医养康复养老地产项目报告(PPT)
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房地产项目康养养生养老关联产业分析53页PPT
房地产项目康养养生养老关 联产业分析
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——
养老地产(PPT53页)
在战略上万科应该做三件事情-3
像做“PC”一样投入和支持
“社区护理中心”的
可持续商业模式的“哺育”
案例1—北京青松老年看护模式
从最初只有200多位老人、10多名护士，到一年后照 料近1.1万名失能、半失能老人，拥有327名护士，一 2 家养老护理公司不到 年时间，是如何实现经营规模的 “爆炸式”增长，使居家护理人数翻了50倍？
房地产开发商进入养老地产 战略模式探索
至道地产
爱森道维
邮箱: zengym@ 新浪微博: @至道地产_曾远明
从国内众多案例看到及思考的⋯⋯
1、“改善型客户”中有着相当比例的“长者改善居住”的需求且有 一定的刚性；
典型案例：
广州祈福新村55岁以上长者住户比例超过30％
典型案例： 亲和源曾经争取到两栋公寓可转作产权销售，但在卖出其中一栋之 后，最终决定放弃再对第二栋卖产权。
8、长者对服务的需求包括老年家政亲情服务、医疗保健介护服 务、食品和物品的配送服务、老年再活力创新服务、老年服务技 能专业培训服务等，不出社区就能享受各种放心服务；服务市场 潜力无穷，产业教育、实践均要有人热情投入；
典型案例： 台湾长庚养生村，健康老人们不欢迎推着轮椅的行动不便者出现，老人 们需要保持活力，需要有年轻人的注入，不脱离社会。
12、对健康老人，要卖“品牌和服务”，“快乐、忙碌”能永葆活力， 对行动不便老人，要卖“技术和保障”，“医疗、应急”才是关键；
典型案例： 香港房协着力营销依托于“隽逸生活”品牌和服务体系之上的新生活方式， 着力发展智能化家居来提供全新技术保障，均已成为影响拉动市场非常有 效的手段。
10、真正养老的客群，并不愿意脱离市区居住；
典型案例： 乐成恭和苑在海口项目的惨淡，2012年3月开业以来，除了北京、上海 老人团的短期试住活动比较热烈外，现基本只有7个老人居住，还是以 比正常低廉得多的试住价3000元/间/月居住。
养老产业投资发展项目参考PPT
上有天堂，下有苏杭 14
3.1 项目简介
同里生态：林园相接的生态布局，大片的树林，精美的园子，有水杉林、池杉林、枇杷园、香樟园、银杏园 同里湖公园环抱，沿线三公里作为项目使用地，良好的生态环境，空气清新怡人，天然氧吧。 同里建筑： 五湖环境于外，一镇包涵于中。同里属江南水乡，房屋多贴水而筑，临水而建。某养老项目采用 建筑风格，依托地理特点，亲水，氧吧，烘托怡养产业链。项目主要是以尽显尊贵生活，养生为理念的，湖居 活理念。
以老年医疗为例，苏州目前是在综合医院设立老年病科，无法解决本市所有老年人医疗、术后长 医疗方面的市场开发接近于空白，而本养老项目，与台湾长庚国际医疗中心合作，所针对的投资项 本着服务苏州市165万老年人，集医疗、康复、长期护理为一体，全面解决老年人医疗、护理困境， 力与盈利前景。
同时考虑到项目基地同里湖得天独厚的地理优势以及其宜居的气候条件，可以吸引全国各地老年 以及老年消费（例如老年旅游等），并为其提供高质量、舒心的养老专业服务，所以仅苏州市域范 到数百亿元人民币，苏州本地养老产业的发展潜力巨大。
二，苏州市场需求分析 2015年苏州常住人口达1365万人，其中户籍人口6670124人，人均地区生产总值（按常住人口计算
白领人均收入为月薪6487元，市域范围内遍布湖东CBD、湖西CBD区以及山塘街、石路商业街等大小 个，且商圈大多以中高端消费为主，全市范围内消费水平较高。
考虑到我国子女养老的传统理念以及老年养老金收入的不断增加，苏州市的高消费水平有力的支 体的支出水准，进而为养老产业的发展提供了市场空间，保证了被投资项目的利润，为投资资金的 保障。而由于苏州的区位优势，可以较好的降低项目投资的风险率。
苏州工业园区荣域花
专业团队，卓越执行 16
3.3 项目运作模式
3.1 项目简介
同里生态：林园相接的生态布局，大片的树林，精美的园子，有水杉林、池杉林、枇杷园、香樟园、银杏园 同里湖公园环抱，沿线三公里作为项目使用地，良好的生态环境，空气清新怡人，天然氧吧。 同里建筑： 五湖环境于外，一镇包涵于中。同里属江南水乡，房屋多贴水而筑，临水而建。某养老项目采用 建筑风格，依托地理特点，亲水，氧吧，烘托怡养产业链。项目主要是以尽显尊贵生活，养生为理念的，湖居 活理念。
