[标杆房企]房地产产品线介绍67页
保利地产产品线介绍
旅游地产产品线特色
多元化产品组合
旅游地产产品线提供多样化的产品类型，满足不同消费者 的需求，包括独栋别墅、联排别墅、酒店式公寓等。
高品质配套设施
旅游地产项目提供完善的配套设施，包括私人泳池、健身 房、SPA中心、高尔夫球场等，提升消费者的居住体验。
创新能力
保利地产不断探索和创新， 推出具有市场竞争力的新 产品和商业模式，保持领 先地位。
03
住宅产品线
住宅产品线介绍
保利地产的住宅产品线涵盖了多 种类型的住宅物业，包括高层住 宅、别墅、洋房等，以满足不同
客户群体的需求。
住宅产品线的设计理念注重舒适、 实用与品质，力求打造高品质的
居住环境。
保利地产的住宅产品线布局广泛， 覆盖了全国各大城市，致力于为
云南某山地度假村项目
该项目位于云南山区，环境幽静，空气清新。项目包括独栋别墅、联排别墅和 酒店，为消费者提供亲近自然的休闲生活方式。
06
未来展望
产品线发展规划
多元化产品线
保利地产将继续拓展多元化的产 品线，满足不同客户群体的需求， 包括住宅、商业、办公楼等。
绿色建筑与可持续
发展
加强绿色建筑和可持续发展理念， 推动环保、节能技术在产品线中 的应用，提高产品的环保性能和 可持续性。
保利地产产品线介绍
目录
• 公司简介 • 产品线概述 • 住宅产品线 • 商业产品线 • 旅游地产产品线 • 未来展望
01
公司简介
公司背景
国有企业
01
保利地产是中国保利集团旗下的国有企业，拥有强大的资金实
保利地产产品线内容介绍
保利地产产品线内容介绍一、概述保利地产是中国知名的大型房地产开发商之一，致力于在各个细分市场中提供高品质的住宅、商业和工业地产。
其产品线覆盖了多种不同类型的物业，包括公寓、别墅、商业中心和工业园区等。
本文将详细介绍保利地产的产品线，帮助读者了解其多样化的产品类型和服务。
二、公寓产品线1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。
1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。
保利地产的精致公寓产品线专注于为年轻白领和家庭提供高品质的居住体验。
其设计理念注重实用性与舒适度的完美结合，致力于满足客户对于生活品质的追求。
这类公寓户型设计简洁大方，布局合理，充分利用空间，同时注重细节处理，如采光、通风、隔音等，以满足客户对于居住环境的苛求。
在品质方面，保利地产严格把控建筑材料和装修材料的质量，从源头上保证产品线的品质。
此外，为了提供更为舒适、安全的居住环境，保利地产在设施配备上也力求完善，如绿化景观、儿童游乐设施、地下停车场等。
这种对品质的追求，使得保利地产的精致公寓产品线在市场上具有较高的竞争力，赢得了广泛的好评。
总的来说，保利地产的精致公寓产品线不仅满足了客户对于居住品质的追求，也体现了公司对于产品品质的严谨态度。
在未来，保利地产将继续致力于为市场提供更为优质、更具人性化的住宅产品，以满足不同客户对于高品质生活的追求。
2、豪华公寓：面向高端消费者，提供宽敞、舒适的户型，配备高端的装修和设施。
保利地产，作为中国房地产市场的一员，始终以创新和品质为核心，致力于为消费者提供多元化的住房选择。
其产品线涵盖了多种类型，以满足不同客户的需求。
其中，豪华公寓是保利地产的一大亮点产品，专门面向高端消费者。
豪华公寓作为保利地产的高端产品线，具有出色的居住体验和极高的性价比。
这些公寓的设计理念是将舒适与尊贵完美结合，让业主在享受宽敞舒适的生活空间的感受到无与伦比的尊贵体验。
房地产行业产产品线解析78页PPT
21、没有人陪你Βιβλιοθήκη 一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
一线房企商业产品线分析
一线房企商业产品线分析随着中国城市化进程的不断加快，一线城市房地产市场的竞争日益激烈，一线房企纷纷通过开发商业项目来获取更多的利润和竞争优势。
商业产品线是房企在商业领域的产品组合，通常包括商业物业和商业服务两部分。
本文将对一线房企商业产品线进行分析。
一、商业物业商业物业是指房企在一线城市开发的商业项目，通常包括购物中心、写字楼、酒店、住宅、娱乐场所等类别。
1.购物中心购物中心是商业物业的重要组成部分，也是房企商业产品线中的主力项目。
