20190801-住宅产品设计配置标准模板
住宅设计说明范文(二篇)
住宅设计说明范文住宅设计说明书一、设计背景随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，住宅设计需求越来越多样化。
本项目旨在为需要一户独立住宅的客户提供一个功能实用、舒适宜居的设计方案。
这座住宅将会成为家庭生活的中心，满足各个家庭成员的需求。
二、设计概念本项目的设计概念是“舒适、现代、绿色”。
通过创造舒适的室内环境，提高居住者的生活质量。
同时，注重现代化设计元素的运用，使住宅更加时尚和具有时代感。
此外，设计师也将注重绿色设计理念，尽可能使用环保材料和可持续能源，为居住者提供健康的生活环境。
三、功能布局1. 客厅：作为家庭活动的主要场所，客厅将设计为开敞明亮的空间，提供舒适的坐具和宽敞的活动空间。
同时，设置大型落地窗，以获得充足的自然光线。
2. 厨房：厨房将设计为开放式的，与餐厅和客厅相连，方便家庭成员之间的交流与互动。
厨房将配置现代化的厨具和设备，提供充足的储存空间和工作台面。
3. 餐厅：餐厅将设计为宽敞明亮的空间，容纳整个家庭一起享用美食。
餐桌将设计为可伸缩的，以适应不同场合的需要。
4. 卧室：住宅将设计3个卧室，每个卧室都将配备独立卫生间和储物空间。
卧室将注重私密性和舒适性，配备舒适的床铺和气候控制设备。
5. 卫生间：卫生间将设计为现代化、功能齐全的空间，包括洗手台、淋浴区和马桶。
此外，还将设置通风设备，以保持空气新鲜。
6. 书房：注重学习和办公功能的家庭将配备一个独立的书房。
书房将设计为安静、明亮的空间，提供舒适的书桌和储物空间。
7. 娱乐室：为满足家庭休闲娱乐的需求，住宅还将设计一个独立的娱乐室。
娱乐室将配备电视、音响设备和舒适的沙发，为家庭成员提供放松和娱乐的场所。
8. 车库：住宅将配备一个宽敞的车库，提供充足的停车和储物空间。
四、材料选择1. 地板：地板将采用环保石材或实木地板，提供舒适的脚感和高耐磨性。
2. 墙面：墙面将采用环保涂料或贴饰面材料，提供平整、美观的表面。
3. 天花板：天花板将采用环保乳胶漆或天然材质，如木材或竹子，提供温馨的氛围。
住宅设计标准化
宅设计标准化模板1适用范围本标准适用于旦新建、扩建和改建工程2编制依据2.1《建筑设计防火规范》GB50016-2014 （ 2019修订版）2.2《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-20172.3《民用建筑设计通则》GB50352-20052.4《城市居住区规划设计规范》GB 50180-20182.5《住宅设计规范》GB50096-20112.6《住宅建筑规范》GB50368-20052.7《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-20182.8《居住建筑节能设计标准（节能75%）》（河北省工程建设标准）DB13（J）185-20152.9《无障碍设计规范》GB50763-20122.10《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50-882.11《屋面工程技术规范》GB50345-20122.12《地下工程防水技术规范》GB50108-20082.13《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-20143住宅设计一般要求3.1公共部分3.1.1楼梯3.1.1.1墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离即楼梯梯段宽度。
3.1.1.2住宅楼梯梯段净宽不应小于1.10m ；不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。
3.1.1.3住宅楼梯应至少一侧设扶手。
3.1.1.4每梯个段的踏步不应超过18级，亦不应少于3级。
3.1.1.5梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。
