维保施工方案

一、工程现状 (3)

二、原因分析： (3)

三、施工起止时间及主要施工人员 (3)

四、治理方法： (3)

五、质量工作目标： (4)

六、材料及选用要求： (5)

七、主要技术措施 (5)

八、技术组织措施 (7)

九、施工总体安排 (10)

一、工程现状：

经实地勘察，FAB2 OB栋西南阳台、西南仓库小阳台、OB栋屋面需要大面积的整做防水，OB栋5楼空调箱后墙面、五楼大厅内墙起皮、楼板顶底部有渗水印记，五楼至屋面两处楼梯前面起皮有渗水印记。

二、原因分析：

1．OB栋西南阳台和屋面原采用刚性防水做法，现细石混凝土表面不平整，有裂缝起壳、起砂等现象。同时部分分隔缝处无密封材料嵌缝；

2．OB栋西南阳台的落水口及屋面的天沟有杂物堵住，个别落水口过高，无法正常排水，有积水现象；

3．西南小阳台表面有裂缝起壳现象，进门处防水有开裂，导致雨水向室内倒灌。

4．屋面电梯机房及楼梯间立墙部位，立面无泛水构造，防水层收在电梯机房立墙槽内深度不够，防水层收头部位密封不好而开裂，导致雨水从该部位渗入，楼梯间内墙涂料受潮出现起皮脱落显现；

5．OB栋五楼大厅、西南仓库内墙、空调箱后墙面因屋顶有雨水渗漏，导致大厅内墙，楼面板底部有水印渍；

三、施工起止时间及主要施工人员：

本工程自11月3号起开始进场施工，12月2号维保项目结束，并清理干净。

施工人员：

现场负责人：

四、治理方法：

1．OB栋西南阳台的落水口和屋面天沟、落水口的杂物垃圾清理干净，试验落水口能否正常通水，若不能则要疏通。

2．OB栋西南阳台和屋面防水，首先将细石混凝土表面的杂物、起砂、起壳等铲除，然后用水泥砂浆找平。待含水率符合要求后进行下一步SBS防水卷材的铺贴。

3．对西南小阳台的表面重新披一层砂浆，并沿着落水口方向找

坡。待其含水率符合要求后进行下一步SBS防水卷材的铺贴工作。

4．做好电梯机房和楼梯间立墙部位的防水收边，墙角处做好小圆角。

5．待以上防水作业完工后，观察五楼大厅顶及其它内墙处在雨后或持续淋水2小时后是否有渗水现象。若无渗水现象则进行内墙的维修。

6．仓库内墙起皮脱落的地方，进行铲除，铲除后用老粉刮两边腻子披平，最后上内墙乳胶漆。

7．在确保屋面不再渗水的基础上，铲除5楼大厅内墙和屋面板顶底部的渗水印记，并用老粉刮两边腻子披平，最后上乳胶漆。（注：防水施工方法和工序：本工程采用热熔法进行卷材的铺贴，采用滚涂法进行冷底子油的施工。防水施工工序：材料进场验收→排汽道设置→找平层含水率测定→节点密封处理

→涂刷冷底子油→附加层卷材铺贴→卷材收头固定和密封。）五、质量工作目标：

（一）具体质量目标

建成后屋面工程无渗漏，达到优良标准，内墙墙面平整无色差。

（二）屋面防水工程质量予控标准

1．找平层要求设分格缝，表面无开裂、起砂、起皮。平整度偏差不大于5mm；