购物中心通常具有较大规模的商业空间，集合了众多品牌商家，提供了购物、餐饮、娱乐等多种服务。
一线房企通过与各大品牌商家签约合作，为购物中心吸引消费者，提升商业竞争力。
2.写字楼写字楼是商业物业的另一个重要组成部分，主要面向企业机构提供办公空间。
一线房企通过设计先进、舒适的办公环境，提供一站式服务，如会议室、商务中心、健身房等，吸引企业租户并提升写字楼的竞争力。
3.酒店酒店是房企商业产品线中的一项重要业务，通过提供舒适、便捷的住宿服务来吸引客户。
一线房企通过打造高品质的酒店设施和服务，与知名酒店管理公司合作，提高酒店服务质量和竞争优势。
4.住宅在商业物业中，住宅项目是房企的传统业务。
一线房企通过开发智能住宅、豪华住宅等不同类型的住宅产品，满足消费者对高品质住宅的需求，并通过开展配套服务，如社区设施和物业管理，提升住宅项目的价值。
5.娱乐场所娱乐场所如电影院、儿童乐园、游戏中心等，是房企商业产品线中的补充项目。
一线房企通过开发娱乐场所，为购物中心等商业项目增加吸引力，为消费者提供全方位的娱乐体验。
二、商业服务商业服务是指房企在商业物业运营过程中为商家和消费者提供的增值服务。
1.商业招商商业招商是房企的核心能力之一，通过招募热门品牌入驻商业项目，提高商业项目的知名度和吸引力。
一线房企通过与品牌商家进行合作，提供市场调研、招商策划、租户对接等全方位的商业招商服务。
2.物业管理物业管理是商业物业运营中的重要环节，一线房企通过提供高效、专业的物业管理服务，提升商业项目的价值和竞争力。
万科、绿城、恒大等标杆企业的产品线
万科、绿城、恒大等标杆企业的产品线(2011-07-15 14:07:04)转载▼跟踪研究房地产标杆企业的人或许知道：绿城先后在13个城市开发了旗下别墅系列产品“玫瑰园”，万科也先后在不同城市建设了13个万科城市花园。
另外，万达旗下的万达广场已达35个，而且计划到2012年达到80个。
就连始终低调的世纪金源，也先后开发了5个世纪城，高调的星河湾在全国有也达到了10个之多。
更令人惊叹的是，有些企业同一产品系列下的不同项目的标准化率已达到相当高的程度。
以万科在北京房山的长阳半岛和新里程两个项目为例，新里程的户型大都是从邻近的长阳半岛“复制”过来的。
其实，这些企业还只是一线标杆企业的“代表”而已。
事实上，目前一线标杆企业几乎都在推行标准化产品线的复制、连锁开发。
见下表。
表1 两家千亿企业产品系列情况表2 细分市场领军企业产品系列情况其它一线标杆企业的产品线开发情况——◎世茂：滨江豪宅系列（在上海、福州、南京、武汉、哈尔滨等城市均开发沿江豪宅）；◎阳光100：国际新城系列◎SOHO中国：“SOHO”系列（SOHO现代城/建外SOHO / SOHO尚都/朝外SOHO /三里屯SOHO等）◎世纪金源：“世纪城”系列（北京、昆明、长沙、贵阳等）◎金地：城市海景系列、格林系列、特色精品系列，中档产品占80%，高度产品占20%◎万通：新新系列，包括新新家园、新新小镇等另外，央企地产企业也大都已经建立起了自己的产品线：◎华侨城地产：“华侨城”系列◎中粮地产：“大悦城”系列◎中铁房地产：“山语城”系列◎保利地产：花园系列（香槟、百合、海棠、罗兰等）、山庄系列（白云、林语、林海等）可以说，房地产市场已进入标准化时代！为什么一线企业在“攻城略地”的同时，都在大刀阔斧地推行标准化产品线开发，其缘由和意义是什么，中小企业如何梳理出自己的产品线，这正是本文要阐述的。
业界对房地产开发模式有不同的划分方法。
其中，按照运营模式划分，一种是机会导向下的差异化开发模式，一种是战略导向下的标准化开发模式。
房地产标准化产品线的梳理与建设
房地产标准化产品线的梳理与建设随着房地产市场的日益竞争激烈和规范化，标准化产品线梳理与建设成为了房地产行业的一个重要话题。
标准化产品线是指对房地产产品进行标准化设计、施工、销售和售后服务，以提高工作效率、降低成本、提高产品质量和客户满意度。
本文将对房地产标准化产品线的梳理与建设进行探讨。
一、定义房地产标准化产品线是指对房地产产品进行标准化设计、施工、销售和售后服务，以达到提高工作效率、降低成本、提高产品质量和客户满意度等目的。
标准化产品线包括产品标准、流程标准、质量标准和服务标准等方面。
二、流程分析1、需求分析：了解市场需求和消费者需求，根据市场需求和公司实际情况，制定产品策略和产品线规划。