3.1.1.6楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不应小于2.20m （梯段净高为自踏步前缘，包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内，量至上方突出物1 / 9下缘间的垂直高度）。
3.1.1.7住宅楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。
3.1.1.8扶手高度不应小于0.90m ；楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.10m，楼梯栏杆垂直杆件的中心间距不应大于0.11m ；楼梯栏杆应采取不易攀爬的构造。
住宅产品配置标准及建安成本限额指标(V5.0版) (2)
1
1．分类定档表从全国一类五档变为五类四档，从而适配不同能级的城市， 避免高售价城市欠配，低售价城市超配的问题。
2．分类定档表从售价、利润率双标准原则，变为售价按城市区分，利润率 按照 10%的要求守底线，更切合近年行业和项目的实际情况，整体覆盖面更广。
二、 1.产品配置分为面客类和非面客类。面客类敏感点提质发力，非敏感点降本 优化；非面客类统一拉通技术标准化，保证成做优。 2.产品配置精准对标合理适配。总部大区一线协同，设计、营销、成本等相 关专业交圈调整标准。 3.最终产品配置标准遵循“降本、提质、增效”的指导原则。
三 为满足实际发展和精细化管理需求，新增设计费单方指标项、地下车库车位 平均面积指标项。
修订售楼处面积计算口径，仅包括面客的展示中心，不含配套中心，配套 中心包含营销办公区（含会议室）、营销更衣室、合同档案室、监控室、物业 用房、收银区后场和项目办公、招商中心、样板间、楼梯电梯、疏散通道等。
2
XXX XXX XXX XXX
XXX XXX
XXX XXX
制度主责部门 会签部门
最终审批单位或审批人 发文单位
产品管理部、成本管理部 XXX运营管理部、人力资源部、财务部
XXX有限公司总裁 产品管理部、成本管理部
制度编号
版本号 V5.0
发布日期 2020 年 12
月 30 日
修订内容
对住宅分类定档、产品配置标准进行 修订，成本限额由大区依据此版本进 行编制
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20190801-住宅产品设计配置标准模板
面砖踢脚线
刮腻子
（以上未尽事宜，均以施工图为准）
做法标准 首层5.0米，二层4.0~4.5米 真石漆外墙 面砖外墙 石材外墙 25mm-30mm厚无机保温砂浆+5mm厚抗裂砂浆 混合砂浆抹平（M10预拌砂浆） 混合砂浆抹平（M10预拌砂浆） 水泥砂浆抹平（M15预拌砂浆） 刮水泥油 铝合金门窗， 5+9A+5 LOW-E中空钢化玻璃； 6+9A+6 LOW-E中空钢化玻璃； 8+9A+8 LOW-E中空钢化玻璃； 钢质防火窗，6+9A+6中空钢化玻璃 铝合金防火窗，6+9A+6中空钢化玻璃 铝单板
用于塔楼基座 用于塔楼基座
A（高）档 B（中）档
√
√
C（低）档 √
√
√
√
√
适用于浅色建筑外墙，且当地政府审批部门认可
新型材料 7层及以上开启扇用钢化玻璃 7层及以上开启扇用钢化玻璃 7层及以上开启扇用钢化玻璃 7层及以上开启扇用钢化玻璃，适用于卫生间 空调外机百叶 装饰百叶
根据外立面设计确定 满足要求前提下优先考虑用混凝土做，不考虑采 用GRC构件 和建筑风格相协调
做法标准 3.9米 金刚砂 地坪漆 金刚砂+固化剂 刮腻子 水泥油踢脚线 地坪漆 大白浆 车库标识做法以标识施工图为准 消防栓、消防水管、喷淋、烟雾报警等按图施工 金刚砂地面带防滑槽
防滑地坪漆 刮腻子 刮腻子墙面 涂料 真石漆 石材 水泥油踢脚线 地坪漆踢脚线 大白浆 刮腻子 格栅吊顶 水泥砂浆抹平（M15预拌砂浆）
户内强电箱前按图施工； 户内按图预埋线管并穿铁线到位（线盒安装白板）,就 近入户门安装一盏灯、一个开关和一个插座回路用于 验收， 到住户弱电箱（详按图纸） 太阳能、空气能 地暖系统
住宅产品标准手册模板-控制手册
