好别墅的标准是什么

此外，除了客厅挑高外，东方威尼斯某些户型的最后一层，还在挑高空间做出了一个高窗。这实际上是一个坡屋面做出来的效果，高度在5米上下，可以增加通透和采光。
No.2高窗
简玉娜：我们正在做的样板房，有一套也采用了这样的做法，在坡屋面高起的地方开一个槽出来，做成高窗。这个做法，在最初的房屋设计中是没有的，但在装修的时候设计了出来。内部挖槽，从外面根本看不出来，同时又是封闭式的，能够起到增加采光的作用，但是又不会破坏外立面。
我认为，福州目前的别墅消费者的消费还是处于初级阶段。消费者到别墅项目售楼部了解情况时通常会问，你这套房子占地多少，为什么这么少？他们常在面积上对各个别墅进行相互比较，想着，花同样的钱，到哪能买到更多的面积？
因此,常有客户质疑我们，我花同样的钱能买到比你们更多的面积啊！我们只能反问说，你想拥有越来越大的面积，但是，在使用过程中，有多少是能用到的呢？
No.4露台
主持人：我认为，现代产品的另一个创新点就是露台，现在的很多别墅都设计了露台。据我了解，融汇山水有一栋别墅非常漂亮，有五个露台。长滩美墅一期的亮点之一也是露台的设计。
现在的联排别墅运用的是层层退方式，每层都退出一个露台，有的甚至退出了一个房间的空间。这种露台的运用，可以使主卧室南北通透，居住更舒适。同时，因为露台的存在，楼与楼之间也不会让人感觉直统统，而是有变化，楼与楼之间的对话空间就丰富起来，不会压抑。
主持人：从这个角度说，露台做出来以后，其他方面的工作也得跟着做好，露台毕竟是个好东西，不要因为私密问题就放弃。
【趋势】联排别墅追求“独栋”享受
主持人：大家作为一线的专家，对福州别墅未来趋势有什么看法呢？
简玉娜：我觉得，未来首先要解决的，是引导消费者的心态这个问题。现在的大多消费者，消费观念还是过去的住宅式的，关注的还是拥有多大面积、几房几厅、别墅占地多少、有多少可赠送等等，尤其是联排别墅的客户，这方面的观念特别强。相反，他们没有考虑自己想要什么样的别墅生活，然后挑选适合自己居住、适合家庭居住的别墅。
我相信，他们这种只追求大面积的想法,到居住后，就会显现出问题的，因为他们并没有考虑居住的舒适性。住别墅要的就是更高的居住舒适度，必须通过牺牲一些面积来实现，如果都像公寓楼一样对面积斤斤计较的话，那别墅还是别墅吗？
林艺：这种单纯追求面积、不考虑居住舒适度的做法，我这有一个现实的例子。当初金山一个别墅项目开盘的时候，对我们长滩美墅的冲击其实是挺大的，很大的原因就在于，很多客户看中了他们赠送的面积比较多，而我们的一期只赠送一些露台。于是一些客户就退了我们的房子去买他们的。
【功能】完备功能很重要
主持人：除了建筑外观的美观，消费者对小区功能有没什么要求？
陈瑾：在这点上，让我感触最深的就是关于功能房的问题。目前，多数开发商在做产品时，都认为工人房是次要的，但实际上，不管其他项目，还是我们的东方威尼斯，客户在看房作选择的时候，普遍都有反映，说工人房偏小。我后来便特地找客户聊天，探讨他们认为工人房偏小的原因。
但是，当我们双方的产品都出来的时候，两个别墅小区的环境感就完全不一样了。那个小区给人的感觉是，别墅居然像公寓楼，而长滩美墅一期就能给人确实住在别墅小区的感觉。那些退了我们房子的客户，每每跟没退的客户交流，都大为感叹和后悔。
为什么会这样？在我看来，因为目前别墅都是期房销售，人们在买的时候，根本不知道产品出来后会有什么样的效果，很难想象这种舒适性，所以往往专注于面积的计较。只有见过、住过别墅的人才知道这种舒适性是靠什么来营造的。
【舒适度】大面积不等于舒适
主持人：刚才提到的，是消费者对别墅建筑形态的要求，那么，在别墅生活形态方面呢？在你们接触的客户中，有没一些有比较清晰的别墅生活理念的？
简玉娜：一般的客户都没有自己的想法，无论是消费理念还是居住理念，都是被引导出来的。就我接触的情况来看，有自己的居住想法的客户非常少，有的话，也是那些住过别墅或从国外回来的人，他们对自己想要什么样的别墅、什么样的别墅生活会有自己的想法。
张建武：实际上，露台多也并不一定就是好事，首先还是要考虑实用性的问题，一般一幢别墅有两个露台就差不多了。
除了不实用外，露台多了，还会造成另一个问题，就是私密性相当差。我们项目一期的业主，对这个问题的反映就比较强烈，尤其是联排。中国的别墅不同于国外，他们的别墅一般是处于密植的生态环境中，除了容积率非常小之外，还有树阴遮挡。而我们福州的别墅，密度太大，楼距太小，加上公共景观往往跟不上，树木又还没长成，如果露台多、落地窗开得大，就很难保证私密性。