以老年医疗为例，苏州目前是在综合医院设立老年病科，无法解决本市所有老年人医疗、术后长 医疗方面的市场开发接近于空白，而本养老项目，与台湾长庚国际医疗中心合作，所针对的投资项 本着服务苏州市165万老年人，集医疗、康复、长期护理为一体，全面解决老年人医疗、护理困境， 力与盈利前景。
同时考虑到项目基地同里湖得天独厚的地理优势以及其宜居的气候条件，可以吸引全国各地老年 以及老年消费（例如老年旅游等），并为其提供高质量、舒心的养老专业服务，所以仅苏州市域范 到数百亿元人民币，苏州本地养老产业的发展潜力巨大。
二，苏州市场需求分析 2015年苏州常住人口达1365万人，其中户籍人口6670124人，人均地区生产总值（按常住人口计算
白领人均收入为月薪6487元，市域范围内遍布湖东CBD、湖西CBD区以及山塘街、石路商业街等大小 个，且商圈大多以中高端消费为主，全市范围内消费水平较高。
考虑到我国子女养老的传统理念以及老年养老金收入的不断增加，苏州市的高消费水平有力的支 体的支出水准，进而为养老产业的发展提供了市场空间，保证了被投资项目的利润，为投资资金的 保障。而由于苏州的区位优势，可以较好的降低项目投资的风险率。
苏州工业园区荣域花
专业团队，卓越执行 16
3.3 项目运作模式
养生养老项目方案汇报PPT幻灯片
★ 开发建设效益 土地价值提升效益.……..…..………………………………………….….……………….…..6.1 区域价值提升效益……………………………………………………………..…………….…6.2 经济效益………………………………………………………………………….…………..…6.3 社会效益……………………………………….……………………………………………..…6.4
3
Hong Xin (Zhongzhou) Company Limited宏信（郑州）置业有限公司
CONTENTS 目录
规划目标与愿景……………………… …………………………………….….....……………4.4 项目原则……………………………………………………………………………..…………4.5 规划目标……………………………………………….………..…………………….………...4.6 开启一个养生养老产业发展的时代……..………………………….…………………………3.3 养生养老，引领旅游二次创业………………………………………..……………………….3.4
老龄市场需求缺口巨大
我国老龄人市场的年需求 为6千亿元
据全国老龄工作委员 会提供的数据
☆ 多功能、个性化、度假型、居家型的医疗保健一 体化老年综合服务区域将成为养老模式的流行趋势。
目标
预计
现状
河南老龄化分析
☆ 预计： 2030年4个河南人中就有一位老年人， 全省60岁以上老年人口将达2551万人，约占全 部人口的1/4
☆ 现状：由于社会家庭结构的转变，“421”家 庭结构比例增大，中国传统的家庭养老模式难 以为继。老年人缺乏医疗照护、心理安慰与社 会的交往，给家庭、社会带来了巨大的负担。
★ 企业简介 …………………………………………………………………………………….7.1
3
Hong Xin (Zhongzhou) Company Limited宏信（郑州）置业有限公司
CONTENTS 目录
规划目标与愿景……………………… …………………………………….….....……………4.4 项目原则……………………………………………………………………………..…………4.5 规划目标……………………………………………….………..…………………….………...4.6 开启一个养生养老产业发展的时代……..………………………….…………………………3.3 养生养老，引领旅游二次创业………………………………………..……………………….3.4
老龄市场需求缺口巨大
我国老龄人市场的年需求 为6千亿元
据全国老龄工作委员 会提供的数据
☆ 多功能、个性化、度假型、居家型的医疗保健一 体化老年综合服务区域将成为养老模式的流行趋势。
目标
预计
现状
河南老龄化分析
☆ 预计： 2030年4个河南人中就有一位老年人， 全省60岁以上老年人口将达2551万人，约占全 部人口的1/4
☆ 现状：由于社会家庭结构的转变，“421”家 庭结构比例增大，中国传统的家庭养老模式难 以为继。老年人缺乏医疗照护、心理安慰与社 会的交往，给家庭、社会带来了巨大的负担。
★ 企业简介 …………………………………………………………………………………….7.1
健康养老项目介绍.ppt
中
医