首创置业产品标准手册-控制手册改善型产品线2019.01建筑篇建筑控制原则规划及各功能模块 核心筒模块 户型模块各功能模块 建筑控制达标表室内篇装修风格控制原则成本控制原则 材料控制原则 景观篇 景观控制原则 分级种植原则 分级铺装原则------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------目 录04 05 06 07 08--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------13 14 1618 20 21建筑篇建筑控制原则控制点控制要求规划•根据容积率的要求，在市场条件允许的情况下，尽可能的拉高排低，多做高附加值的产品•低溢价率产品尽量沿街、高压线、高架等不利因素排布，将景观区域留给高溢价率的产品•保障房在满足当地规土局的要求外，尽可能排布在不利因素位置•产品排布时要考虑产品之间的距离与地库柱网之间的模数匹配，以达到地库停车效率的最大化；地库柱网以小柱网5400X5400最为经济•总图设计中要充分考虑景观对景及中心景观、组团景观的范围及功能•主入口、道路及地面停车位及地库出入口的设置均应考虑对城市道路、小区内的景观的影响•小区配套商业一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%，应统一考虑店招、亮化工程以及人行道至店铺的通达性，商业内如考虑餐饮须留好上下水，烟道、隔油池、空调位等。
房地产开发-产品配置标准
有 无要求 2部 4层4站，B3-1F 1150Kg 1.0m/s 进口电梯 曳引机 无机房电梯
据各项目具体要求和标准确定
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A座
电梯
专业
项目内容
转换电梯
井道尺寸
轿厢尺寸
门尺寸
轿厢装璜
货梯、消 防梯（客 梯配置）
厅门装修 开门方式
层显 数量 层站 载重量 梯速 品牌 形式 机房 井道尺寸 轿厢尺寸 门尺寸 轿厢装璜 开门方式 层显
钢筋混凝土框架－核心筒结构 平板式或梁板式筏板基础
结构专业
活荷载标准 办公：2.0KN/m2 ；不上人屋面：0.7KN/m2；机房：7.0KN/m2；
依据规范或据具体使用情况可高于现行规范，
电梯
客梯 转换电梯
有无次梁 设计参数
数量 层站 载重量 梯速 品牌 形式 机房 井道尺寸 轿厢尺寸 门尺寸
轿厢装璜
据各项目具体要求和标准确定 备注
装修重量据具体项目而定
据各项目具体情况确定
生活给水 系统
生活热水 给排水 系统
污废水系 统
系统形式
首层以下市政压力直接供水，首层至顶层采用变频给水，独立水泵房，1-7层为低 区，8-15层为中区，16-23层为高区
计量方式 末端配置 接口口径 生活热水
开水
系统形式
末端配置
地面
通道区域（除楼梯间外）：铺地砖；非通道（含楼梯间）：结构面
防火门
钢制防火门
制冷机房、热力站 墙面：乳胶漆；地面：铺地砖；顶棚：结构面；隔音处理：有；工艺流程牌：有
风机房/新风机房
墙面：乳胶漆；地面：水泥压光；顶棚：结构面；隔音处理：有；防水：有水机 房需要
住宅标准化设计产品手册(118页PDF)
住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。
本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。
万科针对2019年8月1日执行的新版住宅设计规范所做的研究及对策4页word
以下转自万科内部文件——针对2019年8月执行的新版住宅规范所做的研究及对策希望对正在从事住宅设计的同事有所帮助。
请密切关注并参照执行。
一、规范主要修订内容1、电梯选用：12层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯（原规范：宜配置一台可容纳担架的电梯）---可容纳担架的电梯轿厢尺寸比常规电梯要大，会对我们传统的核心筒布置产生较大影响，各位应密切关注当地设计审查、××局等有关部门的动态2、电梯布置：电梯不应紧邻卧室布置，当不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声减震措施（原规范：电梯紧邻卧室、起居室布置时应采取隔声减震措施）---新规范将不允许电梯与卧室紧邻布置；当与兼起居的卧室紧邻布置时，应采取隔声减震措施，且电梯应尽量靠近起居部分。