2、产品定位：根据市场需求和产品策略，确定产品的核心功能、特点、使用场景和目标客户群体。
3、标准制定：根据产品定位和市场调研，制定产品的标准，包括产品规格、材料、工艺、价格等方面。
4、审批流程：将制定好的产品标准提交给相关部门审批，经过多次评审和修改后，最终确定产品标准。
5、产品推广：通过各种渠道进行产品推广，吸引客户前来了解和购买。
6、售后服务：为客户提供优质的售后服务，及时解决客户问题，提高客户满意度。
三、优势分析1、提高工作效率：通过标准化产品线的梳理与建设，可以减少产品的研发和生产时间，提高工作效率。
2、降低成本：通过标准化产品线的梳理与建设，可以减少产品的研发和生产成本，提高产品的性价比。
3、提高产品质量：通过标准化产品线的梳理与建设，可以统一产品的质量和标准，提高产品的稳定性和可靠性。
4、提高客户满意度：通过标准化产品线的梳理与建设，可以提供统一、优质的服务，提高客户满意度。
四、实践案例1、某房地产公司推出了一系列标准化公寓产品，包括面积、布局、装修等方面的标准化设计，提高了产品的生产效率和质量，得到了市场的广泛认可。
2、某房地产公司推出了一系列标准化别墅产品，包括建筑风格、户型、装修等方面的标准化设计，提高了产品的差异化竞争力和客户满意度。
恒大地产四大产品线全程标准解析
5 阳台设计................................................................................................................... 41 6 空调机及飘窗设计..................................................................................................... 42 7 铝合金门、窗............................................................................................................ 50 8 其他.......................................................................................................................... 52
第三部分 其他
(一) 幼儿园土建装修标准............................................................................................. 54 (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 ......................................... 57 1 教学楼...................................................................................................................... 57 2 宿舍.......................................................................................................................... 60 3 食堂.......................................................................................................................... 61 4 风雨操场................................................................................................................... 62 (三) 坡屋面排水方式设计............................................................................................. 