居住区建筑方案文本设计

其他问题 一，凸窗的做法（外立面完整统一）
3.2 户型顶层复式平面
SKIP-FLOOR
90户型顶层
150顶层复式户型（下）
150顶层复式户型（上）
175-220顶层复式户型（下）
175-220顶层复式户型（上）
220-240顶层复式户型（下）
220-240顶层复式户型（上）
330顶层复式户型（下）
缺点：沿街高层形态单一，栋距不大，密 度高，公共中心花园小。
优点：高层密度减小，花园适中。 缺点：多层户型太少，环境较差。
方向二（全高层）
全高层方向1——东侧沿街3排、错落式布局
（IV）
（V）
全高层方向2——东侧沿街5排、中心环绕式布局
（VI）
（VII）
90+180+230 90+130+150+160+280 90+130+160+230 90+100+130+150+170+230
1659.1 ㎡ 2355.0 ㎡
736 户 2355 人 25.0% 2.47 5290 平方米 10.0% 40.0%
80 m 1 辆/户
786 个 50 个 14 个
722 个 619 个
81 个 538 个
备注
1.3 规划理念
PLANNING CONCEPT
1外界面
城市界面
策略1: 使道路界面在视觉上与绿化景观带相联系
景观界面
道路界面
泸定路沿街效果图
鸟瞰图
1外界面
城市界面
策略2 ：我们希望泸定路城市界面获得开放、收缩的变化，消除行列式的呆板
纵深感 DEPTH
天际线SKYLINE
1外界面
城市界面
策略3 ：沿公共景观带，尽量布置点式住宅，使整个小区能共享绿地
空间渗透
2内界面
核心界面
策略: 分级围合更强调了空间的过渡性，通过轴线将院落串联起来
2. 周边未来上市的
建议150以上的改
＋ 9号、11号地块
的可能性是什么？ 3. 长风板块乃至更
善型，放弃刚性需 求！
宽泛区域产品可
能性是什么？
我们的产品定位是
？ 什么
项目地价较高， 维持正常利润
＋
雅戈尔上海第一 个标杆性项目
——具有差异化的改 善型高端产品
分析——由于中海具有联排产品、我们的容积率为2.47，因此具 有做少量联排、叠加、或多层洋房的可能性。
1.1 项目概况
SITE SITUATION
中国 长风
上海
基地位置
基地位于上海普陀区长风生态商务区， 毗邻金沙江路、泸定路，地块总用地
面积5.29公顷。
金 同
沙
江
普
路
路
地块区位——地块条件——地块位于规划上海西北城市副中心“真如副中 心”和市级专业中心“虹桥涉外贸易中心”之间；
基地位置
真如副中心
上海长风地块项目
（VIII）
方向二——全高层（深化设计）
（IX）
（X）
（IV）
布局特点：通过空间的错落围合， 形成三个层次的大花园，沿街楼栋 少，栋距大。
重点分析（高层） （V）
布局特点：建筑排布均衡，入口强 调轴线关系，整体形成一个大花园 布局。
（IX）
布局特点：建筑错落布置，地块 南侧中间为点式，两侧为板式住宅
长风
人民广场
地段交通——位于上海中环线内，交通网络密集、多路地铁线路途经； 车行便利，毗邻城市要道金沙江路，连接中环、内环。
周边交通
金
沙
江
路
长风控制性规划
长风生态商务区可规划开发的土地面积为220.9公顷，合 3313.5亩；开发总量290余万平方米，其中办公楼和商 业娱乐设施200万平方米，住宅70余万平方米，社区中 心、学校、医院等各种公建配套设施20万平方米。
南立面
南立面
基座透视图
基座透视图
150标准层
• 南北通厅 • 情景阳台 • 卧室独立玄关 • 独立候梯厅 • 主卧步入式更衣 • 主卧南向卫浴
南立面
南立面
基座透视图
基座透视图
基座透视图
基座透视图
顶部透视图
220标准层
• 南北景观餐厅 • 情景阳台 • 入户情景玄关 • 独立候梯厅 • 餐厨流通空间 • 主卧书房系统
本地块位置
基地现状
本地块
本 块
总用地面积：52200平方米 地上总建筑面积：130500平方米
建筑密度：25% 绿地率：40% 高度：80m
基地现状
本 地 块
基地现状
1.2 方案研究
OPTION
讨论我们的项目定位需经历以下三个步骤
竞争
客户
定位
产品 研究
＋
需求 分析
策略 分析
1. 中海产品是什么？ 根据策划公司提报，
330顶层复式户型（上）
谢谢
THE END
环卫道班房
其他面积
市政公用建筑
其中
煤气调压站
地下建筑面积
地下车库建筑面积
其中
住宅地下室建筑面积 非机动车库建筑面积
商业地下室建筑面积
总户数
总人数（3.2人/户）
建筑密度
容积率
集中绿地面积
集中绿地率
绿地率
建筑限高
住宅停车率
机动车总停车位
商业及公共配套停车位
其中 住宅地上停车位
住宅地下停车位
非机动车总停车位
结论
以上几轮总图，无论是第一类总图布局——高 低配。还是第二类总图布局——全高层
对高端改善性户型、未能营造具有震撼力的空 间感受和景观资源，相反90户型的资源太过浪 费。
如何营造具有震撼力的空间 感受和景观资源？
放弃 较少的联排、多层 联排和高层组合的 高低配模式
打造 高端改善型标杆 产品享有的 景观大中庭
4、330的所处位置最好，位处小区中心， 西面为规划住宅用地，且有公共绿化带， 南面大花园，因此布置标杆产品
交通分析图
• 人车分流 • 步行系统 • 公共大堂