以前电梯与卧室紧邻布置再采取隔声减震措施的做法将不再被允许3、阳台设计：顶层阳台应设雨罩、设置洗衣机的阳台楼地面应做防水（原规范：未要求顶层阳台一定设置雨罩，阳台要求宜做防水）---以前顶层阳台不做雨罩的做法将不再被允许；有洗衣机的阳台不管封闭与否，楼地面均应做防水（对成本会有一定影响）4、凸窗防护：窗台高度≤0.45米时，防护栏杆高度应从台面起算不应低于0.9米（原规范：规定笼统含糊，实际做法混乱）5、入户门宽：洞口宽度应≥1米（原规范：洞口宽度应≥0.9米）---明确入户门洞口宽度不应小于1米，以前有的项目做0.9米宽，今后再做将属于违背规范要求6、楼梯平台：剪刀楼梯休息平台净宽不得小于1.3米（原规范：楼梯休息平台净宽应≥1.2米）---剪刀楼梯是我们高层住宅常用的型式，应注意将休息平台净宽相应加大7、厨卫面积：厨卫使用面积的要求较原规范有所减小，详见规范条文---注意点：使用面积不再以住宅分类进行规定、厨房使用面积明确不包括烟道面积、增加了卫生间设置洗衣机时的最小使用面积8、卫生间布置：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅的上层（原规范：未提及餐厅上方）9、公共出入口：⑴ 明确7层及以上住宅应对建筑入口、侯梯厅、公共走道等进行无障碍设计，不再要求“设置电梯的住宅公共出入口，有高差时应设轮椅坡道”---6层及以下住宅，即便设置了电梯，也不用再进行无障碍设计⑵ 明确出入口台阶不应少于2级（不足2级时应按坡道设计），侧面临空台阶高度大于0.7米时，应设置防护栏杆（板），防护高度净高不应低于1.05米---以往一步台的做法将不再被允许，高差较大的侧面临空台阶明确了必须做防护措施10、卫生间排水：污废水排水横管宜设于本层套内，当设于下层套内空间时，清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取防止结露措施---这对我们卫生间是否采用大降板沉箱式的同层排水做法有一定影响，一线今后应关注当地的具体要求其余修改内容详见《住宅设计规范》（GB50096-2019）原文。
住宅设计标准范本(71页)
住宅设计标准范本(71页)4.3厨房4.3.1使用燃气的厨房应为直接采光、自然通风可封闭的空间，其使用面积不应小于5.0m2、由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅单室套住房套型，厨房使用面积最小为4.0m2、厨房使用面积宜与套型建筑面积相匹配。
4.3.2厨房应有直接采光、自然通风。
7层及以上住宅的厨房可设开向公共外廊的窗户,但不得开向前室或楼梯间。
当厨房外为封闭阳台时，应确保阳台窗有足够的直接采光和自然通风。
4.3.3厨房应按炊事操作流程整体设计，配置洗涤池、操作台、炉灶、排油烟机、燃气热水器等设施或预留位置。
4.3.4厨房排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通。
4.3.5住宅（除别墅外）厨房均应设置排油烟道。
中高层、高层住宅应设置垂直排油烟道或预留位置。
厨房排油烟机和燃气热水器的排气管道应分别设置。
出屋顶的竖向排气道宜安装无动力风帽。
4.3.6单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。
厨房操作台面净长不应小于 2.10m。
4.3.7厨房宜设置服务阳台；污洗池宜设在服务阳台内。
4.3.8厨房内不宜设地漏，当设有地漏时，楼地面应考虑防水、排水和地漏返味措施；厨房内装修应易于清洁、防火、防潮，地面应防滑。
4.4卫生间4.4.1每套住宅应设卫生间,至少应配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或预留位置；不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：1设便器、洗浴器（浴缸或淋浴）洗面器的为3.0m2；2设便器、洗浴器的为2.5m2；3设便器、洗面器的为2.0m2；4单设便器的为1.1m2，单设淋浴器的为1.2m24.4.2卫生间宜有直接采光、自然通风。
夏热冬冷地区住宅套内设有两个以上的卫生间时应有一个直接自然采光、通风，单室套住房及寒冷地区住宅卫生间可不直接对外采光通风。
无外窗的卫生间应有通风措施或预留设置机械排风的条件。
有外窗的卫生间宜预留机械通风设置条件。
住宅、酒店、商业及办公楼产品设计成本限额指标
