医养康复养老地产项目报告(PPT)

2020年老年人口 将达2.48亿
2040年，我国60岁以上 的老龄人口总数达到4 亿，这意味着每4个人 中就有1个老人
老龄人消费 潜力巨大
退休金到2030年， 为73219亿元
退休金一项2010年， 增加到8383亿元
退休金到2020年 为28145亿元
4-2-1 家庭结构分析
中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家” 的比重在不断上升；且由于计划生育政策的实施，目前“四、二、一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的 压力很大，家庭矛盾也随之增加；
第三章
项目定位分析
医养结合性地产项目定位
业态定位：
我国当前面临的养老问题
世界卫生组织资料显示，一个国家60岁以上人口系 数达到10%时，标志着这个国家或地区进入老年型社会。
从2009年到2012年，我国65岁以上老年人口从8.5% 跨越到15%，老龄化加剧进一步体现。
预计到2050年，60岁以上老年人口将达到4.4亿人 约占当时人口1/3，80岁以上老年人口将突破8800万。
机构
国家“十二五”规划提出
积极应对人口老龄化，注重发挥家庭 和社区功能，优先发展社会养老服务，培 育壮大老龄服务事业和产业。
全国养生养老地产典型案例
台湾长庚养生文化村
云南金曦卧云仙居
他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！
北京银龄国际公寓
北京太申祥和山庄
台湾长庚养生文化村
是社区，又像医院；是医院，又像社区，这 就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村 。这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体 的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董 事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚的医疗资 源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，据介绍 ，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户 。村内的养生休闲生活也多姿多彩，包括运动养 生）、娱乐交谊、艺文技艺、民俗活动、宗教活 动。村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。 村里还拥有完整的社区功能。
老年人更加关心生活质量的提高，不愿意和子女同住
中间代承受工作与生活双重压力，无力、无暇顾及家中 老人的矛盾越发凸显
第二章
医养结合型地产
什么是医疗养老项目
养老地产实现了品质地产和优良健康管 家服务的有机结合，养老地产，从建筑设计 园林规划到装饰都为高标准设计，这类老年 地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开 发的规律，创新核心在于适老化设计。
养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶 年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况 合格者
北京太申祥和山庄
太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑， 辅以苏州园林式山水，是集养老、康复、娱乐、 餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构 ，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬 老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各 项服务。
我国老年人口规模大，老龄化速度快，高龄人口多。 养老问题日趋明显人口老龄化趋势和4-2-1型家庭结构 的日益普遍，刺激了对老年住宅的需求，为养老住宅产 品提供巨大的市场和广阔的发展空间。
我国已进入人口严重老龄化阶段
其中65岁以上的老年 人口近1.8亿，占总人 口10%
我国已进 入人口老
龄化
60岁以上老年人口已 达4.4亿 ，占全国总人 口33%
据介绍，卧云仙居按五星级宾馆的标准 建设，是集老年公寓、别墅、宾馆、会所 为一体的综合性老年俱乐部。
北京银龄国际公寓
银龄（Silver Age）是首批进入大陆 新兴养老院产业的公司之一，它计划在北 京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有 525幢房屋的养老住宅区，被命名为自在人 家老年公寓（敬老院，养老机构）。作为 项目的一部分，该公司还将为需要不断接 受治疗的老年人建立一所疗养院，并为来 访者建一所拥有20个房间的宾馆。首批300 幢房屋将于2008年4月完工。由于政府的减 税措施和该项目低廉的土地成本，预计，4 年内股东们将得到37%的回报率。该公司 总投资估计达到2300万美元。
同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不 断上升。由此可见，随着观念的变化，对老年住宅的需求是加快增长的；
4-2-1家庭结构
长时间的孤独生活状态是的老年人在生理和心力上产生问 题，多愁善感，日常生活收到影响；老年人不堪人寿空巢估 计之苦，需要群体活动空间平台
从护理、医疗、康复、健康管理、文体 活动 餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设 备和精心打造专业管理团队。
医疗养老项目空间巨大
目前我国老龄人市场的
年需求缺口约6千亿
B
我国已进入
A
人口老龄化
养老养生
项目行业前景
老龄人消费 潜力巨大
C
现有养老机构远远低
于市场需求，且缺乏
E
中高端配套
老年保健及旅游缺乏
D
专业的综合配套服务
医养康复养老地产项目报告
前 言：
老吾老以及人之老 幼吾幼以及人之幼
在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人 在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩
目 录：
第一章 第二章 第三章 第四章
社会老年化现状 医养结合型地产 项目定位分析 项目规划设计
第一章Hale Waihona Puke Baidu
社会老年化现状
专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、 太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会 籍共计四种。祥和会籍和太申养老会籍会员在山 庄居住，可享受会员房价；太申尊老会籍会员可 享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老 会籍会员可享受我院提供的免费专属一居室套房 的居住权。
云南金曦卧云仙居
云南金曦（国际）老年俱乐部有限公 司斥资1.68亿元，在西山区谷律乡建设占 地703亩的养老俱乐部卧云仙居，以其独特 的分时度假式养老，成为全国首创的养老 模式。
65岁及以上人 口发展情况
60岁以上老年人口比 例预测
老龄市场需求缺口巨大
我国老龄人市场的年需求为7千亿元
据全国老龄工作委员 会提供的数据
2011达到一万多亿
目前我国老龄人 市场的年需求缺
口约5千亿
供需之间存在巨大商机
目前我国每年为老年人提供 的产品不足一千亿元
老龄人群消费潜力巨大
城市老年人口中，有42.8%的 人拥有储蓄存款