院
健
康
养
老
区
2.项目面积
总建筑面积64351.74 ㎡ 。其中康复/疗养设置400张健康养老床位建 筑面积22180.59 ㎡（床均55.45 ㎡ ），居住和商业服务用房按公租 房标准建设690户面积约42171.15 ㎡ 。在居住和商业服务面积中住 房32354.18㎡ （户均46.89 ㎡ ） ，医疗配套服务用房6501.13 ㎡， 物业商业配套用房3245.84 ㎡ ，物业管理值班用房70 ㎡.预计总投资 26118.38万元。
3.医疗配套
由曲靖市市中医医院（国家三级甲等中医医院）配套有优质医疗、老 年病科室、治未病科室等，医疗条件优越。
4.交通配套
项目周边城市路网已经形成，本项目三面临已建好的城市主干路迎霞 路、三元路、胜峰西路。 项目周边多条公交线路经过；距离曲靖市火 车站约2公里，曲靖高快客运站1.3公里。有公交车、出租车可直接抵 达。
四、项目前景预测
1.财务指标预测
预计年利润（房租及医疗、保健）收入1000万元/年，年利润率 =1000/（ 26118.38- 19260.64 ）=14.58%。项目投资回收期8.15 年,15年财务净现值730.65万元＞0，财务内部收益率22.63%。
2.入住率预测
近期（1-3年）入住100-150张床，中期（3-5年）入住200-300张， 远期（5-10年）入住300-400张。
3.其他增值情况预测
销售690户住房面积32354.18㎡ （户均46.89 ㎡ ），可取得 16177.09万元。销售商业配套用房3245.84 ㎡，可取得3083.55万元。
销售合计收入19260.64万元。
医疗保健服务预计净收入800万元/年
养老项目调研报告(课堂PPT)
6% （21万人）
4% （14万人）
重要性排列
影响老龄人群入驻老年公寓的因素
1
个人观念
2
护理问题
3
生活习惯
4
硬件条件
5
与子女同住
6
价格问题
本案关注要素：入住意识，入住养老机构现状
9
结论
虽然有入住老年公寓意向的老人所占整体比例不是很 高，但由于目标客群群体庞大，所以市场前景看好， 市场需求不可抑制。
占地234万平米，总建面80万平米
占地16.4万平米，总建面7.2万平米
全部为住宅产品销售
住宅产品全部销售，大部分配套公建自持出租
以空港工业区为主的京城东北部中高端客户
中端客户
住宅用地（含一类别墅用地）
摘牌方式取得住宅70年产权
独栋别墅、花园洋房、高层公寓
带电梯低密度景观式洋房，高板住宅
2002年开始销售至今，销售三期，剩余公寓75套，别 墅13套，准备清盘。
项目调研报告
·2012.12.20
Produced by ARTWIND 1
A.调研依据：
1.康瀛项目规划基本资料 2.康瀛养老服务机构定位属性
B.调研对象：
1.北京地区代表性养老地产项目（在建在营） 2.外阜一线城市代表性会员制养老地产项目
2
C.调研方法：
1.北京地区养老地产项目实地走访调研 2.外阜养老地产项目案头资料整理及电话调研 3.行业资深人士沟通资源共享 4.相关统计机构及调研机构数据参考
短租楼100%租赁
租赁15% 销售部分100%售罄
出租部分40%
一期500套2年售罄 二期1229套3年售罄 三期2125套4年基本清盘 一期180套两月售罄
健康养老项目介绍 PPT
2.交通优势
项目在曲靖市中心城区三面临街为城市主干路迎霞路、三元路、胜峰西路交叉处。 对外交通有高等级公路沪昆高速，曲陆高速、宣天高速等；铁路有沪昆高铁。距昆 明长水国际机场仅有80多km，未来时速350KM的沪昆高铁也将经过曲靖。全市境 内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线穿境而过，六沾铁路复线已经建成通行。交通 条件好。
二、项目优势
1.自然优势
曲靖地处云南气候区划温和中区，曲靖为低纬高原气候，干湿季节分明， 春冬风大干旱，夏秋雨量集中，四季温差较小，年平均气温14-15℃，最 热月（7月）平均气温19.9℃，最冷月（1月）平均气温7℃。年降水量 600-1816mm，11月至次年4月为旱季，年平均相对温度71%，多年平均 蒸发量2031.2mm。年日照时数2094.8小时，日照百分率为47%。无霜期 224天。主导风向为西南风，风频18%，年平均风速2.8m/s。空气优良达 354天优良率达97.3% 。截止2014年被中国城市竞争力研究会 连续6年评 为“中国十佳宜居城市”。
3.政策优势
曲靖市是云南省唯一养老服务业综合改革试点城市。经曲靖经济技术 开发区配套完善基础设施，项目可以享受国家西部大开发的有关政策 和国家、省、市发展中医健康养老的有关优惠政策，项目土地已按划 拨价取得。