建筑水电 电梯
成本指标标准（元/m2）
消防 弱电智能化 通风空调 泛光照明 一层大堂
含室外 含室外
装修面积
公共区域 及电梯厅
合计
装修面积
单体建安成 本
100
-
12
25
-
100-12Fra bibliotek25-
100
-
12
25
-
100
-
20
20-
100
-
20
20-
130
80
25
255
150
80
25
255
-
-
2238
-
-
2294
-
-
1935
1508
6(普通) 8(舒适) 10(高档)
1721
1793
1500(普通) 400(普通) 2000(舒适) 500(舒适) 3000(高档) 700(高档) 1849
180
80
50
25
10
2070
180
120
65
30
10
2228
160
50
55
30
180
50
60
30
15
8(普通) 1500(普通) 500(普通) 2023
10(舒适) 2000(舒适) 600(舒适)
12(高档) 3000(高档) 700(高档)
15
2179
85
-
55
20
180
2019年整理上海市住宅设计标准资料
2019年整理上海市住宅设计标准资料上海市工程建设规范《住宅设计标准》（一）--------------------------------------------------------------------------------1 总则1.0.1 为适应本市“十五”期间经济发展的需要，提高住宅建设水平，满足广大市民对居住质量、居住功能和居住环境的需求，结合本市的实际情况，制定本标准。
1.0.2 本标准适用于高度在100m以下的新建城镇住宅。
租赁式公寓、改建、扩建住宅等也可参照使用。
1.0.3 住宅设计必须严格执行国家和本市的有关方针、政策和法规，体现“以人为本”的指导思想，贯彻适用、安全、经济、美观的设计原则，考虑可改造性和环保、节能要求，并满足老年人、残疾人等居住者的特殊使用要求。
1.0.4 住宅设计应符合本市城市规划的要求，并与周围环境相协调。
1.0.5 住宅设计应推行标准化、多样化，因地制宜地积极采用新技术、新工艺、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
1.0.6 住宅设计除应执行本标准外，尚应符合国家和本市现行有关标准的规定。
2 术语2.0.1住宅residential buildings供家庭居住使用的建筑。
2.0.2套型type of flat按完整的居住功能、由不同的使用空间组成的成套住宅房型。
2.0.3居住空间habitable space卧室、起居室、餐厅、书房及娱乐室的使用空间。
2.0. 4阳光室sun room具有两个或两个以上玻璃外墙面或屋面，能获取大量日照的使用空间，且与其他空间分隔。
2.0.5阳台balcony供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
2.0.6贮藏室cabinet住宅套内用于贮藏并可以进入的空间。
2.0.7使用面积usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积。
2.0.8标准层typical floor平面布置相同的住宅楼层。
住宅建筑设计规范2019精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版住宅建筑设计规范2019正文第一章总则第１．０．１条为保证住宅建筑设计的质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济的基本要求，特制定本规范。
第１．０．２条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、改建、扩建的三十层及三十层以下的住宅建筑设计。
第１．０．３条住宅建筑设计必须遵循国家在住宅建设方面的方针政策，严格执行国家和地方规定的住宅面积标准。
第１．０．４条住宅建筑设计应符合城市规划及居住区规划的要求，并应与周围环境协调。
第１．０．５条住宅建筑设计应以近期使用为主，适当考虑今后进行改造的可能。
第１．０．６条住宅的层数划分应符合下列规定：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层至三十层。
