20190801-住宅产品设计配置标准模板
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6、商铺门窗
7、广告位
7、广告位
8、百叶 9、格栅
10、雨棚
11、幕墙 12、装饰 13、卫生间 14、强弱电 15、水管 16、排烟系统 17、隔油池 18、燃气工程 19、卫生洁具
20、扶手栏杆
21、消防设备
1、层高
三、地下室交付标准
(1)楼地面
2、车库
(2)内墙(含柱)装饰
(3)踢脚 (4)顶棚装饰 (5)标识系统 (6)消防系统
一、住宅产品配置标准
铝合金百叶
铝合金格栅
混凝土雨棚 铝单板雨棚 玻璃雨棚(6+1.14pvb+6钢化夹胶玻璃) 玻璃、石材、铝板等
外墙装饰、构架等
壁灯 同住宅塔楼装饰面层 同住宅塔楼装饰面层 同住宅塔楼装饰面层 刮腻子
钢质防火门 预留门洞 乙级木质防火门
页岩砖 页岩砖 小型混凝土砌块 水泥空心条板 25mm-30mm厚无机保温砂浆+5mm厚抗裂砂浆 混合砂浆抹平(M10预拌砂浆) 混合砂浆抹平(M10预拌砂浆)
(5)扶手栏杆
(6)其他
(1)地面
(2)外墙面装饰 9、架空层
(3)内墙面装饰 (4)顶棚装饰 (5)消防设备 10、层高 (1)电梯 (2)水管 (3)燃气 11、设备管道 类
2.90米 2.95米 3.00米
11、设备管道
类
(4)强电
(5)弱电 (6)热水系统 (7)供暖系统
(1) 智能门禁系统
预留管道,PVC-U加强型螺旋排水管(超50米采用) 预留燃气热水器排烟洞(适用无工作阳台户型)、设1 个水龙头
1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料、不回填 1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料(h=1.8m)、 25mm-30mm厚无机保温砂浆+5mm厚抗裂砂浆
1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料(h=1.8m)、 防水砂浆抹面(M15预拌砂浆) 刮水泥油 不设 预留洞
地面贴砖 (消防控制室做防静电架空地面) 刮腻子墙面
面砖踢脚线
刮腻子
(以上未尽事宜,均以施工图为准)
做法标准 首层5.0米,二层4.0~4.5米 真石漆外墙 面砖外墙 石材外墙 25mm-30mm厚无机保温砂浆+5mm厚抗裂砂浆 混合砂浆抹平(M10预拌砂浆) 混合砂浆抹平(M10预拌砂浆) 水泥砂浆抹平(M15预拌砂浆) 刮水泥油 铝合金门窗, 5+9A+5 LOW-E中空钢化玻璃; 6+9A+6 LOW-E中空钢化玻璃; 8+9A+8 LOW-E中空钢化玻璃; 钢质防火窗,6+9A+6中空钢化玻璃 铝合金防火窗,6+9A+6中空钢化玻璃 铝单板
户内强电箱前按图施工; 户内按图预埋线管并穿铁线到位(线盒安装白板),就 近入户门安装一盏灯、一个开关和一个插座回路用于 验收, 到住户弱电箱(详按图纸) 太阳能、空气能 地暖系统
设于小区出入口 设于车库出入口 设计小区公共区域 安装到户,设于起居室、卧室、厨房的顶棚 安装到户,每户设可视对讲分机 安装到户,设于客厅、主卧
竖井、扩散室 (3)踢脚 、滤尘室、
检修间
(4)顶棚装饰
(1)地面、内墙 6、消防水池
(2)顶棚
7、送风机房 (1)楼地面 、排风机房、 排烟机房、备 (2)内墙装饰 用机房、发电 (3)踢脚 机房、简易洗 消防毒通道、 (4)顶棚装饰 洗消间、报警 阀间、污水处 理间、空调水 井间、人防电 站、移动机房
混合砂浆抹平(M10预拌砂浆)
水泥油踢脚线
大白浆
水泥砂浆地面 水泥砂浆刮腻子墙面 水泥油踢脚线 大白浆 防水砂浆+水泥油 防水砂浆 水泥砂浆地面 水泥砂浆墙面+刮腻子 水泥油踢脚线 大白浆
地下停车智能管理系统 (以上未尽事宜,均以施工图为准)
