某房地产地块市场调研报告.pptx
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房地产市场与土地市场调研报告(ppt 65页)
郴州市固定资产年增长情况
固定资产投资（亿元）
年增长率
1200 1000
800 600 400 200
0
2006
2007
2008
2009
2010
18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
1000 800 600 400 200 0
备注：数据来源郴州市统计公报，统计范围包含各县市
3、市区商品房销售情况
2010年市区商品住房销售面积146.48万平米，与09年相比销售量大。
行政区
商品房销售面积 （万平方米）
增长
苏仙区 北湖区
52.4 94.08
94% 177.7%
合计
146.48
135.85%
价格方面，2010年3500-4000为主，同比09年上升500-1000元/㎡。
2、区域交通
区位优势：郴州市位于湖南省东南部，地处南岭山脉与 罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。“北 瞻衡岳之秀，南直五岭之“冲”，自古以来为中原通往华 南沿海的“咽喉”。既是“兵家必争之地”，又是“文人 毓秀之所”。东界江西赣州,南邻广东韶关，西接湖南永州, 北连湖南衡阳、株洲,素称湖南的“南大门”。
郴州市房地产市 场与土地市场调 研报告
市场中心
2011年7月20日
目
录
（1）城市地理位置 （2）城市空间发展
一、郴州城市发展状况（3）城市经济基本情况
二、郴州城市房地产市场
（1）城市房地产基本面 （2）房地产板块划分 （3）房地产住宅市场
三、郴州市土地市场（4）典型案例分析
（5）2011年上半年郴州房地产运行情况
郑州某区房产市场调研报告样本PPT课件( 39页)
13000 9500 11000 10000 12000 14000
金水区---郑州行政区，内含各大机关行政单位，政府公务
要员，150万人口位居郑州各区第一。从房市销售均价来 看，区域内有较强的消费内力。
中原区项目分布
金水区调研项目概括
区域调研项目
锦艺国际华都 建业密码国际
中原万达广场
项目名称
体量㎡
综合体
5.5 5.6 3.00
4.44 1.53 4.48
售价元/ ㎡
6800 未定
7000
6500
6800 未定 预计6500
二七区---商业区，包含火车站批发商圈，京广鞋业批发商圈，南部物流园区等，商业集中，人
口密集。近阶段此区域突显“大盘时代”，占据主要地理位置的项目体量均上百万平米甚 至更大，我突然想说 “那不是一个楼盘，那是一座新城”。
郑东新区商住物流区项目分布 金水区调研项目概括
绿地原盛 国际
绿地之窗
项目名称 体量
绿地 原盛国际
380000
永威翡翠 城
升龙广场 奥兰花园
绿地之窗 480000 升龙广场 600000
财信圣堤 亚纳
卢浮公馆
海马公园
海马公园 1100000 卢浮公馆 860000
商住物流区---高端住宅定位，建设品质新城
3.8
7000
管城区---中原文化历史悠久，完整保留的商代遗址最具代表性。就
像“美景鸿城”建筑设计理念，突显了文化美和古典美。
郑东新区CBD项目分布
金水区调研项目概括
区域调研项目
千玺广场
中科金座
景峰国际
项目名称 体量 物业类型 层数 售价
千玺广场
某房地产市场调研报告(PPT 45页)
② 关于科技城的规划建设，主要在三个方面侧重：一是抓好基础设施建设， 通过实施株洲路产业区环境改造工程、6条道路的配套工程，以及深圳路 打通和海湾青岛接线端海尔路立交桥工程，切实为科技城配套好发展环境 。二是抓好专业园区建设，启动国家海洋生物产业基地、国家级通讯产业 园、东元软件园的建设，加快培育一批销售收入过10亿元的骨干企业和销 售收入过百亿元的专业园区，推动科技城的园区化、专业化、特色化发展 。三是提高产业集群能力，积极推进生物产业园总投资25.4亿元的16个项 目建设，加快中科院兰州化学物理研究所等7家国家级科研院所的建设和 成果转化，切实提高研发、孵化和产业化能力，推动产业集群化发展。
崂
山
区 概
经济发展
----工业和特色经济情况
况
① 08年全区实现工业增加值140.44亿元，增长6.7%，市内七区只落 后于城阳与黄岛区，工业依然保持较快发展。
② 旅游经济发达：崂山旅游文化节、北宅樱桃节、青岛国际啤酒节， 08年接待海内外游客620万人次，增长7%。全年实现旅游收入28.67 亿元，增长12.0%。
③ 会展经济：全年青岛国际会展中心共举办展会活动76个、累计使用 展览面积81万平方米、接待国内外来宾196万人次，同比分别增长 7%、6.6%、12%。
2020/7/17
（数据来源于崂山区统计局）
崂
山
区 概
经济发展
----居民消费情况
况
① 2008年城市居民人均可支配收入22545元，增长14.0%； 人均消费支出13595元，增长7.8%；城市恩格尔系数（即 居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）39.2% 。
（数据来源《慕建民畅谈崂山区2010年大项目建设》 ）
2020/7/17
崂
山
区 概
经济发展
----工业和特色经济情况
况
① 08年全区实现工业增加值140.44亿元，增长6.7%，市内七区只落 后于城阳与黄岛区，工业依然保持较快发展。
② 旅游经济发达：崂山旅游文化节、北宅樱桃节、青岛国际啤酒节， 08年接待海内外游客620万人次，增长7%。全年实现旅游收入28.67 亿元，增长12.0%。
③ 会展经济：全年青岛国际会展中心共举办展会活动76个、累计使用 展览面积81万平方米、接待国内外来宾196万人次，同比分别增长 7%、6.6%、12%。
2020/7/17
