设计3. 环境监测a. 建立环境监测站b. 定期监测空气和水质总结本文档详细介绍了鄱阳小区规划设计方案(一)的五个大点,包括小区整体布局、住宅建设、公共设施、交通规划以及生态保护。

该规划方案综合考虑了城市发展需求,注重绿地系统、环保设施和生态保护,为居民提供舒适宜居的居住环境,并提供便利的交通和完善的公共设施。

鄱阳小区规划设计方案

鄱阳小区规划设计方案

鄱阳小区规划设计方案嘿,您知道吗?我最近一直在琢磨鄱阳小区的规划设计,这可真是个让人兴奋又充满挑战的事儿!咱们先来说说小区的整体布局。

我设想把小区划分成几个不同的功能区,就像给一个大家庭分房间一样。

要有舒适的住宅区,让大家能在忙碌一天后有个温馨的港湾;要有热闹的休闲区,就像家里的客厅,大家可以在这儿放松交流;还得有便捷的商业区,好比厨房,随时能满足生活的各种需求。

住宅区得精心设计。

房子不能密密麻麻地挤在一起,要有足够的间距,让阳光能尽情地洒进来。

我想起有一次去一个老旧小区,楼与楼之间几乎没有阳光,那感觉可太压抑了。

所以咱鄱阳小区的楼间距一定要合理,让每家每户都能享受到充足的自然光。

户型也要多样化,有适合小家庭的温馨小户型,也有能满足大家庭需求的宽敞大户型。

休闲区呢,要有大大的绿地公园。

种上各种各样的花草树木,春天有桃花杏花争艳,夏天有绿树成荫乘凉,秋天有金黄的银杏叶飘落,冬天有傲雪的梅花绽放。

在公园里设一些长椅,想象一下,周末的午后,居民们可以坐在这里晒晒太阳、看看书,孩子们在旁边嬉笑玩耍,多惬意啊!我还看到过一个小区,他们在休闲区弄了个小型的音乐喷泉,到了晚上,灯光和喷泉交相辉映,美极了。

咱们鄱阳小区也可以搞一个,给居民们带来更多的欢乐和惊喜。

商业区就设在小区的出入口附近,方便居民购物。

要有超市,能买到日常的生活用品;要有水果店,随时能买到新鲜的水果;还要有一些小吃店,满足大家偶尔想换换口味的需求。

就像我上次在一个小区门口的小吃店,吃了一碗特别美味的馄饨,那种满足感至今难忘。

咱们鄱阳小区的商业区也要有这样让人留恋的美食。

小区的道路规划也很重要。

要宽敞平坦,方便车辆和行人通行。

而且道路两旁要种上行道树,既能美化环境,又能在夏天给大家带来一丝阴凉。

我记得有一次走在一条没有树荫的路上,那大太阳晒得我汗流浃背,心里就盼着能快点走到有阴凉的地方。

所以咱们小区可不能让居民有这样的烦恼。

还有停车位的问题,一定要充足。

鄱阳小区规划设计方案

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鄱阳小区规划设计方案鄱阳小区规划设计方案一、前言鄱阳小区位于某市中心,占地面积约XX平方米,计划建设X栋住宅楼和X个商业区。