项目目前被列为曲靖市养老服务业综合试点项目。
按《曲靖市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见（试行）》
3.项目土地性质
已取得曲开国用（2015）第0453号国有土地使用证。用地性质医疗 卫生用地，用地面积98091.4 ㎡ （147.14亩） ， 其中10022.0 ㎡ （15.03亩）可本项目用地。
4.项目前期投资情况
项目已完成土地征用、规划审批、可研报告、初步设计和三通一平基 本完成，完成投资747.16万元。
项目在曲靖市中心城区三面临街为城市主干路迎霞路、三元路、胜峰西路交叉处。 对外交通有高等级公路沪昆高速，曲陆高速、宣天高速等；铁路有沪昆高铁。距昆 明长水国际机场仅有80多km，未来时速350KM的沪昆高铁也将经过曲靖。全市境 内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线穿境而过，六沾铁路复线已经建成通行。交通 条件好。
二、项目优势
1.自然优势
曲靖地处云南气候区划温和中区，曲靖为低纬高原气候，干湿季节分明， 春冬风大干旱，夏秋雨量集中，四季温差较小，年平均气温14-15℃，最 热月（7月）平均气温19.9℃，最冷月（1月）平均气温7℃。年降水量 600-1816mm，11月至次年4月为旱季，年平均相对温度71%，多年平均 蒸发量2031.2mm。年日照时数2094.8小时，日照百分率为47%。无霜期 224天。主导风向为西南风，风频18%，年平均风速2.8m/s。空气优良达 354天优良率达97.3% 。截止2014年被中国城市竞争力研究会 连续6年评 为“中国十佳宜居城市”。
3.政策优势
曲靖市是云南省唯一养老服务业综合改革试点城市。经曲靖经济技术 开发区配套完善基础设施，项目可以享受国家西部大开发的有关政策 和国家、省、市发展中医健康养老的有关优惠政策，项目土地已按划 拨价取得。
项目目前被列为曲靖市养老服务业综合试点项目。
按《曲靖市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见（试行）》
3.项目土地性质
已取得曲开国用（2015）第0453号国有土地使用证。用地性质医疗 卫生用地，用地面积98091.4 ㎡ （147.14亩） ， 其中10022.0 ㎡ （15.03亩）可本项目用地。
4.项目前期投资情况
项目已完成土地征用、规划审批、可研报告、初步设计和三通一平基 本完成，完成投资747.16万元。
养老地产典型项目调研报告PPT(共59页)
雷迪森酒店 双拼效果图
法式庄园
现场实景图
10
销售动态
本项目前两期推出，销售周期较长，销售速度较慢，后续房源较充足，但 客户群数量有限，将面临较大的销售压力。
一期首开
一期二批次
客户群体：
Ø 该项目客群以桐庐当地为主，“三通一达”的老板及高层，针织类企业主等； Ø 背靠大奇山的优良景观资源，也吸引了部分来自杭州、上海的客户购买，但
桐庐大奇山郡
集养生、度假、归隐、休闲、颐养等诸项功能于一体、近万 亩独具东方意境的世界级小镇——未来绿城集团的发展重点
项目位置 大奇山国家森林公园旁
发 展 商 杭州大奇山郡实业有限公司
类型/规模
物业类型 建筑风格 交付时间 配套规划
占地面积：约2000余亩 建筑面积：666800平方米
容积率：0.29 ，绿化率:36% ,产权:70年
规划户数:一期18户,二期59栋，总共规划284套
别墅\双拼
法式庄园\地中海风情排屋
2013.6.1一期交付，二期于2014年下半年交付
女足基地、五星级雷迪森度假酒店、高尔夫挥杆训练场、 世界级高端球类运动俱乐部
周边配套
大奇山国家森林公园、巴比松度假酒店、距桐庐县中心 约4公里
户型 推售
双拼283-315平方米 共207套 别墅600-1000平方米 共77套
一期再售排屋四联六联 14000-15000；养老公寓 6500元/平方；独立别墅未 销售
一期2009年开始销售， 目前剩余5套独立别墅， 排屋由于面积小总价低 销售较快；二期第二批 次以小面积排屋为主， 将于12月初开盘。
一期以杭州客 生活型别墅受 二期由于周边 主要针对德清 售，主打城市
沿湖部分、环境资源突
房地产项目康养养生养老关联产业分析53页PPT
房地产项目康养养生养老关联产业分 析
•
6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