第１．０．７条住宅建筑设计除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关标准、规范的要求。
第二章户内设计第２．１．１条住宅应按套型设计。
每套必须是独门独户，并应设有卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。
第２．１．２条住宅套型应分为小套、中套、大套、其使用面积不应小于下列规定：小套１８平方米；中套３０平方米，大套４５平方米。
第２．２．１条卧室之间不宜相互串通，其面积不宜小于下列规定：双人卧室９平方米；单人卧室５平方米；兼起居的卧室１２平方米。
第２．２．２条卧室应有直接采光、自然通风。
当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。
第２．２．３条起居室应有直接采光、自然通风，其面积不宜小于１０平方米。
第２．２．４条过厅可间接采光，其面积小于５平方米。
第２．３．１条厨房面积应符合下列规定：一、采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于３．５０平方米；二、以加工煤为燃料的厨房不应小于４平方米；三、以原煤为燃料的厨房不应小于４．５０平方米；四、以薪柴为燃料的厨房不应小于５．５０平方米。
第２．３．２条厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜（或搁板、壁龛）等设备或预留其位置。
住宅设计常用基本参数
住宅设计常用基本参数一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
2019住宅产品标准共50页文档
中南房地产业集团2012年住宅产品设计标准（目标售价0.6-1.0万元多、高层住宅）编制日期：二0一一年十二月目录第一章规划专业第一节建筑规划第二节景观方案第三节管网综合第四节建筑、景观、管网综合的关系第二章建筑专业第一节地下公共部位第二节地上公共部位第三节套内部分第四节建筑外立面第五节门窗设计要求第六节建筑构造做法第三章结构专业第四章设备专业、智能化第一节设备专业第二节智能化第五章景观专业第一节小区景观第二节“三点一线”第六章精装修第一节住宅建筑入口大堂、电梯厅、公共走道装修要求第二节样板房装修要求第三节会所精装要求2012年产品设计标准（目标售价0.6~1.0万住宅产品）第一章规划方案第一节建筑规划一、外紧内松，周边建筑压红线，力争中心区域大空间。
二、人车分流，出入口位置要与地下车位布置统一考虑，避免影响地下车位的布局，地下车库出入口宜距组团出入口20~40米，以避免影响入口景观，确保人流安全。
三、用足给定指标并力争合理突破。
四、住宅建筑密度：多层≤25%；高层≤20%。
五、住宅建筑间距：12-18层≥60米；19-25层≥70米；26-30层≥80米。
六、建筑规划设计时，应考虑结构设计规范中，建筑高度对抗震等级取值和风荷载取值的影响，避免建筑高度略大于80m（60m）的建筑。
如果设计建筑高度略大于80m（60m），应调整为80m（60）。
七、变电所、消防控制室、小区监控中心、各种水泵房、消防水池、部分物业管理用房等等应规划设置在地下室，不占用容积率指标。
八、燃气调压站（包括地方政府规定必须设置在地上的变电所等设施），离住宅楼间距不小于15米，不得设置在住宅的正前方，周围用景观遮挡；也可以将燃气调压站（变电所等设施）设计为建筑小品；九、规划设计时，尽可能推迟人防工程建设时间，宜考虑在最后两期建设。
十、竖向规划要求：1.土方填挖平衡。
2.尽量提高住宅区场地设计标高：（山区及丘陵地区或者地形起伏较大的地区除外）：①整个片区南边第一排住宅的室外标高取片区四周市政道路最高点，并以千分之二的坡度逐步往北抬高。
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（1）住宅塔楼饰面层
（2）住宅首层大堂饰面层
（4）保温隔热材料
（5）住宅门窗
1、住宅外墙 （7）百叶 （8）格栅 （9）雨棚 (11)幕墙 (12)装饰 (13)飘窗板内侧 (14)空调外机板 (15)屋面装饰构架 (16)屋面女儿墙内侧 （1）入户门 （2）户内门 （3）户内避难间防火门 （4）外墙砌体 （5）分户墙砌体 （6）内墙隔墙砌体