本规划设计方案旨在优化小区的功能布局,提升居民居住品质,打造宜居宜商的社区。

二、总体规划1. 功能定位(详细描述小区的居住、商业、公共设施等功能定位)2. 建造布局(详细描述住宅楼和商业区的布局,包括建造高度、数量等)3. 交通规划(详细描述小区内外交通道路规划,包括主干道、次干道等)4. 绿化规划(详细描述小区绿化布局,包括公园、景观等)三、建造设计1. 住宅楼设计(详细描述住宅楼的外观、平面布局、户型设计等)2. 商业区设计(详细描述商业区的外观、布局、商铺分配等)3. 公共设施设计(详细描述小区内的公共设施,包括停车场、儿童乐园等)四、配套设施1. 教育设施(详细描述小区周边的学校、幼儿园等配套教育设施)2. 医疗设施(详细描述小区周边的医院、诊所等配套医疗设施)3. 娱乐设施(详细描述小区周边的娱乐场所、健身房等配套娱乐设施)五、安全防范1. 安全措施(详细描述小区内的安全措施,包括门禁系统、监控设施等)2. 消防设施(详细描述小区内的消防设备、逃生通道等)六、环境保护1. 垃圾处理(详细描述小区内的垃圾处理方式,包括分类回收等)2. 水源保护(详细描述小区内的水源保护措施)3. 环保景观(详细描述小区内的环保景观规划,包括雨水花园等)七、社区管理1. 物业管理(详细描述小区的物业管理措施,包括服务内容等)2. 社区活动(详细描述小区的社区活动安排,包括健身活动、文艺演出等)扩展内容:1、本文档所涉及附件如下:(列出本文档所涉及的附件清单,如平面图、立面图等)2、本文档所涉及的法律名词及注释:(列出本文档中浮现的法律名词及相应的解释)。

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鄱阳县规划局:你局报来的“关于要求批准《鄱阳县城区住房建设规划(2006-2010)》的请示”已收悉,经研究,原则同意该规划,请接批复后,对具体数据进行认真审查,并及时向社会公布。

二OO八年三月二十八日鄱阳县城区住房建设规划(2006-2010)前言房地产业是我国新发展阶段的一个重要支柱产业。

引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持国民经济的平稳较快增长,有利于满足广大群众的基本住房消费需求,有利于实现全面建设小康社会的目标。

2005年5月,国务院出台了《关于切实稳定住房价格的通知》等文件,对全国房地产市场进行了宏观调控,鄱阳县房地产业在宏观调控形势下,市场体系逐步完善,总体趋于健康、价格平稳,取得了初步成效。

2006年5月25日,国务院办公厅转发了建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》,建设部下发了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》,开始了新一轮的宏观调控。

我省建设厅接着下发了《贯彻建设部〈关于落实新建住宅结构比例要求的若干意见〉的实施意见》,明确规定各市、县根据各地实际情况,制定本区域的城市住房建设规划。

第一章总则第一条为建设小康社会、改善人居环境的目标,加强对近期城市住房建设的指导和统筹,根据省建设厅《江西省城市住房建设规划编制暂行办法》,制定鄱阳县城区住房建设规划。

第二条本规划是指导控制性详细规划编制和房地产建设项目规划审批的重要依据,是城市近期住房建设的指导文件,与鄱阳县城市近期建设规划共同承担对我县住房建设的综合调控。

第三条本规划的规划区为由鄱阳县城城市总体规划确定的城市规划区范围,规划期限为:2006-2010年。

第四条规划依据:1、《城市规划编制办法》2、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)3、《江西省城市住房建设规划编制暂行办法》4、《鄱阳县城城市总体规划(2006-2020年)》5、鄱阳县城各片区控制性详细规划6、鄱阳县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要7、2006年鄱阳县住房状况调查分析报告第五条在规划期限内,凡在规划区范围内进行的一切住房建设活动,应符合本规划及本规划的年度实施计划。

第六条本规划政策性住房是指经济适用房和廉租房。

第七条本规划由规划文本、规划图纸及相应说明的附件组成。

第二章规划指导思想和原则第八条以科学发展观为指导,以构建社会主义和谐社会为基本目标,贯彻资源节约、环境友好、可持续发展的原则,改善人居环境,方便群众生活。

第九条坚持以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则,促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调,充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。

第十条坚持符合我县县情的住房建设和消费水平,调整优化住房供应结构,形成以普通商品住房为主体、以政策性住房和拆迁安置住房为保障的住房供应体系,满足各收入层次人群合理的住房需求。