（数据来源于崂山区统计局）
崂
山
区 概
经济发展
----居民消费情况
况
① 2008年城市居民人均可支配收入22545元，增长14.0%； 人均消费支出13595元，增长7.8%；城市恩格尔系数（即 居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）39.2% 。
（数据来源《慕建民畅谈崂山区2010年大项目建设》 ）
2020/7/17
地块研究报告ppt
地块研究报告ppt地块研究报告一、项目背景近年来，地产行业蓬勃发展，各地区地产项目也纷纷涌现。
本研究报告旨在对某地块进行深入的研究，为项目开发提供有力的参考和决策依据。
二、地块概况该地块位于城市中心区域，总占地面积为XXX亩。
周边交通便利，生活配套设施完善。
目前该地块为城市发展规划重点地区，具有极高的投资价值和开发潜力。
三、市场需求分析根据调查数据显示，该地区的市场需求量大，目前供不应求。
原因主要有以下几点：一是该地区人口增长迅速，人口密度高；二是该地区经济发展较为迅速，属于消费升级的热点区域；三是周边同类项目数量较少，市场空缺。
四、竞争分析目前市场上已有几个同类项目，但由于地理位置、品牌影响和市场定位不同，竞争力较弱。
因此，我们有优势可以在市场中占据一席之地。
五、开发建议基于对市场和竞争的分析，针对该地块的开发建议如下：1.规划开发住宅楼盘：由于市场需求量大，我们可以在该地块上规划开发高品质的住宅楼盘，满足人们对舒适居住环境的需求。
2.增设商业配套设施：在住宅楼盘周边增设商业配套设施，如超市、餐饮等，满足周边居民的购物和生活需求。
3.注重生态环境保护：在项目开发过程中注重生态环境保护，如保留绿地、建设景观区等，为居民提供良好的生活环境。
4.多样化户型设计：在住宅楼盘设计中，注重多样化的户型设计，满足不同家庭需求，提高市场竞争力。
六、风险评估对于项目开发，我们也要面对一些潜在的风险和挑战。
主要风险包括：一是市场供需关系可能发生变化，导致项目无法迅速销售；二是装修成本可能出现上升，影响项目利润；三是项目竣工前可能遭遇政策限制，导致项目停工或推迟交付。
针对这些风险，我们需要建立风险管理机制，及时评估风险并采取相应应对措施。
七、项目收益预测通过对市场需求估计和竞争分析，预计该项目的销售状况良好，项目收益可观，具有较高的投资回报率。
八、结论基于以上研究分析，我们认为该地块具备优越的开发条件和市场潜力，推出住宅楼盘项目是明智的选择。
房地产市场调查分析报告.pptx
是项目策划者感知市场，了解消费者需求的主要手段；
作用
是项目策划者了解市场，挖掘卖点、形成创意的必要前提；
是项目投资机会研究、项目定位、项目规划设计、项目营销 等一系列活动的基础，贯穿项目全程策划的始终
房地产项目规划
（二）房地产市场调查的主要内容
环境调查
Байду номын сангаас
需求调查
供给调查
营销环境调查
政治、经济、 人口、文化 1.宏观环境 调查层面 2.区域环境 调查层面 3.微观环境 调查层面
1.市场需求 容量调查 2.消费者调 查 3.消费者行 为调查
1.房地产市 场供给总体 调查 2.竞争楼盘 调查 3.竞争对手 调查
1.房地产广告 环境调查 2.房地产营销 中介机构调查 3.房地产营销 媒体调查
房地产项目规划
房地产市场调查
（三） 房地产市场调查程序
3.3.1 准备阶段 1.确定调查目标 2.建立调查组织 3.初步情况分析
如：万科·四季花城广告 “金银湖畔，万科在造一座城”。 简朴的陈述实际上已包括了三大诉求方向： 品牌：万科 规模：造城 环境：金银湖畔
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
房地产市场调查
房地产市场调查
（一）房地产市场调查的内涵 1.房地产市场调查的含义
广义上，房地产市场调查是指为了解和预测房 地产市场的产品供给和需求信息、正确判断和把握 市场现状及其发展趋势，同时为制定科学决策提供 可靠依据的一项市场调查活动。
作用
是项目策划者了解市场，挖掘卖点、形成创意的必要前提；
是项目投资机会研究、项目定位、项目规划设计、项目营销 等一系列活动的基础，贯穿项目全程策划的始终
房地产项目规划
（二）房地产市场调查的主要内容
环境调查
Байду номын сангаас
需求调查
供给调查
营销环境调查
政治、经济、 人口、文化 1.宏观环境 调查层面 2.区域环境 调查层面 3.微观环境 调查层面
1.市场需求 容量调查 2.消费者调 查 3.消费者行 为调查
1.房地产市 场供给总体 调查 2.竞争楼盘 调查 3.竞争对手 调查
1.房地产广告 环境调查 2.房地产营销 中介机构调查 3.房地产营销 媒体调查
房地产项目规划
房地产市场调查
（三） 房地产市场调查程序
3.3.1 准备阶段 1.确定调查目标 2.建立调查组织 3.初步情况分析
如：万科·四季花城广告 “金银湖畔，万科在造一座城”。 简朴的陈述实际上已包括了三大诉求方向： 品牌：万科 规模：造城 环境：金银湖畔
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
房地产市场调查
房地产市场调查
（一）房地产市场调查的内涵 1.房地产市场调查的含义
广义上，房地产市场调查是指为了解和预测房 地产市场的产品供给和需求信息、正确判断和把握 市场现状及其发展趋势，同时为制定科学决策提供 可靠依据的一项市场调查活动。
某市房地产市调报告PPT(55张)
辖区面积 68平方公里 48平方公里 51平方公里 46平方公里 42平方公里 37.94平方公里 12.94平方公里 28平方公里 48平方公里 49.6平方公里 28平方公里 16平方公里
辖区人口 35492人 29366人 23470人 24004人 6115人 29233人 7044人 14206人 14086人 16723人 11491人 7419人