竖井、扩散室 （3）踢脚 、滤尘室、
检修间
（4）顶棚装饰
（1）地面、内墙 6、消防水池
（2）顶棚
7、送风机房 （1）楼地面 、排风机房、 排烟机房、备 （2）内墙装饰 用机房、发电 （3）踢脚 机房、简易洗 消防毒通道、 （4）顶棚装饰 洗消间、报警 阀间、污水处 理间、空调水 井间、人防电 站、移动机房
（5）扶手栏杆
（6）其他
（1）地面
（2）外墙面装饰 9、架空层
（3）内墙面装饰 （4）顶棚装饰 （5）消防设备 10、层高 （1）电梯 （2）水管 （3）燃气 11、设备管道 类
2.90米 2.95米 3.00米
11、设备管道
类
（4）强电
（5）弱电 （6）热水系统 （7）供暖系统
(1) 智能门禁系统
户内强电箱前按图施工； 户内按图预埋线管并穿铁线到位（线盒安装白板）,就 近入户门安装一盏灯、一个开关和一个插座回路用于 验收， 到住户弱电箱（详按图纸） 太阳能、空气能 地暖系统
设于小区出入口 设于车库出入口 设计小区公共区域 安装到户,设于起居室、卧室、厨房的顶棚 安装到户，每户设可视对讲分机 安装到户，设于客厅、主卧
（1）首层大堂 （2）标准层电梯厅 （3）地下室电梯厅 （4）水井/水平台内墙面装饰 8、入户大堂 （5）水井/水平台顶棚面装饰 、电梯厅 （6）水井/水平台地面 （7）电井内墙面装饰 （8）电井顶棚装饰 （9）电井地面
（1）地面
（1）地面
（2）墙面装饰
8、疏散 楼梯间
（3）墙面踢脚装饰 （4）顶棚装饰
一、住宅产品配置标准
铝合金百叶
铝合金格栅
混凝土雨棚 铝单板雨棚 玻璃雨棚（6+1.14pvb+6钢化夹胶玻璃） 玻璃、石材、铝板等
外墙装饰、构架等
壁灯 同住宅塔楼装饰面层 同住宅塔楼装饰面层 同住宅塔楼装饰面层 刮腻子
钢质防火门 预留门洞 乙级木质防火门
页岩砖 页岩砖 小型混凝土砌块 水泥空心条板 25mm-30mm厚无机保温砂浆+5mm厚抗裂砂浆 混合砂浆抹平（M10预拌砂浆） 混合砂浆抹平（M10预拌砂浆）
档次较高的楼盘
合同中按照2.85米写 合同中按照2.90米写 合同中按照2.95米写 如有生活阳台，则留在生活阳台； 如没有生活阳台，则留在厨房靠外墙处
按可再生能源图纸 适用于北方地区
具体位置按图纸 具体位置按图纸 具体位置按图纸 具体位置按图纸 具体位置按图纸 离地500mm，具体位置按图纸
按设计图纸
混合砂浆抹平（M10预拌砂浆）
水泥油踢脚线
大白浆
水泥砂浆地面 水泥砂浆刮腻子墙面 水泥油踢脚线 大白浆 防水砂浆+水泥油 防水砂浆 水泥砂浆地面 水泥砂浆墙面+刮腻子 水泥油踢脚线 大白浆
地下停车智能管理系统 （以上未尽事宜，均以施工图为准）
住宅产品配置标准 备注
构造做法详《部品部件标准化》第8.2条
参考《住宅公共区域精装修配置及工艺标准》 参考《住宅公共区域精装修配置及工艺标准》 参考《住宅公共区域精装修配置及工艺标准》 防水砂浆抹平（M15预拌砂浆） 刮水泥油 防水砂浆抹平（M15预拌砂浆） 混合砂浆抹平（M10预拌砂浆） 刮水泥油 水泥砂浆抹平（M15预拌砂浆）
水泥砂浆抹平压光（M15预拌砂浆）
地面贴砖 （消防控制室做防静电架空地面） 刮腻子墙面
面砖踢脚线
刮腻子
（以上未尽事宜，均以施工图为准）
做法标准 首层5.0米，二层4.0~4.5米 真石漆外墙 面砖外墙 石材外墙 25mm-30mm厚无机保温砂浆+5mm厚抗裂砂浆 混合砂浆抹平（M10预拌砂浆） 混合砂浆抹平（M10预拌砂浆） 水泥砂浆抹平（M15预拌砂浆） 刮水泥油 铝合金门窗， 5+9A+5 LOW-E中空钢化玻璃； 6+9A+6 LOW-E中空钢化玻璃； 8+9A+8 LOW-E中空钢化玻璃； 钢质防火窗，6+9A+6中空钢化玻璃 铝合金防火窗，6+9A+6中空钢化玻璃 铝单板
（7）外墙内侧装饰 2、起居室(客 厅、餐厅、卧 （8）分户墙装饰
室、书房）
2、起居室(客 厅、餐厅、卧 室、书房）
（9）内墙隔墙装饰 （10）顶棚装饰
（11）室内地面
（12）窗台 （13）飘窗台
（14）飘窗栏杆
（1）地面
（2）外墙内侧装饰
3、厨房
（3）内墙隔墙装饰 （4）顶棚装饰 （5）厨柜 （6）厨具 （7）烟道 （8）地漏
混合砂浆抹平（M10预拌砂浆） 刮水泥油
隔声砂浆
