知名地产产品系列及标准化设计PPT

典型 立面
特色 空间
新古典、 现代典雅
新古典、现 新古典、现 代典雅、现 代典雅、现 代装饰主义 代装饰风格
现代典雅、 现代装饰、 现代中式
现代装饰、现 代时尚
组团大堂、 采光通风地 采光地下 下室 车库、双 层入户大
堂
采光地下车 库、双层入 户大堂
采光地下车 库、双层入 户大堂
采光地下车库、 双层入户大堂
格林系——中高端郊区生态小区 【格林春岸、格林郡】 自在城系——大型高品质复合社区
【格林世界、杭州自在城 、南京自在城、绍兴柯桥项目】
2010-2012年 区域内高端与中高端产品的期望配置比例
1：9
2：8
3：7
天系-赵巷项目
天系-徐泾项目
-- 天系 --
1、适用于主城区和城市拓展高端住区的高售价项目 2、外装与部品设备档次要求高端 3、室内交付为高档精装修，装修成本为6000-8000元/平米 4、主力单体为160平米-500平米/户的大平层或复式公寓 5、产品讲求享受体验与尊贵结合，配备高端服务体系 6、社区配套规模2%左右，引入高档会所与商业业态 7、立面以新古典、现代典雅风格取向为主 8、主力客户为逍遥类型等5档人群
格林系-上海格林郡
2005年度全国人居经典规划金奖 2006年度国际影响力中国新区
-- 格林系 --
1、位于郊区城镇片区市场的中高端项目，1.5<容积率<2.5 2、外装与部品设备档次为中高档 3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓） 4、单体包括公寓、洋房、叠加、联排等多种类型 5、产品注重生态宜居环境的营造 5、社区配套规模2-5%左右，引入中高档业态 6、立面以现代典雅、现代装饰、中式改良风格为主 7、主力客户为传统类型等2档人群
硬装标准 元/平米
软装标准 元/平米
合计
元/平米
钻石系
美式乡村 欧式浪漫 东方禅韵
3500-4000 3500-4000 7000-8000
天系
160-400 美式经典 欧式浪漫 东方禅韵 3500-4000 3000-3500 6500-7500
白金系
美式经典、 欧式浪漫 东方禅韵 港式奢华 3000-3500 3000-3500 6000-6500
未来系-上海未未来 上海2008年度楼盘销售套数榜第三名
-- 未来系 --
1、适合用于城市拓展区项目，容积率>1.8 2、外装与部品设备档次为中高档 3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓） 4、主力单体户均面积30-140平米，以高层公寓、SOHO公寓为主、洋房为辅 5、产品注重实用性和性价比，较多采用附送和情趣空间 6、社区配套规模2-4%左右，引入中高档经营业态 7、立面以现代装饰、现代时尚风格为主 8、主力客户主要为现代、奋斗类型等2档人群
白金系-湾流域 2008 年连续三月蝉联上海市单盘销售量第一名
-- 白金系 --
1、主城区和城市拓展区低密度项目，0.5〈容积率〈0.8 2、外装与部品设备档次要求高档 3、室内交付可以毛坯与可选装修结合，装修单方成本为3000元/平米左右 4、主力单体为双拼别墅、联体别墅、叠加别墅 5、产品讲求私有性与实用性，定义为城市别墅 6、社区配套规模2%左右，引入高档会所和商业业态 7、立面风格主要为新古典、现代典雅、现代装饰主义 8、主力客户为多种4档人群
——产品品质提升点： • 小区绿化
• 小区景观铺装 • 小区围墙 • 私家小院 • 小区标识系统
--------------优化项目绿化施工工序，建 立《华东区绿化搭配设计指引 》
--------------完善《景观铺装设计指引》 --------------完善《小区围墙标准化设计》 --------------完善《私家小院设计指引》 --------------完善《小区标识标准化设计》
坚持以“为客户创造更多价值”为核心
户型研发
创新户型围绕 200-500平米 各面积段展开
公共空间研发
绍兴项目研发拓展
社区配套服务空间 、户外活动空间、 SOHO公共服务 空间配置
——从提升产品品质的角度： • 提高“金地制造”的价值
产品标准化 –提升客户满意度
——客户对产品质量的反馈结果：
• 管线设计
--------------完善《精装修管线设计指引》
• 房屋隔声
--------------建立《房屋隔声设计标准》
• 门窗设计
--------------调整门窗设计流程、完善 《门窗设计指引》
主出 入口
人行 模式
车行 模式
物管 模式