64 1 别墅.......................................................................................................................... 64 2 非别墅类住宅与各类公建.......................................................................................... 64 (四) 防水涂料................................................................................................................. 64
各品牌开发商产品线总结
百万平米城中城系列
华润置地丌断扩展生活品质，开创了卙有一线资源的极致作品、具有优越景观环境的生态作品，以 及实现综合价值体验的大盘住区，这些居住精品有效的推动了城市魅力的再塑，幵为华润置地赢得 了非凡的赞誉，更重要的是，优越的品质正在改变人们的生活。 北京 翡翠城 近郊低密度代表作品，既享受良好自然生态环境， 又坐拥便捷交通，约两万人的建制规模和低层、 低密度、高绿化的规划创造了一个具备完整功能 的新卫星城镇。 成都 翡翠城 成都翡翠城既拥成都市内罕有的185亩生态湖泊， 又得东湖、沙河、府河合为环抱，是成都市仅有 的生态型湖畔居住社区。 合肥 澜溪镇 地处丽质天成的大蜀山脚下，环湖拥翠，在规 划、建筑和景观设计中充分保留原有的景观资 源，将新的发展融合到建筑不空间序列中，营 造城市生活别境。
绿城产品系列情况
香颂 多层 别墅系列 老街坊系列 新里系列海珀系列 世纪城系列 江桥基地、南翔基地等 万豪、洲际等酒店 绿地的商品 住宅体系中， 四个系列已 趋于成熟， 基本做到了 标准化连锁 开发
住宅
高层 大型住区
绿 地
商业
保障房 酒店
目前拥有已 建成星级酒 “创”系列、科创、同创、和 写字楼 店12家，资 创等 产规模超过 商业中心 新都会、家世界 100亿。计划 到2014年拥 综合体 绿地中心（多个城市超高层） 有自主品牌 酒店100家
厦门 橡树湾 地处集美文教学区，紧邻厦门国际学校和英 才学校，近享园単苑中西园林百态，以北美 校园风格的人文建筑，趣味生动的景观空间 布局，构筑厦门首选学府文化住区。
华润 橡树湾英伦系列
英伦系列作品以其成熟优雅的居住环境，创造了华润置地推广异域的成功口碑。这些建筑延承了新 英格兰艺术和人文传统，把英伦古典的丰美表现纯粹而极致。英伦系列作品现已经成功步入多个城 市，幵将为更多城市带来优越体验。 上海 橡树湾 珍视复旦、同济等百年名校，浸染浓厚文化氛围， 构筑自然意象的人文生活。
房地产产品线和产品系列的区别汇编
房地产产品线和产品系列的区别万达广场是万达的一条产品线，还是一个产品系列？万科的万科城呢，华润的橡树湾呢？？众所周知，近年来一线品牌房企大都在推行产品线和产品系列开发。
据兰德咨询统计，截至2014年底，全国已有50多个恒大绿洲，30多个万科城，20多个华润橡树湾，还有70多个碧桂园，100多个万达广场！简单来说，推行产品线和产品系列开发的目的是，在资金有限的情况下，要想提高业绩增速，就必须做到快速周转，而产品线和产品系列开发恰恰是实现高周转的最有效方式。
受一线品牌房企推行产品线和产品系列开发的经验启发，近年来，越来越多的中小企业也开始了产品线梳理和系列化、标准化开发，甚至习惯于囤地的几家港资企业也加入了高周转的潮流。
某种程度上说，产品线和产品系列开发已呈风起云涌之势。
甚至可以说，房市已进入以高周转模式为主流的产品线和产品系列开发阶段；做好产品线规划，推行产品系列化、标准化开发，已成为业内许多企业的高度共识和共同战略举措。
事实证明，也是房企做大做强的必由之路。
但在这股风潮中，许多企业及业内人员至今弄不明白产品线和产品系列的区别，经常张冠李戴，表述不准。
例如，中信地产官网说，公司有住宅、商业和旅游地产“三大产品系列”；很多媒体报道说“中信地产布局三大产品线”；一份资料又说，中信地产的住宅产品包括湾系列、湖系列、岸系列、台系列等——说法不一，很是凌乱。