水泥砂浆抹平（M15预拌砂浆） 水泥砂浆抹平（M15预拌砂浆） 水泥砂浆抹平（M15预拌砂浆） 201不锈钢栏杆 锌钢栏杆 铝合金门窗一体设计栏杆
防水砂浆抹平（M15预拌砂浆） 水泥砂浆抹平（M15预拌砂浆） 25mm-30mm厚无机保温砂浆+5mm厚抗裂砂浆 混合砂浆抹平（M10预拌砂浆） 混合砂浆抹平（M10预拌砂浆） 刮水泥油 不设 不设 成品烟道，配止回阀 不设
（9）排水管
（10）其他
（1）地面 （2）外墙内侧装饰
（3）内墙隔墙装饰
4、卫生间
（4）顶棚装饰 （5）卫生器具 （6）排气道
（7）排水管
（1）地面 （2）墙面ຫໍສະໝຸດ 饰5、开敞阳台（3）顶棚装饰
（4）栏杆 5、开敞阳台
（5）门 （6）排水管
（1）地面 （2）墙面装饰 （3）顶棚装饰 6、封闭阳台 （4）栏杆 （5）门 （6）排水管
排水立管不应遮挡外窗，在不影响外立面的情况 下，尽量设于户外
外墙无机保温砂浆做法，厚度按节能计算
排水立管不应遮挡外窗，在不影响外立面的情况 下，尽量设于户外 防水水泥砂浆楼面，掺3%防水粉，最薄处20mm厚
适用于景观阳台 适用于生活阳台 排水立管不应遮挡门窗 雨水立管和废水立管需分开设置
适用于景观阳台 适用于生活阳台 排水立管不应遮挡门窗 雨水立管和废水立管需分开设置
备注
无机保温砂浆做法，厚度按节能计算 非无机保温砂浆做法
A（高）档 B（中）档 C（低）档
空调外机百叶 装饰百叶
根据外立面设计确定 满足要求前提下优先考虑用混凝土做，不考虑采 用GRC构件 和建筑风格相协调
按设计图纸施工
备注 设备通道净高≥2.4米
A（高）档 B（中）档 C（低）档
负一层到地面以专项施工图为准 负一层到地面以专项施工图为准 负一层到地面以专项施工图为准 负一层到地面以专项施工图为准
镀锌铁板 真石漆
铝合金百叶
铝合金格栅 混凝土雨棚 铝单板雨棚 玻璃雨棚（6+1.14pvb+6钢化夹胶玻璃） 玻璃、石材、铝板等
外墙装饰、构架等
壁灯 不砌隔墙，预留水位点 强电安装到户内开关箱,一户一表，弱电到箱
给水安装到户，商业排水、排污按图纸
预留排烟道，烟道衬板用镀锌铁皮 预留排烟道，烟道衬板用304不锈钢 预留 到铺 不设 201不锈钢栏杆 304不锈钢栏杆 铁艺栏杆木扶手 按图纸施工 （以上未尽事宜，均以施工图为准）
（1）楼地面
（1）楼地面 （2）内墙装饰
（3）侧墙装饰 3、汽车坡道
（4）踢脚
（5）顶棚装饰
4、制冷换热 （1）楼地面
站、热表间、
变配电房（商 （2）内墙（含柱）装饰
业公用中心配
、变电所、住 （3）踢脚
宅中心配、变
电间)
（4）顶棚装饰
5、防毒通道 （1）楼地面
、密闭通道、 虑毒间、通风 （2）内墙装饰
高度2300mm 高度2300mm
高度2300mm，建筑高度超54米需设置
无机保温砂浆做法，厚度按节能计算 非无机保温砂浆做法
隔声砂浆楼面做法，如起居室、客厅、餐厅、书 房、走道等 非隔声砂浆楼面做法，如厨房、飘窗台、阳台等
防水水泥砂浆楼面，掺3%防水粉 外墙无机保温砂浆做法，厚度按节能计算 非无机保温砂浆做法
做法标准 3.9米 金刚砂 地坪漆 金刚砂+固化剂 刮腻子 水泥油踢脚线 地坪漆 大白浆 车库标识做法以标识施工图为准 消防栓、消防水管、喷淋、烟雾报警等按图施工 金刚砂地面带防滑槽
防滑地坪漆 刮腻子 刮腻子墙面 涂料 真石漆 石材 水泥油踢脚线 地坪漆踢脚线 大白浆 刮腻子 格栅吊顶 水泥砂浆抹平（M15预拌砂浆）
预留管道，PVC-U加强型螺旋排水管（超50米采用）
防水砂浆抹平（M15预拌砂浆） 同外墙面层
刮腻子 刷乳胶漆 锌钢栏杆 玻璃栏板 铝合金推拉门，6+9A+6中空玻璃 铝合金平开门，6+9A+6中空玻璃 预留管道，PVC-U排水管
水泥砂浆抹平（M15预拌砂浆） 刮腻子 刷乳胶漆 刮腻子 刷乳胶漆 锌钢栏杆 玻璃栏板 铝合金推拉门/窗，6+9A+6中空玻璃 铝合金平开门/窗，6+9A+6中空玻璃 预留管道，PVC-U排水管
8、智能停车场系统
做法标准 涂料外墙 真石漆外墙 面砖外墙 石材外墙 真石漆外墙 面砖外墙 石材外墙 YSL热放射涂料（外墙外侧） 无机保温砂浆（外墙内侧） 挤塑聚苯板（外墙内侧） 铝合金门窗，6+9A+6中空玻璃 钢质防火窗，6+9A+6中空玻璃 铝合金防火窗，6+9A+6中空玻璃 铝合金门窗，6+9A+6中空磨砂玻璃