社区大堂 大景深主入口 广场式社区 广场式社区主 典型主入口
主入口
入口
人车分行 人车混行
人车分行 人车分行
人车分行
典型车行 模式
大堂经理
鱼骨型交通骨 架、局部小合 院式交通格局
典型物管格局
典型车行模 式
典型物管格 局
典型车行模式 典型车行模式 典型物管格局 典型物管格局
• 建筑架空层产品缺陷
--------------建立《架空层设计指引》
• 赠送面积不好用
--------------建立《赠送空间设计指引》
产品标准化 –提升研发效率
——研发过程的难点： • 小区交通及物业管理模式
--------------建立《小区交通及物业管理 模式设计指引 》
• 户型研究 • 立面设计
--------------建立《电梯装饰标准配置》
科学筑家
Gemdale Corporation
产品创新
产品创新与标准化之间的关系
1、产品系列化与 产品标准建立
2、产品标准化成果
5、产品系列与 标准的更新
循环体系
4、创新成果转化为 新的标准化成果
3、客户潜在需求 挖掘与产品创新
新项目研发设计创新、定型及推广
产品标准化 –提升产品品质
——产品品质提升点： • 地下车库 • 住宅门窗 • 入户门 • 电梯装修
--------------建立《地下车库装饰、标识 配置标准》
--------------联合战略采购、建立《各系 列产品门窗配置》
--------------联合战略采购、建立《入户 门标准配置》
名系
120-200 现代美式、 港式奢华
3000-3500 2500-3000 5500-6500
未来系
格林系
110-130 90以下
各物业类型
现代
现代
现代
田园
成品家
港式
港式
现代中式
2000-2500 2000-2500 2000-2500
2500-3000 2000-2500 2000-2500
4500-5500 4000-5000 4000-5000
配套设施，服务半径合理 6、立面多元化 7、人群复合
科学筑家
Gemdale Corporation
产品系列支撑体系
上海区域公司 –住宅产品标准
09年已有的产品标准
《上海公司规划及方案设计技术标准》 《金地集团项目施工图设计指引》 《金地集团项目景观设计指引》 《金地集团项目精装修房设计指引》 《金地集团工程质量标准体系》
名系-南京名京 河西高端住宅的新标杆
-- 名系 --
1、适合用于主城区项目，容积率>1.8 2、外装与部品设备档次为中高档 3、室内为精装修交付，硬装单方成本1500-2500元/平米(A、B级公寓） 4、主力单体以高层公寓为主、洋房为辅 5、产品注重公共空间的品质感营造，户型舒适实用为主 6、社区配套规模2-4%左右，引入中高档经营业态 7、立面以新古典、现代典雅、现代装饰风格为主 8、主力客户为传统类型等3档人群
科学筑家
Gemdale Corporation
产品系列化
上海区域公司 –产品系列化分类
高 钻石系——高端别墅 端 天系——高端公寓 【赵巷、徐泾项目、杭州萧山项目】
白金系——城市别墅 【白金院邸、白金果岭、自在城静墅、湾流域静墅】
中 名系——中高端城市公寓【宁波国际花园、南京名京、宁波梅墟项目、外高桥项目】 高 未来系——中高端时尚公寓 【未未来、未来域、宝山项目】 端
• 赠送地下室的防潮投诉
--------------赠送地下室采光、通风、防 潮、管线布局等技术标准
• 小区水景不能使用
--------------建立小区水景防漏抗污技术 标准
产品标准化 –提升客户满意度
——设计、工程巡检的反馈结果：
• 小区出入口产品缺陷 • 房屋大堂产品缺陷
--------------完善《小区出入口标准设计 》 --------------完善《房屋大堂设计指引》
出入口标准化：
白金系出入口
系列标准模块–建筑单体
钻石 系
天系
典型 单体
大平层公 寓
白金系
名系
格林系
高密度合院 别墅、大进 深内院联排 别墅
一梯四户公 寓（南北 通）、大户 型多层洋房
一梯四户公 寓（南北 通）、大户 型多层洋房
未来系
高层 TOWNHOUSE、 CROSEOVER、 90平米花园洋 房
上海区域公司 –产品标准化成果
09年已有的标准化成果
1、典型单体标准化模块 2、典型局部公共空间标准化模块 3、安防智能化系统标准化成果
住宅 4、建筑、景观通用构造做法标准化成果与通用部品
5、内装修系列成套标准化做法 6、样板房典型风格模块 7、小区标识系统标准化成果
社区 配套
社区小小MALL
上海区域公司 –产品支撑体系
白金果岭
√
2000— 3000