住宅产品配置标准 备注
构造做法详《部品部件标准化》第8.2条
备注
无机保温砂浆做法,厚度按节能计算 非无机保温砂浆做法
A(高)档 B(中)档 C(低)档
空调外机百叶 装饰百叶
根据外立面设计确定 满足要求前提下优先考虑用混凝土做,不考虑采 用GRC构件 和建筑风格相协调
按设计图纸施工
备注 设备通道净高≥2.4米
A(高)档 B(中)档 C(低)档
负一层到地面以专项施工图为准 负一层到地面以专项施工图为准 负一层到地面以专项施工图为准 负一层到地面以专项施工图为准
(1)首层大堂 (2)标准层电梯厅 (3)地下室电梯厅 (4)水井/水平台内墙面装饰 8、入户大堂 (5)水井/水平台顶棚面装饰 、电梯厅 (6)水井/水平台地面 (7)电井内墙面装饰 (8)电井顶棚装饰 (9)电井地面
(1)地面
(1)地面
(2)墙面装饰
8、疏散 楼梯间
(3)墙面踢脚装饰 (4)顶棚装饰
预留管道,PVC-U加强型螺旋排水管(超50米采用)
防水砂浆抹平(M15预拌砂浆) 同外墙面层
刮腻子 刷乳胶漆 锌钢栏杆 玻璃栏板 铝合金推拉门,6+9A+6中空玻璃 铝合金平开门,6+9A+6中空玻璃 预留管道,PVC-U排水管
水泥砂浆抹平(M15预拌砂浆) 刮腻子 刷乳胶漆 刮腻子 刷乳胶漆 锌钢栏杆 玻璃栏板 铝合金推拉门/窗,6+9A+6中空玻璃 铝合金平开门/窗,6+9A+6中空玻璃 预留管道,PVC-U排水管
防滑地砖
刮腻子 刷乳胶漆 水泥油踢脚线 防滑漆踢脚线 刮腻子 刷乳胶漆 201不锈钢栏杆 304不锈钢栏杆 铁艺栏杆木扶手 应急照明灯、疏散指示牌
按园林施工图为准 涂料 真石漆 石材外墙 乳胶漆 刮腻子 刮腻子 按照施工图为准
2.90米 2.95米 3.00米 品牌电梯 给水管到厨房,设1个水龙头 到户
做法标准 3.9米 金刚砂 地坪漆 金刚砂+固化剂 刮腻子 水泥油踢脚线 地坪漆 大白浆 车库标识做法以标识施工图为准 消防栓、消防水管、喷淋、烟雾报警等按图施工 金刚砂地面带防滑槽
防滑地坪漆 刮腻子 刮腻子墙面 涂料 真石漆 石材 水泥油踢脚线 地坪漆踢脚线 大白浆 刮腻子 格栅吊顶 水泥砂浆抹平(M15预拌砂浆)
镀锌铁板 真石漆
铝合金百叶
铝合金格栅 混凝土雨棚 铝单板雨棚 玻璃雨棚(6+1.14pvb+6钢化夹胶玻璃) 玻璃、石材、铝板等
外墙装饰、构架等
壁灯 不砌隔墙,预留水位点 强电安装到户内开关箱,一户一表,弱电到箱
给水安装到户,商业排水、排污按图纸
预留排烟道,烟道衬板用镀锌铁皮 预留排烟道,烟道衬板用304不锈钢 预留 到铺 不设 201不锈钢栏杆 304不锈钢栏杆 铁艺栏杆木扶手 按图纸施工 (以上未尽事宜,均以施工图为准)
(7)外墙内侧装饰 2、起居室(客 厅、餐厅、卧 (8)分户墙装饰
室、书房)
2、起居室(客 厅、餐厅、卧 室、书房)
(9)内墙隔墙装饰 (10)顶棚装饰
(11)室内地面
(12)窗台 (13)飘窗台
(14)wk.baidu.com窗栏杆
(1)地面
(2)外墙内侧装饰
3、厨房
(3)内墙隔墙装饰 (4)顶棚装饰 (5)厨柜 (6)厨具 (7)烟道 (8)地漏
8、智能停车场系统
做法标准 涂料外墙 真石漆外墙 面砖外墙 石材外墙 真石漆外墙 面砖外墙 石材外墙 YSL热放射涂料(外墙外侧) 无机保温砂浆(外墙内侧) 挤塑聚苯板(外墙内侧) 铝合金门窗,6+9A+6中空玻璃 钢质防火窗,6+9A+6中空玻璃 铝合金防火窗,6+9A+6中空玻璃 铝合金门窗,6+9A+6中空磨砂玻璃
排水立管不应遮挡外窗,在不影响外立面的情况 下,尽量设于户外
外墙无机保温砂浆做法,厚度按节能计算
排水立管不应遮挡外窗,在不影响外立面的情况 下,尽量设于户外 防水水泥砂浆楼面,掺3%防水粉,最薄处20mm厚
适用于景观阳台 适用于生活阳台 排水立管不应遮挡门窗 雨水立管和废水立管需分开设置
