地产项目优势与特色

龙城圣境项目优势

一、项目的优势

熙晨房地产开发有限公司是一家响应党中央、国务院方针政策应运而生的、具有广阔发展空间的新型股份制企业。公司以及所属之关系企业以土地开发、房屋建设、房产销售、物业管理、投资管理、销售建筑材料等业务为主，形成完整的房地产开发产业链。我们的项目是政府主导、企业投资、市场运作的优势项目，得到了政府的大力支持，受到了农民的积极拥护，具备了天时、地利、人和的诸多优势。

二、大政策优势：

1、社会主义新农村建设的大背景。党的十六届五中全会提出，建设社会主义新农村是我国现代化建设进程中的重大历史任务。把农村发展纳入整个现代化进程，使社会主义新农村建设与工业化、城镇化同步推进，让亿万农民共享现代化成果，走具有中国特色的工业与农业协调发展、城市与农村共同繁荣的现代化道路。

永清县是河北省的新农村建设试点县。去年，永清县委十届五次全会吹响了“全面推进社会主义新农村建设”的号角。——今年，包括我们项目在内的永清县有89个村街启动了新民居建设，年底前将有50个村街的近4万农民搬进新民居。县委书记布泽文概括为“百姓得实惠、企业得市场、发展得空间、政府得民心”，新农村建设实现了“多赢”的局面。看好永清未来的巨大发展空间，北京国瑞、京润和我们熙晨公司等20多家大型企业集团纷纷到永清“抢滩登陆”，参与建设新农村。而我们公司的项目被列为永清“社会主义新农村建

设先行示范区”，被新闻媒体赞誉为新农村建设的“永清样本”。

2、座拥《京津冀都市圈区域规划》。《京津冀都市圈区域规划》是国家“十一五”规划中的一个重要的区域规划，区域发展规划按照“8+2”的模式制订：包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市。京津冀有望成为继珠三角、长三角之后中国经济的“第三极”。

廊坊市处于京津的中间地带，具有无与伦比的区位优势。因此，廊坊定位在现代化农业基地和重要的旅游休闲度假区域，也是京津高技术产业和先进制造业研发转化及加工配套基地。在第一产业中着重发展农业和牧业，为京津的“米袋子”和“菜篮子”。

3、北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》的辐射效应。去年11月5日，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》公布，“未来3年内，政府投资带动社会投资总额将达2900亿元。”《行动计划》出台不足一个月，丰台区的两块地就以之前两倍的价钱被拍走，大兴、固安的房价也跳跃式上扬，尤其是大兴黄村的房价翻跟头上涨。随后，亦庄与大兴区域行政资源整合，首都第二机场进入规划阶段，等待国务院批复后即将实施，这些利好消息一个接一个。据搜房新盘数据监控中心的统计，从开盘项目的分布情况来看，五环至六环已经成为京城楼市主要的供应区域，而其中尤以南城区域放量最为可观。

南城发展行动计划对北京周边的廊坊具有极强的辐射作用。目前东边的廊坊市区和西边的固安，已经受益，房价上涨达到一定高度。

而处于北京正南中间位置的永清，这种辐射作用尚未得到展现。但是，永清不会沉睡，已经在悄然积蓄能量，等待爆发。我们项目所处的曹家务乡，就是与北京南城发展行动计划相对接的引爆点。永清是整个环北京东南一线的投资洼地和开发建设的处女地。曹家务新城的崛起，所带动的房地产业发展的规模和速度绝对要大大地超过目前的固安和燕郊、香河等地。

三、大区位优势：

1、京台高速公路和京清快速路是曹家务新城楼市爆发的导火线。我认为，北京周边的楼市是高速公路和轻轨铁路拉起来的。据河北省交通厅最新消息，京台高速公路(廊坊段)项目已于去年4月正式启动，今年3月份得到国家发改委正式批复，将于2012年建成通车。京台高速廊坊境内全长约53公里，设计速度120公里/小时，永清境内的29公里设计为双向八车道，向北紧邻首都第二国际机场，可直通首都机场，向东直通天津港、天津机场及唐山港，为永清县增添了一条“上天入海”的快速通道，实现与京津的“无缝连接”。