成都简阳工业发展区以汽车产业为主导，配套高端装备制造、战略 新兴产业，打造千亿级产业集群，加快发展新能源汽车产业，将简 阳打造为成都汽车产业的重要承载基地；
临空港片区依托临港区位优势，以天府新机场为中心，大力发展电 子商务、现代物流等生产性服务业；
三岔中等城市规划区，打造4个特色鲜明的小城市，带动引领周边 区域经济社会发展，以都市现代农业和乡村旅游为主导，打造一批 经济强镇、旅游名镇；
简阳市总面积2213.5平方公里，辖4个街道、 54个乡镇（其中12个乡镇由成都高新区托管）， 共853个村（社区），总人口148.7万，是四川 省第三人口大县（市）、四川省首批工业强县 示范市、四川省现代服务业综合改革试点市、 全国电子商务进农村综合示范市，四川省卫生 城市、四川省文明城市、全国文明城市创建提 名城市。截止2016年，地区生产总值437.5亿 元，人均生产总值41830元。
属地政区 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市
三城同建：优化旧城区功能；加 快建设城南新城巟业园区；完善 东城新区建设。
城市环境 | 区域规划
成都天府国际机场位于成都简阳市芦葭镇附近，距简阳主城区15公里，
是“十三五”规划建设的我国最大民用运输枢纽机场项目，定位为中国第四个国家级国际航空枢纽；
某房地产市场研究报告PPT(共 42张)
150
262.30 176.23
100
50
0 2010年 2011年 2012年 2013年
住房用地供应量 普通商品房用地
除2012年在国务院“增加保障房用地供应”的背景下出现了供应高峰外，近3年内 邯郸的土地供应相对较为平稳
2012年邯郸土地实际成交均价在291万元/亩，折合楼面地价为1455元/平米，这也意味着邯郸楼盘开发 综合成本至少4000元/平米起算，而2012年底邯郸商品房在售均价为4760元/平米，综合各项费用其平 均利润不高于15%，正式退出暴利时代。
基础信息表
项目
区位
赵都华府 北湖
体量
定位
（万㎡）
27
中式高端
工程进度
洋房封顶、高层 已出地面2层
售价（元/ 平）
7500
2012年销 量（套）
85
2013年1 季度销量 （套）
24
心海假日 北湖
15.4 中高端
封顶，已开始装 4800
160
28
修
月亮湾 滏河大街 23.58 中高端
住宅封顶，已开 5000
二、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施。 解读：投资投机客户在邯郸尚可继续存在。因为：1、邯郸不在限购城市之列，投资客户不受政策约束。 2、政策初期，避税方法仍有很多，开发商也可放开更名条件鼓励短期投资。 三、增加普通商品住房及用地供应。 解读：事实上邯郸市2013年度的土地供应计划已经减少。 四、加快保障性安居工程规划建设。 五、加强市场监管。加强商品房预售管理。
土地成本 建安成本 税费等 管理费用 利润
政策解读
政策
2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，即新国五条， 虽然各地方针对国五条的细则尚未出台，但可以预测目前宏观政策上对新房政府已无更多 的调控手段。新政策的出台形象大于实际意义。
贾汪房地产市场调研报告PPT课件
紫金雅苑
目前动态
• 紫金雅苑现主打学区房， 针对所有多层认筹，今 年4月、5月认筹优惠为 交5000抵1万。后几个 月认筹优惠为月息百分 之1.5，认筹金为两万以 上。主要客群为老师、 公务员等。主力户型为 85-136㎡，目前认筹一 百多一点，预计10月份 开盘。
可编辑
End
可编辑
可编辑
博文阳光城
目前动态
• 预售许可证已取到，针对1、6、11、15号楼120套房子 正在认筹，大概认筹40套，之前认筹优惠为1万抵3万， 现认筹无优惠，9月份正式开盘，预计在两三天内有次 小 开盘，成交价在3800元每平方到3900元每平方，客群多 在周边乡镇占比百分之七十左右。
可编辑
泓福1号
市调报告
贾汪楼盘调研报告
可编辑市Βιβλιοθήκη 概述本次市调从2014年07月22日至23日，历时2天， 范围为贾汪新区板块相关楼盘，具体包括高盛汉 郡、十里花溪、润阳.泓福1号、紫金雅苑、阳光 城、德客城、蓝庭国际以及心海湾。市调目的是 为了实地了解相关楼盘及其最新情况，并进行相 应分析，以期为我司项目决策提供参考。
• ●洋房对一些经济条件一般的置 业者有一定压力，或者不符合一 些有特定要求的置业者，譬如一 定要公园景观之类的。
• ●商业管理不到位的话，很容易 造成脏乱差的影响。
可编辑
德客城
目前动态
• 德客城目前在售房源为8#、 11#、12#、13#四栋， 面积在110-130平米，二 期的2#、7#。一层均价 为6000元/平，二三层价 格在4200-4300元/平， 四层价格在4800-5000元 /平。
可编辑
高盛汉郡
目前动态
• 高盛汉郡为纯多层住宅，现一期只剩下部分顶层， 均价4000元每平方左右，针对200多套房源认筹 大概一百多个，每日来访量大概4-5组，预计九月 份开盘，劣势层高2.8米。售楼处装修风格略显压 抑，颜色较重。
某房地产项目市场及地块分析报告(ppt 42页)
10000元/ ㎡
8000元/ ㎡ 6500元/ ㎡ 5500元/ ㎡以下
三次改善需求
二次改善需求 首次改善需求 刚性需求
预计开发量：48万平米 预计开发量：65万平米 预计开发量：117万平米 预计开发量：160万平米 预计开发量：185万平米
10
房地产开发环境概述
1、近期的楼市调控政策对乌市中高端楼盘冲击较大，刚性产品受调控影响较小， 整个市场受“限购效应”影响存在短期的观望情绪。
39
项目威胁（T） 政策风险：调控政策持续，市场短期内存在观望情绪