再例如，一篇报道泰禾集团的软文说，“院子系是集团旗下的明星产品线”。
其他企业，如首创、新城等，情况也类似。
即使有的咨询机构，至今在网站宣传和咨询成果中依然混淆产品线和产品系列的概念，该用产品线时，用产品系列，该用产品系列时，又用产品线。
例如，某兼做“产品线策划”的营销代理机构，给企业的策划成果是“形成XX湾、XX坊等五个产品线”。
至少从名称上看，这哪儿是什么产品线，明明是五个产品系列。
大凡呈现于市场及客户面前的一个个具体项目，都归属某个产品系列（如果推行产品系列化的话），这是常识！那么，产品线和产品系列到底有什么区别呢？下图简单示意了产品线和产品系列的区别。
国内标杆地产集团 品牌宣传手册 -面试必读 华宇集团介绍
2018-5华宇集团介绍
目
录 contents
集团简介 六大版图 责任荣誉 华宇未来
集团简介
华宇集团简介 INTRODUCTION BY HUAYU GROUP
华宇企业成立于1983年，华宇地产成立于1995年，是以房地产为主，集地产集团、商业集团、物业集团、建设集团、 金控集团、海外公司为一体的全球大型多元化运营集团。荣膺中国建行AAA级信用企业、中国房地产诚信企业、中国房地 产100强企业、中国民营企业500强、中国服务业500强企业，具有国家壹级房地产集团资质、壹级建筑施工资质、壹级物 业服务资质，是中国房地产业协会副会长単位、中国物业管理协会副会长单位。
代表作：
·重庆金沙港湾 ·重庆江南枫庭 ·重庆林泉雅舍 ·重庆北国风光
城市综合体系
代表作：
·重庆华宇城 ·成都华宇广场 ·重庆华宇广场 ·重庆锦绣广场
旅游度假系
代表作：
·重庆林语岚山
版图1：地产集团
系列. 1 高端稀缺资源系，匠心品质彰显
承袭新东方庭院工匠精神，为城市新贵阶层打造高端生态住区。将古典生活美学融于人性化居住环境中，依托江、 山、湖等优质自然资源，营造七重居住意境。营造出生态盎然的园艺景观。 御璟系荣获“中国房地产高端项目品牌价值TOP10”大奖。
华宇集团肩负“责任筑造理想家”的崇高使命，秉承 ”责任华宇，幸福一生‘’的品牌理念，悟守对社会负责、对企 业负责、对自己负责的价值观，奉行‘’创新，责任，诚信，稳健 ‘’的文化理念，以服务社会、创造价值为企业目标。
截止2018年4月，华宇集团累计开发楼盘146个，在售项目51个, 遍布重庆、成都、杭州、西安、武汉、合肥、长沙、 沈阳、苏州、无锡等19个城市及北美市场，开发规模逾1820万方，自持商业近80万方，服务业主超60万人，提供金融投资 及服务逾50亿元，回馈社会慈善捐款2.02亿元。
品牌企业产品线研究——龙湖地产产品线
3
系列名
特点
代表项目
稀缺资源别墅重庆龙湖·蓝湖郡
蓝湖系
龙湖别
社区
上海龙湖·蓝湖郡
墅系列
宁波龙湖·滟澜海岸
滟澜系 国际化别墅区杭州龙湖·滟澜山
沈阳龙湖·滟澜山
北京龙湖·香醍别苑
香醍系 高档花园洋房
洋房系
常州龙湖·香醍漫步
社区（风格型+
金地溯源中世纪的欧洲
成都龙湖·世纪 区位：成都高新区世纪城新会展中心；物业类别：住宅、高尚住宅；建筑类别：板楼、 超高层；项目特色： 水景地产、豪华居住区、国际化社区；装修状况：精装修；占地面 积：59333 平方米；建筑面积:590000 平方米；容积率：8.90；绿化率：40%；户型面 积：95-680 平方米；项目由十栋高达 49 层的超高层豪宅沿天鹅外湖一字排开。项目高 150 米，外立面为波浪流体造型。龙湖世纪项目，是龙湖城市高端豪宅的代表之作，可 以说是龙湖在产品研发能力及创新能力的再次突破。
列 大 城 小
西安龙湖·香堤国际
标准型）
院系
重庆龙湖·大城小院
城市资源稀缺重庆龙湖·观山水
资源型
高层系
型豪华居住区 重庆龙湖·春森彼岸
列
城市资源稀缺西安龙湖·紫都城
规模型
型豪华居住区 重庆龙湖·水晶郦城
城市高端地标
超高层豪宅系列
成都龙湖·世纪
级观景豪宅
成都小院青城
区域与跨区域
“山•海•湖”系列 消费旅游地产
烟台葡醍海湾
云南仙湖锦绣
资料来源：高通智库
龙湖地产产品线系列
品牌企业产品线研究
区位
子系列土地属性
产品核心价值
主力客户群构成
房地产 产品线ppt课件
产品线————万科
城花系列·万科红
四季系列·万科清林径
金色系列·金色领域
四季系列·万科棠樾
2200
产品线————金地
人文主导型的产品分类：
2211
产品线————金地