2、首都第二国际机场是曹家务新城楼市爆发的引擎器。今年七月份，北京市发改委公共信息处明确表示，北京市方面已完成第二国际机场项目的前期调查，报告已经呈国家发改委等待批复。一年前，天津市武清区、河北廊坊市、北京市大兴区均曾在决策层考察范围中。大兴区最终在去年于三家中胜出。公开消息显示，大兴区榆垡镇、礼贤镇是首都第二机场备选地址。这已经是北京市民的公开秘密。而我们的楼盘项目正处于新机场的规划圈内。

3、整治后的永定河是曹家务新城楼市的绿色水岸飘带。半个月前，北京市公布了《永定河两岸环境建设与整治规划方案》。按照北京市的规划，到2014年永定河将建成长170公里、面积1500平方公里的生态走廊，新增水面1000公顷，绿化面积9000公顷，彻底消除扬沙扬尘，每年补回地下水1亿立方米；自上而下形成6处重点水面、10大主题公园等空间景观布局。卢沟桥以下的大兴河段，修复生态景观，改善河道和周边区域的生态环境，恢复滩地、郊野公园和湿地景观为主。永清县曹家务乡处于永定河南岸，与大兴区的隔河相望，共享永定河水岸风光。

新城规划得到了河北省人民政府批准，受到了永清县政府的高度重视和大力支持。在县政府的领导下，聘请规划设计院完成了曹家务乡2008－2020年土地使用的总体规划及乡区重点街区控制性详细规划。按照规划，全乡以“特色城镇化”为平台、形成“新型工业化”、“农业产业化”两轮驱动发展格局，建设森林中的“现代风情镇”，实现与北京南城对接，形成功能的差异化发展。总规划面积58平方公里，规划中的浙江商城将于9月份破土动工，还有新兴工业区、预留8平方公里的空港物流区，等等。常住人口达10万人以上。

总之，便利的高速交通及规划中的国际第二机场，我们的项目将是未来京南重要的新兴卫星城，她将风生水起，龙腾凤舞。所以说，这是一块流金的宝地，投资的洼地，居家的福地，具有难以想象的增值空间。

四、项目的特点

概括地说，我们的项目是座拥“京津冀都市核心区泛城南发展经济圈永定河水岸生态线”，得天独厚。具体地说，具有以下几个特点：

1、前瞻性。有没有前瞻性，是关系到项目和个人成败的关键。一是从公司的角度看，永清是房地产开发的最佳选择，虽然目前还看不出未来的真正面貌，但这就是投资商敏锐的前瞻性眼光。等到新城镇形成规模了，大家都上了，商机自然就平淡了。二是从投资客户的角度看，更需要有犀利的眼光，看到未来两年或者几年的发展空间，精确判断，果敢决策，及时出手。不然，只是羡慕人家投资获益，自己永远是没完没了的后悔。三是从员工自身发展的角度看，同样要有前瞻性。选择行业、选择公司、选择项目离不开前瞻性分析。

2、增值性。房地产投资这几年之所以火爆，是因为房地产投资的风险低、回报高。亿万富翁可以来，中小投资人也可以来。20万投资一套房，就是唯一性，为千千万万中低收入者提供了投资平台。所以，我们项目的目标群体更加庞大。

3、宜居性。

①是森林覆盖率高，全县林地面积达到51万亩，森林覆盖率达到43％，居河北省平原地区首位，是名副其实的京南森林县。

②是京南交通枢纽，仅曹家务乡就有104国道、涿密高速路、京台高速、廊涿公路等相连，形成“两条高速两个出口”特有的交通区位优势。