保障房、经济适用房对刚需市场冲击较大 竞争风险：区域内待建、续建项目近期供应，造成客户分流
40
综合分析后的项目界定
一次置业为主的刚性需求产品 快速去化的现金流产品
41
SWOT应对策略及项目建议
建议：
项目容积率2.5，整体建议规划为小高层，主要基于以下几点原因：
二套房首付44成?防范信贷资金境外热钱冲击我国市场?合理确定商品住房项目预售许可的最低规模落实地方人民政府责任?首套90以上首付33成二套房首付55成利率11倍三套停贷?限购政策出现端倪限制有违法违规企业购地?首套首付33成二套首付55成利率11倍暂停发放居民家庨购买第三套及以上住房贷款?加强对消费性贷款的管理禁止用于购买住房契税优惠仅适用于家庭首套普通住房取消个税优惠?首套首付33成二套房首付不得低于66成利率11倍?限购政策出台?保障性住房在十二五期间3600万套的供应6乌市七条20113310近期乌市楼市新政1进一步建立健全和完善住房保障制度2暂时限定居民家庭购房套数严格限制投机性购房3强化市场监管4严格执行房地产税收政策5切实执行差别化住房信贷政策6严格住房用地供应管理7发挥媒体积极引导作用乌市政策分析从乌七条发现此次调控并没有明细调控细则调控政策出台的时机并不成熟但其中较为严厉的限购令对整个房地产市场造成较大的影响尽管限购令目前并没有完全实施却影响到置业者的置业心理造成目前的观望情绪
某房地产项目市场分析报告
外高桥保税区
浦东机场综合保 税区
洋山港保税区
宏观市场环境总结：区域作为上海自贸区核心所在，政策优势明显，发展起点较
高，但目前由于区位较偏，人口较少，牵制区域房地产项目发展
政策情况：临港新城规划 有以生活、商办功能为主 的中心主城区，以及主产 业区、重装备产业区、物 流园区、综合区等四大产 业区，未来商业房地产市 场中心地带还是距离本案 10公里远的主城区
目的达成：聚集高端专业人才， 实现人居氛围浓重、产业结构合理 的临港新城（辅城）生活
区域政策
临港新城紧靠自由贸易试验区的洋山港保税区，未来保税区的 发展将为临港导入大量人口及住宅、商办需求
外高桥保税物流园区：国务院 特批第一家保税物流园区，同时是 上海市“十一五”期间重点规划三 大物流基地之一
本案
商业部分:裙楼B1层至四层为 购物中心，建筑面积近3.5万平米； 购物中心定位是打造汇聚时尚品牌 的步行街商圈旗舰店，成为临港新 城主城区时尚消费和休闲生活的聚 集地
百润
时代大厦
项目基本信息：
项目名称
百润时代大厦
所处板块
临港新城·主城区
现场地址
浦东新区深港大道135号
建筑形态
办公（酒店是公寓）、商铺
主要在售个案包括：广昊世纪 大厦（临港中心）、毓阳泓智大厦 （毓阳东首岸）以及百润时代大厦
凯德新视界 万祥馨苑
本案
书院镇板块
万祥镇板块
泥城镇 丽都璟庭 板块
丽都华庭 紫箐庭
广昊世 纪大厦
百润时 代大厦
芦潮港
毓阳泓 智大厦
板块
主城区板块
海滨商 务中心
我司将根据以下条件，选取重点案例进行分析，为本案的产品定位提供参考。
浦东机场综合保 税区
洋山港保税区
宏观市场环境总结：区域作为上海自贸区核心所在，政策优势明显，发展起点较
高，但目前由于区位较偏，人口较少，牵制区域房地产项目发展
政策情况：临港新城规划 有以生活、商办功能为主 的中心主城区，以及主产 业区、重装备产业区、物 流园区、综合区等四大产 业区，未来商业房地产市 场中心地带还是距离本案 10公里远的主城区
目的达成：聚集高端专业人才， 实现人居氛围浓重、产业结构合理 的临港新城（辅城）生活
区域政策
临港新城紧靠自由贸易试验区的洋山港保税区，未来保税区的 发展将为临港导入大量人口及住宅、商办需求
外高桥保税物流园区：国务院 特批第一家保税物流园区，同时是 上海市“十一五”期间重点规划三 大物流基地之一
本案
商业部分:裙楼B1层至四层为 购物中心，建筑面积近3.5万平米； 购物中心定位是打造汇聚时尚品牌 的步行街商圈旗舰店，成为临港新 城主城区时尚消费和休闲生活的聚 集地
百润
时代大厦
项目基本信息：
项目名称
百润时代大厦
所处板块
临港新城·主城区
现场地址
浦东新区深港大道135号
建筑形态
办公（酒店是公寓）、商铺
主要在售个案包括：广昊世纪 大厦（临港中心）、毓阳泓智大厦 （毓阳东首岸）以及百润时代大厦
凯德新视界 万祥馨苑
本案
书院镇板块
万祥镇板块
泥城镇 丽都璟庭 板块
丽都华庭 紫箐庭
广昊世 纪大厦
百润时 代大厦
芦潮港
毓阳泓 智大厦
板块
主城区板块
海滨商 务中心
我司将根据以下条件，选取重点案例进行分析，为本案的产品定位提供参考。
某房地产市场调研报告PPT课件
xx城市发 展研判
有利 因素
区位优势、交通便捷 省会经济圈成员，受合肥经济辐射影响较大皖江城市带经济发展区，产 业转移带来城市发展新高点 城市化进程较快，外出务工人口庞大 消费需求较强，居民消费力具一定的可挖掘潜力，消费结构向发展型、 享受型升级
不利 因素
经济总体实力不高，人均收入水平较低 三产发展均衡，经济外向度不高，产业结构有待优化，主导产业优势 不明显 经济自主增长能力不足，居民消费力不足
PART2-楼市整体走势
一、土地市场 二、整体走势 三、产品情况 四、客群特点
一、土地市场
2014年xx城区土地市场有点冷，步入调整期
2014年全年xx城区土地出让82.1070万方环比2013年出让总面积390.7万方呈大幅下降的趋势，总收益额 281490(28.149亿)万元。2014年土地拍卖受房地产市场大环境影响，上半年城区商住用地仅成交三幅，各 大房企在经历疯狂拿地之后，xx土地市场已步入调整期。
❖城市性质： 大别山沿淮经济区中心城市、安徽省省会经济圈副中心城市，区域交通枢纽，安徽省加工制造业的重要基地之 一，具有滨水园林特色的现代化城市。 ❖城市规模：下辖2区5县，2013年户籍人口716.7万人，常住人口568.3万人，外出务工人口将近150万，城镇化率40.2%。
