对房地产开发建设行业中知识产权问题的思考

对房地产开发建设过程中知识产权问题的思考时至今日，知识产权对我们已经不是一个陌生的词汇。对知识产权的理解，是基于创造成果和工商业标记依法产生的权利的统称，其对象包括人的脑力、智力的创造物。传统上，知识产权包括专利、商标、和版权三个法律领域。

与高新技术产业领域相比房地产开发建筑相关行业的知识产权发展相对缓慢，在开发建设的各过程中，对知识产权的理解和重视程度也不相同。总体上，在知识产权领域，工程设计行业发展要好于建筑行业，建筑行业又好于房地产开发行业，这与各行业特点、从业人员素质、工作性质、国家政策导向等各方面都有关系，但其中的工程监理等智力咨询行业的知识产权发展也不理想，很少听说监理公司有什么专利或商标及其他知识产权方面的报道，可见从业人员素质相对较高的行业的知识产权发展也需要提高。具体来说，工程设计行业因为多从事方案设计等工作相对重视知识产权；建筑业也有部分新技术或专利，但因建筑业企业多为劳动密集型企业，许多新技术甚至是专利在应用中易于学习和复制推广，相关知识产权的保护工作不够重视；房地产业是第三产业，从某种意义上将更接近与金融业，和资本关系紧密，从业企业规模水平不一，对知识产权甚至很少关注，除一些大企业的品牌外，很少有关于房地产企业知识产权方面的宣传，近些年来，国内仅兰州仁恒臵业公司在2006年向国家知识产权局申请了三个户型专利作为楼盘销售有所宣传。

“随着知识经济时代的来临和经济全球化进程的加快,市场竞争

日益国际化和高度化。传统的国内局部市场内的竞争和主要建立在规模经济之上的初级竞争已逐步演变为全球市场范围内的竞争和建立在无形资产之上的高级复杂竞争,由此企业拥有的无形资产在构建企业核心竞争力、取得长期竞争优势地位上发挥着越来越重要的作用。企业要不断提高自己的竞争实力,就必须有技术创新,才能在市场竞争中立于不败之地。而只有技术创新,不去进行知识产权的管理,企业就不会在竞争中占有主动的地位，这就要求企业必须把知识产权管理提到一定的高度。”这段话是目前我们经常能从各类传媒渠道听到的，关于技术、知识产权管理的重要性论证，事实上大家都认同知识产权管理的重要，但多是在宣传上，具体怎么办？如何去做？有什么困难？需要什么帮助？等具体问题落实上，难见有效措施。主要原因个人认为有以下几点：

一、建筑业经济发展质量不高：房地产业忙开发忙销售为利润，

建筑业忙生产扩规模为生存，设计类揽工程重技术，监理等智力咨询机构提供专业服务，整个行业都在为发展努力，为经营规模和效益奋斗，发展质量除个别大企业集团外普遍不高，这些大企业又多为国有企业，这些现状与发达国家都不同，高技术类开发建设难于发达国家竞争。

二、企业知识产权自我保护意识淡薄：许多企业由于长期只重

视厂房、机器、设备等有形资产的使用和管理,对于知识产权等无形资产的保护意识存在严重的先天不足,相互之间的“拿来主义”。再加上许多企业对知识产权的认识仍停留在专利等传统工

业产权的层次上,而对品牌、企业形象、外观设计、软件等新型知识产权特征认识不足,因而无法实现对它们的有效管理和保护。

三、缺乏开展知识产权工作的紧迫感：市场相对不规范，对知识产权制度的作用和开展知识产权保护的重要性认识不够，导致了企业自主知识产权数量不多。开发、建筑、咨询等企业在现有市场环境下不重视知识产权，短期内对企业发展无影响，企业缺少长期发展战略。

四、知识产权管理和保护的制度不健全：行业内多数没有专门的知识产权管理机构和人员,因此也未形成科学的、专门的知识产权管理和保护的制度,特别是有关的激励机制等更缺少规定。知识产权管理和保护制度不健全通常会导致以下两个方面的结果:一是使企业一些新的发明创造成果不能及时申请专利。这样既使得企业的发明创造成果无法快速应用和推广,损失了应有的经济效益,同时又给其他企业时间上的可乘之机,最终甚至丧失该项知识产权。

五、国家相关部门引导和管理需要加强：行业主管部门重发展和调控房价，相关规划的缺失，相关必要的引导不为大众所知，缺乏广泛监督；建设过程中重视各类安全生产环节，相关技术推广应用和专利保护相对重点程度不高。专利部门对基层建设部门调研不多，很少听说有相关指导和标准。各类政府工作报告和工作要点中，具体措施不多，多为宏观政策，少有具体指导，相关

专业指导服务企业更是少之又少。

通过相关资料和报道，可以看到企业知识产权管理，事关企业的发展前途和命运，房地产建筑行业将来知识产权管理势必越来越重要。如何才能做好房地产建筑行业知识产权管理工作？我思考应该加强以下几个方面：

一、珍惜时间，加快发展：充分结合国家经济高速发展的大环

境，正确面对房地产调控政策，调整发展节奏，重视发展的质量，加强自律，发掘科技创新能力。大型企业，特别是国有企业和业内标杆企业，重视自身的社会责任，做出表率，积极按照国家现行规定，做新技术、新材料、新方法以及品牌、方案等的知识产权管理的更进一步工作，做好相关保护，必要时通过法律手段维护，起到正确导向作用。

二、国家相关部门充分发挥职能：国家相关部门制定可行性发

展战略及阶段性具体目标，结合经济发展适时出台具体指导措施，甚至部门区域或部分开发建设项目审批时强制推行要求做相关知识产权方面管理工作，作出有重点有效果的试点管理经验，为长期发展战略打基础；必须避免例如某些报告和工作要点如果不加时间，根本看不出来是哪年的要求这类不重视管理服务质量的公文出台。

三、各企业领导者要对知识产权管理工作高度重视企业领导

者、决策者对知识产权管理工作的重视是顺利开展该项工作的关键。领导者要加强自身的知识产权意识，把知识产权管理列入领

导工作议事日程，并在人力、物力、财力上给予必要保障。

四、建立健全知识产权管理制度，专利、商标、商业秘密是企

业最通有而又最重要的知识产权，这部分内容相关部门文件要求较多。

总之，行业内因重视经济发展，市场环境与国外发达国家相比不规范，制度法制不完善，以及我国特色的房地产开发监管体系，和长久以来的重视生产等各类原因，使得知识产权管理的发展在房地产开发和建设行业内普遍水平不高，需要观念意识的更新，需要高瞻远瞩，需要战略统筹，需要国家层面的细化引导，知识产权管理关乎国家发展任重而道远。