第三章住房现状和需求意向第十一条规划区内住房现状。

2006年我县住房现状调查分析报告数据显示,人均住房建筑面积29.6m2/人,户均住房建筑面积为94.0平方米,户均建筑面积90平米以下的中小户型占66.4%,居住中、小户型的家庭占大部分。

第十二条居民住房需求意向。

2006年我县住房状况调查分析报告数据显示,在计划购房的居民中,住房需求原因选择改善居住条件的占购房者需求总量的82.8%。

计划购房的居民有67.3%打算在城北片区购房。

选择60-90平方米及90-120平方米面积的住房分别占32.5%、36.4%。

第四章住房需求和目标第十三条城市住房建设的总体目标。

满足全县人民日益增长的住房需求,规划期末基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房。

第十四条根据鄱阳县城城市总体规划(2006-2020年),2010年城市人口规模预测约24万人。

第十五条住房建设总量目标。

根据我县住房调查不同收入水平家庭需求住房结构比例,规划期内新建各类住房24760套,总建筑面积233万平方米。

1、规划期内,新建商品住房19614套,建筑面积194万平方米。

2、规划期内,建设政策性住房5146套,建筑面积39万平方米。

第五章居住用地规划第十六条依据《鄱阳县城城市总体规划》,我县城区现状居住用地主要在城南片区内,总面积552万平方米。

第十七条居住用地规划分区我县城区共分二大片区:(1)城南片区(2)城北片区。

各片区均已有居住用地,政策性住房规划安排5处:城南片区1处、城北片区4处。

第六章住房建设布局指引第十八条应优先安排中低价位中小套型的普通商品住房、政策性住房,以及危旧房改造和城市基础设施建设中的拆迁安置房的用地,并充分考虑城市中低收入居民家庭对公共交通、公共服务等设施条件的需求,降低生活成本,合理安排政策性住房的区位。

第十九条住房建设区域指引。

1、规划期内,城北片区建设商品住房12642套,建筑面积123万平方米;建设政策性住房4092套,建筑面积31万平方米。

2、规划期内,城南片区建设商品住房9250套,建筑面积90万平方米;建设政策性住房1083套,建筑面积8.2万平方米。

第二十条住房建设年度指引。

根据《鄱阳县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的相关要求,规划期末,我县城区规划建设商品房建设19614套,建筑面积233万平方米;政策性住房建设5146套,建筑面积39万平方米。

其中:2006-2007年,商品住房规划建设7194套,建筑面积70万平方米;政策性住房建设1980套,建筑面积15万平方米。

第七章住房建设结构控制第二十一条住房建设结构控制。

1、政策性住房保障本县低收入和最低收入家庭住房需求;中低价位、中小套型普通商品住房满足本县中低收入和中等收入家庭住房需求;其他普通商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。

2、规划期内,单套建筑面积在90平方米以内的商品住房总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积70%以上;政策性住房的单套建筑面积应当控制在90平方米以内,其中经济适用房要控制在中小户型,中套住房面积控制在80平方米左右,小套住房面积控制在60平方米左右。

廉租住房控制在60平方米以内。

3、新建住房套型建筑面积结构比例总体目标按整个规划区统筹平衡,对2006年6月1日以前已公开出让且未建土地套型建筑面积90平方米以下套数所占面积比重控制在30%以上。

各片区结构控制详见《住房套型建筑面积结构控制图》。

第八章住房用地供应计划第二十二条住房用地供应指导思想。

规划期内,在强调土地资源节约、集约、高效利用的前提下,重点保证中低价位、中小套型普通商品房和政策性住房用地供应;坚持新增供应与存量挖潜相结合,积极促进闲置土地盘活。