❖城市规模规划： 近期:至2015年城市人口规模为68万，建设用地规模为70KM2； 中期:至2020年城市人口规模为80万，建设用地规模为82KM2； ❖远期:至2030年城市人口规模为120万，建设用地规模为 120KM2
年去化速度大幅放缓，致
使库存房源不断筑高，对
于后期楼市的健康发展而 言，已经构成巨大威胁
2、成交走势 量价齐跌，下半年整体去化速度缓慢，库存激增，楼市潜在危险高 全年以9月为分水岭，1-9月突破20000套，9-12月仅仅5000套。2014年全年xx新建商品 房成交26233套，同比2013年上涨 4.4%，其中新建商品住宅成交23083套，同比2013年 上涨4.5%;价格方面，2014年1-12月xx新建住宅成交价格平均在4612元/m²左右
某房地产市场分析报告(PPT 54页)
从房地产市场预警预报指标体系来看，连江县2014年房地产 开发投资额增幅较明显，整体投资额加大，推动当地房地产业 快速发展。
市场分析丨整体市场丨商品房年度成交走势
2012年前连江楼市供不应求，成交量低，2013年楼市井喷，销售率大幅提升，2014-2016年 大量项目入市，形成激烈竞争，各项目去化速度缓慢。
城市分析丨经济水平丨地区生产总值
高速发展的经济实力是房地产业发展的坚实基础，连江的地区生产总值增长较为稳定。
数据来源：连江县政府网
383.6亿元
2016年连江县生产总值383.6亿元，同比增长6.5%。 连江县近十年来地区生产总值都在稳步增长，年涨幅多在 8%以上。
城市分析丨经济水平丨产业结构特色
连江县距福州50千米，4280.15平方公里（包括待统一的马祖列岛），辖16镇、7乡，主城区腹地面积约13平方公里，规划 区面积已达27平方公里。2015年末户籍人口64.14万，常驻人口58万。
随着该县经济社会持续较快发展，综合实力不断增强，基础设施日臻完善，城区规划日趋合理。
城市分析丨城市规划
连江·房地产市场分析报告
目录 Contents
3
8
14
21
30 Page
宏光 市场 环境
城市 区域 概述
连江 市场 分析
在售 产品 分析
项目 动态 监测
1
2
3
4
45
PART 1 宏观市场环境
宏观市场环境 李克强：继续实施房地产分类调控 坚持住房居住属性
李克强总理在2017年第十二届全国人民代表大会的政府工作报告中提出，因城施策去库存。目前三四线城市 房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加 快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。
市场分析丨整体市场丨商品房年度成交走势
2012年前连江楼市供不应求，成交量低，2013年楼市井喷，销售率大幅提升，2014-2016年 大量项目入市，形成激烈竞争，各项目去化速度缓慢。
城市分析丨经济水平丨地区生产总值
高速发展的经济实力是房地产业发展的坚实基础，连江的地区生产总值增长较为稳定。
数据来源：连江县政府网
383.6亿元
2016年连江县生产总值383.6亿元，同比增长6.5%。 连江县近十年来地区生产总值都在稳步增长，年涨幅多在 8%以上。
城市分析丨经济水平丨产业结构特色
连江县距福州50千米，4280.15平方公里（包括待统一的马祖列岛），辖16镇、7乡，主城区腹地面积约13平方公里，规划 区面积已达27平方公里。2015年末户籍人口64.14万，常驻人口58万。
随着该县经济社会持续较快发展，综合实力不断增强，基础设施日臻完善，城区规划日趋合理。
城市分析丨城市规划
连江·房地产市场分析报告
目录 Contents
3
8
14
21
30 Page
宏光 市场 环境
城市 区域 概述
连江 市场 分析
在售 产品 分析
项目 动态 监测
1
2
3
4
45
PART 1 宏观市场环境
宏观市场环境 李克强：继续实施房地产分类调控 坚持住房居住属性
李克强总理在2017年第十二届全国人民代表大会的政府工作报告中提出，因城施策去库存。目前三四线城市 房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加 快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。
安徽淮南房地产市场调研报告pptx
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
从增长的情况看，淮南市2010年、2011年、2012年三年城镇化率分别是61.79%、63.7%、65.3%， 年均增长1.75个百分点，三年增幅为3.51个百分点，分别高于全国、全省同期增幅0.6、0.2个百分点。
城市发展 与规划
以中心城市为节点，以高速公路和市域主干道为依托，构建 “一主两副四区”的城镇空间发展结构；
淮南市2004-2013年年GDP总量
900
800 700
GDP总量(亿元)
720.2 603.5 453.2
266.3 261.3 300.8 344.2
781.7
819
进入03、04年，随着国家放开煤炭市场以及国内、 国际能源紧缺，煤炭价格快速上涨，淮南经济也开 始飞速发展。 2013年经济总量突破850亿，但目前经济总量仍较 低，处于省内中部位置。
小结