停车系统分析
消防分析
景观分析图
建筑高度分析图
机场限高分析
地下空间布置图
给排水管线布置图
电力燃气布置图
日照分析图
2.效果表现篇
2、因为有大中庭，相对较高的主力户 型面积段也相应能够成立。
•(中海总图)
•长风11号
•长风9号
彩色总平面
鸟瞰图
综合技术经济指标
项目 建设用地面积
技术经济指标
总建筑面积
地上建筑面积
住宅建筑面积
配套公建建筑面积
商业服务建筑面积
公共配套服务设施
居民委员会
物业管理
其中
其中
其中
其中
老年康体活动室 文化活动室 社区服务站 公厕
330标准层
• 景观豪华宽厅 • 豪华情景阳台 • 入户豪华玄关 • 主仆独立双电梯 • 中西独立厨房 • 三套房系统 • 大面宽主卧
一层平面
二层平面
地下一层平面
公建沿街立面
公建沿街立面
3.建筑图纸篇（技术）
ARCHITECTURE DRAWINGS
3.1 剖面研究
SECTION STUDY
优点：景观资源均好性强。
优点：核心景观区很大。
优点：强调轴线对应，
缺点：公建配套用房占地较大。 缺点：排布单一，景观均好性偏低， 缺点：南侧建筑排布零散，资源未 公建配套位于核心区，不利于对外。 充分利用。
（I）、（II）、（III）、….（X）
=
方案研究总结 核心区大景观 公共空间围合性 形成多层次景观庭院 空间轴线联系 户型等级与景观均好性 公建配套兼顾内外
（I）
方向一（高层+多层） （II）
（III）
90+130+160++180+230 90+100+130+150+170+230 90+100+130+150+170+230
重点分析（高层+多层）
方案研究
布局特点：多层大户型布置于优势区域，90户型布置在泸定路及金沙江路沿街。
（I）
（II）
优点：多层大户优势大
上海长风8号东地块项目
修建性详细规划设计
2011年1月
目录
CONTENT
总体规划篇
SITE PLANNING & LANDSCAPE
效果表现篇
PRESENTATION & RENDERINGS
建筑图纸篇（技术）
ARCHITECTURE DRAWINGS
1.总体规划篇
SITE PLANNING & LANDSCAPE
其中
商业及公共配套停车位 住宅停车位
数值 52903.0 176895.2 130500.0 128138.3 2361.7
511.0 1723.0
550.0 353.0 400.0 150.0 150.0
60.0 60.0 127.7
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
㎡
1座 46395.2 ㎡ 29980.4 ㎡ 14059.8 ㎡
170标准层
• 景观餐厅 • 情景阳台 • 餐厨流通空间 • 豪华玄关 • 独立候梯厅 • 公卫干湿分离
240标准层
• 景观豪华宽厅 • 情景阳台 • 入户情景玄关 • 独立候梯厅 • 餐厨流通空间 • 三套房系统 • 270度景观主卧
南立面
南立面
南立面
基座透视图
基座透视图
基座透视图
问题——对于我们，做什么样的“具有差异化的改善型高端产 品”？
是
高层大平层 ？
高层复式 ？
源自文库
多层叠加别墅 ？
产品各种组合产生
联排别墅 ？
几轮总图可能性
两大类总图布局
总图回顾：方向1——高低配
总图回顾：方向2——全高层
（I）
方向一（高层+多层） （II）
（III）
90+130+160++180+230 90+100+130+150+170+230 90+100+130+150+170+230
规划分析图
• 规划布局围绕两大中庭展开 • 南北轴线 • 入口对称布局
功能分布图
资源分析及总图排布
1、北面金沙江路环境最差，东面泸定路， 较差，因此90方放在转角带
2、南侧朝向中央景观主轴、西侧为30米 绿化带，位置居于内侧，布置150次主力 户型，作为90和170、210的过度
3、南侧和西侧为30米绿化带和待建公共 设施，位置较好，布置170+210的主力户 型，单点靠大景观为240户型
最新总图布局
产品户型比中海 和同类产品 全面升级
大中庭、及为何户型定位面积偏高？
1、户型面积大，容易做出大中庭，而 这么大的中庭，优势在于： • 一是长风板块、乃至上海市中心都很 少见， • 二是中海总图方案已定案，没有大中 庭， • 三是另外两块与我们同时拍下的地，
根据地形及规划条件很难做出如此大 的中庭 •(中海总图、另两块总图详见下页)
PRESENTATION & RENDERINGS
鸟瞰图
鸟瞰图
鸟瞰图
泸定路沿街效果图
泸定路沿街效果图
鸟瞰图
金沙江路路沿街效果图
金沙江路路沿街效果图
公建配套效果图
鸟瞰图
南立面
基座透视图
基座透视图
90标准层
• 南北通厅 • 情景阳台 • 景观卫浴
90标准层
• 南向三居室 • 情景阳台 • 独立玄关
空间分级围合 空间收放有序
空间大围合 空间单一
美式大景观营造 核心、中轴
美式海派生活 典雅、气派、尊贵、温馨、私密
ELEGANCE
MANNER
HONOR
COMFORT
PRIVATE
简约、经典
建筑形式
丰富、深远 尊荣、贴心
视觉轴线
入户享受
舒适、明亮
居家空间
时尚、个性
私密空间
海派是一种态度
海派是一种高度 ART-DECO