第二十三条住房用地供应总量。

规划期内,鄱阳县城区需住房用地供应总量为125万平方米;其中,商品住房用地为102万平方米,政策性住房用地为23万平方米。

第二十四条住房用地供应结构指引。

1、商品住房用地。

规划期内,需供应102万平方米商品住宅用地。

其中,64.5万平方米的住房用地用于供应中低价位、中小套型普通商品住房。

2、政策性住房用地。

规划期内,需供应政策性住房用地总量为23万平方米。

第二十五条住房用地供应分区指引。

1、商品住房用地。

规划期内,需供应商品住房用地:城北片区为54.1万平方米,城南片区为47.9万平方米,其余12万平方米由县政府根据企业改制、重点工程等需要统一安排,合计用地114万平方米。

2、政策性住房用地。

规划期内,需供应政策性住房用地:城北片区为18.2万平方米,城南片区为4.8万平方米。

第二十六条住房用地供应年度指引。

根据《鄱阳县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的相关要求,规划期末,我县城区规划住房用地125万平方米,其中建设商品房用地102万平方米;政策性住房用地23万平方米。

其中:2006-2007年,规划住房用地50万平方米,其中商品房用地42万平方米;政策性住房用地8万平方米。

第九章居住配套设施规划第二十七条本次规划的居住配套设施规划主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用等设施,因教育设施相对独立,其它设施功能可合并,因此居住配套设施规划分为两大类:教育设施及公共服务设施。

第二十八条居住配套公建的配建水平,必须与居住人口规模相对应,并与住宅同步规划、同步建设、同时使用。

第二十九条居住配套公建项目,应符合下表规定。

公共服务设施分级配建表注:▲为应配建的项目;△为宜设置的项目。

第十章政策与策略第三十二条实施廉租住房制度,抓好政策性住房建设。

1、政策性住房规划与建设。

政策性住房由县政府统一规划,县政府相关部门统一组织建设。

新增政策性住房的建设规模、套数、户型、面积标准、装修标准,以及出售、出租、使用管理的相关办法,由县房产管理部门统一制订。

第三十条科学确定房地产开发土地供应规模,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。

1、根据年度土地供应计划,制定我县城区中低价位,中小套型普通商品住房(含政策性住房)的用地计划,其年度供应量不得低于住房用地供应总量的70%。

2、适当提高住房建设开发强度。

针对我县城区土地资源日益紧缺的现状,依据节约、集约利用土地的原则,规划期内,在符合规划控制原则和相关规范要求的前提下,适当提高住房建设的容积率。

3、停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度,大套型住房土地供应。

第三十一条加强商品住房开发建设管理,积极落实新建住房结构比例。

1、加强普通商品住房建设。

应建立并完善在限套型、限房价基础上竟地价、竟房价的中低价位、中小套型普通商品住房开发建设模式,积极推进中低价位、中小套型普通商品住房用地招标出让。

2、落实住房开发项目套型结构比例的规定。

新建或改造住房建设项目,必须明确住宅建筑套密度(每公顷住宅用地上拥有的住宅套数)和住宅建筑净密度(每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积);指标的确定,必须符合本规划及其年度实施计划中项目相关住房套型结构比例的规定。

3、廉租住房建设。

要进一步做好廉租住房制度的实施工作,稳步扩大廉租住房的受益面,城镇最低收入家庭保障方式实行租赁住房补贴、实物配租、租金核减三种方式。

4、加强廉租住房资金管理。

城镇最低收入家庭廉租住房资金的来源,实行财政预算安排和多种渠道相结合的原则。

主要包括县财政预算安排的资金、住房公积金增值收益中30%的资金、土地出让净收益5%的资金等。

5、完善经济适用房管理。

进一步完善经济适用房建设和销售管理制度,严格执行国家经济适用房管理的各项政策,加大经济适用房建设与销售过程的监管,进一步落实经济适用房签订购买合同起5年内不得转让的相关规定。

第三十三条加大闲置土地处理力度,积极盘活存量土地。

1、房地产开发企业取得出让土地使用权后,必须按照出让合同约定,支付出让金,并按照出让合同约定的条件和期限开发利用土地。

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