• 城市区位：位于长三角外围，地处安徽省中部偏北，铁路网络发达，高铁快速投建，高速、国道、省道四 通八达，交通优势明显。 • 城市概况：城市地处淮河中游，在安徽省下辖市中城市面积倒数第二，有“蓝色星球的生命圣地”之称； 国家重要能源基地、安徽省重型工业基地、华东火电基地三大基地集于一身。 • 城市经济：煤炭市场开放，淮南经济飞速发展，2013年经济总量突破800亿，但在全省仍处于中部位置。 • 城市产业：第二产业比例逐年提升，一产不二产比例被压缩，其中第二产业以“煤、电、化”为主，年产 值达到工业总产值近90%；淮南市因“煤”而快速发展，经过多年发展，形成立足煤矿生产，快速开发 衍生产业链条的产业发展形势。 • 居民收入：2005年至2013年，淮南人均收入增幅超过100%，主要靠煤炭、电力以及化工等行业的拉升。 • 城市化水平：2013年淮南城市化率近达到50%，处于城市化进程加速阶段，未来淮南城市规模将进一步 扩大。 • 城市规划与发展：以中心城市为节点，以高速公路和市域主干道为依托，构建“一主两副四区”的城镇空 间发展结构。城市中心目前由田家庵区、山南新区、东部新区组成；田家庵区为目前城市核心，是城市最 成熟区域；山南新区是未来行政中心，目前处于开发阶段；东部新区是政府重点打造的工业埢地，工业产 业园为开发起步阶段。城市“东进、南扩、西调、北联”，大规模建设，未来行政中心向南转秱，但由于 各种原因，短期内城市中心仍在田家庵。
小区地块市场调研及可行性分析报告ppt(47张)
城阳板块
从上图可以看出，受海南国际旅游岛建设获批影响，海口今年第一、二季度房 地产市场火热，房屋销售量齐升并创下历史新高。而海口房地产投资延续以往比 较平稳的增长势态，市场销售以消化存量为主。进入第三季度后，随着存量的逐 渐消化，商品房供应量增大，商品房成交量却急剧下降，市场明显呈供大于求状 态，但是其成交均价却稍有上涨。
项目周边小区分析
小区地块市场调研及可行性分析报告( p p t 4 7 页)
海南昊谷房地产顾问有限公司
小区地块市场调研及可行性分析报告( p p t 4 7 页)
耀江花园
位于海口市海德路上，距城市主干道龙昆南 路（正扩建成为海口市最繁华的迎宾大道）约 120米； 耀江花园总平面呈“长方形”布局，占地面 积96.6亩； 共有住宅楼11栋，12万余方，车位约900个， 配比接近1:1。 抗震设防烈度相当于8.5度，是海口目前严格 按照国家设防烈度建造的大型社区之一。 每栋下设有3.9米架空层，配有大型主题绿化 公园，多功能会馆，豪华游泳池，温泉泡池， 绿化率45%。自有品牌矿泉水入户； 前六幢以41-69平方米中小户型为主，后五 幢以118-370平方米中、大户型为主， 沿街5000方商铺作为小区配套，让你充分感 受购物的便利。
海口海德路海织小区地块 市场调研及可行性分析报告
海南昊谷房地产顾问有限公司
STRUCTURE
报告提纲
1 项目本体介绍 2 项目周边环境分析 3 海口市房产市场分析 4 项目周边小区分析 5 项目可行性建议
项目本体条件分析
海南昊谷房地产顾问有限公司
区位条件
本地块位于龙 华区海德路6号，属 于龙昆南商圈，小 区规划用地面积： 26223.55平方米， 约40亩，容积率 3.27，总建筑面积： 约85747.88平方米， 建筑密度：16.2%。
从上图可以看出，受海南国际旅游岛建设获批影响，海口今年第一、二季度房 地产市场火热，房屋销售量齐升并创下历史新高。而海口房地产投资延续以往比 较平稳的增长势态，市场销售以消化存量为主。进入第三季度后，随着存量的逐 渐消化，商品房供应量增大，商品房成交量却急剧下降，市场明显呈供大于求状 态，但是其成交均价却稍有上涨。
项目周边小区分析
小区地块市场调研及可行性分析报告( p p t 4 7 页)
海南昊谷房地产顾问有限公司
小区地块市场调研及可行性分析报告( p p t 4 7 页)
耀江花园
位于海口市海德路上，距城市主干道龙昆南 路（正扩建成为海口市最繁华的迎宾大道）约 120米； 耀江花园总平面呈“长方形”布局，占地面 积96.6亩； 共有住宅楼11栋，12万余方，车位约900个， 配比接近1:1。 抗震设防烈度相当于8.5度，是海口目前严格 按照国家设防烈度建造的大型社区之一。 每栋下设有3.9米架空层，配有大型主题绿化 公园，多功能会馆，豪华游泳池，温泉泡池， 绿化率45%。自有品牌矿泉水入户； 前六幢以41-69平方米中小户型为主，后五 幢以118-370平方米中、大户型为主， 沿街5000方商铺作为小区配套，让你充分感 受购物的便利。
海口海德路海织小区地块 市场调研及可行性分析报告
海南昊谷房地产顾问有限公司
STRUCTURE
报告提纲
1 项目本体介绍 2 项目周边环境分析 3 海口市房产市场分析 4 项目周边小区分析 5 项目可行性建议
项目本体条件分析
海南昊谷房地产顾问有限公司
区位条件
本地块位于龙 华区海德路6号，属 于龙昆南商圈，小 区规划用地面积： 26223.55平方米， 约40亩，容积率 3.27，总建筑面积： 约85747.88平方米， 建筑密度：16.2%。
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2006年
图7 2000~2006年常州市商品房及商品住宅平均销售价格
2006年常州房地产市场整体呈现以下特点：
1、市场呈现“三高”，即推盘量高、价格高、余量高的态势； 2、小户型产品再次集中上市，一度占据市场主流； 3、湖塘地区成为全年楼市的“热点”区域，推盘量创历史新 高； 4、各楼盘优惠力度不断加大，为空前所未有过的； 5、开发商更注重产品细节塑造； 6、政府对楼市调控成为影响未来楼市走向的重要因素之一。
36.89%
36.22% 35.90%
40.10%
36.79% 37.20% 35.70%
20.00%
10.00%
0.00%
90年 91年 92年 93年 94年 95年 96年 97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年
◆从常州市自1990年以来的恩格尔系数的变化曲线 来看（注：食品支出占消费支出的比重（恩格尔 系数）是国际上通行的衡量居民生活水平高低的 重要标志），具有以下几个特点：
◆2006年常州市累计实现社会消费品零售总 额515.8亿元，比上年增长16.2%。