•
7、心急吃不了热汤圆。
•
8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
•
9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
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6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
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7、心急吃不了热汤圆。
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8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
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9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
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机构
国家“十二五”规划提出
积极应对人口老龄化，注重发挥家庭 和社区功能，优先发展社会养老服务，培 育壮大老龄服务事业和产业。
全国养生养老地产典型案例
台湾长庚养生文化村
云南金曦卧云仙居
他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！
北京银龄国际公寓
北京太申祥和山庄
台湾长庚养生文化村
是社区，又像医院；是医院，又像社区，这 就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村 。这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体 的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董 事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚的医疗资 源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，据介绍 ，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户 。村内的养生休闲生活也多姿多彩，包括运动养 生）、娱乐交谊、艺文技艺、民俗活动、宗教活 动。村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。 村里还拥有完整的社区功能。
我国老年人口规模大，老龄化速度快，高龄人口多。 养老问题日趋明显人口老龄化趋势和4-2-1型家庭结构 的日益普遍，刺激了对老年住宅的需求，为养老住宅产 品提供巨大的市场和广阔的发展空间。
我国已进入人口严重老龄化阶段
其中65岁以上的老年 人口近1.8亿，占总人 口10%
我国已进 入人口老
龄化
60岁以上老年人口已 达4.4亿 ，占全国总人 口33%
双重压力，无力、无暇顾及家中 老人的矛盾越发凸显
第二章
医养结合型地产
什么是医疗养老项目
养老地产实现了品质地产和优良健康管 家服务的有机结合，养老地产，从建筑设计 园林规划到装饰都为高标准设计，这类老年 地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开 发的规律，创新核心在于适老化设计。
医养康复养老地产项目报告
前 言：
老吾老以及人之老 幼吾幼以及人之幼
在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人 在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩
目 录：
第一章 第二章 第三章 第四章
社会老年化现状 医养结合型地产 项目定位分析 项目规划设计
第一章
社会老年化现状
据介绍，卧云仙居按五星级宾馆的标准 建设，是集老年公寓、别墅、宾馆、会所 为一体的综合性老年俱乐部。
北京银龄国际公寓