系列名 对应风格 案名关键字
客户 客户类别
人文风格
产品主张 人性功能
人情社区
褐石
褐石
艺
文化情调型中产阶层
不过时的经典 不经意的浪漫 不冷漠的都市
房地产企业产品线小专题
11
目录
1 什么是产品线 2 恒大地产产品线情况 3 大型开发企业产品线情况 4 产品线的意义
22
PART 1 什么是产品线
33
产品线定义：
选择题：
以下三类，哪类属于产品线？
A、住宅地产、商业地产、旅游地产等 B、恒大华府系列、恒大绿洲系列、恒大城系列等 C、外立面风格标准、园林设计规范、装修配置方案等
大型豪华住宅社区。
武汉恒大城
关键词
城郊结合 完善配套 中高端盘
1133
恒大地产产品线：
恒大产品线细分：
产品线
建筑面积 城市位置 产品类型
产品特点
产品客群
恒大金碧天下 1000亩以上 城市外围
别墅
休闲、度假、娱乐，规模大
企业家、政府高官
恒大华府
50万平以下 都市核心 高层、小高层 空中花园、空中别墅豪华产品 城市白领、企业高管
恒大绿洲、名都 60-80万平 城市郊区 高层、小高层
中型中等品质居住社区
首次置业、首改客户
恒大城
60-80万平 城郊结合部 高层、小高层
中大型豪华居住区
改善型客户群体
保利地产产品线介绍
06
总结
保利地产产品线优势
丰富的产品线
保利地产提供了从高端到中端，再到经 济型的一系列住宅产品，满足了不同消
费者的需求。
创新设计
公司不断引入新的设计理念和技术， 使产品在外观、功能和舒适性上都保
持领先。
注重品质
保利地产在产品设计和施工过程中， 严格把控质量，确保每一项产品都能 达到高标准。
完善的售后服务
03
保利地产产品线特色
绿色建筑
绿色建筑理念
01
保利地产致力于推广绿色建筑理念，通过采用环保材料和节能
技术，降低建筑对环境的影响。
绿色认证
02
保利地产的绿色建筑经过权威机构认证，符合国家及地方绿色
建筑标准。
绿色生态
03
保利地产的绿色建筑注重生态环境的保护和利用，通过绿化屋
顶、雨水收集等方式，实现建筑与自然的和谐共生。
可再生能源利用
积极利用可再生能源，如太阳能、风能等，减少 对传统能源的依赖。
市场定位
中高端市场
针对中高收入人群，提供高品质的产品和服务，满足 他们对居住品质的需求。
年轻化市场
针对年轻人群，推出适合他们需求的个性化、时尚化 的产品，满足他们对生活态度的追求。
多元化产品线
根据市场需求和客户群体特点，规划多元化的产品线， 满足不同客户的需求。
持续改进
保利地产不断优化服务流程，提升服务品质，为居民创造更加舒 适、便捷的生活环境。
04
保利地产产品线案例分析
住宅产品线案例
总结词
品质住宅，舒适生活
VS
详细描述
保利地产的住宅产品线以高品质、舒适和 宜居为核心，致力于为居民提供舒适、安 全、环保的居住环境。其住宅项目在设计 上注重空间布局、采光通风和景观绿化， 同时配备完善的社区设施，如儿童游乐区 、健身设施和智能安防系统等。
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香槟系
4、建筑形体与外立面
4.1建筑风格取向与定义
本产品线的建筑风格为Art Deco。Art Deco是一 种重装饰的艺术风格。同时影响了建筑设计的风格， 它的名字来源于1925年在巴黎举行的世界博览会及 国际装饰艺术及现代工艺博览会。它被认为是折衷 的，被各式各样的资源而影响，主要特征是对简单 的几何纹样有规律的展开，形成较复杂但局韵律感 的整体上的视觉效果。建筑风格高耸、挺拔，兼具 独特的现代艺术的大气精神和古典艺术的典雅尊贵 感等特点。
层间或单元入口垃圾收集点
园区垃圾收集点
地上/地下车库垃圾收集点
地下车库垃圾收集点
香槟系
3.1.3 底商货流 底商货流应避免进入住宅小区内。如商铺进深较大而需要在朝小区内开疏散门时，宜设置单独的地
面通道连接，且通道与小区之间应采用围墙及绿化隔开，避免商户干扰小区住户生活。 3.1.4 小区出入口形式
产品线定位：舒适型属性，中高等档次；
香槟系
2.规划原则
2.1 区域资源 2.1.1 区位：城市区域或城市副中心。 2.1.2 资源：有良好的生活资源或自然资源，如配套设施完备或交通便利等。
2.2 小区规模 2.2.1 计算容积率建筑面积：一般在60万㎡以内，超过此规模的小区宜考虑产品类型的变化。 2.2.2 容积率：2.0~4.5