适用于景观阳台 适用于生活阳台 排水立管不应遮挡门窗 雨水立管和废水立管需分开设置
一、住宅交房标准
(1)住宅塔楼饰面层
(2)住宅首层大堂饰面层
(4)保温隔热材料
(5)住宅门窗
1、住宅外墙 (7)百叶 (8)格栅 (9)雨棚 (11)幕墙 (12)装饰 (13)飘窗板内侧 (14)空调外机板 (15)屋面装饰构架 (16)屋面女儿墙内侧 (1)入户门 (2)户内门 (3)户内避难间防火门 (4)外墙砌体 (5)分户墙砌体 (6)内墙隔墙砌体
高度2300mm 高度2300mm
高度2300mm,建筑高度超54米需设置
无机保温砂浆做法,厚度按节能计算 非无机保温砂浆做法
隔声砂浆楼面做法,如起居室、客厅、餐厅、书 房、走道等 非隔声砂浆楼面做法,如厨房、飘窗台、阳台等
防水水泥砂浆楼面,掺3%防水粉 外墙无机保温砂浆做法,厚度按节能计算 非无机保温砂浆做法
档次较高的楼盘
合同中按照2.85米写 合同中按照2.90米写 合同中按照2.95米写 如有生活阳台,则留在生活阳台; 如没有生活阳台,则留在厨房靠外墙处
按可再生能源图纸 适用于北方地区
具体位置按图纸 具体位置按图纸 具体位置按图纸 具体位置按图纸 具体位置按图纸 离地500mm,具体位置按图纸
按设计图纸
负一层到地面以专项施工图为准 负一层到地面以专项施工图为准
(2)车辆识别系统
(3)视屏监控系统
12、智能安防 工程
(4)烟雾报警系统
(5)楼宇对讲系统
(6)应急报警系统
13、物管用房 (1)地面
、值班室、监 (2)墙面装饰
控室、消防控 制室等(公建
(3)墙面踢脚装饰
配套) (4)顶棚装饰
1、层高
二、商铺交付标准
2、外墙饰面层
3、外墙内侧装饰
3、内墙隔墙装饰 4、地面 5、顶棚装饰
(9)排水管
(10)其他
(1)地面 (2)外墙内侧装饰
(3)内墙隔墙装饰
4、卫生间
(4)顶棚装饰 (5)卫生器具 (6)排气道
(7)排水管
(1)地面 (2)墙面装饰
5、开敞阳台
(3)顶棚装饰
(4)栏杆 5、开敞阳台
(5)门 (6)排水管
(1)地面 (2)墙面装饰 (3)顶棚装饰 6、封闭阳台 (4)栏杆 (5)门 (6)排水管
(1)楼地面
(1)楼地面 (2)内墙装饰
(3)侧墙装饰 3、汽车坡道
(4)踢脚
(5)顶棚装饰
4、制冷换热 (1)楼地面
站、热表间、
变配电房(商 (2)内墙(含柱)装饰
业公用中心配
、变电所、住 (3)踢脚
宅中心配、变
电间)
(4)顶棚装饰
5、防毒通道 (1)楼地面
、密闭通道、 虑毒间、通风 (2)内墙装饰
用于塔楼基座 用于塔楼基座
A(高)档 B(中)档
√
√
C(低)档 √
√
√
√
√
适用于浅色建筑外墙,且当地政府审批部门认可
新型材料 7层及以上开启扇用钢化玻璃 7层及以上开启扇用钢化玻璃 7层及以上开启扇用钢化玻璃 7层及以上开启扇用钢化玻璃,适用于卫生间 空调外机百叶 装饰百叶
根据外立面设计确定 满足要求前提下优先考虑用混凝土做,不考虑采 用GRC构件 和建筑风格相协调
参考《住宅公共区域精装修配置及工艺标准》 参考《住宅公共区域精装修配置及工艺标准》 参考《住宅公共区域精装修配置及工艺标准》 防水砂浆抹平(M15预拌砂浆) 刮水泥油 防水砂浆抹平(M15预拌砂浆) 混合砂浆抹平(M10预拌砂浆) 刮水泥油 水泥砂浆抹平(M15预拌砂浆)
水泥砂浆抹平压光(M15预拌砂浆)
混合砂浆抹平(M10预拌砂浆) 刮水泥油
隔声砂浆
水泥砂浆抹平(M15预拌砂浆) 水泥砂浆抹平(M15预拌砂浆) 水泥砂浆抹平(M15预拌砂浆) 201不锈钢栏杆 锌钢栏杆 铝合金门窗一体设计栏杆
防水砂浆抹平(M15预拌砂浆) 水泥砂浆抹平(M15预拌砂浆) 25mm-30mm厚无机保温砂浆+5mm厚抗裂砂浆 混合砂浆抹平(M10预拌砂浆) 混合砂浆抹平(M10预拌砂浆) 刮水泥油 不设 不设 成品烟道,配止回阀 不设