银龄（Silver Age）是首批进入大陆 新兴养老院产业的公司之一，它计划在北 京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有 525幢房屋的养老住宅区，被命名为自在人 家老年公寓（敬老院，养老机构）。作为 项目的一部分，该公司还将为需要不断接 受治疗的老年人建立一所疗养院，并为来 访者建一所拥有20个房间的宾馆。首批300 幢房屋将于2008年4月完工。由于政府的减 税措施和该项目低廉的土地成本，预计，4 年内股东们将得到37%的回报率。该公司 总投资估计达到2300万美元。
养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶 年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况 合格者
北京太申祥和山庄
太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑， 辅以苏州园林式山水，是集养老、康复、娱乐、 餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构 ，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬 老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各 项服务。
我国当前面临的养老问题
世界卫生组织资料显示，一个国家60岁以上人口系 数达到10%时，标志着这个国家或地区进入老年型社会。
从2009年到2012年，我国65岁以上老年人口从8.5% 跨越到15%，老龄化加剧进一步体现。
预计到2050年，60岁以上老年人口将达到4.4亿人 约占当时人口1/3，80岁以上老年人口将突破8800万。
专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、 太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会 籍共计四种。祥和会籍和太申养老会籍会员在山 庄居住，可享受会员房价；太申尊老会籍会员可 享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老 会籍会员可享受我院提供的免费专属一居室套房 的居住权。
云南金曦卧云仙居
云南金曦（国际）老年俱乐部有限公 司斥资1.68亿元，在西山区谷律乡建设占 地703亩的养老俱乐部卧云仙居，以其独特 的分时度假式养老，成为全国首创的养老 模式。
从护理、医疗、康复、健康管理、文体 活动 餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设 备和精心打造专业管理团队。
医疗养老项目空间巨大
目前我国老龄人市场的
年需求缺口约6千亿
B
我国已进入
A
人口老龄化
养老养生
项目行业前景
老龄人消费 潜力巨大
C
现有养老机构远远低
于市场需求，且缺乏
E
中高端配套
老年保健及旅游缺乏
D
专业的综合配套服务
2020年老年人口 将达2.48亿
2040年，我国60岁以上 的老龄人口总数达到4 亿，这意味着每4个人 中就有1个老人
老龄人消费 潜力巨大
退休金到2030年， 为73219亿元
退休金一项2010年， 增加到8383亿元
退休金到2020年 为28145亿元
4-2-1 家庭结构分析
中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家” 的比重在不断上升；且由于计划生育政策的实施，目前“四、二、一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的 压力很大，家庭矛盾也随之增加；
同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不 断上升。由此可见，随着观念的变化，对老年住宅的需求是加快增长的；
4-2-1家庭结构
长时间的孤独生活状态是的老年人在生理和心力上产生问 题，多愁善感，日常生活收到影响；老年人不堪人寿空巢估 计之苦，需要群体活动空间平台
65岁及以上人 口发展情况
60岁以上老年人口比 例预测
老龄市场需求缺口巨大
我国老龄人市场的年需求为7千亿元
据全国老龄工作委员 会提供的数据
2011达到一万多亿
目前我国老龄人 市场的年需求缺
口约5千亿
供需之间存在巨大商机
目前我国每年为老年人提供 的产品不足一千亿元
老龄人群消费潜力巨大
城市老年人口中，有42.8%的 人拥有储蓄存款
第三章
项目定位分析
医养结合性地产项目定位
业态定位：