习；或现有住房不理想，想要改善住房条件。 1.2 产品要求
1.2.1 社会新锐型 希望小区有较好的健身场所，临近大型运动场所、娱乐休闲场所；要求较好的户型和喜欢的建筑
风格。 1.2.2 满足与孩子成长相关的文化教育和安全需求；有高质量的幼儿园、小学；小区的安全能给孩
子的健康成长创造条件。 1.3 结论
人车分流模式一示意图
香槟系
模式 组织方式
模式 一
车辆直接从 小区周边道 路进入车库
模式 二
车辆直接进 入小区后再 通过区内路 进入车库
特点
适用
小区内人车交叉 点最少，但车库 停车数量较多时， 将导致小区出入 口增多
规模较小 或地块四 周均为商 铺的小区
小区出入口数量 较少，方便管理， 可沿区内道路两 侧安排地面停车、 后勤通道（如货 车、垃圾清运等）
规模较大 的小区
备注
需要对外经营的社 区配套设施，如会 所等一般设在小区 外面，避免外来车 辆穿越小区
3.1.2 住宅垃圾收集与清运
住宅垃圾的收集点布置及相关清运的路线应在规划阶段就予以考虑，充分考虑当地居民的生活 习惯及物业管理的品质要求，减少对住户生活的不利影讨论确定以下垃圾收集线路的安排；
小区的主入口可纯人行或兼作人行与车行出入 口，其中的车行出入口宜在人行入口的单侧设置， 其他小区车流可直接从小区周边道路出入车库（模 式一）或通过在地块不设沿街商铺一侧的区内道路 出入车库（模式二）。区内车行道宜尽量靠小区或 不同分期的边缘布置，在避开有商业价值的沿街面 的同时，应保证车行道划分的人行活动区域的规模。
2.3 建筑品类 以高层住宅为主，配以沿街底商。
2.4 小区规划的空间特色 小区建筑的主要风格为ARTDECO，小区的空间氛围
宜与高贵典雅的建筑风格匹配，建筑布局规整有序，建议 在小区主入口附近的建筑物做对称布局，以便形成小区入 口空间的秩序感与礼仪感，设计中应注意入口广场的平面 尺寸与四周建筑高度之间的比例关系，以形成合适的入口 空间尺度。
常见入口空间序列示意图
香槟系
3、小区交通组织
3.1 交通流线
3.1.1 人车分流
小区交通流线设计应注意人车分流，尽量避免 人行与车行流线的交叉，保持区内人行活动区域的 相对独立的完整性，为住户提供安全舒适的小区环 境。
本产品为带底商的的高层小区，一般没有地 下或半地下车库，人车分流的重点在于如何组织车 辆进入停车库，及小区地面停车如何结合底商与小 区车道进行安排这两个方面。
3.2.1车行道路断面
车行道路断面形式主要可分为两种：双向车行单人行车道、单向车行单人行车道。
双向车行单人行车道适用于项目内行车道路，车道宽6m，靠近纯步行组团一侧一般设置人行 道。车道与人行道间宜设置1.5m绿化带（图3.2.1a 双向车行单人行车道一），如条件受限，人行道可 靠车行道设置，但需设置行到树池（图3.2.1b 双向车行单人行车道二）。建筑物、构筑物与道路边线 间最少间距应不小于1.5m。
保利地产产品线介绍
现阶段已完成“香槟”与“林语”两个标准化产 品系列
保利——香槟系列产品线指引手册
技术篇_设计导则
香槟系
1、产品线定位
1.1 客户属性 1.1.1 社会新锐型 25-34岁的青年或青年夫妻，无子女，家庭成员学历较高。这部分客户不太喜欢租房，想拥有自己
的房子，来体现个人的品味、情调甚至个性，房子对他们来说是一个重要的朋友聚会、娱乐的场所。 1.1.2 望子成龙型 有0-17岁子女的家庭，这部分家庭买房是为了让子女有更好的生活条件，能够去更好的学校去学
双向车行兼人行主出入口 双向车行兼人行主出入口可分为双向车行兼单向人行或双向人行两种。常用的形式是双向车行兼双 向人行出入口，详见图3.1.4a。
其他设计要求：a、出入口的保安岗亭位 于车道的中间以管理车辆进出，人行出入 口位于车行道右侧，可根据项目情况设置 值班保安亭管理人行出入口。
香槟系
3.2 道路断面设计
香槟系
4.2 设计原则
建筑形体与外立面的设计原则从远、中、近景及内景4个尺度分析。
4.2.1 远景尺度：
应注意通过建筑群高低错落的形体设计与顶部的处理，弱化高层建筑平板的立体效果，配合典雅 协调的建筑立面颜色，在城市尺度营造丰富的小区建筑天际线和典雅的小区形象
4.2.2 中景尺度：
应强调建筑立面三段式的构图原则，塑造沉稳 大气的基座、富有韵律的中部和层次丰富的顶部； 应关注建筑外立面材料的选择，便于突出建筑的稳 重典雅及品质感。