【创新】别墅设计的N种创新元素
No.1内天井
主持人：上面说到，由于消费者不成熟，本身需要开发商引导，因此产品供给并不跟着需求走，那么，我们现在的市场供应着怎样的产品呢？有没一些创新？
陈瑾：我自己认为，东方威尼斯在功能空间设计上是有所创新的。比如我们有一种独栋的户型，通过一个内天井，人为地把整个空间隔成两个相对独立的空间，中间用一个廊桥相连，透出中国传统建筑的一种韵味，是很出彩的一笔。
另外，室内空间功能的设计也要更合理化些，每层都要有最基本的居住功能，比如，至少每层都应该配备卫生。
林艺：长滩美墅二期也会采用这样的做法，但只是局部性的。起初设计的时候，我们觉得无论怎么做，采光都不够，后来也是借鉴了东方威尼斯的做法。从这点来说，我就觉得，做别墅麻雀虽小但五脏俱全，要求很精致，每一个空间的设计都要求精致。它比普通住宅，更要有细节的考究，而且会越来越多，越来越细。
No.3地下室
简玉娜：说到产品创新，我觉得地下室也是近年的创新。比如，融汇山水的地下室就做得挺好，保姆房设在地下室，还有户外庭院，采光也非常好。这跟以往的产品相比，就是一个比较好的亮点也是出彩的地方。以前的别墅一般不注重这个，而现在的产品就开始关注这个了，客人也挺喜欢。
另外，我们发现许多客户都喜欢套房设计，也就是那种房间内带有独立卫生间的户型，特别是独立栋，客户的这种需求更加强烈。
至于总体规划方面，客户可能会喜欢相对比较有独特个性的项目。就我们东方威尼斯而言，我们的位置相对比较不具备优势，但整体规划相对比较有特色。从目前已经完成的一期可以看到，内河道也挖好了，河道做出来的效果比较理想，宽度达到了五六米，深度也有1.3-1.5米，是一条可以供船只穿行的真正的河流，而不是只有小鱼游泳、只能让人欣赏的小溪。
好别墅的标准是什么
【审美】注重外立面质感
主持人：这几年，别墅市场在发展，别墅消费者对别墅的认识和看法其实也在发，你们所接触的消费者，他们在审美方面通常会比较注重什么？
陈瑾：我们的客户通常比较注重建筑外立面的质感，这种质感并不体现在色彩上，而是重视运用哪种材料，这种材料所体现出来的质感。
林亿：在建筑风格上，过去较多地受到欧式影响，做得比较厚重，而现代风格的别墅是这两年才开始兴起的。前几年，我们多数是在模仿，这几年，一些设计师大胆地做了一些创新的尝试。
比如长滩美墅的现代风格，用材方面就很大胆，体现出外观的创新变化。之前的别墅，窗户一般不会开这么多、开这么大面积。这种大面积的开窗，是一个有挑战性的东西，从节能角度看，是非常不经济的。
但是，有舍弃才能有所得，大面积的开窗达到了一个更重要的目的，就是加强了内外空间的交流、视线的交流。现在的别墅不仅有阳台，还有户外花园，花园跟户内的交流性极为重要，这种大面积的玻璃就大大拓展了室内外空间的交流性，同时也让别墅的整体外观显得更加美观、更有质感。
实际上，一些老的别墅，过去没有地下室的，现在也开始自己在挖，把地下空间给做出来。
主持人：我们从地下室的变化就可以看出，别墅产品是在不断推陈出新的。从过去没有地下室到有地下室，从过去黑乎乎的地下室到现在采光、通风效果都很好的地下室。而且，现在的地下室，功能区的作用也被充分发挥出来了，可以做酒吧、做健身场、做视听间等等，可以让生活更精彩，更有品质，同时又保留了私密性。
他们说，福州现在好的保姆非常不好请，而一旦请到一个满意的保姆，就希望他们能够长期留下来，成为自己家庭的一员。所以，他们也希望给保姆提供更好的生活条件，让保姆也能拥有一个面积比较大、功能比较齐全的房间。
主持人：这倒是一个目前别墅开发商普遍没有注意到的细节。
陈瑾：还有一点就是，客户一般喜欢挑高式的空间，比如，我们东方威尼斯的联排和独栋中，有这类挑高的户型都比没有的更受欢迎。当然，这种挑高一般是指公共区间，比如客厅的挑高。
其次，我觉得现在很少别墅项目会去追求一种适度感，我们都没有做到，无论是联排还是独栋。经常有业内人士说，现在的别墅就像被啃了一般，走在一个别墅小区，很难体验到一种舒适感，感觉还只是一个半成品，看着不是很舒服。
因此，我们今后还应该从间距和大空间感方面作一些更高的追求，以便让别墅小区更舒适一些。比如融汇山水，我们就会有意识地把建筑高度变低一些，让空间更宽一点。还有就是露台层层退，一楼间距可能是1.5米，二层就变成1.7米了，把空间更多地让出来还给天空。