◆常州市的消费品零售市场增幅的平均水平， 已经位居江苏省第四。
1.1.4常州市餐饮市场持续升温， 品牌建设成效显著
◆随着常州市居民收入水平的提高，餐饮消费需求逐步趋旺， 餐饮市场规模快速扩张。
◆2006年，常州市餐饮业实现零售额57.4亿元，年均增幅达 到29.4%，高于全社会零售总额9.8个百分点；餐饮业占消费 市场零售总额的比重达到13.2%。
1. 常州市宏观环境分析
1.1 2007年常州市经济宏观分析
1.1.1常州市人均GDP增长态势良好
◆ 从统计数据来看，常州市从2002年以来人 均GDP每年以超过10%的速率在增长。
◆ 尤其在2004和2006年两年间，增长速率超 过了20%。并突破了3000美元的大关，并 向富庶型生活走出了一大步。
元/平方米 4500
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
全市商品房
1686
1725
1566 1669
全市商品住宅
1872 1753
2186 1944
3661 3523
2477
2133
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年
3992 3647
2006年房地产开发累计完成投资171亿元， 比上年增长49.7%，增幅分别比2005年提高 33个百分点。在房地产投资大幅增长的同 时，投资结构出现了新的调整和变化，其 中住宅投资继续占据主导地位，比重又有 所上升。
1.2.2房地产开发供应情况
2006年，全市土地交易市场共举行了12批国有土 地使用权挂牌出让，总共出让面积近300公顷，成
东方东路南侧地块 市场调研报告
本报告由常州市天成房产代理有限公司提供 二○○七年十二月六日
目录
1. 常州市宏观环境分析 2. 戚区宏观环境分析 3. 开发区概况 4. 戚区片区发展策略 5. 戚区房地产片区现状及发展趋势 6. 戚区片区楼盘比较及分析 7. 购房者分析 8. 本地块状况及地块SWOT分析 9. 本地块的产品定位、规划建议、户型配比建议 10. 本案的企划方向 11. 商业建议（补充内容）
交金额近45亿元，土地供应量创下了历史新高。
万平方米 300
256.98
278.45
300.00
200 123.03 117.10
100
82.51
161.21
0 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
图6 2000～2006年常州市房地产开发土地购置状况
1.2.3商品房需求及价格情况
服务业发展的良好态势，将会给市场未来的发展带来契机， 创造较好的平台。
消费品零售市场和餐饮市场在较好的市场环境下也焕发出 了较为强劲的发展的势头，使得市场未来的发展前景较为 乐观。
常州市经过十几年的发展，城镇居民的生活水平得到显著 提高并一直呈现出稳步提高的发展趋势。
随着常州市城镇居民生活水平的快速提高，人民消费性支 出的涉及面将会越发的广泛。
从2006年商品房销售情况看，期间虽然受到宏观政策的影响，但在新 建楼盘频繁上市的推动下，商品房销售总量继续平稳上升。全年我市 销售商品房屋面积479.4万平方米，比上年增长13.5%，其中住宅销售 面积占到8.5成，累计达408.2万平方米，增长12.4%。在商品房销售 量不断攀升的同时，商品房价格继续上涨，但在宏观调控的作用下， 涨幅明显回落。全年商品房平均销售价格为3992元/平方米，比上年 上升8.4%，其中住宅平均销售价格为3647元/平方米，上升7.9%。
◆常州市恩格尔系数在1995年出现小幅度的上升， 在1998年出现较大幅度的上升
◆其他年份都呈现稳步下降的趋势
◆ 常州市恩格尔系数虽然在1995年和1998年曾出 现了上升这个不正常现象，但第二年都出现了较 大幅度的下降，总体上呈现出稳定的下降趋势。
1.1.6综述
每年的人均国内生产总值都在不断的增长表现出常州市不 断的在向富庶型生活发展，并且取得了阶段性的成果。
1.2 常州市房地产市场发展状况
1.2.1 房地产开发投资情况
亿元 220
180
140
100
60 29.98 20
-20 2000年Leabharlann 32.1741.02
52.80
97.90
114.23
2001年 2002年 2003年 2004年 2005年
图5 2000~2006年常州市房地产开发投资状况
171.00 2006年
◆ 数据也说明常州市的经济运行状况良好， 经济发展相对稳定和繁荣。
1.1.2常州市服务业发展快速且稳定
◆ 2001年到2006年，常州市服务业的增长 速度分别为12.0%、12.3%、13.3%、 14.1%、14.7%和15.6%，呈现逐年加快的 态势。
◆增幅波动相对平缓，发展态势更为稳定。
1.1.3常州市2006年消费品零售市场发展不断扩大
◆餐饮消费已经成为常州市日常生活消费中的一支生力军。
1.1.5常州市恩格尔系数研究
常州市市区自1990年以来恩格尔系数变化情况
70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00%
61.39% 56.07%
54.87%
61.58% 58.53% 54.52%
51.53%
43.52%
49.93% 46.05%
图7 2000~2006年常州市商品房及商品住宅平均销售价格
2006年常州房地产市场整体呈现以下特点：
1、市场呈现“三高”，即推盘量高、价格高、余量高的态势； 2、小户型产品再次集中上市，一度占据市场主流； 3、湖塘地区成为全年楼市的“热点”区域，推盘量创历史新 高； 4、各楼盘优惠力度不断加大，为空前所未有过的； 5、开发商更注重产品细节塑造； 6、政府对楼市调控成为影响未来楼市走向的重要因素之一。
36.89%
36.22% 35.90%
40.10%
36.79% 37.20% 35.70%
20.00%
10.00%
0.00%
90年 91年 92年 93年 94年 95年 96年 97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年
◆从常州市自1990年以来的恩格尔系数的变化曲线 来看（注：食品支出占消费支出的比重（恩格尔 系数）是国际上通行的衡量居民生活水平高低的 重要标志），具有以下几个特点：
◆2006年常州市累计实现社会消费品零售总 额515.8亿元，比上年增长16.2%。
◆常州市的消费品零售市场增幅的平均水平， 已经位居江苏省第四。
1.1.4常州市餐饮市场持续升温， 品牌建设成效显著
◆随着常州市居民收入水平的提高，餐饮消费需求逐步趋旺， 餐饮市场规模快速扩张。
◆2006年，常州市餐饮业实现零售额57.4亿元，年均增幅达 到29.4%，高于全社会零售总额9.8个百分点；餐饮业占消费 市场零售总额的比重达到13.2%。
1. 常州市宏观环境分析
1.1 2007年常州市经济宏观分析
1.1.1常州市人均GDP增长态势良好
◆ 从统计数据来看，常州市从2002年以来人 均GDP每年以超过10%的速率在增长。
◆ 尤其在2004和2006年两年间，增长速率超 过了20%。并突破了3000美元的大关，并 向富庶型生活走出了一大步。
元/平方米 4500
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
全市商品房
1686
1725
1566 1669
全市商品住宅
1872 1753
2186 1944
3661 3523
2477
2133
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年
3992 3647
2006年房地产开发累计完成投资171亿元， 比上年增长49.7%，增幅分别比2005年提高 33个百分点。在房地产投资大幅增长的同 时，投资结构出现了新的调整和变化，其 中住宅投资继续占据主导地位，比重又有 所上升。
1.2.2房地产开发供应情况
2006年，全市土地交易市场共举行了12批国有土 地使用权挂牌出让，总共出让面积近300公顷，成
东方东路南侧地块 市场调研报告
本报告由常州市天成房产代理有限公司提供 二○○七年十二月六日
目录
1. 常州市宏观环境分析 2. 戚区宏观环境分析 3. 开发区概况 4. 戚区片区发展策略 5. 戚区房地产片区现状及发展趋势 6. 戚区片区楼盘比较及分析 7. 购房者分析 8. 本地块状况及地块SWOT分析 9. 本地块的产品定位、规划建议、户型配比建议 10. 本案的企划方向 11. 商业建议（补充内容）
交金额近45亿元，土地供应量创下了历史新高。
万平方米 300
256.98
278.45
300.00
200 123.03 117.10
100
82.51
161.21
0 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
图6 2000～2006年常州市房地产开发土地购置状况
1.2.3商品房需求及价格情况
服务业发展的良好态势，将会给市场未来的发展带来契机， 创造较好的平台。
消费品零售市场和餐饮市场在较好的市场环境下也焕发出 了较为强劲的发展的势头，使得市场未来的发展前景较为 乐观。
常州市经过十几年的发展，城镇居民的生活水平得到显著 提高并一直呈现出稳步提高的发展趋势。
随着常州市城镇居民生活水平的快速提高，人民消费性支 出的涉及面将会越发的广泛。
从2006年商品房销售情况看，期间虽然受到宏观政策的影响，但在新 建楼盘频繁上市的推动下，商品房销售总量继续平稳上升。全年我市 销售商品房屋面积479.4万平方米，比上年增长13.5%，其中住宅销售 面积占到8.5成，累计达408.2万平方米，增长12.4%。在商品房销售 量不断攀升的同时，商品房价格继续上涨，但在宏观调控的作用下， 涨幅明显回落。全年商品房平均销售价格为3992元/平方米，比上年 上升8.4%，其中住宅平均销售价格为3647元/平方米，上升7.9%。
◆常州市恩格尔系数在1995年出现小幅度的上升， 在1998年出现较大幅度的上升
◆其他年份都呈现稳步下降的趋势
◆ 常州市恩格尔系数虽然在1995年和1998年曾出 现了上升这个不正常现象，但第二年都出现了较 大幅度的下降，总体上呈现出稳定的下降趋势。
1.1.6综述
每年的人均国内生产总值都在不断的增长表现出常州市不 断的在向富庶型生活发展，并且取得了阶段性的成果。
1.2 常州市房地产市场发展状况
1.2.1 房地产开发投资情况
亿元 220
180
140
100
60 29.98 20
-20 2000年Leabharlann 32.1741.02
52.80
97.90
114.23
2001年 2002年 2003年 2004年 2005年
图5 2000~2006年常州市房地产开发投资状况
171.00 2006年
◆ 数据也说明常州市的经济运行状况良好， 经济发展相对稳定和繁荣。
1.1.2常州市服务业发展快速且稳定
◆ 2001年到2006年，常州市服务业的增长 速度分别为12.0%、12.3%、13.3%、 14.1%、14.7%和15.6%，呈现逐年加快的 态势。
◆增幅波动相对平缓，发展态势更为稳定。
1.1.3常州市2006年消费品零售市场发展不断扩大
◆餐饮消费已经成为常州市日常生活消费中的一支生力军。
1.1.5常州市恩格尔系数研究
常州市市区自1990年以来恩格尔系数变化情况
70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00%
61.39% 56.07%
54.87%
61.58% 58.53% 54.52%
51.53%
43.52%
49.93% 46.05%